Új hozzászólás Aktív témák
-
Ezekiell
veterán
Valakinek van olyan jó ingatlanos ügyvéd ismerőse, aki vállalna generálkivitelezővel kötendő szerződés véleményezését/javítási javaslatok adását? Nyilván nem ingyen (de nem is százrekért...)
Random "neten keresek valakit" megoldást én is tudok, szóval tényleg csak valóban ajánlott emberkét keresek
[ Szerkesztve ]
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
-
Dewo
aktív tag
Keresek
[ Szerkesztve ]
A gondolkodás a lehető legkeményebb munka, valószínűleg ezért gyakorolják oly kevesen.
-
otamas
csendes tag
Sziasztok!
A velemenyetekre vagyok kivancsi lakasvasarlas temaban.
Van egy meg befejezetlen 40-50 lakasos tarsashaz Zugloban, amibol elmeletileg mar csak 4 lakas erheto el. Mi ebbol az egyikre mozdulnank ra, mivel az adottsagai megfelelnek es elegge kedvezonek tunik az ara a piacot ismerve (kb -10 mFt).
A kedvezmenyt keszpenzes vevoknek tudjak biztositani: a vetelar 90%-at a szerzodeskotest kovetoen kellene utalni a szokasos gyakorlatnak megfeleloen (c. 4 munkanapon belul az alairast kovetoen). Ezt csaladi osszefogassal meg tudjuk oldani. A maradekot a muszaki atadaskor, hasznalatba vetelkor - ez meg par honap mulva lenne csak. Az elmondas alapjan 85-90%-os keszultsegu a beruhazas - helyszinen jarva ez kis joindulattal realisnak mondhato.A beruhazo egy hazai kis ceg, referenciakkal, korrekt penzugyi beszamoloval (van konyvvizsgaloi jelentes) es mar 20 eve letezik. Mivel ez egy bt, a ket cegvezetovel vagyunk kapcsolatban, ok szimpatikusak.
Viszont.
A beruhazas 2017-ben (!) kezdodott, meg mindig nincs kesz; es jelenleg iden juniusi befejezesrol van szo. A projektet amugy 2019-ig dokumentaltak egy blogban - az alapjan lathato a nagyon lassu haladas. 2020-ban mar nem update-eltek a honlap blog reszet, viszont par nappal ezelott a helyszint bejarva azert megallapithattuk, hogy haladtak (tovabbra is egy csiga sebessegevel). Laikuskent meg talan hihetonek is tunik, hogy 4 honap alatt befejezheto a projekt, de a nyakamat es 55 mFt-ot sem tennek ra...
Amikor ott voltunk, egy-ket munkas lezengett az epuletben es egett par lampa is. Van olyan lakas, ahol valami hideburkolas szerusegbe is belekezdtek. Kesz a kulso szigeteles, a kert, a nyilaszarok fent vannak. Ami nincs az elmondasok szerint: rakotes a vizkozmure, gepeszet (parkolo lift, belso lift).A kerdesem, hogy ti kulso szemlolekent mit mondanatok erre a helyzetkre?
- Felejtsem el?
- Inkabb menjek ra arra, csak kicsit mas feltetelekkel. Azaz kicsivel magasabb a vetelar, viszont, cserebe a kisebb (40% a 90% helyett) szerzodes utani egybol utalasert - mert meg igy is relative jo a deal?
- Vagy no para, elo szokott fordulni a kisebb beruhazokkal?
- Egyeb?Elore is nagyon koszonom annak, aki valaszol!
[ Szerkesztve ]
-
Eagl3
veterán
válasz otamas #18505 üzenetére
Ti tudjátok, hogy mennyire SOS a lakás birtokbavétele. Simán csúszhat még, de az is előfordulhat, hogy nem fejezi be, bármi lehet.
Én maximum annyi pénzt tennék le, amennyi a megvásárlandó lakás aktuális készültségi fokát takarja (vagy még annyit sem). Megpróbálnék felkutatni egy-két embert aki ott vásárolt lakást és megkérdezném, hogy mi a helyzet.Az ingatlanosok szeretnek nagyot mondani. Tipikus eset, hogy már csak két lakás van és csak készpénzes veheti és sorban állnak érte az emberek. Aztán még másfél év múlva is üresen áll a fél társasház.
Én semmiképp nem beszélnélek le ha minden szempontból tetszik, de azért járjátok körbe a dolgot. Ami a munka végének tűnik, az még általában elég sok munkálattal szokott járni.
-
challo
csendes tag
Sziasztok,
Ha a lakáshoz tartozik zárt parkolóhely/mélygarázs, akkor értékbecslésnél azt is figyelembe veszik?
-
Agostino
addikt
válasz Csabroncka #18498 üzenetére
hát... oké. azt értem, hogy be tudják bizonyítani, hogy mókolva lett a hálózat, de ha én vagyok az eladó simán azt mondom, hogy "kérem nem én voltam, pék vagyok, életemben vezetéket sem láttam. szerintem az új tulaj volt, nem ismerte az újonnan vett épületet és gyorsan akart megoldás keresni egy szerinte létező problémára." nem akarok kötekedni de nehezen hiszem el, hogy rám tudják bizonyítani. vagy még jobb: "lehetséges, én így vettem húsz éve a házat, azóta hozzá sem nyúltam, tessék a béla bácsit keresni a kerepesi úti temetőben, tőle vettem."
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Ijk
nagyúr
válasz otamas #18505 üzenetére
A helyedben kimennék egy szakemberrel felmérni a helyzetet, aki megmondja milyen kilátásaid vannak legrosszabb esetben. Ő megmondja ténylegesen hány százalék a készültségi szint, mi az amit saját erőből be tudnál fejezni a saját lakásodon és mi az amire nincs esélyed (közművek bekapcsolása pl.). Talán így jobban fel tudnád mérni a kockázatot.
Ugye családi háznál nyert helyzet lenne, mert legfeljebb magad fejezed be és nem fizeted be az utolsó 10%-ot, de társasház más tészta. Gondolom nem szeretnél akár több éves csúszással költözni./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Brave_86
aktív tag
Sziasztok!
Ősszel (októberben) voltunk megnézni egy házat, szóban meg is egyeztünk, hogy miket érdekelne a ház. Az eladó ígéretet tett, hogy nem fogja meghirdetni, amíg nem változik az álláspontunk. (előzetesen egy FB csoportban találtunk egymásra, ahol egy posztunkra válaszolt) Ők is eladó házat keresnek, ahová tovább tudnának költözni, de eddig nem találtak megfelelőt. (hátha a következő hetekben/hónapokban megélénkülne a piac)
Azóta 2x is egyeztettünk telefonon, hogy a szándékunk továbbra is változatlan. Legutóbb a- korábban általuk mondott - vételárra már most többet mondtak. Megemelkedett ~7% -al (4 hónap alatt).
A korábbi árra azonnal lecsaptunk mert nagyon jónak tűnt, ismerve a környéket és az árakat. Közel 1,5 éve nézelődünk a piacon és keressük a megfelelőt.
Még úgy gondoljuk ez az ár is reális lehet, bár már nagyon a felső lélektani határon jár. Fáj mert milliókról van szó, de ez a valóság. (sajnos nem álltak meg az árak növekedése a Bp-i agglomerációban azt tapasztaltuk és ezt is annak tudjuk be, vagy mert először alul kalkulálták az árat)
A vásárlás előtt egy szakártővel is szeretnénk átnézetni, felmérni! (már egyeztettem is KömKel-el [link])
Mit gondoltok mindenképpen az újabb árajánlatunk előtt kellene átnézetni a szakértővel, vagy tegyük meg az ajánlatunkat, max a felmérés alapján tudjuk még finomítani az árat utólag (feltéve ha szükséges)?
Tudom arra sem lesz semmilyen garancia szerződés nélkül, ha a következő pár hónapban nem írjuk alá, hogy ismét nem mondanak egy magasabb árat X hónap múlva. -
axioma
Topikgazda
válasz Brave_86 #18513 üzenetére
Hat pedig vagy-vagy. Vagy bebiztositod magad, vagy azt csinal amit akar... ugyvedet kerdezz, hogy tud-e olyan szerzodest irni ami bebiztositja mindkettotoket (nyilvan teged az aremeles, ot az arcsokkentes ellen), de hatarideje vagy nincs vagy nagyon sokara. A foglalo amugy lehet ugyvedi letetben is, akkor a kimeneteltol fuggoen meg lehet hatarozni, mikor ki kapja es milyen jogcimen. [Persze ez eleve azt jelenti hogy te se tudsz bukta nelkul lelepni... ]
-
Brave_86
aktív tag
válasz axioma #18514 üzenetére
Értem, ezekkel tisztában vagyok.
A kérdésem most első körben erre irányult:
"Mit gondoltok mindenképpen az újabb árajánlatunk előtt kellene átnézetni a szakértővel, vagy tegyük meg az ajánlatunkat, max a felmérés alapján tudjuk még finomítani az árat utólag (feltéve ha szükséges)?" -
A Zéé
addikt
válasz Brave_86 #18513 üzenetére
Nézessétek át, tegyetek ajánlatot és ha megy a buli, akkor szerződést mindenképp írjatok valami távolabbi birtokba adási dátummal, ha tényleg beleszerettetek a házba, és megérné. Nyilván itt kell egy közös kompromisszumos megállapodás, hogy hogyan legyen a pénzek mozgása, de egy ügyvéddel meg lehet oldani ezt is. Kell a nyomás az eladó részéről, és ha mondjuk egy év alatt sem talál semmit, akkor igazán nem is akar elköltözni onnan. Volt kollégámék is így vettek házat, hogy a birtokba adás az egy évvel a szerződés aláírása után volt. Aztán úgy alakult, hogy a volt tulaj még 2 v 3 hónapig "visszabérelte" a házat, mert nem lett kész az új időben, de ez már megint egy új sztori.
Just a simple Lineman...
-
Brandynew
őstag
válasz Brave_86 #18513 üzenetére
De igen, ez így működik, ez a bevett gyakorlat. Még a szerződéskötés előtt két tanú jelenlétében aláírt vételi szándéknyilatkozatot kötsz egy megegyezés szerinti összeg letételével egyidejűleg. Találsz erre jó néhány formanyomtatványt.
Mondhatod, hogy te nem írsz alá semmit, de akkor vagy meglesz a ház, amikor végül aláírnál vagy nem lesz meg.
Tehetsz szóban is ajánlatot, de az nem kötelezi semmire az Eladót. Ahogy írtam, felméretném az ingatlant és annak alapján lépnék, semmi értelmét nem látom szerződés nélkül számokat mondani egymásnak, komolytalan.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Brandynew #18518 üzenetére
És ha közben a tulaj eladja a házat másnak, akkor futhat a pénze után.
Mi lenne, ha a fotel-okoskodást kicsit több felelősséggel művelnédEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #18518 üzenetére
Szerzodeskotes nelkul semmi penzt nem adunk at. Szaraz pecset es akkor lehet azt mondani hogy foglaloztal/elolegeztel. A tobbi az legfeljebb 15 eve volt rossz gyakorlat...
A szandeknyilatkozat egyetlen szereplonek lehet erdeke: azon ingatlanosnak, aki olyan szerzodest kotott a balek eladoval, hogy mar erre a papirra ki kell ot fizetnie. Me'g penzlerakas nelkul se tamogassuk ezt az arcatlan folyamatot, szerintem. -
attiati
veterán
válasz Brave_86 #18513 üzenetére
Jaja, ügyvéd nélkül semmiképpen. Egy ilyen bizonytalan sztoriban legyen súlya valaminek.
Kössetek előszerződést (létező intézmény).
Főbb sarokpontokban meg kell egyezni az eladóval (határidők, feltételek, stb) és az ügyvéd megmondja, hogy megfogalmazható e egy ilyen sztori.[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz Mercutio_ #18519 üzenetére
Hogy mi? Ezt most nem mondjátok komolyan. Mi az, hogy futhat a pénze után, ha eladja másnak a házat a tulaj? Érvényes szerződést ír, nem csak odaadja a pénzt.
A Ptk. alapján még a szóbeli megállapodás is tekinthető szerződésnek, a vételi szándéknyilatkozat írásba rögzítése pedig kifejezetten kötelezettséget ró a Vevőre és az Eladóra egyaránt. Megértem, hogy sokaknak nincs jogi képzettsége, nem is kell, hogy legyen, de a Ptk. és nagyon sok jogértelmező segédlet szabadon elérhető. Megteheti az Eladó, hogy ezután eladja másnak az ingatlant, de akkor a szerződésben rögzítetteknek megfelelően visszajár a kifizetett összeg (általában a kétszerese).
Axioma: amit te írsz a száraz pecsétről, az nem arra való, hogy a "hivatalosabbnál is hivatalosabb" legyen a szerződés, hanem a jogszabály egyes esetekben előírja, hogy a szerződést közokiratba kell foglalni, ilyen pl. az ingatlan adásvételi szerződése vagy egy vagyonjogi szerződés. A vételi szándéknyilatkozat esetében nincs ilyen kitétel.
Sztenly: velem nem kötözködnek, hanem sokszor téves dolgokat írnak a hozzászólók, amelyeket én nem vagyok rest kijavítani, lsd. a jelen esetet.
[ Szerkesztve ]
-
Csabroncka
addikt
válasz Brandynew #18523 üzenetére
"A Ptk. alapján még a szóbeli megállapodás is tekinthető szerződésnek"
Tudod az a Ian Malcolm nevű figura abban a dínós filmben elhintette az alábbi mondatot: Az élet utat tör magának, na innentől meg tanultam, hogy ügyvéd nélkül, pénzt, szerződést
1993 - Veszprém, Séd filmszínház / voltam vagy 6 éves
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Brandynew
őstag
válasz Csabroncka #18524 üzenetére
Örülök, ha tudok újat mondani.
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18349 üzenetére
Rutinos lakáshitelesektől kérdezném, hogy ha az ember munkahelyet vált akkor próbaidő alatt ugye nem lehet igényelni, de hitelintézetfüggő hogy 3 6 12 hónap folymatos munkaviszonynak kell lenni, kérdésem az lenne hogy ahol 3 elég az a próbaidő lejártát jelenti? (általánban ennyi a próbaidő-illetve ahova tervezek váltani) az elég, vagy próbaidő és +3 hónap?
Egy olvasmányt gyorsan elolvastam félig meddig ott erre így nem volt kitérve pontosan. csak hogy hitelintézetfüggű de van ahol 3 hónap személyi kölcsön (szabfel) az meg 6 hó minimum, de engem csak a lakáshitel érdekel, jelzálogalapú.Minden jó, ha a vége jó!
-
Sztenly
tag
Szia, igazából az a lényeg h az aktuális JTM követelményeknek megfelelj. Nekem volt OTP-től személyi kölcsönöm 3 hó lejárta után kötöttem egyből. Mivel jelzálog érdekel ott ugye van ingatlanfedezeted ezért szerintem szintén elég ha itt is teljesül a JTM.
Ami biztos, hogy ingatlanbecslő is játszik ilyenkor. -
De4d
őstag
válasz Sztenly #18527 üzenetére
Rég óta nézelődöm már lakások közt, és most már nagyon aktuális, mert május végén dobbantanom kell, viszont most jött egy lehetőség elvileg munkahelyet váltani, sokkal jobb fizetéssel (még nem fix sajnos, de elég jó esélyek vannak, nem akarok előre inni a medvebőrére) abból a fizetésből bátran tudnék felvenni hitelt, többet is, többet is adnának, és jobb lakást tudnék venni, nem lenne már annyira szűkös a keret, maradna is. De ügye a próbaidő 3 hónap, tehát annak le kell járnia, így talán leghamarabb június végén tudnék lakást venni ha valóban elég a 3 hónap, (így is május után még valahol meg kell magam húzni 1-2 hónapra) felmondási idővel áprilisban tudnék leghamarabb kezdeni az új helyen az április május június lenne, és akkor a hiteligénylés ideje (általában 1 hónap-de talán megtudom gyorsítani kapcsolatok által) de a próbaidőnek mindenképpen le kell járnia. Úgy veszem júliusban már saját lakásban lehetnék.
Minden jó, ha a vége jó!
-
Mercutio_
félisten
válasz Brandynew #18523 üzenetére
Van jogász mi több ügyvédek is a közeli baráti körben, szép storykat mesélnek első kézből, az általad előadott foteljogász okoskodás (gondolom államig főiskolán volt némi jog is) amit előadsz piszok fárasztó, főleg ha valaki 1-2 évtized tapasztalattal olvassa.
Szóval az van, hogy pl. a hajadra kenheted a papírodat, ha az eladó KP-ban vette át mástól a vételárat és/vagy nincs a nevén semmi, bankszámlája üres és nem 1 ilyen story van
Sztenly: Felesleges rá energiát pazarolni, anno előadta, hogy röhögve félre lehet tenni állami fizuból, aztán kiderült, hogy a főállása mellett 2 helyre maszekol, de volt még pár ilyen "nem bontottuk ki az igazság szálait", jövedelem, megtakarítás topicban vannak érdekes hsz-ek
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Sztenly
tag
Igen annak mindenképp le kell járnia.
Önerővel, hogy állsz? Ott ugye ilyen ~30-40% nak előírásszerűen meg kell lennie.
Még a hitelhez annyit h megkapni/elintézni nem rocket science, DE az adott élethelyzethez meg a későbbi lehetőségekhez igazítani már összetettebb.
Vannak cross kalkulációk h ha X Ft-ot tudsz félretenni (net. bevételed-fogyasztásod) havonta akkor abba egyrészt a hiteltörlesztő meg egy (lehet diverzifikált) megtakarítás is beleférjen. Vagyis elképzelhető, hogy megtakiből egy idő után előtörlessz és akár végtörlessz is.
Az egyik konzervatívabb álláspont azt mondja h a minimum hitelt vedd fel a legrövidebb periódusra magas törlesztő mellett h minimalizáld a kamatot amit visszafizetsz.
De ha a fenti cross módszernél marad valaki, akkor pedig pont az elnyújtott periódus a szerencsésebb. Fontos megjegyzni h a kamatperiódus h meddig fix nem elhanyagolható!
Nem ragoznám tovább amíg az egyéb paraméterek nem tisztázottak.
Ez egyébként remélem minden jelzálogosnak segít! -
mrhero
tag
2 éve ugyanebben a szituban voltam, a hitelbírálat folyamatban volt. A bankmonitoros kontaktom (akin keresztül felvettük a hitelt) mondta, hogy eszembe ne jusson most váltani mert simán elmeszelik a hitelemet, tehát JTM önmagában nem lett volna elég. Pedig a JTM szerint nagyon jól álltam a kvóta kb 1/3-a lett a havi törlesztő. A bank az aktuális munkáltatódtól kikér egy hivatalos jövedelemigazolást x hónapra visszamenőleg. Ennek az esetemben tartalmaznia kellett azt is, hogy nem vagyok próbaidőn és nem állok felmondás alatt sem. Nem tudom, hogy ez minden banknál sztenderd vagy sem. CIB-nél ez volt. Emiatt anno nekem is elúszott egy jó lehetőség sajnos.
-
De4d
őstag
válasz Sztenly #18530 üzenetére
Olyan 50-60 esetleg 70% lenne max az önerőm, lakástól függ hol és mennyiért vennék igazán. (putrit nem akarok nyilván de nem is kell hogy a dumaparton legyen felújított, lakható állapot normális helyen nem havanna, meg 10. ker szále, vagy erzsébeten- és nem is újépítésűben gondolkodom.) Viszonylag kis lakást szeretnék, csak magamnak másfélszoba elég lenne 35-40nm. Amondó vagyok, és igyekszem pozitívan nézni, hogy olyan 20 millióból lehetne venni megfelelőt (20 ért már akad illetve azért van némi alku is) Valamint lehetséges hogy némi szülői támogatást is kapok, 6-8 között gondoltam felvenni és belekalkuláltam cirka 1 milliót a költségekre ami ezzel jár (hiteligénylés, illeték ami ugye vételár 4%, ügyvédi költség) ez cirka 1 millió lene olyan 760 ezer lenne az illeték ügyvéd elvileg van rá ismerős aki megírná 60 körül, hiteligénylésre számolok 100at, még ennyit mondjuk utalási költségnek illetve más papírmunkának, közjegyőire.
Azt terveztem hogy évente fél milliót előtörlesztenék mindig 20 évre venném fel 10 éves fix kamatperrel és lenne olyan 40 50 ezer a törlesztő havonta, és az új fizuból bőven tudnék sporolni, így előtörleszteni is és valójában 10 év alatt visszafizetném a teljes hitelt. Ez lenne a cél igazából.mrhero: Kicsit utána néztem elvileg van olyan kontrukció pl az ersténél tuti hogy elég a 3 hónap munkaviszony és ne legyél próbaidő alatt illetve felmondás alatt jelzálogalapú lakcélhitelhez, személyikölcsönhöz már 6 hó.
[ Szerkesztve ]
Minden jó, ha a vége jó!
-
cech19960320
tag
Csak kíváncsiságból:
https://ingatlan.com/31933770
Ki mit gondol, befektetésnek jó lehet felújítással, hozzáépítéssel? -
őstag
Sok mit nem tudok hozzá fűzni utána néztél a dolgoknak előre kalkuláltál én is így csináltam.
Egyetlen dolog volt nekem necces .(putrit nem akarok nyilván de nem is kell hogy a dumaparton legyen felújított, lakható állapot normális helyen nem havanna, meg 10. ker szále, vagy erzsébeten- és nem is újépítésűben gondolkodom.) Viszonylag kis lakást szeretnék, csak magamnak másfélszoba elég lenne 35-40nm. Amondó vagyok, és igyekszem pozitívan nézni, hogy olyan 20 millióból lehetne venni megfelelőt (20 ért már akad illetve azért van némi alku is)
Adom én is ilyen lakásra előszerződtem le de 20 ért már akad olyan lakás ami minden feltételednek megfelel ? . Nekem ez nagyon vékony kersztmetszetnek tűnik de ha igen gratulálok.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Dewo
aktív tag
válasz cech19960320 #18533 üzenetére
6 milla,abból szerintem még alkudni is lehet.De függ hogy milyen állapotban van persze hogy mennyit kell majd rá költened.
A gondolkodás a lehető legkeményebb munka, valószínűleg ezért gyakorolják oly kevesen.
-
cech19960320
tag
Holnap megnézem, mert kíváncsi lettem... Az ingatlanos szerint is alkudható, elvileg egy idős pesti nénié, aki a férjével még hétvégi háznak használta, mielőtt megözvegyült. most meg már nincs rá szükség. Nagyjából 5 éve nincs használatban.
Elvileg azért ilyen olcsó, mert nincs rá szükség illetve a nagyobbik ok, hogy sokakat elriaszt a falu lakosságának összetétele.. De mivel ismerem a falut, tudom milyen, és egyáltalán nem rossz -
Dewo
aktív tag
válasz cech19960320 #18536 üzenetére
Figyeld ugye vakon nem lehet semmi mondani.Oda kell menni megnézni mindent is!
Aztán akkor tudsz majd rajta agyalni hogy mit hogyan. De kívánom hogy sikerüljön neked!A gondolkodás a lehető legkeményebb munka, valószínűleg ezért gyakorolják oly kevesen.
-
axioma
Topikgazda
válasz cech19960320 #18536 üzenetére
Sztem 300m2 telken nagyon sokat nem fogsz hozzaepiteni, az a 46m2 ha belso alapterulet akkor brutto 60 is lehet, falusias kornyezetben siman lehet hogy ez mar kimaxolta a lehetosegeket.
A masik, hogy ha a terulet olcso, akkor a belerakott penzt nem fogja visszahozni: aki olcsot keres annak azert nem jo, akinek van tobbre penze, az meg sokszor inkabb vesz dragabb helyen rosszabbat. Szoval csak aki ngayon ott akar lakni az lesz a potencialis vevo, es siman lehet hogy a befektetest nem hozza vissza (pl. anno epitesi hitelt nem lehetett megfinanszirozni kis telepulesekre, mert x ft belerakasa csak 0.8x-szel novelte az erteket figyelembe veve a leendo arat es a keszultsegi fokot).
Vagy me'g jobb pelda, az autot ha ossze akarod rakni alkatreszekbol akkor tobbszoros ar jon ki, ezert van mar 60%-nal gtk.[ Szerkesztve ]
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18534 üzenetére
Van 1-2 20 alatt ami talán lakható és még alkudható, kisebb renoválás után, gondolok itt festésre, esetleg új beépített konyhaszekrényre, persze élőben jobb lenne azokat látni, illetve jó lenne tudni hogy a vezetékek mikoriak voltak e cserélve mert nem mindenhol van minden infó, és 21 22 körül már vannak olyanok amelyek szinte teljesen megfelelnének, na most abból ha alkudik az ember olyan 20ért talán vehető. Illetve nyilván nem erre alapozva, de megismertem egy ingatlanost aki néha mutat egy két ingatlant hasonló árban, illetve nem olyan régen eladott békásmegyeren 21-22ért 50 nm-es lakásokat. Persze most ilyet a neten nem látok. De legutóbb is ajánlott egyet ami lakható állapotú, nem szép ráférne a tatarozás, másfélszobás 14 vagy 15. kerületben hirtelen nem is tudom. Nekem megfelelne az a kerület is, csak tényleg 8 18 havanna 10 széle meg 20-ba ne.
Minden jó, ha a vége jó!
-
őstag
Írtad fent is hogy húszba nem akarsz menni miért ? Kollégám egész jó kis lakást vett itt közel mindenhez.
Tudom az elmúlt tíz évben megváltoztak az arányok ott egyes részeken de nekem nem tűnik gáz környéknek."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
De4d
őstag
válasz DamianB #18541 üzenetére
Nem tudom mely része lehet "elfogadható, jó" a 20-nak, de van is olyan, ott meg nincs eladó lakás, vagy ha mégis, olyan horror áron mint ha a 14-15 ker lenne.
Benne vagyok több face-s ingatlanos csoportban, sose felejtem el, az egyik hirdetést ami hetente lett kirakva (szétszedte mindenki) 20-ba nem a legjobb környékén 35nm-et akart elsőre 21 majd 22 végül már 24 millióért 1 hónap alatt inflálódott, totál hülyének nézte a vevőket a nő, és vérig volt sértve mikor kapta az ívet. 21ért nem vette meg senki majd 24ért biztos....Nekem azzal jött jobb környék mint újpest (árpád üzletház felé 2 megállóra a központól) Egyébként ezt az inflálódást több lakásnál észrevettem, hírdetve van már hónaok óta, senki nem vette meg aztán árat emel.Minden jó, ha a vége jó!
-
őstag
Érdekes amúgy mikor én néztem akkor volt egy nem Is annyira rossz kis 41 nm lakás de az 24 volt én is sokkaltam . Igaz utána 28 ért szerződtem kisebbre
Köszi a választ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
philoxenia
MODERÁTOR
Azért megéri az a kis pénz ügyvédre. A foglalót csak ügyvédi letétben merném letenni.... [link]
Később általában nem értek egyet azzal, amit korábban leírtam. Ehhez néha évek kellenek, néha percek csak...
-
De4d
őstag
válasz Csabroncka #18545 üzenetére
Egyébként ki mit vár a "moratórium végével, ami elvileg egyben a covid végét is jelentené" ?
Akkor keményen fizetnie kell megint mindenkinek a hitelt, de ugyanakkor ha vége a covid tilalmaknak újra nyitnak a helyek is, ergo sokan újra dolgozhatnak, nagyobb lesz a mozgás tér is. Én kicsit úgy érzem hogy az ingatlanpiachoz egy egyik elvesz a másik ad (egyik mérsékli a másik emeli újra az árakat)Minden jó, ha a vége jó!
-
PazsitZ
addikt
válasz cech19960320 #18536 üzenetére
"befektetésnek jó lehet?"
"sokakat elriaszt a falu lakosságának összetétele.. De mivel ismerem a falut, tudom milyen, és egyáltalán nem rossz "
Én itt ellentmondást érzek.
Most a kérdés, hogy magadnak veszed? Mert akkor rendben.Te ismered, tudod, neked megfelel.
Ha viszont befektetésnek veszed és az állításod alapján az általános kép más a potenciális vevőkben, akkor erősen kérdéses a dolog.- http://pazsitz.hu -
-
Mercutio_
félisten
Szerintem nem fog olyan tempóban helyreállni a gazdaság és különösen a vendéglátás, turizmus (és sok ezekre épülő terület) mint ahány embernek fizetni-e kellene a törlesztőket.
Másrészt vannak olyan KKV-k akik letérdeltek és lehet, hogy sose vagy csak 1-2 év múlva állnak fel, jutnak vissza arra a szintre ahol a covid előtt voltak, tehát ők se fogják visszavenni az elküldött munkavállalókat.Aztán lehet, hogy nem így lesz, ez csak egy vélemény.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy Watch (Tizen és Wear OS) ingyenes számlapok, kupon kódok
- Politika
- Kerékpárosok, bringások ide!
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Háztartási gépek
- NVIDIA GeForce RTX 3080 / 3090 / Ti (GA102)
- Békéscsaba és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Vicces képek
- Gaming notebook topik
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- További aktív témák...
- Díszdobozos Lenovo Yoga Slim 7i Pro "Kis Gamer" Ultrabook 14" -40% i5-11300H 16/512 QHD+ 2,8K OLED
- Ryzen5 esport Gamer(16gb ddr4/m2 ssd/win10/Vega11)
- HP ProBook 430 G6, 13,3" FULL HD IPS, I5-8265U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10/11, SZÁMLA, GARANCIA
- Dell Latitude 3420, 14" FULL HD IPS, I5-1145G7 CPU, 8GB DDR4, 256GB SSD, W11, Számla, Garancia
- Dell Latitude 7280, 12,5" FHD IPS Kijelző, I5-6300U, 8GB DDR4, 256GB SSD, WIN 10, Számla, garancia