Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
válasz Mercutio_ #18050 üzenetére
Én 2019 márciusa környékén kezdtem befektetni. Kicsit tartottam tőle mert ATH-n voltak a piacok. Abban az évben vett boomer ETF-ek mind ATH vételek voltak. Kicsit győzködnöm kellett magam, de nagyon is racionális ATH idején is befektetni. Azóta volt egy koronavírus válság és ezeket a vételek így is 15-25% pluszban vannak. Én 3/5 részét tenném ETF-be, 1/5 részét kockázatosabb meme eszközökbe (Nio, BTC, fű, kinek mi tetszik) és maradék 1/5 MÁP+.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Sztenly
tag
válasz sakal83 #18049 üzenetére
Az addig világos, hogy ha a tanulópénz meg a kísérlet végén kijön az ingyenhitel dolog az szuper, de ugye az attól lesz 'ingyen' h a kamatokat máshonnan kitermelted.
Felteszem a könnyed kérdést:
Ennek mi értelme ha az önrészed eleve a lakásba teszed, mert ha nincs hiteled akkor annak kamata sincs.
Lehet félre értettem de nullszaldón sőt kis profiton nem éri meg hitelt felvenni ilyen esetben, mert csak felesleges kitettség mind a hitel mind a részvényportfólió. -
Csabroncka
addikt
válasz sakal83 #18049 üzenetére
Mekkora összegekről van szó? Mert a szabad felhasználású jelzálog 10 éves fixre >5% THM, csak a példánál maradva a babaváró összegével játszottam!
Mondom a gondolatom ehhez: van a feleségemnek közel 1mill D1 hitel, ami most márciusban kezdene el ketyegni. Az összeg megvan rá, de inkább előtörlesztem, és nem teszem MÁP+-ba, mert:
1. 35 vagyok, tehát ha dobbantani szeretnék a panyelból ez hátrányos lesz nekem
2. vannak további terveim az ingatlanpiacon (telek, nyaraló stb)
3. változhat a D1 kamata (most ugye 1,9)
4. 5 év alatt kb 170 ezer Ft-ot nyernék, ami számomra ekkora időtávon elhanyagolható összegA fenti kérdésem még áll, én nem találtam (bankmonitor) jobb szabad felhasználású jelzálogot?
"in medias res"
-
Csabroncka
addikt
-
veterán
-
Drizzt
nagyúr
válasz Oppenheimer #18055 üzenetére
Vagy nem. Hogy melyik volt a jó megoldás, azt majd a hitel lejárta után utólag lehet csak eldönteni. Akkorra már nagyon okos lesz mindenki a múltbeli döntései jóságát illetően. Én a kettő közül mindenképpen az A-t választanám. A hitel önmagában is elég rizikó.
I am having fun staying poor.
-
Ijk
nagyúr
válasz Oppenheimer #18055 üzenetére
Mi van ha 5 év múlva felmegy a hiteled kamata, ráadásul mondjuk 2 év múlva elveszted a munkád, tőzsdék bezuhannak?
Nyilván kockázat nélkül nincs győzelem, csak adósrabszolgaság, de elég veszélyes játék lehet ha nem adja ki a csillagok állása. Még MÁP is elmehet egy államcsődön, nemhogy ETF./人◕ ‿‿ ◕人\
-
őstag
válasz Drizzt #18056 üzenetére
Én a B t sokkal nagyobb nyereségre lesz kilátásod több évtizedes távlatban .
Persze bele lehet bukni de kockázat mindenben van még állampapírban is."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
j0k3r!
senior tag
Most az a narratíva, hogy japán modell meg 0 kamat lesz US és EU szinten, tehát a hitel ingyenpénz, ki kell maxolni. De jogos a felvetés, hogy ez így marad-e, illetve kinek érdeke, hogy így maradjon.
Ajánlok egy könyvet, ami a pszichológiai részével is foglalkozik a dolognak, szerintem érdekes: Narrative Economics: How Stories Go Viral and Drive Major Economic Events
some men just wanna watch the world burn...
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #18055 üzenetére
kérdezz meg 1-2 embert aki 2006 körül csinálta ugyanezt
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Mercutio_
félisten
válasz j0k3r! #18059 üzenetére
Ha japán modell lesz, akkor a tőzsdék nem fognak nagyot menni, inkább stagnálás/lassú lejtmenet jön, vagy rosszul gondolom?
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #18049 üzenetére
Azt felejted ki a sztoribol, hogy te _nem_szukseges_ hitelrol beszelsz, eletedben kb. 2x (bar ha ingatlanmagnas vagy az mas, de az se a tipikus) bekovetkezo lakasvasarlasnal teheted meg, ES csak akkor, ha eppen van olcsobb lakashitel mint fix befektetes. Es van hitelkepesseg (fedezet es jovedelem oldalon is!) tobb hitelre. Es ha nincs a kepben mas szereplo (pl. hazastars) vagy vakon kovet. Es ha... szoval ja, ugyes vagy, es mazlid volt, de ez max. pasik farokmeregetesenek jo, mert jellemzoen a tobbseg meg egy szukseges hitelt szeretne kapni es hitelkepesnek lenni ra.
Eljutottunk abbol hogy szerinted azert mert fejnehez a hitel es ezert nem jo 10 ev utan elotorleszteni (en meg ezt cafolom), oda hogy azt elutotted masba belekotve es azota is csak a sajat spec esetedrol beszelsz. Nem erzem ugy hogy ezzel elorehaladnank a topik temajaban... -
Ijk
nagyúr
válasz j0k3r! #18059 üzenetére
Két megoldás van:
1. Jóshoz menni
2. Diverzifikalni minél jobban. Amelyik befektetés magasan van abból venni ami a béka segge alatt. Nem véletlen mondják hogy sok pénzből lehet megtobbet csinalni, az átlag a kis vagyonával a balek a rulettasztalnal, akik közül néhánynak bejon, a többiek meg buknak./人◕ ‿‿ ◕人\
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mercutio_ #18061 üzenetére
Hát, ha 1990 körül vásároltál indexet, akkor most vagy 30 év után nullában. (50Y chart) Szerintem ez a nulla közeli kamatkörnyezet nem annyira jó dolog, mint azt sokan gondolják. Nem minden országban van olyan mentalitás, mint Japánban.
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
De4d
őstag
Üdv. Valaki találkozott már újraárazott ingatlanhírdetéssel?
Kb fél éve figyelem már, volt egy ingatlan 18 milliért aztán egyszer csak eltűnt a hírdetések közül kb. 1 hete. most megint fent van mde már 20,8ért
Ez régi bevett szokás már, vagy valami új húzás az eladóktól? Látom hogy az ingatlanközvetítő is már más.Egy külön személyes kérdés, tapasztalat, alapján, illetve ha ingatlanos is szokott erre járni, várható némi áresés a közeljövőben? Ismét hallani olyat hogy a vakcina miatt majd megint inkább visszakúsznak az árak.
[ Szerkesztve ]
Minden jó, ha a vége jó!
-
sakal83
addikt
válasz axioma #18062 üzenetére
Ezt azert furcsa olvasni a lakasvasarlas es lakashitel topikban. Csak az a bökkenő hogy barmennyire hihetetlen a hitelre vetel az elmult evekben ritkabb volt mint a kps vetel ezen belul pedig a 80-20as felosztas meg ritkabb MOn. Hirtelen belekevered a szeginy ember vizzel foz es max hitelezik temat azert hogy ellentmondj... Mar farokmeregetessel jossz...
Plusz akkor ha van hitelkepesseg (miert ha nincs akkor kaphatsz hitelt? esetleg a hitel a szegenyeknek jar? Jabocsebbolettavalsag) plusz ha van fix hozamu termek ami jobb a fix hitelkamatnal (ja mar ket eve van... Ahogy irtad a felteteleit sem tudtad).
Osszegezve az altalad kepviseltet: az ingatlanvasarlas a csorok tere akik mindent max hitelre vesznek es erdemes a futamido felenel elotorleszteni (ertsd elkolteni a felretett zsetont) ami megalapozza a penzugyi biztonságot. Te ezzel tettel jelenleg hozzá a topikhoz.
En: Ne gondkoz elotorlesztesbe inkabb valassz helyesen futamidot hogy ne fizess a banknak feleslegesen kamatot. Ha tobb penzed van mint a minimal onero es cashflow pozitiv vagy akkor erdemes max hitelt felvenni es a megmaradt toket betenni MAPba aminek jobb a fix hozama mint a fix hitelkamaté így nagyobb lesz a penzugyi biztonsagod (mert van tartalekod) es a kevesebb lesz a visszafizetendőd. Valóban rossz javaslatok és nem a topikhoz méltó😀
Sajnalom es egyben orulok hogy igy gondolod mert legalabb tobb lesz a fizum😀
Ja és természetesen a fenti egyértelműen az eddigi normal piaci mukodestol valo eltérésre, ami az allamoknak es a jegybankoknak köszönhetően alakult ki, TILOS ramutatni, az meg kulonosen TILOS hogy ki is hasznalja a kozember mert "az farokmeregetes"...
Bar az gondolom nem faj hogy nemi kamattamogatas es garanciavallalas mintha a valsag alatt benezett volna az MNB es az allam merlegebe a vallakozoi szferanak. (kozte legnagyobb reszt az ingatlanbizniszre forditva)Vegulis a turbo fokozatban 2014 ota tarto ingatlan es reszvenyarak szaguldasa az egesz vilagban nem bizonyitek erre. Es az sem hogy 0as hitelek folynak a csapbol is.
De reszemrol zarom a Veled folytatott vitát mert messze allsz az ervektol es leginkabb a szemelyeskedo kioktatasból:)
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Csabroncka #18053 üzenetére
Nem szabadfelhasznalasu hanem lakascelu. A penz amirol szo van 20m. Ugy ugrottam bele hogy adott volt egy ingatlanra valo kp. Node eleg jo fix hitelt kaptam. Osztottam szoroztam es gondolkodtam. Ha beleteszem a penzt ingatlanba akkor ugye nem lesz penz ahogy hitel sem. Ez a klasszikus. Viszont ez rossz szamomra mert penzbol lehet penzt csinalni illetve kockazatkerulo vagyok igy nem art a likviditas. En mar szamoltam egy valsagra 2 eve ami inflaciot okoz. Mit lehet tenni? Az ingatlan jo a nagy inflacio ellen. A tartozasnak jot tesz ellenben mert elegeti ahogy a kpt is. A MAP kamata tobb mint a hitele ezert jobb ott parkoltatni es nem VESZTEK de leginkabb nyerek akkor is ha tevedek. Hat felig tevedtem mert bejott a valsag de meg nagyobb penzboseg lett eddig(tehat a klasszik penzugyi gondolkodas es logika megszunt) Az ingatlan meg nem esett csak a reszveny igy vettem kockazatkerules miatt a mapos penz negyedebol euros osztalekost, mert a ft megrogyott illetve olcso lett a rv. Jelzem hogy ha kpzom az ingatlant akkor sem ujabb olcso ingatlant sem olcso reszvenyt nem tudtam volna venni mert nem kapsz hitelt egy leterdelo piacnal. Jelenleg ha 5 ev fixre betolom arv penzt akkor a teljes hitel az 5. evnel kvazi kamatmentes ha 0% lesz a hozam a teljes token. Ha bmilyen pozitiv hozamom lesz ugy kevesebbet fizetek vissza... (nonszensz)
Ezzel nem fenyezni akarom magam es nem kovetendo pelda stb. Csak arra probalok ramutatni hogy tovabbra is fennall hogy a hitelkamat kisebb mint a hozam. Ez nem termeszetes. Es tolja az eszkozarat es ertekteleniti a penzt es fujja a lufit es az inflációt tovabb minimum az eszkozpiacon. Passz hogy medig tart de erdemes ebben a sikban is gondolkodni mert egyelore es jelenleg kifizetodobb.
A 2. ponthoz epp a likvid toke kell.
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #18064 üzenetére
A japan modell ami lufi volt azert pukkant ki mert ugy volt 0as kornyezet hogy a vilag tobbi reszen nem az volt. Most a kormanyok es a nemzeti bankok osszeolelkezve tartjak a 0as szintet mert az adossagok miatt csodhullam lenne kamatemelesnel. Jelelneg a devizahaboru a kockazat es az infla leszivargasa az eszkozokrol a mindennaoi joszagokra. Szerintem is karos a 0as de ebben elunk. Ehhez kell alkalmazkodni.
Nemetorszagban az ingatlanarak mar olyan szinten vannak hogy a berleti dij hozamai nem feltetlenul fedezik az amortizaciot
A 0asnal olcsobb penz nem nagyon van ergo ertektelen.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz sakal83 #18068 üzenetére
Pontosan, ez lesz a kulcs, amit még nem tudunk: az eszközár lufi lesz tovább fújva, vagy végre megjelenik a mindennapi jószágokban is az infláció. Ha az előbbi, akkor annak nagyon csúnya társadalmi következményei lesznek (elég csak azt elképzelni, hogy mondjuk a mostani szintekről 5 év alatt ismét 200-250%-ot emelkednek az ingatlanok, mialatt a bérek csak 5-10%-ot). Nagyon remélem, hogy pár év múlva már kamatemelés lesz a téma.
szerk: amúgy jól eltűntél portfolios fórumról, gondolom okkal
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #18069 üzenetére
Untam😀 sokan csak a sajatjukat toltak. Zero hozzaadott értékkel. Irtam hogy atterek a reszvenyre vszinu mert az ingatlanpiac meghalt a MAPpal a szememben. Ismeros ingatlanatol 7honap alatt szabadultunk meg ugy hogy a piac also 10%ban volt belove az ar es igy lett - 14% alku meg. (azota a hirdetesi arak meg nottek) A virussal remenykedtem hogy helyreall a vilag es - 20%ot sejtettem. De amint a FED kiejtette a *korlatlan" szot a szajan elengedtem az osszes gondolatom es rvbe toltam penzt sajnos csak keveset mert kockazatkerulo vagyok. A kormany meg leszamolt minden tervemmel az 0%os afa es a felujitasi program egyideju bevezetesevel. Meg jobban felgyorsitja a szar kinalat magas ar mixet epp telkeket neztem es csodaltam az arcsokkenest es enyhe kinalatnovekedest. A hirre meg verszemet kapott mindenki. Ar feltolva kinalat megcsappanva. Ismeros most epit 140 nmes hazat relativ olcso telekre kozepes minoseg sajat ismeros kivitelezo. Netto 88mnal jar 20mos telekkel. Majdnem leszedultem az artol. Ez beruhazoi haszonnal netto 100+. 3 eve pont ottt egy ilyen 35m volt telekkel.
Na de nem offolok. Skippelem is a topikot.
-
Mercutio_
félisten
válasz j0k3r! #18069 üzenetére
Akkora ingatlanár növekedést (még a csok-szerű újabb pénzek mellet se) nem bír el a társadalom.
Tartok tőle, hogy az infla fog menetelni,illetve az annak meghatározását leíró definíciók és kosarak fognak módosulni, hogy kisebb legyen a valósnál.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Ijk
nagyúr
válasz Mercutio_ #18071 üzenetére
Szerintem is az infla fog elszállni. A cégünknél idén a beruházásokra 15-30%-os áremelkedéssel kell módosítani az ajánlatokat, alapanyag és munkadíj áremelések miatt. Egy több száz milliós projektnél a szívükhöz kapnak azt hiszem. Mindeközben alkalmazott munkabérek, de főleg nyugdíjak totyognak majd egy helyben.
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
noiq_nolife
csendes tag
Jelzáloggal terhelt ingatlan esetén, van a banknak/ertekbecslonek beleszólása az árképzésbe, ha végtörlesztés előtt szeretné valaki eladni? hogy működik pontosan a hiteles ingatlan értékesítése?
-
Mercutio_
félisten
válasz noiq_nolife #18075 üzenetére
Csak tipp, de szerintem elővételi joga van a banknak, tehát ha irreálisan alacsony ár lesz meghatározva élni fog vele
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #18076 üzenetére
Ebben a formaban biztos hogy nem, legalabbis ha me'g nincs hatralekban a hitel, akkor teljesen normalisan eladhato, annyi hogy a hitel elidegenitesi es terhelesi tilalom, tehat addig nem irhato at, amig nincs a hitel kifizetve. Az egyszerubb eset, ha a vevo onereje tobb mint a fennallo tartozas, de ha nem, akkor sem lehetetlen csak kicsit tobb jogaszkodas.
Ha mar elerte a hitel hatraleka a felmondast (mondjuk most ez valoszinutlen, kiveve ha marcius elott kovette el az elmaradast), akkor lehet mas a jogi helyzet, azzal nem vagyok tisztaban, de abban az esetben hallottam olyat igaz a korabbi valsag idejebol, hogy nem engedtek az osszes tartozast kifizetve se onerobol eladni, amit nem egeszen ertek. -
sakal83
addikt
válasz noiq_nolife #18075 üzenetére
Nincs. Meghirdeted. A vetelaradott resze a banknak megy a tartozas erejeig. Megkapod a jelzalogtorlesit a banktol es torolteted es a vevo tulajdonjoga bejegytesre kerul. Elotte kell kerned tartozaskimutatast. Az ugyved tudni fogja. Ha tobb a tartozasod mint a vetelar akkor csak egyedileg kerhetsz erre engedelyt a bakntol ha van ilyen programjuk. Jo esellyel nem kapsz. Ekkor beleszolhat a bank hogy kiengedi-e.
-
szotyika77
aktív tag
Sziasztok!
2019 júniusában felvettük 2 gyermekre a csokot (2,6millió) + 5 millió hitelt, és az első gyermek meg is született 2020.12 hóban.
Érdekelne, hogyha a második gyermek nem születik meg, akkor hogy és milyen arányban kell visszafizetnünk a bűntetőkamatos csokot, mennyi lenne a pontos összeg amit vissza kell fizetni?Előre is köszönöm a segítséget!
Üdv!
-
sakal83
addikt
válasz szotyika77 #18079 üzenetére
Elmeletileg 2m plusz ha jol tudom az alapkamat duplaja a folyositastol ha önhibábol nincs meg a vallalt gyerekszam.
-
Csabroncka
addikt
Korábban volt szó a felújítási költségek drámai megugrásáról, egy kis friss ehhez a gyöngyszemhez (ugye utóbb a lapozási költségeket írtam).
Festés munkadíj (glettelés, alapozás, színre festés) ~10.000 nettó/szoba alap nm 2,6m belmagasságig (egy 15 nm-s szoba így nettó 150.000 -)
+ anyag díj
más: az új MNB szabályozás alapján jelzáloggal meddig terhelhető egy ingatlan?
Ha van már: 1. állam, 2. A, Bank, beterhelhet 3. bank is (?)
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz szotyika77 #18082 üzenetére
Bankodat kérdezted már?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
veterán
válasz szotyika77 #18082 üzenetére
Google: alapkamat megkeresése
Számológép: alapkamat*2
Wikipedia vagy nem is tudom mi: kamatos kamat számolása a fenti kamatlábbalhttps://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
hurenzon
senior tag
Most néztem meg egy fszi 2019ben épült modern házat. Tetszett, az ár is elfogadható volt. 140 nm, 11 kerület.
De mi az istenért csak 2 szobát csináltak. 140 nm területem, ez tiszta vicc. -
szotyika77
aktív tag
válasz Oppenheimer #18084 üzenetére
Hm, utánanéztem, és a legutóbbi alapkamattal számolva elvileg 2.200.260 Ft-ot kell visszafizetni. Nem olyan gáz mint amire számítottam, ha ennyit kell visszafizetni.
-
Winne
nagyúr
Van 20 évre fixált lakáscélú kölcsön 3.8% alatt?
Az ízlésem a lehető legegyszerűbb. Mindenből beérem a legjobbal...
-
Mauzes
őstag
Azt azért ne modd már, hogy ez a normális mindenkinek, aki nem panelben nőtt fel. Akkor egy kétgyerekes családnak minimum 160+ négyzetméter kell, hogy ne érezzék magukat prolinak? Meg veszel százmillió felett egy házat, és akkor építs rá emeletet? Szerintem az országos átlag nem azt a képet mutatja, amit mondasz.
Brandynew: Hogy jön ide az USA? Akkor autókban is az USA-jelleg a "jó"? Amúgy a 25 m2/fő az szerintem is inkább az alja a kényelmesnek (ha családi házról beszélek), de a feleslegesen nagy vagy átlagostól nagyobb ingatlannak elég sok hátránya van: magasabb bekerülési költség, magasabb rezsi, jóval nagyobb felújítási költségek, ha az átlag felett nagyon kilóg, akkor eladni is nehezebb.
-
Brandynew
őstag
válasz Mauzes #18095 üzenetére
Most írtad, hogy a 25 m2/fő inkább az alja a kényelmesnek. Így jön ide az USA, összehasonlítási alapként, hogy máshol mit gondolnak kényelmesnek. Ez nyilván megszokás kérdése is, és tényleg igaz, hogy aki panelból jött, annak a kisebb ház sokkal kényelmesebbnek tűnik, mint annak, aki egy nagy családi házban nőtt fel.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
A Zéé
addikt
válasz concret_hp #18097 üzenetére
deháthiszen láthattad te is, hogy a Jóbarátokban, meg az Így jártam anyátokkal-ban is mekkora lakások voltak!
Az én tapasztalatom mondjuk nem túl relevás, mert AirBnB lakásokban voltam csak, de ott egyik sem volt 40-45m2-nél nagyobb, és ezeket 4 főre hirdették. De ilyen random tömbben volt mindegyik városban, ahol voltak helyi lakosok is körülöttünk.Just a simple Lineman...
-
updog
senior tag
válasz hurenzon #18086 üzenetére
És mi volt a többi? 30 m2 WC?
Amúgy ne általánosítsunk, 80 m2 családi házban nőttem fel, 10 m2-es koliszobában éltem 8 évet, 28 m2-es albiban kezdtem feleségemmel, most 68 m2-es panelban élek, egy ilyen méretű/beosztású családi házzal totál kiegyeznék a két gyerekkel együtt is. Nekem az a normális hogy alkalmazkodok a lehetőségeimhez.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
Új hozzászólás Aktív témák
- Az alaplapgyártókra hárítja az Intel az egyes Core CPU-k stabilitási gondját
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- ASUS routerek
- Peugeot, Citroën topik
- Mobil flották
- PlayStation 5
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Autós topik
- További aktív témák...