Új hozzászólás Aktív témák
-
headhunter
addikt
-
Incubus
tag
Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy ha eladok egy ingatlant és az ingatlan közvetítői jutalékról számlát kérek, akkor ezt egy CSOK-os/hiteles ingatlannál tudom igazolni, mint önerőt?
Az ingatlan 17 évvel ezelőtt lett véve, túl van az 5 évi szabályon.
Tudom, hogy nincs kötelező beforgatás.Köszönöm
-
Mercutio_
félisten
válasz Mauzes #19303 üzenetére
Kevesebb lesz az önerője, mert a vételárból (előlegből) ki kell fizetnie az ingatlanost.
Gondolom azt szeretné, hogy a kifizetett pénzt ismerjék el, mint önerőt, de szerintem ez nem működik, hacsak a csok-rendelet ezt külön nem rögzítiEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
-
axioma
Topikgazda
válasz Incubus #19306 üzenetére
Akkor csak a szohasznalatod rossz. Te nem oneronek elfogadtatni akarod, hanem az onerot (pontosabban annak kotelezo reszet, az eladott ingatlan bevetelet) csokkenteni az igazolt kiadassal.
A valaszt igy se tudom biztosan (bar gyanithatoan nem valtozott a szocpol vs. csok atnevezes kozben), de igy mar legalabb a valodi kerdesre varhatod a valaszt. -
concret_hp
addikt
ez a 3 éven belül beszámítható másik ingatlanba, ez amúgy naptári évre van, vagy a kerek 3 év? szóval a '18-ban eladott ingatlan az idén év végéig számítható be, vagy ugyanaznapig?
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
skristof
tag
sziasztok!
meg epulo haz eseteben az eloszerzodes soran milyen kiteteleket erdemes beletenni, ami a vevot vedi a kotberezesen tul?
leginkabb arra gondolok, hogy mi van, ha a vallalkozo ker 10% foglalot + 20% onerot (elo?)szerzodeskor, es utana mi a biztositekom, hogy neki van eleg penze befejezni?
a hitel es az allami tamogatasok ugye csak hasznalatba vetelikor kerulnek folyositasra, es mivel kft-rol van szo, a 3 millan tul nincs felelossege (ha jol tudom)
2018as a ceg, alapvetoen bizalomgerjeszto a ficko, de ugye az uzletben nincs baratsag.. -
Eagl3
veterán
válasz skristof #19309 üzenetére
Ütemenkénti fizetés nem jó?
Ahogy kész a szerződés szerint megállapított ütem, akkor fizetsz.
Szerintem így lehet a legjobban kézben tartani a dolgokat. Arra kell figyelni, hogy az adott munkafolyamatok árazása azért nagyjából fedje a valóságot. Tehát a pl. tetőszerkezetre annyit fizess amennyibe kerül, ne a kétszeresét. -
Qtya123
őstag
Kissé off lesz a dolog, de kíváncsi vagyok:
Én teljesen vakon vagyok a külföldi lakás árakkal, a szomszéd országokét sem követem, távolabbit meg főleg nem. Egy másik topikban valaki Floridát emlegette, hogy ott milyen jó áron vannak lakások.
Kíváncsiságból rákerestem egy nagy amerikai ingatlan portálon, hogy mi a helyzet.
Csak így hirtelen ilyenekből van egy csomó:
[link]
[link]Ilyen helyen, mint Florida tényleg vannak ennyiért lakások? Hogy van ez? És a bérbeadás, a turizmus, a befektetők miatt hogyhogy nincs az egekben. Világosítsatok fel a világ működéséről!
-
őstag
válasz Qtya123 #19311 üzenetére
Kíváncsian várom a többiek válaszát is én is szoktam ezen gondolkodni .
Egyik túl kínálat is lehet ott a big short filmben nagyon jól bemutatták az ottani helyzetet gondolom abból a rengeteg lakásból még mindig van .
Pár hónapja beszélgettem egyik kollégámmal aki mint kiderült 2000 és évek elején kint élt és dolgozott építkezéseken és ő is hasonlót mesélt . A főnöke sorba ment a városok környékén vette meg a területeket és rántotta fel a lakóparkokat .
Itt alapvetően pedig van egy Budapestünk adott mennyiségű lakással rengeteg külföldi érdeklődővvel . Felhajtja az árakat .
Tatabánya városközpont 30 M ért már tudsz foglalni egy most induló projektben egy több szobás lakást ami egy órán belül van vonattal BP hez . Nem akarlak rábeszélni tudom más céljaid vannak ezzel csak azt akartam bemutatni hogy vannak más lehetőségek.
Amit linkeltél az egy olyan helyen van mint nekünk Tatabánya jó de mégsem és kisebb a piaca .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
veterán
-
A Zéé
addikt
válasz Qtya123 #19311 üzenetére
Florida nem tartozik a népszerű Államok közé, az éghajlatot sem bírja mindenki, ez a lokális is kb. olyan, mint Ráckeve BP-hez viszonyítva, nézd meg a streetview képet, azért nem is egy elit környék. Van kinn ismerős, aki zöldkártya lottón nyert állampolgárságot úgy, hogy Detroitba, vagy Jacksonville-be kell költöznie, mert ott hiányzik a lakosság. Ő Floridát választotta.
Just a simple Lineman...
-
félisten
A kettő közül én is Floridát választottam volna... Detroit, pff.
#19313 Oppenheimer
Bennem is ez merült fel.#19311 Qtya123
Ugyanebben az ársávban menj rá pl. Washington államra - lesz nagy meglepetés!Amit igazán irigyelek az amerikai otthonokból, azok a mindenhol sztenderd, kibeb@xottnagy konyhai tűzhelyek!
[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
A Zéé
addikt
válasz HoTDoG #19317 üzenetére
megmondom neked őszintén én csak közvetve vagyok "érintett", mert öcsém gyerekkori cimborája az illető, aki kiment, de ő is már vagy 5-6 éve.
Annyit tudok, hogy nyert, fél éven belül ki kellett mennie, ott volt egy döntés helyzet, hogy JAX vagy DET, és utána asszem 2 évet kellett ott dolgoznia, hogy megkapja az állampolgárságot. Ugye ennek a hivatalos neve Diversity Immigrant Visa, szóval el tudom képzelni, hogy azt mondják, hogy ebben a városban nincs elég kelet európai, ide menj!Just a simple Lineman...
-
Kobe
veterán
válasz Qtya123 #19311 üzenetére
Szerintem nem kell a tengerentulra menni hogy kepbe helyezd magad, eleg a szomszedokhoz. Erdemes az osztrak ujepitesu projekteket is meglesni
Multkor Graz ujepitesu lakoparkban talaltam 200-220e eur korul 70 nmes uj lakasokat, ami az ottani afaval egyutt kb 1.2-1.3M/nmre jon ki ami az itteni arakhoz kepest / kinti keresethez kepest abszolut vallalhato, kellemes kornyeken[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz noiq_nolife #19320 üzenetére
Tuti? en pl evekig jartam ki melougyben felvaltva Grazba / Becsbe, nekem a magas toronyepuleteken kivul semmi nem hianyzott a latkepbol... Cegek, nagyobbak is ugyanugy jelen vannnak Grazban, infrastruktura kb ugyanaz, szoval karrier es egyeb mindennapi dolgok boven adottak ott is.
Budapestet pedig _meg_ nem hasonlitanam Becshez, tavol vannak egymastol mint Mako Jeruzsalemtol.Budapest szep szep de a magyar szarbol epitett homokvar almot akarja kiarulni minel dragabban, eleg nagy aranyban alja emberekkel van tele, gyak lassan 1 kilo kenyeret se tudsz anelkul venni hogy ne huznanak le 8x, if you know what I mean.
Becs elhetosege ugy altalaban mindenben Budapest + lvl 10, ha Bp vagy Graz lenne a valasztas, en siman tudnek 2 perc alatt donteni -
noiq_nolife
csendes tag
Mondjuk abban egyetértek, hogy Budapest elég lepukkant, nem egy európai uniós főváros képét kelti, hanem inkább valami időutazás 40 évvel ezelőttre.
Bécs viszont a legélhetőbb városnak lett választva a világon 2019ben. Korábban Zürich volt, illetve a listán több svájci és német város is szerepelt az eubol. -
tepenzed
őstag
Sziasztok!
Vagyonosodási illeték kapcsán lenne egy kérdésem
Barátnőmmel vásárolunk egy házat, ma írjuk alá az adásvételit és a B400 adatlapokat. Barátnőmnek első ingatlan miatt 12 havi törlesztési lehetőség, nekem nincs ilyen kedvezmény. Viszont közben eladtam a lakásomat is, egyelőre csak foglalóm van, július végén intézzük a többit.Az ügyvédnél rákérdeztem és már most el kell küldeni a Nav-nak a B400-at és heteken belül küldik is az illetéket. Én úgy tudtam, ha nekem az van bejelölve, hogy 1 éven belül vállalom a mostani lakásom eladását, akkor addig nem is szabják ki az illetéket és majd a csökkentettet kapom, ha bejelentettem a lakás eladást (itt is azt reméltem, hogy mivel 1 évet vállaltam, kivárhatom az 1 évet a bejelentéssel ). De az ügyvéd azt mondta, hogy mindketten már most megkapjuk az illetékfizetési papírokat a birtokbaadás előtt, a barátnőmnek el kell kezdenie törleszteni, én pedig a kezdvezmény nélküli illetékről szóló fizetési kérelmet kapom meg, amire jelezhetem, hogy nem fizetek be ennyit, mert közben eladtam a lakást, küldjenek újra számoltat.
Ez így mennyire igaz? Őszintén szólva most nagyon nem hiányzik az illeték, lesz mire költeni bőven. Nem lehet valahogy halasztani? Vagy amiket írtam, nem játszanak? -
félisten
válasz tepenzed #19323 üzenetére
Az ügyvéded amatőr, vagy Te nem jelezted neki időben az eladási szándékodat. Az adásvételi szerződésben már rögzítenie kellett volna a tényt (illetve a Te nyilatkozatodat), hogy Te élni kívánsz a cserét pótló vétel (vagy cserepótló vétel) lehetőségével, még a földhivatalhoz való benyújtást megelőzően; lásd 32. oldal:
Ha tulajdonjogot szerzett, s a másik lakástulajdonát még nem értékesítette, de szeretne élni az értékesítést követően a cserét pótló vétel kedvezményével, úgy a lakásvásárlás llleték kiszabásra történő bejelentéséig (szerződés földhivatali benyújtásáig) nyilatkozhat ezen szándékáról. Ebben az esetben a másik lakástulajdonát a vásárlás napjától számított 1 éven belül értékesítenie kell, és az értékesítést külön felhívás nélkül a lakásvásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig igazolnia szükséges a NAV felé. Ha ezt a nyilatkozatot megteszi, úgy a NAV a vásárolt lakás forgalmi értékét megállapítja, és az illeték-kiszabási eljárást –döntés közlése nélkül –felfüggeszti. Ha az értékesítés megtörténtét követően a fentiekben már említettek szerint (eladott lakás szerződés-másolatának csatolása, széljegyet tartalmazó tulajdoni lap másolat) igazolja a lakáseladást, a NAV a felfüggesztett eljárást –külön döntés meghozatala nélkül –folytatja és az eladott lakástulajdon figyelembevételével állapítja meg a fizetendő illeték összegét.
#19326 tepenzed
Akkor csak várd nyugodtan a NAV-os papírt, szerintem nem fogják elkapkodni.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
concret_hp
addikt
-
félisten
válasz kexksz #19328 üzenetére
Szerintem a B400-as nyomtatványban kell azt is jelölni + a szerződésben sem árt, ha nyilatkozol róla. LINK
30. oldal: Az érvényesíteni kívánt kedvezmény(ek)nél a megfelelő kódkockába X-et kell tenni.
37. oldal: Magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának megszerzése esetén az Itv. 26. § (9) és (15) bekezdései alapján járó, pótlékmentes részletfizetésre irányuló illetékkedvezményAz Itv. 26. § (15) bekezdése alapján a magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén a NAV a vagyonszerző kérelmére –a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra –havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
skristof
tag
vett valaki mostanaban kivitelezotol hoszivattyus hazat?
szerzodes mellekletbe mi szokott kerulni ilyenkor? egyelore csak annyi van benne, hogy
"az épület fűtéséről és a használati meleg-vizet levegős hőszivattyús rendszer biztosítja
(Mennyezet hűtés-fűtés kiegészítő padlófűtéssel, központi hővisszanyerő légcserélő rendszerrel)"ennel nem szoktak konkretabbat belerakni? cirkonal pl lattam olyat h 24kW-os XY markaju, vagy hasonlo XX forint ertekben..
-
Eagl3
veterán
válasz skristof #19330 üzenetére
Mindenképpen pontosítani kellene, hogy mit fog beépíteni, mert marhára nem mindegy. Sanszos, hogy nem a 4-5 milliós levegő/levegő hőszivattyút fogja megvenni, hanem a traktor hangú 1,5M-sat.
Szerződéskötés előtt tisztázni kell, és érdemes ráfizetni a megfelelő minőségű gépre mert hosszú távon szívás lesz. -
prtvlogan
aktív tag
válasz kexksz #19328 üzenetére
Szia!
Ha megküldik a végzést az illetékről, van 15 nap, míg jogerőre emelkedik. Ez idő alatt adj be egy kérvényt a NAV-nak, hogy szeretnél élni a 12 havi kamatmentes részletfizetés lehetőségével. Itt leírja, hogy mit kell csinálni: [link] ( természetes személyek automatikus részletfizetési kérelme )
[ Szerkesztve ]
-
astorre19
aktív tag
válasz prtvlogan #19332 üzenetére
Annyival kiegészíteném,hogy mikor én beadtam a 15 nap lejárta előtt elutasították az automatikus részletfizetési kérelmet,hogy nincs adótartozásommivel csak 15 nap után emelkedik jogerőre.a 16.napon újra beadtam és meg is adták egyből.
Ez 2 éve volt,azóta lehet változott a dolog,de érdemes erre készülni.A nyomtatvány is adótartozásról ír.
Sőt,ha jól látom már 1m Ft-ig kérhető,korábban még max 500 ezerig lehetett
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
-
-
angelside77
tag
válasz astorre19 #19334 üzenetére
Helló!
Konkrétan kaptál is elutasító határozatot?
Mert én az "Illetékfizetési kötelezettség megállapítás" kézhezvételének másnapján töltöttem ki a FAM01 űrlapot ÁNYK-n keresztül, amit aznap be is fagadtak, de nem történt azóta (15 naptári nap) semmi válasz, értesítés, elfogadás, újabb határozat stb.
[ Szerkesztve ]
Rég feladtam, hogy embereket mentsek meg a világnak a fejükben levő szellemektől.
-
astorre19
aktív tag
válasz angelside77 #19337 üzenetére
Igen kaptam.
leírom a teljes történetet.
Megkaptam a határozatot az illetékfizetésről/560 e ft/
Bementem a NAV.hoz személyesen,hogy az 500 ezer feletti részt befizessem és az 500 ezerre meg megkérjem a részletfizetést.Mancika segített is mindenben, majd egyszer csak nem tudom mennyi idő múlva de nem biztos hogy még a 15 napon belül jött ügyfélkapun az elutasítás,hogy még nincs tartozásom..majd megvártam míg jogerőre emelkedik és utána újra bementem beadni a kérelmet,érdekes a másik Mancika már azzal a kérdéssel kezdte lejárt e a 15 nap,mert különben elutasítjákArra már nem emlékszem,hogy az elutasító határozattól újrakezdődött e a 15 nap,de valószínűleg igen.
Persze mindez jóval covid előtti időben volt,most nem tudom mennyi lehet az ügyintézés.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
astorre19
aktív tag
azt ki kell matekozni.
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
Moherr
újonc
Sziasztok!
Most akartam el utalni az aktuális havi részletfizetésemet a NAV illeték számlájára, de a bankom azt az üzenetet dobta: "A kedvezményezett számlaszám hibás". Ami érdekes mert ide már utaltam az elmúlt 3 hónapban.. Talán valami hajnali karbantartás miatt? (Bár már van azonnali fizetési rendszer)
A számlaszám ami el volt mentve: 10032000-01070044.
Valakinek ötlete, hogy mi okozhatja ezt?[ Szerkesztve ]
-
HaZsolt
őstag
Ha eladó telket akarok felrakni a netre akkor mi a 3. top oldal amit a legtöbben néznek? Tehát mi az a 3 oldal amire a leginkább érdemes felrakni?
-
prtvlogan
aktív tag
válasz kexksz #19335 üzenetére
Nem biztos, hogy veszett ügy. Én egy kérelmet adtam be, hogy nem tudom megfizetni, engedjék el, vagy felezzék meg, vagy pedig adjanak 36 hónap részletfizetést. Erre válaszként kaptam egy nyomtatványt, ahol részletezve le kellett írnom, hogy mennyi a havi költésem, mennyi a bevételem stb.
Mivel az első házunk volt, így 2%-ot szerettem volna fizetni, de sajnos az évekkel ezelőtt meghatározott 15 milliós felső határ alatt már nem találtunk semmi vételre alkalmasat.
Ezután jött a határozat, hogy akkor marad a 4%, és megadják a 36 hónapot.
Hozzáteszem az én számlámon nem volt annyi, hogy le tudják vonni, és ezt írták is a határozatban, hogy ezt ők látják. -
-
bilimbalam
tag
Hello!
Valaki értékesített ingatlant az elmúlt fél évben?
Kb mennyi idő a "normális" értékesítési idő, mennyi idő után kezdtek el érdeklődők megjelenni a hirdetés feladását követően. -
Incubus
tag
válasz bilimbalam #19349 üzenetére
Attól függ hogy milyen ingatlanról van szó.
Lokáció, ár, méret, felújítandó tételek, energetikai tanúsítvány....
Új hozzászólás Aktív témák
- Nemzetközi piacra érkezik az Amazfit Helio Ring
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Makett, makettezés
- Azonnali informatikai kérdések órája
- Netfone
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Netflix
- Mindenki AI-t akar, már 2025-re is eladták a HBM chipeket
- Fallout 4
- PlayStation 5
- További aktív témák...
- Gigabyte Brix GB-BRR3H-4300 4300u, 16GB DDR4, 256GB SSD
- HP Probook 450 G5 - 8th Gen i5/8GB/128GB
- Ritkaság! Alienware AW5520QF Oled Gamer Monitor!55"/4k/120hz/0,5ms/Alienfx RGB
- LG34UM68-P 21:9-es Ultra Wide monitor eladó!
- HP Envy x360 15,6 IPS LED Gorilla Glass i7, 16GB, 1TB fémházas 3az1 notebook + HP toll - harmad áron
- TOP ÁR! Hatalmas! Prémium! Nanoxia Deep Silence DS 5 Rev.B White! Ha számít, hogy minden elférjen!
- Retro Gaming Monitor 4:3 EIZO CG211
- Cashbox Base online pénztárgép
- Samsung utángyártott toner garnitúra eladó, ST-CLP504S / 415 /4195 S
- Nintendo Switch OLED WHITE 64GB.+Extra tartozékok,Kiváló állapotban,Tökéletes működéssel.