Új hozzászólás Aktív témák
-
storm3
senior tag
Sziasztok!
Első lakás vásárlása előtt állok, cca. 20m hitelre lenne szükségem és 30m környékén vennék lakást Budapesten. Érdeklődnék, mi az amire a vásárlás előtt figyelnem kell(ene) mindenképpen?
Amióta az eszemet tudom,a családomban nem volt ingatlanvásárlás - így marad az internet és az ismerősök faggatása a mit-hogyanról. Ha van valakinek erről egy linkje,jó írása,az is jöhet. Milyen kiskapuk,buktatók lehetnek ,mert gondolom ebből azért rengeteg van.
Érdemes hitelügyintéző segítségét igénybe venni? Egy bankban jártam eddig, és a fix 20 éves 20m-s személyre szabott hitelnek 34m lett a vége - de egy online kalkulátor is ennél jobb ajánlatot dobott ki,szóval wtf?[ Szerkesztve ]
“There he goes. One of God's own prototypes. A high-powered mutant of some kind never even considered for mass production. Too weird to live, and too rare to die.” pixel8
-
őstag
Azért én tavasszal láttam 30 misi alatt jó kis paneleket 40 nm est igaz a város szélén ez tény de valahonnan el kell indulni .
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Brandynew
őstag
válasz storm3 #19951 üzenetére
Szia,
Én az utóbbi pár évben 2 ingatlant is vettem, a https://minositetthitel.mnb.hu/ oldalt nagyon ajánlom, nekem fillérre pontosan azt az ajánlatot dobta ki, ami ténylegesen is a legjobb volt és a banki hitelügyintéző is azt számolta ki.
-
BigBlackDog
veterán
Esetleg van valakinek tapasztalata azzal kapcsolatban, hogy a településrendezési tervek tervezett elemei mennyire gyorsan szoktak aktuálissá válni? Pl. jelenlegi búzamező helyére már meg vannak az utcák, telkek a rendezési tervben, de helyszínen semmi nyoma nincs még ennek. A szántó magánszemély tulajdonában áll, de polgi szerint bérbe ki van adva 20-30 évre, így következő időkben nem nagyon lesz változás Elmondása szerint első körben meg kéne venni a területet a magánszemélytől, majd a közműveket ki kéne vinni, utcák-telkek helyét ki kéne mérni és ez után indulhatnának az építkezések. Jobban megérné a terület tulajdonosainak kiadni szántóként a területet, mint önkormányzatnak eladni?
-
updog
senior tag
válasz Gabesz87 #19947 üzenetére
Szerintem ne is akarj 0.5% alatt dolgozó ügyvéddel szerződni. Nekünk 0.25% volt az ajánlata, és hogy ő semmi mást nem csinál csak ingatlanügyekkel foglalkozik, milyen jó lesz ez nekünk, mert ő A Szakértő!
Ez a szó szerint a "lepecsételi a mindenkori template szerződést, és ennyiben kimerült az általa végzett munka" - kategória volt, ha csak egy minimálisan korrekt ügyvédi szemmel ránézett volna amit ő maga (?) írt bele a szerződésbe, rengeteg utólagos szívástól kímélt volna meg minket.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
skristof
tag
válasz BigBlackDog #19956 üzenetére
en Tarnokon kerdezoskodtem hasonlo ugyben, ott azt mondtak, hogy megpalyaznak minden lehetoseget, de onerobol nem tudjak megcsinalni, es nem sokszor nyernek... szoval nagy terveket ne epits ra szerintem
-
BigBlackDog
veterán
válasz skristof #19959 üzenetére
Igazából számunkra az lenne a jó, ha nem bővülne a település (abba az irányba). Legalábbis így egy nyugodtabb ingatlanról lenne szó, ami körül nincs semmi "extra", viszont a bővítéssel lenne mellette valami zöldterület/intézményi terület is. De eddig a szóban kapott pletykák is arról szólnak, hogy nem terveznek mostanában bővíteni.
Ezek szerint a rendezési tervekben szereplő tervezett elemeknél nincs végdátum, hogy meddig akarják megvalósítani, csak egy lehetőséget jelölnek ki a jövőbeli változások tekintetében?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz BigBlackDog #19960 üzenetére
2004-ben vettuk meg a telket, amin most a hazunk all. Mar akkor szoltak, hogy a telek vegevel ne tervezzunk semmit, mert mar benne van a tervekben hogy ott a patak mellett lesz vegig egy bicikliut, es x metert kisajatitanak (mondjuk terepviszonyok miatt eleve bentebb van az amugy felejtheto minosegu drotkerites). Azota se tortent semmi, sejtesem szerint elobb koltozunk el mint eszukbe jutna megcsinalni (igaz, parszaz meterre onnan, a meglevo aszfaltuton felraktak par biciklijelzest... sztem ez lett ossz megvalositva...).
-
Qtya123
őstag
Új gázkonvektorokkal van valakinek tapasztalata?
Laktunk anno 1 évig egy olyan lakásban, ahol még a régi gázkonvektorok voltak. Azok nagyon rosszak voltak. Egyszerűen nem volt állandó hőmérséklet a lakásban télen. Ha bekapcsolt, akkor túl meleg lett, miután kikapcsolt, akkor meg túl későn kapcsoltak vissza és már túl hideg volt, mire fűteni kezdett. Nem beszélve arról, hogy mikor elkezdett kihűlni, akkorákat kongott, hogy felébredtem néha rá.
Az újak is ilyen gányak vajon? Találtam egy nagyon tuti lakást, de konvektoros, pár éves konvektorokkal. Viszont a régi típusúak miatt félek tőle.
-
Reverting
őstag
Udv, valakinek tapasztalat UniCredit Bank? Lakashitel alairasa utan kb mennyi ido a kocson folyositasa? Hetfon lett alairva, kozjegyzo, biztositas, foldhivatal, oneronyilatkozat... minden megvolt mar hefon. Lehet tudni kb mennyi ez a par nap?
[ Szerkesztve ]
iPhone 14 Pro Max Space Black / iPhone 11 Black / iPad 10,2 Space Gary / Apple Watch SE Space Gray / Samsung S9+ Midnight black
-
noiq_nolife
csendes tag
válasz Qtya123 #19964 üzenetére
hát én rászámolnék pluszban egy kicsit és átalakítanám parapetes kazánosra (Mika, konvektor helyére felrakhato közvetlenül, ez egy mini cirkó és törölköző szaritos radiátor is mehet rá - bár nemtudom mennyire megbízható) Konvektor szerintem max nyaralóba, műhelybe, meg olyan garzonba való, amit úgy körbefűtenek, hogy amúgy sincs hideg...a legtöbb konvektoros lakásnál nem az összes helység fűtött és egy igazi élmény 2021ben a fűtetlen fürdőszoba
-
BigBlackDog
veterán
válasz noiq_nolife #19968 üzenetére
Új (mármint régi készülék helyére újonnan beszerelt), parapetes készüléknél a füstgáz kivezető nyílás elhelyezésére milyen szabály vonatkozik? Mintha nem lehetne nyílászáró 1-2 méteres körzetében. Emiatt kicsit nyűgös lehet, ha klasszikus módon, ablak alatt van a jelenlegi kivezetés.
-
noiq_nolife
csendes tag
ezt nem ismerem, úgy emlékszem hogy a csere nem engedély köteles, csak ha áthelyeznéd vagy megszüntetnéd (ez azért szívás, mert ha 2+ konvektort cserélnél és a kazán kibírná fűteni a radiatorokat az egész lakásban az egyik konvektort fent kell hagynom, vagy terveztetni az egészet). De érdemes utána jarnod, ezek régi emlékek!
Amúgy mit gondoltok, lesz a klíma változás miatt komolyabb energetikai szabályozás a társasházak fűtésére? A kazanokat is regulazzak rendszeresen, meglepő, hogy a konvektort nem...
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz noiq_nolife #19970 üzenetére
Szvsz a kazanoknal erosebb a kemenyes (eletvedelmi) indok, mint a klimavedelmi, akkor is ha mar csak kondenzacios kazant engednek felrakni, sima turbosat nem... a nyilt kazan az ilyen szempontbol rosszabb a konvektoroknal.
A nagyobbik baj amugy inkabb a szigeteltseg. Minel lentebb kerul az energiaigeny, annal kevesbe szamit, hogy azt mivel taplaljak be (es a kulonbsegek is jobban kiegyenlitodve maradnak, meg a karosanyag is). A kombi kazanok energiaigenye ezert maceras, mert a melegviz-komforthoz (zuhanyzas + 1 vizvetel tartosan) a fizikat nem lehet megkerulni, 24kW kell, ellenben a futeshez meg joval kisebb teljesitmeny (nagyapameknal anno 18-as kazan kellett volna a referencia-homersekleten szamolasilag is, persze soktiz eve).[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
Köszi a konvektoros tanácsokat, szerintem elengedem a dolgot, csak a lakást nagyon szépen megcsinálták és kicsit elcsábultam.
Közben találtam egy másik lakást is, de ez nem klasszik lakótömbi lakás, hanem sorház jellegű, ott meg annyira nem tudom mi a dörgés, szóval kérdeznék ismét.
Szóval kb ilyesmit kell elképzelni: [kép]
A dolog úgy néz ki, hogy ez családi házas övezetben van. Nagyjából mindegyik családi ház hasonló méretű téglalap alakú telken áll az utcában, ahogy a műholdon látom.
Ez a sorház 2004-ben épült, ahogy látom két ilyen családi házas telek lett összenyitva és ott húztak fel két sorházat egymással párhuzamosan, sorházanként 4-4 lakással és garázzsal. Nem az utcán áll, hanem el van kerítve a telek, ott van a bejáró a lakásokhoz és a garázsokhoz.Nincs közös költség, meg semmi ilyesmi, így minden a tulajdonos dolga, a tetőfelújítás, külső falak festése, karbantartása stb. Ez világos. Azt mondta az ingatlanos, hogy minden mérőóra külön-külön van az egyes lakásokhoz.
Van építész ismerős, aki eljönne megnézni holnap szerkezetileg.
A jogi, tulajdoni dolgokban kérdezném, hogy lehet az ilyen telken álló sorházakban valami csavar? Akármi közös, akármi korlátoz, akármi zsebbenyúlós, vagy szívatós dolog? Nyilván majd a tulajdoni lap mind a garázs, mind a lakás tekintetében sokat el fog mondani, de ezen felül lehet valami, amire figyelni kell?[ Szerkesztve ]
-
De4d
őstag
Üdv.
Oly sok idő után eljutottam oda hogy lakást vegyek, ezzel dologgal kapcsolatban felmerültek kérdések egész pontosan elsősorban az utalási költségekkel.
Nos hallottam már olyat hogy maximalizálva van és ilyen 10ezer foront, meg azt is hogy 1 ezrelék szóval már többet verziót hallottam. Hogyan is van ez?
A szerződés úgy lesz hogy 2m kp(foglaló) és 3 milla(előleg) utalva (ügyvéd előtt) első körben, egy napon. Majd 7m megint utalva, és végül lenne a hitelrész.
Tehát a számlámról 2x lesz utalás Szinte biztos hogy más banknál bankol az eladó.
Akkor most mindegy mennyit utalok ha már milliós a tétel akkor maximalizálva van vagy százalékos lesz?
Valamint ha kp-ba ki akarok venni az milyen költséggel jár? Még sose vettem ki csak automatából forintos összegeket. Illetve nem érdemes kivenni egyben mindent kpba?Minden jó, ha a vége jó!
-
De4d
őstag
válasz BigBlackDog #19975 üzenetére
Akkor ez a törvényi fix 1 ezrelék meg ilyenek falsh dolog? Meg hogy max 40ezer.
Mint ami hozva lett pár éve hogy havi 2x ingyen vehetsz fel bárhol pénzt
Egy ismerős mondott valami ilyesmit 1 éve kb olyan mikor vettek valami 40 millás kertesházat 40 ezer volt mert maximalizálva lett. Lehet nem pont ennyi volt de valami ilyesmit mondott.[ Szerkesztve ]
Minden jó, ha a vége jó!
-
BigBlackDog
veterán
-
bilimbalam
tag
válasz BigBlackDog #19977 üzenetére
Nincs törvényi maximum. Legutolsó ingatlanvásárlásomnál több, mint 100e HUF volt csak az utalások költsége.
-
De4d
őstag
válasz bilimbalam #19978 üzenetére
Hihetetlen árak a lehúzás mindenhol, hogy a saját pénzedet elutalod fizess irdatlan összegeket... (a komolyságához képest--egy elektronikusan történő utalás, jó formán egy alkalmazottat 5 percre se tart fel)
Ennél jobban csak a vagyonszerzési illetéket szeretem jobban...vételár 4%-a na de az már más téma. Viszont ezzel kapcsolatban is felmerült egy gyors kérdésem és előre is köszönöm meg utolag is a korábbi választ.
Az illetékkel kapcsolatban, ugye van részletfizetés, de ha egyösszeggben szeretném kifizetni, azt mikor kell? Ha megtörtént az ingatlan átadása, és tullapra rákerült a nevem, akkor mondjuk 1-2 hónapon belül jön a csekk, és akkor kérhetek részletfizetést vagy akkor egyben utalhatom? Vagy az jóformán azonnal jön a felhívás hogy akkor ennyi fizesd és döntsd el hogy akarod egyben vagy részletekben (ami ugye 1 év max)Minden jó, ha a vége jó!
-
axioma
Topikgazda
Ilyenkor jon a kerdes, mennyit er meg neked. A fillerezos megoldas az, hogy tudod elore 3-4 hettel es kepes vagy allamkincstari szamlat nyitni (ami tok ingyen el lesz neked, fenntartas is, elektronikus szemelyivel talan online is nyithato). Ekkor lehet allampapirt venni kartyaval - ami azert jellemzoen me'g ingyenes - ugy (olyat), hogy 2-3 het mulva lejar, es felvenni meg 3 ezrelek max. 6e Ft, annyi hogy ehhez penzforgalmat kezelo kormanyablak kell. Igaz, ha egyszer megvan, utana lehet erre hasznalni maskor is. Termeszetesen a nagy osszeg felvetelet ugyanugy be kell jelenteni elore.
Azert nezd meg/kerdezd meg a kondiciokat mert en masra hasznalom csak tudom ezt a lehetoseget is. -
bexinho23
őstag
válasz BigBlackDog #19977 üzenetére
Ebben a hirdetményben maximum 6e Ft az eseti átutalás, függetlenül attól, melyik bankhoz tartozó számlaszámra teljesül a tranzakció. Jól értelmezem? Ez viszont elég kedvezményes az olvasottakhoz képest.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
Le tudnád írni, hogy milyen szívások voltak a hanyag ügyvéd miatt?
Másoktól is: tényleg mindenki indokoltnak tartja, hogy "az ügyvéd kötlségén nem szabad spórolni"? Ennek két aspektusa is van:
- Egyrészt értem én, hogy ez egy szakma, amihez nem ért az emberek többsége, és ezért kell ügyvéd (vállalati területen sok adásvételt láttam már és szerződések készítésében is részt vettem jogászokkal együtt, tehát nem a jogászok ellen vagyok). Na de ha egy ingatlan adásvételről beszélünk, ez tényleg egy olyan komplex és nehezen kezelhető terület? Persze vannak egyedi esetek, tiszta sor, de azért 95%-ban nem full "commodity" egy lakóingatlan eladása? Az esetek 95%-ában nincs meg az az x darab jól körülhatárolható és teljesen tipikus dolog, kockázat, amire oda kell figyelni, le kell tudni fedni? Tényleg vannak olyan low-end ingatlanjogászok, akik erre nem képesek?
- Másrészt pedig tényleg indokolt, hogy %-os jutalékban gondolkodjon egy jogász? De egyébként ugyanez a téma az ingatlanközvetítő is. Szerintem semmivel nincs - vagy csak nagyon minimálisan - több munka, feladat egy 150 milliós ház szerződésével egy 50 millióshoz képest. Akkor ez miért kerül 3x(!) annyiba? Felelőssége sincs több se egy ügyvédnek, se egy közvetítőnek. Na jó, utóbbinak tényleg nincs, de az ügyvédnek törvényileg elvileg igen, csakhogy a valóságban csak olyanért van felelőssége, amit csak gondatlanságból lehet elk*rni. -
Nerd
aktív tag
válasz Mauzes #19983 üzenetére
szerintem nem az ar a lenyeg, hanem hogy ajanlanak-e valakit vagy sem...
nalam eleg egyszeru volt a lakas vasarlas, en vele csinaltattam az adasvetelt: https://molnarugyvediiroda.hu/ingatlan/adasveteliszerzodes/koltsegek/ugyvedimunkadij.html
Ahogy lathatod savokban van megadva nala az ar...
panaszom nincs ra, de mivel rutin ugylet volt, nehez is lenne. Pontosan tajekoztatott mindig, illetve amikor a foldhivatal is vegzett akkor is ertesitett...
-
csoki46
aktív tag
Ha minden igaz jövő héten lezajlik a hiteligénylési folyamat, jöhet az ingatlan átadása.
A közművek átírására mi a gyakorlat, vevő vagy eladó intézi?
Eladó elég passzívan állt az egész értékesítési procedúrához (sokkal nagyobb értékű üzleteket bonyolít napi szinten, meg tudom érteni, hogy ez nem foglalkoztatta), ezért gondoltam, hogy inkább én szánom rá azt az 1-2 napot és intézem el, nehogy büntetés legyen a vége.
Meghatalmazással gondolom megodlható a dolog. -
Brave_86
aktív tag
Mi is vele csináltattuk. (vagyis inkább a segédjével )
A mi ügyünk sem volt bonyolult. CSOK hitel - meghatározott banki feltételekkel/tartalommal a szerződésben.
Nekünk ami negatívum volt vele,
1.) hogy kb 15:00 órára mentünk kb 1 órát szánt ránk és eléggé sietett és siettetett. És volt egy technikai probléma a foglaló utalásakor (és azt hittem hogy én bénázok), nem hiányzott az a frusztrálása, hogy akkor mikor tudna már indulni?. (mint kiderült utólag azért volt az utalással gond, mert az eladónk egy technikai számlaszámot adott meg, ami szintén az övé volt csak arra nem lehetett kívülről utalni) Így másnap mehettünk újra szerződést módosítani.
Ezért javaslom, hogy teszt céljából szerződés-aláírás előtt pl. 100Ft-ot utaljatok át, hogy chekoljátok sikeres e a tranzakció! Ha te nem tudsz, akkor ő utaljon és akkor van egy ellen teszt is és a számlaszám különbségre is fény derülhet. Mielőtt legalább 50 helyen aláírod a szerződéseket.
2.) Szerződés módosítás után azt az ígéretet kaptunk, hogy másnap mehetünk átvenni a földhivatal által érkeztetett szerződést. (amit ugye ő intézett a földhivatalnál)
Előzetesen felhívtuk, hogy hányra mehetünk és azt a választ kaptuk mivel borús idő volt így nem indultak el, majd csak másnap. WTF (reméltem, hogy másnap derűs időnk lesz)
Amit én adtam el lakást, az még egyszerűbb eset volt.
Hiteltartozás nélküli, 1/1 tulajdoni hányad, hitel nélküli vevőkkel.
Mégis alaposabbnak tűnt az az ügyvéd! A szerződést tekintve és az egyéb nyilatkozatokkal. -
Nehaiu
csendes tag
válasz csoki46 #19985 üzenetére
Vevő dolga, eladó nem kell hozzá. Nem kell hozzá meghatalmazás se, arra ott az adásvételi de méginkább a birtokbaadáskor írt jegyzőkönyv. Az egyetlen bökkenő az lehet, ha van ki nem fizetett számlája, de ilyenkor is elég egy papír arról, hogy hol érik el őt a jövőben. Lehet, hogy ez nem általános, de nekünk így volt pár hónapja.
Szerk.: annyi kiegészítés, hogy az eladónak is kötelessége bejelenteni a tulajdonosváltást, de ezt simán megteheti online, emailben is, nem kell hozzá fizikailag bemennie.
[ Szerkesztve ]
-
murlock
csendes tag
Orbitális szívás lehet még a nem megfelelő lakás szám nyilvántartás.. van olyan vidéki város ahol 70% rosszul van bejegyezve..
pl: 3/1 es lakás 3/27-es számon van.. mert a tömb első háza a 1/2, 2/4, 3/7 stb és a tömb folyamatosan halad tovább a számozással..
Értékbecslő kiszúrja, megfogja a hitelügyintézést.. pótlási határidő 30 nap!
Megoldás? Polgármesteri hivatal / Önkori.. ügyintézés (KCR) határideje 60!! Nap. És általában még késnek is mert kevesen vannak. Simán elmehet rajta egy határidő / hiteligénylés és kezdheted előlről - jóesetben -. Ha bemész egyből tudni fogják hogy mi a baj, állítólag hetente többen mennek emiatt hozzájuk.Honnan tudod? A földhivatali lapon “felülvizsgálat alatt” széljegyzet van (ez mást is jelenthet) és / vagy “3/27” szám van bejegyezve.
Régen elfogadtak egy társasházi nyilatkozatot, vagy ügyvédi papîrt hogy a kettő természetben azonos, de mostmár csak a KCR a megfelelő..
Remélem valakinek segítettem.
[ Szerkesztve ]
-
KillArmy
tag
Sziasztok.
Új építésű családi ház vásárlásához szeretnék igénybe venni vissza nem térítendő CSOK-ot (2,6M), illetve ÁFA visszatérítést (3M) majd.
Hitel nincs a képletben - kérdés hogy ettől függetlenül a banki ügyintézésnek mi lehet a folyamata? Számít hogy melyik bankban intézem a dolgot? Mivel ebben a folyamatban a bank csak közvetítő az állam és köztem, gyanítom csak besétálok egy fiókba és viszonylag egyszerűen le lehet ezt papírozni.Meg tudná ezt valaki erősíteni/cáfolni?
Köszi előre is -
whYz
addikt
válasz KillArmy #19989 üzenetére
gyanítom csak besétálok egy fiókba és viszonylag egyszerűen le lehet ezt papírozni
Most intezzuk mi is es hidd el nem ennyi lesz. Mi banki kozvetiton keresztul intezzuk es javaslom te is ugy csinald, kulonben jarkalhatsz folyamatosan a bankba minden hulyesegert. Arra szamits, hogy senki nem ert semmihez, senki nem tud semmit es semmi nem mukodik. Nagy szivas az egesz...
-
axod
tag
Én is ezt tudom megerősíteni. Mindenre IS fel kell készülni, az ügyintéző leginkább a papírokat sem tudja kitölteni hibátlanul a saját rendszerében. Én 4 dolgot javíttattam csak a befogadáskor, és még ügyletenként 3 hiánypótlás volt így is az ő hibájából (mivel ezeket 2 külön ügyletként kezeli a bank, legalábbis Erste így csinálta, így mindent 2x kellett javítani is, még több hibalehetőség...). A hiánypótlásnak 1.5-2 hét átfutási ideje volt. Hagyj elég időt rá a szerződésben.
[ Szerkesztve ]
-
Brave_86
aktív tag
-
Qtya123
őstag
Kis érdekesség a túlárazások margójára.
Ma megnéztünk egy lakást, amiről a helyszínre érve kiderült, amit már odaérve a tömb alapján sejtettünk, hogy ugyanezt 8 hónappal ezelőtt megnéztük már, csak akkor még nem volt felújítva.
Azóta az történt, hogy megvette egy idősebb hölgy és A-Z-ig teljesen felújíttatta, de a felújítás közben változott az élete és mégsem költözik be, így ahogy elkészült a felújítással meg is hirdette.
Igen ám, csak mivel ismertük a korábbi tulaj általi meghirdetett árat (és azt is tudtuk, hogy erősen alkuképes volt az ár), így a helyszínen jeleztem, hogy szép a lakás, csak a ráköltött anyag+munkadíjra még igencsak rá van tolva nem kevés hasznon, szóval túlárazott keményen.
Tiszta lapokkal játszott az eladó is és mondta, hogy X Ft-ért vette és anyag+munkadíjjal 6 millát költött rá. Ez oké, csak a most meghirdetett ár összege az = vételi ár + 6 milla felújítás + 3,9 millió Ft és jelzése alapján nem nagyon alkuképes. Na mondom oké, akkor így születnek ezek az elmebeteg árak, hasra csapunk aztán oda tolunk akkorát, hogy csak na. Utána meg hónapokig annyit látni, hogy az ár marad, csak annyi változik, hogy egyre több ingatlaniroda hirdeti.
Úgy látom most nagyjából az a piac, hogy az eladók nagy része (persze akad kivétel) tartja az általa megálmodott felpumpált árat, a vevők meg már nem csapnak le mindenre mindegy mennyiért, mint mondjuk 2017-18-ban, hanem ők is kivárnak, így áll sok helyen minden egy helyben.
-
bilimbalam
tag
válasz Qtya123 #19994 üzenetére
Azt kihagyod a képletből, hogy azóta volt általános áremelkedés, plusz a felújítás az ő szabadidejét, idegszálait vette igénybe, ő szervezte le. Ez is pénz. És hopp, mindjárt reális is az a plusz 3.9 millió.
Szerk: van most is pár ismerősöm aki eladói oldalon van. Mindegyik azon az állásponton van, hogy egy fillért nem enged, és ők is csúsznak le mindenről, mert elkapkodják a 90 millás lakásokat… Egyik barátomék ráadásul 68M!!! ért hirdetnek egy lepra panelt, úgyis jön egy hülye aki elviszi…
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19995 üzenetére
8 hónapja nem igazán volt általános áremelkedés, főleg nem ekkora.
De erre, hogy szerinted reális az ár, majd térjünk vissza X hónap múlva, de most megmondom nagy összegben fogadva, hogyha nem enged belőle egy jelentősebb összeget, akkor fél év múlva is ugyanott fog figyelni a hirdetése.Mondom, 1.5 éve gyakorlatilag napi szinten nyomon követjük azt a területet és sok lakást láttunk, sok lakásról tudjuk, hogy mennyi idő után és mennyiért ment el (el voltak mentve a hirdetések és mikor lekerült felhívtuk, hogy mennyiért ment el, mindenki elmondta).
Ő most az általad és általa gondolt reális árral olyan szinten van, hogy abból ugyanilyen, vagy egy minimálisan kisebb felújítottság mellett 68 nm-es lakások vannak ott és az 1 km-es körzetén belül. Ez meg 55 nm-es.
Én nem látom az "úgyis jön egy hülye aki elviszi dolgot mostanában". A normális áron és normális helyen lévőket azokat kapkodják. De ami akár jó helyen is van, de túlárazott, na azok dekkolnak ott ezer éve. Az értelmesebbje viszi lejjebb 1-2 millióval, a fillért nem engedek emberek meg csak tolják be a 20. ingatlanoshoz. Pont az ilyenek miatt állt be eléggé ez a 30-40 millió közötti szegmens.
A családi ház az más, ott most fut mindenki mindent megvenni, mintha nem lenne holnap. Bár most az építőanyagok miatt a bababáró+csok+egyéb hitel+mindenhitel emberek közül egyre többen akadnak meg és árazódnak ki. Nem véletlen, hogy Orbán most próbál belenyúlni az építőanyag árakba.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
válasz bilimbalam #19995 üzenetére
Közben lejárt a szerkesztési idő.
Még annyival akartam kiegészíteni, hogy az sem mindig evidens, hogy 6 milla volt az anyag+munkadíj, akkor annyival többet kérhetek az ingatlanért. Sokan ezt is kifejletik a képletből.1 doboz csempe vagy 1 darab tégla adott áron van.
Viszont tedd le azt a téglát egy épülő budai villa falába, vagy egy borsodi zsákfaluban vett telekre. Nagyon nem ugyanazt fogja érni. Szélsőséges példa, de a lényeg érthető belőle. Ugyanígy nem árazhatod rá a szabadidőd és a felújítási ügyintézés "értékét" sem ugyanazzal az aránnyal.Főleg ha mellette ott áll két másik felújított -2 millás áron. A kutya nem fizeti ezt meg neked. Én sem vártam ezt el eladóként.
[ Szerkesztve ]
-
golfvariant
aktív tag
válasz Qtya123 #19997 üzenetére
"Főleg ha mellette ott áll két másik felújított -2 millás áron. A kutya nem fizeti ezt meg neked. Én sem vártam ezt el eladóként."
Hát akkor nincs miről beszélni, le kell csapni rá...
Most komolyan nem értem, ha ennyire túlárazottnak gondolod és van a piacon másik ingatlan olcsóbban amit megvehetsz, akkor örülj neki. Hülyék mindig lesznek.
Egyébként brutál felmentek a beepitett bútorok árai is...
Pl 2019 közepén készült el a konyhabútorunk 900.000Ftért (gépek nélkül). Most költözik be a felső szomszédom, kb ugyan arra a konyhabútorra 2.000.000 Ftos árajánlatot nyomott ugyan az az asztalos...Egyébként fogalmam sincs hol és milyen értékű ingatlanokat nézel, de a +2millio egyáltalán nem mondhatnám túlárazásnak... egy 40milliós lakásnál 5%.
Felújítás és felújítás között is lehet külömbség.
Pl laminált parketta minősége, kopásállósága, vastagsága... csempék designja (legolcsóbb is jó lesz oda, vagy kicsit többet áldozott rá).
Vagy pl beépített bútorok: "minőségi" ikea, ami valahogy kinéz, vagy mm pontosan oda tervezett beépített konyha/előszoba bútor stb...Nekem pl simán megérne +2milliót ha nem.csak látványtuningra ment rá az eladó, és 2 év múlva cserélhetem le normálisra a parkettát vagy a löttyemplöttyem bútorokat, vagy éppen jobban megfelel az ízlésemnek a lakás, mint az ugyan úgy felújitott -2milliós lakás. Ha megcsinálod, ugyan úgy ráköltesz annyit, csak.még te szívsz vele...
Én pl az albérlet piacon szoktam.nevetni, amikor odaírják a hirdetésbe, hogy IKEAs bútorral.berendezve, mintha az valami nagy prémium márka lenne.
[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
válasz Qtya123 #19997 üzenetére
Majd bearazza a piac. Ha megteheti hogy évekig árulja akkor tartja az árát, ha nem akkor enged.
Nem értem ezeket a haborgasokat, adhatná a szerinted 25m ingatlant 100-ert is, legfeljebb nem veszi meg senki. Te meg keresel másikat.
2 éve ujitottam fel, azóta közel duplajaba kerülne. Ha eladom a lakást akkor mostani felújítás árát veszem figyelembe, nem a két évvel ezelőttit. Plusz a munka amit magam is beletettem./人◕ ‿‿ ◕人\
-
Qtya123
őstag
válasz golfvariant #19998 üzenetére
Az egyik kiugró erkélyes és loggiát akarunk, a másiknál meg a tárolót foglalta be egy önérzetes lakó. A tároló kérdés mondjuk a szóban forgónál is fennáll, mert ott is túlterjeszkedik az egyik tulaj.
De egy szóval nem mondtam, hogy az a másik kettő ne lenne túlárazva.
A helyzet az, hogy idén áprilisig viszonylag sűrűn forogtak a lakások, hirdetések jöttek-mentek. Nagyjából hasonlóan áraztak az emberek egymáshoz, persze néhány elborult elme volt, de nem "ment utána" a friss belépő, mert látta, hogy többen hirdetnek olcsóbban is mint ezek.
Áprilisig átlag 27-30 között mentek el ezek az 55 nm-es lakások. A legutolsó 31.5-ért tette fel, 1 hónap után vitte le 30.5-re, majd pár hét múlva eladta 29.8-ért.
Aztán áprilisban hirtelen megálltak, nem került fel új hirdetés. (persze pont ekkor adtuk el a lakást és léptünk be vevőként a piacra :) ).
Mondtam is a feleségemnek, hogy eltűntek a moderátor árak, ebben most benne van a cumi faktor, mert csak a túlárazott makacsok maradtak, az új hirdetőknek meg ez lesz a tájékozódási minta, ha felületesek és nincs helyén a realitás érzékük.Így is lett, május vége felé jelent meg az első új fecske, belőve az indító árat 34-re. Aztán mondja is, hogy "ki akarja pörgetni a lakást", de csak kicsit alkuképes az ár. Sok sikert. Aztán megjelent a többi is és azok is a 33.9-től 34.5-ig lőtték. Most jött az új harcos 36-al. Eltelt lassan 1.5 hónap, csak annyi történt, hogy lejártak az 1 hónap után a fényképek a hirdetésekből, meg néhány beadta ingatlanosnak és most ott állnak azok mellett, akikhez árazták őket.
Persze, a piac áraz. Árazna, de mindenki kitart, így senki sem lép. Ennyire beállva nem láttam még ezt a környéket. Majd meglátjuk mi lesz. Már kezdek elcsábulni Vecsésen a 40 körül feltett 2005 körül épültek felé, ha már ilyen ársávokról beszélünk.
ljk: Nem jó az összehasonlítás. 2 éve lényegesen olcsóbb munkadíjjal és anyagárral újítottál. Persze, hogyha ma eladod, akkor az jelentősen tol fel az áron. De ami építőanyagot és munkadíjat 1 hónapja fizettél ki az akkori áron, azt 1 hónap múlva nem tolhatod fel több milliót hozzácsapva a bekerülési árhoz.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Milyen TV-t vegyek?
- Honda topik
- No Voice in the Galaxy
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- KERÉKPÁR / BRINGA / ALKATRÉSZ beárazás
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
- További aktív témák...