Hirdetés
Új hozzászólás Aktív témák
-
Dr.Én
veterán
Hali!
El gondolkodtunk a feleségemmel azon hogy vennénk egy nagyobb ingatlant, a mostanit ketten és az 5 kutyával kinőttük.
Hitel valszeg mindenképp szükséges lesz. Ami érdekelne jobban hogy a mostani ingatlant be lehet számolni mondjuk egy közvetítő cég ( ingatlanos cég) által az újba és ez lenne az önerő mondjuk?WOT: kissio
-
Segal
veterán
válasz
Dorian
#29697
üzenetére
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
#29697
Dorian
félisten
goodboy007
#29695
Dorian
félisten
válasz
goodboy007
#29695
üzenetére
"És az asszonynak is?"
Hát nem az a lényeg, h nélküle lehessen?![;]](//cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
#29696
Vision
veterán
goodboy007
#29695
válasz
goodboy007
#29695
üzenetére
Amúgy ez tévhit. Ismerősöknél van ilyen, és küszködnek vele. A biológiai akkor működik, ha folyamatosan eteted. Időszakos használatra nem alkalmas, mert megdöglenek a bacik.
Hétvégi házhoz elég amúgy egy sima pöcetartály, én is ilyet csináltam a telekre. Úgyse telik meg évek alatt se.
-
#29695
goodboy007
senior tag
Vision
#29691
goodboy007
senior tag
válasz
Vision
#29691
üzenetére
"És az asszonynak is? Meg a vendégeknek? Szóval ezeket is érdemes bekalkuláln"
1,5-2m-ért ki lehet alakítani olyan biológiai szennyvíztisztítót, amit évente egyszer kell szippantani, szóval ez nem feltétlen probléma.
"propriocepció és peroneus aktiváció a kulcsszó, mert az emelést nem előzi meg excentrikus kontrakció, magyarul stretch-reflex vagy miotatikus (excentrikus megnyúlási) reflex." - Zola007
-
#29694
eladocuccaim
kezdő
Vision
#29691
eladocuccaim
kezdő
válasz
Vision
#29691
üzenetére
Igen, jó lesz mindenkinek. Én veszem, ha nem tetszik nem kell lejönni, de amúgy sem királyi család vagyunk.
Az ár dolgot értem amit írsz, de továbbra sem gondolom hogy a hirdetések nagy része meg is valósulna az adott áron. Értem itt a piripócsmegyeren csehszlovák faház közművek nélkül 20 mihályért, meg a 40nm-es tákolmány 60 mihályért.Mercutio_: köszi
[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
válasz
Vision
#29673
üzenetére
+1, szerintem is sokkal több ráfordított idő és energia egy ilyen fenntartása, mint azt sokan elsőre elképzelik - egy ponton túl szerintem már inkább több teher a folyamatos fenntartás, mint az élvezeti érték, amit nyújt.
Ennek ellenére erősen gondolkozom, hogy ha egyszer megöröklöm a vidéki családi házunkat, azt megtartom, de mivel az egy városnak van a kertvárosi részén, így ott van normális közmű, bevásárlási lehetőségek, kikapcsolódási lehetőségek (mozi, strand, liget, Tiszapart, futópálya, stb.), viszonylag normálisak a környéken lakók.
Igaz ha nem laknék benne egész évben, akkor rengeteg automatizálás és logisztika lenne az állapot fenntartása (pl. télen ha üresen áll, hagyjam ott a konvektorokat felügyelet nélkül örlángon menni 2-3 hétig is akár
- de ha kiépítek másmilyen fűtésrendszert ami jobban szabályozható távolról, akkor az megint extra költség) - remélhetőleg még azért sokáig nem kell ezen gondolkoznom 
-
#29692
Mercutio_
félisten
eladocuccaim
#29690
Mercutio_
félisten
válasz
eladocuccaim
#29690
üzenetére
Területfüggő, a vízminőség, és a vízkapacitás az elsődleges kérdés.
Van ahol már nem érdemes kutat fúrni (és jó esetben a környékbeli kútfúró ezt el is mondja), mert a vízkészlet olyan mélyen van és/vagy szárazság idején annyira lecsökken, hogy nem éri meg. Rosszabbik esetben a vízminőséggel van gond (környező pottyantósok és emésztők kialakítása + megnövekedett lakosságszám, vagy közeli túlzott növényvédőszerezés miatt)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#29691
Vision
veterán
eladocuccaim
#29690
válasz
eladocuccaim
#29690
üzenetére
nekem jó a pöcegödör is..
És az asszonynak is? Meg a vendégeknek? Szóval ezeket is érdemes bekalkulálni....keresgélni amíg lesz olyan amitől reális áron akar megválni a tulaj.
Minél jobb állapotú / minél több a közmű, annál drágább lesz. Persze itt is a lokáció van az első helyen árazással kapcsolatban.Ha valakinek van tapasztalata fúrt kutakkal...
Érdemes bevizsgáltatni. Utána ha rendszeresen van vízkivétel, akkor letisztul a pangó víz. Inni nem biztos, hogy jó, de minden másra igen.Mert azt sem akarom hogy drágán megveszem aztán eladhatatlanul a nyakamon marad.
Paradox módon valószínűleg a drága lesz a leginkább eladható. Illetve ez nem is paradox, hanem színtiszta piaci logika. -
#29690
eladocuccaim
kezdő
Vision
#29689
eladocuccaim
kezdő
válasz
Vision
#29689
üzenetére
Áram van mindenhol, ivóvíz pedig fúrt kútról van általában. Nem tudom ebből mennyi vizet lehet kinyerni, elég-e mindenre. nekem jó a pöcegödör is..
Fűtés hűtés klímával, fűtőpanelekkel megoldható, konyha, fürdő volt mindegyikben amit néztem. De persze ez is olyan lesz hogy sokáig kell majd keresgélni amíg lesz olyan amitől reális áron akar megválni a tulaj. Mert azt sem akarom hogy drágán megveszem aztán eladhatatlanul a nyakamon marad.Ha valakinek van tapasztalata fúrt kutakkal, házi vízművel, vagy minek hívják, azt szívesen olvasom
Bocsánat, ha tömören írok, mobilról pötyörészek meetingek közben.
[ Szerkesztve ]
-
#29689
Vision
veterán
eladocuccaim
#29688
válasz
eladocuccaim
#29688
üzenetére
...vagy heti pát napot onnan HO-zni amikor kedvünk szottyan
Ez amúgy jelentősen bonyolítja a helyzetet, mert ehhez kell normális közmű. Ez drasztikusan lecsökkenti a szóba jöhető ingatlanok számát. A legtöbb hétvégi ház csak részben közművesített. Csatorna szinte sosincs, de gyakran folyóvíz se. Az áram megoldása talán a legegyszerűbb.Több napos tartózkodáshoz kell fürdő, konyha, akár fűtés/hűtés. Szinte egy családi ház komforját kell hoznia.
-
#29688
eladocuccaim
kezdő
eladocuccaim
kezdő
A telek rendben tartása tényleg nagy meló lehet, de őszintén, nem angolkertet akarok. Tényleg csak egy placc kell ahova hétvégénte ki lehet járni ha kedvünk van, vagy heti pát napot onnan HO-zni amikor kedvünk szottyan. Igazából ez egy hely lenne ahol néha pl kicsit külön is lehetek asszonytól meg ő is tőlem.
(Nem kell semmi rosszra gondolni) -
Madwe
nagyúr
válasz
Vision
#29683
üzenetére
Igen, ezt csinálom a gyakorlatban, csak nem a nyaralómnál, hanem a családi házamnál, otthon
Ha rohad a kaszálék, akkor rossz a szén-nitrogén aránya, de lehet csak rossz szóhasználat. Bőven jó az is mulcsnak, nem túl nagy, mondjuk egy málna/szeder/mézalmácska sor aljába tökéletes, de ha komposztálni akar az ember ahhoz se kell ennél apróbb - sőt, pont az apróra nyírt fű fog berohadni, mert nem lesz elég levegős.A csóványról te írtál, azért írtam h nem baj ha növekszik az. nem tudom, elég sok gyerek jár nálunk, saját még nincs, de nem szoktak a csalánosba mászni. tudják hol van... náluk is van.
Kaszálni nem nagyobb szívás szerintem, rutin kérdése. Én pl már kézi kaszával megyek neki, az se nagyobb kihívás sokkal. Füvet nyírni ráadásul eleve csak kb tökéletesen sík terepen lehet amúgy, ez se feltétlen adottság.
#29685 A gyomritózás, folyamatos fűnyírózással nem is fog beállni, s jönni fog a parlagfű is. A bolygatott - pláne a fedetlen - talajfelszín olyan mint egy seb a bőrön, ami először hegesedni akar. Ha nem hagyod hogy azok a pionír növények, amik ezeket a zord körülményeket kibírják elszaporodjanak ott, s "elvégezzék" a dolgukat (pl talajt lazítsanak ha tömörödött, nitrogént kössenek meg, szivárogtató részeket hozzanak létre gyökerükkel, ásványi anyagokat hozzanak fel s mindeközben takarják a talaj felszínét) akkor soha nem fog megjelenni az a növény, ami igényesebb. Folyamatosan visszarontod a talaj állapotát, majd küzdesz a "gaz" ellen, hogy ne szaporodjon el. Kevésbé természetes megoldás lehetne még a teljes talajcsere, persze ez hosszabb távon akkor se garancia, hogy jó marad, kérdés mennyire avatkozol bele.
A kertben egy igazi kártevő van, s az maga a kertészDe igazából messze mentünk, én csak annyit akartam mondani, hogy nem feltétlen csak az a szemléletmód van egy kerttel, hogy folyamat ásunk, kapálunk, gazolunk, gyomirtózunk, permetezünk és füvet nyírunk, csak a köztudatban ez a bevett.
[ Szerkesztve ]
-
válasz
Dorian
#29684
üzenetére
Oké, elfogadom. Ők szerintem akkor jobban csinálják a dolgokat, mint mi, mert én gyomirtózok, füvet is nyírok, mégis nő a parlagfű is, meg a gaz is. De máshol is ezt tapasztaltam.
Persze területfüggő is a dolog. Az enyém egy nedves-párás rész, ott nyáron se ég ki soha a fű, és nő, mint a gomba.
-
Dorian
félisten
válasz
Vision
#29680
üzenetére
Hát nyírja a bérnyíró fűkaszával, hajrá.
Azért az éves átlag-kéthavonta simán kijön, ősz közepétől tavasz közepéig egyáltalán nem kell nyírni."a 2-3 heti nyírás arra jó, hogy ne vaduljon el extrém módon, és még kezelhető maradjon"
Ez nem igaz.
Most anyámékat direkt megkérdeztem: ők a hasonló telkükön ilyenkor 3-4 hetente nyírják, nyáron amikor szárazság van meg elég 2 havonta. (fűnyíróval, nem fűkaszával)Parlagfű meg a parlagon hagyott területeken nő, (kb 2 max 3 évig) amíg a többi növény nem nőtte be azt.
Ilyen, amikor nincs lenyírva: [kép]
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Te ezt csinálod is a gyakorlatban? A kaszálék túl nagy, legfeljebb ha összeszeded, és komposztálod, akkor jó. Amúgy ha ott hagyod, akkor nagyon ronda, ahogy rohad. Kaszálni amúgy 100x nagyobb szívás, mint végigtolni a placcot fűnyíróval.
A csalánteás dolog meg tényleg nem tudom, hogy hogy jön ide. Majd ha a kölyök beesik a csalánosba, és végigmarja, akkor nem biztos, hogy ez lesz a hozzáállásod.
#29682JoinR
Már megint a szélsőségek. Egy hétvégi telken nem tudsz csinálni golfpályát, ahhoz minden nap gondozni kéne a gyepet. Ez a 2-3 heti nyírás arra jó, hogy ne vaduljon el extrém módon, és még kezelhető maradjon. Egy tavaszi eső után a csalán 3 hét alatt felnő térd, de akár derékmagasságig is. Nyáron a parlagfűről ne is beszéljünk![ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
válasz
Vision
#29680
üzenetére
És miért baj az ha kaszálni kell? addig úgyse vagy ott, időben szerintem jobban jársz 1 kaszálással mint 4 fűnyírással, pláne ha utazni is kell ezért. Cserébe lesz valami mikro környezeted, rovarok, paránylények... a talajod nem erodálódik, a humuszréteg növekszik, a talaj több vizet is raktároz... S a kaszálék meg tökéletes mulcs lesz! Tovább megyek, mi lenne ha csak ott kaszálna az ember ami tényleg kell neki: bográcsosnak, pár ösvény ahol járhat, esetlegy egy placc focizni/tollasozni, ne adj isten egy homokzó. A többi "gaz" ennyire zavaró lenne?
egyébként a csalán tökéletes gyógynövény, isteni teát lehet belőle csinálni, illetve "permetezni" is lehet áztatott csalánlével. nem mellesleg nitrogént köt meg, jót tesz a talajjal is.nyilván nincs azzal baj ha valaki angolgyepes rendezett nyaralóra vágyik. de azért elég sokan természetközeli helyre vágynak inkább, ott pedig bőven jó ez a természetközelibb permakultúrás nézet is... ettől függetlenül olyan ingatlant venni ahova évente 2-3x megy le az ember szerintem is baromság.
[ Szerkesztve ]
-
-
#29679
Dorian
félisten
Fox Mulder
#29678
Dorian
félisten
válasz
Fox Mulder
#29678
üzenetére
Minek. Nem pázsit kell oda.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
#29678
Fox Mulder
senior tag
Dorian
#29677
-
#29677
Dorian
félisten
Fox Mulder
#29676
Dorian
félisten
válasz
Fox Mulder
#29676
üzenetére
A másik lehet az, ha van rajta egy kis kerti faház, akár pár ággyal és megbíz vmi környékbelit, h kéthavonta nyírja le a füvet. Ez elég, h lehessen odamenni bográcsozni, ha másra nem kell.
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
#29676
Fox Mulder
senior tag
eladocuccaim
#29674
válasz
eladocuccaim
#29674
üzenetére
Teljesen igazad van, ezeknél a ingatlanoknál is ugyan úgy mint pld vidéki 1000 éves felújítandó kádárkockáknál amikért 50misit kérnek már már nevetség kategória.
De Tapsinak igaza van, ha hétvégi ház akkor azt bizony gondozni kell egész tavasztól - őszig.[ Szerkesztve ]
-
#29675
Vision
veterán
eladocuccaim
#29674
válasz
eladocuccaim
#29674
üzenetére
Annyi, hogyha nyaraló = valami hétvégi ház kerttel, akkor oda nem néha vonulsz el, hanem 2-hetente, különben felveri a gaz. Nekünk a fűnyírás tavasztól-őszig egy fix program. Nem beszélve a gyomirtózásról, gyümölcsfák permetezéséről.
Csak arra akarok kilyukadni, hogy a nyaraló nem egyenlő azzal, mint amikor kibéreltek egy apartmant egy hétvégére a haverokkal. Rohadt sok meló van vele.
-
#29674
eladocuccaim
kezdő
Vision
#29673
eladocuccaim
kezdő
válasz
Vision
#29673
üzenetére
Tégla lakásban élünk. Óriási, 300nm-es családi házban nőttem fel, semmi szükségem házra, soha nem is akartam, felesleges. Nyaralni járunk rengeteget külföldre, évente vagy 6-8-szor (nem egy ket napokra..) a nyaraló nekem nem ezért kellene. Hanem arra hogy néha kicsit el lehessen vonulni, bográcsozni, grillezni, csendben ülni, a zöldben. Nem kell tópart sem, semmi, csak hogy kuss legyen, meg ott legyen a természet. Ez családi háznál nem lenne meg. Ezért is keresek valami olcsó kis szart, de egyelőre megmosolyogtató árakat látok. Egyébként távolabbi családon belül vannak nyaralók puccos helyeken, ahova mehetnék, de nem megyünk, mert nyaralni nem itthon szoktunk.
Szerk: kertes ház témán is gondolkodtunk, de abból úgyis sz lenne, hogy kevinke meg marlon brandocska üvöltözik egész nap minden irányból, meg a térfigyelő nagyi jönne át kémkedni ha fingok egyet a saját kertemben. Persze biztos van olyan is ahol nem ez a helyzet, de arra nincs pénzem, akárhogy nézem már egy csöves ikerházfelet pest megye külső részein is ilyen 100 misiért adnak, és van 10nm “telek” hozzá. Ennek semmi értelme.
[ Szerkesztve ]
-
2024-ben még létezik ez a nyaraló-kultusz? Nekem van egy telkem, mert örököltem, aztán lehetetlen szabadulni tőle, de ha nem lenne, eszembe nem jutna venni. Inkább elnyaralnám az árát. Persze ha panelban laksz, akkor megértem, de akkor inkább vegyél egy kertes házat a kettő árából.
És az van, amit itt többen írtak: aminek van értelme (valami tópart), az megfizethetetlen, a többi meg minek?
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Mártély már 20 éve is népszerű volt a környéken lakók körében, nekem legalább is volt HMVH-i orvos ismerős, aki imádta a hangulata miatt és volt ott nyaralója, pedig az olyan mint itt az agglóba kijárni.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#29671
Csabroncka
addikt
Poultier
#29670
-
Poultier
tag
válasz
Csabroncka
#29667
üzenetére
Harkány és környéke nem véletlen olcsó, messze van mindentől, illetve mióta a németek leszoktak arról a területről nagyon durva lepusztulás kezdődött, kár érte, mert sokat lógtunk fiatalként Harkányba és Siklóson is
-
#29668
rwin5
őstag
eladocuccaim
#29666
rwin5
őstag
válasz
eladocuccaim
#29666
üzenetére
Igatlanon a fotós hirdetés egész borsos áru (tán 20k? ha jól rémlik), szóval érdemes azért nézni máshol is. Van aki ebből kifolyólag kép nélkül vagy meg se hirdeti ott.
#29667Csabroncka: felénk Mártélyon ami egy Tisza holtág és szúnyogtemető, már egy kisebb is ilyen 15-20 milla. Jobb helyeken már nem is tudom mi lehet, ha ez is ilyen túlárazott.
[ Szerkesztve ]
-
#29667
Csabroncka
addikt
eladocuccaim
#29666
Csabroncka
addikt
válasz
eladocuccaim
#29666
üzenetére
Jófogás még, de nagyon érdemes odafigyelni, hogy zártkert/osztatlan közös/közmű közel átbaszásokra!
Balaton/Dunakanyart ki is lőheted! Somogy ÉK része, Fehérvártól északra, Duna paksi vonalában.
Olcsó: Tiszató környéke, Pécs alatt Harkány stb, Zalában Homokkomárom környéke, ÉKH Arló környéke.
Nekünk ez messze volt, és mivel Budán lakunk maradt Nagyegyháza, miután Veszprém-Felsőörs környékéről totál kiárazódtunk."in medias res"
-
#29666
eladocuccaim
kezdő
eladocuccaim
kezdő
Nyaralót érdemes az ingatlan pont comon kívül nézegetni?
A hirdetések nagy része vágyálomnak tűnik ott. Ilyen világ végi, turisztikai látványosságoktól messze lévő falvakban kb kartonpapírból meg hullámpalából összetákolt romokat is olyan árban hirdetnek, mintha családi ház lenne pest megyében. -
zerosen
csendes tag
Szia,
nekünk az ügyvéd azt mondta, hogy 21 naptári nap a fő szabály (jogszabályt is mormolt), de ezt egy hiánypótlás vagy egyéb szakhatóság késleltetheti-újraindíthatja.
Remélem nem az eladó kezébe akarod adni (a kiszemelt lakásban, 2 tanúval aláírattatva) kp-ben az előleget-foglalót jelen esetben! Tudjuk, hogy készült papír róla, de ha nem arra fordítja ezt az összeget? Persze, perelheted, mert visszajár, de mikorra, meg persze ha lesz miből visszaadni. (ne haragudj a negatív hozzáállásért)
Ügyvédhez KELL!!!! menni, és neki letétbe adni, vagy szerződésbe foglalni, hogy Te utalod el a bankjának. Az ügyvéd tudni fogja. Valószínűleg a Te hitelt nyújtó bankod is így fogja elfogadni.
A szerződésbe be kell hogy kerüljön az ütemezés, meg hogy milyen jogcímen fizeted majd (előleg, részlet, stb.). A bankodat érdemes megkérdezni, hogy ők milyen feltételekkel és határidővel dolgoznak, ezek mind mehetnek bele a szerződésetekbe persze ráhagyással (pl bank 30 napot mond, tegyetek rá még 10 napot).
Keressetek meg egy ügyvédet és tegyétek fel a kérdéseket, akár közösen is elmehettek hozzá.
Az írásodból nem derült ki számomra, hogy van-e már ügyvédetek, akivel egyeztetés is volt -
#29661
Csabroncka
addikt
lm83
#29660
Csabroncka
addikt
Nincs gond a jelzáloggal terhelt ingatlannal, akár a bank is tehermentesítheti! Egy fontos dolog van, minden pénzmozgás ügyvéden keresztül utalva megy, a tulajdonoson keresztül pénzmozgás nem történik (ez a normális és biztos verzió)!
A letétből az ügyvéd szépen tehermentesíti az ingatlant, ez az igazolás a bankból pár nap, viszont a tulajdoni lapról lassabb a törlés.
Már most menjetek a bankba, egyeztessetek az ügyvéddel és akár a bankból kérjetek konkrét számokkal előbírálatot. Én nem hagynám ki az értékbecslést sem, ha 75-80% környékén kell a banki finanszírozás.
Ebben az esetben a finanszírozás a bank részéről a döntést követő 1 héten belül megvan."in medias res"
-
lm83
őstag
Néztünk lakást, ami sajnos még nem tehermentes.
Elméletileg pár millió forint van már csak a hitelből, erről napokon belül kapok majd kivonatot.
Az eladó az első részletből, előleg/foglaló fizetné ki a maradékot egyből.
Utána ez mennyi idő míg lekerül a tulajdoni lapról?Mert közben nekünk is kellene menni a banka a hitel intézni, mielőtt kicsúszunk az időből.
Viszont ahogy utána olvastam, az első részletet, azt szerződés aláíráskor szokták fizetni.
Utána mi egyből mennék is a bankba igényelni. Viszont ha nincs rendbe a tulajdoni lap akkor gondolom már bajban is leszünk a banknál.
Jóval előbbre meg nem adnék át ekkora összeget azért, komolyabb papír nélkül. -
zerosen
csendes tag
Még egy link, ha valaki nem ismeri: https://www.foldhivatal.hu/
A FÖLDHIVATAL ONLINE gombra kattintva, Ügyfélkapus bejelentkezéssel rá lehet keresni pontos cím vagy HRSZ alapján az ingatlanra, akár társas épületekben is.
Itt a tulajdoni lapokat tudjátok megnézni, különböző részletességgel, valameddig ingyenes, majd fizetős verzióban.
Ezen segítséggel találtam egy olyan ingatlant, ami tetszett, de féltem, hogy a "Magyarország rejtett erőforrásai"-tulajdonosok nem játszanak tiszta lapokkal. Így is lett, 39 bejegyzés volt az ingatlanra, a vége felé jöttek a pontos számok: különféle végrehajtási jogok, szumma 12 m Ft értékben....
És ez még semmi, voltak sajnos olyan tételek is, amik még nem kerültek rá a tulajdoni lapra, mert nem tudom miért, a kb 20 m Ft-os végrehajtási jogok után elengedtem eme ingatlant.Az előző bejegyzésben tett ingatlan természetesen nem ugyanaz, mint a fentebb említett végrehajtási jogos!
-
zerosen
csendes tag
Az előbbi gondolatmenetet kibővítve, ha megvan a HRSZ, akkor a https://www.e-epites.hu/-n beírva és rákeresés fényképpel, akkor egy egész jó viszonyítási alapot kapunk a telekről, környezetéről, illetve az épületek elhelyezkedéséről, ami szintén hasznos lehet. (Ha a térkép készítési ideje alapján nincs feltüntetve épület vagy fel van tüntetve az épület, szintén mérvadó lehet bizonyos esetekben.)
A térképek általában jó felbontásúak, utcanév is van rajta, házszámmal.Építkezők, bővítők figyelmébe is kiemelten hasznos a https://or.njt.hu, illetve a településszerkezeti térkép, mert a beazonosított HRSZ alapján a beépítési mód, beépítési %, ép. magasság, min telekter. is megtudható.
Az adatok megbízhatósága nem tudom mennyire mérvadó, nekünk pontos volt és segített.
Társasházaknál nem tudom mennyire részletesen használható, ennek tesztelését rátok bízom.
[ Szerkesztve ]
-
zerosen
csendes tag
válasz
Faterkam
#29620
üzenetére
Szia,
ajánlanék egy ötletet: https://or.njt.hu (ingyenes)
Itt rá tudsz keresni az adott település hivatalos dolgaira. A D szekcióban vannak az építési dolgok pl D2 - Helyi építési szabályzat és szabályozási terv. Az itt szereplő szabályzatokban körbenézve (akár a pirossal áthúzott, érvénytelenekben is) találhatsz Szabályozási térképeket. Ha ügyesen össze tudod nézni a googlemaps-szal, akkor érdekes dolgokat tudhatsz meg.
Például én Hegyfalu D2. zöld pipás doksiban megtaláltam a településszerkezeti térképét a Záró rendelkezések: 1. melléklet (pdfben letölthető)Ha gondolod szívesen segítek
Ugyanígy ajánlok szíves figyelmetekbe egy olyat, hogy: https://www.e-epites.hu/ (ez is ingyenes)
A védett ingatlanok opcióban a HRSZ tudatában (fenti linkből azonosítható) rá tudtok keresni egyéb finomságokra: pl. védett e az ingatlan (történelmi szituációból adódóan --> műemlékvédelem!!!) vagy falu kinézet szempontjából vagy régészeti szempontból. Sokan elfelejtik, hogy a felsorolt dolgok igen csak tudnak befolyásolni pl házfelújítást, bővítést, egyéb rejtett költségeket- (pl régészet).Valószínűleg több mindent is tudnak a linkek, csak a fentebb dolgokat emeltem ki.
Gondoltam megosztom veletek, ha újdonság és hasznos, akkor örülök.
Ha már volt, akkor bocsika. -
axioma
Topikgazda
Az 1 meter szerintem keves. Amikor egy utolagos raepiteses tulajdonjogszerzest inteztunk, kialakitottak egy minimalis szolgalmi jogot a haz eleresehez, es az amugy 1m-es jarda ellenere jogilag 1.5 meter szeles volt, bar elokeresni nem tudom, de szerintem nem indokolatlan (kerekesszekes peldaul azt hiszem nem tudna 1m-en kozlekedni). Raadasul mas a helyigeny falak kozott (hazfal-kerites) kozlekedeshez, mint ha korulotte alacsony terep van.
Masik lehetoseg, hogy a nagy haz egyik hatso ablaka olyan helyiseg mogott van (nappali, konyha), hogy az ablakbol teraszajtot csinalva oldjatok meg a kertbe jutast, akkor 1. a hazfal hosszaban nem kell keritest epiteni es mehet az eredeti vonal menten akar (nem csorbul az also haz telke), de 2. a keritest a bejarat elott akkor is meg kell gyalogkapura nyitni, az lesz az igatlan default megkozelitese (kocsibejaro csak alternativ).
Nyilvan ha az alaprajz megengedi, akkor az is jarhato, hogy a mostani gyalogbejaro megszunik, keritest se nyitod ott meg, de valahol a garazsbejaro iranyaban kialakitasz uj bejaratot. Jobban lehetne otletelni alaprajz ismereteben. Teny, a hazhoz nyulni mas, mint kulonallo keritesezni, ezt ti tudjatok.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Olyan ügyvéd kell aki ismeri a földhivatali előírásokat az ilyen megosztásra, hogy azt a földhivatal befogadja és megfelelőnek ítélje.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Zada
tag
válasz
axioma
#29648
üzenetére
Igen, a ház és a piros vonal között kb. 1 méter van.
Tehát, ha jól értem, akkor a piros vonal működhet, de érdemes a lépcsővel szemben egy új bejárati kaput nyitni + kerítés.
Ügyvédi megosztáshoz elég egy sima ügyvéd vagy ingatlanos ügyvéd kellene kimondottan? Van olyan, akit ismertek és szívesen ajánlotok?Jó lenne egyben eladni, de félő, hogy az együttes ára olyan magas lenne, hogy elijesztené az embereket vagy hirdetésben meg sem jelenne, mert úgy szűrnek ár, hogy kiesik.
[ Szerkesztve ]
-
-
Szerintem a jelölt piros vonalas elválasztás rendben van. Ez a kerítés dolog meg...nem egy virágágyás, de nem is kell feltétlenül egy 2-méteres kerítés. Úgy állj hozzá, hogy vásárlóként te milyen házat vennél meg szívesen? Nyilván olyat, ami normálisan el van kerítve a szomszédtól.
Hja, kiskaput természetesen nyitnék a felső háznak az utca felőli kerítésen.
[ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
Ebben az esetben sem tudsz a felső házba bemenni a bejárati kapun, hiszen az az alsó ház tulajdona. Gyakorlatilag csak a felső autóbeálló kapun lehet közlekedni - legalábbis a rajz alapján, valóságban nem tudom. Illetve lehet olyan a terep s a kerítés adottsága is, hogy könnyen kialakítható kapu.
Viszont az ügyvédi díjak, papírozások, átalakításoknak az ára s ideje lehet drága lesz... én - amennyiben egyben is eladnátok - eleinte biztos azzal próbálkoznék csak -
axioma
Topikgazda
Igen, de azt inkabb 1 meternek nezem, ezt kerdezd meg ugyvedtol hogy mennyi a minimum. Es ahogy Tapsi irta, oda kokemenyen kirakni valami keritest (szoval me'g annak a fele vastagsagat is beleszamolni). Amugy azert en ettol fuggetlenul megnyitnam (vagy jeleznem a vevonek hogy erdemes megnyitni) ott szemben a keritest, nem mindenki autoval jar, plane kepzeld el ha csonget egy postas peldaul. Meg dupla keriteskaput nyitogatni gyalogatjutasra.
Telken belul azt hiszem sok helyen csak 1.5 meter magassagig engednek.[ Szerkesztve ]
-
Zada
tag
válasz
axioma
#29640
üzenetére
A piros pont a házba a bejáratot jelöli pár lépcsőfok után. Így gondoltad, hogy elérhető legyen? A hátulsó garázzsal gyakorlatilag megközelíthető a ház.
@Tapsi: A fizikai elválasztás gondolom a kerítés lenne. Ez mehetne a piros vonal mentén? Van erre valami, hogy mekkora kerítésnek kell lennie? Egy virágágyás méret vagy pl. rendes 2 méteres fakerítés?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nem telekalakitasrol van szo (gyanitom a 629m2-bol nem jon ki ke't, az adott teruleten minimalis kialakithato telek merete), hanem az osztatlan kozos, de hasznalati megosztassal letrejovo, jogilag ugy-ahogy elfogadott egyseg (pl. hitelezheto, kulon jelzalog stb).
A masik a tarsashazza alakulas, bar ott meg mintha korabban azt olvastam volna, hogy egyes ertelmezesek szerint csak egybefuggo epuletnel lehet, ilyen osztatlan kozos ugyvedi megosztassal ket kulon telekkent, nem osszeero epuletekkel (mar ha engedi a HESZ vagy kialakult allapot a ket lakoepulet) esetben nem. De ennek nem mentem jobban utana, csak korabban esetlegesen kerult szoba ilyen telek, ami mas miatt el lett vetve. -
Lehet albetétesíteni, nem muszáj a telket megosztani. Persze így lakások lesznek jogilag, de mégis könnyebb értékesíteni.
Másik megoldás az ügyvédi megosztás, ez tűnik a legegyszerűbbnek. A külön órák viszont mindenképpen jók lennének, minimum almérőként.
#29642Bird
Melyik pont nem teljesül ezek közül? Mármint az eddigi infók alapján.[ Szerkesztve ]
-
Bird
addikt
A válasz telekalakítással NEM járható út a ház megosztása ebben a formában.
Az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII.2.) Kormányrendelet 23/E. § (5) bekezdése alapján: "Ha az építésügyi jogszabályoknak megfelelő telekalakítás a telken álló épületet, melléképítményt részekre osztaná, a telekalakításra engedély csak akkor adható, ha az épületet, melléképítményt vagy annak a telekalakítással egy telekre eső részét elbontják, áthelyezik, vagy ha az épületet, melléképítményt a kialakuló új telekhatárnak megfelelően határfalakkal, továbbá az épületgépészeti és a villamosenergia-hálózat, a közmű-becsatlakozások külön-külön bekötésével önálló építményekké alakítják át. Amennyiben a telekalakítási engedély iránti kérelem benyújtásakor az elbontás, áthelyezés vagy külön-külön építménnyé alakítás követelménye nem teljesül, az engedély iránti kérelmet el kell utasítani."
[ Szerkesztve ]
.:A konzolozás körülbelül olyan, mint a Canon / Nikon: amelyiket előbb veszed a kezedbe, azt szokod meg.:.
-
axioma
Topikgazda
A nagy haz gyalogbejaroja [ha az van a piros pontnal] igy nem erheto el a felso telekreszbol ahol az kozteruletre nyilik, szoval vagy kell oda a keritesre me'g egy gyalogkapu es a kertjebe is az utcan keresztul mehet csak [erteket lehuzza], vagy kozos hasznalatu resz vagy a felsohoz tartozo lesz me'g 1.5 meter jarovonal a nagy haz mellett.
-
Madwe
nagyúr
Tuladoni lapon külön szerepelnek? ha azonos a házszám akkor gondolom nem... közmű órák külön vannak bekötve? gondolom akkor erre is nem a válasz...
ha ez mind nemleges válasz, akkor nem lesz egyszerű dolgod két ingatlanná szedni, ráadásul akkor az is kérdéses lesz, hogy az újonnan megalakult telek nagysága megfelel e a HÉSZ minimumának, mert ebben sem vagyok biztos. -
Zada
tag
Sziasztok!
Édesanyám háza hamarosan eladósorba kerül (Budapest, XV. kerület kb. 250 m2), viszont a telken belül egy kisebb házban él (kb 80-100 m2) most a húgom is és a kérdésem az lenne, hogy hogyan lenne érdemes eladni a házat (esetleg házakat), hogy a legjobban járjunk anyagilag? Ugyanis a legjobb eset lenne, ha egyben jönne valaki és megvenné mindkettőt, "rosszabbik eset", ha csak édesanyám háza menne el. A nyilvántartásban a két ház egy házszám alatt szerepel.
Illetve jogilag elég lenne a nagyobbik háza eladása után (esetleg előtte?) valamilyen használati megosztást íratni ügyvéddel a régi/új tulajdonosok és a húgom között? vagy mi ennek a módja, amire nem is gondoltam?
Csatoltam egy képet, ami alapján egy vízszintes elválasztással középen kert + garázzsal ellátott házakat tudnánk kapni. Ez így jogilag kivitelezhető?A válaszokat előre is köszönöm,
Zada
-
Faterkam
addikt
-
axioma
Topikgazda
válasz
Faterkam
#29635
üzenetére
uduloteruletnel nem tudom mennyire mukodik, de belteruleti ingatlanokat ha egy kicsit is pontosabb a leiras hogy melyik kornyek, meg lehet talalni a jellemzokbol (mi van a kozelben, mekkora a telek, mekkora az utcafront, ha van rajta haz akkor melyik reszen), meg fenykepek + guglimaps, es akkor mar van hrsz meg tullap a gis rendszerekbol (geo.inf.sys, van ahol kirakta az onkori defaultban, van ahol regi pdf-ek vannak de terinfora + onkori neve keresesre elokerul)
[ Szerkesztve ]
-
Faterkam
addikt
Arra jutottam kérek egy tulajdonlap másolatot, hogy egyáltalán lássuk mivel találkoztunk. De még pontos címet se tudunk, így kérdezni érdeklődni se tudok :/
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 14 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
pit stop
addikt
Ha a helyi hatóság pozitívan is áll hozzá az a baj, hogy a felosztáshoz kell (szinte?) minden tulaj ha jól tudom. Itt muszáj kijönni a másikkal, így helyben lakókkal nincs is nagy gond - viszont ezek egyre régebbi sztorik. Ami azt jelenti, hogy Mari néni és Béla bácsinak már az örökösei játszanak...
20 tulajból így már 5 külföldön élő magyar. Az egyik Mexikóban, a másik Ausztráliában, a harmadik meg Peruban. Ők lehet azt se tudják, hogy van itt földecskéjük, vagy épp le...ja a ranch mellett. Így ha nincs valami külső erős behatás (pl. kisajátítás) akkor lehet keresni a tűt a szénakazalban.Oroszlánszívű Richárd - az első szívátültetés.
-
Lacc
aktív tag
válasz
Faterkam
#29618
üzenetére
Én megpróbálnám megkérdezni a helyi építésügyi hatóságot (ügyvéd javasolta), hogy azzal a területtel mi a helyzet. Nekem pozitív a tapasztalat.
Egyről tudok személyesen, a szüleimnek a szemben lévő telek volt ilyen osztatlan közös, de már a többség elhunyt és az önkormányzat mondta, hogy ha odamegy egy földmérő, akkor ők megcsinálják a belső adminisztrációt. Röviden ennyit hallottam. Anno földosztás volt és azok a telkek arrafelé, szemmel voltak kimérve és pongyolán adminisztrálva
. -
Lacc
aktív tag
válasz
sakal83
#29608
üzenetére
Ez az, részletfizetés, az én agyam folyton a részfizetésen kattogot, köszönöm! Részletben való kifizetés. (Sajnos a kinti élet hátránya, hogy vannak szavak, amelyek annyira ekvivalensek angolul, hogy nem jut eszembe magyarul, hiába guglizok rá)
@Tapsi, kösz a kiegészítést hozzá. Igen, újépítésűek, építésalatt.
@dellfanboy, azért írtam, hogy például, mert mivel közvetlenül az építővel (franc tudja milyen szakszó) is lehetséges szerződést kötni, nem alkalmaz megbízót, vagy ingatlanost, mint amiről futólag hallottam, hogy Budapesten van most ebből probléma. Elismerem, hogy nem írtam részletes konstrukciót erről, mert 1. nem mindig van erről infó, 2. azt a hirdetést nem találom, 3. szerződésekként változó.
(Láttam olyat, hogy ha valaki 10% előleget fizet, akkor 5 év alatt és most a homályból szedem elő, akkor 900.000 négyzetméter áron kell a hátrélővét kifizetnie, ha 30% előleget akkor 850e nm áron, ha 50%, akkor meg kevesebb lesz a nm ár a fennmaradó összegre) de csak ennyi volt a hirdetésben, több nem, nem ismerem minden országban a pontos ÁFÁ-t lakás után, illeték, esetleg kamat, jövedelemszerzési adó - vagy hogy hívják, ügyvédi díj, mert vásárlóként neked kell fizetni, meg kitudja micsoda. De lehet alkudni itt kint, mert ezek piti költségek, amilyen árak vannak itt. Máshol is megtorpant az ingatlan, Németben csökkent, szóval láttam pár hirdetést. Azt hiszem az Orosz Építők Kft-nál ilyesmi konstrukció volt/van (azért írom így mert a jofogásról már leszedték a hirdetésüket). (Budapestet nem tudom, nem odavalósi vagyok)Például elég sokat tudok ilyenről, még Ausztriában is vagy kifizeted az X százalékát és a maradékot havonta, vagy egyben:
"The price of the apartment is 2,490,000 and the rest of the price is paid in the form of monthly rent. The monthly installment of the apartment's annuity is 31,098 CZK and 1,997 CZK for the garage space. The repayment period can be spread over up to 40 years, interest. rate of 5.97% fixed for five years. Repayment begins only after handing over the apartment. (The expected rate in 2025 should be significantly lower than now, so the monthly payment will decrease). The final price of the apartment is CZK 8,422,712." (bemásoltam, ha esetleg a hirdetést törölnék, de itt a link), ez például volt/van Magyarországon is.
Az eredeti hirdetés már nem létezik, de itt van egy másik a részfizetéssel (angolul), de nincs kifejtve egyáltalán: Annuity alatt van, és a teljes összeg. Megfigyeléseim alapján az építés alatt lévőknél ilyen konstrukció lehetséges (bár a közeljövőben ha ismét mindenki ingatlan-t vesz akkor valószínűleg nem lesz már).
Bocs, de itt egy kicsit más, itt például nem kell állandóan az ingatlanost hívni, hogy melyik utcában épül, van a lakás, mint honfitársaimnál. -
Mercutio_
félisten
válasz
Drizzt
#29629
üzenetére
"Lokációhoz képest tolerálható lenne az áruk, de megvenni egyiket se venném meg szívesen."
Utcanevet írnál, csak hogy ne ott nézze aki keres, illetve, hogy mi szól az ingatlanok ellen?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek (Terry Pratchett majdnem összes, egyebek), Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Drizzt
nagyúr
Pici eladási hír a környezetemből. Mikszáth tér mellett 58M-ért 56m2 lakás elment 1 hét alatt. Egyáltalán nem csodálom, mert jó lokáció, 10 éven belüli teljes felújítottság volt. Valószínűleg mehetett volna többért is, de gondolom nem nagyon akarták árulni sokáig.
Illetve volt már egy lakás, amit megnéztem volna, de valószínűleg azt is elvitték már. Villányi út, valamelyik fenti emelet, liftes, 5 éve felújított, 64m2, 2 erkély, motoros redőnyök, minden egyéb. 80M volt.
Egyelőre még mindig leginkább azért kezdenék nézelődni, hogy év végére rutint szerezzek benne, hogy mit kell nézni. Bár az albérlet keresés is tavaly végén sokat segített ilyen szempontból.
Eladó egyébként az egyik albérlet, amit majdnem kivettem augusztusban, meg ugyanabban az a lakás is, amiben laktam is albérletben, 2020-ban. Lokációhoz képest tolerálható lenne az áruk, de megvenni egyiket se venném meg szívesen.
I am having fun staying poor.
-
_NCT
addikt
Sziasztok! Hitelfedezeti biztosítást ki lehet váltani valamivel!? Mármint valamelyik biztosítónál lévő életbiztosítással? Sok biztosítónál max ilyen 200-300k a max /hó amit munkaképtelenség esetén fizetnek, Talán 1 hely volt, ahol kiírták, hogy a munkabér max 70%-ig hiteleznek. Amiatt agyalok, ha esetleg a munkahelyem megszűnne, vagy azonnali felmondással távoznék, csak arra fizet kb, azt is a 61. naptól max 6 hónapig. Több helyen olvastam, hogy minden másra kb jobb az életbiztosítás. Van ezzel valakinek tapasztalata?
-
#29627
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#29625
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#29625
üzenetére
Ja nyilvan, osztatlan kozosnel a tobbi tulajra. De amit en irtam ott az onkorinak van elovasarlasi joga, mert at szeretne alakitani a teruletet (uj utca stb.) ezert nem korrekt mint beepitheto telket hirdetni... mert gondolom akkor elni is fog vele.
-
#29625
Csabroncka
addikt
axioma
#29624
Csabroncka
addikt
válasz
axioma
#29624
üzenetére
Azt hiszem az osztatlan közös esetén is fennáll az elővásárlási jog.
Faterkam: Tulajdoni lapon mi van, az az irányadó. Amennyiben kint vannak a művelési ágak és az AK érték, akkor kifüggesztéses termőföld.
Amennyiben jó áron van, csak akkor érdemes bele menni, ha ügyvédi megosztás van az ingatlanon, a tulajdoni lapos 1/3561-ad rész semmit nem jelent
"in medias res"
-
#29624
axioma
Topikgazda
Csabroncka
#29622
axioma
Topikgazda
válasz
Csabroncka
#29622
üzenetére
Az elovasarlasi jogos telkekbol belteruleten is talalkoztam parral - szivas, en kapasbol rakerestem de ha vki beleeli magat azt viszi az onkori, elado meg csak felsrofolta az arat... legalabbis gozom sincs mi masert csinalnak, raadasul azonos teruleten csoportosan, sokszor x m2-t epithetsz ra szoveggel [igaz, intezmenyi terulet, de cs.haz epitesere alkalmas telekkent hirdetik]
-
#29623
Faterkam
addikt
Csabroncka
#29622
Faterkam
addikt
válasz
Csabroncka
#29622
üzenetére
Üdfülőövezet, és nem zártkerti, nem kell kifüggeszteni. De ez akkor is érdekes :/
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 14 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
#29622
Csabroncka
addikt
Faterkam
#29620
Csabroncka
addikt
-
axioma
Topikgazda
válasz
Faterkam
#29620
üzenetére
Ja en tudok tobb bp cs.hazrol amit hirdetnek 2 eve, semmit nem jelent. Vagy leginkabb azt, hogy vagy nem surgos (es emelik mindig a valos ar fole szandekosan), vagy nem ismerik a penzugyeket (kitartjak azonos aron, holott korabban eladva kisebb aron tobb lenne nekik mint a kesobbi, fixaras eladasanal).
-
Faterkam
addikt
válasz
axioma
#29619
üzenetére
Ez egy üdülőterületen kis 30m2-es hétvégi ház 800m2 telekkel. Egyenlőre ügyvédet még nem kerestünk, mert még meg sem néztük. Csak fél éve hirddetik, és ez már nekem gyanús lett
De azért köszi!"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 14 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
axioma
Topikgazda
válasz
Faterkam
#29618
üzenetére
Ha nincs ugyvedi hasznalati megosztas [ami adasvetelnel is folytatodik], akkor abort [nem is hitelezheto].
Ha van, akkor az ingatlan x/y resze lesz a tulajdonod, es a hasznalatiban leirt kizarolagos + kozos resszeket hasznalhatod.
Ami ga'z lehet me'g, hogy a kozuzemi szolgaltatok hogy vannak szerzodve [nyilvan ha egyben es szetdobas van, az kesobb lehet gond].
Ja es nezd meg a kornyeken minimum telekalakitasi meretet, ha felette van per hazszam, akkor mas nyalanksag is lehet ami miatt nem csinaltak meg [pl. az nem is utca -> kozvil, hokotras, postas, mento...; vagy valami kisajatitas miatt nem valtozhat, hasonloak].
Es nem vagyok jogasz se ingatlanos, az altalad fizetett jogismerot kerdezd es csak neki higgy. -
Faterkam
addikt
Sziasztok!
Kis ház megnézése előtt állunk, az ingatlanhirdetésben az van, hogy "osztatlan közös tulajdon" a közvetítőt kérdeztem erről telefonon, azt mondta az egész utca egy helyrajzi számon szerepel, és a tulajdonosok leválasztották a telkeiket! Nincs tapasztalatunk ebben, de ez mi? Ilyen van? vásárláskor mi kerül a nevünkre hogy van ez? Valaki tudna írni pár sort evvel kapcsolatban?
"Ha nem válaszolok PÜ-re 1 nap alatt, akkor lehet, hogy az a 5 ember között vagy, akit letiltottam a 14 év alatt!" https://tinyurl.hu/LdG3
-
#29616
Vision
veterán
dellfanboy
#29612
válasz
dellfanboy
#29612
üzenetére
Potosan arról van szó, amiről a többiek is beszélnek. Ennél a terméknél a kamat rejtve van, akárcsak mondjuk diszkont kincstárjegynél. De ettől még van kamat!
De akkor arra válaszolok, amit kérdeztél: 5*20 = 100.
Csakhogy te azt hiszed, hogy ez a 100 megegyezik azzal, amit egyösszegben kéne fizetned. Nem, nem egyezik meg.
Vagy ha megegyezik, az egy marketing akció, és a vételárba amúgy be lett kalkulálva. A finanszírozás költségét ilyenkor a beruházó viseli. Olyasminek képzeld el, mint a 0%-os áruhitelt.Amúgy a gyakorlatban az egész ügylet mögött egy pénzintézet áll, vagy valamilyen értékpapírosított finanszírozás. Ez egy stabil, alacsony kockázatú ingatlanpiacon simán működhet.
#29615attila199207
Hát, erre azt mondom, hogy akár 1-2 héten belül is meglehet a folyósítás. Persze ha az önerő, és minden egyéb már rendelkezésre lett bocsátva.[ Szerkesztve ]
-
-
#29614
axioma
Topikgazda
dellfanboy
#29612
axioma
Topikgazda
válasz
dellfanboy
#29612
üzenetére
Nyugi mar. A teljes osszeg velhetoen tartalmazza azt, hogy ebben a konstrukcioban lesz kifizetve. Na az, amit nem kene amugy fizetni vetelar-reszletet (amennyivel tobb a kp-s arnal), az a tokekoltseg(becsles).
Vagy, lehet hogy ez valami lizingszeru. Bar ott is kamattal szoktak meghatarozni, de ez nem feltetlen muszaj igy legyen (a 20 eves annuitasos hitelnel igaz az, hogy azonos reszleteket fizetsz (ha nincs kamatvaltozas), de a reszletek osszege az nem az egyosszegu kifizeteskor esedekes osszeget adja ki).
Teny, itthon nincs eves reszletfizetes, az legfeljebb cegeknel szokas (mondjuk ott a ciklikussag is eves legtobbszor). -
#29613
JoinR
őstag
dellfanboy
#29612
JoinR
őstag
válasz
dellfanboy
#29612
üzenetére
Gondolom az lenne a lényeg, hogy részletfizetés esetén a teljes összeg implicit tartalmazza a kamatot.
Ha valaki egyben fizetne, járna x% kedvezmény, ez esetben az a "kamat".[ Szerkesztve ]
-
#29612
dellfanboy
őstag
Vision
#29611
dellfanboy
őstag
-
#29611
Vision
veterán
dellfanboy
#29610
válasz
dellfanboy
#29610
üzenetére
Öhh, szerintem itt most te nem érted a dolgot. Attól, hogy 5 részletben fizetsz ki valamit, az még nem azt jelenti, hogy kamatmentes. Mint ahogy a normál jelzáloghitelt is mondjuk 120 egyelő részletben fizeted ki, mégse kamatmentes.
Amúgy ezt jelenti szó szerint az annuitás.[ Szerkesztve ]
-
#29609
Vision
veterán
dellfanboy
#29607
válasz
dellfanboy
#29607
üzenetére
Nem volt szó arról, hogy kamatmentes lenne.
Amúgy ehhez hasonló konstrukció létezik nálunk is új építésnél: a vételi szándék és a birtokba adás között különböző összegek kerülnek átadásra. Lehet ez 20-80, de akár 10-50-40 is. Persze nem ugyanaz, mint amiről a kolléga írt, de azzal analóg.
-
#29607
dellfanboy
őstag
Lacc
#29606
dellfanboy
őstag
-
Lacc
aktív tag
Sziasztok.
Magyar szót keresek az alábbi fizetési konstrukcióra, külföldön van olyan lehetőség új házaknál, hogy sávos fizetési lehetőség, mint például kifizeted a teljes összeg 20%-át és aztán a következő évben is 20-20%-ot fizetsz és akkor 5 év alatt fizeted ki (de ez nem hitel), és ezt főleg a kivitelezővel, megrendelővel kötik (nem bank), mert ilyeneket látok idekint, és otthon megpróbáltam ezt elmagyarázni, de olyan, mintha ilyen lehetőség Magyarországon nem lenne (vagy csak az ingatlanos...)Angolul: Annuity szóval találok ilyeneket, de magyarul annuitás.
[ Szerkesztve ]
-
#29605
Vision
veterán
attila199207
#29596
válasz
attila199207
#29596
üzenetére
A hivatalos banki mondás maximum 60 nap, de akár néhány hét alatt is meglehet. A pozitív a bírálatot követően, pár napon belül folyósítják a pénzt.
[ Szerkesztve ]
-
#29604
Hav3l
tag
Csabroncka
#29595
Hav3l
tag
válasz
Csabroncka
#29595
üzenetére
+Márkó: a szennyvíztelep nem minden esetben tudja kiszolgálni az igényeket, ilyen esetben a plusz megy a patakba. A csapvízre is korlátozás volt bevezetve egyik nyáron mivel a hálózat nem bírta. A település szélen található egy murvabánya amibe gond nélkül végzik a hulladék lerakását teherautó számra. Természetesen engedély nélkül, a karsztvízszint felett pár méterrel. Ahonnan Veszprém és a környező települések kapják a vizet. Természetes senkit nem zavar.
-
#29602
Csabroncka
addikt
attila199207
#29599
Csabroncka
addikt
válasz
attila199207
#29599
üzenetére
Akkor kell vigyázni nagyon, ha kimaxolja az ember a keretet (az említett 80%-os finaszírozhatóság), de betojni nem kell, erre is van megoldás, ekkor jön a pót jelzálog fedezet (szülők háza...stb)
Előzetes hitelbírálat volt? Az utalás sebessége elsősorban attól függ, hogy mennyire ismer téged a bank (volt-e korábban ott hiteled, vagy csináltattál több előbírálatot), illetve a szerződést előzetesen egyeztette-e az ügyvéd a bankkal, hogy minden olyan formában kerüljön megfogalmazásra, ahogy az a banknak kell.
Amennyiben ez megvan akkor 1 héten belül.robag93: A tulajdoni lapon szereplő számok az irányadóak! Nagyon vigyázz, hogy át ne verjenek titeket, remélem nem foglalóztatok, vagy csak minimális összeggel!
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
robag93
aktív tag
Célegyenesben lenne egy társasházi lakás vásárlásunk, de a hitel szakértőnk szólt, hogy talált egy kid gondot a tulajdoni lapon (egyenként van több is). A kisebbik gond, hogy van két ős jelzálog rajta, ez elvileg intéződik. A nagyobbik gond, hogy az van a tulajdoni lapon, hogy 2 szoba, ami a valóságban inkább 3-4 (hitel miatt gondoljuk, hogy emiatt az értékbecslésen elhasalna a dolog). Egyébként a terveken sem 2 szoba van. Ingatlanos nagy intézésekben van, de nem tudom pontosan mit csinál (talán alapítói okirat?). Mire lehet itt számítani?
![;]](http://cdn.rios.hu/dl/s/v1.gif)
- de ha kiépítek másmilyen fűtésrendszert ami jobban szabályozható távolról, akkor az megint extra költség) - remélhetőleg még azért sokáig nem kell ezen gondolkoznom 
De két havonta az sok, nyáron inkább 2-3 hetente. 
De azért köszi!
Új hozzászólás Aktív témák
Hirdetés
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Google Drive
- Wise (ex-TransferWise)
- Milyen GPS-t vegyek?
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Linux kezdőknek
- PlayStation 5
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Azonnali notebookos kérdések órája
- Házimozi belépő szinten
- További aktív témák...
- HP 630 laptop (15,6/i3-G2/4GB/500HDD/Magyar/Windows7)
- GAMER Ryzen 5 3600 / RX 6600 XT 8GB / 16GB DDR4 / 512GB NVME / Beszámítás / Garancia
- Dell Latitude 3490 laptop (14/i3-G7/8GB/128SSD/AkkuX)
- Meta Quest 3 128gb +kiegészítők! (Garanciális)
- Volkswagen Passat Variant 2.0 TDI DSG LED facelift, új vezérlés, sérülésmentes
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Axon Labs Kft.
Város: Budapest