Új hozzászólás Aktív témák
-
BigBlackDog
veterán
válasz attila199207 #14398 üzenetére
Én láttam már fél-egy évvel ezelőtt is több ingatlant a környékünkön, ami 39,9M Huf és 50M Huf közötti árakkal is fent volt egy időben, több hirdetésben. Ebből kiindulva elég nagy lehet az alkutér, ha ennyire nem tudják az árát meghatározni.
[ Szerkesztve ]
-
tibbike01
őstag
Ismertek olyan ingatlanos embert Bpn akivel lehet beszélgetni a budapesti ingatlan helyzetről, aki tud tanácsokat adni és segít a vásárlásban/lakás kiválasztásban?
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
Sziasztok!
Az létezik hogy a funda áthidaló kölcsönös megtakarításos hitelénél sokkal többet fizetek vissza (pl gyarapodó lakásszámlánál felveszek 20 millió szerződéses összeget 12 évre, 32-őt fizetek vissza) ,mintha banki hitelt veszek fel végig fix kamattal 20 évre + fizetem a babaváró hitel havi 50k-s törlesztőt? Ráadásul ha elszállnak a kamatok, az áthidaló törlesztője is emelkedni fog.
Nem látom hol lenne varázsa a fundának.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
-
tibbike01
őstag
Tegnap voltunk az Otthon Centrumban, ahol azt mondták, hogy a ~6 millió ft LTP-re ne úgy gondoljunk, mint meglévő pénz, amiből lakást tudunk venni, mivel az LTP megtakarítást csak a lakás vásárlása után 3 hónappal kaphatjuk meg, tehát előtte nem.
Ez valóban így van? Akkor mi értelme az LTP-nek?
[ Szerkesztve ]
-
albiosz
őstag
válasz tibbike01 #14408 üzenetére
Fő kérdés, hogy lejárt-é a szerződés. Ha igen, akkor nem igaz a felvetés. A mi vevőnknek is lejárt szerződése volt, bement az OTP-hez és másnap a számlánkon volt a zseton.
Ha nem járt le, akkor viszont valós a 3 hónap. Komoly felárért 1 hónapra lehet csökkenteni esetleg.
-
_NCT
őstag
válasz axioma #14407 üzenetére
Köszi szépen! Nem voltam benne biztos, hogy jók a számításaim, de azért hosszútávon kézzel fogható a különbség.
Azt esetleg tudja valaki, hogy babaváró hitelnél ha 10M kölcsönösszeget felveszek, viszont csak 7.5M-t tudok önerőként ingatlanra fordítani, a maradék 2.5M használható bármire, mint szabad felhasználású hitel? Gondolok itt arra, hogy pl. a 4%-os ingatlanadót és egyéb az ügyintézéshez tartozó költségeket abból finanszíroznám.
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
válasz dugynok #14416 üzenetére
Így van, ingatlanvásárlásnál csak a 75%-át engedik önerőként használni. Itt a lényeg az, ha önerőként akarod felvenni, lakáscélra. Ha jól értem, például ha 20M lakásra van 10 millád önerőként, akkor 10M babavárót fel tudsz venni hitelként, nem csak a 75%-át.
Idézet:
Az igénylők igen gyakran lakáscélra használják fel a babavárót, mivel ingatlanfedezet nélküli, szabad célú kölcsön, ami lakáshitelnél az önerő kiegészítésére is megfelelő lehet. Azonban a túlzott eladósodottság elkerülése érdekében egy a Babaváró összegének maximum 75%-a lehet önerő.
[ Szerkesztve ]
-
_NCT
őstag
válasz bugizozi #14415 üzenetére
Félreérthettem (túlgondoltam) valamit, ha van például egy 30M Ft-os ingatlan, amihez ha vesszük a Babaváró 7.5M Ft-os önerejét, akkor hogy teljesüljön egy 30%-os önerő hányad, még kell 1.5 millió valós megtakarítás. A fennmaradó 2.5M forintot pedig betolni a 20M Ft-os banki hitelbe, mint előtörlesztés. Mondjuk az előtörlesztési díjakat figyelembe véve ez nem lenne túl okos döntés.
Jól van, leülök, egyes.
goccer: én csak az önerős feltételeket akartam tisztázni, persze ha van 10M önereje akkor nincs értelme további önerőnek. Vagy állampapír (amit írtál is) vagy ha van esély több gyermekre, akkor a babaváró 10M ajándék lehet (főleg ha teljesül 3, amikor elengedik az egész tartozást).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz tibbike01 #14410 üzenetére
Az akkor mar 30 napra felmondhato es a teljes betet nalad van a 31. napon. A lenyeg hogy alltam fenntartassal mondd fel, es a vasarlas meg kell tortenjen 3 honapon belul. (Elviekben a felmondasban jo mar beleirni az ingatlan azonositojat is, de nem kotelezo.)
Ha a 6M az nem a beteted hanem a betet + lakaskolcson, akkor az a masik szopas a'g, es 99% hogy jobban jarsz ha felmondod, felmarkolod a meglevo betetet, es normal banki kolcsont kersz. Van par kivetel de nem sok.
ltp modosithato ugyan elvben, de "kedves partunk" ugye modositott szerzodesre kulon szankciokat vezetett be, ezzel en most nem probalkoznek (pl. roviditeni 6 evesre es ugy lezarni lakaskolcsonnel). -
axioma
Topikgazda
válasz dugynok #14416 üzenetére
Varj, szerintem ketfele onerorol beszeltek.
1. az a resze a hitelnek amit te raksz bele: mivel szabfel, nyilvan barmennyi (a teljes 10M is) onero ebbol a szempontbol
2. a hitelkihelyezeshez szukseges onero/fedezet ara'ny szamolasnal figyelembe vett onero, ami kell 30% legyen altalaban - na ide csak 7.5M-t szamit be a 10-bol a bank. De ha ebben az ertelemben mar a sajat penzeddel megvagy, akkor nem gond, csak nem lehet tisztan babavarobol 35M-s ingatlant venni csak 23M-st kb.Opsz latom mar volt ez a megoldas csak nem olvastam elore.
[ Szerkesztve ]
-
Mauzes
őstag
válasz sakal83 #14393 üzenetére
Tudom, a kérdező nem panelt keresett, de azért 58 m2-en is vannak (viszonylag) élhető beosztások. Pl az ilyen sztenderd panel 56 m2 belső tér + 4 m2 erkély. A hálók valóban kicsik, de alvóhelynek vagy egy kisgyereknek oké, cserében pedig a nappali tényleg tágas és külön van étkezőnek hely. Angyalföldön az ilyet 30-35 között vesztegetik állapottól függően.
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
Tuli lapot lehet normális formátumban lementeni valahonnan vagy csak ez az oldalanként képként menthető verzió van 2020-ban?
-
félisten
válasz darksamu #14427 üzenetére
Béke tér környéke tele van ilyenekkel, barátomék is ilyenben élnek, és szerintem egész élhető.
A konyha ajtaját ki kell szedni, a közlekedő pedig az étkező lesz; a kettő közötti falban meg kell vágni egy "kiadó ablakot", 30-40cm széles munkalap "pulttal", amit akár egybe is lehet építeni a konyhaszekrény munkalapjával.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
csabi94
őstag
Sziasztok!
Elnézést az offért, de olyan jellegű problémával állok szemben, amiben lehet, hogy innen valaki tud segíteni.
Párommal egy üzletkötőnél kötöttünk Fundamenta lakáskassza szerződést, és annyira belelendültünk, hogy 4 kötvény lett belőle. Aznap este nagyon büszkék voltunk magunkra, milyen szorgosan, takarékosan gondolkozunk. Másnap reggel jöttek a kételyek: bizonytalan munkahely, korona vírus, gazdasági válság, család bővülés, egyéb okok: mi van, ha nem tudjuk majd fizetni? Úgy döntöttünk, hogy a 4 kötvényből egyet nem indítunk el. Igen ám, de már megtörtént az utalás, a számlanyitási díjjal együtt.
Hosszas huza-vona után, 2 nap alatt sikerült az üzletkötővel megértetni, hogy elhatárolódunk attól, amit szeretne (tartsuk meg, ha nem tudjuk fizetni majd csökkentjük, stb. stb. -> nyilván fontos a jutalék), nagy nehezen küldött nekünk egy nyilatkozatot, melyben mi arra kérjük a céget, hogy szűntessék meg a kötvényt, ugyanakkor elismerjük, hogy tudomásunk van arról, hogy ilyenkor a számlanyitási díj nem jár vissza, de kérjük a szolgáltatót, hogy azt szíveskedjen a részünkre vissza szolgáltatni. Ez állt a nyilatkozatban.
A konkrét kérdés: tudtok-e bármilyen infót arról, hogy meddig jogosult az ügyfél elállni, illetve milyen esetben jár vissza a számlanyitási díj?
-
RexpecT
addikt
válasz csabi94 #14431 üzenetére
Szerintem ha már alárírtad, akkor max. a fundamenta jóindulatán múlik, hogy kapsz-e vissza pénzt.
Az új terméknél nem tudom hogy működik az ha x ideig nem fizetsz, a réginél emlékeim szerint annyi történt, hogy nem kaptad meg az állami támogatást.
De az az új termék tényleg nem túl jó.[ Szerkesztve ]
-
_Lacos_
tag
Sziasztok!
Találtam egy nekem tetsző lakást, mi módon tudnám bebiztosítani magam, hogy ne csússzak le róla, amíg sikerül ügyvédet fogadnom? Egyelőre szóbeli megállapodásig jutottunk az eladóval. Ismerős azt tanácsolta, írjunk vételi szándéknyilatkozatot.
N36L, X61, X200.P8700/4G/830SSD/AFFS, L520/830, Pug306RG1.6, SONY50W829
-
félisten
válasz _Lacos_ #14436 üzenetére
Szándéknyilatkozat, a vételár 1%-ának lerakásával!
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Nerd
aktív tag
válasz _Lacos_ #14436 üzenetére
En penteken egyeztem meg eladoval es penteken mar az osszes adat ugyvednel volt a szerzodeshez, kovetkezo het csutortokon mar szerzodest irtuk ala ugyvednel. Porgetni kell es kesz. Mar reg emailt kellett volna irnod ugyvednek, vagy felhivni (en eloszor inkabb felhivtam), hogy vallalja-e, illetve hogy milyen adatokra van szuksege es mar azt kerni eladotol. Jelenlegi piacon nem kell parazni hogy elviszik eloled. Max nem alkudsz nagyot es valoszinuleg meg fog varni. Szemet f@sszal meg minek kotnel ekkora oszegu uzletet, itt nagyon fontos a korrektseg mind2 oldaltol.
Illetve en ugy voltam vele hogy max bukom az ugyved oradijat ha megis eladja masnak, mint hogy a konyha asztal felett atadott 4 millioert aggodjak. Ekkora osszeeget ugyved nelkuk nem adunk at!!!!!! Inkabb bukok par 10 ezret.
[ Szerkesztve ]
-
kalifa777
tag
Sziasztok!
Lakáshitel felvételének az egyik feltétele a lakásbiztosítás megléte.
Én abban a hitben voltam, hogy amikor már a nevemen van a lakás azt követően x nap alatt kell megkötni a biztosítást.
A bank viszont addig nem utal amíg nincs egy kötvény amin ő a kedvezményezett.
Hétfőn reggel lehet valahol Pesten kötni egy biztosítást ahol a kezembe nyomnák a kötvényt?Előre is köszi.
-
tibbike01
őstag
Szerintetek fognak csökkenni a lakás árak?
Ma voltunk 3 lakást megnézni, de kb úgy érzem magam, mint akit arconcsaptak. Penészes, lelakott vacak lakásokat árulnak 42 millióért a 13 kerületben.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz tibbike01 #14443 üzenetére
Szerintem egészen biztosan, a legnagyobb kérdés az, hogy mikor, illetve hogy nominál, vagy reál értéken.
Nagyon sokan nem gondolják így, de ez az én véleményem. A koronavírusnak is, meg a tőzsdepániknak is biztosan lesz nagy kihatása az ingatlanpiacra, de ezeket még nem látni milyen komolyak lesznek. Egyelőre elég komolynak tűnnek.
I am having fun staying poor.
-
félisten
válasz tibbike01 #14443 üzenetére
Rákosborzasztón és Bivalybasznádon talán, egyébként inkább csak az árnövekedés üteme fog csökkenni, de a vásárlói árindexet biztos követni fogja.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Gabró
tag
válasz AxBattler #14448 üzenetére
A kétezres évek derekán is sokan így gondolkodtak a bp-i ingatlanpiacról (szüleim is). 5-10 éves időtávon nem lett igazuk.