Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz KilgoreTrout #13750 üzenetére
A rosszabb alkupozicio csak akkor all fenn, ha mindenkepp az a lakas tetszik csak (nincs masik a tarsolyban), ES van ra masik vevojelolt. Ha nincs, akkor vegulis mit tudna csinalni? Var meg fel evet, amikor akar lefele is mehetnek az arak? Sajat dontese, sajat szivasa, hogy belekeverte az ingatlanost, ennek a dontesnek o kell viselje a kovetkezmenyeit. En erre ennyit mondanek neki, es kitartanek az arcelommal, felteve hogy nem tenyleg mindenaron kell. Nalad is lehet egy hatar aminel mar nem eri meg emellett donteni.
-
Lokids
addikt
- törölve
[ Szerkesztve ]
If you chase two rabbits you will lose them both.
-
sigidi
tag
válasz McSzaby #13747 üzenetére
A mi vevonk egy ingatlaniroda ugyfelkorebol lett. Az elott kapott a lakasrol infokat elvileg, mielott kikerult hirdetesbe. Igaz nem elso korben jelentkezett, hanem egy arcsokkentes utan. Meg is tudtunk egyezni.
Szerzodeskoteskor kerdeztem hogy amugy nezett-e neten ingatlanokat: azt mondta nem, csak megadta az ingatlanirodanak a parametereket, es igy jottunk kepbe mi is. erdekes
Expect the unexpected.
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #13749 üzenetére
Abban a kontextusban olvasd a hsz-t, amire válaszolt. (beregisztráljon-e a kérdező vevőként ingatlanos irodához).
Ha beregisztrál, és olyan ingatlant vesz amit ott hirdetnek, akkor így járt kártyát húzottEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #13754 üzenetére
Oh, igazad van! Marmint ha kepes es regisztraciokent alair egy ilyen szerzodest, velunk is beprobalkoztak anno, de erto olvasas eleg volt hogy vagy kihuzzak ezt a tetelt vagy nem irom ala. Azt hitte o az erosebb alkupozicios, nem lett igaza, ugy hagytuk ott oket hogy utana le is beszeltunk mindenkit barmelyik iranybol kerult ingatlanadasvetel kozelebe...
-
albiosz
őstag
Sziasztok!
Raiffeisen-nél igényelt mostanában valaki babaváró hitelt? Mennyi idő múlva érkezett meg a pénz az igényléstől számítva?
-
Ezekiell
veterán
-
attiati
veterán
Elég szembetűnő a 11ker és a váci irodafolyosó túlsúlya.
Állítólag a stadionok környékén van sok potenciál. -
addikt
válasz attiati #13761 üzenetére
Ehh, fáradt vagyok. Az "irodafejlesztést" én úgy értettem, mint valamelyik konkrét cég irodahálózatának a fejlesztése (új irodák nyitása).
Azt nem értettem, hogy melyik cégről van szó. (Vagyhogy melyik témára reagál.)[ Szerkesztve ]
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
hurenzon
senior tag
Valaki tudja, hogy Pécsen mennyire pörög még az ingatlan biznisz?
Valamint, hogy a Ferencesek utcája mennyire számít jó helynek? -
updog
senior tag
válasz attiati #13759 üzenetére
Meh. Maradjunk annyiban hogy a Váci úton dolgozom, és nyitva tartom a szemem (és persze a fülem). Ami ebben a táblában be van datálva ide a környékre, legalább az esetek felében 2 negyedévet azonnal hozzá lehet adni Persze ha azt jelenti az átadás, hogy nagyon örül mindenki a csilivili épületnek, de utána még másfél évig csinálják a belső munkákat....
Vagy amikor majd aktuális lenne, megint kihoznak majd egy ilyen táblát, és abban már a jövőbeli időpont fog szerepelni, aztán amikor végre elkészül, akkor meg mindenki tapsikol majd hogy jajj de, jó jajj de modern. Aztán 1-2 év után ugyanúgy leesik a csempe a falról meg reped végig a gipszkarton... legalábbis ezt látom. Csúnyábbakat is tudnék mesélni, de abból kb. azonnal felismerhető lenne, melyik(ek)ben dolgozom főleg.
Arról nem is beszélve hogy (itt is) felborult a lakóingatlanok piaca, elmebeteg áron mennek még a lepukkant gangos házakban is.
Valahol persze érthető hogy próbálnak ilyen downtown jellegű városrész(eke)t kialakítani, csak nem érzem az összehangolt koncepciót.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
attiati
veterán
illetve nincs is benne a tablaban minden fejlesztés szerintem. Koncepció nem sok van. Valószínű a pénz beszél az engedély kiadásoknál.
Djpeg: egy tábla, amiből hasznos infót ki lehet olvasni. Nem tudsz egyetlen közvetett gondolatot sem összekapcsolni a lakaspiaccal? Csak gondolatrendorseg ne legyen, ha nem is tudsz mit kezdeni a táblával.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #13767 üzenetére
Elsősorban lakáspiaci szempontból linkeltem a lokációk miatt. (közvetetten)
Mostanában a stadionok környékén nézegetnek az irodafejlesztők (új városrész után kutatva).Ha irodai oldalról nézzük, akkor azt szokták mondani, hogy az A+os kategóriárában erős a kereslet. Már az építéskor ki vannak adva hosszútávra. Nem féltem a most épülő A+os irodaházakat. Hr oldalról is egyre erősebb az elvárás az irodai környezetre.
Inkább az alacsonyabb / régebbi kategóriák vannak bajban. Pl. a Váci út 188-ba alig találtak bérlőt (még a felfutós időszakban is évekig üresen állt)[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
válasz concret_hp #13767 üzenetére
600e negyzetmeter, az 30-40 ezer ember. Szép mennyiség.
Rock'n Roll
-
albiosz
őstag
válasz attiati #13768 üzenetére
Szerintem ott inkább az a baj, hogy nincs jó helyen. Mindkét metrómegálló messzebb, szolgáltatás alig van sétatávra (ebédszünet stb. miatt ez érdekes).
Nemrég költözött ki a Citi a Váci 35-ből, az is elég régi iroda, de szerintem hamar ki fogják adni vagy már ki is adták? Közvetlenül Dózsa metró, millió szolgáltatás, jó hely.
-
darksamu
csendes tag
válasz concret_hp #13767 üzenetére
Pl. az OTP által 'kirakott' bérlők, akik a környéken keresnek új helyet maguknak. Ugyanis az OTP épít magának egy új irodaházat a Madarász Viktor utcában, de már most tudják hogy kicsi lesz nekik, ezért fokozatosan 'bírják távozásra' a szintén OTP tulajdonban levő BSR és Danubius irodaházak bérlőit, hogy oda is beköltözhessenek.
-
Ironizer
tag
Na ez szép:
-
Revolit
senior tag
válasz Ironizer #13772 üzenetére
Nincs link? Most be kellett vetnem Sherlocki google tudasom
[link]szerk.: ha azert nem akartal linket, nehogy elvigyuk eloled, bocs
1.7 millios nm aron a hulyenek is megeri egy tarolo teleba*va ikeas butorokkal
Na, befejeztem, reszemrol kimaxoltam a temat[ Szerkesztve ]
-
426os
őstag
válasz Revolit #13774 üzenetére
hm, milyen jó lehet a lépcső alatt aludni, a kiszellőztethetetlen oxigénmentes levegőben. Legalább a redőnyt nem kell minden este leereszteni, ha sötétben szeretsz aludni.
Büntetném az ilyen "lakásokat", ez emberi életre alkalmatlan, megalázó. Szomorú, hogy ilyen szinten próbálnak már egyesek nyerészkedni. Mondjuk az is megérdemli, aki beköltözik ide, akár csak egy éjszakára is. Inkább egy külvárosi, lepukkant panel, mint ez....
-
updog
senior tag
WAT
Az a tolóajtó a wc-n is elég szellős Ez tipikusan az átbulizott éjszaka után bedől a részeg angol turista az ágyba, másnap meg innen megy a reptérre airbnb-s lakás. Más kérdés, hogy hogy a viharba térül ez meg annak, aki megveszi.
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
válasz attiati #13777 üzenetére
Az se lakas. Jogszabaly irja elo higieniai okokbol a wc es a konyha kozott a 2 db csukhato ajtot... mas kerdes hogy ezt ma valahogy nem veszik figyelembe mar tervezeskor se.
doeeg: ti ilyen reszletesen meg is neztetek? a vegen meg azt hiszi lesz is ra kereslet...
[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
válasz axioma #13779 üzenetére
Ja, nem, csak korábban keresgéltem sok hasonló között befektetési céllal, így ránézésre mondtam csak, hogy az a típusú lakás (kis alapterület (bár azért ez már arcpirító), olcsó de dizájnos burkolatok, ikeás tányérok jól láthatóan kirakva, obi-s mosdó, stb., kb. ugyanezek a képek lehetnek fent a kiadós oldalon is).
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #13779 üzenetére
Nem is értem, miért nincs a hirdető oldalakon egy szűrő, hogy ha m2-höz 12-nél kevesebbet r be jelezze, hogy nem rögzíthető lakásként
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
updog
senior tag
Napi te teljesen hülye vagy, vagy csak úgy teszel? jelölt..
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
68m2 zuglói első emeleti, lift nélküli közepesen lepukkant, felújítatlan téglalakás 62M. (van egy ilyen szűrőm, jönnek hírlevélben az újdonságok).
Komolyan gondolhatták, mert nem csak a hirdetés "ár" mezőjébe, hanem a szövegbe is bele volt írva ugyanez.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Nordik
őstag
Mi a véleményetek?
Jelenleg egy garzont berlek egyedül 55ezer forintért havonta. Találtam ugyanebben a házban lakást 11 millióért, felújítva stb.
A kérdés inkább az, hogy érdemes egyedül venni ekkora lakást és inkább fizetni a hitelt? A hitel 20 évre lenne kb. havonta ugyanennyi mint most fizetek fix kamattal. Önerő elég lehet mondjuk 2,5millio ehhez? Ahhoz hogy ne nullazzam ki magam ennyit tudnék raforditani. Egyéb költségek? Itt illetekre stb gondolok ami nekem még 2% ezekre mennyit szamolhatok ilyen értékű ingatlannal? Illeték mondjuk 220ezer, egyéb költségek mondjuk egy 100as? Első lakás lenne sajnos nincs nagy tapasztalatom. -
Sweet Lou 6
addikt
válasz Nordik #13789 üzenetére
ügyvédet/közjegyzőt (adás-vételi szerződés miatt) tedd még hozzá az egyéb költségen kívül, ők a vételár 0,5-2%-ért dolgoznak (személyfüggő). +költözés hiába csak cipekedni kell, lehet annak is költsége. az egyébet én a lakásra tartogatnám, hiába felújított, előjöhet bármilyen költség még. ha 11M a lakás, akkor az illeték 220e (amennyiben ez lesz az első lakásod).
amúgy szabad tudni, hogy helyileg merre (ha nem titok)?
sweetlou6.wordpress.com
-
Nordik
őstag
válasz Sweet Lou 6 #13790 üzenetére
Akkor ahogy számolok olyan 350ezer forint környéke lehet illeték, papírok, ügyvéd stb. mire a nevemre kerül a lakás. Költözés nem gond azt barátokkal megoldjuk. :) Így olyan 2,5 milliót tudnék ahogy írtam is bevállalni oneronek. Ez elég lehet? És akkor marad is tartalék egyéb dolgokra. A másik megérné e inkább hitelt fizetni. Nyilván szeretnék párt, gyereket akkor lehet nagyobba menni ezt vegtorlesztve, de megmondom őszintén ha még a hitelem is kevesebb lenne mint amennyit jelenleg fizetek albira akkor inkább a sajatom fizetem.
Ment PÜ!
-
Apollo17hu
őstag
Sziasztok!
Decemberben jar le ltp (funda), amit anyam adoszamara kotottem (kb. 1,3 m). Van kb. 1 m lakashitelem. Ha az ltp-bol vegtorlesztem a hitelt, a maradek 300k-t fel kell hasznalni azonnal? Vagy az ketyeghet tovabb a fundanal, es pl. lehet azt csinalni, hogy fel ev mulva felujitunk, es benyujtjuk a szamlat a fundanak?
Azert kombinalok, mert a felujitas nem fogja elerni az 1,3 m-t (meg igy a szamlakkal is kevesebb macera lesz). -
Sweet Lou 6
addikt
válasz Nordik #13791 üzenetére
a 350e illetéknek+ügyvédnek jó lehet. ha lakáshitelt veszel fel, még a hitelszerződésnél is felmerülhet közjegyzői díj (ez nekünk tavaly kb ~80e volt), amit bankja válogatja, hogy később kompenzálják-e.
igazából azt kell mérlegelned, hogy milyen hosszútávra képzeled el az életedet ott helyileg, hány évre vennéd biztosan (mennyi ideig használnád). én a saját mellett döntenék, de Neked kell mérlegelned, hogy melyik mennyire éri meg, egy lakáshitel és saját lakás nyilván nagyobb kötöttség, mint egy albérlet (ellenben valamikor a Tied lesz).
sweetlou6.wordpress.com
-
Nordik
őstag
válasz Sweet Lou 6 #13793 üzenetére
Egyébként szeretek itt lakni, maga a városrész is tetszik. Más városba nem valószínű koltoznek. Nyilván idővel kicsi lenne a garzon, ha megismernek valakit és jönne a gyerek akkor menni kellene, de ez szerintem még jónéhány év. Amiért megfordult a fejemben, hogy vennék az az, hogy a torlesztom kevesebb lenne mint amennyit jelenleg fizetek albira, főleg ha januárban emel a foberlom. Gondolom ha pár év múlva el szeretném adni és nagyobba menni, nem probléma a hitellel terhelt lakás eladása. Így valamelyest gyűlik a vagyonom, nem mást gazdagitok. A kérdés elég lenne e a banknak a 20-25% önerő. Bár megyeszékhely talán nem problemaznak. Egy kolléga vett nemrég kisebb házat ugyanitt, neki simán elég volt a 20%.
-
axioma
Topikgazda
válasz Apollo17hu #13792 üzenetére
Ha egyszer kerted a kiutalast, akkor lehet ugyan ketto celra hasznalni, de a kiutalastol szamitott hataridok vannak mind a kettore (kulon-kulon tipus szerint). Szoval a felujitaskor kene kiutaltatni es akkor vegtorleszteni is.
-
RexpecT
addikt
válasz Nordik #13789 üzenetére
A vevő oldalán felmerülő költségek:
- vagyonszerzési illeték: főszabály szerint a forgalmi érték 4%-a, azonban bizonyos esetekben illetékkedvezményeket lehet igénybe venni
- földhivatali eljárási díj: 6.600,-Ft ingatlanonként
- ügyvédi munkadíj: jellemzően a vételár 0,5-1,5%-a
- esetleges bankhitelhez kapcsolódó költségek: jelzálogjog bejegyzése, közjegyzői munkadíj, folyósítási jutalék stb.
Az eladó oldalán felmerülő költségek:
- személyi jövedelemadó: főszabály szerint 15%, de a fizetendő adó összege sávosan csökken, attól függően, hogy hány évig volt az ingatlan a tulajdonában (például, ha az ingatlan megszerzésének és eladásának időpontja között 5 év eltelt, akkor egyáltalán nem kell adót fizetnie)
- energetikai tanúsítvány: általában 15.000-35.000,-Ft
- ingatlanközvetítő jutaléka: jellemzően a vételár 3-5%-a
- az ingatlan esetleges tehermentesítésének költsége -
Nordik
őstag
válasz RexpecT #13797 üzenetére
Ma beszéltem a bankkal ők is ezeket mondták. Vagyis ami bankhitelhez kapcsolódó ott a közjegyzői díjat kellene fizetnem.
Egyébként annyit mondtak működhet a dolog 20% önerővel is, megyeszékhelyen nem problemaznak ezen, illetve a lakásokat is normalisan fel szokták becsülni. Annyit mondott, menjek be a bankba és csinálnak nekem egy elominositest és akkor az ajánlatuk fél évig él amitől nem térnek el.
-
addikt
válasz RexpecT #13797 üzenetére
"vagyonszerzési illeték: főszabály szerint a forgalmi érték 4%-a, azonban bizonyos esetekben illetékkedvezményeket lehet igénybe venni"
Írta, hogy 11 millió a vételár és, hogy az első lakás lesz, tehát valóban, ahogy írta is, neki a 2%-os illeték lesz kiszabva.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- 3D nyomtatás
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Renault, Dacia topik
- ldave: New Game Blitz - 2024
- Apple iPhone 15 Pro Max - Attack on Titan
- Milyen CPU léghűtést vegyek?
- Gaming notebook topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- További aktív témák...