Új hozzászólás Aktív témák
-
goccer
aktív tag
válasz Mercutio_ #13399 üzenetére
Én olyannal találkoztam hogy az ingatlanos 500k biztosítékot kért, arra hogy ha az ajánlat tétel után, az én mint vevő hibájából nem jutunk el a szerződésig, akkor bánatpénz, mivel idejét raboltam, meg újra fel kell raknia a hirdetést stb. De ez visszajárt volna ha szerződünk. Nem azt mondom hogy korrekt, de a biztosítékot nálam nem verte ki ezzel.
-
Gabró
tag
válasz KilgoreTrout #13391 üzenetére
A mi vevőink szerintem ugyanilyen 500 ezer forintért fognak pereskedni egy korábban megtekintett lakás ingatlanosával. Külföldiek, és benézték az apróbetűt.
-
axioma
Topikgazda
válasz goccer #13401 üzenetére
Ez hulyeseg. Verje csak ki a biztositekot! Az ingatlanos akkor erdemel penzt, ha osszehozza. A mezogazdasagban dolgozoknak sem csak rajtuk mulik, a zoldseges is mondhatna hogy nem rajta mulik hanem a termelon hogy milyen arut hoz... de penz azert jar, ha sikeresen befejezte. Tessek ugy arazni, hogy a siker eseten jarjon (siker = szerzodes, foglalo, utobbibol fizessenek az ingatlanosnak meghiusulas eseten is), es meg megeri neki. En amugy se, de ilyen feltetelu ingatlanost tuti nem biznek meg eladokent. Es fordultam ki vevokent a teljes bekasi lakotelepet "magaenak tudo" ingatlanostol azert, mert ala akarta iratni hogy kb. barki ismerosom vesz barmi lakast az o adatbazisabol, akkor mar en tartozom neki a kozvetitesi dijjal. Meglepodott rendesen, hogy ilyet nem irok ala, es probalt gyozkodni hogy egy csomo olyan lakasa van ami nekunk jo lenne (azert ez 95, nem volt ingatlan.com csak expressz ujsag).
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz goccer #13401 üzenetére
Hát esetünkben az első rövid megtekintés után a továbbiakhoz már kérik a pénzt.
Tehát ha mondani akarunk egy árat, akkor ez 500.000 forintunkba kerül, amit kizárólag akkor kaphatunk vissza ha a tulajdonos szimpatikus, a műszaki felügyelő mindent rendben talál, a fizetés és a birtokbavétel feltételeiben sikerül megegyeznünk és az adásvételi szerződés is elfogadható, azaz kizárólag a szerencsén múlik. Ellenkező esetben így jártunk (mivel a mi "hibánkból" nem jön létre az adásvétel).
Én sem értem, hogy egy tulajdonos milyen megfontolásból szerződik ilyen feltétekkel - itt konkrétan azért fizet milliókat, hogy nehezebben tudják megvenni tőle.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz goccer #13406 üzenetére
Es? Az uzletkotok igy dolgoznak: vagy lesz vagy nem (peldaul voltam funda uzletkoto, ott eleve 10 tanacsadasbol 3:7 aranyrol beszeltek, mar nem is tudom melyik iranyban, es ott ezzel biztattak hgoy a sikertelen is kozelebb segit a 10-hez ami meg - varhatoan - a 7 koteshez (talan). Mondjuk ilyen az arstruktura is, hogy igy kijojjon a munkaideje ara. De akar a kisiparos is igy ad arajanlatot, most begyujtottunk parat napelemre, a kb. 5 millios rendszeren kb. felmilla haszon realis, es 4 csapatbol 1 kapja a munkat. Karpitos ismeros sokkal kisebb ertekekkel de ugyanez, kimegy, ajanlatot ad, es nem biztos hogy uzlet lesz belole.
-
Stanlee
őstag
Nemeteknel az ugynok jutaleka 5,95-7,14-ig terjed. Egy 500 ezer euros ingatlan 35700 euro jutalekot hoz az ingatlanosnak. sorry, ez tobb, mint lehuzas. Lakaskiadasnal is ugyanez, jobb helyeken 1-2 nap munkara kap az ingatlanos 2-3 ezer eurot.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #13408 üzenetére
Gondolom nem egyik napról a másikra lett ennyi és nagyjából egységes/szabályozott(abb mint itthon)
Itt tegnap körmös volt, aki ma ingatlanos. Nincs semmilyen kötelező képzés/felelősség(biztosítás)/etc.
Azt már meg se említem, amikor bűncselekmény köthető az ingatlanoshoz
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Mercutio_ #13409 üzenetére
Nem kell mosdatni a szerecsent. A nemet piacon az ingatlanos szazalekat jogszabaly adja. Oriasi tovabbkepzesre van szuksege, alapvetoen szakkozepiskolai vegzettseg, nem kell hozza erettsegi se. Van tavoktatasban is lehetoseg elsajatitani az "alapokat".
Most fogjak szigoritani a szabalyozast, mert allitolag sok ingatlanos keveredett penzmosasi ugyekbe. Oh, ezek a jolelku es becsuletes nemet ingatlanosok.
Nalunk a varosban az osszes ingatlaniroda elott legalabb 1 db 100ezer euro feletti erteku auto all, meg ha lizingelt is, akkor is. A vasarlo es elado zsebebol huzza ki a penzt allami/politikai aszisztalassal.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#41635072
törölt tag
Szerintetek ez az évi 25%-os ingatlanár emelkedés még évekig ki fog tartani BP-en?
Ergo ti vennétek szar lokációban valamit csak hogy beszálljatok a piacra? (abban is laknék)
Beszopatódhatok mondjuk 5-10 év múlva amikor valami rendesbe költöznék, azzal hogy akkor jelentős értékcsökkenés lesz, vagy földindulást ti nem vártok?[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
válasz #41635072 #13411 üzenetére
Most az előző immo1 hsz-em miatt pont visszakerestem a 2015-ös írásaimat. Akkor írtam, hogy a 2015-ben 15M árú ótvar panel már akkor 1-2 éve 10M-ért is túl volt árazva, és hogy szerintem ez egy rövid lufi. Nem jött be, most ugyanezek (csak öregebbek lettek, semmi más nem változott) 30-40M között mennek. Kiszámoló írta valamelyik aktuális cikkébe, hogy szerinte nem lesz korrekció ha nem lesz komoly állami beavatkozás (itthon nem lesz, legalábbis nem a csökkenés irányába), vagy nem lesz válság (ami ellen az egész világ érthetetlen módon foggal körömmel küzd).
De ugye megint csak a jelenlegi infók alapján véleményt tudunk írni, ha tudnánk mi lesz 1-5-10 év múlva, nem itt írogatnánk. Egy biztos, hogy nagyon jó eséllyel "bukni" fogsz (az idézőjel ugye pont azért, hogy sokminden van mérlegen), szerintem más hozzáállással (pl. nyerészkedés) nem is érdemes ebbe belevágni, ahhoz nagyon kis halak vagyunk. Ha lakáscélra kell lakás, akkor szerintem bármikor érdemes.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
#41635072
törölt tag
Igen nehéz kérdés, de már tavaly is lassulásról beszéltek erre jött egy óriási ütemű drágulás.
Már majdnem vettem év elején is ilyen indokkal hogy csak belépjek a piacra, de pont akkor kezdett el minden médiaorgánumból jönni a válság hirének előszele, plusz az SP500 és letört ezért elálltam.Nagyon durva hogy nem egész fél év alatt mi zajlott le...(#13413) Sweet Lou 6 : Jó, de gy 2019-es árek mellett nincs 50-60M jó ingatlant venni. Havi 200-as törlesztőket 25 éven át meg azért nem vállalnék be. De a legrosszabb lokációkban is hegymenetel van, csepel, szentlőrinc stb. Ezért most erősen gondolkodom, csak amit kinéztem az gyakorlatilag a HÉV mellett van közvetlenül, viszont a 30-40 milliós garzonokhoz képest jóval kedvezőb az ára....
Az a durva hogy már a legkülső kerületekben sincs 35-ért 3 szobás tégla ami nem egy rom...[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #13411 üzenetére
Mi a szar lokacio meg otvar ingatlan dragan? Neked lehet az, mas meg megveszi es orul is neki. Ha azert veszed, mert ott akarsz lakni, akkor en olyat vennek, ami tetszik, mert arra szivesebben fizeted a torlesztot. Es nem kell folyamatosan azon gondolkozni, hogy megeri vagy nem. Ha ott laksz, akkor meg kell venni. Kesz. Minnel tobbet gondolkodsz rajta, annal feleslegesebben emeszted magad a novekvo arak lattan. Mondjuk ha ez teged frusztral, akkor a buko is frusztralni fog evekig.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
#41635072
törölt tag
válasz Stanlee #13415 üzenetére
Olyan ami tetszik és jó, az a megfizethetetlen kategória számomra... Azok tényleg 40 misitől kezdődnek.
axioma: mert ne mszeretnék nagycsaládot, és még a gondolattól is hányingert kapok...Mármint hogy ettől függjek és olyanba vonszoljam magam amit soha nem is akartam...Mindenesetre nehéz okosnak lenni, amikor a világgazdasági helyzet most is eléggé puskaporos.
[ Szerkesztve ]
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz #41635072 #13414 üzenetére
Stanlee-vel értek egyet, valószínűleg kicsit magasra teszed a lécet. nem azt mondom, hogy minigarzonokat nézegess, de ha magadnak kell, akkor azért a 3 szoba alatt is van élet. Pl. 30M-ért nem garzont, hanem 1,5 szobás jó állapotú téglát kapsz É-Pesten metró és Duna közelében.
Megértem a frusztrácód, mert tényleg hangulatkeltések vannak a sajtó részéről az ingatlan piacon. Valószínűleg ha jön is egy válság, egy keresett lokációban elhelyezkedő Bp-i ingatlan nem fog hirtelen nagyot zuhanni (érdemes visszanézni ezt pl. 2008-tól), ráadásul válság után ismét drágulni fog.[ Szerkesztve ]
sweetlou6.wordpress.com
-
#41635072
törölt tag
válasz Sweet Lou 6 #13419 üzenetére
Az a baj ezzel, hogy a 30 mihály egy óriási összeg, ezt nem törlesztem le belátható időn belül, ezért 1,5 szoba az nem túl biztato. Gyerekkel mar ez sem jo, akkor viszont nem ertem miert ne vennek inkabb egy pici garzont (mint amiben most is elek)..
Amugy a párommal költöznék bele, alapvetően a 30nm-rel nincs semmi bajunk, de 1,5 szobásba biztosan nem csinálnék gyereket. Egyelőre tényleg csak azért vennék, hogy ne inflálódjon el a pénzem. Elvárásokat nem mondanám nagynak, én már nyugodt szivvel költöznék ki budáról a legkoszosabb kerületbe is..[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
Gondolom az hogy beszallok most a piacba egy nem extrem draga, igaz igy is 760k/nm csepelen lakasba...
Ezt rovid idon belul kifizetem es megtakaritok. Es akkor nem itt allok 5 ev mulva hogy egy kobanyai panelharzon is 40 millio, hanem van valami ami az enyem es piaci ertekkel rendelkezik. Mert a keszpenznek most nincs erteke. Es en a lassulast sem latom. A csokkenest meg plane nem. -
Sweet Lou 6
addikt
válasz #41635072 #13420 üzenetére
azt látom, hogy kb ezek az ésszerű lehetőségek:
- veszel egy garzont kevesebb hitellel (sajnos azok a legkeresettebbek, szóval a fajlagos m2 ár az egyik legmagasabb), viszont később el tudod adni és nagyobbat venni, meg persze addig se inflálódik el a vagyonod
- veszel nagyobb lakást nagyobb hitellel azzal a hozzáállással, hogy abba már jöhet a baba, viszont erre jóval nagyobb hitel kell, főleg ha 3 szobásat szeretnétekén az 1. opciót választanám, főleg, hogy kiszámíthatatlan, hogy közvetlenül azelőtt, hogy babát szeretnétek és nagyobba költöznétek, hogy fog állni a piac, mekkora ráfizetés lesz szükséges egy nagyobb lakáshoz. ráadásul egy garzont gyorsabban el lehet adni mint egy 3 szobás lakást (hasonló adottságokat és állapotot feltételezve).
lokáció szempontjából belül már csak a 8. kerületben nem szálltak még el (annyira) talán az árak. én magam pedig tavaly hasonló helyzetben voltam, akkor a 13-4. kerület határán, a duna part közelében sikerült találnom (talán kicsit alacsonyabb m2 áron, mint a 8-ban) lakást.
vagyonelosztás szempontjából nem tudom hogy szeretnétek pároddal (nem is akarok turkálni), csak pl. ha neki is lenne benne tulajdonjoga, akkor a felvevendő hitelbe is belefizetne rész arány szerint, így a rád eső hitelösszeg annyival is kevesebb lenne, ezzel is lehet érdemes számolnod.
sweetlou6.wordpress.com
-
updog
senior tag
"Sajnos az élet ilyen"
Ezzel maximálisan egyetértek. Saját példámból: anno 20M alatt megvettük a jelenlegi panelunkat. Akkor azt mondtam, ******jon meg az összes aki felhajtja az árat, hogy egy panelért is ennyit kell fizetnünk. Ha akkor kivárok, most 40M-t kéne fizetnem ugyanezért a lakásért. Utólag okosak vagyunk, előre nem tudhattuk. Ha most 5M-t érne, akkor se (jogosan) sírnék hogy majdnem 20-at kifizettem rá.
Fordítva nézve: van egy 40M-t érő lakásom. Kitörölhetem vele, mert ha eladom, akkor nem tudok máshova költözni. Azt meg felfesthetem a falra hogy mennyit ér, attól még egy szutyok panel marad, ahol két szobával arrébb is hallom hogy ha a felső szomszéd vécére megy. De saját lakást akartunk, megkötöttük a megfelelő kompromisszumokat (és nyilván az összkép az pozitívban van, különben nem itt laknánk, nem mindenáron akartuk), és most is ugyanúgy megkötném a szükséges kompromisszumokat, ez van, el kell fogadni ha lakás kell.
Tel Elek
Szerintem próbáld letisztázni az elvárásaidat, mert az hogy lakni is akarsz benne ("van valami ami az enyem es piaci ertekkel rendelkezik"), de "Egyelőre tényleg csak azért vennék, hogy ne inflálódjon el a pénzem" az bizony nekem kicsit ellentmondásos követelmény
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
#41635072
törölt tag
válasz Sweet Lou 6 #13425 üzenetére
Igen valoszinuleg egy garzon lenne, a maximum keretemért 3 szobás téglát most ne mkapnék, illetve az már egy óriási elköteleződés akkor már azon izzadnék hogy mi van ha bármi baj történik. Egy garzonra felvett hitel meg egyelőre jobban kezelhető. Amúgy szerintem pont a 8-ban is borzasztóan elszállt mióta ott az egész corvin és menőnek számit. Meg rengeteg újépitésu epul most is arra.
Párom nem tudna beletenni semmit, ő gyakorlatilag a törlesztőbe szállna bele. De az hogy fizet bele pl havi 50-et azzal nem szerezne értelmezhető méretű tulajdonrészt, meg fiatalok is vagyunk szóval valószinűleg ez teljes mértékben az én lakásom lenne mindenestül.doeeg: Jelenleg nagyon jól elvagyok egy fancy budai ujepitesuben, tenyleg csupan "befektetésként" vennék lakást, csak én is benne laknék. Nem szeretnék még jobban kiárazódni a piacról, és nem minden éjszakám nyugodt, az elmúlt 3 évben. Szóval akár ezért is megérhetné a "felárat", amit egy esetleges csökkenés hozna magával.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz #41635072 #13428 üzenetére
Az nem játszik, hogy veszel egy olyan lakást, ami belefér a keretbe, kiadod és folytatjátok albérletben? Ennek megvan az az előnye, hogy nem kell tökéletes állapotú lakást venned, ráérsz a felújítással később is (sőt, rosszabb állapotú lakást könnyebb kiadni, mert olcsóbb és neked sem kell azon aggódnod, hogy összekaristolják a 6000 ft/m2-es padlót vagy letépik a másfél milliós konyhabútor ajtaját), megmaradna a pénzed értéke, ha bármi gond van lesz hova menni és olyan lakásban élhetsz, ami tetszik.
(Vagy esetleg Budakeszi, Üröm vonalon is lehet nézelődni, ezekről a helyekről gyorsabban bent vagy a központban, mint egyes külső kerületekből, jobb környék és némileg alacsonyabbak az árak, főleg Budához képest.)
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz KilgoreTrout #13429 üzenetére
De ez is tervben volt, megnéztem a múltkor néhány lakást, de ami szóba jöhetet volna ne mvolt olyan, hogy vész esetén bele is kötöztem volna. (nem fér el egy ágy a kanapé mellé olyan pici / rossz elosztás stb).
Meg ez az egész borulna akkor is ha a jelenlegi helyemen nagyon megemelné a tulaj a lakbért. Ilyen 180-akat már elég fájó szvvel adnék oda neki.Dehogynem agglóban is gondolkodtam is simán bevállalnám, viszont eltánt a kinálat. Dunaharasztin is 40 misikért hirdetgetik a lakásokat ami szerintem rossz vicc. Sziget is megdrágult és lehetetlen a közlekedés. Máshol alig van lakás, ha van akor nevetséges áron (szuterén 30 millióért érden stb...).
Budakeszit meg nem nevezném olcsónakAmi kemény még, hogy 2 éve még a csapból is az folyt, hogy ne vegyek házat mert senkinek sem fog kelleni a jövőben, mindenki szabadulni akar... Pedig 25-30-ért voltak elfogadható nem is nagyon rossz vételek. Aztán azóta hirtelen mindnekinek ház kell, és ugyan ezek 40-45-ért mennek....
axioma: a kérdésed egyik része sem igaz, de veled nem is vitatkozok mert már megtanultam hogy felesleges.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #13428 üzenetére
Kerdes, hogy nalad mi az a "barmi baj". Mert ami igazan baj, az az, ha valaki nem lep akkor amikor jelentos valtozas van. A lakasos remhirek 98%-a minden jozan esszel adott tanacsot a sutba vagott, nem volt hajlando lepni amikor kellett volna, nem arazta be a ket forgatokonyv (elad + alberlet vs. nemfizet es KHR/kenyszereladas) kimenetelet. Ha tudatos vagy, raadasul tudatosabb a tomegnel, akkor a "nullarol kezdes" nem letezik, beelozod azt is aki ugyanazon hatas miatt de mar kenyszerben lep.
Nem ertem en ezt a felek attol hogy nem mindig lesz 5-10x annyi jovedelmem mint a torlesztom erveket. Es ezt most nem kimondottan csak az ingatlan vasarlasra, hanem altalaban az elethez valo hozzaallasra ertem. Pl. fiu nem hazasodik mert ha valnak akkor sokszor a ferj kell otthagyja a lakast a feleseg+gyerekekre es mehet az utcara... erre epiteni egy eletfilozofiat? Ilyen alapon felhetnenk attol hogy megint rabszolgasag lesz es a rossz oldalra kerulunk vissza. -
#41635072
törölt tag
válasz axioma #13432 üzenetére
Jezusom, erre nem mondok semmit.
Komolyan tudsz sokkolni az ideologiaiddal. Remelem te a mentsenek meg kategoriaba.
Illetve ezt a “fel hazasodni” ideologiad sem ertem es tobb iranybol is ellenszenves, de rad hagyom. Kerlek hanyagoljuk mar ezt az allando szemelyeskedest es tisztan piaci ertelemben ertekezzunk mert nem azt kerdeztem hogyan lojjem tokom es fejbe magam felelotlenul mert majd ugyis lesz valami....[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #13433 üzenetére
Nem rolad beszeltem!!! Hanem hogy van ilyen hozzaallas, hogy mar mindentol fel, a hazassagtol is ilyen nem tul nagy valoszinusegu forgatokonyv miatt. Te csak a - szerintem! - normalis merteku hiteltol felsz szerintem sokkal jobban mint kene, a te dolgod, csak meglepodok rajta, es azert hoztam fel mert nagyban informaciohianynak tunik.
Nem, engem egyszer se akartak megmenteni, meg szukseg se volt ra, mivel az akkor dragabb (kamatban csak kicsit, de szamlas kivitelezes miatt draganak mondtak sokan) de realisabb (kieg. kamattam) hitelt vettem fel.[ Szerkesztve ]
-
adalbert1
veterán
válasz attiati #13388 üzenetére
Oké, de a Béke tér már szerintem rosszabb lokáció - onnan már messzebb van az M3 pl., ráadásul arra több kétes elemet is láttam, mikor legutóbb arra jártam.
Ami a Dunához van közelebb, azok sem annyira tetszenek, konkrétan voltak ott is olyan épületek, hogy a szembeszomszédnak át tudnál dobni 1 kg cukrot, ha épp elfogyott nála
Újpest nekem annyira nem tetszik, inkább maradnék Angyalföld északi részén.Viszont szabad telek szerintem már nem nagyon van itt a környéken, ezért tartok attól, hogy ha mondjuk nem ugranánk bele egy 2,5-4 szobás lakásba itt a Madarász 38-ban, akkor ha ott is elkel minden, akkor jópár évig megint nem lenne nagyobb méretű lakásokból kínálat a környéken (ráadásul a meglévő kínálat is romlik, pl. a Madarász házak elé ha felhúzzák most az új irodaházakat, akkor annyit nyernek, hogy azok mondjuk a váci út zajából valamennyit megfognak, cserébe viszont kb. a lakásból be lehet bámulni majd az irodákba és vissza, árnyékolni is fognak az új irodaházak, stb).
darksamu: igen, ami a Szobor utcára néz, az szerintem bukó ilyen szempontból. Viszont ami a belső kertre néz, ott is tartok attól, hogy még bőven hallani a váci utat majd, hiszen arra néznek az ablakok - laktam a madarász 62-ben albérletben régebben, ott az átalános iskola felé néztek az ablakok, ott már egyáltalán nem volt zaja a váci útnak).
Illetve a nagy kérdés továbbra is az, hogy egy 4 szobás lakásra nagyon sok hitelt kellene felvenni, szóval a 2,5-3 szobásak, amik reálisak lennének - viszont ha időközben megszületik a második gyermekünk, akkor megint ott leszünk, hogy a szülők lakhatnak a nappaliban (vagy a 2 gyerek 1 szobában).Az a gond, hogy ha sokkal kintebb költönénk, ahol mondjuk meg tudunk engedni kényelmesen egy nagyobb lakást, akkor meg bukjuk kb. a jelenlegi lokáció összes előnyét (jó közlekedés, bevásárlási lehetőségek, bölcsi, óvoda, iskolák, stb.), de egyre inkább úgy néz ki, hogy arra a választási lehetőségekre szűkül be a dolog, hogy élettér vs. lokáció.
Ingatlanos témához: a jelenlegi helyzetben én pl. ahhoz venném igénybe ingatlanos segítségét, hogy segítsen kitalálni egy olyan árat, amivel még nagy valószínűséggel gyorsan el lehet adni a lakásomat, de nem is lenne az az érzésem, hogy lehet, hogy pár milliót benne hagytam az üzletben - viszont ez nem érne meg 3%-ot, hanem mondjuk inkább egy olyan 20-30k-t (gondolom ha hozzáfér az összes korábbi tranzakciójuk adataihoz a környéken, akkor hamarabb tudna egy ilyet kitalálni, mint én).
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz axioma #13434 üzenetére
Ki tudja kinek milyen a szociális hálója, miket tapasztalt eddig. Simán érthető, ha valaki fél a nagy hiteltől, mert nem tudna hova menni / ismeretségi körében volt olyan, aki utcára került / olyan területen dolgozik, ahol nem biztosított az elhelyezkedése egy válság alatt. Egy szociális munkás és egy kamionsofőr vagy szakmunkás jobb, ha nem vállal be egy hitelt a jelenlegi jövedelme alapján 20 évre. Sőt, ez felelősebb gondolkodás, mint az ész nélküli hitelfelvétel és a ismeretlen jövőbe vetett bizalom.
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz adalbert1 #13435 üzenetére
20-30 ezerért lehet hívni hivatásos értékbecslőt. Körbefotóznak mindent, majd kb. 1 hét múlva küldenek egy részletes leírást és egy árat.
[ Szerkesztve ]
-
peet05
tag
Sziasztok!
Elérkezett az ideje, hogy párommal nagyobb házba/lakásba költözzünk.
Jelenleg agglomerációból járunk be dolgozni, Érd-Budafok vonalon.
Szerintetek merre lenne érdemes keresgélni, ami közlekedés szempontjából sem vészes, "jó" környéknek számít, etc.?
A keret 36-39M lenne (24-27M önerő+12M lakáshitel, ennél többet nem szeretnék bevállalni). Nem vagyunk házasok, gyerek sincs..még, de ezért is szeretnénk nagyobba költözni.
Az álom egy kertes ház lenne, kb. nappali+2-3 szoba, meg a többi. Jelenlegi árak mellett a rendelkezésre álló összeg nem valami nagy, de hátha..A segítséget, ötleteket előre is köszönöm!
-
axioma
Topikgazda
válasz KilgoreTrout #13436 üzenetére
Erre mondtam hogy informaciohiany. Nem az a ket valasztas van hogy 20 evig tobbet keres minden egyes honapban mint az aktualis megelhetoseg es a torlesztojenek az osszege, vagy megy az utcara. Lehet felretenni vagy elotorleszteni, ha meg muszaj feladni, akkor is lehet vissza alberletbe, vagy abbol egybol egy olyan gyengebb lakasba, amibe most belemegy a felelem miatt fixre, kozben a valosagban arra csak bajban lenne szukseg. A dragabb lakasnak az esetleg gyorsabb eladas miatt csokkent, de a hitel tokemaradvanya miatt nott onereje/megtakaritasa az nem vesz el.
Azt megertem, ha valaki azt mondja hogy x osszeget nem er meg meg neki az, hogy akkoraban/ott lakjon, de azt hogy azert nem megy bele mert jaj barmikor utcara kerulhet, azt en karos attitudnek gondolom. Sokkal jobb ha vegiggondolja legalabb a B terveket, megnezi hogy mit ir ala a szerzodesben, az lehetseges megoldas-e. Ezzel jobban felkeszul, mintha inkabb onsanyargat, es rongalja a lelki egeszseget azzal hogy ez az alaphangulatanak meghatarozoja.
Szigoruan szvsz. -
Mercutio_
félisten
válasz Stanlee #13410 üzenetére
Nem mosdattam, mivel nem ismerem a német viszonyokat, csak tippeltem, + leírtam itthon mi az átlag.
adalbert1:
"a jelenlegi helyzetben én pl. ahhoz venném igénybe ingatlanos segítségét, hogy segítsen kitalálni egy olyan árat, amivel még nagy valószínűséggel gyorsan el lehet adni a lakásomat, de nem is lenne az az érzésem, hogy lehet, hogy pár milliót benne hagytam az üzletben - viszont ez nem érne meg 3%-ot, hanem mondjuk inkább egy olyan 20-30k-t (gondolom ha hozzáfér az összes korábbi tranzakciójuk adataihoz a környéken, akkor hamarabb tudna egy ilyet kitalálni, mint én)."
Fordított szituban mennyire tartanád reálisnak, hogy ezért a tevékenységért (helyszíni felmérés) + információért ami kurrens, és átlagember nem fér hozzá csak 20-30k-t kérj?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz #41635072 #13428 üzenetére
En a helyedben vennek egy kisebb, 50 m2 koruli lakast. Zugloban ertelmezheto helyen lehet 6-700 korul is talalni jo lakasokat, panel meg meg alatta is van. Ezt kiadod. Baratnoddel meg bereltek kozoesen, o a berleti dijba fizet bele, nem pedig a torlesztobe - a nezetelteresek elkerulese vegett, ha megse maradnatok egyutt. Igy kevesbe arazodsz ki a piacbol, es ha netalan 5 ev mulva megis lenne csalad, akkor a meglevot eladod, a tobbire meg hitelt vesztek fel.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #13435 üzenetére
Igen, röviden tömören annyi a gond, hogy ledobsz egy csomó irodaházat egy szűk sávba.
Tőle balra rögtön a Dunába érkezel, így nincs hely. Vagy csak drága Duna parti áron.
Tőle jobbra meg nincs közlekedés, csak észak-déli irányba. De mivel ez az egyetlen szabad környék, így közlekedés nélkül is ugyanolyan drága, mintha lenne közlekedés.
A váci út közvetlen közelében meg szintén felárral mennek a lakások. (Mindenki a Duna parthoz képest áraz, ezt már 2011-ben is tapasztaltam, pedig válság volt. A Marina Parti lakások árából indult ki minden eladó) -
adalbert1
veterán
válasz KilgoreTrout #13437 üzenetére
Köszi, lehet, hogy felhívom őket, ha egyszer dűlőre jutunk, és aktuális lesz az eladás (persze kérdés, hogy ők is mennyire pontosan áraznak).
axioma: szerintem jó, hogy felhoztad ezt a témát, az emberek nagy részének alapvető félelme az egzisztenciális megsemmisülés, és lehet, hogy az ettől való félelem sokkal jobban befolyásolja a döntéseiket, mint amennyire kellene (persze azért sokan vannak olyanok is, akik ellensúlyozzák ezt réteget a felelőtlen pénzügyi döntésekkel).
Mercutio_: na igen, ha az ő oldalukról nézem, akkor nyilván nem reális, de szerintem az ennyire pörgő piacon az sem, hogy kb. felraknak egy hirdetést, elhoznak pár érdeklődőt, és bekaszálnak 3% jutalékot.
attiati: igen, ez a hátránya a rengeteg irodaháznak a környéken, persze ha valaki befektetési céllal vesz a környéken lakást, akkor lehet, hogy inkább előny, mert ennyi munkavállaló közül biztos lesz, aki a munkahelye környékén akar majd lakni.
Igen, a Marina parton ha jól látom kb. megvan a milliós négyzetméterár (igaz most, ahogy kerestem, láttam 1,3m nm árat is) - de az a vicc, hogy amit linkeltél felújított panelt, annál is - viszont ha az új Metrodom épületet nézem, ott is simán 900k, szóval nagyjából tényleg egy szinten áraz mindenki. -
albiosz
őstag
Sziasztok!
Visszaolvasva kicsit az előzményeket: Budapesten az átlagos ingatlanos jutalék 3% körül mozog? Van 1-2 eladó ingatlan, ahol megvan a magánszemély hirdetése is, alkunál előnyös lehet ez az info.
Új építésnél ami feltűnt, hogy elfelejtették az építtetők a kamra intézményét? Vagy erre csak nekünk van igényünk? A zsugor vizek stb. tárolására azért elég jó, ha van.
Mostanában kezdjük hirdetni a miénket. 4. kerület és 13. határán, Duna közelében (Sweet Lou! szomszédok vagyunk? :D). Földszint + 5 emeletes tégla, liftes. Van kamra, saját pince.
Egyszerűen nem találok hasonlót nagyobb kivitelben (nappali + 3 háló) emészthető áron. Négyemeletes tégla lenne, de nincs lift. Gondolom 5 emélettől lehetett kötelező anno. Lift jól jönne kisgyerekhez, meg mi nem nagyon szeretnénk többet költözni, tehát időskorban se buli annyi lépcső.
-
attiati
veterán
válasz albiosz #13444 üzenetére
Nem felejtették el, de nettó nm-t tud eladni.
Így nem érdemes egy kis helyiséget fallal korbevennie, mert a fal alapterületét nem tudja eladni.
Ezért ment ki a "divatból" a külön konyha és külön wc is. Sajnos az üzlet diktál.
(És lehet nincs akkora igény se a kamrára. Magadnak viszont tudsz csinálni gipszkartonból, ha olyan az elrendezés)[ Szerkesztve ]
-
Ursache
senior tag
válasz #41635072 #13411 üzenetére
ha a mult evben kotott szerzodesemet elkaszaljak, akkor en fix nem fogok ebbe az orultsegbe beszallni. mar en is ugy allo hozza, hogy ezen csak bukni lehet mar. elobb vennek bp-tol 30-60km-re kertes hazat heti 2-4 napnyi HO-val, mint hogy budapesten eroskodjek a sok birkaval, akiknek a jelentos hanyaduk zaros hataridon belul mindenet el fogja veszteni. sok sikert nekik...
https://www.youtube.com/watch?v=eIri9YLHpOg
-
adalbert1
veterán
válasz albiosz #13444 üzenetére
Háztartási helyiség esetleg ilyen célra?
Mióta gyerekem van, azóta jobban tetszik az amerikai konyha, sokkal könnyebb lenne úgy szemmel tartani a gyerkőcöt, amíg mondjuk reggelit csinál valamelyik szülő - persze akkor megfelelő elszívás vagy szellőztetési lehetőség is kell, ha valaki sokat főz.
Ami inkább zavar, hogy a régebbi építésűeknél van pince, külön rekeszekkel: oda be lehet rakni bickilit, téli gumit, műszaki cikkek dobozait (ha még kell a garancia miatt),stb. Újépítésűnél meg lehet venni külön tárolót elég drágán, ha ilyen igényei vannak az embernek, vagy mindent lehet tárolni a lakásban.
-
albiosz
őstag
válasz adalbert1 #13447 üzenetére
Persze, az is jó lenne. De amiket néztünk új építésűeket ott csak a szobák vannak és fürdő, wc. Mondjuk ez a max 50M-es sáv és persze nem Bp.
Én is amerikai konyha párti vagyok, gyerekkel praktikus. Nagy ablak és elszívó van.
A miénk kb. 55-ös építés, de elképesztően átgondolt a ház, hiányozni fog majd, de kevés a 2 szoba. Pinceresz, kamra, lift, szemétledobó: ezek nagy kincsek.
Új építésnél esetleg tárolót bele lehet alkudni manapság? Persze ez is projektfüggő gondolom. Vagy egyáltalán az alku is felejtős?
attiati: alaprajz alapján nem nagyon tudok hova kamrát szuszakolni. A mostaniban pl. szellőző is van.
-
Nerd
aktív tag
válasz #41635072 #13411 üzenetére
sorry hogy hosszú lett, de kb nagyon hasonló a problémám és amikor elkezdtem írni nem gondoltam hogy nem bírom abbahagyni ...
Egyébként mi lenne a normális ingatlanár? Tudunk egyáltalán ilyenről beszélni, hogy mi a normális ár?
Én 2010 közepén kezdtem dolgozni traineeként, mire lett normális megtakarításom elkezdtek elszállni az árak. Kb 2016 óta van normális fizetésem, mármint amiből már tudok rendesen félretenni. Ez van, nem tudok 2-3 évvel öregebb lenni sajnos ... Egy olyan lakás amibe költöznék mondjuk 30-32M körül van. Ez 6 M-el kerül többe jövőre, ha marad a trend. Tavaly pont beszoptam mindenki mondta hogy itt a vége nincs hova tovább emelkedni, 1 év alatt aztán csak rádobódott 5-6 M a nézett lakásokra. Ennél egy picivel kevesebb az éves megtakarításom jelenleg, ha meghúzom a gatyaszárat, szóval simán buktam a vásárlás elhalasztásán. Most megint mindenki károg, hogy ójaj túlárazottak majd jön a válság, mások meg hogy nem lesz itt még válság évekig, és az ingatlan árak max stagnálnak... de még mindig ott tartunk mint tavaly, hogy MAJD...
Én arra jöttem rá hogy senki nem tud tanácsot adni, ez kb mindenkinek a saját döntése illetve a saját baja.
Én 3 scenáriót vázoltam magamna:
1. várok tovább, viszont ritkán csekkolom le (évente párszor) hogy hol áll az ingatlan piac, mert most megőrjít az ezzel foglalkozás. Iszonyatosan depresszíóssá tesz... Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk.
2. veszek egy erősen kompromisszumos lakást (pl. Újpalotán, Újpesten egy kis 1.5 szobás 35-40 m2) 3-5M hitellel amit kipörgetek 1 év alatt. így kb rögzítettem/minimalizálom az ingatlan árnövekedés miatti éves bukásomat, és nincs albérlet költségem. Nyertem magamnak egy pár év nyugalmat az ingatlan piacon. Itt max 5 évig terveznék lakni. Legrosszabb esetben tovább kell itt laknom, de nincs hitelem, nincs albérlet díjam.
3. veszek egy kevésbé kompromisszumos kecót 10-13 M hitellel (pl zuglóban), ez már 4-5 év mire kipörgetem. Értsd 4-5 év múlva a megtakarításom = biztonsági tartalékom. Itt a második scenárióval szemben pár évig van némi izgalom, hogy ne legyen akkora baj ami engem úgy érint hogy a hitelemet ne tudjam fizetni. Ha 4-5 év múlva következik be a válság illetve akkor kezdenek esni az ingatlan árak nullán vagyok megtakírtásban tehát valószínűleg a hudejó ingatlan árakból megint kimaradok. Ebben az esetben viszont már kb 10 évre terveznék lakni. Tehát mondhatjuk hogy jó sok időre kiszáltam az ingatlan piaccal foglalkozásból.Én most a 2. és 3. scenárió között agyalok kb 1 hónapja... nem egyszerű döntés...
A vágyott normális kertes ház, vagy új építésű + teremgarázs meg kb majd 40+san érhető el számomra...
Szóval szerintem a legjobb amit tudsz tenni, hogy felírod magadnak a scenáriókat és választasz egyet. És majd max okosabbak leszünk utólag.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Ezen szerintem nincs mit agyalni, vágjál bele egy hitelbe és vegyél normális lakást. Axiomával egyetértve szerintem sem normális aköré szervezni az életünk, hogy egy válságtól rettegünk... Ez a paranoia nagyon ártalmas. Kössél hitelbiztosítást, és ha nem lesz munkád se lesz bajod egy ideig. Ráadásul nagyon sok önerőd van, bőven maradna tartalékod egy rosszabb helyzetre is.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid