Új hozzászólás Aktív témák
-
HoTDoG
tag
válasz concret_hp #12149 üzenetére
és ha még egy sincs, de mindig is 3-at akartam? Mert pl mi is 3-an voltunk testvérek. Akkor is felelőtlen vagyok?
-
OPiiPO
addikt
válasz HoTDoG #12151 üzenetére
Ha mindig is hármat akartál, és ezt akkor is bevállalod ha mondjuk egy kormányváltás után változik támogatási rendszer, akkor ott nincs semmi baj, ez teljesen rendben van
- kételyek azzal az esettel kapcsolatban merültek fel, amikor egy pár két gyerekes családot tervezett, és ezt csakis és kizárólag az állami kamattámogatás miatt változtatta meg háromra
[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
Revolit
senior tag
válasz concret_hp #12153 üzenetére
Az otszoros buntetokamattal egyutt
-
VirsLee
őstag
válasz Oppenheimer #12127 üzenetére
Ha "nem kell érte fizetni", akkor ez azt jelenti, hogy a bankok fogják a közvetítő munkáját kifizetni, ergo nem azt az konstrukciót kapod, ami neked a legjobb lenne, hanem az, amelyik után a közvetítő a legtöbb jutalékot kapja. El kellene felejteni, hogy valami is ingyen van. Sokkal többet fog így fizetni érte, mintha valakinek adna 30e forintot, hogy keressen neki egy - az igényeihez legjobban megfelelő - hitelt.
-
VirsLee
őstag
válasz Ryder1 #12131 üzenetére
Ez nagyon bankfüggő, itt igazából az az érdekes, hogy az általad választott bank szóba áll-e veled úgy, hogy mondjuk nincs egy évnyi lezárt vállalkozói múltad. Szóval lehet, hogy a banknak sokkal jobb lenne egy magasabb vállalkozói jövedelem is, de ha még nincs egy lezárt üzleti éve a vállalkozásnak, akkor azt simán elkönyvelhetik komolytalan dolognak, és így nem fognak erre fel hitelt adni neked. Nem alapvetően azért, mert kevés az egy éves munkaviszony, hanem azért, mert nem igazán tekinthető kiforrott, stabil vállalkozásnak valami, amit 9-10 hónapja alapítottak Szóval simán előfordulhat olyan szituáció, hogy elfogadnak neked egy 8 hónapos munkaviszonyt egy Tesconál (stabil, régóta üzemelő cég), de nem fogadnak el 8 hónapnyi egyéni vállalkozói múltat, hisz az a vállalkozás még semmit sem bizonyított.
-
veterán
-
addikt
válasz Oppenheimer #12157 üzenetére
mivel ő neki meg a DH-s kapcsolat éri meg. (vagy onnan is kap jutalékot, vagy csak az, hogy DH-nál őt ajánlják). Mellesleg nem tudhatod, hogy nem lett volna 4.5. banktól még jobb ajánlat, kisebb jutalékkal. Nyilván az eléd tett ajánlatok közül a legolcsóbbra fog rábeszélni, csak ugye ki tudja mit nem tesz eléd.
És nyilván ha lett volna vétel, akkor a DH a Te pénzedből lesz kifizetve.Ha a lakáshitel is annyira szabályozva lenne, mint a KGFB, akkor itt se lennének közvetítők. Mellesleg a minősített fogyi bari hitel már majdnem ez: alapvetően net alapján mindenki meg tudja mondani melyik a legolcsóbb számára.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
DH nekünk ott került feketelistára, hogy ajánlattétel=100 ezer, és majd egyszer visszakapjuk, ha nem fogadják el. Inkább letettünk arról a lakásról, és többet nem foglalkozunk velük. Pedig 2010-ben az első lakásomat DH-val vettem, akkor még nem csinálták ezt.
Mutogatni való hater díszpinty
-
Stanlee
őstag
Ez olyan, mint a nemeteknel az ingatlanugynokos megbizas. Akik a businessben erdekeltek (ingatlanosok es eladok), azok szerint teljesen jo, hogy az ingatlanost az elado bizza meg, de a vegen a vasarlo fizet. A fo pozitivum amit kiemelnek, az az, hogy ezzel a vasarlo erdekeit tartja szem elott az ingatlanos. Ami persze a gyakorlatban egy nagy hazugsag, mert nem erdekelt a leheto legalacsonyabb ar kialkudasaban, mivel azzal a sajat fizeteset csokkentene, ill. a vasarlot mindenfele trukkel nyomas ala helyezi, hogy az mihamarabb vasarolja meg a keglit.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
axioma
Topikgazda
válasz VirsLee #12155 üzenetére
Van itt olyan aki aktivan fuggetlen kozvetito, es meg tudja erositeni?
Tudtammal nemigen vannak jutalek-kulonbsegek, kiveve hogy a kombi hitelnel mindket termek jutaleka bejon, de %-osan a hitelreszre mar nincs elteres. (Mas kerdes, hogy a kombi mar kb. kihal.)[ Szerkesztve ]
-
VirsLee
őstag
válasz axioma #12162 üzenetére
Nem hiszem, hogy találsz ilyet, az emberek nem szeretnek fizetni ilyesmiért. Ezért ritka, mint a fehér holló. Elvileg a kiszámolón ajánlanak egy független közvetítőt, ha hajlandó valaki fizetni érte. Én nem próbáltam, bankban dolgozok, annuitásos hitellefutás modellezésből írtam a szakdolgozatomat, hitelezési rendszert fejlesztek, szóval megoldom magamnak
Gyermeki naivitás lenne azt hinni, hogy egy 4%-os 10 éves és 20 éves hitel esetén ugyanaz lesz a jutalék. Egyiken 4millió kamatot szed be a bank, a másikon 8.4-t.
Amúgy kár ezen sokat agyalni, tényleg minden banknál lehet online kalkulálni. -
attiati
veterán
nemzetközi körkép, hogy melyik országban milyen családtámogatási rendszerrel próbálkoznak
A legrosszabb kombináció a magas fejlettség, alacsony migráció és befogadás
Írország kimaradt.
-
axioma
Topikgazda
válasz VirsLee #12163 üzenetére
Ezt nem ertem, miert az ugyfelnek kene fizetni azert, mert fuggetlen??? Aki mar nem 1 db penzintezetnek dolgozik, az szerintem nem fuggo, es mar ossze tudja hasonlitani a hiteleket, jutalekokat. En nagyon regen voltam fundas es csak az erste jogosultsaghoz kerultem csak kozel, de ott nem volt kulonbseg, csak hogy fundat is radumalsz-e vagy sem.
Regen is voltak hitelkozvetitok es mar attol is fuggetlen volt egy ido utan a jutalek, hogy forintban vagy devizaban veszik fel a hitelosszeget. Nem azon mulik, hogy mennyit nyer _forintalisan_ a bank a konkret ugyfelen, sot nem is ugyfelenkent vizsgalja, hanem hogy nala egy atlag uj ugyfel mennyit hoz (es forditva: ha kozvetito hozza be, akkor mennyi sajat melotol mentesul a fiokhalozat es a hattercsoport).
Egyebkent attol hogy te ertelmezni tudsz tablazatokat, esetleg me'g a buktatokat is tudod (pl. melyik bank szamol 360-nal osztassal es melyik az ev konkret napszamaval a hitel felszamitasakor...), attol me'g hidd el hogy sokan nem tudjak ugyanezt megtenni. Raadasul az adott bank hisztijei (mit ker es mit fogad el a hitelbiralathoz) plane nagyon fontos infok lehetnek egy gordulekeny ugyintezeshez. Arrol nem is beszelve hogy kaphatsz olyan kedvezmenyt amit az utcarol nem. -
VirsLee
őstag
válasz axioma #12165 üzenetére
A függetlent nem úgy értem, mint a biztosítási ügynökök, hogy több pénzintézet termékeit is értékesítik egy olyan tanácsadó, aki nem értékesít neked terméket, így nem kap jutalékot, vagyis neked kell kifizetned a szakértelmét. Ismeri a bankok ajánlatait, felméri az igényeidet és neked kedvező terméket fog ajánlani, de nem adja el neked magát a terméket. Csak ilyen esetben tudja tisztán a Te érdekeidet nézni.
-
Revolit
senior tag
válasz axioma #12165 üzenetére
Mar hogy lenne fuggetlen ha akar csak egy, akar tobb szaz ceggel kapcsolatban all?!
A fuggetlen szot szerintem nem is lehet maskepp ertelmezni penzugyi tanacsado eseteben, csak amit VirsLee kollega is leirt, hogy az eg vilagon semmit nem ertekesit, es neki teljesen mindegy mibe fektetsz, az se zavarja, ha semmibe. Akkor majd nem fogja meg azt si nezni, hogy hmm, hat-hat, itt fel szazalekkal tobb jutalekot kapok, jo lesz ez az ugyfelnek.
Meg mi van, ha Pista-Bank kijon egy tuti termekkel, de nem az ugynoke, akkor csak a Bela-Bank szar termeket ajanlja tovabbra is.Ez olyan, mint a gyogyszereszek se fuggetlenek sokszor. Hiaba van tobb szirup kohoges elen, azt fogja ajanlani, amelyik ceg kepviseloje kopogtatott, hogy figyi, jutalek jar am az eladasaert (Tisztelet a kivetelnek! De penzugyekben nincs kivetel, csak gyogyszereszekre ertem )
-
Tamy
senior tag
válasz Revolit #12167 üzenetére
" itt fel szazalekkal tobb jutalekot kapok"
Állítólag törvényileg szabályozva van, minden pénzintézet egységesen perkál, nem érdeke A-t, vagy B-t jobb színben feltüntetni.
Egész életemben azon gondolkodtam, hogy kéne valamit dolgoznom. Ezért aztán a végén nem is maradt rá időm.
-
drogery
tag
sziasztok,
lakasvasarlas illetek.
Eladtam az elozo lakasomat 20m-fert par honapja, de csak 10m-ert vettem evekkel ezeleott.
Az uj lakas utani illetek alapjat az eladasi (20m) vagy a veteli (10m) arral csokkentheto? -
axioma
Topikgazda
válasz Revolit #12167 üzenetére
Abban igazad van, hogy csak olyat tud ajanlani, aminek ugynoke (pontosabban ertekesiteni csak olyat tud, de megjegyzem kotelessege - lenne - a teljes piacot ismerni...)
Viszont a tobb jutalek ugyanakkora hitelre szerintem nemigen van. Se azonos banknal mas tipus, se mas banknal. -
axioma
Topikgazda
válasz drogery #12169 üzenetére
Ket dolog van, es mas-mas a levonhato.
1. adozas alapjat a regi veteli, a tovabbi (nem allagmegovo, hanem fejlesztest okozo) beruhazasok es az eladasi kozti kulonbseg adja (de ez 3. evtol csokkeno %-os szorzoval, 6. evtol nem kell fizetni sot asszem bevallani se)
2. illetekelni az uj veteli ara es a regi eladasi ara kozotti osszeget kell nezni - ez vagyonosodasi illetek, ennyivel nott a vagyonod (es par eve vegre korrigaltak, minuszban nem fizetendo csak pluszban, regen abszolut kulonbseget neztek). -
Remekelek28
őstag
Sziasztok
Ki szeretném adni a lakásom albérletbe. Kapzam a navtól adószámot és csekket.
Kérdésem,akinek van már tapasztalata,a Nav milyen formában ellenőrizhet? Mondta az ügyintéző,hogy akkor hiteles,ha vezetek tételes listát egy füzetbe kiadás bevétel stb.
A szerződésnek hivatalosnak kell lenni,vagy elég csak egy lapra felirni az adatainkat? -
Mercutio_
félisten
válasz Remekelek28 #12174 üzenetére
Ehhez minek külön adószám?
Irtok egy bérletiszerződést, közjegyzői ellenjegyzéssel, hogy könnyebb legyen kirakni a nemfizetőt és az szja bevallásod részeként a bérleti díjból származó bevétel 15%-át leadózod következő évben.
Vagy valami speciális oka van?Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Remekelek28 #12174 üzenetére
A berleti szerzodest kozjegyzo elott alairni, hogy ha nem fizet a berlod, mielobb ki tudd tetetni a szuret, megelozve egy nagyon hosszu birosagi eljarast.
A varhato eves berleti beveteled 15%-nak a negyedet, negyedevente at kell utalni a NAV erre fenntartott szamlajara adoelolegkent - gondolom a csekket is ezert adtak, hogy azon is befizetheted. Ezt aztan a kovetkezo evi adobevallasban mint adoeloleg megadod, es majd kidobja a szoftver, hogy kell-e meg adot fizetned, vagy kapsz vissza.
Az adoszamot nem ertem, mert ma mar nem kell berbeadashoz adoszam, foleg ha maganembernek adod ki es nem cegnek, de igazabol akkor sem kell minden esetben.
A bevetelt es kiadast en excel-ben vezetem, ennek igazabol akkor van ertelme, ha a teteles koltsegelszamolast hasznalod, nem pedig a talan 10%-os atalanydijas megoldast. Nekem a teteles jobb, mert tobbert berlek lakast, mint amennyiert kiadom, igy nem kell adot fizetnem.
A NAV oldalan vannak jo informacios fuzetek itt. Az elso kettot en a helyedben atolvasnam.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Remekelek28
őstag
válasz Stanlee #12176 üzenetére
Köszönöm a válaszokat. Az adószám az miatt kell,hogy az albérlő lakhatási támogatást nyújt be. Nem félek attól,hogy nem fizetne,igy közjegyzőhöz nem megyek.
Arra számithatok,hogy a nav felhiv,kimegy a lakáshoz stb?
Vagy ha befizetem rendesen negyedévente,hozzám se szólnak?
Nem akarom excelbe,mett az elveszhet a gépről,jobb egy naptárba vezetni. -
kraftxld
nagyúr
válasz Remekelek28 #12178 üzenetére
Aztán majd sírsz itt is mint a devizahiteles topikban, hogy jaj pedig olyan szépen mondta az albérlő, hogy fizetni fog aztán nem tudod kivágni már fél éve
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Stanlee
őstag
válasz Remekelek28 #12178 üzenetére
En nem tudok arrol, hogy nagyon ellenoriznenek, engem sose hivtak, a berlonel sem kopogtattak.
Szerződést én biztos írnék. Sose tudod, hogy mi történhet a megbízható albérlővel.
Durván hangzik, de nálunk hitel esetén még a legközelebi hozzátartozóval is írunk szerződést, de mivel a bizalom megvan, így senki nem érzi magát megsértve a papírmunka miatt. Ez van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
instantwater
addikt
válasz Remekelek28 #12178 üzenetére
Nem akarom excelbe,mett az elveszhet a gépről,jobb egy naptárba vezetni.
A naptár nem veszhet el?
Ha már ennyire nem bízol a számítógépedben, legalább tedd Google Docsba.Számomra olyan hihetetlen, hogy 2019ben még papíron kell tartani valamit.
-
OPiiPO
addikt
válasz Remekelek28 #12181 üzenetére
ha nem pedig nem utal és nem költözik ki akkor van egy szép aláírt formanyomtatványod
(meggondolnám azt a közjegyzőt, nem sok pénz ahhoz képest hogy mi kár érhet, de persze te tudod)[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
Mercutio_
félisten
válasz instantwater #12182 üzenetére
Nem tudhatod mennyi idős, mióta használ(?) office-t...egyébként ja, google docs, online excel
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
válasz instantwater #12185 üzenetére
Azt gondolsz, amit akarsz.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
napivicces:
[link]több, mint fél éve árulják, de előtte is meg volt már hirdetve. nem ment el 25.5M-ért sem, felvitték 25.9-re. Ugyanúgy nem ment el 25.9-ért sem.
Ésszerű lépés: vigyük fel fél millával az árát, annyiért majd biztos el fog menni[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz noorbertt #12188 üzenetére
hááááát nem tudom. Sok a hülye ember.
A opció: hirdetgetem 25.5-26.5 közötti áron még fél évig - 1 évig, és talán elmegy ennyiért (oka volt hogy felújított lakás nem ment el ennyiért, valószínű a környék szar mint állat)
B opció: engedek az árból,eladom belátható időn belül és ugyanott vagyok
25M-nek 1 évnyi kamata perpill 1.125M HUF, minusz kamatadó, akkor is 945K HUF, ő meg fél millás lépésekben emelget bizonylatan eladási időponttal. Vagyis csórikám 1 év alatt többet bukik el azzal hogy nem adja el 'normális' áron korábban, minthogy várja a sültgalambot.
nekem eladóként, ha bukok azzal hogy nem adom el, vagy bizonytalan időben adom el, kva mindegy, hogy a pénz amit nem kapok meg (mert nema dom el), és nem tudom befektetni, honnan jön, csokból vagy akármiből...
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem írja, hogy azonnal költözhető. Ha használatban van, akkor nincs kamatveszteség.
benne lakik > albérlet + a lakás árát kamatoztatni
leadózottan kiadja = lakás árát kamatoztatjaNem tudjuk az értékesítés élettörténetét. Bármi lehet. Közhely, hogy annyiért nem megy, akkor miért emel. Mivel nem az ár az egyetlen tényező. Lehet nem az árával van a baj.
-
Kobe
veterán
válasz attiati #12192 üzenetére
Felesleges ennyire kielemezni.
Jobb ma egy vereb alapon ha visszaszamolod a 26.3M netto jelenerteket (akar mondjuk csak 1 eves tavlatban), mar akkor is az jon ki hogy 0 kozeli elteres van akozott mintha mondjuk 23-24M ert eladta volna korabban. A penz felhasznalasstol fuggetlenul.
Ha masik lakasba forgatna, akkor sem jart jobban, mert a masik is valoszinu ugyanannyival feljebb ment mintha o kifizette volna korabban -
attiati
veterán
Ki mondta, hogy elvinnék a lakást?
(olcsóbban vagy bármennyiért)Te arra a forgatókönyvre gondolsz, hogy a lakás túl van árazva 2 misivel.
Vagy nem viszik el, mert a tulaj nem enged 200e ft-ot sem.
Ha ezekről van szó, akkor hülye a tulaj, ahogy írod is.
Ezen kívül még van pár forgatókönyv arra az esetre, ha nem az árával van a baj.
Ha azokra nem gondolok, akkor az én gondolatmenetem a hibás és közhelyes.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz attiati #12194 üzenetére
Pszichologiailag erdekes lenne ezeket egyszer vegigvezetni, egyreszt az arkepzes tudatalattijat az eladoval.
Ugye a kapitalista kozgazdasagtan alaptezise, hogy minden annyit er, amennyiert el lehet adni.
Altalaban ezt mindenki addig hangoztatja, amig vevoi poziban van es tobbnyire a lefele iranyulo arkorrekcio szukseget indokolja vele, amig nem eladoi korbe kerul az illeto, mert hat ugye akkor o olyan csodaportekat arul, ami se nem amortizalodik, se nem valtozik a likvidotasa, sot az egy olyan kiveteles csodadarab (a masik 18000 hasonlo elerheto jpszaggal egyutt a piacon) ami mar ma megeri a kovetkezo 5 evi inflacioval novelt erteket is....Bullshit.
Lehet elmegyek kivancsisagbol megnezem, mi a nyugje a lakasnak. Fel eve tuti aruljak, es hat ha olyan problemaja van (kornyek, epulet allapota stb) tuti lehetne kompenzalni vagy korrigalni egy realisabb arral, vagy 10-15% engedmennyel.
Ha masik lakasba kell, nyerek annyit hogy meg en is olcsobban es elobb jutok a masikhoz, ha masodik lakas volt, jobban orulok 20M nek TBSZ en holnap mint 22-23M nek talan jovore.
(ha ennyire latvanyosan nem viszik el az amugy jo allapotu lakast, ott mas gond van, amin a swarowski csillar sem segit meg a fustarannyal kirakott stukkozas sem segitene ha lenne) -
attiati
veterán
Tök jó ötlet. Rá is kérdezhetsz az emelgetés okára, ha csak piackutatás lesz.
Ha van racionális indoka, akkor kiderül. Tudnék mondani párat.
Ha irracionális, akkor mind1.
De ez a szép a lakossági adásvételekben.Majd gondolj ugyanerre a "nyűgre" fordított helyzetben, amikor ár alatt jutsz lakáshoz, mert nem tudta beárazni rendesen, vagy mert anyagilag megszorult. Persze ezekhez kell majd egy kínálati piac.
-
Mercutio_
félisten
Hol kapsz 1 évre 4,5% kamatot?
.sot az egy olyan kiveteles csodadarab (a masik 18000 hasonlo elerheto jpszaggal egyutt a piacon)
Sajnos jó lakás alig van a piacon, és nem csak az árral van a gondEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
petyametyo
aktív tag
válasz Remekelek28 #12178 üzenetére
Albérletet kiadni közjegyzői okirat nélkül élég nagy bátorság
-
Új hozzászólás Aktív témák
- Xiaomi Redmi Note 11 Pro 5G 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Eladó gamer PC (i5-11400F/16GB DDR4/500GB SSD+1TB HDD/RTX 2060 6GB)
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad X270 - i7-7G I 16GB I 256GB SSD I 12,5" I HDMI I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár HP Spectre Pro X360 G2 - i5-6G I 8GB I 256SSD I 13,3" FHD Touch I Cam I W10 I Garancia!
- DELL OPTIPLEX 3020 - i5/8GB/256GB/GT710