Új hozzászólás Aktív témák
-
mgoogyi
senior tag
válasz sasa134 #12901 üzenetére
Az alapja minden hosszú távú portfóliónak, hogy a pénzed részben kötvényekben és részben részvényekben tartod. A statikusak a legegyszerűbbek és az emberek többségének a legjobbak, a klasszikus a 60-40 arány.
Hosszú távon részvény oldalon az ETF-ek a legerősebb versenyzők.
Kötvény oldalon pedig vagy a kötvény ETF-ek vagy ha forintos kötvény kell, akkor a magyar állampapírok.
Lényeg, hogy a kötvények szerepe a portfólióban a stabilitás, ezért ennek a pénzneme tipikusan az, amiben a pénzedet elköltöd. Ha eurós országban dolgozol, akkor eurós kötvényben vagy kötvény ETF-ben gondolkozz.A részvény-kötvény arány csak azon múlik, hogy milyen kockázatvállalási hajlandóságod van/mekkora veszteséget vagy képes elviselni. Ezt te vagy az egyetlen, aki el tudja dönteni. Én 30% részvény etf-nél nem merek többet tartani, Bogle asszem 50-50%-ban tolta, Warren Buffet meg azt mondja, hogy a vagyonának egy részét majd 90% részvény - 10% kötvény arányba tegyék majd halála után.
Az MSCI World, MSCI World ACWI, S&P 500 mind jó választások részvény etf-nek.
Ha ingatlanbefektetést szeretnél, arra is van ETF, ami ingatlanos cégek részvényeit tartja. Hasonlóan fog mozogni az árfolyam, mint az ingatlanpiac, csak mivel likvid, így sokkal könnyebb szabadulni tőle, mint egy ingatlantól. -
mrhero
tag
válasz sasa134 #12893 üzenetére
Egy szóval nem mondtam, hogy jelenleg buborék van az ingatlanpiacom Magyarországon.
Egy pszichológiai jelenségre próbáltam rávilágítani, aminek semmi köze ahhoz, hogy gazdasági szakember vagy vagy sem.
Lehet ez tulipán hagyma vagy bitcoin. Attól, hogy mindenki veszi, termeli, bányássza, nem biztos, hogy fényes jövő előtt áll. -
Fandango
veterán
Felmerült itt témaként, hogy lakáshitelnél csak saját magad által, nehogy banki ügyintézőbe, tanácsadóba bízz.
Ezzel nem értek egyet teljesen, mert tanácsadó/hitelügyintéző igenis lehet hasznos.Saját esetemből kiindulva 20 millió, 20 évre, 10 éves kamatperiódussal. Számolgattam a kalkulátorokkal, kb. képbe kerültem, hogy mire számítsak, de egy ingatlanos megadta egy kapcsolatát, aki intézi neki, vagyis az ügyfeleinek a lakáshiteleket. Elmondtam mire lenne szükségem, kb. tudom mire számítsak, ő mit mond. Már elsőre telefonba jobb ajánlatot mondott bármelyiknél amit számoltam. Erről aztán kaptam is egy írásos ajánlatot, ráadásul OTP bankost, így még bankot sem kellene váltanom. 4.19%-os kamat, 0 forintos induló költségekkel.
-
Brandynew
őstag
válasz Fandango #12905 üzenetére
Bizonyos feltételek teljesülése esetén én is bármikor adok neked 4,19%-os kamattal ajánlatot, ez nem kiemelkedően jó, te is meg tudnád találni. Na és ez ugye csak a kamat, az egyéb költségekkel is számolni kell (THM). Nem kizárt, de meglepődnék, ha az OTP lenne a legolcsóbb választás.
A tanácsadó/hitelügyintéző akkor jó, ha nem vagy maximális informált, és nem látod át teljesen a piacot. A postára is azért járnak az emberek, mert szükségük van egy ember segítségére valamihez. Nincs ezzel gond, de ha csak egy ügynökre támaszkodsz, az neked pénzbe fog kerülni.
[ Szerkesztve ]
-
Fandango
veterán
válasz Brandynew #12908 üzenetére
Hogy tudnám megtalálni, azon kívül, hogy kalkulátor oldalakkal átböngészem a lehetőségeket?
Ez olyan jó, hogy ezt így kijelented, de áruld ár el a titkot.Egyébként a THM 4.3% az általam kapott ajánlatra.
Lokids: amit kaptam olyan ami kalkulátoron keresztül nem megtalálható.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
válasz Fandango #12909 üzenetére
pl ha egy bizonyos összeg felett keresel, akkor adhatnak további kedvezményt, ill. olyat is hallottam (nem láttam már olyan embert, akinek a szomszédjának az unokatestvérének a stb ), hogy nagy az önerőd, szintén kaphatsz kamatkedvezményt ésvagy fiókvezető saját hatáskörében szintén adhat kedvezményt a fentiek figyelembe vételével.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12913 üzenetére
Már miért lenne kizárt? Mindig is voltak, és mindig is lesznek egyedi ügyfelek, egyedi ajánlatokkal. Sőt, ugyanúgy voltak, és lesznek is olyan tanácsadók, akik nem foglalkoztak mindenféle "randomjózsikkal". Ők miért ne adhatnának olyan ajánlatokat, amik nem a nagy átlagnak szólnak?
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
axioma
Topikgazda
-
Brandynew
őstag
Mondjuk, hogy van ilyen. Nekem is ezzel kampányoltak a tanácsadók, amikor hitelfelvétel előtt álltam, és nézelődtem a piacon. Aztán el is mondták, hogy mi a konkrét ajánlatuk, egyikőjüknek mondtam is, hogy oké, akkor legyen, majd jobban utánanéztem, és nélküle is megkaptam ugyanazt a kedvezményt, csak kérnem kellett. De mondom tényleg, tételezzük fel, hogy van ilyen, írjátok meg, hogy pontosan ki mit ajánlott, és utána tudunk nézni, hogy csak üzletkötőn keresztül érhető el a kedvezmény, vagy akkor is, ha az utcáról mész be.
Nekem csak rossz tapasztalatom van ügynökökkel, jól még nem jártam egyikőjükkel sem.
Szerintem aki azt hiszi, hogy jól járt velük, nem elég tájékozott, és olyan dolgot vett tőle, amihez nem is kellett volna.
[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12917 üzenetére
10+ éves történet, konkrét számokat nem tudok, de nem is lényeg szerintem, mivel annyira régen volt.
Fater egyik alkalmazottja új építésű lakást szeretett volna venni, de a random hitelügyintéző elutasította őket, mert hogy nincs megfelelő bér, és az önrész is kicsit rövidebb volt a minimálisan elvártnál. Mivel faternak volt komolyabb kapcsolata az akkori helyi OTP-nél segített neki 1-2 telefonnal. Nem történt semmi más, mint ezek után kiemelt ügyfélként lett kezelve az alkalmazott, és láss csodát: mások lettek a játékszabályok. Elég lett az önrész is, a fizetésük is, jobb THM-et kaptak, és meg tudták venni a lakást. Amit azóta már ki is fizettek a banknak, és el is adtak.Just a simple Lineman...
-
A Zéé
addikt
válasz Brandynew #12919 üzenetére
onnan indultunk ki, hogy szerinted csak az a megoldás létezik, ami nyilvános. Erre mondtam én, és még páran mások is, hogy létezik ezen felül is lehetőség. Az nem tudom miért minősül bennfentes kereskedelemnek, hogy valaki, akinek ehhez van jogköre úgy dönt, hogy bizonyos feltételeken egyes esetekben lehet lazítani.
Olyan, mint kiemelt ügyfél pedig tényleg nem lehetetlen, még magánszemélynek sem... Ha pörgetsz valahol pár 10, esetleg 100 millió forintot, nem nagyon fogsz semmilyen banki ügylet során sem sorszámot húzni, és az épp ügyeletes pultossal/ügyintézővel ezekről beszélgetni. És bizony ilyen esetekben a szabályok is lehetnek mások.Just a simple Lineman...
-
Fandango
veterán
Bizony ez így van, épp ma olvastam át az OTP lakáshitel hirdetményét, abba is számtalan kedvezmény volt feltüntetve, és külön volt rész ahol a VIP, privát bankári stb ügyfeleknek külön elbírálás szerinti kedvezményt adnak.
A saját esetemben még megpróbálom az ingyenes előtörlesztést kibulizni, mert jelen esetben 1%. Például olyan feltétellel, hogy csak 5 év után lehet ingyenes, mert nekem ez is megfelelne.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Brandynew #12916 üzenetére
Hat ebbol sok nem derul ki (en is adnek ingyen elotorlesztest ha beepitem mashol az arba), de ez ugye nem bizonyit semmit, mert 1. te is penzugyi tanacsado vagy tehat nem utcarol bejovos felteteleket kapsz (kesobb irtad is, hogy kerted, namost szerinted min mulott, hogy meg is kaptad?), 2. nekem is ingyen elotorlesztesu per pill, mert a kieg. kamattam mashogy nem teljesiti a torvenyi felteteleket, de ez nem az utcarol barki megkaphatta kategoria (ujepitesu kellett es szokasos szamlaval lefedes stb. sot a mienk me'g kozalkalmazottas is).
-
darksamu
csendes tag
válasz Brandynew #12913 üzenetére
Attól hogy te kizártnak tartod, még létezik. Én sem szeretem az üzletkötőket, de amikor hitelfelvételre került a sor és megvolt az adott bankfiók ajánlata, gondoltam kérek egy ajánlatot az üzletkötőtől is. És láss csodát, 0.5 százalékpont kedvezményt kaptam a sima bankfióki ajánlathoz képest. Ebből 0.25 százalékpontot az építtető és a bank együttműködése miatt kaptam és 0.25 százalékpont kedvezményt adhatott az üzletkötő saját hatáskörben. Egyébként még az is lehet, hogy van olyan üzletkőtő, aki még több kedvezményt adhat, csak tudnám hogy hogyan lehetne az ilyet megtalálni...
-
goccer
aktív tag
válasz Brandynew #12926 üzenetére
És mi a rossz abban, ha csak ugyanazt "adja " a tanácsadó, mint amit te is ki tudtál volna túrni magadnak végtelen utánajárás árán? Csomó mindent megcsinál helyetted a pénzéért (ha korrekt), mint például összehasonlítja az ajánlatokat (egy fokkal részletesebben, mint amit kidob a kereső, figyelembe véve pl az LTP előtörlesztéseket), majd beviszi a papírokat a bankfiókba, rohangál a földhivatalba helyetted stb. Az én esetemben egy forintot nem spóroltam valószínűleg, nem úgy mint időt és energiát. Sőt még az is lehet, hogy ki lehetett volna trükközni pár tízezer forinttal kedvezőbb ajánlatot valahonnan, ami pont nem hat meg figyelembe véve a lakáshitel futamidejét.
-
darksamu
csendes tag
válasz Brandynew #12926 üzenetére
Akkor rosszul hiszed, mert én azt hiszem, hogy valamennyi kedvezményt a helyi bankfiókvezető is tud engedélyezni saját hatáskörben. Csak nem biztos hogy meg tudod győzni, hogy a két szép szemedért adjon neked kedvezményt.
Viszont azt már látom, hogy te úgy vagy ezekkel a dolgokkal, mint székely a zsiráffal: 'márpedig ilyen állat nincs'
-
Lortech
addikt
válasz Brandynew #12924 üzenetére
Erste melyik publikusan elérhető hitel termékénél ingyenes az évi egyszer előszörlesztés?
Éppen hozzájuk mennék előzetes hitelbírálatra.
Piaci kamatozású lakáshiteleknél azt látom, hogy munkáltatói lakáscélú támogatás esetén lehetséges csak.
Minősített fogyasztóbarát hitelnél pedig csak lakástakarékből lehet ingyenesen előtörleszteni, egyébként 1% a díja.Thank you to god for making me an atheist
-
attiati
veterán
Durva, hogy Ljubljana-ban vagy Varsóban 2009-es szintek közelében vannak az árak
[ Szerkesztve ]
-
Lokids
addikt
válasz concret_hp #12931 üzenetére
Vagy inkább a csökkenés.
If you chase two rabbits you will lose them both.
-
attiati
veterán
válasz concret_hp #12931 üzenetére
Hát nem tudom felelősen erre ki merne akár csak irányt is írni.
Ott van például az USA egyik leghosszabb gazdasági fellendülési időszaka és az (egyik) leghosszabb bikapiaca. Minden nappal egyre öregebb, egyre nagyobb az esélye, hogy véget ér. Én már két éve a végét mondtam volna. Csak az különösebben nem érdekli.
Brüsszel eléggé kilóg jövedelmi alapon. Bérelni és venni is az egyik legolcsóbb (a jövedelemhez képest).
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
Ez alapján Európában csak Londonban és Párizsban nehezebb a napi megélhetési költségek mellet összegyűjteni egy átlagos 50nm-es lakás árát.
-
noorbertt
őstag
Sziasztok,
Az önerőt teljesen mértékben el kell tudni számolni hogy honnan van?
-
Revolit
senior tag
válasz noorbertt #12936 üzenetére
Kinek szeretnel elszamolni vele?
Hacsak nem kapsz egy NAV ellenorzest, nem kell senkinek sem elszamolni.
Vagy lemaradtam valamirol, tudom, hogy voltak itt keszpenzmozgasra valami megszoritasok, de utalasra tudtommal nem.Szerk.: persze ha KP-val fizetsz, nem utalassal, akkor annyira nem vagyok kepben.
[ Szerkesztve ]
-
Tombi
senior tag
Öröklésnél 16% az ingatlanban, eladás után szja fizetés elkerülésére van barmilyn modszer? pl ingatlan vasarlas ?
-
noorbertt
őstag
válasz Revolit #12937 üzenetére
Kp egy része, amit nehezebben lehetne elszámolni.
Külföldi igazolások vannak x összeg bevételekről, szóval el lehetne ha nagyon akarnám..Szeretnék lakáshitelt felvenni és ott számít a nettó bevétel és az önerő, ezért gondoltam hogy esetleg kezdjek e összeszedni minden papírt vagy csak orulnek ha adhatnak kölcsön... :)
Szerintetek megéri kiadni + pénzt arra hogy fix legyen végig a törlesztő?
Ha csak mondjuk 10 évig fix akkor utána mi alapján változhat és milyen mértékben? -
kiszi07
senior tag
válasz noorbertt #12939 üzenetére
Miert kene igazolnod? En is kulfoldon dolgozok es most jartam nem tul regen vegig, december vege ota ingatlanom van. Eves adobevallasnal(itthon) kell mondanod egy osszeget, amennyit kint kerestel.
[ Szerkesztve ]
Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace
-
Fandango
veterán
válasz noorbertt #12939 üzenetére
"Szerintetek megéri kiadni + pénzt arra hogy fix legyen végig a törlesztő?"
Ezt leginkább te magad tudod eldönteni, hogy neked hogy fér bele. Erről megoszlanak a vélemények van aki szerint nem, van aki szerint igen.
Én személy szerint a 20 éves hitelemet amit most intézek, 10 éves kamatperiódusra fixáltattam.
Tettem azt azért, mert a jelenlegi bizonytalan gazdasági környezetben, ki tudja mikor és mennyiszer lesz kénytelen az MNB kamatot növelni. Annyi tényező van ami miatt nőhetnek a kamatok, hogy inkább a jelenlegi biztosra fogadok ami 10 évig megmarad. Ha mégse nőnek a kamatok, akkor így jártam, ha viszont igen, akkor meg jól jártam. Illetve ezzel tudok tervezni a következő 10 évre, a változó kamatozással már nem nagyon.[ Szerkesztve ]
-
Novics
senior tag
válasz Fandango #12943 üzenetére
Hasonló van nálunk is. 20 éves hitel, 10 évre fixálva. 10 éven belül vissza is akarom fizetni, és inkább nem szeretnék kamatkockázatot futni. Nekem fontos volt, hogy rendszeres előtörlesztéssel szépen tudom egyre lejjebb vinni a fizetendő törlesztőt.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
kiszi07
senior tag
válasz noorbertt #12945 üzenetére
Ezt neked kell tudni, amugy mennyi hitelrol van szo? En 11.5-re mondtam azt, hogy 10 ev alatt vallalom fixen. Ez olyan 14,3 kamattal, mert vallalok havi 250e jovairast.( igy jogosult vagyok kamatkedvezmenyre) Melyik bankot nezegeted? Hol dolgozol?
[ Szerkesztve ]
Slow down & you'll make less mistakes. At the pace of faith, work is productive, relationships prosper, & your spirit is at peace
-
attiati
veterán
válasz KilgoreTrout #12935 üzenetére
Akárhányszor olvasok lakáspiac elemzős cikkeket, mindig az van, hogy a szerzőnek véleménye van a piacról és aköré keres érveket.
Olcsó a bp-i lakáspiac? És akkor elmondja, hogy Prágához képest olcsó, vagy gdp-hez mérten alacsony a lakosság eladósodottsága. Drága a bp-i lakáspiac? Mert sok évnyi bér kell és a világrekord emelkedésen van túl.
Pedig lehet, hogy elég lenne bemutatni egy big picture-t és felsorolni a pro / kontra érveket, aztán eldönti mindenki. A kommentekben sok hasznos meglátás van. A cikkel együtt így már kerekebb képet ad.
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz attiati #12949 üzenetére
Hát igen, nincs pontos definíciója a "drágaságnak".
Lakhatási célból vásárlók szempontjából szerintem ez/ilyesmi a legjobb módszertan egy adott város lakáspiaci helyzetének meghatározásához, mert ez adja a legpontosabb választ arra, hogy "reálisan mennyi idő alatt tudok lakást venni a fizetésemből", ami a fiatalok (és bizonyos szempontból a város jövője - nyugdíjasok leendő eltartói, rendelkezésre álló munkaerő) szempontjából releváns.
Befektetési célnál nyilván mást kell vizsgálni.
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- HP Envy x360 15,6 IPS LED Gorilla Glass i7, 16GB, 1TB fémházas 3az1 notebook + HP toll - harmad áron
- Szép állapotú 2020-as MacBook Air 13 - M1-es processzor, 8GB RAM, 256GB SSD
- PreSonus AudioBox USB 96 25th Anniversary Edition
- Logitech Combotouch 920-009625 Ipad - 7-8&9 TH Generációhoz.
- Mechanikus gamer billentyűzet, 60%