Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #13100 üzenetére
Talán nem is az abszolút értéke, hanem a változása számít. +/- 0 körüli hozam be van árazva.
Egy -2%os bund hozam talán nincs.
Az valószínű egy válságot jelentene, eszközárak esését és újabb monetáris lazítást. Majd eszkozarak újabb emelkedését.
(Vagy az EU szétesését, ha a fejlett hozamok közül csak a bund viselkedne így.)
Onnan az is nagy szám lenne, ha visszajönne 0ra.
De ez csak brainstorming és feltételezés. -
RexpecT
addikt
válasz concret_hp #13102 üzenetére
Anno még sírt is árultak az weboldalukon, ezek után ha valaki komolyan tudja venni ezt a céget, annál azért lehetnek gondok.
-
darksamu
csendes tag
válasz hurenzon #13001 üzenetére
Index cikk a témában:
Milliókkal húzhatnak le bebukott hiteles lakásokat kínáló, gyanús ingatlanosok
-
Kobe
veterán
Valaki 40 millaert egy gyongyszemet?
A szomoru az, hogy pesten belul kb ez az uj minosegi / arazasi nivo
-
kerxy
senior tag
Sziasztok!
Új vagyok ingatlan témában, így a kérdés lehet, hogy picit butaság lesz: párommal ikerházat tervezünk venni Pest megyében. Megnéztük az egyik lehetséges opciót ingatlanközvetítő (OC) által.
A környéken már több, általuk épített ház szinte kész állapotban van. Ezeket is megnéztük, valamint olyat is, ahol csak az alap van kész, illetve volt olyan, ahol még a telek üresen áll.
Szimpatikus volt a környék, és árban is ok (CSOK+CSOK hitellel lesz megvásárolva, picit kiegészítve).Az ingatlanostól megkérdeztem a kivitelező cégnevét, amit el is árult, annyi kiegészítéssel, hogy "ahány fejlesztés, mindig új céget alapítanak az adózás miatt".
Próbáltam lecsekkolni a céget, de mindösszesen annyit találtam, hogy 2017 év végi alapítású és tavalyi árbevétele 0 HUF. Lekértem a céginfóját is, ott látszik, hogy tulajdonosa egy a cégnévhez hasonló Holding Kft, amihez azonban szintén 0 HUF nettó árbevétel tartozik.Hogy tudnék megbizonyosodni róla, hogy rendben vannak? Még ennyi kiegészítést kaptam mellé, hogy "ők 18 éve dolgoznak az építő iparban. Most fejezték be a Biatorbágyi és a Diósdi társasházaikat, családi házakat."
Köszi előre is.
-
Mercutio_
félisten
-
Stanlee
őstag
Azert csinalsz uj cegeket, hogy a garancialis, vagy egyeb jellegu problemak eseten ne az operativan is jol mukodo ceg keruljon bajba. Egy folyamatosan mukodo es/vagy nyereseget termelo cegtol konnyebben tudsz karteritest kapni, mint egy leanyvallalattol, amiben van 3 millio torzstoke, a kivitelezes utan csak vegetal, es nincs benne penzmozgas. Ha van egy nagyobb garancialis jellegu hiba, akkor a kis ceget beperled, ha meg is iteli a birosag, hogy annak fizetnie kell, vagy ki kell javitania a hibat, ami akar tobb tiz millios is lehet, a fovallalkozod megszunik es ott maradsz a problemaddal.
Nekem is volt olyan projektem, ahol nem sikerult az alvallalkozonak a hibakat kijavitani es ottmaradtal a hibaval, mert bedontottek a ceget. Ha a konkurenciahoz mentem volna, ami 20 eve jelen van a piacon es en a kezdetek kezdete ota mukodo ceggel szerzodok, addig massziroztuk volna egymast, hogy ha sokara is, de lett volna megoldas. Es nem egy ilyen esetem volt... Az epitoipar az mar csak ilyen.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
Lehet veluk szerzodni, csak akkor az anyaceg adjon garanciat/biztositekot. Ha nem adnak, akkor az nem tul jo jel. Ha meg azt mondjak, hogy eddig nem volt gond, akkor ne te legyel, akinel gond lesz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
válasz noorbertt #13113 üzenetére
Nem tudom mire pelda, de ilyen muszaki szinvonallal el nem tudom kepzelni, hogyan teljesitik az aktualis eloirasokat... meg ha me'gis igy le lennenk maradva a szabalyok (en azt tudtam hogy 3 retegu ablak alatt ujepitesu mar nem all meg), hogy van pofajuk korszerunek beallitani.
A fotok nem sokat mutatnak de hogy pl. a valaszfalakbol hianyzik a kotelezo ket soronkenti lagyvas, az trivialis. Az alaprajz is brutto 190 koruli (hossz!) franciaaggyal rajzolva, kozlekedo nem jelolve hogy meglegyen a nappali merete (a konyhat mar bele se merte irni), raadasul csodalkoznek ha meglenne a nappali kotelezo megvilagitasa azzal az erkelyajto-komboval. Tragikus, foleg a lehetosegekhez kepest (ertsd: tervezo dupla aron egy csomo felesleges koltseget megsporolna). -
noorbertt
őstag
válasz axioma #13116 üzenetére
Arra példa hogy ott az újépítésű csókos ház és a garanciális problémák miatt majd tépheti a haját.
Már csak az első és a második képet is elég megnézni hogy a szigetelő anyag kis darabokból (szemétből!) lett fellegózva :) akkor milyen lehet a többi?Pár év és nagyon nagy biznisz lesz ezeknek a házaknak a javítása :D
[ Szerkesztve ]
-
Novics
senior tag
válasz amargo #13093 üzenetére
Ma volt itt a NAV-os csóka, korrektnek tűnt. 2-3 hét múlva jön majd a határozat. Azt mondta, hogy a részletfizetést tuti megkapjuk, a 2%-ról meg sajna az érték miatt lemaradtunk - ezt tudtuk is.
Közben az első hitelrészletet is levonták, lehet majd intézni az önsegélyezőpénztáras támogatást meg a fundás előtörlesztést. Lesz mire rohangálni megint.
A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #13121 üzenetére
Mondjuk ha nem ertek hozza, megnezetem egy hozzaertovel mielott megvennem? En volt hogy rokont vittem volt hogy penzert embert. Aztan kiolvastam a fel hazepites forumot...
-
OPiiPO
addikt
válasz concret_hp #13121 üzenetére
szerintem 34.9mFt kiadása előtt legyen pénz szakértővel átnézetni a házat ( főleg ha 10+ éves hitel is megy majd rá )
[ Szerkesztve ]
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #13124 üzenetére
Az autohoz nem ertek, megis megengedobben vasaroltam, hirtelen lecsapva jo a'rra (azert tobb honapos kereses utan, eleg sok info ragadt ram addig), mert ha gebasz van akkor is nulla vagy minimalis bukoval tovabbadhato. A haz nagyon nem ilyen, egyreszt roghoz kotott igy sokkal kisebb a potencialis vevoreteg, masreszt meg kis % tevedes is nominalisan sokat, mondjuk autonyi penzt jelent. Szerintem.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz axioma #13125 üzenetére
mert ha gebasz van akkor is nulla vagy minimalis bukoval tovabbadhato
Autós topicban (de FB villanyautós csoportokban is) lehet azért cifrákat olvasni...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #13127 üzenetére
Nyilvan azert van benne riziko, de a piac hosszabb pasztazasaval azert mar eleve mas mint ha rabizod magad egy darab kereskedore. Na meg ha nem maganembertol veszel, akkor ott az 1 ev garancia, ami akkor is jar ha o nem tud rola... igen, hasznaltra. Nyilvan csak rejtett hibara, de pont eleg.
-
axioma
Topikgazda
válasz Gombinyó #13129 üzenetére
Ja bocs, a nepper hirdetesek altalaban nem reszletesek, raadasul 98%-ban az engem hidegen hagyo dolgokkal hirdet, igy azok egybol kizarva. Marad a kereskedo normalisabbik fele meg a maganszemely.
Hogy ON is legyek, ez peldaul alkalmazhato lakasnal/haznal is. Aki nem tud eleget a termekrol, attol nem veszek (ha nagyon az kell, akkor cim betajol, tullap leker, internet...). Igen, itt vasarlasnal is hatrany hogy be vagy korlatozva foldrajzi hely szempontjabol, foleg ha kozben van egy meret vagy mas olyan elvarasod is, ami azon a reszen nem jellemzo. -
Mercutio_
félisten
válasz axioma #13130 üzenetére
A kereskedő is simán eljátssza, hogy nincs a nevén a jármű csak megbízásija van a bevett (általa hirdetett) autóra és papíron a magánszemély régi tulajtól veszed az autót, ott pedig nincs 1 év gari
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mercutio_ #13131 üzenetére
akkor jojjon a tulaj v nem azt veszem - erdekes, mivel apro lepesekben jutottunk el a mostani kocsikig, volt par adasvetel, en zavartam le oket, egy se volt trukkozos... jo, piacra nem jartam csak neten kezdtem mindig, talan a legelsot me'g a nyomtatott expresszben...
-
Fandango
veterán
válasz Novics #13119 üzenetére
Akkor a NAV-ra én is számíthatok majd, mert most írtuk alá a hitelszerződést.
Azért csodálatos, hogy még ezek is jönnek értékbecslésre, nem elég a bank, meg hogy mennyi volt a vételár.Majd számolj már be, hogy a vételárhoz képest mennyit becsültek. (nem kell a konkrét összeg ha azt nem szeretnéd megosztani, elég a kettő közötti különbség vagy százalékosan)
[ Szerkesztve ]
-
Zizmand
aktív tag
Sziasztok
Ingatlan vásárláskor, ha az ügyvéd már jelezte a földhivatal felé a tulajdonos váltást, akkor kb. mennyi idő amíg az új tulajdonos neve megjelenik a tulajdonilapon?
Köszönöm -
axioma
Topikgazda
válasz Zizmand #13138 üzenetére
Hat mar olyan nincs, hogy lemaradas a tullapon, meg szeljegyre var. Amint a szerzodes szerint tulajdonjogod van, es az ezt igazolo papir is bekerult a foldhivatalba, onnantol joghatalyos (rendszerekben +1 munkanap atfutas lehet, de az erkeztett szerzodes mar azonos hatasu).
-
Zizmand
aktív tag
válasz axioma #13140 üzenetére
Értem, az ingatlan teljes vételára ki lett fizetve, az ügyvéd is jelezte, hogy minden feltétel a szerződésben leírtak szerint teljesült. Ő pedig azt mondta, hogy a földihivatal felé beadta a szükséges dokumentumokat a tulajdonos váltásról. (lehet nem szakszerűen fogalmaztam )
Tehát lényegében a lakás már a miénk? -
axioma
Topikgazda
válasz Zizmand #13141 üzenetére
Erkeztetett foldhivatali szerzodessel mar igen, ha abbol (vagy korabban beadott dokukkal egyutt osszessegeben, de akkor azokbol is kell erkeztetett peldany legyen) a foldhiv szamara kiderul, hogy sikeresen lezarult adasveteli. Megjegyzem ha nem lotted me'g el a lehetoseget, evente 1x ingyen lekerheted az ugyfelkapus hozzafereseddel a foldhivatali e-nyilvantartasbol akar a teljes allapotot (teljes: minden korabbi, a mar ervenyet vesztett allapotok is rajta vannak ugy, hogy valahol a kozepen a bejegyzes datum alatt irja a torlesi datumot is; ha szemlet kersz akkor az csak az aktualisan ervenyes bejegyzesek latszanak).
-
addikt
válasz axioma #13140 üzenetére
Annyival kiegészíteném, hogy ugyan "függőben tartással" valószínűleg már rajta van a tulajdoni lapon, de ahhoz hogy valóban a "tulajdonos" rovatba bekerüljön, ahhoz bizony több heti ügyintézési időt kell kivárni. Abból a szempontból fontos ez, hogy pl. bejelentkezni ekkor még nem lehet a lakásba (nekem azt mondták ekkor a kormányablakban, hogy jöjjek vissza egy hét múlva, hátha addigra rendben lesz). Ez persze azt is jelenti, hogy a kerületi parkolást se tudtam (volna) még intézni... Szóval hiába van a kezedben minden papír, aminek a joghatása az, hogy már Te vagy a tulajdonos, egy csomó állami folyamat nem hajlandó továbbmenni, amíg a földhivatalban, mint tulajdonos, nem tartanak számon.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Novics
senior tag
válasz RexpecT #13137 üzenetére
Most kaptam meg Ügyfélkapun a NAV határozatot. Elfogadták az adásvételiben szereplő értéket és a 12 havi részletet is.
Annyi plusz infó, hogy a CSOK támogatásra nem kell fizetni, az általunk ténylegesen fizetett vételár 4%-a után kell megfizetni a sarcot.A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
Új hozzászólás Aktív témák
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
- Hogy is néznek ki a gépeink?
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- Luck Dragon: MárkaLánc
- Készülőben a Xiaomi 2021-es csúcsmodelljeinek HyperOS frissítése
- A pápa egyre jobban tart a romlott AI veszélyeitől
- Székesfehérvár és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...