Új hozzászólás Aktív témák
-
Stanlee
őstag
En biztos nem valnek depressziossa, mert nonek az ingatlanarak. Attol se valtam depressziossa, hogy a lakasomon a Ft-ra atvaltott hitelem tobb volt majd 6 ev torlesztes utan, mint az erteke. Persze, nem tetszett.
Amugy en nem gondolkoznek olyan sokat rajta, hogy vegyek-e vagy sem, ha van megfelelo onero, es sajat lakhatasra kell, akkor a kerdes, hogy a kozeljovoben tervbe van-e veve kulfoldre koltozes, vagy munka/maganelet miatti tavolabbra koltozes.
Mennyi az onero? En 30-40%-nal tobbet nem raknek bele fiatalon, meg akkor sem, ha tobb van. A havi torleszto nagysagat meg ugy valasztanam meg, hogy a havi fiezetes 30%-nal ne legyen tobb.
Van un. elotorlesztesre lehetoseg. En ugy csinaltam, hogy amikor nott a fizetesem akkor nem elkoltottem a penzt, hanem felretettem. Gyujtogettem 2-3 evet, es elotorlesztettem. Jovore is elotorlesztek. Fiatalok vagytok, nektek meg jobban fog noni a fizetesetek, mint az enyem.
Amugy addig gondolkoztok, hogy masok elviszik eloletek a jo lakasokat.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
amargo
addikt
válasz #41635072 #13424 üzenetére
Csepel HÉV mellett nézel? Jól ismerem ezt a részt. Kérdés merre fognak nézni az ablakok, nem a HÉV, hanem a buszok miatt.. azok nagyon hangosak.
Én végül agglomerációban vettem házat, amit éppen felújítok (na ez a része szop@s) viszont minimális hitelből megvan.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
boorit
csendes tag
Sziasztok!
Nemsokára költözünk egy újépítésű lakásba. Ehhez vettünk fel hitelt. Eredetileg márciusban költöztünk volna, úgyhogy sima lakáshitelt akartunk felvenni. Az volt a tervünk, hogy majd a babaváró hitelből végtörlesztjük. Viszont késik a lakás átadása, szeptemberben fogunk költözni. Ezért arra gondoltunk, lemondanánk a hitelt (még nem folyósították, majd ha megvan a használatbavételi), és a babaváróból fizetnénk, elkerülve így a végtörlesztési és egyéb díjakat.
Azt szeretném kérdezni, hogy van-e ilyenkor lehetőség lemondani a hitelt, vagy mivel már teljesen végigment a szerződéskötés, és eltelt azóta 3 hónap, erre már nincs lehetőség?
-
Kukipapa_rr
tag
"Ez a scenárió szerintem akkor nem bukó, ameddig nem lesz, jön egy olyan válság ami az ingatlanárakat jelentősen csökkenti. Ebben én már nem hiszek, ez a sültgalamb esete, erről mi már lecsúsztunk."
Időről-időre előjön ez a gondolatmenet, és most sem tudom megállni, hogy ilyenkor ne mutassak rá, hogy egy válság az minden, csak nem a "sültgalamb esete". Láthatóan már régen volt az utolsó vagy az nem olyan mértékben érintett titeket, akik ezt kívánjátok. Azt a képtelen helyzetet képzelitek, hogy minden ugyanilyen marad (munkahely bőséggel, jó fizu, gazdasági növekedés stb.), csak éppen olcsóbbak az ingatlanárak.
Hát ez nem így működik, ezek kéz a kézben járnak.
Amikor válság van, kapaszkodsz a munkahelyedbe, örülsz, hogy nem érintett téged a legutóbbi fűnyírós leépítés, csak fizuemelés épp nem volt 3 éve, de legalább nem csökkent úgy, mint a haverodéknál és még tudod fizetni az albit. Az ingatlant pedig azért nem veszed meg, mert évről-évre csökkennek az árak, jövőre már megint 10-20%-kal olcsóbb lesz (mint az elmúlt években), de különben is, ki akarna ebben a pusztulat országban eladósodni, röghöz kötni magát, amikor az albi mobilitást ad és (havi kiadást összehasonlítva) sokkal olcsóbb, mint ingatlant venni (ugyanis elég magas az a 6-8% THM, és a bankok különben is nehéz feltételeket teremtenek, nagyon szűrik a hitelfelvevőket a rossz környezet miatt), így inkább bérelsz, rakod félre a különbözetet és nézed a jobb lehetőségeket.
Amúgy is azon gondolkodsz, hogy külföldre kéne már inkább elhúzni, mert amúgy ott is ugyanannyi elrepül lakhatásra a havi bevételből (sokszor rosszabb körülmények között élve), de legalább az külföld. És a külföld az jó. Bármi jobb, mint ez a lepukkant ország. Ingatlant venni, itt, most? Madárnak nézel?
No, ez történne egy újabb válság kitörésével.
Ez nem azt jelenti, hogy ma ész nélkül venni kell, de ha az ember ismeri az igényeit, a terveit, ki lehet alakítani olyan biztonságos tervet, aminél a kockázat minimalizálható.
-
updog
senior tag
válasz Kukipapa_rr #13456 üzenetére
Hatalmas +1.
"...de ha az ember ismeri az igényeit, a terveit..." A legtöbbeknél ez a pont elég keservesen elvérzik
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Ironizer
tag
válasz Kukipapa_rr #13456 üzenetére
Ez csak akkor van így, ha csupasz seggel és sok adóssággal érkezel a válságba. Amúgy meg bőségben félreraksz, válságban bevásárolsz. Olyan, mint egy nagy leárazás.
-
axioma
Topikgazda
válasz Ironizer #13458 üzenetére
Jo kerdes, hogy a(z altalad va'gyott) javak ara megy jobban le, vagy a felrerakott megtakaritasod ertektelenedik-e el jobban egy komolyabb infla miatt (ingatlannal ez), vagy ha altalaban vesszuk a vasarlast, akkor a valsagban a ft gyengulese miatt. Persze el lehet kapni jo pillanatokat, de leginkabb csak utolag fogod tudni, hogy az jo volt...
En most arra apellalok hogy inkabb adossaggal menjek a jovobe, de mar megvasarolt javakkal (ez jelenleg napelem-rendszer), mert ebbol pl. kb. a tizede-huszada a helyi munkaero ami csokkenhet, a tobbi euro elszamolasu, valsagban varhatoan felmegy a forintalis ara. Ja es nekem onnantol egy hitellel tobb ugyan, de egy kozuzemi szamlaval kevesebb (ami tulajdonkeppen ketto, mert benzinkutra se nagyon jarunk, csak ha videkre megyunk). Es ez befer a lakascelba, alacsony a kamat is, bar piaci de igy se akarom fixaltatni. -
axioma
Topikgazda
Akkor, ha kicsi a rendszer es az inverter az optimalizalo, nalunk 2 elektromosan ingazo auto miatt mar az okosrendszer lesz aminek invertere is meg optimalizaloi is alapbol 12 ill. 25 evre garisak, itthon nem is csereltek meg ilyet pedig van azt hiszem majdnem 20 eves rendszer belole. A Growatt mas kategoria, az majdnemhogy 10 evente TMK csere.
De egyebkent is mindenkepp meretfuggo a beruhazas megterulese, tipustol fuggetlenul.[ Szerkesztve ]
-
OPiiPO
addikt
válasz Kukipapa_rr #13456 üzenetére
"ebben a pusztulat országban" - gondolom Londonból vagy Amszterdamból osztod az észt, komoly IT vagy pénzügyes poziból - talált?
"Felesleges szigetelni a nyílászárókat, ha az ereszcsatornán szökik a meleg."
-
albiosz
őstag
Jó móka ez a lakáseladás. Tegnap éjjel feltöltöttem, azóta égnek a vonalak: kínai házaspár pont ilyet keres stb. Persze mind ingatlanos eddig, de nem zárkózom el tőlük.
Ui.: kár, hogy nem nekem jutott eszembe az ingatlan.com. Képpel hirdetek, így majdnem 10e egy hónap. A 7 napot karcsúnak tartottam, de az is 3490. -
inferno88
őstag
Most vettünk egy házat 21.5 millióért(16 millió hitellel), múlt héten került a nevünkre. 50-50% tulajdonrész a menyasszonyom és köztem oszlik el, mindkettőnk 35 év alatti, első ingatlantulajdon.
Mikor róják ki a rablók az illetéket erre az elképesztő vagyonra?
Úgy tudom, hogy 4%-kal kell számolni, azaz 860k forint, ugye?
A 12 havi részletfizetés hogy működik(kinél kell kérvényezni, stb)?0-ról kapartuk össze eddig mindenünk, kemény munkával. Nevetséges, hogy még ezzel is lerabolnak minket.
[ Szerkesztve ]
Semper fi!
-
albiosz
őstag
Én azért nem mertem megrizikózni kép nélkül. Így talán gyorsabban és többen kapnak rá.
(#13468) Stanlee: az szép. Mondjuk elég béna a rendszer. 20 képet egyben próbáltam behúzni, nem tudott megbirkózni vele. Kettőt gyanúsnak érzékelt (nem értem azóta se, mi alapján) meg egyéb technikai fennakadások voltak. -
inferno88
őstag
Mindegy hogy fogom fel, nem szakadunk bele, csak bosszant, mikor olyanoknak dobálnak ingyen pénzt, akiknek nem lenne rá szüksége(zöld rendszám zsír új Porsche mellé, adókedvezmény milliós bevétellel rendelkező családok számára, stb.), de aki most építi fel az életét, attól meg elvesznek.
[ Szerkesztve ]
Semper fi!
-
noorbertt
őstag
Sziasztok,
Kicsit off, de hátha..
Ismi talált egy házat ahol a férj hirdeti az ingatlant és ő az aláíró, viszont az ex feleség lakik ott de neki annyi joga van hogy eladás után fele fele a pénz.
Ha az ex nem hajlandó elhagyni a házat adásvételi után akkor mit lehet tenni? -
addikt
Földhivatali bejegyzésnél kérhetitek a 12 havi kamatmentes részletet. Mivel 35 év alatt vagytok (és ha nem változott a szabályozás az elmúlt másfél évben), ezért automatikusan jár.
Ha nem kértétek a földhivatali bejegyzéskor, akkor nem tudom, gondolom NAV ügyfélszolgálat. De ezt elvileg az ügyvédeteknek tudnia kéne/kellett volna.Nyilván erkölcstelen az egész, vagyonosodási illetéket fizetsz az adózott pénzed után, és a HITEL után is. Persze, ha nem tudod fizetni a hitelt és elárverezik a lakást a fejed fölött, akkor nem kapod vissza az illetéket, amit ebben az esetben egy olyan vagyon után fizetsz, ami igazából sose volt teljesen a tiéd.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
őstag
Be offolnek ha nem gond
Tel Elek gondolatait érdekesnek tartom remélem még írsz gondolatébresztő még számomra is pedig én leghamarabb jövőre tervezek akkor lesz elég pénzem hogy merjek .Kukipapa nagyot szakadtam az írásodon
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
albiosz
őstag
Hívnak lelkesen az ingatlanosok, hogy adott ügyfelük pont ilyet keres és kiajánlaná nekik és az én áramra tenné rá a jutalékát.
Azon gondolkoztam, hogy az ő ügyfele majd egyszer eljön nyilván az ingatlanossal együtt megtekinteni: na mármost, ha akkor azt mondja az ingatlanosnak, hogy nem veszi meg, de másnap becsönget hozzám, hogy mégis megvenné, akkor mi van? Gondolom van valami okosság erre, mert különben mindenki így csinálná. -
Sweet Lou 6
addikt
válasz albiosz #13476 üzenetére
ilyenkor attól függ, hogy Te és a vevő aláírtok-e az ingatlanosnak amikor zajlik a megtekintés bármilyen papírt, ellenkező esetben neki kell bizonyítania valamivel, hogy rajta keresztül lett eladva (ez pedig írásos bizonyíték hiányában kb lehetetlen kategória).
sweetlou6.wordpress.com
-
Mercutio_
félisten
válasz albiosz #13476 üzenetére
Addig nem viszi oda az ingatlanos a vevőjét, amíg az nem írja alá a nyilatkozatot, hogy ha - akár őt megkerülve is - megveszi tőled, akkor köteles X összeget fizetni az ingatlanosnak a szolgáltatásért. Innen már az ingatlanos perelheti a vevődet.
Tippre nincs is konkrét vevője, csak fel akarja tenni saját hirdetésként a lakásodat.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
albiosz
őstag
válasz Gombinyó #13477 üzenetére
De még ha szerződve is van az eladó, nem kizárólagos szerződéssel, akkor a vevő akár megtalálhatta az eladó hirdetését is.
(#13478) Sweet Lou 6: és annyira ráér az ingatlanos, hogy leköveti a tuli lapokat később, hogy ki vette meg?
(#13479) Mercutio_ : lásd fentebb. Minden lakást lekövet? Földhivatalnál lehet, hogy csak hónapok múlva lesz nyoma. Amúgy tuti nincs konkrét vevője, de gondolkozom, hogy feltetetem pár nagy iroda kínálatába, azzal nincs veszíteni valóm.[ Szerkesztve ]
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz albiosz #13480 üzenetére
sokféle ingatlanos van, van olyan, aki leköveti. meg itt milliós összegekről van szó, simán perre megy, ha úgy látja, hogy neki megéri.
az a baj, hogy amint aláírsz egy szerződést, abban szinte mindig benne van, hogy más nem hirdetheti olcsóbban a lakást, ergo Te sem. szóval hiába mondják, hogy a jutalékukat arra az árra teszik rá, amin Te hirdeted, szerződés után az lesz az első, hogy ezt jelzik.
én azt tanácsolom, hogy ne szerződj velük, az élelmsebbje így is fog hozni vevőt, aztán majd leboxolja vele a jutalékát.[ Szerkesztve ]
sweetlou6.wordpress.com
-
albiosz
őstag
válasz Sweet Lou 6 #13481 üzenetére
Értem, köszönöm.
Nem tervezek szerződni, szerződjön a vevőjelölttel és max vételi szándék esetén.
-
Mercutio_
félisten
válasz albiosz #13480 üzenetére
Ennyi pénznél te is lekövetnéd, nem?
Ha piacképes a lakás, akkor úgy is viszi a vevőjelölteket, ha eladtad nem fogod beengedni/lepattintod, rögtön levágja, hogy eladtad valakinek.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
petyus_
senior tag
Mi év elején adtuk el a lakást, szombaton hirdettük meg, keddig hívott 4 magánszemély, meg kb 20 ingatlanos. Egy volt, akir eljött, vele le is szerződtem, miután átolvastam, és nem kizárólagos szerződés volt, illetve úgy egyeztünk meg, hogy az általam kiírt árra teszi a jutalékát.
Ezen kívül volt még egy, aki nem is akart szerződést, hanem annyit mondott, hogy ő egyszerre elhozna 3-4 embert, neki is mondtam, hogy jöjjön.
Erre végül nem került sor, mert kedden az egyik magánszeméllyel meg is egyeztünk.
-
-
Sweet Lou 6
addikt
nem kizárólagos szerződésnél egymással is versenyeznek az ingatlanosok (ha többel is szerződsz), ezért az a tapasztalatom, hogy jobban is foglalkoznak vele. kizárólagosnál csak rajta keresztül lehet eladni, ezért hajlamos hátrébb priorizálni. pl. tavaly egy bp-i ingatlan 8 hónapig volt hirdetve kizárólagossal, aztán amikor boldog-boldogtalannak kiadtam 1 hónap alatt elprögött (ráadásul drágábban).
sweetlou6.wordpress.com
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mercutio_ #13483 üzenetére
Hát ez nagyon fura. Tegnap egy ingatlanos eljött hozzám egy vevőjelölt család felével. Nincs semmilyen szerződésünk, nem is értem hol jöhet ebből neki a haszon. Persze akarna pénzt, ha lesz deal. De papírja nincs. Elpakoltam azért mindent, amit meg lehetne lovasítani a látogatás előtt. De a család tényleg valós érdeklődőnek tűnt. Arról következtetek erre, hogy mondták a mosógép úgy néz ki el fog férni az övék is. Persze lehet simán színjáték attól még. Viszont ami érdekes volt, hogy hiába mondtam, hogy a lakás felében egyáltalán nincs fűtési lehetőség jelenleg, az nem nagyon zavarta őket...
Viszont most már kezdek kiakadni az ingatlanosok hívásaitól. Eleinte felraktuk kép nélkül, mert mi is láttuk, hogy az pénzbe kerül, addig nem is kerestek, ingatlanosok is csak 1-2. De vagy egy hete felraktam képeket. Tegnap óta valahogy minden ingatlanost elkezdett érdekelni. De közvetlen vevő megkeresés meg nulla. Amúgy külső kerület, nem annyira jóhírű a kerület egésze, de ahol van a lakás, az szerintem kifejezetten jó környék. Ameddig nem szolgáltatásokat akarsz igénybe venni, mert azok nem nagyon vannak.
I am having fun staying poor.
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz Drizzt #13488 üzenetére
Valószínűleg aláíratott egy megtekintésit a vevőjelölttel, miszerint fizetniük kell, ha nem rajta keresztül veszik meg a lakást. Így a vevő érdeke, hogy szerződj az ingatlanossal, szóval ha megvennék, akkor nagy valószínűséggel feltétel lesz, hogy "megbízd" az ingatlanost.
-
albiosz
őstag
Eddigi tapasztalat: 2 ingatlanos kijött (DH és OC), nem kizárólagost akartak kötni, mondtam, hogy csak konkrét vevőjelölt esetén szerződök, de ez nekik nem volt járható út. Vevővel nem tudnak mire szerződni, a megtekintési nem elég, ha nincs az eladóval szerződésük. Felajánlottam, hogy szerződünk, ha kihozzák a vevőket, de ezt kockázatosnak ítélték részükről.
2 kisebb iroda is megkeresett, fotókat kérnek és ajánlanák ügyfeleiknek mindenféle szerződés nélkül. Ezen még gondolkozom.
Mondjuk most beindultak a magánszemélyek is szerencsére. -
whited
addikt
Sziasztok
Mit gondoltok miben van nagyobb relevancia?Egy fővárosi panel vásárlás és utána azt kiadni, vagy Balatonon beruházni egy házra és azzal foglalkozni? Ha az ár nagyságrendűleg azonos?
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
PazsitZ
addikt
válasz whited #13491 üzenetére
Nemrég volt szó ilyesmi témáról: https://itcafe.hu/tema/lakashitel_lakasvasarlas/hsz_13298-13304.html
Hpsszú vagy rövid távú kiadást preferálnál? Magad csinalnád, hol laksz és mennyi időd van rá? Ha teljesen kiszervezed, akkor milyen opciók vannak? Balaton nyílván szezonális, Bp. nem.- http://pazsitz.hu -
-
válasz whited #13491 üzenetére
Összetett kérdés, ha jó áron meg tudsz csípni egy 3-4lakásos házat a Balcsi közelében ÉS ott is laksz (pl távmunkában dolgozol), akkor jó lehet az is és sztem jobban tartja az árát, mint egy szocreál panel. Viszont ha le kell járni minden turnusváltáskor, az sok pénzt és időt vesz el. Reálisan 60-70% körüli kihasználtsággal és 2ésfél hónapos szezonnal tudsz számolni, ha a konkurrencia árain dolgozol - legalábbis vendégként kb ezt láttuk balcsi környéki panziókban.
Amit még érdemes észben tartani: vendég csak nyáron van, költség viszont egész évben+befigyelhetnek hívatlan látogatók, amikor senki sincs a házban.
[ Szerkesztve ]
30€ Meta store bónusz Quest headset aktiváláshoz, keress priviben :)
-
whited
addikt
válasz t72killer #13493 üzenetére
Balatoni vagyok eredendően
Jelenleg Pesten dolgozom de terveim szerint néhány év és össze tudok annyit spórolni amiből hazamegyek és ott egy lakás amiben élek plusz egy üzlet helység van amit létre szeretnék hozni.
Emellett kalkulalok úgy, hogy vennék egy lakás / ház csak nem tudom melyik lenne a jobb.
Most is vehetnék már magam részére itt fent pl albérlet helyett de nem akarok egy hitelbe már most beleugrani.Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
válasz whited #13494 üzenetére
Neki kell ugrani osztani-szorozni. Láttam ahogy egy régebbi szállásunkat árulják számomra csillagászatinak hangzó 100M-s áron, volt egy blogos kirohanásom a témában
SzVSz osztani-szorozni kell, hogy mi a max összeg, amit bevételként realizálni tudsz, illetve a kérdés, hogy találsz-e munkát mellette, főleg télire? Nekem a pesti biznisz stabilabbnak tűnik, és nem feltétlen olyan óriási az árkülönbség (ahol sokat fizető vendéget tudsz fogni a balcsin, ott az ingatlan se lesz olcsó).
30€ Meta store bónusz Quest headset aktiváláshoz, keress priviben :)
-
BigBlackDog
veterán
Van olyan relatív ismertebb ingatlanos hirdetési oldal, ahol képekkel is ingyenes a hirdetés magánszemélyek részére (Pest megyében található, 12M Huf feletti ingatlan esetén is)?
-
Gombinyó
őstag
válasz BigBlackDog #13496 üzenetére
FB marketplace
-
whited
addikt
válasz t72killer #13495 üzenetére
Ha olyat találok amiben van 2 kiadható különálló szoba és 50 nappal számolok ( nem csak nyáron lehet kiadni, bár akkor jóval kevesebb a nap, nyilván )
20k/szoba*2*50 = 2M mínusz a ktg-k, tehát úgy 1.8 MHa ezt leosztom 12-vel, akkor az 140k durván
Ehhez kb 25M befeketése kell a közvetlen lakókörnyezetemben, ezzel szemben pesten mit kapok ennyiért?
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
Mercutio_
félisten
-
válasz whited #13498 üzenetére
20k/szoba sztem elég optimista egy szobáért, főleg a csúcs 6 hetet leszámítva, hacsak nem közvetlen parti kégliről van szó, ami meg nem 2 fillér...
Szallas.hu-n megnézed a kiszemelt körzetben az olcsóbb harmad árait, annyiért lesz vendéged is. A többi ábránd...
[ Szerkesztve ]
30€ Meta store bónusz Quest headset aktiváláshoz, keress priviben :)