Új hozzászólás Aktív témák
-
-
-
#41635072
törölt tag
válasz Gombinyó #13357 üzenetére
Nem is volt.... Ennel meg 3 eve is tobbert mentek az aggloban a teglak.... (Igen tudom az enlitett csepeli az panel)
Kifejezetten emlekszem ahogy 2017-ben mentem megnezni csepeli panelt. Belulrol tok jol meg volt csinalva, persze egy szigeteletlen siralomhaz volt az egesz kivulrol szornyu csernobili hangulattal. 64nm volt, meg 18 misitol indult de aztan a bacsika kb ketnaponta emelgette amikor mentem megnezni mar 24 volt az aktualis ar....
[ Szerkesztve ]
-
golfvariant
aktív tag
Vegyél Ózdon, ott gombokért mérik a lakást
[ Szerkesztve ]
-
DigitXT
félisten
válasz Brandynew #13360 üzenetére
Tehát mert te kifogtál valamit áron alul 1,5 éve, ez a lehetőség mindenkinek, mindig
adott. Itt és most 2019 nyarán is. Aki meg nem tud(ott) ilyet kifogni az "nyavalyog".Ez tényleg vicces. Nem azért mert nem történhetett meg, hanem azért, mert ebből
arra következtetsz, hogy mindenki csinálhatná így, és osztod az észt, hogy olcsók
a lakások. És az egyetlen érved emellett, hogy külföldön drágábbak. (Ez meredek.) -
Brandynew
őstag
válasz DigitXT #13361 üzenetére
Jelen pillanatban 16 millió Ft-ért vannak hasonló lakások Budapesten, mint amit én vettem. Igen, 2,5 millió Ft-tal többe kerül, de ez csak annyit változtat a helyzeten, hogy max. 2 évvel tovább tart végtörleszteni.
Ha valakinek nem olyan alacsony a bére, mint nekem, mivel nem diplomás, hanem targoncavezető, ahogy írta itt valaki, annak még egyszerűbb lakást vennie.
Ezt ajánlom mindenkinek: olcsó lakás első körben, amit lehetőségeinek megfelelő ütemben felújít, majd pár millióval többért elad, és jöhet a nagyobb ház.
Mindenki csinálhatná így, az is, aki nálam is rosszabbul keres, csak neki nyilván tovább tart végtörlesztenie.
Nekem tényleg hihetetlen, hogy ennyire megugorhatatlan feladatként gondoltok egy lakásvásárlásra.
[ Szerkesztve ]
-
-
#41635072
törölt tag
válasz Brandynew #13362 üzenetére
Csak nehogy egyszer bedőljön a gondolatmeneted, és kevesebbet érjen a pnel pont akkor mikor mennél a nagyobba, mert mindjuk csok mitt felértékelődik a ház/nagy lakás.
Ezt úgy írod, mintha tuti biztos stabil stratégia lenne, meg mintha 10-20 millios hiteleket mindenki 5 ev alatt torlesztene be. Hat perszeGondolod te.... ket ingatlanos is azt mondta hogy ha eleg egy 2 szobas lakas is kezdesnek akkor varjak mert azokbol egy rakat dog a picra omleni, mert mindenkinek csaladi haz kell most, mert az a menci. De majd meglatjuk.
Nem is ertem mibol gondolod hogy innentol 4-5 evig csak felfele mehet a panelár? Arrol hallottal pl hogy par even belul eszak csepelen megepul egy tobb ezer dos kollegium komplexum?
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz #41635072 #13364 üzenetére
Nagyon valószerűtlen, hogy az arányok annyival megváltoznának, hogy majd nem tudok nagyobb házat venni a panel eladása után. Max. valamivel több hitelt veszek fel.
Igen, én úgy gondolom, hogy tuti biztos stratégia. Komolyan tanácsadást kéne vállaljak, ha ez ennyire nehézséget okoz másoknak.
Milyen 10-20 milliós hiteleket? Ilyenről nem volt szó soha.
Az ingatlanosok 8 általánost végzett idióták. Ha valaki ingatlanos segítségét veszi igénybe, az csak rosszul járhat.
Csepel folyamatosan fejlődik, egyre jobb környék, az alkeszok és jómunkásemberek egyre inkább kiszorulnak.
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz Brandynew #13365 üzenetére
Olyan 10-20 millios hiteleket hogy most egy csepeli panelhoz 5 millio onerovel 15-30 misis hitel kell ha be akarsz szallni...
Persze mindneki hulye, ok nem latnak ra a folyamatokra.
Fejlodik.... persze.... Mar evtizedek ota fejlodik, ugy ahogy az orszag is... Annyira fejlodik, hogy az osszes gettofelszamolasbol kikerulo nemzet aranya ott csapodik le.
[ Szerkesztve ]
-
petyus_
senior tag
2011-ben vettünk 8,5M-ért egy 35m2-es panelt a 15. kerületben, 4M hitelt vettünk fel. Két éve elkezdtünk nézelődni, akkoriban olyan 16-17M körül mentek ezek, mi 15M-val számoltunk, hogy annyiért biztos elmegy. A kinézett lakás egy X. kerületi 65m2-es újéptítésű lakás lett, mélygarázs beállóval 32M-ért. 2018 januárjában kötöttük meg a szerződést, így a kinézett lakás ára fixálva lett (OTP Ingatlan, gondoltuk ők nem fognak később trükközni, meg valószínű nem megy csődbe, egyébként nem biztos, hogy belementünk volna). A miénket pedig a biztosnak számolt 15M helyett 22M-ért adtuk el (ebből 2,5M-t kellett visszatörleszteni a hitelbe). Igaz, az áprilisi átadás nem jött össze (elvileg aug végén költözünk), de nem a kivitelezéssel van gond, hanem a bürokráciával.
Nem tudom mit sír mindenki, simán lehet lakást venni BP-n
-
vg
addikt
-
petyus_
senior tag
válasz #41635072 #13376 üzenetére
Irónia. (tényleg óriási mázlink volt, valószínűleg életemben nem fogok ennyit keresni 1-2 év alatt, mint amennyit sikerült ezzel megtakarítanunk, persze lehettünk volna a f.. rossz végén).
#vg: Én is olvastam, Hermina Bauról mindenki hallott sztem. Nem mondom, hogy a miénkben nem volt kockázat, de pont azért mertünk belemenni, mert nem valami kis cég csinálta, úgy gondoltuk, egy OTP nem engedheti meg magának az ilyesmit.
[ Szerkesztve ]
-
petyus_
senior tag
válasz lajafix #13380 üzenetére
Azért az elég nagy mázli, hogy pont most volt szükségünk nagyobb lakásra, illetve hogy egy újépítésű mellett döntöttünk, aminek nem emelkedett tovább az ára, míg a miénknek igen. Egyébként ha tudjuk, hogy így elhúzódik a költözés, és nem adjuk el februárban, akkor még kereshettünk volna 1-2M-t. (ennyivel ment fel az ára a hasonló lakásoknak mióta eladtuk)
-
attiati
veterán
Azt írja, hogy a külföldi vevők adják a bp-i forgalom 12%át.
Belső kerületekben a 26%át. -
attiati
veterán
5. kerben 1950-es években épült tégla ház, panorámás legfelső emeleti, teraszos, 62nm
1,25misi / nm
már csak azt nem értem, hogy hogyan lesz AA+ az energetikai besorolása egy ilyennek? -
adalbert1
veterán
válasz attiati #13316 üzenetére
Mennyi lenne a reális ára?
Ahogy nézem, így a nm ár már kb. megközelíti a Metrodom madarász utcai épületében lévőket, igaz ott a másfél szobásak inkább 40nm körüliek, így drágábbak 6-7 millióval - ennyit lehet, hogy megérne az, hogy ne egy 30-40 éves panelben kelljen laknom - az meg külön vicces, hogy egy ilyen árú lakásnál kiemeli, hogy energiatakarékos a világítás, mintha párezer év alatt abból akarnám kispórolni a különbséget.
1-1,5 szobás lakásból rengeteg épült a környéken (vannak olyan házak, ahol szinte csak ilyenek vannak), engem inkább az zavar, hogy 2,5-4 szobás lakásokból alig van, ha téglát venne az ember, illetve elég drágák is.Szinte minden nap megfordul a fejemben, hogy el kellene adni a saját lakásomat, és átköltözni a Metrodom madarász utcai épületébe, de nagyon drágának tartom a lakásokat, olyan 55 milliótól indul, amire érdemes lenne váltani (és akkor még lehet, hogy egy mélygarázs helyet is kellene venni 3,5 millióért, mert a környéken tuti nem marad szabad parkolóhely, ha megépül), viszont zavar, hogy ott már azért elég közel van a váci út, úgy gondolom, hogy ami a B épületből a váci út irányába néz, ott tuti lehet majd hallani a váci utat nyitott ablaknál.
Szóval azon kívül, hogy újépítésű és lehet elég nagy méretű lakásokat venni, illetve az építtető is normálisabb cégként van elkönyvelve sok előnyét nem látom annak a projektnek: a közelben vannak jobb lokációval rendelkező házak, illetve drágának is tartom - nem biztos, hogy el tudnék köteleződni az irányába a következő 10-20 évre, illetve ha esetleg csökken a lakások iránti kereslet, akkor használtként ki tudja, hogy mennyire lenne nehéz majd eladni a váci út közelsége miatt egy esetleges továbbköltözés esetében pl. -
attiati
veterán
válasz adalbert1 #13387 üzenetére
Az a baj, hogy a környéken igazán szabad telkek csak a Duna irányába vannak, ott meg csak méregdrága lakásokat lehet építeni.
A másik gond, hogy főleg észak-déli közlekedés van a közelben. Kelet-nyugati irányú közlekedés csak busszal, így a Dunától távol eső részeket nehezebb bekötni a vérkeringésbe. Vagy amire rákapott néhány fejlesztő, hogy Újpestet akarják becsatornázni a metrón át. Vagy majd még marad a 3-as metró meghosszabbítása. A váci két oldalán meg versenyezni kell az irodaházakkal is.
Szerintem ezek miatt fordulhat elő, hogy egy Béke tér környékén is azonos áron mennek a lakások.
Vagy a váci melletti panelek ennyire elszaladtak árazásban.A környék nincs felkészülve infrastruktúrával.
Ahogy az Árpád hídnál is rengeteg irodaház fog épülni + a nyugati pályaudvar mögé tervezett városrész. De mindkettő esetben van értelmes kelet-nyugati irányú közlekedés, így nagyobb sugarú körben lehet lakóterületeket becsatornázni azokon a részeken. A duna plázánál ilyen nincs.
-
darksamu
csendes tag
válasz adalbert1 #13387 üzenetére
"...illetve ha esetleg csökken a lakások iránti kereslet, akkor használtként ki tudja, hogy mennyire lenne nehéz majd eladni a váci út közelsége miatt egy esetleges továbbköltözés esetében pl."
Szerintem azokat a lakásokat, amik nem közvetlenül a Váci út felé néznek, el lehet majd adni. A metró közelsége, a környéken található sok bevásárlási lehetőség, illetve az irodafolyosó közelsége miatt mindig lesz kereslet itteni lakásokra, akár lakhatás, akár kiadás céljából.
-
KilgoreTrout
senior tag
Elkezdtünk házakat nézegetni, és arcul csapott a magyar valóság:
Egy ingatlan áráról csak akkor lehet alkudozni a tulajdonossal, ha előre befizetünk 500.000 forintot az ingatlanközvetítőnek... Először nem akartam elhinni, de az ingatlanos elmondása alapján ez normális. Tényleg itt tartunk?
-
Revolit
senior tag
válasz KilgoreTrout #13391 üzenetére
En ilyet meg nem hallottam, az ingatlanosokrol meg megvan a nem tul jo velemenyem. Mondjam ki? A lakossagon elo parazitak... Amennyire csak lehetseges probalom elkerulni oket. De vevokent nem rajtam mulik sajnos... (mondjuk ha latok egy hirdetest, es ingatlanos hirdeti, igyekszem felkutatni a tulajdonos hirdeteset is. Csak sokszor ezt is ellehetetlenitik az ingatlanosok, hogy a tulaj rakhasson fel hirdetest... )
[ Szerkesztve ]
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz Revolit #13392 üzenetére
Nem sajnálnám tőlük a jutalékot (persze meg van a véleményem arról, hogy megérdemlik-e, tekintve, hogy 99%-uk képtelen normális fotókat vagy alaprajzot készíteni), de ez már tényleg a lehúzás csúcsa.
Ha a tulaj elfogadja az ajánlatunkat, viszont bármilyen egyéb ok miatt nem foglalózzuk le az ingatlant, akkor félmillióért volt a kb. két telefonhívás.
Már bánom, hogy nem kamu adatokat adtunk meg neki, amikor nem kért személyit a megtekintésen.Amúgy az Immo1 ingatlanirodáról van szó, őket ennek tudatában érdemes messzire elkerülni, a legtöbb ingatlant úgyis hirdeti több cég is.
[ Szerkesztve ]
-
Revolit
senior tag
válasz KilgoreTrout #13393 üzenetére
Picit finomitom elozo kijelentesem: Biztos van itt is kivetel, tisztelet annak a nehany ingatlanosnak. Meg nem talalkoztam veluk
-
updog
senior tag
válasz KilgoreTrout #13393 üzenetére
Immo1nél nagyobb surmókkal nem találkoztam még (pedig ők is franchiseban működnek, de ezek szerint évek óta követelmény hogy csak ilyen nyomulós ingatlanosokat alkalmazzanak ).
Voltunk anno megtekinteni egy lakást, és konkrétan ha nem látszott volna hogy ha hozzámér megütöm, valószínűleg fizikailag is visszatartott volna, hogy írjam alá a sajtpapírját, amin az van, hogy vevőként én vagyok köteles neki fizetni egy hasonlóan félmilla körüli összeget, mert ő összeköt az eladóval.
--
Ja, itt is írtam már a #6255-ben: "de amikor az ajánlattételi mellé odacsúsztaták a vevő részéről kötendő négy oldalas megbízási szerződést az ingatlan értékesítésére, megbízási díjjal (vevőként!), és az ügyvéd a második mondat után mondta, hogy alá ne írjam, azt mondtuk hogy nothx."
--Lényegében ugyanez a sztori.
Végül amúgy egy OC-s ingatlanossal egyeztünk meg a mostani lakásra, ő 1%-ot kért (akkoriban ~150k), de csak a konkrét ajánlattételkor, előtte ingyen egyeztetett a tulajjal, és mehettünk személyesen beszélni vele többször is). Szóval velük akkor pozitív tapasztalatom volt.
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
inferno88
őstag
válasz KilgoreTrout #13391 üzenetére
Ilyet még nem hallottam. Mi hónap végén költözünk, a házat ingatlaniroda hirdette, az ingatlanos hölgy csak külön megrendelésre/felkérésre dolgozik. Sok ingatlant vissza is utasít, ha nem szimpatikus neki az eladó. Mondtuk, hogy érdekelne minket két ház, azonnal szervezte a találkozókat(mi Budapestről mentünk) a tulajokkal.
Ő is mesélte, hogy sajnos nagyon sok a kontár, aki egy nap alatt lesz árufeltöltőből ingatlan szakértő és rontja a szakma megítélését.Szerintem ez egyszerű lehúzás lehet, én tiltólistára is tenném az ilyen huncutkodókat.
Semper fi!
-
KilgoreTrout
senior tag
válasz inferno88 #13397 üzenetére
Innentől abszolút tiltólistás.
Ha esetleg van még hasonló tapasztalat kerülendő cégekkel kapcsolatban, ne tartsátok vissza.
Az a gond, hogy hiába tetszik a ház, így nem fogunk belemenni (főleg ha a doeeg által említett átverős adásvételi szerződéssel lehet csak megvenni). Mivel sajnos nejem aláírta a papírt, hogy megnéztük a lakást, nincs is lehetőség más ingatlanoson keresztül intézni a dolgokat, így a tulaj elbukott egy potenciális vevőt.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz KilgoreTrout #13391 üzenetére
Ez egyértelmű lehúzás.
Jutalékot az eladótól, nem a vevőtől kellene, hogy kapjon az ingatlanos.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP