Új hozzászólás Aktív témák
-
gerii
addikt
válasz golfvariant #13198 üzenetére
Az az, jó környék , de itt a legolcsóbb.
Szóval tényleg jól értelmeztem... -
veterán
válasz golfvariant #13202 üzenetére
8-ker lokációja jelentősen jobb. Én is inkább ott vennék, mint Angyalföldön.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
vg
addikt
válasz golfvariant #13200 üzenetére
Ezért ez tényleg vicc.
-
skristof
tag
nem általános, csak a vérpistike kft-knél lehetnek meglepetések.
persze a menőbb cégeknél sincs akkora garancia a minőségi munkára, de talán a megjelölt alapanyagokból kevesebbet kummantanak el. bár a gipszkartonból már nincs mit kilopni, esetleg rakhatnak paravánt a 2 lakás közé
-
golfvariant
aktív tag
válasz Oppenheimer #13203 üzenetére
Ha szeretsz veszélyesen élni, akkor elhiszem, de nem kell panaszkodni, amikor kis túlzással sarki bolt fele sétálva késsel hadonásznak az agyonművelt brazilok
-
vg
addikt
válasz golfvariant #13208 üzenetére
Ez azért erős fantazmagória. Vannak szuper helyek a nyolcadik kerületben és szerencsére egyre jobban szorulnak ki a az általad említett "agyonművelt brazilok".
-
A Zéé
addikt
De nem a Magdolna környékéről.
Rákóczi tér mellett építettünk egy házat, meg most a Népszínház utcán a II. János Pál pápa tér felé, ez azért már tisztul, nem olyan vad. De van egy ingatlanja a cégnek a Magdolnában is, ki van adva jelenleg, 1-2x kellett menni arra karbantartani, meg van egy kis raktárunk ott, szóval valamennyire ismerem. Arra a részre nem költöznék.Just a simple Lineman...
-
djgeg
őstag
válasz golfvariant #13208 üzenetére
Évekig éltem a 8 kerben és teljesen rendben volt... Ma meg már még jobb a helyzet, szinte minden rohadt sarkon térfigyelő. Vannak még rossz környékek de szinte már mindenki kiszorúlt már kintebbre.
"640 kByte memória mindenre elegendő"
-
Madwe
nagyúr
+1, ismerőshöz gyakran járok rákóczinál kicsit bentebb pár utcával, teljesen élhető lett. Magdolnáig néha ki kell mennem, ott azért fület farkat behúz van
Régen pl a népszínház utca is ilyen kerülendő környék volt ahol tilos vásárolni, manapság teljesen vállalható a balha felőli része sokáig.
-
gerii
addikt
Én a Magdolna utcán megyek reggel bicajjal melóba, ezért látom a környéket. Sajnos a Lujza utca nagyon a széle a kerületnek, azt nem mostanában fogják kitakarítani, viszont a szomszédos ház egy lakójával beszéltem, 5 éve 10M-ert vette a kecót, akkor még azt mondta, hogy a jàrdàra szartak, de manapság sokkal jobb. Az tény, hogy tele van kamerázva, nincs balhézás, de konkrétan mindenhol brazilok laknak. Tegnap álldogáltam ott 20 percet, ez alatt 10 mercibmw és 50 feka ért haza a szomszédba.
-
amargo
addikt
-
őstag
Hali
Olvasom vissza a csopit de azért feltennem a kérdésem .
Egy év múlva szeretnék venni lakást BP 8m kp lesz rá mit gondoltok mi várható a piacra ? Tudom nehéz jósolni nem is ezt kérdem csak a véleményetekre vagyok kíváncsi. Megszoktam már hogy a topikokban komoly szakik vannak bízok benne itt is van pár ."Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Revolit
senior tag
válasz DamianB #13215 üzenetére
"Megszoktam már hogy a topikokban komoly szakik vannak bízok benne itt is van pár "
Hát szakiból a neten sehol sincs hiány, a legtöbb szerintem 9gag-en van
Viccet félretéve, senki se tudja, de tippelni éppenséggel én is tudok. Mivel most jön a babaváró 10 millió, a 27%-os áfa visszaáll, én nem gondolnám, hogy jövőre nagyon csökkenést fogunk látni. Ráadásul a trendforduló nagyon lassú az ingatlanpiacon. Évekbe telhet. 2008/9-ben sem estek egyből, inkább olyan 2012 körül.
-
Eyesis
őstag
Sziasztok,
Nem tudom mikor találta ki valaki, a logikától, a matematikától, és a korrektségtől élesen elhatárolódó törvényhozó ezt a vagyonszerzési illetéket, de nagyjából már 10 évvel ezelőtt is 15 millió forint volt a felső határa a fantasztikus kedvezménynek, hogy ne 4%, hanem 2% legyen.
Természetesen nem a tulajdon rész számít, hanem a lakás teljes értéke ennél a 15 milliónál, nyilván
Arról nem is beszélve, hogy ha valaki el mer múlni 35 éves mikor az első lakását veszi, már nyilván egy csapásra olyan gazdag lett, hogy nem jár neki ez az első lakásos fantasztikus ajánlat.
Továbbá vagyonszerzési, ki is szerezte a vagyont? Vagy egy jóképű lakáshitel évtizedekre már vagyonnak számít?
A nagyszerű CSOK-osoknak az illetéket a CSOK-ot leszámítva állapítják meg, de jó nekik. Nekünk már 2 gyermekünk van, lakást már a nagy bumm után tudtunk csak venni, de még pont nem 2019. július 1. után, így a szuper nagylelkű 1.4 milliós CSOK 2 gyerek után sem járt (ami igazából nagyjából 1.3 millió, mert a banki ügyintézésnek ára van ám, és az értékbecslésekből sosem elég), mert a lakás 35 milliónál nem lehetett drágább. Ezt az említett dátummal törölték csak el. (Ez az első normális változás a témakörben amúgy)
Mint már említettem már van 2 gyermekünk, így a szuper babaváró hitelt sem kapjuk meg, pláne nem a milliós csökkentéseket gyermekek után.
A részletfizetés ekkora összegnél nem ám automatikus, hanem keményen illetékhez kötik (800e forint esetén 32ezer forint-be kerül a fellebbezés).Miért ennyire lehetetlen értelmesen lehúzni a sápot az emberekről?
Hogy lehet az érintett emberek tudtára hozni, hogy teljesen átgondolatlan és rossz ez az egész lakás körüli mizéria?
Eyesis
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Eyesis #13217 üzenetére
Miért ennyire lehetetlen értelmesen lehúzni a sápot az emberekről?
Attól függ honnan nézed: a NAV-nak pont jobb, hogy még többet tud még több emberről lehúzni.Hogy lehet az érintett emberek tudtára hozni, hogy teljesen átgondolatlan és rossz ez az egész lakás körüli mizéria?
Van egy olyan közösségi esemény 4 évente, hogy népszavazás...sweetlou6.wordpress.com
-
Madwe
nagyúr
válasz Sweet Lou 6 #13218 üzenetére
Népszavazás gyakrabban is lehet, bár végülis amire gondoltál, választás - az is lehet gyakrabban, ha van valami rendkívüli
-
Eyesis
őstag
válasz Sweet Lou 6 #13218 üzenetére
A valasztas es ez nem fugg szorosan ossze, vagy te lattal ilyet a fidesz programjaban, hogy csianlunk ilyen meg oylan csokot meg babavaro hitelt es nem gondoljuk at csak valahogy lesz?
Eyesis
-
noorbertt
őstag
válasz Eyesis #13220 üzenetére
Nem kell látni ilyet sehol sem, akik belenyúltak a csók és tarsaiba azokkal kb fixen számolnak mint +1 szavazat a jövőre nézve. Hiszen mi lesz ha megdől a kormány és mégsem ingyen van az a pínz:)
A rasszisták és a buták táborát máshogyan érték el, van a szegényebb reteg akik azzal foglalkoznak hogy legyen hol lakni azokat ezzel xd
[ Szerkesztve ]
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Eyesis #13220 üzenetére
Mivel az utóbbi választásokon nem is rendelkeztek programmal, nem túl releváns a kérdés De az a tény, hogy nem is rendelkeznek nyilvános programmal, megadja a választ arra
Összefügg, legalábbis az elmúlt 9 év alapján az lett volna a meglepő, ha nem ezen a vonalon mennek majd tovább (születésösztönszés/eladósítás/tehetősebb réteg támogatása).sweetlou6.wordpress.com
-
Eyesis
őstag
válasz Sweet Lou 6 #13222 üzenetére
Na nem akartam én ennyire politizálni, tényleg csak az érdekelne, hogy kinek lehet szólni, ha valami hibat lat az ember...
Szerintem ha lemegyek az utcára, es egy random embernek elmondom, hoyg 35 év alattiak kapnak illetekre felezést, ha 15m alatti ingatlant vesznek es kirohog, hogy az valami videki kis haziko lehet...Ha egy etteremben nem izlik az etel, vagy a paprikaskrumplibol pont a paprikat hagyjak ki, akkor szolok a pincernek, vagy a fopincernek, az megbeszeli a szakaccsal es aztan vagy kezdenek valamit az infoval vagy nem, de mindenki szolhat, es ha sokan szolnak lehet vegul tesznek paprikat is a paprikaskrumpliba. Itt nem latom, hogy hol tudnanak az emberek szolni... erre nyilvan nem fogok tuntetest szervezni, meg nepszavazast kiirni, csak jelezni szeretnem valahol, ahol tobben is jelezhetik, hatha egyszer majd javul...
en valszeg ha meggebedek sem tudok menekulni ettol a vagyonosodasi illetektol... nem magam miatt tennem...Eyesis
-
Sweet Lou 6
addikt
válasz Eyesis #13223 üzenetére
csakhogy világos legyen, sajnos nekem is van benne személyes érintettségem, pont nemrég fizettem be a fél M Ft-ot a hitel mellett.
de erről sajnos nem nagyon lehet politikamentesen beszélni: a NAV az érvényes törvény szerint jár el, a törvényeket az OGY hozza, amelynek döntő többségét a kormánypárt alkotja.
én amúgy azt feltételezem, hogy a döntéshozók pontosan tudják, hogy mennyire nevetségesen alacsony a 15M Ft-os értékhatár, csak egyáltalán nem érdekli őket. biztos vagyok benne, hogy sok más hasonló esetre lehetne bukkani, ahol a törvényi elírás az értelmetlen kategóriába tartozik.sweetlou6.wordpress.com
-
Madwe
nagyúr
válasz Sweet Lou 6 #13224 üzenetére
Szerintem nem hogy nem érdekli őket, hanem pont, h cél volt náluk, h a 15M ne legyen reális, de a 15M + Csok pedig az legyen...
-
darksamu
csendes tag
válasz Eyesis #13223 üzenetére
Láttál az 'elmútnyóccévben' olyat, hogy úgy hozták volna a törvényeket, hogy meghallgatták volna a szakértőket, vagy hatástanulmányt csináltak volna, vagy átgondoltak volna bármit is előre a propagandán kívül? (költői kérdés).
Sokszor ha hülyeséget is terveznek és valakik tiltakoznak ellene, 'csakazéris' megcsinálják... -
addikt
válasz darksamu #13226 üzenetére
ez már nagyon off, de igazából (legalábbis korábban) pont nem ez volt a gyakorlat, hanem mintha tesztelték volna, hogy meddig lehet elmenni (a törvényekkel, nem a korrupcióval). ha nagyon sokan és nagyon gyorsan háborodtak fel (esetleg a saját bázisuk előtt sem tudták védeni), akkor mindig csendben visszakoztak. (lásd pl. netadó, budapesti olimpia. a civil szervezetek szívatása az más tészta, az "önvédelem" volt. esetleg az lehet a fura, hogy a CEU esetében nem visszakoztak, bár az lehet valamilyen személyes vendetta volt, illetve mivel főleg külföldi diákokkal csesztek ki, a bázisuknak nem fájt. a mostani MTA ügy meg aztán alig érte el az egyszerű földi halandók ingerküszöbét, tehát mehetett)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Mercutio_
félisten
válasz Eyesis #13223 üzenetére
Itt nem latom, hogy hol tudnanak az emberek szolni... erre nyilvan nem fogok tuntetest szervezni, meg nepszavazast kiirni, csak jelezni szeretnem valahol, ahol tobben is jelezhetik, hatha egyszer majd javul...
Erre van a népszavazás kezdeményezése, de gyaníthatóan mivel az illeték a költségvetés része, így arra nem lehet népszavazást kiírni. (de erről kérdezz meg egy jogászt)
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
gerii
addikt
Egy most épülő társasház projektnél létezik olyan, hogy a még földdel egyenlő építési fázisban az értékesítő csak egy összegű fizetést fogad el? Gyakorlatilag a semmire teljesen kifizetni a vételárat nem túl ésszerű szerintem... Egyáltalán jogszerű ez, mi van ha bedől a cég (bank nincs bevonva finanszírozóként, azt mondták)?
-
attiati
veterán
nem túl jó előjel
vagy tőkeszegény cég
vagy ingatlan árcsökkenésre számít és nem akar visszalépő vevőketSzerződés minden egyes betűjét átolvasni, értelmezni.
Ha szándékosan át akarnak verni, akkor még ügyvédi értelmezéssel is elég lesz megtalálni a buktatókat.Ez a fejlesztő az egyetlen a településen, vagy olyan jó áron van, vagy miért pont ezt nézed?
-
gerii
addikt
válasz attiati #13231 üzenetére
Elég jó helyen van, jó műszaki tartalommal, és ehhez képest olcsó. A lakások fele elkelt már, több futó projektjük is van/volt, de ugye egyszer minden véget ér, és itt már 1 év csúszásban vannak, reggel 8-kor senki nem volt a helyszínen, szóval nem túl bizalomgerjesztő. Pedig qrva jó lenne.
-
őstag
válasz Revolit #13216 üzenetére
Köszönöm hogy vissza írtál. Figyelek olvasók továbbra is és keresem a legjobb lehetőséget. Bízok benne hogy jövőre lesz egy kis stagnálás de gondolom ez hiú remény.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Stanlee
őstag
Altalaban keszultsegi fokokhoz szoktak hozzakotni a fizeteseket. Amikor meg asni se asnak egyosszegben kifizetni valamit, az eleg nagy butasag. en megkoszonnem az ertekesito draga idejet es tovabballnek.
Anno ugy vettem a kecot, hogy 80% vagy 90%-ot kifzettem szerzodes alairasakor, de a lakasbol mar csak a laminalt padlo lerakasa, a csempezes, meg a festes volt mar csak hatra, tehat olyan nagyon sok zsakbamacskat nem vettem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
McSzaby
őstag
Sziasztok,
házvásárlást tervezünk az őszre. Természetesen erre szükségem lesz hitelre. Amennyire olvastam a bankok jelenlegi leírásait, a valóságban a fedezetnek szánt ingatlan értékének max. 80%-t állják. Én esetemben a fedezetnek szánt ingatlan az, amit venni akarok.
Ez az jelenti, hogy teljesen mindegy mennyiért veszek házat, a bank értékbecslője fogja meghatározni az ingatlan értékét és annak a 80%ig vehetek fel hitelt.
Ha jól értelmeztem, abban tudtok segíteni, hogy a bankok értékbecslése mennyire szokta tükrözni a valós árakat? Esetleg van valami egyetmes leírás, ami alapján értékbecslést végeznek?
Kicsit tartok tőle, hogy kifizetem az előleget/foglalót és a bank pedig azt mondja X millióval kevesebbet ér az ingatlan.
#ThankYouSirAlex #ThankYouLouis
-
axioma
Topikgazda
válasz McSzaby #13239 üzenetére
El kell keseritselek, szerintem nem a vasarlasi ertek hanem a HBE 80%-a az, tehat ha ugyanannyira becsuli is az aktualis forgalmi erteket, a HBE ennel jellemzoen inkabb alacsonyabb (legalabbis amikor en meg jobban figyeltem a temat, ott volt mindenfele szorzo 60-100% kozott, utobbi az ujepitesueknel). Ha konnyen eladhato az ingatlan (tudod: location, location, location) akkor lehet hogy ez nem lesz szamottevoen csokkentve. (HBE: hitelbiztositeki ertek, azt tippelik meg, mennyiert kellene meghirdteni ahhoz, hogy 3 honapon belul "tutira" elkeljen)
-
Lortech
addikt
válasz McSzaby #13239 üzenetére
Remélhetőleg nem reprezentatív saját példa a közelmúltból. Egyik bank értékbecslője x-re értékelte, másik bank értékbecslője pedig 1.65x-re ugyanazt az ingatlant, a vételár pedig 1.75x. Nem elírás. x áron azonnal hármat vennék az ingatlanból, mert egyébként annyiért csak romot lehet kapni ugyanott.
A forgalmi érték 80%-ának megfelelő hitelbiztosítási érték nem garantált, az általában a max.
Az önerőt nem érdemes kicentizni, mert jól érzed, az értékbecslőn könnyen elcsúszhat az ügylet és bukhatod a foglalót is. Ha nincs más mód és biztosabbra akarsz menni, akkor előzetes hitelbírálatot és értékbecslést kérsz akár több banktól is, mielőtt megírjátok a szerződést az adott bankra szabva. Természetesen még ez sem garancia semmire, pozitív előzetes elbírálás után még a végső hitel döntésnél is beinthet a bank, és lehet rohanni egy másikhoz.[ Szerkesztve ]
Thank you to god for making me an atheist
-
McSzaby
őstag
válasz Lortech #13242 üzenetére
A tervezett vásárlási összeg 40%-val rendelkezem, de természetesen nem kell mondanom, hogy még rengeteg mellékes költség van, + felújításra is kell tartalék. Szomorú, amit leírtál, igazán lehetne ezt függetleníteni, mert így érdekesen nagy a különbség.
Egyébként én Erste-nél akarok hitelt felvenni.
#ThankYouSirAlex #ThankYouLouis
-
addikt
válasz McSzaby #13243 üzenetére
Mindenképpen nagy Erste fiókba menj! (Én a Corvin-negyed megállónál lévőhöz mentem és egy csomót hibázott/rosszul tudott a hitelügyintéző is és az üzletvezető is. Igaz akkor még új volt a minősített fogyibari hitel, de azt hiszem egy jobban pörgő fiókban felkészültebbek lettek volna.)
Az, hogy az értékbecslők a jelenlegi magas ingatlan árak mellett kicsit (vagy nagyon) alulbecsülnek sajnos szerintem teljesen érthető. 1-2 éven belül simán lehet +-10%-os ingadozás az ingatlanértékében.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
axioma
Topikgazda
válasz McSzaby #13245 üzenetére
Masik megoldas, hogy keresel olyan hitelkozvetitot, akit a bank fizet. Persze jo lenne ha minel tobb bankkal kapcsolatban allna, de az Erste az pont inkabb az a kategoria, hogy nem olcso a hitel de a kevesbe tuti eseteket is meghitelezik (legalabbis ha nem valtoztak az utobbi nehany evben).
A kozvetito elonye hogy ezzel dolgozik es kb. tudja, foleg ha helyi es volt hasonlo ingatlan nemregiben a kezeben, hogy mire lehet szamitani. -
axioma
Topikgazda
válasz #41635072 #13247 üzenetére
Hat, nem kovetem mar annyira. Eloszor is ha HBE-nek a 80%-a hitelezheto, akkor attol fugg, hol milyen a HBE% (es bp-re se egyforma... nagyon nem).
Masreszt meg egyszeruen arrol van szo, hogy azt akarjak kikerulni, hogy a felmondas alatt felhalmozott koltsegekkel a valosan elerheto eladasi ar felett legyen a tartozas. Mert tok mind1, hogy a kulonbozetet ki es hogyan szivja meg, mindenkepp az allam is erintett lesz (ha mast nem azert, mert segelyt ker az illeto...). Ezert van torvenyben benne. Meg mert van egy olyan hulye nezet hogy amit a torvenyek engednek az nem okozhat bajt a usernek... -
Madwe
nagyúr
válasz axioma #13248 üzenetére
Mondjuk sztem 20% önrésszel vásárolni eleve elég nagy rizikó, a 30 már már elfogadható kockázat tud lenni. (igen, tudom, ilyen árak mellett sose lehet összeharácsolni még az önerőt se, de ez más kérdés, pusztán kockázati szemmel nézve a tipikus 20-50% önerő + 30 év hitel az nem épp egy rizikómentes konstrukció...)
-
attiati
veterán
Új hozzászólás Aktív témák
- Játékosbarát frissítést kapott az ASUS ROG Ally
- Garmin Forerunner 55 - bemelegítő kör
- LEGO klub
- Facebook és Messenger
- Samsung Galaxy S23 és S23+ - ami belül van, az számít igazán
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Microsoft Office és Office 365 topic
- Autós topik
- Spyra: akkus, nagynyomású, automata vízipuska
- A pápa egyre jobban tart a romlott AI veszélyeitől
- További aktív témák...