Új hozzászólás Aktív témák
-
Ironizer
tag
válasz astorre19 #9132 üzenetére
Itt van egy kiszámolós írás a témáról: https://kiszamolo.hu/5-10-evig-fix-kamatu-hitelek-hogy-csinaljak-a-bankok/
-
Ironizer
tag
Teljesen komolyan mondtam. "A recession is just a big sale – on almost everything.". Aki pénzügyileg tudatos, annak a válság egy jó lehetőség, nem pedig probléma.
A lakásméret témához: ez is egy nagy dilemmám, sok minden mással egyetemben a lakásvásárlással kapcsolatban. Alapvetően én nyaralókat/hétvégi házakat nézegetek, pontosan azért, mert a "sima" házak nagy része, sok nm, sok szoba, míg a nyaralók kisebbek, és persze nem utolsó sorban olcsóbbak is, meg természetközelibb környezetben is vannak, ami nálam prioritás. Nem akarok olyan házért/helyért fizetni, amit aztán nem használok ki, meg csak a terhemre van (takarítás, fűtés, stb) Az a kategória, amit én nézegetek, az nagyrészt 50-60nm között mozog, most is van egy, amire felfigyeltem, 54nm. Simán elégnek kéne lennie 1 személyre, és számomra még vmi romantikája is van a kis házikóknak, de azért nekem is vannak aggályaim, hogy milyen lehet valójában egy ilyenben élni. Nagyobb házban élni jobb, ez nem is kérdés, nyilván mindenki minél több helyet szeretne, a kérdés csak az, hogy megéri-e, meg megteheti-e.
[ Szerkesztve ]
-
Ironizer
tag
Hogyne, ezekkel tisztában vagyok én is, nagy dilemmát is okoznak, hogy vajon be tudnám-e vállalni ezeket a hátrányokat a való életben, vagy sem. Nagyrészt belterületi nyaralókra összpontosítok ezért, bár megmondom őszintén, én amúgy szívesen élnék
zártkertikülterületi helyen, pont az "istenhátamögöttisége" miatt. Erdészházakat is nézegettem már. Elég távol állok az átlagtól, aki a belvárosban szeretne egy lakást.Fűtés elég crucial valóban. Erről az "árammennyiségről" nem hallottam még, legalábbis ezzel a kifejezéssel. Hogy érted pontosan, hogy "megkérve fűtés mértékű mennyiség"? Mármint az alap, hogy a villanyfűtés viszi az ampereket, de ezt jelenteni kéne a szolgáltató felé? Vagy arra gondolsz, hogy három fázis kéne hozzá (HA kell hozzá), és akkor nem mindegy, hogy az be van-e kötve vagy sem?
Tény, hogy vannak kisebb házak nem nyaralóként is, de a nyaralóknak az elhelyezkedése tetszik, pont az tetszik, ami egyben a hátrányuk is. Szívesebben élnék egy erdőszéli, hegyoldali házban, mint egy faluközpontiban. Természetesen nem minden áron, ezért keresek belterületi nyaralókat, ritka a jó együttállás, hogy belterületi is legyen, meg jó helyen is legyen, de akad néhány. Tisztában vagyok vele, hogy kompromisszumokat kell kötnöm, ha ilyen helyen szeretnék lakni. Az "árammennyiség" meg a kéményseprő plusz díja új dolog. Ha tudsz még ilyet, és van időd, akkor pls írd le, sokat segítenél vele, hogy mire kell még figyelnem.
[ Szerkesztve ]
-
Ironizer
tag
Nem jól számolod, nem csak kamatot törlesztesz, hanem tőkét is, legfeljebb az annuitásos hitelnél az elején kisebb mértékben, de akkor is csökken a tőke minden törlesztővel.
Itt kiszámoló jól leírja (meg linkeli egy előző cikkét, azt is érdemes elolvasni, hogy tisztában legyél az alapokkal), meg linkel egy excel-t is, amivel számolgathatsz kedvedre, és látni fogod, hogy hogy működik a gyakorlatban.[ Szerkesztve ]
-
Ironizer
tag
válasz Woodslave #9274 üzenetére
Ehm, az általad hivatkozott cikkben ott van az első bekezdésben leírva, hogy 2-3 évente nézd át a hiteleidet, és a mindenkori aktuális konstrukciókat. Aki akkor fixálta, most (vagy akár korábban már) kiválthatja a hitelét egy mostani, alacsonyabb kamatú hitellel. Pont erről szól a cikk.
Veszel fel fix hitelt, két dolog történhet:
1) tovább csökkennek a kamatok -> kiváltod másik, alacsonyabb kamatú hitellel
2) nőnek a kamatok -> örülsz, hogy fix a hiteled[ Szerkesztve ]
-
Ironizer
tag
válasz attiati #9410 üzenetére
Mi az, hogy bukni fog rajta? Ha eléd raknak két gombot, és azt mondják, hogy ha megnyomod az egyiket, akkor kapsz egy pofont, ha megnyomod a másikat, akkor vagy nem történik semmi, vagy meghalsz, ismeretlen esélyekkel, akkor mit csinálsz? Ki az a hülye, aki a második gombot nyomja meg? Tényleg ennyire hülyék az emberek, hogy hajlandóak feltenni beláthatatlan esélyekre az életüket, csak azért, mert hátha olcsóbb lesz a lakás kicsivel a végén? Míg a másik választás a fix hitel, amit ha bármi történik is, akkor is tudsz fizetni, mert fix, tervezhető. Amúgy igen, tudom, tényleg ilyen hülyék, költői kérdés volt. Csak bár ne az én adómból mentenék meg őket. Aki hülye haljon meg.
-
Ironizer
tag
1 éve látom a hirdetést egy házról, 18 millióért volt fent végig. Most felemelték 22-re. Mit hisznek, hogy ha 1 évig nem ment el 18-ért, akkor most el fog 22-ért? Nem értem az ilyen embereket.
-
Ironizer
tag
válasz BigBlackDog #9841 üzenetére
Az én tapasztalatom az, hogy az ingatlan.com a legnagyobb oldal, oda felkerül a hirdetések nagy része.
-
Ironizer
tag
Indexes cikksorozat a zártkertekről:
Egy középosztálybeli ezt engedheti meg magának
Gazdagék itt azt csinálnak, amit akarnak
Engem is vonz a zártkert, de nem azért, mert csak azt engedhetem meg magamnak (bár kétségtelen, hogy csábító az ár is, hogy akár hitel nélkül tudnék venni házat), inkább azért, mert vonz a természetközelisége, illetve, hogy kevés az ember egy városhoz, de még egy faluhoz képest is. Vagyis kevés volt, de egyre több, ahogy a cikk is írja.
-
Ironizer
tag
válasz BigBlackDog #11058 üzenetére
Amiket én nézegetek, ott 99%-ban van villany és víz, csatorna nincs, de az még talán a legkisebbik gond a közművek közül. A mentők/tűzoltók probléma, de még rendelni sem tudsz semmit (árura gondolok, nem kajára), plusz a bejelentkezés is kérdéses. Aztán ott van még a posta és a szemétszállítás problémája is. Meg a jogi állapot, hogy gazdasági épületként bejegyzett-e, nagyobb-e, mint a megengedett, stb. Szal ja, sajnos elég sok gond van velük, pedig amúgy a környezet nagyon vonzó. Egyszer láttam egy eladó házat (vadászház jellegű) egy pár házas "településen", erdő közepén, de nem zártkert volt, aszfaltozott út, stb, szal sok szempontból jóval jobb volt, de kicsit messzebb is volt, mint szerettem volna, meg bármennyire is szeretnék minél távolabb kerülni az emberektől, azért az erdő közepén lehet kicsit para lenne.
-
Ironizer
tag
Amúgy ki mit gondol arról, hogy hány évnyi megtakarítást szán(na) maximum egy lakásra/házra? Hány évet vagy hajlandó az életedből arra áldozni, hogy legyen egy lakásod, házad?
-
Ironizer
tag
válasz Ursache #11323 üzenetére
Nem csak a hitel idejére gondoltam. Pl. nettó 400k fizu, havi 100k megtakarítás, akkor egy 15 milliós lakásért 12.5 évet fog dolgozni. Persze ez a szám nem ilyen tiszta, mert ugye kamatok, hozam, stb. Az autóvétel példájára (általános bölcsesség, hogy 6 havi nettóért érdemes max venni, ami ha 50%--át takarítja meg az ember a fizetésének, ami elég sok szerintem, akkor is 1 évnyi meló, ami egy autóért rohadt sok szerintem) mit gondolnak az emberek, hogy mennyit ér életévekben mérve egy lakás.
-
Ironizer
tag
válasz DigitXT #11332 üzenetére
Én úgy gondolom, hogy inkább kötök kompromisszumokat, de 2-3 évnyi fizunál (4-6 évnyi megtakarítás) nem mennék feljebb. Tisztában vagyok vele, hogy valszeg jobbak a lehetőségeim és valszeg kisebbek az igényeim az átlagnál. Kíváncsi lettem volna, hogy másnál hogy alakul ez a szám.
-
Ironizer
tag
válasz Kukipapa_rr #11353 üzenetére
Te is félreértetted a kérdést. Nem a vásárlás vs bérlés itt a lényeg, hanem hogy mennyit vagy hajlandó kiadni lakásra és ahhoz képest mekkora a fizetésed. Vagy talán neked is mindegy, hogy 20 40 60 vagy 80 millió egy lakás? Nem számít az ár az ingatlan kiválasztásakor?
-
Ironizer
tag
válasz kraftxld #12085 üzenetére
Hm, én meg itt ülök, és 2-3 évnyi nettó fizu értékű házakat nézegetek, amik 4 évnyiek, azokra meg már húzom a számat. Vajon én vagyok túl óvatos, vagy te vagy túl bevállalós?
Ezek után gondolom nem túl meglepő, ha azt mondom, hogy szerintem ne vágj bele. A 40%-al ("Havonta az fizetésem 40%-a megy el lakhatásra") már így is kimaxoltad a mostani házad, ezt már nincs hova tovább tolni.
Mondjuk számomra ez is hajmeresztő: "Ha emelkednek a kamatok,". Én mindenképpen csak végig fix kamatozású hitellel vennék bármilyen házat is, főleg ilyen alacsony kamatok mellett. -
Ironizer
tag
válasz kraftxld #12090 üzenetére
"Nem Magyarország azaz arányok mások"
Ott máshogy számolják a 40%-ot, meg az éveket?
Pont ez a szép a %-ban, meg az "x évnyi nettó fizu" féle mértékegységekben, hogy univerzálisak, tök mindegy mennyit keresel, 8 évnyi fizu szerintem rengeteg egy házra. Persze ez az én véleményem, de hát azt kérdezted.
-
Ironizer
tag
válasz kraftxld #12085 üzenetére
Ja mondjuk egy dolgot nem vettem figyelembe, hogy nem lakhatásra veszed a második ingatlant, hanem befektetésnek, akkor nyilván nem számít bele a 40%-ba. My bad.
Ettől független a 8 évet továbbra is durvának tartom, persze ezt nem kérdezted, ez csak úgy feltűnt nekem, hogy aztakurva. Ha én ennyiért akarnék házat venni, akkor kacsalábon forgó kastélyt vehetnék kis túlzással, de nincs az az isten, hogy én ennyi pénzt kiadjak erre. Csak ilyenkor mindig elgondolkodok, hogy lehet, hogy túl óvatos vagyok. Pl. eszembe jut, hogy 2014-ben (akkoriban még nem gondolkodtam komolyan vételben) láttam egy házat, de nem vágtam bele, mert úgy gondoltam, hogy 6 millió Ft hitel túl sok. Persze vásár után okos a paraszt, nyilván mai tudással már belevágnék, mert ma már tudom, hogy ma mennyivel keresek többet, mint 2014-ben, meg azt is, hogy ma mennyivel kerül többe egy ilyen ház, és már nevetségesnek hangzik a 2014-es ár, meg a hitel, ami kellett volna.
Akkor még az volt a tervem, hogy összegyűjteni annyit, hogy ne kelljen hitel. Hát, az ingatlan piac ezt a tervet jól elfújta.[ Szerkesztve ]
-
Ironizer
tag
válasz Stanlee #13044 üzenetére
Szerintem baromság az, hogy ha nem befektetésre veszed, akkor mindegy mennyi az ára. Nagyon nem mindegy, hogy mit kapsz a pénzedért. Nem lenne őszinte a mosolyom, ha vennék x milláért egy házat, aztán 1-2 év múlva látnám, hogy x/2-ért tudtam volna venni egy jóval jobbat ha várok még kicsit, plusz x/2 millával beljebb is lennék.
-
Ironizer
tag
válasz Kukipapa_rr #13456 üzenetére
Ez csak akkor van így, ha csupasz seggel és sok adóssággal érkezel a válságba. Amúgy meg bőségben félreraksz, válságban bevásárolsz. Olyan, mint egy nagy leárazás.
-
Ironizer
tag
Ez se rossz, 12m2 22 milláért: [link]
-
Ironizer
tag
válasz #41635072 #13588 üzenetére
Az, hogy kinek mi a világvégi, az szubjektív. Van akinek már egy megyeszékhely is vidék, én meg innen is szeretnék még "kijjebb" költözni, falura, vagy kisvárosba. Persze nekem még a kiköltözéssel is max 20-25p lesz bejárni. Bp-et és környékét viszont nagy ívben kerülöm még a normál életem során is, dolgozni, pláne lakni meg semmiképp nem szeretnék ott.
-
Ironizer
tag
Na ez szép:
-
Ironizer
tag
válasz zoli03 #20160 üzenetére
Hja, sajnos rohadt olcsó a benzin, már tíz éve is ennyibe került, és azóta volt egy "kis" béremelkedés, nem csoda, hogy már mindenki autóval jár a wc-re is. Szerintem legalább 800Ft-nak kéne lennie a benzinnek, talán akkor nem lenne ennyi autó az utakon, sokkal élhetőbb lenne.
-
Ironizer
tag
-
Ironizer
tag
válasz Qtya123 #21028 üzenetére
"a rekord ár ellenére rekord mennyiséget tankolnak az emberek."
Ebben az is benne van, hogy ez az 500 ft-os benzinár nem olyan durva, mint ahogy arról cikkeznek, értem ez alatt azt, hogy az elmúlt 10 évben kvázi stagnált az ára, miközben a bérek meg azért nőttek, a versenyszférában elég jelentősen, de még a minimál/átlagbér is észrevehetően nőtt 10 év alatt, szóval reálértéken jóval olcsóbb lett a benzin, így a mostani ára még nagyon nem fáj annyira az embereknek.
-
Ironizer
tag
válasz Csabroncka #21044 üzenetére
Én pont a minap számolgattam, ha a 2011-es átlagárat veszem kiindulási alapnak, és a nettó átlagkereset emelkedésével vetem össze, akkor 727 ft jön ki. És akkor még mindig csak ott járnánk, ahol 10 éve! Őszintén szólva én is "örülnék" neki, ha drágább lenne, mert ideje lenne beárazni a környezetszennyezést is, mert tényleg borzasztó, hogy mennyi autó van ma az utakon 10 évvel ezelőtthöz képest.
Új hozzászólás Aktív témák
- Napelem
- Súlyos adatvédelmi botrányba kerülhet a ChatGPT az EU-ban
- Vezetékes FEJhallgatók
- Xbox tulajok OFF topicja
- Windows 10
- Asztrofotózás
- Folyószámla, bankszámla, bankváltás, külföldi kártyahasználat
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- eBay-es kütyük kis pénzért
- Veszprém és környéke adok-veszek-beszélgetek
- További aktív témák...