Új hozzászólás Aktív témák
-
RexpecT
addikt
A banknak nem érdeke, hogy 10 milliós lakásra 15 millió hitelt adjon, mert ha nem tudja fizetni az ügyfél, akkor a 15 millióból árverezés után még mindig marad 5 millió vesztesége.
Azt viszont nem látom, hogy az ügyfél a fenti esetben miért ne fizetné a hitelt ha megteheti(és volt olyan hülye, hogy dupla árat fizetett az ingatlanért), hiszen benne van 5 milliója, amit nemfizetés esetén elfog bukni, akkor az egész projekt meg egy igen drága albérlet volt.
Én úgy látom, hogy a banknak biztos nem érdeke, hogy több hitelt adjon az ingatlanra mint a valós értéke, de ennek igaznak kellene lennie a hiteligénylőre is.kiszi07:
Megcáfolod saját magad:
"A banknak az a legjobb, ha túl becslik, így nagyobb a fedezet. "
"Ez egy logikátlan példa, mert ilyen esetben felülvizsgálnak mindent és lehet, hogy az illető hitelt sem kap"Szóval a logikád alapján miért is vizsgálná felül a bank, ha neki az a jó, hogy túlbecsülte az ingatlant?
[ Szerkesztve ]
-
Di Natale
aktív tag
Sziasztok!
Hihetetlen, hogy vidéken (Jászberény) sem lehet már 15 millió önerőből normális lakást venni.
Abban bízok, hogy 2020-től kezdenek csökkenni az ingatlan árak, mert ez így katasztrófa. -
addikt
válasz RexpecT #11451 üzenetére
azt hittem egyértelmű, a vevőnek (és az eladónak) a fenti 10 vs 15 milliós példában nem a lakás kell, hanen a bank "ingyen" 5 milliója.
ezért is fontos a banknak, hogy minél pontosabban ismerje a lakás valós értékét (és ennek csak egy bizonyos %-át fogadja el a bank fedezetnek, biztos, ami biztos)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
veterán
-
Di Natale
aktív tag
válasz Oppenheimer #11454 üzenetére
Nem fogok hitelt felvenni. Csak érdekelt volna a véleményetek, hogy mikortól fog csökkenni az ingatlan ára.
-
BigBlackDog
veterán
-
veterán
válasz Di Natale #11456 üzenetére
Pontosan miért félsz a hiteltől mint a tűztől? Ez egy nagyon jó eszköz amit lehet (és adott helyzetben kell) használni.
Egyébként önerőt írtál. Önerő kifejezésnek akkor van értelme ha veszel igénybe hitelt. Egyébként írd azt, hogy 15 millióból nem találsz lakást. Csak összehasonlításképp: 15 millió önerővel Budapesten is nagyon jó lakást kapsz.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Patrick
addikt
válasz Di Natale #11456 üzenetére
Ciao!
Szerintem max stagnálni fog, csökkenni nem. De ez csak személyes véleményem...
Ha valaki durván túláraz, ár/érték arányban nem ér annyit és nem veszik, akkor előfordulhat, hogy az adott "használt" lakás pár millával csökken...Itt Sopronban nyáron kiraktak egy 3 szintes, szintenként 33 nm2-es, garázzsal, kis kertecskével lévő családi sorházat 49,9 M-ért, több oldalra. Azóta már 47,5 és 46,6-ért is láttam. Most néztem, már 46,3. 40 felett biztos nem viszik el.
Én sem akartam hitelt, de ha valamire kell, akkor az csak lakhatás...
[ Szerkesztve ]
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Di Natale
aktív tag
válasz Oppenheimer #11458 üzenetére
Oké, látom nagyok az igényeim.
-
#41635072
törölt tag
válasz Oppenheimer #11454 üzenetére
30 milla hitel azert eleg bator dolog meg magas fizetessel is. En is kaphatnek akar 60 millat is csak hulye azert nem vagyok
-
veterán
-
Csabroncka
addikt
válasz Di Natale #11456 üzenetére
Ha nem lesz ismét válság, akkor nem fog csökkenni az ingatlanok ára, maximum ez a meredek emelkedés alábbhagy és normalizálódik.
Az árcsökkenésen teljesen felesleges álmodozni, a válsággal való riogatás pedig részben alaptalan és erre várni felesleges.
Ha hitel nélkül szeretnél ingatlant venni nem probléma, de azért azt jó ha tudod, hogy ha van a számládon 30 millió forint, attól még nem fogsz 30 milliós ingatlant venni, előbb kicsengeted az állam bácsinak a 4%-os illetéket, a banknak az átutalási díjat, ügyvédnek az 1%-ot, meg mondjuk berendezed ekkor szembesülsz vele, hogy alaphangon 25 millió max amíg el tudsz menni.
A lényeg, hogy az észszerű hitel (mennyiségileg és minőségileg) nem ördögtől való, ha mellett differenciált befektetéseid is vannak (megboldogult lakástakarék, nyugdíj előtakarékosság, életbiztosítás, +kp tartalék) akkor pedig hosszú távon életminőség szinten jobban jársz.
Mondok egy durva példát (sajnos nem kell messze mennem): Albérletben laktok a pároddal, 30 és 40 éves korod között takarékoskodsz mint állat, hogy 40 évesen megvegyed álmaid ingatlanját hitel nélkül. Nem vállaltok addig gyereket, nem veszel új autót, takarékoskodsz mint állat. 39 évesen megcsíp a darázs a strandon és megmurdálsz. Senkit nem fog érdekelni a 40 milliód a számlán (párodat meg nem vigasztalja), gyereked sem lett és az álmaidhoz és kényelmesebb élethez sem lettél közelebb.
Persze, ha nem kell sok idő a milliókhoz és nagyon takarékoskodni sem kell hozzá, + örökölsz, akkor simán mehet hitel nélkül (van ilyen is .
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
skristof
tag
válasz Csabroncka #11463 üzenetére
a válsággal való riogatás pedig részben alaptalan és erre várni felesleges.
ezt mivel indokolnád?
-
veterán
-
net91
senior tag
válasz Csabroncka #11463 üzenetére
Válság pedig lesz, az biztos.
Csak az nem biztos, hogy mikor és milyen nagy lesz.
A gazdaságot váltakozó tendenciák jellemzik (fel-le).
A tőzsdéken a korrekció elkezdődött és előbb utóbb az ingatlanpiacon is tapasztalható lesz.[ Szerkesztve ]
Az ember feláldozza az egészségét, hogy pénzt keressen. Aztán feláldozza a pénzét, hogy visszaszerezze az egészségét. És mivel olyan izgatott a jövőjével kapcsolatban, hogy elfelejti élvezni a jelent; az eredmény az, hogy nem él sem a jelenben, sem a jövőben; úgy él, mintha soha nem halna meg, és a
-
Di Natale
aktív tag
válasz Csabroncka #11463 üzenetére
Teljes mértékben egyetértek amiket leírtál, bár a példádból kiindulva alig merem elárulni hány éves vagyok... (24) Viszont azt érzem, hogy már szeretném a pénzt hosszútávú értékekbe fektetni. Számomra ez a lakást jelentené.
-
Patrick
addikt
válasz Di Natale #11468 üzenetére
Ugyan már és akkor mi van. Én 34 évesen veszek lakást. Nem csak lakhatás lesz, ha nem a végtörlesztés után kiadom, aztán majd az albérlő fizeti a hitelemet a családi házra. Na meg valami kell, mert valószínűleg nekünk nem lesz nyugdíjunk... tehát egyben befektetésként is tekintek rá.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
attiati
veterán
Igen, lesz válság.
Sajnos nem tudjuk, hogy mikor? (és emiatt úgy is érezheti az ember, hogy sosem lesz)
Illetve azt sem tudjuk, hogy a válság meddig tart. (egy nagy válságnál sokkal jobban megremeg az ember keze a vétel gomb megnyomásánál, ha bizonytalan a munkahelye. Ha nincs nagy válság, akkor meg az esés is kisebb).
Nem tudjuk, hogy mekkora válság lesz.
Nem tudjuk, hogy mekkora mértékben érinti az ingatlanpiacot.
És nem tudjuk, hogy hogyan érinti a forint kamatokat (akár az ingatlanpiac alternatívájaként = betét, akár a finanszírozásaként = hitel). Valószínűleg ez a legnehezebb.A kérdés az, hogy erre hogyan lehet akkor stratégiát építeni? Akár tulajdonosként, akár vevőként.
(miből, mikor, milyen áron)És ha egy ingatlanpiaci ciklus (fel-le) 10+ évig tart, akkor egy ember élete során kb. 4 ciklus van úgy, hogy már van a zsebében pénz és még a tudatánál van.
Ez 8 döntést jelent oda-vissza.
Az azért nem túl sok lehetőség, hogy kijöjjön a hosszútáv.
És az első döntés teljesen meghatározza a többit is.Mivel irreálisan nagy összegű döntést jelent az első ingatlan megvétele... és túlságosan fiatalon, tapasztalatlanul megnő a rossz döntés esélye. A kettő együtt orosz rulett.
És ha esetleg minden stimmelne, akkor a kamatokkal utánaszámolva jelentősen változik, hogy jó döntés volt e a teljes 10+ éves ciklusra vetítve.
saját példa:
2007-ben majdnem vettem, teljesen a véletlenen múlt, hogy nem történt meg.
A válság után munkanélküliként átértékelődik sok minden.
2013-ban akartam venni, de a lakásokhoz fizikailag nem értettem / nem volt kínálat, így sokáig tartott megvenni.
Most meg az exitet kéne eltalálni, ha egyáltalán lesz exit.
Továbbra is azt mondom, hogy nagyon alá van becsülve a döntések sorozatának nehézsége.[ Szerkesztve ]
-
Chal
addikt
Én 2008-ban a válság idején vettem azt a lakást amit most eladtam. Egyáltalán nem emlékszem arra, hogy olyan fenenagy kánaán lett volna vevőként. Stagnálás volt, olcsóbb sokkal nem lett semmi, esetleg bedőlt hitelestől lehetett gyorsan megvenni valamit jó áron, de az se úgy nézett ki, hogy (mai árakkal nézve) egy 60m-es lakást 40-ért lehetett volna elvinni, vagy a 40-est 25-ért. Ráadásul elég sokáig keresgéltünk mire lett egy jó vétel (jó vétel=minőségben és árban megfelelt nekünk, de teljes mértékben válság előtti piaci árról volt szó).
Szóval szerintem erre nem érdemes várni, főleg hogy sem a bankok sem az állam nem enged már olyan hiteleket felvenni mint akkoriban, így nem annyira fognak a piacra ömleni lakások azért, mert megtriplázódott a törlesztője százezreknek. Szerintem a legrosszabb (legjobb?) ami történhet az az, hogy mindenki marad a seggén, belassul a piac, megáll az árnövekedés, illetve opcionálisan a futó újépítésű projektekből jó sok bedől. Aki vásárolni akar majd, annak ez biztosan jobb alkalom lesz, de felesleges arról álmodozni, hogy jóval olcsóban lehet majd frankó ingatlanokat vásárolni.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Mert tök sokáig kellett várni, mire elindultak az árak lefelé.
És alig volt kínálat eladó lakásokból.
(új fejlesztés nem volt, a másodpiaci tranzakciószám beesett a mostani töredékére)Kamatokkal átszámolva meg még nehezebb a döntés, ha 10% lakásár esésre jut +8%pont betéti kamat emelkedés.
[ Szerkesztve ]
-
Nordik
őstag
Én itt a nyugati határszélen mintha azt látnám most elindult valamiféle stagnálás, szerintem aki már lépni akart az lépett. Vagyis mintha még probalkoznanak az emberek a rosszabb lakotelepekrol "menekülni", de nyilván ott meg nem veszik meg a használt lakásokat. Én azt latom a saját varosomban, hogy ha várok még egy kicsit talán 1-2milliot csökkenhetnek az árak, nincs már az a hatalmas kedv, hogy koltozzunk újba, nagyobba, jobba. Részben az is nyomta fel talán az árakat, hogy mindenki hirtelen szabadulni akart a régi lakasatol.
-
Chal
addikt
válasz Nordik #11473 üzenetére
Bp-n mindent visznek, ez tuti, az elmúlt 2 hónapom erről szólt. Nem tudtam olyan magas árat kitalálni a lakásra, hogy ne vették volna meg. A másik oldalon persze nem jött ebből vissza semmi, mert az orrom elől vittek el kettőt is úgy, hogy már kézbe csaptunk az eladóval. Elég szar érzés, amikor éjszakákat ötletelünk a tervezésen, aztán másnap jön a telefon, hogy bocs, de itt volt valaki, és kp-vel lefoglalózta magasabb vételáron. A vége felé már én is kp-vel mentem (a foglalóhoz), ha nagyon megtetszett valami.
Megkérdeztem a közjegyzőt is a bankban, mert érdekel a téma, ő meg ugye napi 8 órában adásvételeket jegyez (és nem elfogult ingatlanos). Azt mondta, hogy semmi jele annak, hogy lassulna vagy gyengülne a piac, az egyetlen változás amit lát, az az, hogy óvatosabbak az emberek, az utóbbi hónapokban mindenki csak fix kamatozású hiteleket vesz fel, de ennyi.
Amúgy ettől még lehet hogy ez a csúcs, és legalább egyszer az életbe összejönne az, hogy itt adok el (mondjuk sokra nem megyek vele, mert vettem is ).
[ Szerkesztve ]
-
veterán
-
#41635072
törölt tag
Egyebkent ket eve csokken evi nehany ezer fovel budapest lakossaga, es jovore atadnak nehany ezer uj lakast. (Ettol persze csokkenest nem varok, de erdekes lehet. Talan egy kis alberleti dij csokkenest hozhat magaval. De amugy mar ha akarnek sem tudnek venni mert egyszeruen minden elkelt a fovarosban es az aggloban is. (Persze teljesen emberteen aron van kinalat, de azt hagyjuk, pl 40M-ert kuldo keruleti felujitando ketszobas panel..)
[ Szerkesztve ]
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #11478 üzenetére
Ez mondjuk igaz. Erdemes megnezni hetvegen bidapestet, teljesen kihalt, foleg vasarnap. Mindenki hazamegy anyuhoz videkre...
-
golfvariant
aktív tag
válasz #41635072 #11479 üzenetére
De ettől függetlenül lakniuk kell valahol hétköznap Rengetegen jönnek fel vidékről Pestre dolgozni, de különböző okokból a szülőnél maradnak bejelentkezve. (Lustaság, GFB kötelező olcsóbb vidéken vagy épp hogy az adójából a szülővárosa is kapjon).
Én is lassan 8 éve dolgozom Pesten, de még mindig a vidéki cím szerepel a lakcímkártyámon. Még tartózkodásinak sem adtam meg a XIII kerületi lakásom címét. Szóval statisztika is lehet félrevezető, arról nem is beszélve hogy az airbnb elvisz a belvárosból pár % ingatlant...[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
-
astorre19
aktív tag
Sziasztok!
Lakásvásárlás után a vagyonszerzési illetékre részletfizetés kérése hogy történik?
Tudom,legjobb lett volna, már a szerződéskor jelezni,de ez elmaradt sajnos.A NAV már kiszabta az illetéket,csak még nem láttam a levelet,az otthoni címemre küldték,holnap fogom megkapni,de szeretnék előre tájékozódni kicsit.
Kell írni a kérelembe jövedelmet,kiadásokat ilyesmi?
Battletag: SHADOWDRAGON#26677
-
Mercutio_
félisten
válasz #41635072 #11482 üzenetére
Bizonyos vetületére rálátok a Bp-i lakosságnak, és a valós szám növekszik. Egyre többen nincsenek bejelentve pl. mert az albérletek kiadása jellemzően manapság se hivatalos, de a lakások tulajai se mindig jelentkeznek be (szólő, nagyszülő vette itt tanuló gyerek/unoka miatt és befektetésnek, stb.)
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Eyesis
őstag
Hello,
A Fundamenta hitelekkel van rossz vagy jó tapasztalatotok?
Most úgy néz ki, hogy végig fix kamatozás mellett ez jóval jobb ajánlat, mint egy 10 éves kamat periodusú legjobb banki ajánlat. (kb havi 3ezer ft különbség, a kezdeti költségeket beleszámolva)Köszi,
GyulaEyesis
-
Gython
csendes tag
Üdv,
Ti lakáshitelnél mekkora önerőt tartotok biztonságosnak és milyen futamidő mellett?
Én a lakás 75%-nyi rendelkezésre álló kpvel mernék beleugrani hitelbe, kb az 50%-al és a maradékot tartva vész esetére. Viszont az ingatlan és albérlet árak olyan tempóval nőnek, hogy hiába takarítok meg egyre rosszabbak a lehetőségeim (világvége, vagy lepukkant lakás és környék).
A lassuló gazdaság és a politikai helyzet sem igazán növeli a kockázatvállalási kedvem, plusz még az erre rájövő ügyvédi és illeték költségek...
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz Gython #11487 üzenetére
Én extrém kockázatkerülő vagyok, mert nincsenek (nagyon) tartalékok.
Viszont nem úgy közelítettem meg, hogy mennyi hitelt vennék fel, hanem hogy milyen lakást szeretnék és ha volt egy jó jelölt, akkor "annyi" hitel belefér-e még. Majd a teljes futamidőre fixáltam a kamatot, és olyan futamidőt választottam, aminek 2/3-a alatt terveztem törleszteni. Azaz én eleve azzal számoltam, hogy rendszeresen előtörlesztek, és ha bejön egy-két vis major, akkor is legrosszabb esetben visszahullok a szerződésbeli futamidőre.Egyelőre tervszerint haladok, sőt most kiszámoltam, hogy a jelenlegi tőketartozásom + előtörlesztési díj, illetve a teljes összeg, amit visszafizetnék mostantól (további előtörlesztés nélkül), azaz
[(fix havi törlesztő × futamidő hátralévő hónapjai) - mostani végtörlesztés teljes költsége] / futamidő hátralévő hónapjai <= 10000 Ft, *
vagyis nekem jelenleg havi kevesebb, mint tízezer forintba kerül a hitel megtartása (mostantól!). ezzel semmilyen albérlet ár nincs versenyben.**
* nyilván a pénzek nettó jelenértékesítésével, inflációval nem számoltam, de ezek pont a javamra játszanak.
** természetesen ez már csak most van így, amikor felvettem a hitelt, akkor nem ekkora volt a differencia (pl. az önerő lehetséges kamatai miatt)
(és akkor még azt nem számoltam, hogy az elmúlt egy évben is feljebb mentek a lakásárak, igy számomra a közel 40%-os hitel felvétele papíron jelen pillanatban nagyon jó befektetés volt. azért csak papíron, mert valahol laknom kell, és ha realizálni akarom a lakás jelenlegi értékét, akkor másik lakást kell belőle vennem, ami ugyancsak drágább lett.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
marad a többlépcső, vegyél valamit 15mo-ért, mire törleszted, lesz 15 mo-nyi önerőd egy 40mo-shoz...
(már ha jelenleg albérletben vagy)a mostani minősített fogyasztóbarát fix kamatai és a mostani jellemző albérlet árak viszonya alapján egyértelműen a hitellel vásárlás éri meg annak, akinek belefér. (vagy nem valami nagyon jutányos áron bérel és biztos benne, hogy nem fogják egyik napról a másikra emelni neki.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
amargo
addikt
válasz Gython #11487 üzenetére
Szerintem sok mindentől függ ki mennyivel hajlandó beleugrani a hitelbe. Nálam pl a hitemhez képest 2x a ház felújításának bekerülési költsége. Tehát a hitelbe annyi önerőt raktam, ami kell 20%. A kp-t pedig inkább a felújításra tartottam meg, ha kevesebbet használok fel, akkor pedig betölesztem.
Neked érdemes a gazdasági helyzeted végig gondolni, mert a 50-75% jól hangzik, de ezek csak számok.
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
attiati
veterán
Nem értem miért, de a gazdasági blogokban, cikkekben is a havi törlesztőt hasonlítják az albérleti díjhoz.
Miért?A hitelből vett lakás negyedét-felét.... hasonlítod a teljesen kölcsönvett albérlethez.
(és ráadásul a hitelnél a teljes törlesztőrészletet, nem csak a kamatot).Ezt a gondolatmenetet folyatva akkor a teljes önerőből vett lakás ingyen van, ellenben a bérelt lakásnál a teljes bérleti díj költségnek számít.
Súlyozott forrásköltséget (önerő + hitel kamata) kell hasonlítani az albérleti díjhoz, különben rossz következtetésre jutsz.
(+önerő kamat- albérleti díj) hasonlít (-önerő kamat - hitel kamat)
Ez a jó képlet.Persze az albérlet és a saját lakás változatban teljesen más lesz a 10+ éves cashflow, így nagyon nehéz tervezni, összehasonlítani. Egyiknél folyamatosan veszed a téglát a tőke törlesztésével és a meglévő téglád kamatozik. A másik oldalon meg a pénz árát (kamatot) kell kezelni 10 évig.
(#11490): a hangsúly a mostanin van. És szerintem nem jó döntés mostani havi alapú cashflow összehasonlítással 10+éves döntést hozni.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz attiati #11493 üzenetére
nem a havi törlesztőt hasonlítottam. a hitelem havi többlet költségét az azonnali végtörlesztéshez képest és az albérlet havi díját (de persze azt csak jelzés értékkel)
tulajdonképpen az az összehasonlítás alapja, hogy mi az a pénz, ami nem nálam marad, azaz mit tart meg a bank, illetve a másik esetben a lakáskiadó.
eggyel lejjebb pedig az örök vita albérlet vs hitel-hez irtam azt, hogy jelenleg szerintem egyértelműen a hitel a jobb választás (alacsony jegybanki alapkamat, magas albérletárak ÉS gyakorlatilag senki nem jósolja a lakásárak bezuhanását, csak a stagnálását), a minősített fogyibari hitelek pedig fix-ek és elég jól tervezhetők.
5 évvel ezelőtti helyzetben nem vállaltam volna ilyen határozottan állást a hitel mellett. (sőt, mint par hete írtam itt, én nagyon sokáig bazíroztam arra, hogy albérletben gyűjtögetek addig, hogy ne kelljen hitelt felvennem.)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz Gython #11492 üzenetére
nyilván olyat kell venni, ami ér annyit amennyiért veszi. ha az adott lokációban ér valami 15 mo-t, akkor azon én azt értem, hogy ezért az árért el lehet adni. azaz nem fog beleragadni.
az ügyvédi költség jogos, de talán nem elsődleges, a többi (földhivatali bejegyzés) az aprópénz a hitelhez képest.
a vagyonosodási illeték pedig alapvetően nem számít, hogy egyszerre, vagy több lépcsőben fizeted, kivéve pont abban az esetben ha vesz egy max. 15mo-s ingatlant (ami első ingatlana és 35 év alatti a vevő) , mert ebben az esetben a több lépcsővel pont megspórolja a második ügyvédi díjak árát (és még marad is)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz attiati #11493 üzenetére
(#11490): a hangsúly a mostanin van. És szerintem nem jó döntés mostani havi alapú cashflow összehasonlítással 10+éves döntést hozni.
És mire számítasz 10 éven belül: (Azontúl, hogy senki nem tudja megjósolni az ilyen távoli jövőt.)
Albérlet árak jelentősen csökkenni fognak?
Jegybanki alapkamat tovább csökken (vagy jelentősen megugrik és hirtelen kéne az önerő tokének)?
Lakásárak jelentősen bezuhannak?
Defláció?Mert kb. ezek miatt fordulhat vissza az albérlet javára a képlet és én egyiket sem tartom esélyesnek a belátható jövőben.
Máshogy megfogalmazva, amikor a hitelfelvétel teljes díja névértéken egyenlő egy-két évnyi albérleti díjjal, akkor a hitel egyértelműen jobb, szerintem.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
attiati
veterán
Jah értem. Ha a teljes végtörlesztés költségébe beleérted a tőketörlesztést, akkor valóban csak a kamat marad. Láttam pénzcentrumon meg más oldalakon olyan számítást (és a köztudatban is ez van), hogy havi lakástörlesztő részlet vs. albérlet díj.
A többiben nem tudok nyilatkozni, csak forgatókönyveket sok HA-val. Nehéz most dönteni. Máskor is. De most nincsenek még extrém és régóta húzódó szélsőség a piacon.
Hitelkiáramlás magas, nem extrém
Hosszú magyar hozamok extrém alacsonyak voltak, de most valamelyest feljebb mentek, normalizálódtak.
Sok a lakáscélú szociális juttatás.
Az építőipari kapacitás az, ami régóta szélsőségesen szűk keresztmetszet, állami megrendeléssekkel extrém módon leterhelve.
És a turizmus és (a rá épült iparág) kezd sok lenni, viszont ott további felfutás is benne van.Az általad írtak közül az infláción kívül a többit el tudom képzelni.
Most ezek a tényezők vannak szerintem hosszabb távon:
Állam alkupozíciója és EU-s transzferek (jövő évi EU-s parlamenti választáson megromlik az ország / kormány alkupozíciója... de akár javulhat is).
10 éves fejlett hozamok nagyon nehezen tudnak kitörni a több évtizedes eső trendből. Ha kitörnek, akkor az valami globális gazdasági modellváltás lesz. -
addikt
válasz attiati #11498 üzenetére
nem, további csökkenést akartam írni. mert abban az esetben nem most érdemes fix hitelt felvenni, hanem.a csökkentés után.
a kérdésem amúgy nem az volt, hogy elképzelhetőek-e ezek, vagy számítunk-e ezekre. én azt mondom hogy pl. egy 10 éves hitel távlatában jelenleg számomra úgy tűnik ezek bekövetkezésének valószínűsége jóval 50% alatti.
mellesleg némelyiket le lehet reagálni elég jól. (pl. ha sokkal jobb hitelek jönnek be alacsonyabb kamat miatt, akkor ki lehet váltani a meglévőt, ha megemelkednek a banki kamatok, akkor is lehet úgy dönteni, hogy előtörlesztéseket lekötésekre cseréli a hiteles)
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
Új hozzászólás Aktív témák
- Panasonic Lumix G X VARIO 12-35mm f/2.8 II ASPH. Power O.I.S. (H-HSA12035)
- 2db Iceriver KS0 KASPA bányagép + 180W új tápegység 2 év garanciával.
- Panasonic Lumix DC-G9 (V-Log L kiegészítéssel, 4 akkuval)
- Commlite CM-EF-NEX Auto-Focus Adapter (Canon EF - Sony E)
- Üzletből, garanciával, legújabb Asus Vivobook 17" i7-1355U 10 mag 5GHz/16RAM/1TBSSD/17,3"FULLHD
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen