Új hozzászólás Aktív témák
-
#41635072
törölt tag
Az első szabályozás már nagyon ráférne a piacra, mert akkor az alacsony jövedelműek (legkiszolgáltatottabbak) végre nem tudnának 10-en milliókat felvenni 100 évre 1 éves kamatperiódussal ész nélkül.
Villamoson már nem egyszer hallottam, hogy sok frissgyermekes család beszélgetett, hogy csak 1-3 éves kamatperiódusú hitelt vettek fell, mert a hosszabb időre való fixálás "drága". Remélem majd megint tömeg sírás lesz és a gyerekek meg családos anyák mutogatása a kamerába, hogy de hát ők át lettek verve.
A kilakoltatási moratórium vége óta csomó ATM szét van matricázva mocskos gyilkosok feliratú röpcédulákkal...
Mert sokan úgy gondolják, hogy nekik jár az olcsó/ingyen lakhatás budapesten csak azért mert régen hoztak egy szar döntést és még gyermeket is szültek felelőtlenül.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz #41635072 #10201 üzenetére
A felelos szabalyozasnak vsn helye, ez inkabb abbol lesz erdekes kiserlet, hogy millio fele tendalo es negyedevente 6-7%kal novekvo negyzetmeter arak, atlag netto 200-210e es fizetes mellett mennyire jo otlet behuzni a kezifeket egy ilyen szigoritassal.
Ha kifut a kedvezmenyes afa, tovabb no a munkaero hiany, az meg feljebb loki 2019 utan az arakat, meg nyilik majd az ollo, kozben a lakossag hitelezesi lehetosegei szukulnek, akkor az olyan is lehet mint autopalyan 5-os utan rukvercbe vagni a verdat....
A, vagy marad a tulnyomoreszt kulfoldi, kps vasarlas magas aron - nem tudom mennyire jo otlet a bevandorloellenessegre idomitott orszagban
B, hazai vasarlas es hitelezes beall, esetleg a videken a tehetosebb reteg a csok vetelarhoz kepest magasabb aranya miatt tudja tovabb vinni a tendenciat, de ott is a csok kivezeteseig tart max a tanc mert a berkulonbsegek megmaradnak
C, nem opcio, inkabb kerdes: most akkor meyik is az igaz? 2030ig MNB aszondja feltoljuk a hitelezest mint allat de kozben a feltetelrendszert szigoritjuk? Valahogy ellentmond.... Elvegre ha a szigorubb feltetelek alapjan nem kap 20M hitelt mondjuk az ember, csak 16ot, akkor nem fogja a 16ot felvenni, mert meg mindig keves lesz a lakashoz.... Ez mindent vagy semmit jatek
-
#41635072
törölt tag
Szereny velemenyem szerint ennek csupan annyi hozadeka lehet, hogy:
a, Kevesebb hitellel kenytelenek beerni, minimalisan csokken a tulfutottseg vagy olcsobb helyek fele tereli az erdeklodest igy majd ott jelentkezik magasabb felhajtoero ahol eddig kevesbe volt jellemzo.
b, Szimplan hosszabb kamatperiodus fele tereli majd a hiteligenyloket.
A kedvezmenyes afa megszunesevel pedig valoszinuleg inkabb csokken a lakoingatlan epitesi kedv. -
adalbert1
veterán
Egyre inkább úgy látom, hogy Magyarországon is ki fog alakulni egy olyan réteg (ami a nyugati társadalmakban már régóta létezik), akinek az életben nem lesz lehetősége saját lakáshoz jutni, vagy csak valami nagyon elmaradott országrészben, ahol meg semmire nem megy vele, mert a közmunkán kívül kb. semmi nincs. Ez mondjuk még nem feltétlen lenne probléma, ha lenne normális bérlakás rendszer, ahol mondjuk megtehetné az ember, hogy 10-20 évig bérli ugyanazt a lakást.
Számomra még az is érdekes a linkelt anyagban, hogy ha a 10 vagy 20 éves kamatperiódust választja, akkor ugyanannyi hitelt vehet majd fel az ember, kérdés, hogy mi lesz, ha a kamatok elindulnak felfelé esetleg, és akkor mondjuk rossz esetben egy 10 százalék körülit kell így befixálni, hogy a kívánt hitel összeget fel tudja venni az ember (még itt lehet, hogy jobban járna egy rövidebb periódussal, ha esetleg megint esnének a kamatok)?
A napokban volt egy cikk a 80-as, 90-es években épített vidéki 2 szintes házakról, amiknek a nagy részében már csak 1 ember lakik, ez szerintem kiválóan példázza, hogy a lakosság egy része nem tud(ott) egy hosszú távon értelmes döntést hozni, kíváncsi vagyok, hogy mondjuk 20 év múlva visszatekintve lesz-e hasonló példa a mostani időkből.
-
Kobe
veterán
válasz adalbert1 #10204 üzenetére
A berlakas problematikaja jogos.
A jelenlegi dolgok konnyen mutathatnak arra, hogy ebbe a nyugatias iranyba halad a folyamat, csak eppen nincs mogotte berlakas program..... Ami akkor fog csak fajni, ha a hidon szeretnrnk atmenni es odaerunk a folyohoz.... Csak nincs hid -
Stanlee
őstag
Amig cegeknek es szovetkezeteknek nem eri meg berhazakat epitenie, addig a magan berbeadok nem fognak oriasi valtozast hozni a piacon. Szerintem normalis aru berlakaspiaccal segiteni lehetne a fiatalabb generaciokat is. Az allam es az egyhaz nyugodtan adhatna berbe telkeket ingyen, mondjuk 30 evre, hosszabbitasi lehetoseggel. Aki oda epit egy ingatlant, csak az anyagkoltseggel kellene, hogy megbirkozzon, de ha mondjuk 100 kozel ugyanolyan lakast alakitanak ki egy epulettombben, akkor a fajlagos koltsegek alacsonyabbak lennenek. Nem kell ott lakni orok eletre, de ha az ember feljon a nagyvarosba, biztos jo lenne ha par evet ilyen helyen lakhatna.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Patrick
addikt
Az új lakások értékesítésénél alkalmazható 5 százalékos kedvezményes adókulcs 2019. december 31-ig marad érvényben, a jelenlegi törvényi szabályozás szerint.
Tehát 2020-tól ismét egy nagyobb volumenű drágulás lesz a lakáspiacon?
Én idén tervezek lakást venni, kb 4 milla önerővel, 25 évre... ebből fix 10 éves kamatperiódussal és utána végtörlesztek. Jelen pillanatban 18 234 000 a 33-35 nm2-es új építésű lakás.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
#41635072
törölt tag
válasz concret_hp #10210 üzenetére
Most. Csak a következő 10-20-25 évben is elég amíg tart a hitel? (Azzal nekem senki ne jöjjön, hogy hitellel terhelt ingatlant bárki megvesz normális áron)
[ Szerkesztve ]
-
Patrick
addikt
válasz #41635072 #10209 üzenetére
Voltam már kisebb albiban... kezdésnek jó volt. Most ez nagyobb lesz.
Szívesen vennék 50-60 nm-es lakást, ha adol rá pénzt...
Addig nyújtózkodom, amíg a takarom ér.10 év után végtörlesztek. Aztán jöhet a családi ház, valamelyik közeli faluban, a lakást meg kiadom albérletnek és majd abból fizetem a családi házam hitelét... aztán azt is végtörlesztem 10 év után...
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Patrick
addikt
-
darksamu
csendes tag
válasz #41635072 #10214 üzenetére
Szerintem ez nem igaz. Az a tény, hogy hitel van a lakáson, csak egy tényező a sok közül. A lokáció, a lakás állapota, a lakóközösség és egyéb szempontok simán lehetnek ugyanolyan fontosak. És ahogy kraftxld is írta, a szerződés és az adás-vétel folyamata sem lesz sokkal bonyolultabb. Az elmúlt években sok ilyen ingatlan adás-vételére kerülhetett sor, úgyhogy már az ügyvédeknek, pénzintézeteknek is van rutinjuk a procedúrában.
Egyébként én is hasonlóan gondolkodtam, amíg pár éve el nem adtuk párom hitellel terhelt lakását. Akkor láttam a procedúrát és minden rutinosan ment, nem volt semmi gond. Azóta nem gondolom, hogy a hitellel terhelt lakás adás-vétele sokkal bonyolultabb, vagy sokkal nagyobb kockázatú lenne.
-
attiati
veterán
válasz #41635072 #10219 üzenetére
Az elejen jobb egy ertekallo, keresett meretu, gyorsan ertekesitheto vagy gyorsan kiadhato keco, frekventalt helyen.
Rezsi+takaritas+felujitas szempontbol is takarekosabb, mint 10 evre elore gondolkodva megvenni egy masfelszer akkorat. Ido szempontjabol is jobb frekventalt helyen lakni fiatalon.
Persze ezeket bp-re irom, megyeszekhelyen nem tudom.
A tortenet ott bukhat (persze ez fizu kerdese), hogy 10 ev mulva a csaladi hazra is kell onero (lakas eladas nelkul). +Addigra a kiadasok is megszaprodnak. Es nem biztos, hogy jo minden penzt magyar ingatlanban tartani (2 ingatlanban). Es még a 4-14 misi onero/hitel megoszlas tunik kifeszitettnek.Persze ha egy agyonutott ingatlanpiacon lennenk, akkor en is azt mondanam, hogy meg kell venni a leheto legnagyobb meretu, frekventalt helyen levi lakast, mert befektetesnek is jo lesz es fel kell venni jo nagy lakaspiaci kitettséget.
[ Szerkesztve ]
-
kraftxld
nagyúr
Ez a cikk nagyon tetszett: [link]
Sajnos nálunk is kb hasonló a helyzet, szülők egy túlméretezett, a 2000-as évek elején szépen felújított házban, tesóm Németországban, én itt a világ végén. Eladni nem akarják mert sok munka van benne, ráadásul minden megtakarítást, örökölt ingatlan eladásból származó pénzt beletoltak.
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Patrick
addikt
válasz #41635072 #10219 üzenetére
Köszi.
Lehetne ilyet, van pár, csak senki nem veszi őket, még azt sem, ami élhetően néz ki, a maradékra pedig rengeteget kellene rákölteni.
A legtöbb ember lusta és 1 km-sem akar +-ban megtenni, hogy bemenjen a városba, tisztelet a kivételnek. Nehezebb lenne eladnom, vagy kiadnom albérletbe.Most így rögtön nincs annyi önerőm és a családi házak sem 2 Ft a környező falvakban. Tehát marad az új építésű lakás, majd idővel annak kiadása albérletbe. És jöhet a családi ház, 1-ről a 2-re.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
pepe76
csendes tag
válasz kraftxld #10222 üzenetére
Amíg a szülők ketten vannak, és szeretik azt a helyet, házat, ezzel szerintem nincs semmi gond. Sok fiatal zsigerből rávágja, hogy pazarlás ekkora, kihasználatlan házakban élni. De ha már megvan, akkor legfeljebb a fűtés az ami pazarlás, hiszen a víz, áram nem fogy az üres szobákban. Más világ volt 30-40 évvel ezelőtt, ma a fiatalok inkább nagyvárosokba költöznek, itt van munka. Ők már nem fognak ekkora házakba költözni ha van egy kis eszük. Ha meg mégtöbb eszük van, akkor nem tolnak majd a gyermekeik segge alá egy lakást, hanem gürcölés helyett inkább felnevelik őket rendesen, így sikeres, önálló emberré válhatnak, önerőből ami az önbecsülésüknek is jót tesz. De ez már erősen offtopic.
Ha viszont az egyik szülő egyedül marad, és a gyerekek más városban élnek, akkor szerintem célszerű finoman, szeretettel, de a nagy ház eladására bírni a szülőt és a fiatalok közelébe költöztetni, célszerűen egy kis lakásba. Többet lehetnek együtt, könnyebb így az idős szülőre odafigyelni.
-
Stanlee
őstag
válasz kraftxld #10222 üzenetére
Ez nyugaton is problema. Nemetorszagi tapasztalat, hogy a videken elo fiataloknak csak kis resze marad a regioban, a tobbseg sokkal messzebbre koltozik, mint ahol a szulok vannak a bazinagy hazzal.
Nem ertik meg sokan, hogy nem tudod, a gyerek hol akar majd elni. Lehet, hogy 200, de az is lehet, hogy 1000 km-re a csaladi haztol. Eladni meg tenyleg nehezm ha az ember egy elet munkajat abba az egy hazba olte bele.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
válasz pepe76 #10224 üzenetére
Pont ez az amit a tobbseg nem vesz figyelembe, hogy hiaba hasznal az ember aktivan 2 szobat, a tobbinek is romlik az allaga, ha barminemu felujitas van, akkor azt az osszes helyisegre el kell vegezni sajnos.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
Sok újat nem tudott mondani az MNB elemzése, de abból a szempontból jó, hogy a kormány hallgat rájuk, és szerintem hamarosan lesz döntés a lakásáfáról. Lakáskiállításon amúgy metrodomos faszi azt mondta, hogy ők úgy gondolják (nem tudom milyen forrásból), hogy 18 vagy 27 lesz a lakásáfa.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10228 üzenetére
Nekem az uj volt es meglepo, hogy a lakasok 50%at olyan cegek epitik, akik csak hirtelen osszealltak a profit miatt es nincs referenciajuk.
En is arra szamitok, hogy 5% afa vegeter es celzottabb tamogatas jon helyette es 27nel alacsonyabb afa. Arra tenyleg semmi szukseg, hogy kedvezmenyes adokulcs mellett jusson lakashoz egy kulfoldi, mikor nincs eleg kapacitas epitkezni. A tranzakcioszam visszaeses egyebkent nem sok jot jelent (egy atlag lakaspiacon). Akar az uj epiteseket nezzuk, akar a teljes tranzakcio szamot. Aztan majd meglatjuk mennyire lesz atlagos a lakaspiac a kovetkezo par evben.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz attiati #10230 üzenetére
Vannak olyan országok, ahol a kormány kicsit próbál a lakosság érdekében is lépni.
Más: mindenki tudja hogy fogyunk és nincsenek jó demográfiai kilátások. De azért abba durva belegondolni, tényleg mi lehet itt 30-40 év múlva. Ha az automatizáció nem váltja ki a nővérek és orvosok munkáját (teljesen sosem fogja), öreg korunkra nem lesz ki ellásson minket. Most is túlterheltek az egészségügyi dolgozók, és a betegszám/ellátó arány ennél sokkal rosszabb lesz. [link]
Vagy megoldja a piac, és a magánegészségügyben olyan fizetések lesznek, hogy minden fiatal nővérnek és orvosnak megy. Csak legyen elég megtakarítás, hogy ki tudjuk fizetni.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz lajafix #10232 üzenetére
És hogy honnan szednek annyi munkás kezet, ami ennyi lakást felépít.
Lehet, hogy pont a kívánt hatás ellenkezőjét érik el.
Ráadásul pont a németeket nem értem, akiknek bőven van annyi költségvetési tartalékuk és mozgásterük, hogy anticiklikus gazdaságpolitikát is folytathatnak. Magyarul ők egy gazdasági válság közepén is felhúzhatnák ezt a rengeteg lakást, hogy enyhítsék a gazdasági visszaesést és a munkanélküliséget. És jóval olcsóbban menne az építkezés is.Hogyan zilálják szét a jegybankok a társadalmat?
"Valószínűleg egy bizonyos szint, kb. 1-2% alá nem lenne szabad levinni a kamatokat. Amíg ezt nem értik meg a jegybankok vezetői, addig egyrészt felerősítik a ciklikus kilengéseket az eszközárbuborékokon keresztül, másrészt szétzilálják a társadalmat a vagyoni egyenlőtlenségek generálásával, és a lakáshoz jutás ellehetetlenítésével."
Nem tudom, hogy jegybankok oldaláról lehetne e ezt kommunikálni egy összeomlós időszakban, hogy eddig és eddig megyünk le, nem tovább. Vagy jóval gyorsabban elkezdeni a kamatemelést, ha javul a gazdaság?
Az biztos, hogy óriási kilengéseket okoznak a jegybankok. Felfelé és lefelé is.[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
válasz attiati #10233 üzenetére
Csak a munkaszerződés tudok válaszolni. Keletről veszi.
Vagy csináltak vmi lakasepito robotot, ami nagyban leegyszerűsíti az építkezést, és ez lesz a pilot. :-)
A kamat téma persze érthető levezetés, csak kár hogy bizonyítja a szerző, hogy meg mindig így a legjobb. Meg én úgy tudom hogy a bérlés a divat a pénzkereső világban, nem a tulajdonlás régóta, a gond az a németeknél hogy bérelni sincs elég lakás, tulkereslet van.
Rock'n Roll
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #10233 üzenetére
Nem lesz belole semmi. Ez is egy olyan terv, amit ha az egyszeri ember hall, orul, hogy lesz valtozas, uj lakasok, stb. A valosagban ez nem lesz eleg semmire, ill. majd elfelejtik. Ahol kellene a lakas, ott irgatlan draga a m2 ar.
Munchenben a Paulaner feladja a mostani telephelyet. Az ott epulo lakasok m2 ara 12-20 ezer euro kozott lesz. Ha jol emlekszem, akkor a lakasok 30%-a szocialis berlakas lesz. 2012-ben kezdtek el fejleszteni a projektet, 2019 a celdatum az elso bekoltozesre es 2023 a vegleges projektlezarasra. Tehat a hivatalos kihirdetestol szamitva 10 ev a megvalosulas. Boven 2 mrd felett lesz a vegen a projekt, a vegeredmeny 1500 lakas. Ilyen feltetelek mellett a 6 mrd euro sajnos semmi, nem fog valtoztatni a helyzeten orszagos szinten semmit.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz Stanlee #10235 üzenetére
Igen, az a helyzet, hogy a 2008as valsag nem csak vallalati szinten inditott el egy hatekonysagi, tulelesi versenyt. Hanem az EU (es a bolygo ) regioi kozott is. A koran ebredok elvandoroltak fejlettebb regioba vagy varoson belul fejlettebb reszre. Es igy most ezeken a helyeken hiany van lakasbol, mashol meg uresen allnak. Mert nem hiszem, (bar csak googlizni kellene), hogy az EU ossz lakossaga nott volna. Es a fejlett reszeken csak draga berkoltsegen lehet felepiteni a hianyzo lakasokat. Majd egy valsag megoldja.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz attiati #10236 üzenetére
Nemetorszagban is alapveto problema, hogy videken nincs eleg munka. Teljesen "normalis", hogy autoval 60-80 km-re ingaznak az emberek, termeszetesen valami nagyobbacska varosba, mert mar 30-40 ezres varosok sem kepesek elegendo munkahelyet teremteni. Videken olcsobb az ingatlan, de kell auto. Sok csaladban 2 kell. Ha 2 auto van egy csaladban, akkor azoknak a fenntartasi koltsege es az ingazas miatti extra koltsegek felemesztik az olcso lakhatas elonyet. Innentol kezdve egyre tobben akarnak a nagyvarosokban elni.
A kovetkezo problema, hogy minnel tobben vannak a nagyvarosban, annal tobb olcso munkaeronek is a varosba kell telepulnie, mert nem lesz aki kiszolgalja az ott lakokat. De ez meg azt eredmenyezi, hogy egymassal verseng a jol es rosszul kereso ugyanazert az ingatlanert. A berbeado meg ha valaszthat, akkor mondjuk egy atlagon feluli keresetu csalad helyett, biztosan nem az egykeresos csaladnak adja ki a lakast. Az allam meg tesz magasrol a szocialis lakasepitesre, mivel o abban latja a megoldast, hogy az uj projekteknel megadja: 30% szocialis berlakasnak kell az ingatlanban lennie, 25 evig. Tehat o megtette azt, amit meg kellett.
Jo megoldas nincs, de amit a nemeteknel csinalnak most, az se jo.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
JayZ
tag
Ingatlanfedezet nélkül mennyire leszek bajban? Nemrég kezdtünk megtakarítani, kb négy év múlva aktuális a sztori. (2x OTP LTP)
Vidéki vályog parasztház kis faluban amit még nagyszülők építettek, nem ér semmit.
Junior vagyok, nettó 250 fölött kicsivel keresek. IT.Valakinek tapasztalat? 5, max 6 misit tudunk reálisan összekaparni a két LTP-vel, a lejáratukig. 30-40nmes BP/környéki használt ingatlan lenne a cél.
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
4 év múlva már ~senior leszel ami IT-ban nettó ~500-as fizu + addigra sokat változhat az ingatlanpiac mind ár, mind választék szempontjából.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
RexpecT
addikt
Minimum 20% önerő kell a hitelhez(készpénz is lehet, nem muszáj ingatlan). Többi nem igazán érdekes, csak az, hogy max a bevételed felét fordíthatod a hitelre havi szinten, azaz jelenleg max havi 125 ezres törlesztőt enged a bank. Ha házas vagy, akkor a feleséged keresete is beleszámít a havi bevételbe, párkapcsolat esetén nem tudom hogy működik a dolog.
[ Szerkesztve ]
-
_adaml21_
őstag
válasz lajafix #10241 üzenetére
3. Megérné inkább várni egy bizonytalan, 2008-hoz hasonló válságra, ami 10, 15, de lehet, hogy 30 év múlva jön, addig meg tolni a pénzt az évente 10-15%ot emelkedő albérletekbe?
Az árak nem hiszem, hogy csökkenni fognak, legalábbis a minőségibb, ujepítésű, korszerű műszaki hátterű lakások piacán. Talán, ha a kereslet-kínalat kiegyenlítődik, 3-4 éven belül, a túlárazott régi panelek megszűnnek a piacon, és ujra megjelennek korrektebb áron, mint alternatíva első lakástulajdonosknak. -
#41635072
törölt tag
válasz _adaml21_ #10242 üzenetére
Sokan nem azért várnak a lakásvásárlással mert bíznak valami csodában, hanem mert egyszerűen földi halandóknak nincs 30-40-60 de 20 milliójuk sem, és akinek van egy csepp esze az nem vesz fel x*10M-s hitelt csak azért mert most épp jól keres..
(#10241) lajafix: vállalkozni a semmiből azért elég nehéz, külföldön érvényesülni értelmes szakmában szintén.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz _adaml21_ #10242 üzenetére
Altalaban 8-10 eves ciklikussag van a gazdasagban. Most sem azert megy annyira jol, mert a 2008-as valsag alapveto problemait megoldottak, hanem azert, mert el volt latva olcso hitellel a gazdasag, ami mindent felporgetett.
2006-ban mindenki agyba-fobe (deviza, forint) hitelre vette az ingatlanokat, nem gondolta senki, hogy majd egyszer rossz vilag jon. Aztan megis. En is 2006-ban vettem fel a lakashitelt, akkori korulmenyekhez kepest sokat kerestem, a fizetesem negyede nem volt a havi torleszto. Aztan 2012 tajekan en is csak nagyokat neztem, hogy a lakas az eredeti ertekenek majdnem felere lement, a rajta levo hitel meg tobb volt, mint amennyit ert a keco. Nem volt egyszeru idoszaka az eletemenk.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
_adaml21_
őstag
válasz Stanlee #10245 üzenetére
A hiteles részével egyetértek - viszont ha valakinek megvan a megfelelő fedezete, és egy lakás vásárlásához kevés, vagy semennyi hitelt sem kell felvennie, szerintem butaság várni, mert az árak csak egyre jobban kúsznak fel, még ha nem is olyan ütemben, mint eddig.
Gondolok főként arra, hogy ki tudja, mi lesz az új lakások áfájával 2020-tól (rebesgetik, hogy újra 27, vagy esetleg 18% lesz), illetve meg sikerül-e oldani a munkaerőhiányt az építőiparban. -
adalbert1
veterán
válasz Stanlee #10245 üzenetére
Szerintem azt lenne érdemes vizsgálni, hogy kik alkotják a jelenlegi keresletet? Mert azt már concret_hp régebben levezette itt, hogy egyszerű bérből élő embernek vagy párnak még az önerőt is jó pár év összespórolni és mellé még elég sok hitelt is kell felvenni (és egy bizonyos ár felett kb. lehetetlen is), most már azért nyakig eladósodni a jelenlegi szabályozások szerint nem lehet, így akik most vásárolnak, azok szerintem vagy egy alapból vagyonosabb réteg, vagy rendelkeznek már saját lakással, és kisebbre/nagyobbra cserélnének. Vajon hányan lehetnek?
Illetve ami még érdekes lehet, hogy az ország lakossága fogy, egyre több jobban képzett ember is külföldre megy dolgozni/élni, viszont akik az országhatáron belül maradnak, azok a népszerűbb régiókban (Budapest, osztrák határ melletti városok, esetleg olyan városok, ahol van valami nagyobb gyár, mint pl. Kecskemét) keresnek lakást.
Ezen kívül ha egy 8-10 éves időszakot nézünk, akkor ez alatt már megjelennek lakáskeresőként a mostani tinédzserek, korai húszas éveikben levő emberek is - ha esetleg pár éves időtávon esnének az árak, akkor az ő megjelenő keresletüknek vajon mennyire lesz árfelhajtó hatása?
Persze ezek eléggé csapongó gondolatok, és ezekre semmilyen előrejelzést nem tudnék felállítani (ahhoz nem vagyok elég képzett, illetve pontos számokat sem ismerek egyik rétegről sem). -
Stanlee
őstag
válasz adalbert1 #10247 üzenetére
Arra a kerdesedre, hogy kik alkotjak a vasarloi reteget, nem fogunk tudni valaszt kapni.
A fiatalok mindig is megjelentek, mint friss piac. Nekik valasztasi lehetoseguk az uj vagy a hasznalt, mehetnek kissebbe vagy nagyobba. Tendencia, hogy sok fiatal marad a szuloknel akar 30 eves koraig is. Ez lenne az az idoszak, amikor megtakarithatnanak, de altalaban a fizetes felelese a jellemzo ezekre az evekre.
Sok esetben a nagyszulok elhalalozasa utani hagyatekbol inditja el a csalad a gyerekeket. A keves gyerek miatt kevesbe aprozodik szet a hagyatek. Mondjuk ez is terulet/csalad fuggo, mert egy baranyai hazacska nem fog sok m2-t jelenteni a bp-i lakasban.
Nem szabad elfelejteni, hogy manapsag vannak olyan szakmak, amikkel tud az ember annyi onerot osszerakni ami a vasarlashoz kell.
A kovetkezo forras a szuloi tamogatas: nem kell adocsalo vallalkozonak lenni, hogy egy takarekos csalad az onerot ossze tudja rakni. Nalunk pl. csak anyukam keresett, kozalkalmazotti bertablaban, az LTP lemondas volt bizonyos dolgokrol nekem is es neki is. De legalabb onerot gyujtottunk...
Azok a fiatalok, akik kimennek kulfoldre tanulni, vagy dolgozni, szinten nem jelennek meg a lakaspiacon, ha visszajonnek, meg mindig tobbfele lehetoseg kozul valaszthatnak.
Amit en nem latok, hogy a tobben osszekoltozunk alberletbe, egy nagyobb hazba vagy lakasba lakhatasi mod nem terjedt meg el. Ha igy elne tobb fiatal, akkor az is lehetoseg lenne az onero osszepakolasara, olyan varosban, regioban is, ahol egy sajat lakas vasarlasa vagy berlese nagyobb megterhelest jelentene. De itt is igaz, hogy az embernek megtakaritani kell, nem pedig felelnie, az viszont lemondasokkal jar, amire meg a mai generaciok kevesbe hajlandoak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz adalbert1 #10247 üzenetére
Ha jol emlekszem, akkor a DH-nak van ilyen adata (gondolom csak sajat ugyfelkorre vonatkozik es szerintem onbevallasos alapon megy es barmit be lehet mondani).
Vizsgaljak a korosztalyt es a lakasvasarlas celjat.Az a baj egyebkent, hogy a hazai lakaspiac nincs jobban tulfutve, mint sokmas fovaros lakaspiaca, igy nagyon el kell ahhoz cs*szni, hogy a magyar lakaspiac lecsatlakozzon errol (pl. eu-bol kilepes, koltsegvetesi fegyelem eldobasa, forint serulekenysege es az MNB hitelessegenek megingasa, vagy airbnb betiltasa).
Ugyanigy a berekben es a kamatokban is nagy muveszet lenne lecsatlakozni a nemzetkozi vonalrol.Ezek nelkul egy globalis valsag hozhat esest az ingatlan arakban. Ennek nagyobb eselyet latom.
-
Tomics
addikt
Témához: én most kezdtem el megtakarítani (30 évesen) lakásra a jelenlegi párommal, mert eddig sok egyéb saját rosszul meghozott döntéseimből adódóan tele voltam/vagyok adóssággal vagy kukába ment az előző párkapcsolat miatt minden (még jó, hogy nem volt semmi közös vagyon), illetve nem is foglalkoztam pénzügyi dolgok azon részével, hogy kellene lakásra félrerakni. Úgy gondoltam, hogy saját erőből a nulláról lehetetlen egy lakás árát összespórolni.
Kb most érzem úgy, hogy az alkalmazotti fizetésünk (8 éve vagyok egy cégnél) eléri azt a szintet amiből már lehet valamit kezdeni az életben. Persze teljesen más lenne a helyzet, ha 20-25 évesen gondolkodom így, de akkor valószínűleg egy magánéleti döntés miatt lehet, hogy rosszabb helyzetben lennék mint most.
Így, kb 4-5 év múlva reálisan elérhető hogy tudjak venni egy viszonylag jó állapotú ingatlant kb 50%-os önerővel. Addig kis túlzással vízen/kenyéren élünk, de valahogy muszáj minél előbb véghezvinni a dolgot, mert ha majd szeretnénk családot is nem árt ha saját tető van a fejünk felett. Ez azzal jár, hogy nyaranta nem lesz nyaralás, lemondok a káros szenvedélyekről, (pl. dohányzás, ami nemcsak anyagilag nagy előny...kellett hozzá ez a motiváció), illetve minden egyéb költséget minimalizálunk. Nyitottunk 3 LTP-t, meg tesszük félre amit csak lehet illetve végtörlesztem az adósságaim. Sajnos aki nem kezd el minél előbb megtakarítani annál fájóbb kivárni azt az x évet mire elérhető a cél. De minél tovább tud az ember megtakarítani annál jobb, hiszen valamiből fel is kell újítani illetve be is kell rendezni azt a házat/lakást, illetve talán tud olyat venni az ember, aminél nem kell a felújításra elkölteni egy fél ház árát.
Vidéken szerencsére 15M környékén már vannak egészen élhető lakások/házak (városhoz közeli faluban)
[ Szerkesztve ]
PH! addikt since 2004
Új hozzászólás Aktív témák
- Panasonic Lumix G X VARIO 12-35mm f/2.8 II ASPH. Power O.I.S. (H-HSA12035)
- 2db Iceriver KS0 KASPA bányagép + 180W új tápegység 2 év garanciával.
- Panasonic Lumix DC-G9 (V-Log L kiegészítéssel, 4 akkuval)
- Commlite CM-EF-NEX Auto-Focus Adapter (Canon EF - Sony E)
- Üzletből, garanciával, legújabb Asus Vivobook 17" i7-1355U 10 mag 5GHz/16RAM/1TBSSD/17,3"FULLHD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest