Új hozzászólás Aktív témák
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10298 üzenetére
Pesten nem realitás, vidéki városban már többnyire igen. Az biztos hogy nincs erre tuti recept, én is nemrég vettem lakást(nem Pest megyében), de a hitel részének a felét fél éven belül kifizetem LTP-ből. A maradékot pedig ha minden jól megy, akkor 2 éven belül.
LTP meg tényleg nagyon megéri, nekem még két olyan Fundamentám van, amire az állami támogatáson kívül 3% kamat van, azt hiszem ha most kötnék akkor valami 0,25%-ot fizetne a Funda . Egyik haverom 11 LTP-t nyitott összesen, ott is szépen gyűlik a pénz...
[ Szerkesztve ]
-
amargo
addikt
115? Kollégám lakást keres max 50nm és 150- ért nem talál a belvárosban, olyat ami normális (neki).
Szerk: már látom a választ, így érthető. Csak akinek kicsit is több igénye van, már bőven felette van ennek az összegnek.
[ Szerkesztve ]
“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
Kobe
veterán
válasz amargo #10304 üzenetére
Azert en sem panaszkodom ujepitesu haz, ujepitesu lakas, tokeletes kozlekedes, 5perc seta egyik iranyban metro, 5perc seta masik iranyban dunapart, 5 perc seta a harmadik iranyban es korut, villamos
Az elmult evekben felujitottak az osszes szomszedos hazat az utcaban, legalabbis ezen a szakaszon, es megcsinaltak magat az utcat is..... Eleg regota berlem, tavaly volt egy minimalis berleti dij emeles, de amikor ez a fajta 130ert ment, en akkor is meg evekig 65ot fizettem erte most atlag 90+25 a rezsi (es a tulajt is eletemben egyszer lattam, kulcsatadaskor, jopar evvel ezelott)Ki kellett fogni, ennyi
-
_adaml21_
őstag
Hát, ennyi. Egyszerűen szerencséd volt, persze nem ugyanolyan súlyú a dolog, de ugyanúgy szerencsés az is, aki nem 0-ról indul neki az életnek, hanem kap a családjától kisebb-nagyobb támogatást.
Ezt nem lehet alapul venni, és ebből általánosítani, hogy majd úgyis lesz szerencsém vagy abban, hogy találok bagóért albit, vagy abban, hogy megdob a család kezdőtőkével.Btw, hol laksz, IX. ker. rehabilitációs terület? Ipar, Tinódi, Vaskapu, Dandár utcák környékén?
[ Szerkesztve ]
-
Kephamos
addikt
Üdv!
Úgy néz ki találtam egy megfelelő lakást. Ma megyek pontosítani és alkudni egy kicsit, ha lehet.
Foglalózásnak, szerződésnek mi a pontos menete, mire figyeljek. Ügyvédet azt én szerezzek? Általában mennyi a hitelbírálat és folyósítás ideje?
Előre is köszi a válaszokat! -
Stanlee
őstag
válasz Kephamos #10309 üzenetére
Foldhivatalbol tulajdni lapot lekerni, energiatanusitvany (?) a kozos kepviselettel beszelni, hogy milyen tartozasok vannak a lakason, ill. hogy ha nem ott lako vegzi ezt a munkat, megerdeklodni, hogy milyen bovitesek lesznek majd, mire gyujt a lakokozosseg, milyen modernizalasok voltak az elmult evekben, milyen problemak vannak a hazban? Az elado nem fogja neked elmondani, hogy a folotted lako hajnal 2-kor beindit valami hangos gepet, vagy beazik a teto, a csatornabol visszajon a trutymo, neked kell a lepcsohazat takaritani, telen havat soprogetni, stb.
Nem foglalozunk rogton, csak ha a fenti dolgok ellenorizve. Hitelbiralat amugy se 1 nap.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
addikt
válasz Kephamos #10309 üzenetére
és eleve csak akkor foglalózz, ha már Te tudod melyik bankhoz fogsz menni milyen hitelért* és az ottani feltételeket ismered és saját megítélésed szerint megfelelsz nekik.
* futamidő, kamatperiódus, havi törlesztő
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Sanyi.mTs
addikt
válasz Kephamos #10309 üzenetére
ha jól tudom (néhány) banknál van hitelképességi előminősítés (nem biztos, hogy ez a neve). megmondják, hogy mekkora összegre vagy hitelképes. (de gondolom nem kötelező érvényű ajánlatot adnak). és talán a hitel felvételi folyamat is egyszerűsödik egy kicsit. de utána kell kérdezni.
én mondjuk először a hitel után néztem volna, hogy ha meg van a lakás, akkor ne a hitellel keljen kapkodni.
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10311 üzenetére
Én ügyfélkapun keresztül kérnék első körben tulajdoni lapot, az ingyenes.
Jobb ha 1 hónap körül kalkulálsz a hitellel, de nekem 3 munkanap alatt elbírálták a minősített lakáshitelemet, a kiutalás pedig 1-2 munkanap.
Közös képviselőnél kérdezd meg a lakásbiztosítást is, felesleges még egyszer bebiztosítani a lakást, ha az egész társasházra van biztosítás(persze ingóságokat ha akarod akkor azt érdemes külön). -
Tombi
senior tag
válasz Sanyi.mTs #10313 üzenetére
szia, 4 banknál van ilyen előminősítés. Unicredit és cibnél 6 hónapig érvényes a kiállított igazolás. Lehetséges egy pár eset a beadott X milliós hitelkérelemre. Elutasítás, jóváhagyás, vagy a bank ajánl egy kisebb összeget.
Sajnos nem leszel idővel előrébb, a hiteligénylés ugyanúgy le fog zajlani később. Viszont elutasítás esetén, mondanak 1-2 hasznos tippet, ami az elutasítás oka lehetett
Ez csak neked segít pontosan belőni mekkora a "takaród". Az uninál csináltam végig.szerk: Én augban fogom beadni 4-5 misire.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Sanyi.mTs #10318 üzenetére
Igazad van. Nalam a bankot nem erdekelte a haz meglevo biztositasa, o a teljes lakas vetelarara kerte a biztositast es termeszetesen a kedvezmenyezett is o. Mindennemu karesemenyre kellett biztositast kotnom. Tehat ha a szomszed miatt leeg, beazik, barmi tortenik, fuggetlenul a haz sajat vagy a szomszed biztositasanak meglete/hianya eseten is fizessen a biztosito. amugy szerintem pont ezen nem eri meg sporolni. Anyukam lakasa ahol van, a tarsashaznak hosszu ideig nem volt kozos biztositasa, mert akkor szaz Ft-tal tobbe kerul a kozos koltseg. Szoval oda is teljes biztositast kotottunk. Mondjuk jol jott, amikor az elhanyagolt szennyvizelvezeto csatorna csove miatt feljott a trutyi. Persze a tobbi lako magasrol tett arra, hogy a szaruk nalunk landolt. Az emeletig ugysem megy fol szlogennel.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Kephamos
addikt
Kissé hirtelen jött a dolog és eléggé jó áron adja, azért is van most ez a sietség. Egy tizes körül szeretnék felvenni hitelt, amit nagyon jó eséllyel elő- és végtörlesztenék. Ügyvédje saját van, ugyan az, amelyik az ő új házának vásárlását is intézi, így egy viszonylag kedvezményes áron dolgozik. Esetleg érdemes volna nekem is egy saját ügyvédet szerezni, akivel átnézetném az egészet?
A hitel... Nos, ezzel bajban vagyok. A különböző összehasonlító oldalak szerint Unicredit volna a legolcsóbb, azonban OTP-s vagyok, így nem kellene új számlát nyitni stb. Úgy ítéltem meg, hogy emiatt nem lenne szignifikáns a különbség. (javítsatok ki, ha tévedek).
Azt jól éretelmezem, hogy az előtörlesztés azt jelenti, hogy a tőketartozásomból fizetek vissza valamennyit, így csökken az egész tartozásom, s így a törlesztőrészlet is csökken; illetve a végtörlesztés a fennálló tőketratozásom teljes visszafizetése és így már nem kell a kamatot sem fizetnem érte. (1-2% között szokott lenni a díja ezekenek az eljárásoknak, ha jól láttam)
mod.:
Tulajdoni lapot mutatott, illetve energiatanusitvanyt is. Ügyfélkapun hogyan tudom lekérni a tulajdoni lapot?
Elővásárlási szerződést szeretne kötni. Kér foglalót, illetve még egy adott összeget az elővásárláshoz.
Nem konkrétan, tegyük fel hogy 25 milla. Kér 2,5 milla foglalót, valamint 7,5millát az elővásárlási szerződéshez. A maradék részt pedig utalva, illetve a banktól.
Ez normális jelenség?Köszi szépen a segítséget mindenkinek!
[ Szerkesztve ]
-
Kephamos
addikt
Bankrációt és társait érdemes használni? Mennyire megbízhatóak? Gyorsabban intézik az ügyeket?
-
addikt
válasz Sanyi.mTs #10318 üzenetére
"A társasházi biztosítás nem érdekli a bankot"
Dehogynem. Annyi kell, hogy:
- a bank legyen a kedvezményezett, nekem ezt várakozással együtt 1 óráig tartott elintézni a társasház biztosítójánál, a közös képviselőt se kellett bevonni. amikor lejár a hitelem, akkor a banktól kapok igazolást, hogy már nem ó a jogosult és utána megint én leszek a kedvezményezett.
- a teljes megsemmisülés esetén a lakás tulajdonihányad szerint járó összeg magasabb legyen mint a hitelösszeg (töketartozás összege)*
- a hitelfolyósítónál vezetett bankszámláról fizessem a közösköltséget, hogy a bank lássa, hogy él a biztosítás (itt mondjuk rendesen lehúz a bank, mivel fizum nem ide érkezik: egy ~9000Ft-os utalás fix 250Ft)*nálam ez a határon mozgott, de ha esetleg nem lett volna meg, akkor is elég lett volna egy kiegészítő biztosítást kötnöm, hogy meglegyen az az összeg (sőt, akkor a legkisebb kiegészítőbiztosítási csomagba még ingóságokat is berakhattam volna)
szóval igaza van a kollégának, nem érdemes 2 biztosítást fizetni (főleg azért mert kár esetén a társasházi nem is fog fizetni, ha van másik biztosító, aminek a bank a kedvezményezettje), ha meg lehet úszni egyel is.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
addikt
válasz Kephamos #10320 üzenetére
MINDENKÉPPEN SAJÁT ÜGYVÉD, mégcsak ne is ő ajánlja! (A vettél egy bontandó szart történetek kezdődnek utólag azzal, hogy az eladó hozta az ügyvédet...)
A tulajdoni lapot is Te kéred le, nem ő mutassa. (Ha nagyon nem találod az ügyfélkapun, akkor besétálsz a földhivatalba és kérsz egy ingyenes betekintést.)Másrészt ez nem elővásárlási szerződés, hanem adás-vételi előszerződés. (Az elővásárlás az egészen más, az pl. osztatlan közös tulajdonnál jönne elő, ha egy másik résztulajdonos is meg akarná venni.)
10% foglaló azt mondják, hogy reális. Viszont a foglaló az már gyakorlatilag egy előszerződés, nincs értelme még egy előszerződést kötni. Nyilván a foglalónál érdemes minél több dolgot lekötni, ami neked (illetve, ami neki fontos):
- helyrajzi szám, cím
- vételár
- adásvétel legvégső határideje, átadás-átvétel legvégső határideje)
- az ingatlan átadáskori állapota*
Az előszerdődéshez nem kell ügyvéd (de semmiképp se az ő ügyvédje hozza azt) én pl. magamnak állítottam össze. (Nem vagyok jogász, másik oldalon volt egy ingyen tanácsokat adó jogász, aki próbálkozott ezzel-azzal, de ezeket visszavertem. Persze az, hogy nálam sikeres volt az adásvétel az alapvetően azért volt, mert senki nem akart becsapni senkit.... )*Pl, hogy ne egy beázott/penészes sz@rt adjanak majd át 2 hónap múlva, mire lezajlik az egész.
Nagyon fontos, hogyha valamelyik fél a foglaló fizetése után eláll, akkor nem csak a foglalót bukja (a foglaló szabályai szerint), de egyéb kártérítési kötelezettsége is lehet. Szóval akkor fizess foglalót, ha már biztos, hogy meg akarod venni azt és úgy, ahogy látod és biztosan előteremted a pénzed (beszélj mindenképp a kiszemelt bankkal, annak is egy nagyobb fiókjával.)
A rendes szerződésben pedig rögzíthetitek, hogy a következő részlet az 7,5 milla lesz, majd az utolsó részlet a banki hitel. (Ekkor már tényleg tudnod kell melyik bank, mert minden bank beleíratja magát az adásvételibe.)
Utoljára egy általános jó tanács:
Valószínűleg életedben még párszor fogsz ilyen nagyságrendű kérdésekben dönteni a vagyonod tekintetében. Gondolj bele, hogy mennyi idő alatt választasz magadnak cipőt/telefont/autót és hogy azok mennyibe kerülnek. Na ehhez viszonyíts, hogy mennyire alaposan kell ezt a témát körbejárnod.It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
RexpecT
addikt
válasz Sanyi.mTs #10318 üzenetére
Múlt héten intéztem a biztosítást a lakás miatt(E.... bank). Kell a biztosítási kötvény, az hogy nincs a társasháznak a biztosító felé tartozása, illetve a bankot kell megjelölni kedvezményezettként ha valamilyen kár következne be. Illetve a közös költség utalására csoportos beszedési megbízást adni.
Igen, pont úgy van ahogy .tnm kolléga is írja, a dupla biztosítás esetén amúgy sem jár dupla pénz, szóval tényleg felesleges fizetni.Kephamos:
A vevő szokta vinni az esetek többségében az ügyvédet, így a költség is a vevőt terheli, de az érdekeidet szerintem ez a felállás jobban szolgálja.[ Szerkesztve ]
-
sharp4
őstag
Sziasztok!
Lakásvásárlás előtt állunk. Sajnos, amit kinéztünk, tetőtéri lakás, teljesen új, most épül. Nappalli + amerikai konyhás nappali déli és nyugati fekvésű, délre 2 db tetőablakkal, nyugatra egy francia erkény és egy ablak, a 3 hálószoba északi fekvésű ebből 2-n tetőtéri ablak van és az egyiken van egy pluszablak a függőleges fal részen, és egy francia erkély, a 3. hálón van egy ablak és egy nagy terasz.
A tető 1m magasságból indul, a függőleges fal részeken 12 cm a tető részen és a födémen 20+5 cm szigetelés lesz.
Kérdésem az lenne, hogy mennyire fog átmelegedni a lakás nyáron (mennyire lesz kibírhatatlan)? Klíma mindenképpen lesz beépítve, sőt a tetőtéri ablakokra tervezzük a külső redőny beépítését.
Érdemes ezzel a lakással foglalkozni, vagy hagyjuk és nézzünk mást?Magyarország legnagyobb Xiaomi közössége:https://www.facebook.com/groups/622368221279940/?ref=share Apple Iphone 13 Pro & Ipad Air 5
-
Sanyi.mTs
addikt
válasz Kephamos #10320 üzenetére
"A különböző összehasonlító oldalak szerint Unicredit volna a legolcsóbb, azonban OTP-s vagyok"
A költségeket nézd (hitel, számla).
Mi anno BB-nál voltunk, de máshol volt jobb lakáshitel. Végül talán 1 év dupla számlahasználat után, az egyszerűség és a költséghatékonyság miatt megszabadultunk a BB-s számlától. -
Stanlee
őstag
Tobb olyan tetelt sorolsz fel, ami alapjan szerintem jobban megeri, ha az ember a lakasara sajat maga kot egy biztositast, a benne levo ingosagokra is.
Az elso problemam, hogy honnan tudod ellenorizni, hogy a kozos kepviselet rendesen fizeti a biztositas eves dijat, esetleg evente nem ugral a biztositok kozott, nem valtozik a tulajdoni hanyadra juto biztositasi ertek? Az, hogy a kozos koltseget a hitelezo banknal vezetett szamlarol fizeted, meg nem jelenti automatikusan, hogy a biztositas is be van fizetve. A bank kerheti barmikor ellenorzesre a kotvenyt, hogy o a kedvezmenyezett - nalam ez eddig csak egyszer fordult elo -, na ott gondban leszel, ha a kozos kepviseloben bizva nincs biztositasod.
En nem azert kotottem sajat biztositast, mert nincs a tarsashaznak, hanem mert ezt is mint a legtobb dolgot szeretem a sajat kezemben tartani, van az ingosagokra is biztositas, ha valtozik a lakas erteke, fentebb tudum vinni a biztositas osszeget. Marpedig pont ez a legnagyobb megtakaritasom sajnos, szoval legyen csak jol bebiztositva.
Persze en eleg gyanakvo vagyok masokkal szemben, aminek ara van.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
RexpecT
addikt
válasz Stanlee #10328 üzenetére
Kérdés kinek mennyit ér meg az ideje, fél évente szerintem belefér, hogy bemégy a biztosítóhoz, és pár perc alatt megmondják, hogy mekkora a biztosítási összeg, és hogy van-e a lakóháznak tartozása a biztosító felé. Feltételezem, hogy online is meg lehet nézni egy nagyobb biztosítónál, de ennek nem jártam utána.
-
addikt
válasz Stanlee #10328 üzenetére
mivel a bank a kedvezményezett, ezért ha a biztosítás megszűnne, a biztosító a bankot is értesítené. normális esetben ekkor a bank elnéző (hiszen nem Te rajtad múlt) és elég akkor egy másik biztosítást kötni.
én valahogy úgy állok hozzá, hogyha nem akarok olyan dologért fizetni, amiért nem kapok semmit. jelen esetben Te, a közös költséged egy részéért semmit nem kapsz.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
Stanlee
őstag
Mindenki ugy biztositja a legnagyobb megtakaritasat ahogy akarja. En sem szeretek ketszer fizetni ugyanazert. Ez egy olyan tetel, ami nekem fontos, hogy a sajat kezemben tartsam, neked nem.
Aki meg kerdezte, elolvassa mindkettonk velemenyet es dont, hogy neki melyik a szimpatikusabb megoldas. Ha neki par ezer Ft/ev (mondjuk 20 ha ingosag is van a biztositasban) megtakaritas tobbet er, mint amit baj eseten kaphat, akkor az az o dontese. Mi felvazltuk neki a lehetosegeket.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Lortech
addikt
válasz Kephamos #10320 üzenetére
//Nem vagyok jogász
Mindenképpen fogadj saját ügyvédet és vegyétek át, hogy mi a foglaló és előleg, előszerződés és adásvételi között a jogi különbség. Elég zavaros, hogy előleget + elővásárláshoz + összeget kér az eladó tőled, főleg, ha egyidőben (?) teszi. A foglaló csak akkor foglaló, ha már a tényleges adásvételi szerződéshez van kötve, akkor meg már megkérdőjelezhető az előszerződés létjogosultsága. Az ügyvéded valószínűleg nem fog előszerződést és előleg átadást javasolni, hacsak a körülmények nem követelik meg (pl. eladó még nem tulajdonosa az ingatlannak). Ilyen összeget előszerződés előlegeként én biztosan nem adnék át. Letétbe max, komoly biztosítékokkal. Miért kér ekkora összeget? Lehet, hogy szüksége van rá, ha balul sül el, nem biztos, hogy egyhamar viszontlátod.Tulajdoni lap lekérés:
https://ugyintezes.magyarorszag.hu/szolgaltatasok/foldhiv_nyilvantart.html
Úgy rémlik, csak az első oldal ingyenes.Thank you to god for making me an atheist
-
addikt
válasz Stanlee #10331 üzenetére
ok, akkor tényleg csak azzal a céllal, hogy legyen itt a teljes infó.
baj esetén ugye a bank kap elsősorban (erről szól, hoyg ő a kedvezményezett), illetve, ha a bank beleegyezik, akkor mehet az adósnak.
tipikusan:
- ha a ház összedől, akkor a bank kapja meg érte a pénzt (elvileg az aktuális hitelösszeg fölötti rész az adósé)
- ha a lakás beázik, akkor a bank átengedi az adósnak a pénzt, hogy rakja rendbe a lakást és állítsa vissza az eredeti értéketMint beszéltük, a társasházi biztosító nem fog fizetni egy fillért sem, ha van másik biztosítás. (Sőt a külön biztosítóval is lehet, hogy küzdeni kell, mert ő meg a társasházira fog mutogatni.)
Szóval az én logikám az volt, hogy ha baj, akkor se járok rosszabbul, ha csak a társasházi, csak a hitel miatt nem fogok kötni egy külön biztosítást. Az más kérdés, hogyha valaki az ingóságaira amúgy is akar biztosítást. De ebben ez esetben sem rossz ötlet kiegészítőbiztosítást kötni ugyanannál a biztosítónál, ahol a társasházi van. Mindenképp olcsóbb.
It's a rare occurrence, like a double rainbow, or someone on the Internet saying, "You know what? You've convinced me I was wrong."
-
_adaml21_
őstag
-
skristof
tag
nem tudjátok, az eltingás lakásriport nem fog frissülni 2018Q1re?
-
Kobe
veterán
kérdés: ha ingatlan vásárlásakor a fedezetet pl másik ingatlan bevonásával biztosítod, akkor fedezetként csak a teljes ingatlant, vagy annak résztulajdonát is be lehet vonni ? (törvényileg illetve gyakorlatban hogy megy)
-
axioma
Topikgazda
Minden tulaj benne lesz a szerzodesben mint zalogkotelezett, ezt nem uszod meg. Mar ha valoban egy "rendeltetesi egyseg" es resztulajdonok vannak.
Ami kivetel szokott lenni, ha nincs albetetesitve, de jogilag is tobb egyseg, akkor lehet bizonyos korulmenyek kozott (most nem tudom konkretan mit kernek, de a minimum a hasznalati megosztasi szerzodes) csak az egy egyseget (de azt egyben) mint jogilag resztulajdont terhelni.
Valahol jogos: forgalomkepes valamit lehet csak jelzalogozni, mert ugye ha barmi gubanc van, el kell adni. -
veterán
2019 oszig nem fognak foglalkozni a lakasafaval. Mert hogy "igy se birjak az epitoipari kapacitasok". Very clever. Igy viszont sosem fognak kiepulni a kapacitasok.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10339 üzenetére
Maganvelemeny, vagy piaci info?
Kis osszeeskuves elmelet: kormanykozeli cegek jovo ev elejen (vagy mar elobb) elkezdik tolni az epitkezeseket. Akkor mar nem mernek a piaci szereplok epitkezni a bizonytalan afatorveny miatt. Majd lass csodat, fél-1 evre ra bejelent a kormany valami lakaspiaci tamogatast (akár afa hosszabbitas, akár más)
Igy olcson le tudjak kotni 2019 elejen a munkaerot 2019 utanra.
Es lesz fél+1 ev elonyuk.Conteo OFF
Magyar 10 eves hozam kozben lassan ugyanakkora KO-t mutat be, mint az olasz. 1 honap alatt 100 bp emelkedes es lassan 3,5%on van. Es ekozben a bankokban a 10evig fix forint lakashitel kamata 3,5 - 4,5% kozott van. Nem is ertem. Talan a korabban olcsobban kibocsatott jelzalog levelek miatt tudjak ilyen olcson adni? Passz. De igazabol most konnyebb donteni a fixalas vs nem fixalas kerdesben.
-
veterán
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10341 üzenetére
Bef*stak a török / olasz, stb.... fejleményektől.
Teljes kommunikációs hátraarc van a kormány részéről. Költségvetési fegyelem van, nincs szja csökkentés. Hozamok emelkednek. Eddig se sürgették a lakásáfa kérdést, most meg főleg nem, amíg nem tisztul a kép és a forint hozamok sorsa. Mert nagyon sokat köszönhetnek a kamatkiadások csökkentésének.Részben jó jel, hogy annak ellenére figyelnek a hozamokra, hogy csak hosszútávon okoz gondot. Részben rossz hír, mert hosszútávra tervez a kormány Gyors fejszámolással évente kb 1000 mrd kötvényt bocsátunk ki. Ha erre vetítve mondjuk 2-3%-kal megugranának a hozamok, akkor is csak 20-30 mrd ft-tal lenne több a kamatkiadás. Persze ez kummulálódik, pár év alatt évi 100 mrd +.
Az MNB (is) eddig is teljesen kettősen kommunikált. Így-úgy kitömik majd a lakosságot hitellel, közben meg már jövőre szigorítják a változó kamatozású lakáshitelek feltételeit.
-
veterán
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10343 üzenetére
Jo nagy hulyeseget irtam ott fent, mert az 1000mrd csak az allamadossag evenkenti novekedese miatti uj allamkotveny kibocsatas.
De a meglevo allomanyt is meg kell ujitani. Ha jol emlekszem, akkor 4 ev alatt van a magyar allamadossag atlagos lejarata. Igy gyorsan atfut a hozamvaltozas a rendszeren.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Összedobtam egy gyors számítást.
3 vagyis most már 2,5éven belül lejár az államadósság 50%-a (az kb 14,000 milliárd huf)
Mondjuk az összes többi lejárat is korábbra jön közben.Nem két perc kiszámolgatni pontosan, de ha tartani akarja az ÁKK ezt a lejárati szerkezetet és mondjuk az egyszerűsítés kedvéért csak a rövid hozamok tolódnak feljebb 2,5 év múlva 2%-kal, akkor a rá következő 2,5 évben 280 mrd forinttal több lesz a kamatkiadás minden évben 2,5 éven át (csak a lejáró adósságra vetítve).
Sokat köszönhetünk az eu pénzeknek és a kamatkiadás csökkenésnek. Na meg a multiplikátor hatásnak.
De ezt a pénzt kb le is nyúlják egy az egyben minden évben.
(idén 600 mrd-ot spórolunk a kamatkiadáson az mnb becslése szerint)[ Szerkesztve ]
-
lajafix
addikt
válasz sharp4 #10326 üzenetére
Ezt egy hőszigetelés topikban kérdezd meg, lehetőleg a födém réteg rendjének megadásával. Kérd el az építőtől, a hozzáállásaból is sok konzekvencia levonható.
Ez ránézésre szabvány szerinti méretezes es végre már komolyabb a szabvány. Szellőztető rendszer lesz?
Rock'n Roll
-
Stanlee
őstag
válasz sharp4 #10326 üzenetére
A mostani lakasunk egy resze tetoteri. Nyaron gecomeleg van. Allitolag van vagy 15 cm hoszigeteles a teto alatt, ill. napelem fedi a mi tetoszakazunk nagyobb reszet, az ablakon van Velux hovisszaveros vagy milyen halo, de egyszeruen a cserepek annyira felhevulnek, hogy egesz ejszaka az azokbol jovo ho jon a szobaba. Persze deli fekvesuek ezek a szobaink, ketto is van. Legkondi nincs.
Ugyanez a lakas, ahol csak az erkely es normal ablakok vannak, ugyanugy deli iranyba nez, meg nyaron is jo huvos, de fent en nem birok megmaradni. Baratnomnek mindegy, o 28 fokban is egesz jol birja.
Legkondi nelkul biztos nem vennek ilyen lakast. Van viszont jo oldala is a tetoternek. Mi telen sem futunk font, csak akkor futunk egy picit, amikor hosszu idon keresztul -15 alatti a homerseklet. egyebkent a lentrol feljovo meleg es a napsutes jol felmelegiti a szobakat telen meg nyaron is
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
axioma
Topikgazda
-
sharp4
őstag
válasz Stanlee #10347 üzenetére
Közben elvetettük az ötletet. Nem kocláztatunk közel 40M forintot, hogy utána szívjunk benne. Orosz rulett ez az egész (főleg a mai építőiparban), vagy jó lesz, vagy nem. Elvileg amúgy 25 cm szigetelés menne a födémre, plusz a tetőszerkezet is szigetelve lenne.
Magyarország legnagyobb Xiaomi közössége:https://www.facebook.com/groups/622368221279940/?ref=share Apple Iphone 13 Pro & Ipad Air 5
Új hozzászólás Aktív témák
- Fűnyíró topik
- Hogy is néznek ki a gépeink?
- Házimozi belépő szinten
- Építő/felújító topik
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- Android alkalmazások - szoftver kibeszélő topik
- Politika
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- ThinkPad (NEM IdeaPad)
- Mibe tegyem a megtakarításaimat?
- További aktív témák...
- Ryzen 9 5950X
- AirPods Max - Silver (Hibátlan és tökéletes állapot, tulajdonképpen új, pár napot volt használva)
- LEGJOBB ÁR! GAMER PC - RTX 3070 - Ryzen 5500 - 16GB DDR4 - 500GB Nvme SSD
- ÚJ Playstation 5 CFW képes (feltörhető), lemezes
- ÚJ Dell Vostro 3520 - 15.6" IPS 120Hz / i5-1235U / 8-16Gb DDR4 / 512Gb / HUN backlit / 3 ÉV GAR.
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen