Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
sajnos valami homokszem került a gépezetbe, és az ingatlanvásárlás bejelentését követően valahogy elkallódott a NAV-tól várt értesítő az illeték mértékével kapcsolatosan, és ez csak most jutott eszünkbe. Az ingatlan komárom-esztergom megyében van. besétálhatunk bármely budapesti nav kirendeltségre, hogy nyilván ki tudjuk számolni a 4%-ot, de plz adjanak már egy határozatot a kezünkbe, hogy pontosan mennyit és hova utaljunk, vagy hogyan működik ez?
köszi a választ
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
-juc-
aktív tag
válasz AxBattler #14149 üzenetére
Biztos vagyok benne, hogy nem a kényszervállalkozó KATA-sok kilincselnek terepjáróhitelért...
Bővebben: Nem mindegy, mennyi bevétellel vagy KATA-s vállalkozó. Ha a bevételed összemérhető egy alkalmazotti átlag nettó bérrel, az szívás, mert nagyon soká kell gyűjteni, hogy legyen belőle pl. lakásod, és ha egyedül vagy, még a bank sem ad hitelt, hiába tudnád törleszteni. Ha viszont rohadtsok, akkor meg nem értem, minek a hitel. (Azon kívül, hogy mostazonnalakarom! Elképzelésem van, pl. az állandóan rendelkezésre álló sok pénz miatt a spórolás sem megy, de ez messze vezet, és az OTP-től is messze kanyarodtunk.)
-
stickermajom
addikt
válasz stickermajom #14108 üzenetére
Csak hogy megválaszoljam a magam kérdését: 3 nap volt.
-
veterán
válasz bandus #14151 üzenetére
igen, gond nélkül kiadták a fizetési meghagyást (nem tudta kézbesíteni a postás), egyedül a tartózkodási engedélyre köpködtek kicsit és hiányolták az útlevelet (nem magyar állampolgár volt a vásárló).
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Csabroncka
addikt
válasz Nordik #14123 üzenetére
Arra kell figyelni, hogy sokszor a két fizetés érkezését is nézik a törlesztőszámlára (nem "csak" az összeg a lényeg), én a KH-ban borítottam a billit, amikor közölték hogy azért bukom a kamatkedvezmény egy részét, mert a feleségem csed-gyed majd gyest kap. Mert, hogy a kincstár nem jövedelemként utalja (anyátok), két igazolással 2 hét lett a magasabb kamatozású (0,2% vagy mi, ebben nem vagyok biztos)...
"in medias res"
-
attiati
veterán
válasz Mauzes #14147 üzenetére
Körbenéznék a piacon, hogy melyiket egyszerűbb: megfelelő lakást találni, vagy eladni?
Ha valamelyik fele szélsőségesen nehéz bármilyen oknál fogva, akkor azzal kezdeném.
Egyébként pedig egyidőben kezdeném a felmérést. De annyi mindentől függ. Sablonlakás, vagy rétegízlés és amiatt nehéz eladni. Speciális lakást kerestek e. Van e gyerek, vagy adott esetben albérletbe költözés is szóba jöhet e. Hosszabb kiköltözési időszakot is ki lehet kötni mindkét oldalon. Mivel másik magánszeméllyel üzletelsz, úgyis egyéni élethelyzetek jönnek. Neki ekkor lenne jó, ilyen külön igénye van, stb... Ha hitel lesz bármelyik oldalon, akkor több időt kell rászánni. Szóval így nehéz erre receptet mondani.
Semmiképpen sem hagynám lemaradni egyik felét sem az ügyletnek. Utána mehet a finomhangolás a kiköltözési időkkel az egyéni helyzetek miatt.
Az meg csak a ti élethelyzeteteken múlik, hogy "vakon" meg meritek e nyomni valamelyik gombot előbb. (pl. albérletbe költözés szóba jöhet e. Vagy annyira álomlakást találtok, hogy áthidaló hitelt is bevállaltok) -
mexel
veterán
Sziasztok! Ingatlan adásvétellel kapcsolatban is lehet itt kérdezni? Megpróbálom
Nem tudja valaki általában nagyobb ingatlanos cégeknél mi az elfogadott jutalék kizárólagosságkor?
-
stickermajom
addikt
Jelzáloggal terhelt ingatlannál a bank ugye előírja legalább tűz és elemi kár vagyonbiztosítását. Kértem is ajánlatot egy alkusztól, de valahogy ott dupla árak jönnek ki netriskhez képest pl. hisz szerintük kötelező csomó kiegészítő biztosítás (földrengés, dugulás, besurranás, vandalizmus meg ilyen hülyeségek.) Most csak szerintem baromság ez így? A banknak nem az a lényeg, hogy a vételi árig az ingatlan biztosítva legyen, ha leég, vagy ledől? Van esetleg valaki, aki jártas ebben a biztosítási mókában?
-
hurenzon
senior tag
válasz stickermajom #14161 üzenetére
Elegendő egy alap biztosítás is . Nyilván a kiegészítőkkel drágább , így nagyobb az díja , így több jutalékot kap a közvetítő .
Csak egy általános ingatlan biztosítást kell kötnöd. A lényeg , hogy minimum a hitel összegét fedezze és a nm stimmeljen .@mexxel : nagyon olcsó ingatlan esetén lehetséges . Ott egy minimum vagy fix díjat szoktak mondani . Pl Budapesten egy 10 milliós ingatlan esetén .
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz stickermajom #14161 üzenetére
A banknak az a lenyeg, hogy ne semmisuljon meg a fedezet. Ezert kell a biztositast engedmenyezni (ha nagyobb osszeg akkor majd o elorehaladas utan adogatja neked, nehogy eltunj a bizt.dijjal amit masra koltesz - mert amugy a biztositas nem kotelez arra, hogy a helyreallitasra koltsed).
Amugy szerintem egyszeru: csinaltass egy szerinted minimalis kalkulaciot (akar netriskes), es vidd be a bankba, hogy elfogadjak-e. Nalunk peldaul a mai napig azt nezik csak rajta, hogy a 2005-os hivatalos ertekbecslesnel ne legyen alacsonyabb a biztositasi ertek... peldaul amikor betort egy ablak, kiderult, hogy a 2005-os epitesre (bar torvenyi eloiras volt az 1.5-os ablakra) nem tartotta a biztosito elegnek a biztositasunkat ra, mert nincs benne kulonleges uveg extra biztositas, neki a ketretegu 1.4-es mar annak szamitott (jo, ennek ugy 7-8 eve, es nyilvan azota mar nem naluk vagyunk). Na ennyire nezi a bank, hogy mire van pontosan kotve a biztositas (pedig azert az osszes uvegezett nyilaszaro epiteskor volt 1M-s dijtetel, ma tobb mint duplaja amivel lehetne helyettesiteni). -
RexpecT
addikt
-
Mercutio_
félisten
válasz RexpecT #14165 üzenetére
Ettől a rossz szokástól az 1990 utáni piacgazdasági környezetben egyszer sikerült eltérnünk. A 2000. február 1-én az első Orbán-kormány által indított Otthonteremtési Program
Persze, kiba...tt "sikeres" volt, bazi nagy terhet pakolt a későbbi költségvetésekreAz új lakáspolitika azonban már indulásakor több sebből vérzett: nem volt felelős állami gazdája, nem volt megvitatott és kiérlelt stratégiája, féloldalas eszközöket alkalmazott, mert kizárólag a keresletet erősítette, a kínálatot nem, ezért eleve inflációt gerjesztett
B.szki, mintha se köze, se befolyása nem lett volna rá úgy írjaEnnek lett a következménye a mai fenntarthatatlan lakáspolitikai és ingatlanpiaci helyzet, ahol a kizárólag a kereslet élénkítésére fókuszáló jószándékú családpolitikai intézkedések száguldó ingatlanpiaci inflációt eredményeztek
nem ám azért pörgették mert ezáltal nő a GDPNem hangolták össze a területpolitikával, a közlekedési fejlesztésekkel, az építőipar és az építőanyag-ipar beruházásaival, valamint a szakképzéssel.
Szóval ez a tervNem volt zöld, nem adott esélyt a bérlésnek, csak a tulajdonnak, és egyetlen sikeres nemzetközi példát sem vett figyelembe (pl. Ausztria, USA, Dánia).
Szóval bérlakás program Emmi/Kukaholding-szerű vizfejjel[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
RexpecT
addikt
Szerintem a közeljövőben még nem fognak hozzányúlni, ha egyáltalán hozzányúlnak. Aztán majd meglátjuk .
Btw elvileg azért nem pl. bérlakásokat épít a kormány, mert a magyar ember a saját tulajdont részesíti előnyben, legalábbis a Novák Katalin szerint. Amit alapból el is hiszek, de a mostani lakásárak mellett egy piaci árhoz képest mondjuk harmad-fele annyiba kerülő állami bérlakásokat szerintem azért sokan megfontolnák. -
updog
senior tag
válasz RexpecT #14171 üzenetére
Mondjuk abba ne menjünk bele, hogy ha esetleg tényleg az állami bérlakásprogram ennek a cikknek a megfejtése, "hirtelen" mi "motiválhat" majd annyi embert ezek felé, hogy látható eredménye legyen....
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Mercutio_
félisten
A mai Y/Z márkövetnisetudom generációnak - ha hosszú távra tervezhető - szerintem megfelelne.
A kérdés inkább a milyan alapanyagokból, milyen tervek alapján, ki által lenne kivitelezve, honnan lesz hozzá kellő kapacitás és megfelelő számú/képzettségű szakember
+ a bérlet feltételei/nem fizetők kirakása/állagmegóvás/gazdaságos üzemeltetés egy vizfejjel mennyire reálisEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
A Zéé
addikt
én egy ideje mondogatom már, meg sztem írtam már ide is, hogy baromira hiányzik az önkormányzat, vagy az állam mint főbérlő magyar lakáspiacról. Tudom, hogy az állam mindig rossz gazda, de átgondolt feltételrendszerek mellett (ez a része fogja elbuktatni, ha lesz bármi is) igenis racionális opció lehetne. Nem kellene nekem saját, ha tudnám, hogy ha nagyobb/kisebb kell, más városban kell, akkor kb. hasonló paraméterek mentén (főbérlő, ár/m2, felszereltség, "szolgáltatások", tervezhetőség...) jó eséllyel át tudok menni másikba.
Lehet, hogy csak nekem, és a közelebbi ismerőseimnek vannak csak inkább rossz tapasztaltai a hazai albérlet helyzetről, de majdnem hogy extrém sport számba megy ma mondjuk BP-n az albérlői élet. Kb. annyira tervezhető, mint a 3-as metróval utazás volt még a régi kocsikkal. Vagy összejön, vagy nem. Én 3 helyen laktam BP-n albérletben, az első helyről a főbérlő túrt ki minket (pedig sosem volt gond velünk), a másodikat 1x adták el a fejünk fölül, a harmadikban ugyan 6 évig laktunk, de 3 különböző főbérlőnk volt ez idő alatt.
[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
axioma
Topikgazda
Ott a problema, hogy a berleti piac alapvetoen - a nem airbnb miatt elszallt aru szegmensben - jellemzoen a piaci bekerulesnel (adozassal, raforditott munkat jovedelemkent forintositva, valos valoszinusegekkel szamoltnal) alacsonyabb szinten van, nem pedig a piaci alapon. Es nem lenne jo, ha az allam vesztesegesen uzemeltetne. Amint a berleti dijak a valos bekerulest mutatna'k, akar lenne is vallalkozo, bar tuti nem sok maganszemely mert tul sokan emlekeznek me'g az allamositasra (konkretan ismerek olyat akinek a felmenoje ezt akarta a gyerekeire hagyomanyozni, egy kisebb tarsashazat kiadva mint allando jovedelmet...)
Tudom, tudom, igy is draga, de a hosszutavu berlet az befektetesi oldalrol nem pozitiv merlegu jelenleg. -
concret_hp
addikt
válasz axioma #14175 üzenetére
vagy mi lenne, ha csak siman olyan szabalyozas lenne, hogy piaci alapon tudjon mukodni?
nem veletlen nincsenek olyan cegek akik abbol elnek, hogy lakasokat adnak ki, csak szabalyozas kerdese lenne az egesz, aztan majd a piac megoldja. ha az jon ki, hogy cegkent rohadt sok adot kell fizetned es emiatt van egy 30% arhatranyod a magan berbeadokkal (meg 50% azzal szemben aki adot sem fizet), akkor ez nyilvan nem lesz...vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
válasz Mercutio_ #14169 üzenetére
Néha jön, aztán mond ilyen demagóg okosságokat.
Mintha nem tudná pontosan, hogy a monetáris politika hogyan hat az eszközárakra.
A kecske jóllakott, azt köszöni szépen, de mekkora csoda, hogy a káposzta meg elfogyott.
Persze majd megmutatják, hogy a káposzta is megmarad, ha ők csinálják.Képes leírni, hogy 2000-ben jól csinálták, amit 2002-ben a másik csúnya kormány elrontott.
20 éve de jó is volt.... hogy jön ez ide. És mindezt úgy, hogy 10 éve kormányon vannak teljhatalommal és azt csinálnak kb, amit akarnak. De még mindig az elmúlt 8 év 2002-ben...[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz stickermajom #14179 üzenetére
Van ott még nemtapló
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
kerxy
senior tag
Sziasztok!
Próbáltam rátalálni a keresővel, de nem jutottam sikerre.
Tudja valaki, hogyha új építésű társasházi lakásba (3 lakásos sorház) költözünk, akkor ahhoz, hogy bejelentkezzünk a címre, meg kell várni amíg az albetétesítés lezajlik? Ha igen, akkor erről hol kapok információt?
Köszi előre is!
-
Mauzes
őstag
Sziasztok, babavárót igényelt már valaki? Két kérdés lenne:
- muszáj mindkét házastársnak együtt intézkednie, vagy tudja a férj is? Kisgyerek miatt egyszerűbb lenne nem bankba rángatni a családot.
- jól értem, hogy két körös az igénylés, tehát először a bankban elindítod a folyamatot + bemutatsz minden szükséges dokumentumot, majd a max 10 napos bírálat után kell aláírni a szerződést? Mindkét kört személyesen kell intézni? (ide is releváns az előző kérdés, hogy mindkét házastárs kell-e mindkét körhöz személyesen). -
stickermajom
addikt
válasz Mauzes #14186 üzenetére
Ha rugalmas az ügyintéző nem kell mindig _együtt_ intézkednetek, legalábbis nálunk felajánlotta, hogy az eltérő munkaidőnk miatt bemehetünk külön is aláírni a szerződést a bírálat után. Viszont ehhez szerintem először meg kell "ismernie", szóval az első kör sanszosan közös lesz.
A két kört jól érted, igen.[ Szerkesztve ]
-
kerxy
senior tag
válasz sakal83 #14188 üzenetére
Bemásolom az ügyvéd válaszát, lehet, hogy később másnak hasznos lesz.
Ezek alapján igen, az már megtörtént (plusz kellett a hitel folyósításhoz is)"A lakcím bejelentéshez sajnos meg kell várni az albetétesítést (társasház bejegyzését) és a tulajdonjog bejegyzést.
A tulajdonjog bejegyzési kérelmet .... -án adtam be személyesen a földhivatalba. Ezt megelőzően megtörtént a végleges társasházi alapító okirat benyújtása is.
A tulajdonjog bejegyzéséről a határozat hozzám fog érkezni, postai úton. Amint megkapom rögtön továbbítom.A földhivatali ügyintézési határidő: 60 nap"
-
Jojo5
őstag
Sziasztok,
Lakasvasarlas elott allok, ugy nez ki a tortenetem, hogy alberletet talalni Pesten dragabb lenne mint felvennem hitelt es azt torlesztgetni.
Szoval parommal kisfiunkkal es a kutyusunkkal koltoznenk.
Viszonylag ujabb epitesueket nezegettem, a Repter kornyeki keruletekben, 17/18/19/10/14 keruletek lennenk a legjobbak.
A dolog ugy nezne ki, hogy Svedorszagbol hazakoltoznek februarban es 3 honap munkaviszony kellene ha jol remlik hitelert, majd ha megvan a lakas es a papirjaim ami a fo indoka a hazajovetelnek, akkor lehet, hosszutavon ki is adnank.
Oneroben kb. 25-30 milliom lenne, de akkor kinullaznam magam teljesen.
Szerintetek egy par eves lakasba megeri beugrani ?
A futeseknel nagy buktatot erzek, mert nemelyik lakasnal pl. a Gergely utcaban nagyon nyomjak a hoszivattyut, de ugye identol mar csak ugy adnak epitesi engedelyt ha van megujulo energia stb...A rezsi az fo szempont lenne, illetve egy viszonylag jo elhelyezkedes.
Mik a kilatasok ?
Koszonom valaszaitokat
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
Jojo5
őstag
Azt tudom, hogy az ingatlan lufi megjosolhatatlan, de ha beleugrok egy vadonatujba brutal felaron siman lehet, hogy nem jarok annyival jobban mint egy par evessel, nem ??
Peldaul ahol kazan van, mennyire fontos, hogy kondenzacios legyen vagy a jovoben atterjenek ra stb.
Sajnos nem vagyok otthon mit erdemes nezni, amit en mint kulsos fejjel tudok, az pl. a rezsi, vagy, hogy nem szeretnek panelba menni.
pl amiket kineztek par pelda:
xviii ban
elso[ Szerkesztve ]
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
sakal83
addikt
Par evessel boven nincs gond ha jo minosegu. Vagy hazkozpontist vagy kondenzacios kazanosat nezz es szigeteltet! Mast ne! ( turbos es elobbi kazanok kerulemdoek mert alkatresz hijan akar 2-3mos koltseged is lehet es csak ido kerdese) De egy ilyenbe mar minimum cserelned kell a melegburkolatokat ajtot es egy alapos festest is elvisel. Ez kb 1-1;5m ft. Ha hidegburkolat se jo akkor plusz 1m-1;5m a furdovel. Az a baj hogy az emlitett kulso keruletekben elegge sporolos lakasokat epitettek a 2000es evekben. Talalkoztam egy ket brutallal... pl a 3. 4. Ranezesre kerulendo. Az elso amit erdemes megnezni.
[ Szerkesztve ]
-
Jojo5
őstag
válasz sakal83 #14196 üzenetére
Koszonom a valaszt.
Az elso pont a legoregebb, a masodik az 7 eves lesz iden, illetve a 17. keruleti is par eves csak, a x.ker az 12 eves kazanos pl. es ott az elado nem tudta akarnak-e valtani kondenzaciosra, de a haznak ott 5 millio koruli megtakaritasa van.
Ha lesz egy keves idod, irnal egy privatot, nagyjabol mire kene kb. figyelni marmint futesnel/szigetelesnel.
Koszonom valaszod
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
A Zéé
addikt
Beszállni sajátba lehet, hogy nem most a legjobb, de ha ez a célotok, akkor nem szabad a spekulációval sokat foglalkozni.
Ilyen társasházaknál az egyedi fűtés nem a legjobb, de ha mégis az van, akkor kondenzációs kazánnal kell keresni, ahogy sakal83 is mondja, különben szopás a csere.
Ha házközponti fűtéses, akkor nem kell nagyon foglalkozni vele, mert nem tudsz. 2016 óta nem lehet már mást, csak kondenzációs kazánt beépíteni. Ha korábbi az épület, akkor nem biztos, hogy az van benne, de ez téged nem kellene, hogy nagyon érdekeljen. Ha befosik, akkor majd cserélni kell kondenzációsra, de erre van a társasháznak a felújítási alapja, hogy finanszírozza. Ezt esetleg érdemes a közös képviselőtől megkérdezni, hogy hogyan áll, ha valamelyik lakás komolyabban érdekel titeket (de nem biztos, hogy kapsz rá választ). Házközpontinál az a fontos, hogy egyedi mérős legyen legalább a fűtés, így ha nem vagytok fázósak, akkor lehet fogni a számlán.
Szigetelésből minimum 10 cm legyen a falakon.Just a simple Lineman...
-
sakal83
addikt
Szigetelesnel: min. 8cm. Futes: ahogy irtak hazkozponti de minimum kondenzacios kazan. Az hogy majd cserelik az nem letezo:). Es amire meg figyelni kell: a haz esetleges sullyedese (repedesek) azas; valaszfalak ne kartonok legyenek illetve a peneszt nezd. Ha ytongbol van legyen halozva belulrol. Nezd meg h rozsdase a viz. Illetve figyelj az athallasokra. Ha zajos a szomszedbol es 2012 elotti akkor felejtos. Tenyleg ovatosan a peremkeruletben 2012ig epultekkel. Vannak durvan sikerult peldanyok( komoly sullyedesek; felig szigetelt; felkesz; ultragagyi anyagok).
-
Jojo5
őstag
Koszonom a valaszt.
Ahogy, irod is ez van lehet nem a legjobb ido, de kb. juniusig szeretnek talalni megfelelo lakast.
Ezek mind hazkozponti egyedi merosek, a x. kerulet amit fel is hivtam az mezei kazan es a tulaj nem tudta mikor akarnak kondenzaciosra atalni, viszont kozolte, hogy a megtakaritasi alap elvileg jol all 4-5 millio korul van.sakal83: Ezekre rakerdezek es mindenkepp korbenezek az emlitettek utan! Igazabol azert is nezunk tarsast, hogy ne legyen tulzsufolt stb..
[ Szerkesztve ]
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
Új hozzászólás Aktív témák
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Szeged és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Politika
- Path of Exile (ARPG)
- Xbox tulajok OFF topicja
- AMD Ryzen 9 / 7 / 5 7***(X) "Zen 4" (AM5)
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Milyen alaplapot vegyek?
- OLED TV topic
- NVIDIA GeForce RTX 3080 / 3090 / Ti (GA102)
- További aktív témák...
- BONTATLAN Új Iphone 15 PRO 128-512GB Független 1év Apple GARANCIA Deák Térnél Azonnal Átvehető.
- ÚJ Bontatlan Macbook Pro 16 M3 Pro MAX 14 30GPU 96GB 2TB Magyar billentyűzet Azonnal átvehető.
- 5% kedvezmény a Cammus szimulátor termékeihez.
- Krómozott előlapos Jura Z5 automata kávéfőző beépített profi cappuccino fejjel
- Eladó teljesen új, bontatlan Nespresso Essenza mini piros színben