Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #15567 üzenetére
Ezek szerint nem vagyok kepben, kerdezz meg egy ingatlanjogaszt, itt nem remlik hogy barki ilyet allitott volna magarol, szoval lehet inkabb jogi topikot kene nezni.
En se tudtam hogy mar a vasarlas is illetekmentes tud lenni, es az SZJA meg ha igy van annyira logikatlan, hogy nem ertem. (A szerzesi ar velelmezese 75% az ingosagok eladasanal megvan (ezt alkalmazzak pl. hasznalt gyerekruhat teszel fel vaterara esetben...), de ez ingatlan, lesz illetekrol level csak abban a %-os resz 0 Ft, nem latom a logikajat hogy miert ne raknak bele a velelmezett erteket, akkor meg az a szerzesi. De hat a jog utjai kifurkeszhetetlenek...) -
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #15573 üzenetére
Hat, ezek alapjan viszont ha nem lesz illetekfizetes, akkor vasarlasnal se lesz mit levonni... gondolom a vasarlasi illetektol mentesseg valami ujabb dolog mint amit az ajandekozasi cikk feltetelez - bar ott is van par felteteles mod, ovatosan fogalmazott.
Amugy a jogalkotokat nem ertem, azert lehetne ellentmondas-mentes rendszert letrehozni de nem is latszik a torekves ra. Ha egyszer van illetekeljaras (mert az van, csak 0-t allapitanak meg), vajh miert nem lehet becsulni es eladaskor abbol szamolni az alapot. Ingosagnal megertem, bar az is inkabb a kereskedelemre vonatkozna (arressel eladas), ha megvan a rugdalozorol a blokk amit hasznaltan elad az anyuka, akkor negativ, nem adozik...[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Mauzes #15589 üzenetére
Nagyon sok ilyen van, illetve a tobbseg sztem mar ilyen.
Amiket en nezegetek, az kb ertekben 32M nel "tetozik", 27-32 ig vannak arazva, varjak a palimadarat de igazabol 28M ert is odaadna, vagy a legtobb az ingatlanost megkerulve 28-29ert is hirdeti o maga is.
Akkor miert var palimadarat 32ert?Aztan amikor mondod neki h OK, az alku / iranyar akkor a 3-4 hirdetesbol a legalacsonyabb osszegrol indul, vagja a besertodott fejet hogy te nem eppen a 32M es palimadar vagy....
Legtobb a csaladdal csaladi hazba szeretne valtani es azt hiszi az a csere ami 1-2 eve osszejott (40nmes panel araban aggloban kap komplett uj hazat rafizetes nelkul) az meg ma is mukodik
-
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #15613 üzenetére
Ha marketplacere töltöd fel, onnan direktben tovább tudod osztani a csoportokban, nem kell linkelni, úgy néz ki mintha direktbe posztoltad volna a csoportba. Szerintem boostoláskor a csoport tagjainak nagyobb valószínűséggel fog megjelenni.
Ha a megosztást elmulasztottad feladáskor, utólag is meg tudod csinálni. Marketplace/Eladás/termék mellett hírdetés további helyeken, érteemszerűen kipipálod a csoportokat és már bent is van.
Én marketplaceről így egyszer osztottam meg, majd hetente újra tettem minden csoportba. Viszont ilyenkor már nem engedi marketplace rakni, mert dupla hírdetés lenne. -
Fandango
veterán
válasz Mauzes #15637 üzenetére
Szerintem lehet.
Nálunk is hasonló helyzet volt, egy telken van 4db 4 lakásos társasház, és az Önkormányzat csinálta meg az új címkiosztást, mert változtattak az utca számozáson. Így minden ház kapott egy saját betű azonosítót, és azon belül egy lakás számot. Persze előzőleg is így volt csak a házszám változott, de az elv azonos azzal amit te kérdezel szerintem. -
Csabroncka
addikt
válasz Mauzes #15782 üzenetére
A nagy probléma az, hogy nagyon sok fiatalnak a pénzeső mos oké, de 3 gyerek felnevelése és a családi ház fenntartása igencsak felszívja a rálocsolt pénzt.
Mert bárki bármit mond az nem úgy van ám ahol 2 elfér ott simán van hely és idő a harmadikra is!
Azon már túltettem magam, hogy jó kereset ellenére panelben élek a családdal (Grét), de nem vagyok hajlandó a fél életemet és az összes pénzem egy Budapesti ingatlanba beleölni. Egyébként én nem tudom, hogy mi a toplista mi a nem. Vidéken (Veszprém környéke a mi szempontunkból) is több mint drága, de a jelek és árak szerint van mindenre vevő (tehát "csak" nekem drága).
Korábban említettem a kiárazódás érzését, ez továbbra is változatlan, pedig zártkerti ingatlanokat nézegetek mostanában.
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #15864 üzenetére
Szerintem, de me'g inkabb fel kene hivni a bankot...
1. a tappenz az nagyobb cegeknel (TB-kifizeto) a berrel egyutt erkezik, akkor csak siman az a jovedelem; de ha volt kulon ber es nem volt mas "masodik" jovedelem es a MAK utalta, akkor en a masodik oszlopba irnam (es ha gyerekapolasi, akkor ne tappenzrol beszelj hanem GYAP-rol, mert a sajat jogu tappenz mar idenre korabban kiadott 15 nap munkakeptelensegben toltott betegszabit feltetelez, ami nagyon nem segiti a jovedelem-biztonsag kiertekeleset, ha van ilyen...)
2. a napidij az csak a kikuldetesi, abbol is igazan csak az szamit(hatna) erdemben, ami az adomentessegi (velelmezett valodi extra koltseg) feletti penz... ide biztos ne irj betegsegre jaro semmilyen penzt[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Mauzes #15885 üzenetére
Khhmm.... Nem tudom melyik hirforrasokst szoktad porgetni, de a csapbol is az folyik hogy budapesten eselyesen eltolodik a tanev kezdete, illetve sok egyetem is fontolgatja az online oktatas fenntartasat a teljes felevben.
Ebbol kifolyolag az augusztusi alberletvadaszos diaktomeget sztem iden pesten el is lehet felejteni.
Masreszt a porges az inkabb az alberletekre volt jellemzo, a vetel eleg kis resze volt.
En nem hazardiroznek ra -
skristof
tag
válasz Mauzes #15885 üzenetére
nehéz megmondani szerintem:
- épp ütik az airbnb-seket, ebből kérdés mennyi kerül piacra
- T. István épp beszállni készül a lakáspiacra
- egy pandémia után (közben?) vagyunk, az általad targetált szegmens szülői rétegéből ki tudja hányan váltak munkanélkülivéén anno nem tapasztaltam érdemi kereslet-növekedést tavaly a ponthatárok után, igaz, az egy X. kerületi panel volt, ami nem a legnívósabb környék (bár közlekedés szempontjából frankó, pl BGE is közel)
amúgy attól is függ, mennyire kell a pénz. nekem 1 év alatt ment el, és végül annyiért, amennyiért az első érdeklődőt még elhajtottam az a pénz, amit ki is fizetnek
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #15901 üzenetére
Szerintem a szerkezeti allekonysagot bentlakassal nehez megitelni, statikusok meg a falattoresek, falkivetelek ellen is tiltakoznak. Ezzel nem azt mondom hogy szerintem nem fogjak birni, hanem inkabb azt hogy en is laktam benne, megse mernem azt mondani, hogy tuti allni fog - teny, hogy valoszinuleg elobb lesz mas miatt nullazva az erteke. Es az me'g csak az egyik hogy fizikailag tenylegesen all, a masik, hogy mikor/mitol fordulhat elo hogy eletveszelyesnek itelik. Talan Pecsen volt a magashaz amibol igen regen ki kellett koltozni?
-
astorre19
aktív tag
-
veterán
-
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #15999 üzenetére
Pontosan így van. A lakásom is hitelre vették meg, 1,5M foglalót és 7e előleget utaltak át. Minden ügyvéd előtt papírozva. Benne van a szerződés, hogy a foglaló az vevő hibáján kívül hiúsul meg, akkor visszajár (pl nem kap hitelt, de ha a vevő nem írja alá a hitelszerződést, vagy nem szerzi be a szükséges dokumentumokat a hitelelbírálathoz akkor az eladó megtarthatja)
-
flegga92
senior tag
válasz Mauzes #16106 üzenetére
Egyenlőre nem, nemvolt még kulcsátadás. Ma felhívom őket, hogy ennek fényében vigyék el. Van egy műkőből készült szalonnasütő is amire azt mondták, hogy VALÓSZÍNŰLEG itt marad, mert ahova költöznek ott van egy épített, legutóbbi beszélgetésünkkor már inkább vinnék. Ha tényleg kell nekik a gáztűzhely vigye, de akkor a szalonnasütő marad, új ára kb forma-forma.
Szerintem vérszemet kaptak, mert pár bútort megveszünk tőlük. -
Kepe2020
újonc
válasz Mauzes #16019 üzenetére
Én úgy látom, hogy ezek az ingatlonosok mindent megígérnek, csak legyen érdeklődő. Utánna meg gondolják ha van vevőjelölt akkor már könnyebb bármit is csinálni.
Köszi mindenkinek a választ csúszózsalus hâz témakörben. Tehát nyilvános adatbázisról nem tudtok ahol meg lehet nézni milyen technológiával épült a ház. Ha nem akarom szétfúrni a falat sem szétbarmolni a konektort. Akkor nem lehet megtudni, csak ha felcsöngetek a lakásokba ha szerencsém van akkor tudják, vagy fizetni egy můszaki ellenørnek. Az a probléma, hogy a ház 5 emeletes és kívűlről díszburkolata tégla.köszi Kepe
[ Szerkesztve ]
-
félisten
válasz Mauzes #16402 üzenetére
Nyilván a rögzített, aláírt mérőóraállásig vagy köteles helyt állni a fogyasztásért.
A közművek az addig el nem számolt fogyasztást fogja Neked kiszámlázni."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
skristof
tag
válasz Mauzes #16404 üzenetére
én eladóként BP-n mindent el tudtam intézni online - a feldolgozás mondjuk lassú volt, és volt, ahol szerencsére a vevő beelőzött, de nem volt gond.
ha aláírta ő is az óraállásos papírt, akkor amúgy úgy van, ahogy mondod, neki kell bejelentenie és őt fogják behajtókkal hajkurászni
-
Baltazár123
senior tag
válasz Mauzes #16496 üzenetére
Azt sürgősen nézesd meg, mert valahol csőtörésed van vagy okosba a szomszéd rád kötött és onnan tölti a medencéjét, hetente nagyjából.
Egy viszonylag nagy nyári medencébe megy bele 18 m3 víz, de akkor kb 12 óráig folyik folyamatosan.
Te meg ennek az ötszörösét fogyasztanád 1 hónap alatt? Akkor kb 60 óráig folyamatosan folyna a víz havonta, fürdés, kézmosás. Teljességgel kizárt. Locsolás is maximum 2-3 m3 a legnagyobb melegben. Feltételezem nem több hektárt öntözöl. -
Agostino
addikt
válasz Mauzes #16496 üzenetére
no way brother. ahogyan felettem is írták te öntözöl a szomszédban is, de a leírtak alapján kb. az egész utcában. nem tudom milyen ott az öntözőrendszer: állandóan on a víz és elektronika nyit zár vagy ilyesmi. de meg ha az öntöző vinne el ennyit akkor már elnyelt volna a mocsár...
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
Nerd
aktív tag
válasz Mauzes #16496 üzenetére
nem egy nagy dolog ellenorizni a csotorest. Zarj el mindent es nezd meg teker-e az ora... Ha igen, akkor meg kell keresni a csotorest. Ez iszonyat magas ertek, nagyanyam pont igy jart 2 honapja...
Ha tenyleg csotores, akkor a csatorna dijat el fogjak engedni, de kerni kell oket...
-
-
Agostino
addikt
válasz Mauzes #16506 üzenetére
hát ha átlag egy perc alatt 13 liter víz folyik ki egy csapon akkor ha jól számolok így este 1100 liter 84 perc alatt megy ki ha full force nyomja a rendszer. ennyi ideig azért 70m2-t nem áztatnék.
[ Szerkesztve ]
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
gerii
addikt
válasz Mauzes #16515 üzenetére
Négyzetméterenként 5 mm-rel szoktak számolni zöldfelületeket ezen az éghajlaton, naponta.
100m csepicső 0,5 vagy 1m3/h vízfogyasztással bír.
Az öntözési idők jónak tűnnek alapesetben.
Ha sok a csepicső, akkor reális az 1m3 naponta.
Ja, és remélem az öntözés almérőről megy, különben fizeted a csatornadíjat is feleslegesen![ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #16579 üzenetére
Akkor lesz itt haddelhadd, amikor megszunik a moratorium. Szerintem. Addig csak az ad-vesz akinek valamiert muszaj, ilyenkor az a'r mindket felnek sokkal rugalmasabb, barmerre lehet elteres, kb. azon mulik melyik jobb pszichologus (szinten szerintem). Jo, az ujepitesueket most ne vegyuk ide, egyreszt torzit a kedvezmenyes afa, masreszt ott elegge elter a vasarlas eldontese es a lakas megkapasa, ki tudja azokbol melyiket kene mar ide sorolni.
Mondjuk ha igy megy tovabb lassan megint bezarkozas lesz, csak nem kotelezo jelleggel mert azt a nagyfonok lelke nem birja, de lesznek olyan halalozasi szamok, hogy senki nem akar idegennel talalkozni, marpedig egy adasvetel rengeteg kontakttal jar. -
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #16579 üzenetére
Valtozo. Hirdetesi arakban jelentos csokkenes nem figyelheto meg, viszont ennek ellenere szinte minden ingatlanos arrol beszel, hogy az alku sok helyen 15-20% is lehet. A masik teny, hogy eros atrendezodes is van. Zoldovezet felfele, nagyon frekventalt helyek meg lefele.
Ettol fuggetlenul szerintem altalanossagban csokkenes lesz. Mikor es mekkora? Remek kerdes es sok tenyezotol fugg. En szemely szerint a vilagjarvany utanra varom a lakasara melypontjat. Valoszinuleg akkorra lesz lathato a gazdasagi valtozasok valos hatasa. De ellenkezo iranyu folyamatok is zajlanak(inflacio, penznyomda), szoval akar dragulas is lehet. En tenyleg nem mernek tippelni. Eladni, s venni is tervezunk csaladi szinten. Az biztos, hogy most joval kevesebbert vinnek el a lakast, akik tenyleg vinnek, mint amire kicsit kevesebb mint egy eve ertekeltek. De az is teny, hogy en is joval kevesebbert lennek hajlando lakast venni, mint a mostani hirdetesi arak. A kerdes az, hogy mikor valhat egetove valakinek az eladas, illetve a vasar. Nekem jelenleg egyik sem az.Alberlet piacon viszont egyertelmuen lehet sokkal jobb arakon kivenni albikat.
I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #16579 üzenetére
én innen szoktam tájékozódni:
https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html
https://dh.hu/barometer
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
https://www.youtube.com/watch?v=pxZBEQQi1ps
https://www.youtube.com/watch?v=HhqfqJBYDq8én azt látom, hogy kínálat növekedés van, a hirdetők még a tavalyi csúcs árakon akarnak megszabadulni az ingatlanoktól, ami most nem megy, mert sok a gazdasági bizonytalanság. hirdetésszám az egekben, tranzakciószám sehol, tehát nem igazán talál egymásra jelenleg a két oldal (persze a covid is befolyásolja a tranzakciókat, de nem most kezdett el csökkenni). a linkelt két videót érdemes végighallgatni és majd az új videókat is követni, ők eléggé tűzközelben vannak. és igen axioma +1 - jövőre majd, amikor vége a moratóriumnak és újra fizetni kell a hitelt az üresen álló lakások után, akkor talán lesz némi csökkenés, de majd meglátjuk. ja és bocs, amiket írtam az inkább budapestre vonatkozik, nem tudom te merre nézelődsz.
some men just wanna watch the world burn...
-
BigBlackDog
veterán
válasz Mauzes #16579 üzenetére
Én azt látom, hogy a naponta érkező hirdetésfigyelőkben azért már egész sok "új" hirdetés van. Viszont a többségük nem éppen a "hibátlan, álomház" kategória. Érzésre az átlagminőség még lett jobb, csak nagyobb a választék. Bár így elvileg nagyobb eséllyel is lehet kifogni azt az egy-két jobb vételt.
Illetve egyre több esetben találkozok mostanában erősen túlárazottnak tűnő kertes házakkal, palimadarat váró eladókkal. Pl. kőfallal, vagy vegyes falazattal rendelkező, 15-20 éve felújított (de 30-40 éves) kertes házak 45-60M Huf körül, nagyobb város melletti településeken (pl. Veszprém, Tolna megye). Alapból egész jól néznek ki, de 15-20 éves fa nyílászárokkal és ugyanilyen idős fűtési rendszerrel rendelkeznek, pince/szuterén legtöbbször erősen dohos szagot áraszt, vakolat púposodik, stb.
Ami meg felújítandónak is van hirdetve, azoknál meg minimum falig kéne visszabontani és tetőtől kezdve mindent is cserélni benne, ha normális lakóházat szeretne az ember magának hosszabb távra.
(#16586) kacsyx: Acélvázas, könnyűszerkezetes háznál, egyszintes kivitelben, kulcsrakész állapot esetén minimum 45-55M Huffal számolok a környezetemben hallottak alapján 100-130 m2-es alapterület esetén. De konkrét árajánlatot még nem kértem sehonnan sem.
[ Szerkesztve ]
-
bugizozi
őstag
válasz Mauzes #16590 üzenetére
Szia(sztok)!
Ha már FB: hogy lehet ott értelmesen lakást lakást? Kiválasztom, hogy ingatlan, település, ár és ennyi Jó lenne legalább egy szobaszámot megadni, de nem látok ilyen lehetőséget, így meg csak lutri hogy miket dob föl.
Köszönöm!
VCP7-DCV, CCNA ||| Ami működik, ahhoz nem szabad hozzányúlni!
-
Revolit
senior tag
válasz Mauzes #16688 üzenetére
Nagy vonalakban, amit en megjegyeztem magamnak, hogy csak ugy adhatod el 10 even belu, ha nagyobba koltozol. De az mar lehet hasznalt is. Viszont a vissza nem teritendot (3 gyereknel ez ugye 10 misi) leteti szamlara kell helyezni mielott leveszi az allam a jelzalog jogot, es majd akkor adja vissza, ha megvan az uj. Ergo ezt a penzt egy cserenel felejtsd el, anelkul kell kigazdalkodnod a masik arat. Utana persze visszakapod.
Hat nekem ennyi ragadt meg az egeszbol, nem tudom van-e meg valami titka
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #16698 üzenetére
Biztos nem jo, de egyreszt emlekeim szerint itt volt az hogy hitelezhetoseg miatt plusz onero kell mire kiderult hogy ltp felhasznalhato, masreszt meg akkora indulasi koltsegek vannak amit 3 ho visszatorl. eseten egeszen biztos nem engednek el vagy ujra kiszamlaznak, hogy annal a 3% is akar jobb lehet.
-
őstag
válasz Mauzes #16721 üzenetére
4 el nem is lenne bajom egybe befizetnem a plusz 2 nyúlik ki nekem nagyon
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
veterán
válasz Mauzes #16721 üzenetére
Valóban nem jobb egyben előre, én is MÁP+ban pihentetem az illetékre szánt pénzt. Vettem a lakást augusztusban és még mindig nem jött levél a navtól az illetékről. A pénz meg július eleje óta MÁP+ban van. Ha részletfizetéshez el kéne adni belőle, már nyereséggel kéne. Szerencsére nem kell majd eladni.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #16814 üzenetére
Nem az arszint a lenyeg hanem a berleti dij bekerulesi koltseg aranya. Most kimondottan rossz. Mar sok helyen netto 2%-nal van. Az 50 ev megterules. Ha van a portfolioban egy-ket ingatlan akkor nem jo valasztas most az ingatlan befektetesre. Ezt a lakasforgalmi adatok is alatamasztjak. Eleve csak hitellel vegyitve van most talan ertelme venni. Ugy meg nagyobb a hozam a befektetett osszeghez kepest.
Ez csak egy velemeny naturlich -
axioma
Topikgazda
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #16820 üzenetére
En nem ertek egyet, rendesen adozva szamolva, de tevedhetek nyilvan, es nem vagyok szakember. De eddig aki azt meselte hogy milyen jo a jovedelme a kiadott lakasabol (nem airbnb), ott ha megkapartuk, eleg szar oraberre jott ki neki a befektetett ideje, ha nem valami evtizedek ota fix lakoval szamolt es igy persze nulla felujitassal. Csak azert erezte jol magat vele, mert amugy nem eladott munkaidejet tette igy penzze es hogy megvolt a pszichologiaja, hogy ezzel hude sokat keres. Piaci alapon ettol me'g nem erne meg, talan nem veletlen hogy vallalkozast nem csinalnak lakasokra ilyet, csak irodakra.
-
Ezekiell
veterán
válasz Mauzes #16826 üzenetére
Itt egy kalkulátor hozzá: Lakáskiadás mint befektetés
Aki mibennünk nem bízik, az önmagában sem bízik. Aki mibennünk nem bízik, az a mi fényes békénkben sem bízik. És aki a mi boldog, fényes békénkben nem bízik, az áruló.
Új hozzászólás Aktív témák
- iPhone topik
- Renault, Dacia topik
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Amlogic S905, S912 processzoros készülékek
- Intel Core i5 / i7 / i9 "Alder Lake-Raptor Lake/Refresh" (LGA1700)
- Apple notebookok
- Amazon Fire TV stick/box
- Bestbuy játékok
- Sorozatok
- Huawei Watch Fit 3 - zöldalma
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen