Új hozzászólás Aktív témák
-
Qtya123
őstag
válasz Csabroncka #28099 üzenetére
Én ezekre gondolok: [link]
Néhány be van szigetelve teljesen, illetve vannak, amelyeknek az oldalfalai vannak szigetelve, de a többségen nincs szigetelés. Nem tudom, hogy mennyit jelent az a vékony elöregedett hungarocell csík, amit 35 éve tettek bele, de az tény, hogy ismerőseim, akik ilyenben laknak, azoknál érezhetően jobb lett a hőmérséklet, amikor megcsinálták a tömbön az oldalfal szigetelést.De pl Békásmegyeren is van sok hungarocell csíkos tömb, mégis szigetelik őket: [link]
Érdekes egyébként ez az eloszlás. Budafok, Kelenföld, Kaszásdűlő, Újhegy, Békás részeken járva sokkal több panel be van szigetelve, mint Újpest Központban.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
Van itt olyan ingatlan befektető, aki a CSOK plusz bejelentés miatt tervezi előbbre hozni a vásárlást? Akár még állampapírt is hajlandó érte beáldozni jövőre?
some men just wanna watch the world burn...
-
MODERÁTOR
válasz Csabroncka #28102 üzenetére
Nálunk 5 éve szigeteltek. Érezni.
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #28103 üzenetére
Igen. A csaladomban ez most lesz. Allampapir nem lesz eldobva csak oneroig es hitelbol kisebb erteku lesz vasarolva.
Szinte kizart hogy csokkenjenek ezek utan az arak, inkabb boven nagyobb az esely a nominalis novekedesre meg rovid tavon is de hosszabb tavon ezek a tamogatasok biztos h beepulnek. A kamatok 7,5%sak amik kisebbek mint az allampapir es csokkenes eseten lehet modositani igy hitelkockazat nincs csak arbitrazs. Az ar ber arany pedig az elmult evek legjobbjai a kisebb aru lakasoknal.Szerintem siman beszallo van mert lehet egy ujabb ciklus kezdete van, de ha nem is, minimalis a kockazat hogy ennel rosszabb lesz. Ha no ujra az infla akkor meg jobban hoz a kotveny. De ha valaki ingatlant akar nem tamogatott koroskent lathato esellyel hosszu ideig kiarazodik a piacrol teljesen.
Egyszeruen ez olyan pont szerintem, mint 2019 ev vegen a nagyon alacsony kamatokon eladosodni. Egyszeruen nem tudott volna csokkenni mar csak emelkedni es a map+ alatt volt. Szinte teljesen kockazatmentes volt a tortenet ahogy most is.
Az elmult idoben eros realarcsokkenes volt magas nominalis beremelkedes mellett.
Persze ez maganvelemeny.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #28105 üzenetére
Őszintén szólva nekem még mindig nem egyértelmű, hogy rakétát indíthat-e a CSOK plusz, vagy nem. Ahogy nézem a szakértőket, nekik sem. Némi tranzakció növekményre mindenki számít, de az árváltozások tekintetében eltérőnek tűnnek a várakozások. Van persze, aki rakétát vár(azaz infláció környéki nominál emelkedést, vagy picivel többet), de ő mindig rakétát szokott(Benedikt Károly). Van aki szerint árakban nem hoz jelentős változást(Balogh Laci). Illetve azt is többen megjegyzik, hogy a részletszabályok még hozhatnak csavart.
[link]Nekem az egyik opcióm az állampapír tartás és mellette ugyanannyi hitel felvétele, majd amint alámegy az állampapír kamat, akkor végtörlesztés. Bár azon a ponton akár hitelkiváltás is szóbajöhet, ha tényleg lefelé fognak menni a kamatok. Én azért adok esélyt neki, hogy megint vissza kell majd rántani a kormányt egy esetleges visszatörő infláció miatt.
Az utolsó előtti bekezdést végképp nehezen értem. Erős reálár csökkenést miért nominális béremelkedéshez hasonlítjuk, miért nem reálhoz? Ha a népek nem tudtak megtakarítani, akkor az miért kéne, hogy növelje a lakásárakat? A nagy átlagnak sokkal rosszabb ma a lakásvásárlási helyzete, mint egy éve lett volna. Picivel talán jobb, mint egy negyedéve. Ahhoz, hogy tömegek kezdjenek újra lakást venni, több kell és hosszabb ideig. CSOK+ önmagában nyilván hoz valamit. De megint szakértői várakozások alapján tranzakciók tekintetében biztosan jóval kevesebbet, mint az eddigi CSOK. Ha tényleg teljes mértékben használható használt lakásokra is, az okozhat némi turbulenciát, de talán váratlan dolgokat az újlakáspiacon is. Vicces volt Ballát hallgatni, amikor arról beszélt, hogy 80M körül nagyon sok lakást átáraztak, volt amit felfele, volt amit lefele, hogy beleférjen a keretbe.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #28106 üzenetére
Direkt irtam hogy szerintem.
Egyebkent ugy fugg ossze, hogy sok ember nem fogja fel hogy bar nominalis csokkenes nem volt az ingatlanoknal, de a bere nott, tehat tobb lakast tud venni a berebol.
De ahogy tetszik. Jobban csokkent real erteken a lakas mint az ingatlan, igy a tobb lakast tudsz venni adott berbol (vagy ugyannyi ido alatt elvegzet munka ellenertekebol) , mint tavaly. (mondjuk egy 50nmes panel eseten majd 8nmrel tobbet)
Kicsit szorszalhasogatas amit irsz...
Azert felteszek egy érdekes kérdést: ha nottek a bérek nominalisan - ami teny-, viszont nominalisan erdemlegesen stagnal az AFAbevetel - ami teny - akkor hol van a bernovekmeny?
[ Szerkesztve ]
-
attila199207
tag
Sziasztok!
Szeretnénk élni a CSOK+ lehetőségével. Jelenleg egy hitelmentes panel lakásban élünk, ezt szeretnénk eladni és venni egy nagyobbat. Kértem értékbecslést, nem ingatlanostól, hanem értékbecslőtől. Olvastam, hogy kell energetikai tanusítvány, kérdés, már idén meg lehet e csinálni, amit elfogadnak 2024-től, vagy még nem jött ki a részlet szabályzat. Ezen kívül mit érdemes / mit lehet előre intézni, hogyha jön a vevő minél gyorsabb legyen a dolog?Köszönöm.
-
Drizzt
nagyúr
válasz sakal83 #28107 üzenetére
Az utolsó kérdés remek! [De nincs egyértelmű magyarázat egyelőre]
Röviden: vagy mindenki eltette a pénzt, vagy mindenki elkezdett ÁFÁt csalni, vagy mindenki elkezdett külföldön vásárolni. Vagy ezek és egyéb faktorok kombinációja.I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Drizzt #28109 üzenetére
megnovekedett hitelterhek? nagyobb aranyu 5% afa? felreteve telire? tobb hasznalt [apron] vasarlas uj helyett?
afa-csalas nelkul is alapbol no a nem afas kiadas recesszioban...
masreszt ha no a munkanelkuliseg akkor hiaba magasabb a maradeknak a fizuja, ossz kevesebb penz aramlott ki a lakossagnak -
Qtya123
őstag
válasz hurenzon #28025 üzenetére
Na, el is adták. Gyakorlatilag egy hét alatt. 48.5-ös árból 750e Ft-ot alkudtak a vevők. Minden napra volt jelentkező és már jövő hétre is be akart jelentkezni 4 érdeklődő.
Szóval lehet, hogy még kicsit többért is elment volna.Durva egyébként, mert északi aggloban vesznek 120 nm-es felújított házat 73 millióért, szóval nem kell a világ pénzét hozzátenniük.
(jó mondjuk, hogy miként van felújítva minőség tekintetében, azt nem tudom)[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Drizzt #28106 üzenetére
En ugy latom mar most elinditottt valamit
pl az altalam figyelt hirdeteseknel atarazas ment a heten. Nem extrem, de 2-3%.
Mondjuk nem pontosan ertem a logikat itt sem, nem adta el X aron eleg regota a ceg, majd X+1-2M aron jobban el fogja ? (Amugy kb 1 gyerekes CSOK kompatibilis lakasok, igy gondolom az inditotta be) -
Marky18
aktív tag
En mar honapok ota azt latom a budapesti hazaknal, hogy 1-2 millioval csokkentik az arakat, majd nehany nap mulva drop-create az eredeti aron. Fogalmam sincs, hogy mit akarnak az eladok ezzel, de nyilvanvalo, hogy a kutyanak se kell a hirdetmenye ezen az arszinten.
Most a CSOK+ bejelentes ota megjelent 1-2 ujabb hirdetes, kivancsi leszek meddig maradnak.[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Marky18 #28113 üzenetére
Van egy lakopark, ahol ceges tulajdonban van szinte az osszes lakas, es kb egyszerre szorjak most ki tobb hullamban oket, ahogy jarnak le a berleti szerzodesek
(valoszinu a befekteto ceg meg a csucson akarna kiszallni)
en az o hirdeteseiket figyelem kozelebbrol + ami arfogyelo be lett allitva ingatlan.com onna most a property ceges kecok mindegyike ma reggelre +2-3%
-
whited
addikt
Sziasztok, számomra nem egyértelmű emiatt elnézést, de:
A falusi csok és a csok+ kombinálható lesz, tehát adott esetben, 3 gyermek esetén mindkettő által nyújtott kedvezmény igénybe vehető lesz?
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
Csabroncka
addikt
válasz whited #28116 üzenetére
Ez igaz, viszont sokan bele fognak futni abba problémába, hogy maga a CSOK+ egy jelzálog hitel. Amennyiben kevés az önerő, simán belel lehet futni abba, hogy a bank pót fedezetet kér! Ugyanis mostanság még városban sem ritka, hogy 15-20% al aláértékel a bank a piaci árnak.
Még egy érdekesség, mai portfólió cikk (érdekes címmel):
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231029/csok-plusz-szinte-felaron-a-tied-lehet-egy-60-millios-lakas-mutatjuk-a-trukkot-648049Tessék megnézni, hogy hány település van a vonal felett/alatt, úgy, hogy valószínűleg 1-2-3 gyermek esetén külön rendelkezni fognak a minimális nm-ről!
Most ugye ez 2 gyerekre 50nm, 3 gyerekre 60nm
Ennek tudatában nézzétek meg az ábrákat, és ki-ki vérmérséklet szerint döntse el, hogy a pénz jelenlegi árszinten mire elég és mekkora "árfejhajtást" fog csinálni
"in medias res"
-
whited
addikt
válasz Csabroncka #28117 üzenetére
Értem mire gondolsz, ugyanakkor én úgy számolok hogy önerő oké, és ha lehet kombinálni akkor nagyot tud segíteni egy olyan párnak pl mint, akik Pestről mennének vissza."vidékre"
Jelen esetben dél BalatonCsak azt nem értem még, hogy a 61-30 és ehhez még jön hozzá a falusi "támogatás"?
[ Szerkesztve ]
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
Drizzt
nagyúr
válasz eggolajba #28119 üzenetére
[Pedig jelen állás szerint lehet kombinálni]
Illetékmentesség kapcsán is azt most a hivatalos álláspont, hogy 80M forintig marad.I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
-
Segal
veterán
válasz attila199207 #28122 üzenetére
November közepéről beszéltek.
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #28121 üzenetére
A falusi CSOK-kal kombinálás és az illetékmentesség hivatalos kormányzati szereplőktől jött, természetesen FB-n(1:35-tól van szó az illetékmentességről, meg a falusi CSOK kombóról. Báááár: "tervezzük "), meg Tiktokon... De én is számítok rá, hogy lesznek váratlan részletek.
I am having fun staying poor.
-
whited
addikt
válasz Csabroncka #28127 üzenetére
Ott nőttem fel, és járok is sokat haza, de mivel így elszálltak pár év alatt, hamar kiárazódtam és azóta azon dolgozok, hogy vissza tudjunk költözni
Ha nem válaszolok a PM-re, elképzelhető, hogy nem kaptam meg, ilyenkor kérlek küld el újra, köszönöm
-
Csabroncka
addikt
-
Sziasztok!
Az új CSOK hallattán elgondolkodtunk a ház vásárláson. Jelenleg potom pénzért (kb. 50e Ft) bérlünk szolgálati lakást egy kis város közepén, gyalog távolságra munkahelytől, bolttól, orvostól stb. Örökké nem lakhatunk itt, de kb. 1-4 évünk még valószínűleg lenne, mire jeleznék, hogy ki kell költözni. Gondolkodtunk már korábban is a házvásárláson, de inkább mint csak mint egy jövőbeni terven.
Most viszont a falusi CSOK és CSOK+ kombóval, valamint a kihírdetett későbbi napelemes pályázattal már akkora támogatásra tennénk szert mi és valószínűleg nagyon sok más ember is, ami már elgondolkodtató, illetve félünk, hogy az ingatlanárakat ez megint meg fogja emelni.
Jelenleg egy gyermekünk van és kb. 4-5 éves terv a második is, de többet nem szeretnénk.
Mennyire érdemes számolni az ingatlanárak emelkedésére, vagy annyira potom összegű a bérleti díj, hogy ki kell használni amíg lehet?
-
-
addikt
CSOK/CSOK+ esetén be kell jelentkezni állandóra az adott ingatlanba? Tartózkodási hely különbözhet? Mik ezzel kapcsolatban a tapasztalatok? Ellenőrzik vajon később?
-
Villa7
tag
Én annó (március) sima lákáshitelnél megkérdeztem a bankban, azt mondták, hogy mivel nem államilag támogatott így nem kell bejelentkezni. Tehát mivel a CSOK támogatott hitel így ott be kell, az hogy állandó vagy tartózkodási elég-e azt nem tudom. Ezt gondolom csak a bank ellenőrizheti majd, ami mindig kétséges.
-
Mercutio_
félisten
válasz Csabroncka #28131 üzenetére
Technikumi pedagógiai asszisztens képzés: ha nem buksz meg 50k, ha eléred a 4-est 120k ösztöndíjat kapsz ha ezt a pénzt a tanárok kapnák már kisebb lenne az elvándorlás, több eséllyel jelentkeznének oda
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Drizzt
nagyúr
I am having fun staying poor.
-
MODERÁTOR
Október 11.-én benyújtott hiteligénylésem ma hagyták jóvá!
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
félisten
3 hét? Nem is rossz, grats!
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
NightHunter0
csendes tag
Sziasztok! Múlthéten kaptam ajánlatot hitelközvetítőn keresztül a KH-tól (hitelközvetítő az egyedi kamat reményében volt igénybe véve). Az ajánlatban lévő kamat egy az egyben megegyezik a kh online felületen elérhető hirdetményi kamattal (életbiztosítás vállalása nélkül 7.1%).
Azzal tisztában voltam, hogy az "önkéntes" kamatplafon miatt elég sok bank csökkentett kamatot (közte az említett bank is), viszont ezzel a további egyedi kamatkedvezmény lehetőségét is kilőtték/minimálisra csökkentették (akár logikus is lehet)? Más bankoknál is ez a tendencia figyelhető meg?
Észrevételeket előre is köszi! -
freaghill
őstag
válasz NightHunter0 #28146 üzenetére
Mi kaptunk egyedi kamatot OTP-nél, közvetítőn keresztül.
[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
válasz attila199207 #28148 üzenetére
Azt nem tudjuk, de ha visszakeresl, ok epitkezesre 6.75-t kaptak, mas meg 7.14-et vasarlasra a kozelmultban.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz NightHunter0 #28146 üzenetére
Otp. Kis osszeg egyedi nelkul ber nem oda megy 7.5% 20 ev fix.
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen