Új hozzászólás Aktív témák
-
attiati
veterán
1 m3 gáz = 10 kWh
A gáz nem hatósági ára is kb 10x-es, úgyhogy pariban kell lennie.áram 70 ft
gáz 750 ftAnnyi a különbség, hogy áramból a hatósági áras mennyiséget úgyis elhasználja az ember nem fűtésre. Így a gázból a 144 m3 hatósági árat érdemes ellőni tized áron.
Más különbséget nem látok. 1 MJ fűtőérték ugyanaz, bármivel adod le, nem? A hőérzetre gondolsz, nem?
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Gázzal gyorsabban be lehet fűteni, mint elektromos bármivel, ezt tény.
Ebből kifolyólag ritkábban kell neki bekapcsolni.
Az élettani hatásban egy hőtest jobb, mint a fújt levegő, ez is tény.
Ezek a hőérzetet adják.De anyagilag az mindegy, hogy 100 percig járatod az elektromos fűtőakármit, vagy 10 percre bekapcsolod a gázfűtést. Mindkettő a levegőt melegíti. Ami a falakat egyformán melegíti.
Padló és mennyezet fűtésnél nem tudom.[ Szerkesztve ]
-
#31733248
törölt tag
"Ne erts felee, ti nem azert szereltettetek klimat a lakasba mert annyira bevalt, hanem mivel kiadasra jatszotok, az volt az olcso es a rezsicsokinak viszlatot intve relative kockazatmentes berbeadas szempontbol."
Nem erről van szó. Könnyen és gyorsan szabályozhatja vele a vendég a hőmérsékletet (kisbabával 25-26 fokra is felfűtik a lakást), nem foglal el értékes falfelületet (amiből a kis méretekre és a sok funkcióra való tekintettel amúgy is alig van) és az említett típusok (pl. Gree Amber Royal) egyáltalán nem is olcsók, különösen nem az átlagosan 10 méter hosszú csövezéssel, falon belüli kondenzvíz elvezetéssel számolva.
-
mokus1
addikt
A klíma hatékony, jó a fűtőértéke és jelenleg ugyanakkora hőmérsékletet elérni a lakásban olcsóbb mint gázzal. Sokkal olcsóbb...
Nyilván vannak hátrányai amiket említesz is.
Padlófűtés ugyanúgy keveri a port.
Nyilván a legolcsóbb feldobni egy ilyet a lakásba 200k-ért mint 20x annyiért fűtést felújítani.
Én azt gondolom, hogy aki otthonban gondolkozik és nem kiadásban az megépíti a fűtési rendszerét, maximum kiegészítőnek dob fel klímát nem elsődlegesként. -
JoinR
senior tag
Csak értem a működési elvét. A szárítás amiatt történik, mert a beltéri egységben a hideg hőcserélőn lecsapódik a levegő páratartalma. Fűtés üzemmódban a hőcserélő melegebb, mint a levegő, így nem történik kondenzáció. Sőt, ekkor a kültéri hőcserélőn történik a kondenzáció, ami párás/túl hideg időben rá is fagy, ez csökkenti a hatékonyságát, emiatt akkor a klíma átáll jégtelenítés üzemmódra (és addig gyakorlatilag hűti a benti levegőt, hogy jégtelenítse a kinti egységet).
[ Szerkesztve ]
-
JoinR
senior tag
Nekem ezt tanították az Energetikai Gépek és Rendszerek tanszéken, de hát ilyen a magyar oktatás.
Elhiszem, hogy érzékeny a szemed, de az lehet a huzattól, az elhanyagolt szűrőtől, a nem fertőtlenített egységtől is. Attól még fűtéskor nem fogja szárítani a levegőt, és ezt tapasztalatból is mondom, laktam vizes félszuterénben, ahol klímával kellett fűteni, ugyanúgy mennie kellett télen a páramentesítőnek.[ Szerkesztve ]
-
A Zéé
addikt
Konvektor sokkal jobban szárítja. Nekem az orrnyálkahártyám érzékeny nagyon, a fűtős klíma nem zavar különösebben, konvektoros fűtésnél mindig kell a párologtató. Persze ilyen szempontból mindenképp a radiátor, vagy valamelyik felületfűtés sokkal jobb.
Visine-ről engem nagyon lebeszéltek több helyről is annó, mert hogy olyan mint az orrspray-k, már közép távon is inkább árt, mint használ.Just a simple Lineman...
-
VMatteo
őstag
Nekem itt van a kezemben amit a bérlőktől kaptam, semmi ilyesmi nincs rajta mint amit írtál.
Igazából ebbe csak Te fektettél energiát, mert kényszeresen bekakarod bizoyítani az igazad.
Elhiszem neked látatlanban, attól függetlenül a lényegen nem változtat, hogyha ezt nem írom alá, akkor ezalapján a papír alapján nem tudnak lakcímet létesiteni.
Tisztelet a Gépésznek!
-
szabop27
csendes tag
Ezt maximálisan alá tudom támasztani.
Én is vívtam már csatát Manci nénikkel, de mivel már online, 3 perc alatt is el lehet intézni, inkább ezt javaslom másoknak is.
2 tanúval hitelesített bérleti szezrődés, beszkenneled, kiválasztod, hogy álandó/ideiglenes lakcím lesz, 5 nap múlva a postaládádban az új lakcímkártya. -
rwin5
őstag
Nem, bár gondolom ez is relatív. Olyan, mint mint mikor arról beszélünk, hogy 700 helyett, "csak" 600 a gázolaj literenkénti ára.
2018 óta úgy kilőttek az árak, hogy bőven van hova csökkenni nálunk is.
Nővéremék kertes háza vidéken most kelt el 52 millióért mindössze pár hét alatt, úgy hogy 22-ért vették 3 éve (igaz költöttek rá is pár milliót). Ha most ezt úgy vizsgálnánk, hogy 52 helyett, már csak 47-be kerül, mert 10%-ot lement, akkor még mindig elég nagy a diffi.Mondom úgy, hogy örülök az általad másolt hírnek, mert tesómék is lakásvásárban vannak, én meg már 1 éve húzom. De én is azt látom, hogy mennek lefelé, ha nem is azonnal, de meghirdetik a "régi" árakon, aztán látva, hogy nem nagyon van vevő folyamatosan csökkentgetik az irányárt.
Szegeden ahol mi is nézelődünk még jobban, ott jobb az alkupozíció is most, mert panellakásból tömérdek a kínálat és kb 3 nagy városrész van ahova ezek központosulnak, szóval nem tud olyan sok pluszt egyik sem a másikhoz képest nyújtani, hogy az eladó ragaszkodjon a saját árához, hacsak nem ráérős részéről az eladás.
-
MrCsiT
addikt
Amíg elkelnek az új építésű 60 m2-es sorházi "lakótelepek" 100M-ért (még agglo-ban is) addig valahonnan csak van pénz azokra?
..és ez azért húzza magával a használt piacot is valamelyest. Ha pedig lecsökken a vásárló réteg, akkor előáll majd valamiféle angol modell: kevés tulaj, sok bérlő.
Illetve, mint fentebb is írták, nyilván állapot és lokalizáció függő is az árképzés.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
Dorian
félisten
-
Drizzt
nagyúr
[Explicit nincs leírva benne.] Picit furcsa, hogy a hivatalos statisztikai hivatal nem ír le egy ilyen fontos tényezőt egyértelműen. Ez alapján én nominálisra gondolnék. De van ilyen oldal is: [link] Ez forrásként ugyanúgy a destatist hivatkozza, itt viszont egyértelműen a reálra ír -9.62-t, nominálra -3,7-t. Szóval lehet te fogsz nyerni. Viszont akkor már rádupláztunk reálban az esésre így is.
I am having fun staying poor.
-
Segal
veterán
Osszeomlas szerintem nem lesz csak realerteken valo leertekelodes. Ilyen infla mellett ez boduletes veszteseget jelent.
Bar ma tutira jonnek majd a kinyirtuk az inflat, meg brutalis eses stb. clickbait cikkek"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
attiati
veterán
Nagyjából egyetértek, talán a felújítási alapot leszámítva (mivel az életszerűtlen és sok helyen nincs is külön alap, így nem tudod elkülöníteni).
Egyébként az a gond, hogy az albérletpiac teljesen vadnyugati módon működött / ik.
Amíg mentek az árak felfelé, addig kárpótolta a tulajokat, ha valami kár maradt a lakásban. Ez legyen mondjuk az együtt nevetünk szakasz.Most együtt sírunk van. Arányaiban megdrágult minden felújítás és bútorzat, ha kárt okoz a bérlő. Gondolom romlik a bérlők minősége is és spúrabb lett mindenki (még az értelmiség is). Ezekből következik, hogy kevésbé olajozottan mennek a dolgok az ellenérdekelt felek között és bemondásra már senki nem hisz.
Amúgy Ausztriában valószínűleg menne a pislogás a feltételeken. Amikor 100 bérlő áll sorban egy lakásért és interjúztatás megy.
-
attiati
veterán
1. Lift karbantartás költségét a felújítási alaphoz számítod?
Ha igen, akkor ki költsön rá? Ki fogja használni a liftet?Házközponti kazán karbantartási díját ki fizesse?
Ha lenne egy családi házad, amiben van egy gázkazán, akkor kinek kéne félretenni havonta az 1/120 részét, hogy majd 10 év múlva lecseréld a kazánt?Szerintem tévedésben vagy.
Te albérlőként nem a 10 év múlva bekövetkező kazáncsere 50 milliós költségét fizeted ki a közös költségben. Hanem ha 1 évig laktál a lakásban, akkor a kazán 1 évnyi amortizációjának a díját.(Persze a való életben nem ilyen egyszerű és ehhez nagyon jó közös képviselet kell, aki előre rendelkezik stratégiával mindenre és aszerint arányosan teríti szét a költséget.
Ha nem rendelkezik ilyen tervvel és hirtelen kiderül, hogy nem tett félre előre a társasház és kiderül valami nagy hiba és egyszeri anyagi hozzájárulást kérnek a tulajdonosoktól.... na azt nem te fizeted).
De a havi egyenletes amortizációt igenis a lakás és az épület aktuális használója fizeti.
2. Azért életszerűtlen ilyen elméleti kérdést boncolgatni, mert faék egyszerű.
Veszel egy lakást és kiadod.
A kiadási árat aszerint határozod meg, hogy a költségeid hogy alakulnak (és persze a piachoz is igazítod). Teljesen mindegy hova tologatod a felújítási alap költségét, mert bérleti díj jogcímen annyival többet / kevesebbet kérsz akkor.Ha számodra bérlőként jobb érzés, akkor a tulaj elenged 10e ft-ot a közös költségből (a felújítási alap részét) és 10e ft-tal drágábban adja ki a kecót.
3. Kettő esetben van igazad.
Ha a közgyűlés úgy dönt, hogy napelemet tesznek a házra 10 év múlva és most elkezdenek rá félretenni, emiatt megemelik a közös költségedet, akkor az igazságtalan.
Mert ma fizeted ki és a 10 év múlva ott lakó élvezi az előnyét.Vagy ha kiderül egy egyszeri nagy költség, mert az elmúlt 10 évben hanyag volt a társasház és nem tett félre, de mégsem egyszeri befizetést kérnek a tulajtól, hanem megemelik a havi közös költséget... na az tényleg jogtalan. Mert ilyenkor meg a múltbeli hibát rajtad hajtják be.
Ebben a két estben válik el a pillanatnyi amortizáció díja az érte fizetett költségtől.
De ilyen szinten nem fogod tudni szétszálazni a közös költséget, ezt garantálom.
[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
A valóság ezzel szemben az, hogy a tulaj egy adott összeget vár a lakáskiadástól (piaci viszonyoknak megfelelően) hogy a forintokat bérleti díjnak vagy közös költségnek címkézik, az tök mindegy.
Ill. a lakásbérletnél keresleti piac van, úgyh pont fordítva történik: amelyik bérlőjelölt elkezd problémázni ilyen párezer forintokon, már mutatom is neki az ajtót, ott áll sorban 5 másik.
Csak tegnap este 6 embernek mutattam meg, ebből 3 ki is mondta, h azonnal kivenné, másik kettőnek is tetszett, de még megnéznek másikat is, egy volt aki magától nem mondta, h "nagyon tetszik"Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
attiati
veterán
Egyétértenék, hogy ez a piaci alapú működés.
Korrekt, transzparens.Ehhez kell találni kettő értelmes felet, akik profi módon kezelik. A gyakorlat meg nem ilyen idehaza. Belefárad a tulaj.
Ha jó emlékszem legutóbb jóval piaci ár alatt laktál. Ott miért nem reklamáltál, hogy a tulaj nem érvényesítette a saját érdekét? Mert az lett volna a professzionális működés.
Az asszertív érdekérvényesítés kétoldalú buli.
Legtöbbször a bérlő is azt a tulajt keresi, aki nem szőrözik, elfelejt emelni, nem jár oda minden hónapban. Mert egyszerűen többet ér neki egy jó bérlő, mint az utolsó fillért is kisajtolni belőle és szögletesen betartani minden szabályt. Ez a bizalom lényege.
A közös költségben nagyságrendileg több pazarlást és lopást fizetsz feleslegesen, mint a havi 2-3k. Mégsem teszed szóvá, mert nem is tudsz róla. Ezért nyugodtan vagy azoktól. Ezeket csak úgy mondom.
És ha tudnál is róla, zéró ráhatásod van bérlőként, a felmondáson kívül.[ Szerkesztve ]
-
veterán
Egyetértek. Mi a csúcs IT-ban a nyertesek közé tartozunk a nyugati fizetéssel. Az országban a többség erről csak álmodozhat/el se hiszi, hogy ez lehetséges. Az elmúlt 10 év konjunktúrája elhitette az átlagpolgárral, hogy neki is jár a faszább élet (jó kecó, új kecó, jó autó, stb). Most látjuk, hogy ez egy illúzió volt.
-
Madwe
nagyúr
A mi generációnk egy kivételes időben nőtt fel, a technológia a csúcsra pörgött, civilizáció kimaxolva, nagyjábol világszerte béke. Ilyen ritkán van, s nem tarthat örökké.
A technológiai hajrá elére azt, hogy totál fenntarthatatlan az egész rendszer, cserébe már iszonyat összetett s ettől függ minden - sokkal nagyobbat tud reccsenni ha kiesik 1-2 dolog, mint lett volna az ha 30 vagy 50 évvel ezelött kiesik 1-2 elem a kirakósból.
Az erőforrások szűkülése, a propaganda gépezet tökéletesedése (technológiák kihasználásával) a mi és ők tábor tovább szélsőségesítése reccsenéseket fog okozni. Sok ilyen volt már az emberiség történelmében, a probléma most inkább az lehet, hogy globálisan, a lehető legnagyobban fog végbemenni.
Teljességgel fenntarthatatlan ami van, s részemről pl az igények leadása, szükségletek önerőből való biztosítása az ami fele nyitottam. Lehet későn, még kellene nekem pár év mire a szükségleteket teljesen önellátásból ki tudom elégíteni. Ha szerencsém van nincs igazam, nem lesz ebből semmi, de még akkor se tartom azt felesleges erőfeszítésnek hogy megoldott a családi étkezés, vízellátás, fűtés ellátása. -
attiati
veterán
Nem a sokszínűség okozza a gondot. Hanem az, hogy jön egy alap nehézség és akkor már kiütköznek a sokszínűségi problémák is.
Nem kell itt nagyon messze menni, például munkahelyen is tud közösséget alkotni és együtt dolgozni két eltérő világnézetű ember. Sőt, még jót is tesz mindkettőnek.
De ha jön egy épülettűz, akkor nem lesz idejük / türelmük egymáshoz csiszolódni.Ettől még nem a sokszínűség a gond, hanem az épülettűz.
-
-
veterán
Hát ha valaki megteheti és ez a hobbija, áldásom rá. Nincs is jobb érzés mint mikor az ember biztonságban érzi magát. Én ezt azzal elégítem ki hogy 2x elcsavarom a kulcsot a zárban miután hazaértem, akkor az összes zárócucc megmozdul.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
axioma
Topikgazda
Jogos, mas indok is lehet.
Masreszt ha valamiben, a hasznalt lakas vasarlas limitjeiben me'g nem lepodne'k meg egy felezodesen. Vagy legalabb a kulonbozetre korlatozason. Az nem porgeti az epitoipart csak a lakasarakat ha egymas kozt 'csereberelnek' ugyanakkora ingatlanokat, csak jobb hitelre. [A csok elodje, a szocpol olyan volt, hogy 'nem maradhatott penzed', csak azt a reszt fizette a szocpol meg a kamattamogatott hitel, amire nem volt fedezet, es masik lakoingatlan-tulajdonod se lehetett. Ezek a feltetelek jot tennenek most is...] -
Marky18
aktív tag
En mar honapok ota azt latom a budapesti hazaknal, hogy 1-2 millioval csokkentik az arakat, majd nehany nap mulva drop-create az eredeti aron. Fogalmam sincs, hogy mit akarnak az eladok ezzel, de nyilvanvalo, hogy a kutyanak se kell a hirdetmenye ezen az arszinten.
Most a CSOK+ bejelentes ota megjelent 1-2 ujabb hirdetes, kivancsi leszek meddig maradnak.[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
Az orakulumnak osszehasonlithatatlanul tobb es tisztabb adata van az ingatlanpiacrol, mint barkinek ebben az orszagban. Es az orakulum is megjegyezte, hogy ez egyaltalan nem biztos, hogy tartos jelenseg lesz, jelenleg valoszinuleg a kifuto CSOK utolso rohama a legvaloszinubb igy, hogy mar lehet sejteni, hogy milyen szituban melyiket erdemesebb(, illetve egaltaan lehetseges) felvenni.
I am having fun staying poor.
-
HdRew
őstag
Közös Kép. Ne csodálkozz rajta. Sokszorosan túlárazott ajánlatokat kérnek, amikből nekik visszacsorgatnak, illetve mindenféle humbug felújításokat/cseréket akarnak csináltatni, amik nem is szükségesek.
Amióta ők viszik a lakóparkot itt, minden sokkal rosszabb lett, úgy kell nekik szólni állandóan, hogy méltóztassanak már elvégezni a dolgukat, pl. nyírják már le a füvet. Persze érthető, abból nem jön a lóvé..
-
Revolit
senior tag
Ezt tök jól leírtad, egyet is értek vele. De írtam is, hogy nem tartom egy túl jó konstrukciónak, viszont egy fokkal jobb, így, hogy szigorították. Szerintem.
Amiket elmondtál, valóban jobban hangzik, én nekem ez a két szívfájdalmam Magyarországgal, hogy hagyják lerohadni az egészségügyet meg az oktatást. Nyilván van ott még más vitatható dolog (mindegy, most ne menjünk el politikai irányba), de ha egyszer elhagyom az országot, az főleg a fent említett két ok miatt lesz.
[ Szerkesztve ]
-
-
Mercutio_
félisten
Ez tényleg szvsz, lentebb leírom miért, btw egy panellakásban milyen gondot kellene "eltakarni"
Volt fotó több nézőpontból minden helyiségről, látszott, hogy a konyha, fürdő rendben van, normálisak a burkolatok, minőségi szaniterek, a letisztult igényes képek tartalma pedig arra utal, hogy a tulajdonos se igénytelen és odafigyel a lakására. Egy rendezetlen kuplerájban pont nem látod a burkolatokat, padlót, falakat, berendezés állapotát, stb.
A lakások nagyobbik részét pedig lakott állapotban árulják, így a legyen kiürítve elég irreális elvárás.Egyébként több érdeklődő is egyből a képek minőségét emelte ki és a pozitív "csalódást" megtekintéskor a sok szutykos, rendezetlen, lerúgott lakáshoz képest. 5 hét alatt kp-s vevő vitte el a lakást.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
"A vevok joresze a teljes butorzatot csereli.
A hideg, meleg burkolatok tobbseget szinten."
...VS.
"az asztal alatt minden masodik konyhako torott, repedt, a 20 eves parkettak szetcsuszva / szarra kopva stb, a vetelarban pozitivumkent feltuntetett hipiszupi konyhabutornak lognak az ajtajai, szarra van utve a sarka, stb,"Ha cseréli nem hóttmindegy', mit nem látsz a fotókon? btw. a hirdetéshez jó esetben tartozik normális szöveges leírás is (ami szintén sokat elmondhat a hirdetőről), amiben benne van a legutóbbi felújítás időpontja, tartalma, lakás állapota, esetleges sérülések, stb.
Amiről te beszélsz, azok a marketing bullshittel teletolt, de a valósággal köszönőviszonyban nem lévő hirdetések, némi rutinnal ezt azért ki lehet szúrni.Szintén szvsz, de tök értelmetlen ilyen hirdetéseket kizárni (különösen, ha amúgy is áll amit írtál a burkolatok, konyhabútor cseréről), ha egyébként lokáció, alaprajz alapján megfelel a kritériumoknak.
A helyszínen aztán majd lehet sorolni a hibalistát (ha van), illetve azt bedobni, hogy az általa értéknövelőnek gondolt dolgok számodra nem relevánsak, aztán jöhet az alku és kiderül, hogy mennyire találkoznak az elképzelések a 2 félnél.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Dorian
félisten
Én túl mérnök vagyok, amikor házat vettünk elsőre az alaprajzot, a helyisegkapcsolatot néztem, aztán a ház környezetét, tájolását. ezeken nem lehet változtatni.aztan utána a belső képeket, hogy rögtön beköltözhető-e, vagy totál szét kell baszarintani.
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
Új hozzászólás Aktív témák
- SSD kibeszélő
- Huawei Mate 40 Pro - a csúcson kell abbahagyni?
- Politika
- Windows 11
- Sweet.tv - internetes TV
- antikomcsi: Való Világ: A piszkos 12 - VV12 - Való Világ 12
- The Elder Scrolls V: Skyrim
- Intel Dual Core 2000 felhasználók barátságos offolós topikja
- World of Warships
- Gaming notebook topik
- További aktív témák...
- 2.5 hdd-k notebook hdd-k 250gb-320gb-500gb-1tb wd blue, wd black, fuji, seagate
- HP Pavilion 27-ca1001nu - ÚJ - 27" All-IN-ONE PC - Ryzen 7, 16GB, 512SSD, TOUCH
- Xbox 360-ra lemezek eladóak
- Eladóak ps3-ra lemezek
- Magyar Bill! Lenovo ThinkPad T450 - i5-5GEN I 8GB I 256SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs