Új hozzászólás Aktív témák
-
Tombi
senior tag
itt korrekció nem nagyon lesz, lassú emelkedés várható, én sem ezt szeretném, a piacot lejjebb nézem leginkább 3-6 millió között, bár mostanában mintha ilyen kategória nem is létezne.
Ismerős 10milla készpénzzel nem talál 40-50nm körüli lakáskát, ami megfelelő lenne neki,
maradt a moslék. Hónapok óta lényegében nincsenek újabb lakások a kategóriában.
Ezeket az árakat nem tartom reálisnak, a minimálbért illetve a szakmunkás minimálbért figyelembe véve.
Hova tovább?
A dolgozó emberek és pároknak marad az albérlet.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem lehet onmagaban a csokot hibaztatni.
Sok tenyezo egyszerre erositi, es egyik sem elhanyagolhato:
- lakossagi szektor vagyoni helyzete sokat erosodott
- realtiv olcsobb hitelek
- alacsony kockazatmentes hozamkornyezet a befektetesekre
- eroteljes atrendezodes az orszagon beluli migracioban (es bp-en belul is). Tovabbra sem egyseges az emelkedes.
- csok
- nem tudni, hogy meddig lesz ervenyben az 5% afa, ezert nem is epul be az arakba
- kapacitashiany (munkaero)
- forrashiany az epitteto cegeknel (bankok se finansziroznak agyatlanul)Ami ellene hat:
- afacsokkentes
- kilakoltatas
- hitelportfolio tisztitasa, kovetelesek eladasa (ez majd segit ujra a banki finanszirozas beinditasaban)
- jegybank korlatozza a lakossagi hitelfelvetelt
- kinalat novekedes (bar ebbol nem sok minden latszik)Nagyjabol ezek az erok hatnak most.
-
Mercutio_
félisten
A CSOK még sehol nem volt amikor az airbnb miatt elindultak az árak+ ugye a lenyomott betéti kamatok miatt is sokan kivették és ingatlanba tolták a megtakarításaikat + budacash/questor balhé miatt az ilyen jellegű megtaki pénzek is a biztonságosabbnak tűnő ingatlanok felé terelődtek .
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
A jövőt árazza a piac. Ha úgy ítélik meg, hogy a csok miatt hirtelen kapacitáshiány van / lesz, akkor megugranak az árak.
Árcsökkenéshez az kell, hogy több tőke akarjon kiszállni a piacról, mint ami oda befelé igyekszik. Vagy a már beáramlott összes pénz (teljes lakásállomány) átértékelődjön a jövőbeli várakozások miatt, vagy egy sokk hatására.
Ha végignézel a piacon, akkor a legnagyobb árversenyt az új építésű lakásoknál kellene látni. Ott kellene lefelé kanyarodni az áraknak. Ha ott valóban van 30-50%-os haszonnövekedés, akkor meg kell jelenni azoknak az építtetőknek, akik megelégednek 10-20%-kal is. Ha ez nem következik be, akkor azt jelenti, hogy még sincs ekkora mozgástér a profitban, vagy nagy az összedolgozás és a kiszorítósdi.
három dolog van:
1. egy egyébként is növekvő piacot stimuláltak fiskális eszközökkel. Égő tűzre olaj.
2. a lakáspiacot nézve mindenki megtapasztalhatja kicsiben, hogy miért szoktak elszállni az olimpiai kivitelezési költségek. Korábban pangó, leépülő piacon (hiányzó munkaerő, szakértelem, forrás).... hirtelen sok erőforrásra van szükség, nagyon rövid idő alatt.= 2016. januártól 2019-ig 5% áfa az új lakásokra, házakra + csok
3. látom én is, hogy a média is rásegít erre
4. a fene se tudja, hogy a "bikapiac" melyik szakaszában vagyunk. Még csak a lassú emelkedés elején, közepén vagy az exponenciálisan begyorsuló piac első fázisa, vagy ez már a túlhevülés.2015. novemberében, mikor bejelentették az 5% áfát, másnap a Sidi Angel kivitelezője 15%-20%kal csökkentette az árait ! Lehet, hogy csak kikerült egy átgondolatlan excel tábla véletlenül, de pár napig úgy volt. Aztán jött a csok és eltűnt a teljes áfacsökkentés. Sőt, elindultak felfelé az árak. Valószínűleg ráeszméltek, hogy egyedül nekik van nagyobb állományú azonnal átadható lakásuk a piacon.
És szembesültek másnap azzal, hogy a következő projektjükre már jóval drágábban tudnak leszerződni a kivitelezőkkel és a munkaerővel a hirtelen kapacitáshiány miatt.Van egy webshop, ahonnan 2016. július óta szeretnék rendelni. Akkoriban kiírták az oldalukra, hogy költözés alatt vannak, jövő hónapban várható a nyitás. Azóta is nyitnak.... Állítólag nem találnak szakembereket az új telep kialakítására, vagy annyira drágán találnának, hogy azt nem tudják beépíteni a termékek árába. Tény, hogy nagyon raktárigényes szegmensről van szó, sok fizikai munkaerő kell és cserébe árérzékeny a vevői körük. Úgyhogy bezárhatják a boltot egy időre.
A lakáspiac egyelőre nem árérzékeny.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nagyon gagyi... mivel nem ir konkret konstrukciot, csak tippelni tuodm, hogy nem mond igazat (a 20 ev helyett 15 alatt letudja a hitelt az tul durva, ha azonos befizetest nezel). Lehet jot nyerni rajta, de ennyit nem, valoszinuleg ugy szamolt hogy az LTP-t teljes SZO-vel, mig azt utana mar nem vette figyelembe, hogy annak is menni fog egy ideig me'g a hitele, csak azt hogy a "fo" hitel elfogy...
-
Tombi
senior tag
Szia! Csúsztatott zsalusban nőttem fel Újpesten 10 emeletesben,
6 lakás / emelet. 4 nagyobb lakás / hosszú folyosó.
9. emelet szélső lakás. A lifttel amikor gond volt, nagyon megizzadtunk és én nagyon
megutáltam a liftezést. Nem laknék többet olyan magason ahová kényelmesen
nem tudok felgyalogolni. A szomszédokat nem lehet hallani, amit igen az a
folyosói jövés/menések, ami picit idegesítő (de lehet a régi faajtó miatt).
Házközponti fűtés volt, maga a lakás levegője egyébként száraznak mondható,
de ezen lehet javítani megfelelő nyílászárókkal. közös költséget
tudom felhozni hátránynak, mert azt sokalltam,
a szomszédokkal érdemes beszélni,
mert ugye a lakással együtt kapod őket[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
Nálunk is van ilyen, pedig nem banduséknál dolgozom
Igénybe viszont szinte senki nem veszi, annyira megbonyolították a dolgot és a hr ügyintézők annyira nem szeretnek vele dolgozni, hogy mindenkit lebeszélnek róla, elriasztanak.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
Azért elég sok meló van vele, de megéri. Ha lehetne, én az egész fizumat adómentes cafetériában kérném
[ Szerkesztve ]
-
Cheesy
őstag
Ha csak az építőipart nézem építőanyag kereskedő szemszögből, akkor ez valóra fog válni 2019-ben.
Most a teljes szükséglet 60-70%-ára van elég munkaerő az építőiparban. Ez tény. 2018-ban az egész évihez ez a maradék hozzáadódik, de a választások miatt az év végén már kevesebb beruházás indul. Így is 120% lesz a munka/munkaerő aránya. 2019 I.-II. negyedévére még lesz munka. Egyelőre úgy néz ki, hogy akkor pukkan a lufi, 2. félévben.www.vakbelmutet.hu
-
attiati
veterán
3 dolgot kellene kikutatni hozzá, hogy az ember lássa madártávlatból a nagy képet.
1. A lakosság nettó pénzügyi vagyonának változását és nagyságát (megtakarítás-hitel). Ezt korábban írogattam, hogy jelentősen nőtt, reál értelemben is. Ott vannak a chartok korábbi hszekben.
Egyszerre nő a megtakarítás és csökken a lakáshitel állomány. Hiába a hitelezés élénkülése, még mindig nettó visszafizető körül van a lakosság. Nem néztem pár hónapja, de a havonta publikált MNB statisztikákból lekövethető. Nézz utána jobban, mert valószínűleg ebben az 1. pontban kételkedsz.
Nem tudom, hogy +2-3% kamatkörnyezet változás agyon tudná e vágni a hangulatot. Egy Kína bedőlés biztosan.2. Jó lenne látni, hogy az ingatlanvagyon aránya hogyan változott meg a teljes nettó pénzügyi vagyonon belül.
3. És ami engem még nagyon érdekelne: teljes hazai lakásállomány értéke változott e? Magyarul a lakásállomány értékének regionális megoszlása hogyan alakult. Valószínűleg erős átsúlyozások vannak a régiók között.
Ami tény, hogy az új lakáspiac nagyon marginális mennyiséget tesz ki az éves adás-vételből. (10-15% hasra ütés szerűen.) Még mindig a használt piac adja a volument, az új lakáspiac pedig a benchmarkot az árazáshoz.
Meg kellene nézni azt is, hogy a tranzakciók mekkora része adódik abból, hogy:
a) Egyet elad, egyet vesz. Vagyis csak a különbözetet hozza a piacra. Szerintem most már ez adja a nagyobb volument a teljes tranzakciószámon belül.
b) Eladás nélkül vesz: teljes egészében friss tőkét hoz a lakáspiacra. Ennek egy részét az első lakásvásárlók adják. Másik részét pedig a befektetők, akik átsúlyoznak más megtakarítási formából a lakáspiacra. Vagy külföldről tőkét hoznak be.Saját vélemény, hogy most egyszerűen annyi történik a piacon, hogy átárazódott a meglévő lakásállomány.
És az adásvételek nagy része az átárazott árszinten csereberélődik.
Mintha 0 adás-vétel mellett egyik nap azt mondanád, hogy 100at ér, egy év múlva meg 120-at.
Millió oka lehet az átárazásnak.
2008 = sötét jövőkép, lakosság rossz nettó pénzügyi helyzetben (kirúgások, hitelállomány drasztikus átértékelődés), magas hozamkörnyezet.
2015 = hangulat javulása, drasztikusan javuló nettó pénzügyi helyzet, extrém alacsony hozamkörnyezetÉs ezekre az átárazódó csereberékre jött rá a nettó tőkebeáramlás. És ez a lényeg, hogy valószínűleg nettó tőkebeáramlás van. + az állam rátesz kb 100 mrd-ot a CSOK miatt.
Az árak beeséséhez az kell, hogy extrém árazási szint alakuljon ki a lakáspiacon, illetve belföldi és/vagy nemzetközi válság legyen.
Nem látok jövőbe, csak a múltat értelmezem.
[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
nem is az átlag megtakarítása / vagyona nő. az átlag az pont lóf@szra elég, mindegy hol vagy.
a felső 10-20% aki a gdp egész nagy hányadát termeli meg, ők tudnak felhalmozni és itt most a gyengébbek kedvéért ne a felső 0.01%-ra gondoljunk, hanem a tipikus magasan képzett irodai jómunkásember rétegre.
a maradék átlag feletti / picivel alatti nagyjából stagnál, az alsó 1/3 meg amúgy is katasztrofális helyzetben van és egyre rosszabbak a kilátásai.vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
Fog. sincs, hogy egyéni szinten és társadalmi szintenként hogyan alakult. Épp elég ezt megérteni teljes egészében is, nemhogy részleteiben.
Én sem értek sok mindent, de az érzelmi tényezőt és az egyéni tényezőt próbálom kizárni.
Nem tudom, hogy a szomszéd Pistabának honnan van pénze, de nem is érdekel.Azért az elmúlt 9 évben (majdnem egy évtizedről beszélünk) képződtek vagyonok a különböző társadalmi vagy korcsoporti rétegeknél és azok most áramlanak egyik kézből a másikba.
(És akkor még nem is beszéltünk arról, hogy mennyi lóvét hazatolnak a külföldön dolgozók.)
És nem beszéltünk 10 évnyi kamattartalomról és inflációról. Ez önmagában indokolna több 10%-ot.Szerintem szenzációhajhász a magyar ingatlanmédia és túl van hype-olva a téma, mert ha megnéznénk a teljes magyarországi ingatlanállomány értékét 2007-ben és most... akkor szerintem nem jönne ki az, hogy 50%kal többet ér a teljes ingatlanvagyon most. Ismét nem tudom a pontos számokat, de a média nagyon felkapta a nagyon pörgő országrészeket és a legjobb budapesti kerületeket. De mi van azokkal a részekkel, amik még a válság előtti szintet sem érték el 10 évvel később sem? Ott is van nagyon sok ingatlan.
Egyik részen 0-ban vagy +10-20%-kban vannak az árak. Felkapott helyeken meg ment 70-80-90%-ot.
Egyszerűen rádöbbent mindenki arra, hogy átrendeződés van az ország egyes részei között.
Egyik helyről fejvesztve menekülnek, másik helyen meg hajtják az égbe az árakat. És sajnos igazságtalanul vagy sem, de megvalósítja a vagyoni átrendeződést is.Előfordulhat olyan, hogy egy 3 fős család egy 4-5 milliós tehermentes falusi családi házból feljött Bp-re egy kisebb lakásba nyomorogni, halom hitelből. Realizálja a vidéki házon a bukót, mert az mondjuk semmit nem drágult és cserébe totál eladósodik Bp-i fizetésre. Aztán az elértéktelenedett családi házat megveszi egy helyi gazda, aki addig a szüleivel lakott és végre össze tudott kaparni annyit. Vándorolhat családon belül is a pénz. Van jelentősége? Ezek egyedi sztorik, ettől én még nem értem meg az ingatlanpiacot. Minek nézzem nagyítóval, ha a távolból a fő folyamatokat sem tudom nagyságrendileg?
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Az a baj, hogy ez mar nem a matekja, hanem a banki onkenyuralom (mi a szokasuk, mi a belso, sokszor nem is nyilvanos eljarasi modjuk).
Az, hogy fundaban van, az nem fedezet. Akkor lehet az, ha engedmenyezed a bankra. Es akkor is csak a netto benne levo penz (talan a 150Ft-okkal amivel csokkenni tud per ho nem foglalkoznak). De ez a maximum. Igaz, ez 100% fedezet, mert tutira az ovek, nem eladasfuggo amiben van egy kockazat.
De gyakorlatilag garantalni, hogy a bank ezt hogy szamitja be az onerod felmutatasakor, azt nem lehet tudni.DE!! Ez a folyamatban levo ltp eseten igaz. Ha kivarod az ELSO ltp-d lejaratat a vasarlassal (sot, nem a lejaratat, hanem a 48(+3) honapot), akkor jobb megoldas a megosztas. Legalabb lesz valaki aki kiprobalja, hogy lehet-e megosztasbol keletkezett szerzodest (vagy 1x mar megosztottat) ujra megosztani... allitolag gyakorlatban nem, de a rendelet es ASZF nem zarja ki. De ha nem is lehet, a masodikat - mondom, ebben az esetben, ha a 4 ev lejarta utan vennel - siman megeri megcsinalni megosztassal, es abba pakolni.
Viszont ha ez opcio, akkor szedd elo a legutobbi eves kimutatasodat (vagy a szerzodesszammal hivd fel az ltp-t), hogy mi az ugyfeleved kezdohonapja. Csak mert lehet, hogy a 3. es 4. negyedeves szabaly miatt nem eri meg epp azonnal ahogy elkeszul... bar a 7.5%-ot sem biztos h elerne "kint" akar 2 ev alatt...[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Regi beigerosnel az tam. hitel volt es a hitel kozben kifizetett kamata lett esedekes, bar lehet hogy nem nominalisan. A meglevo gyerekest idokozben eladott lakas nem tovabbvitel eseten [pl. valas] jegybanki alapkamattal.
Uj csok ilyen adatait nem tudom, de tuti az sem toke nominalisan. -
Ezt aláírom, hogy a kínálat retek, de azért ilyen, mert a magyar emberek szar lakásokban laknak. Ha tízből 7 lakás lepukkant az országban, akkor a piacon forgók között is hasonló lesz az arány. Az árakat meg ettől függetlenül a piaci folyamatok hajtották magasra. Ez van, a társadalomnak előbb utóbb jelentős összeget kell lakásfelújításra költeni, mert az utóbbi években elmaradtak. Most úgy néz ki, hogy a vásárlók kénytelenek ezt a terhet viselni.
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Zeki
nagyúr
Amíg bizonyos területekre nagy a (be)költözési hajlam, addig az hajtja az árakat. Majd mikor már nem lesz, akkor nem fogja.
Ahonnan meg inkább csak elmennek, semmit se adnak a lakásokért.
Ugyanez hajtja fel az albérlet árakat is.
Már valaki Kecskeméten is 200-ért akar kiadni 2 szobás új lakást a belvárosban (csak a konyha van berendezve)... most még körbe van röhögve. Még. -
axioma
Topikgazda
CSOK nalunk mar nem jatszik (szocpolt felvettuk, lejart mar a 10 ev is). A munkaltatoi tamogatas meg az onsegelyezo csak a torlesztes egy reszenek a 10-20%-at sporolja meg, annyira nem jelentos, de valoban, lehet vele szamolni - amig van... tudod hanyan kotottek befektetesi eletbiztositast az adovisszateritessel szamolva, aztan buktak mikor boven lejarati ido elott toroltek? En ezzel nagyon max. 2 evig szamolnek. A tobbiben nem bizok. Me'g a lakastakarekba is bele lehet tenyerelni... nem szabadna, de ld. ahogy behoztak a 3. es 4. negyedeves szabalyt, az randa volt, a szamlavez. dijnal me'g nem merte'k meglepni, de ott igen, hogy a regiekre is vonatkozzon. A kiutalasi csokkentese is mindre fog vonatkozni, bar azt talan nem lehet az ugyfel karanak magyarazni.
-
axioma
Topikgazda
Hosszutavon, jelen szabalyok szerint optimalisan evi 1milla. Nekem beleferne a torlesztom... de ezeket meg ahhoz kepest szamitsd, hogy ha ezt mas formaban kapod, ott mennyivel kevesebbet kapsz meg belole. Nalunk pl. nincs a caf. normalva arra, hogy melyik elem milyen koltsegvonzatos... a netto fix, es ahogy szivattak a jonepet (marmint kormanyzat megszuntette a nullasokat), kivettek a nem jelentos kedvezmenyes elemeket. Az elozo m.helyemen a brutto volt adott, minden elemhez leirva, hogy azt hogyan kell atszamolni (fix vagy %-os pluszkoltseg).
-
Tombi
senior tag
A kínálat is olyan, hogy a jó házrészeket (2 szobás) saját telekkel16-18M között (14-18ker), amik rendesen vannak beárazva rendszerint napok alatt elviszik, ami marad az meg kell a kutyának se kell kategória.
Valahol olvastam azt a megfogalmazást, van az a lakáskategória, amiért ha fizetnének se költöznék be.
Jelenleg ilyenből rengeteg van kinnt, túlárazva szinte mind... -
Mercutio_
félisten
Amíg olyan az átlagos IQ mint amilyen (és láthatóan az oktatás fejlesztése nem is cél), addig nem teheted meg, hogy a holnapra előre gondolkodni is képtelen tömegek kezébe add a döntést mire költsék a tb/nyugdíj-keretüket
90%-a elverné kenyér+iphone kombóra, aztán ott állna egy hatalmas választói réteg, akit valamiből el kell látnod, különben nem szavaz rád, de pénz az még kevesebb lenne erre.És azzal, hogy a manyup-ot is jórészt einstandolták attól a rétegtől is a döntés lehetőségét aki esetleg tudott volna felelősen gondolkodni. (Nem cél a mindenkori államtól való függés enyhítése ez evidens)
De tényleg lapozzunk, ez nagyon OFF
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
#41635072
törölt tag
Szerintem nem lesz pukk sajnos. Elképesztő mennyiségű külföldi diák van jelen budapesten olyan országokból, ahol sok az olaj... És ezek a számok csak nőni fognak, ezért nem lehet már albérletet sem találni. 30nm a legkülső kerületekben, teljesen lepukkanva 130.000Ft.... Ezért nemrég még belvárosi felújított járt..
Plusz mindenki a fővárosban akar dolgozni, és a vidéki egyetemen végzettek is sáskamód jönnek fel, akiknek a szülei gond nélkül veszik még így is a lakásokat. Ez a hatás sem fog csökkenni. Na meg ugye amíg ilyen a kamatkörnyezet, addig valamibe be kell fektetni, és az az ingatlan. -
axioma
Topikgazda
Hat, meglatjuk. Bizonyos szintig szerintem eleg a kedvezmeny tudata ahhoz, hogy az emberek beleugorjanak. Illetve amig felfele ivel az ingatlanok ara, addig van "jajj ket eve kellett volna, de most akkor, ennel csak rosszabb lesz" effekt is. Szoval sztem ha megszunik, akkor lesz visszaeses. A kinalat viszont jo kerdes, hogy mennyire szukulne be ettol. Mert akkor meg jon az, hogy ha vettem X-ert vagy benne van nekem X-ben aminek a fele hitel, akkor rohadt bukta 3/4-en eladni is (onerejenek felet bukta 1-2 ev lakhatasert). A gond az albiztatasra vett ingatlanokkal lehet, ha nem eri meg megtartani se meg eladni se...
-
Mercutio_
félisten
amikor az ember lepukkantabb regiobol szarmazik, nem videken megvastagodott szuloi hatterrel
Ha nem vidéki megvastagodott, akkor már csak pest maradt, mint lepukkant régióAmelyik kapcsolat nem bír ki néhány év garzonban lakást az szvsz jobb is, ha game over.
Csak csendben jegyzem meg, a régebbi korosztályok évekig nemhogy garzonban de a szülőknél 1 szobában laktak, mire összejött egyáltalán saját lakás. Tény, hogy nem optimális, ellenben megtanít alkalmazkodni és hosszabb távú célokban gondolkodni, szemben a manapság népszerű mindent azonnal akarok/miért nem jár nekem is mentalitással.
Tel Elek: Igen, 2008-2014 között HA volt valakinek rá pénze, és meghozta a döntést (ami miatt egyébként sok esetben lehülyézést kapott) akkor a maihoz képest olcsón jutott ingatlanhoz, előtte 2000-2008 között pedig nem, mert akkor épp szintén elszállóban voltak az ingatlan árak. Mindig lehet olyan időszakokat találni amikor UTÓLAG látszik, hogy mi lett volna a jó döntés...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
Nem minden utalasod jott at.
Jol ertem, a garzonban egyedul sem lehet lelki lepusztulas nelkul lakni, ez a lenyeg? Vagy csak parnak nem eleg jo? OK, akkor nem 2+2 csaladra, egy fiatal parnak mekkora a minimum lakas szerinted (szobaszam / negyzetmeter)?
Nekem volt egy munkatarsam, aki azon sirt, hogy milyen picik me'g a 60m2 (panel)lakasok is, o a nagy belmagassagu 140m2-es csaladi hazukhoz szokott (egyetem elott), ebben megfullad... agglos munkahely miatt lett volna lehetosege videki hazra hasonlo arban, de akkor nem tud ugy gyurni jarni meg nem tudom mi volt me'g a baja. Hihetetlen, milyen problemai vannak egyes embereknek... pedig ket mernok es gyerek nelkul, el nem tudom kepzelni hogy mi lesz 2 kisgyerekkel ha ennyire rugalmatlan, kenyelmet kivano. -
Kukipapa_rr
tag
Teljesen igazad van, hogy ez az élettér lenne az optimális, de ez nem jár alanyi jogon.
Tehát az okfejtésed kb. egyenértékű azzal, mintha én azt írnám, hogy a minimális élettér, ami szükséges, az minimum 150 m2 személyenként, egy felsőkategóriás gépkocsival megspékelve, hogy az úton se érezzem magam túlságosan beszűkülten. Minden, ami ez alatt van, csak beforduláshoz vezet.
Minden megszokás és viszonyítás kérdése: távol keleten pl. sokkal nagyobb zsúfoltság van (ld. kapszula lakások).
Ha valakinek nem telik nagyobb élettérre, akkor állítsa át a prioritásait, és kezdjen dolgozni rajta. Igaz, kompromisszumokat kell hozni és türelmesnek kell lenni, de össze fog jönni.
-
axioma
Topikgazda
Na kozben miota elkezdtem irni azota tovabbhaladtatok, de ezt meg hadd.
OK, tehat egyedulallo 1 fizubol garzon OK, ket fizubol meg ne mar hogy a 1.5 szobas nehezebb, mint ketszer egybol a ket garzon... es ne'mi lelemenyesseggel azert egy szobaban (ugye ha lakas, az legalabb 17m2) is lehet elettereket kepezni (nalunk pl. igaz 21 m2 nappali volt Bekason, de kettevalasztottuk egy ket oldalrol pakolhato, faltol falig minusz egy atjaro [amire pont ranyithato volt a nappali ajtaja merolegesben], padlotol plafonig beepitett konyvespolccal, es mogotte volt a "haloszoba", gyakorlatilag az a'gy kis kiterjesztessel 3 oldalrol fal ill. a polc altal hatarolva, a masik vegen meg komod stb., sot ketteske erkezesekor az o kisagya is, amig ejjel nem akartam hogy a gyerekszobaban a "nagy" is felebredjen szoptataskor).
Az en gyerekkoromban a teljesen normalis az volt, hogy 2+2-es csaladnak 50m2 lakas, 2 szoba, es ennyi. Ezen igenyszint most majdnem ott van, hogy ez 2 fore minimum, nem egeszen 1 generacio alatt. Sokallom az emelkedest, foleg elnezve a (varosi, mert az a tema) lakasallomanyt, %-os elosztasban. -
Mercutio_
félisten
egesz egyszeruen atlag ember nem lesz aki meg tudna barmilyen ingatlant venni,
.....
egy acs lassan annyit keres mint egy multis igazgatoÉrzek némi ellentmondást
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
Elég sok első generációs értelmiségi szülei szakmunkások, vagy épp a mezőgazdaságból élnek. Amikor a gyerekeik pestre költöznek, és/vagy egyetemi városban tanulnak akkor sokuknak inkább lakást vesznek mint fizessék az albérletét.
De pesten se 50M-nél kezdődnek az új lakások, és befektetésnek nem is feltétlenül új lakásban fog gondolkodni a melós, a bulinegyedben beruházni is nagyobb eséllyel lehet használt lakásba, mint újba (lévén jóval kevesebb az új ingatlan). Egyébként az első mondatodban is a "bármilyen ingatlan" szerepel.
Az "átlag ember"-hez pedig az én olvasatomban közelebb áll (már csak az
arányok okán is) a diploma nélküli, mint a diplomás.A bérfeszültségek ki fogják kényszeríteni egyes területeken a béremelést, de azt kétlem, hogy túl sok mérnök, vagy programozó döntene úgy, hogy holnaptól elvégez egy ács-állványozó vagy CNC-esztergályos okj-t, és nekiáll napi 10-12 órában fizikai munkát végezni
nomeg télen nincs lehetőség dolgozni, tehát a nyáron megkeresett pénznek kell fedeznie a többi hónap megélhetését is (a kőművesek is így számolnak)
A másik része a dolognak, hogy egy ács "életpályamodellje" kb. ennél a bérnél meg is állt, a szervezetük is jobban elhasználódik, ezeket is mérlegeld ne csak a puszta számokat vesd össze[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Woodslave
nagyúr
-
-
Stanlee
őstag
Az oktatas az pont rossz pelda. Baratnom anyukaja altalanos iskolai tanar volt Nemetorszagban. Az elmondasa szerint az utobbi evekben a negyedikes gyerekek a 15 evvel ezelotti masodikos gyerekek szintjen voltak. A nemetul nem beszelo bevandorlok gyerekei miatt (igen, volt koztuk magyar csalad gyereke is) azzal vannak a tanarok elfoglalva, hogy egyaltalan nemetul megtanitsak a gyerekeket, tehat nem tudnak foglalkozni a tenyleges oktatassal. Ez az elmaradas megy vegig egeszen a felsooktatasig.
2 evet dolgoztam egy fosikolan Nemetorszagban. A frissen erettsegizettek nem tudtak szazalekot szamolni, alapveto problemaik voltak iszonyat egyszeru szamitasi feladatok megoldasaval, igaz ahhoz ertettek, hogy panaszkodjanak az oktatok miatt. Szerintem egy ilyen oktatasi szinvonal miatt nem erdemes a gyerekkel Nemetorszagban maradni. Ha nagyon jo a gyerek, akkor tanulhat kulfoldon is, ha Mo-n erettsegizett, akkor is.
Egeszsegugyrol is vannak negativ tapasztalataim. Ortopedushoz 2-3 hetre adtak volna idopontot, a varosban van 5 is, de a leghamarabbi is egy hetre fogadott, pedig alig birtam menni. A haziorvos lebaszott, hogy o ehhez nem ert, miert mentem hozza?
Baratnomnek szuksege volt MRT-re, 3 hetre volt idopont, pedig ebbol is van 2 a varosban, ahol lakunk es ez nem a korhazban van, hanem maganrendeloben. Szakorvoshoz 2-3 honapra elore adnak idopontokat, szoval szerintem itt sem sokkal jobb a helyzet, mint Mo-n.
Ez nem panaszkodas, de szamomra nem erv a jobb egeszsegugy vagy oktatas a Nemetorszagban maradashoz. De ez nagyon off topic.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
Ez az, ott már a következő gond megoldásán dolgoznak
(#9320) concret_hp: egyetértek. Számok? Háttérelemzést végeztél?
Mondjuk ha válság van, akkor hiába szabadul fel a munkaerő, senki nem fog lakást építeni. Csak a meglévő lakásállomány értékelődik át. Ahogy a válság végén is.
Konjuktúrában építkezés van, dekonjunktúrában semmi. Ez az ingatlanpiac alaptétele.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Azért várható volt, hogy az MNB nekifut valahogy a meredek hozamgörbének (kb 1 éve írogatom, hogy nagyon meredek). Csak az volt a kérdés, hogy a rövid megy fel, vagy a hosszú jön le. A piac lesz az erősebb, vagy az MNB.
Az intézkedés azon része "meredek", hogy az MNB közvetlenül jelzálogleveleket vesz.
De elég erős lett az MNB piacbefolyásoló képessége az utóbbi években (a támogató nemzetközi hozamkörnyezetnek köszönhetően). És pár hónapja kommunikálja, hogy a hosszú hozamokat is le akarja hozni. Ha úgy érzékelik, hogy le tudják hozni a hosszú hozamokat, de korlátos mértékben és időre, akkor nem egy rossz dolog arra ösztönözni a bankrendszert, hogy az ügyfeleknek is a fixált hiteleket tolják egy ellaposodott vagy laposabb hozamgörbénél.
Más kérdés, hogy egy egészséges rendszerben kisebb lenne a bankrendszer adóterhelése és úgy lennének olcsóbbak a hitelek. Hitelesebb lenne a kormány és a gazdaságpolitika és úgy lennének alacsonyabban a hosszú hozamok. Nem pedig ilyen módszerekkel. De mutyisztánban az állam sokat vesz el és sokat oszt el újra, hogy minden keresztülfolyjon a királyon. Így lehet biztosítani azt, hogy az arra nem érdemesektől elvedd és odaadd az arra érdemeseknek (vagy az értékes szavazóknak).
Viszont az is benne van a pakliban, hogy nem csökkennek tovább a hosszú hozamok. Hanem a nemzetközi piacon emelkedő hosszú hozamokat nem követjük le és így valósul meg a hozamfelár csökkenés.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
most látom, hogy zsiday is írt róla
hasonlóan vegyes érzésekkel
Új hozzászólás Aktív témák
- Bomba ár! Lenovo ThinkPad T430 - i7-G3 I 8GB I 240GB SSD I Nvidia I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár! HP ProBook 450 G3 - i7-6G I 8GB I 256GB SSD I HDMI I 15,6" FHD I Cam I W10 I Gar!
- Bomba ár! HP Elitebook 840 G1 - i5-4310U I 8GB I 256GB SSD I 14" HD+ I Cam I W10 I Garancia!
- Bomba ár! Dell Latitude E7270 - i5-G6 I 8GB I 256SSD I 12,5" Foltos FHD Touch I Cam I W10 I Gari!
- Bomba ár! HP EliteBook 820 G3 - i7-6GEN I 8GB I 256GB SSD I 12,5" HD I Cam I W10 I Garancia!