Új hozzászólás Aktív témák

• #8170 attiati veterán Kobe #8168

  Új Válasz 2017-03-06 21:30:50 #8170

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz Kobe #8168 üzenetére

  A jövőt árazza a piac. Ha úgy ítélik meg, hogy a csok miatt hirtelen kapacitáshiány van / lesz, akkor megugranak az árak.

  Árcsökkenéshez az kell, hogy több tőke akarjon kiszállni a piacról, mint ami oda befelé igyekszik. Vagy a már beáramlott összes pénz (teljes lakásállomány) átértékelődjön a jövőbeli várakozások miatt, vagy egy sokk hatására.

  Ha végignézel a piacon, akkor a legnagyobb árversenyt az új építésű lakásoknál kellene látni. Ott kellene lefelé kanyarodni az áraknak. Ha ott valóban van 30-50%-os haszonnövekedés, akkor meg kell jelenni azoknak az építtetőknek, akik megelégednek 10-20%-kal is. Ha ez nem következik be, akkor azt jelenti, hogy még sincs ekkora mozgástér a profitban, vagy nagy az összedolgozás és a kiszorítósdi.

  három dolog van:
  1. egy egyébként is növekvő piacot stimuláltak fiskális eszközökkel. Égő tűzre olaj.
  2. a lakáspiacot nézve mindenki megtapasztalhatja kicsiben, hogy miért szoktak elszállni az olimpiai kivitelezési költségek. Korábban pangó, leépülő piacon (hiányzó munkaerő, szakértelem, forrás).... hirtelen sok erőforrásra van szükség, nagyon rövid idő alatt.= 2016. januártól 2019-ig 5% áfa az új lakásokra, házakra + csok
  3. látom én is, hogy a média is rásegít erre
  4. a fene se tudja, hogy a "bikapiac" melyik szakaszában vagyunk. Még csak a lassú emelkedés elején, közepén vagy az exponenciálisan begyorsuló piac első fázisa, vagy ez már a túlhevülés.

  2015. novemberében, mikor bejelentették az 5% áfát, másnap a Sidi Angel kivitelezője 15%-20%kal csökkentette az árait ! Lehet, hogy csak kikerült egy átgondolatlan excel tábla véletlenül, de pár napig úgy volt. Aztán jött a csok és eltűnt a teljes áfacsökkentés. Sőt, elindultak felfelé az árak. Valószínűleg ráeszméltek, hogy egyedül nekik van nagyobb állományú azonnal átadható lakásuk a piacon.
  És szembesültek másnap azzal, hogy a következő projektjükre már jóval drágábban tudnak leszerződni a kivitelezőkkel és a munkaerővel a hirtelen kapacitáshiány miatt.

  Van egy webshop, ahonnan 2016. július óta szeretnék rendelni. Akkoriban kiírták az oldalukra, hogy költözés alatt vannak, jövő hónapban várható a nyitás. Azóta is nyitnak.... Állítólag nem találnak szakembereket az új telep kialakítására, vagy annyira drágán találnának, hogy azt nem tudják beépíteni a termékek árába. Tény, hogy nagyon raktárigényes szegmensről van szó, sok fizikai munkaerő kell és cserébe árérzékeny a vevői körük. Úgyhogy bezárhatják a boltot egy időre.
  A lakáspiac egyelőre nem árérzékeny.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák