Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
válasz creedszl #8748 üzenetére
Egy hitel, ket ingatlanfedezet. Semmi extra nincs benne. A ket fedezet osszes terhelhetosege a hitelfelvetel korlatja.
Amit erdemes tudni: mindket ingatlanra rakerul a teljes hitel jelzaloga, magyaran latvanyilag 2x17M jelzalog, de termeszetesen ez nem jelenti azt, hogy a bank 2x a teljes tartozast begyujtheti ha gaz van. Ezen nem meglepodni, hanem tovabblepni. Viszont: igy kelleni fog mindket ingatlan minden tulaja sot talan haszonelvezoje is a szerz.koteshez, bele kell egyezniuk a jelzalogositasba hiszen adott esetben oket fosztjak meg a tulajdontol-hasznalati jogtol, es csak kulon szerz.mod.-sal lehet kivenni a kieg. ingatlant a hitelbol, aminek eleg szep ara szokott lenni (vagy a teljes hitel futamidejere jelzalog marad mindketton, vagy nagyon max. hitelkivaltassal lehet me'g mas felallast csinalni, de az se mindig olcsobb plane nem kisebb macera).
Es azert egy ilyen felallasnal azert a bank is jobban elgondolkodik, hogy miert mersz 0 onerovel belevagni, a keves onero egy dolog, de egy beallt egzisztencia (amire hajlandoak hitelezni) igen specko helyzetben indokolt csak, hogy az elmult idoszakban nem gyujtott semmit, most meg hirtelen fogja tudni fizetni a torlesztot.[ Szerkesztve ]
-
F-ECT$
titán
válasz dugynok #8751 üzenetére
A pontos megfogalmazás: lehetett. Ugyanis pár hónapja már nem 60% hanem csak 100%-on lehet árverezni az ingatlant.
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
concret_hp
addikt
ez is nagyon okos dolog, van egy ingatlan ami papíron ér X-et, a valóságban senki nem adna érte mondjuk 0.8X-et sem, a bank nem engedi annál kevesebbért eladni, mint ami az ő részük (ami simán lehet 0.8X), és még árverezéssel se lehet szabadulni tőle, mert törvény van rá tehát + N évig kitart a reménytelen helyzet...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #8755 üzenetére
Azert az ugye megvan, hogy ez a kenyszerertekesitesre szol csak? User eladhatja barmennyiert, ha kifizeti a hitelt.
Masreszt ki szerint er "papiron" tobbet? Soha senkinek nem volt erdeke felfele kerekiteni... -
F-ECT$
titán
válasz concret_hp #8755 üzenetére
Így van, sokak szerint nem túl jó az ötlet, mert bár látszólag az adóst segíti (nem tudják kiforgatni a vagyonából), de valójában csak eladhatatlanná válik az ingatlana, és csak tovább nő majd az adóssága.
Sajnos nem ez az első eset, amikor a látszat fontosabb egy szabály / törvény megalkotásakor, mint a valódi megoldás megtalálása. (A következő ilyen "sikersztori" a NOK lesz majd a témában...)
Dive ever, work never.
-
dugynok
senior tag
válasz concret_hp #8758 üzenetére
Igen, de ùgy szól a törvèny, hogy ha az adós belemegy, akkor àrverezhető olcsobban.
-
axioma
Topikgazda
válasz concret_hp #8758 üzenetére
1. nem az arabol kene kifutni, hanem a usernek kifizetni (addig amig lakashitel-kamattal megy nem buntetokamattal)
2. hulye magyar beidegzodes, hogy az mar az ove, es persze ebbol kiindulva meg az hogy a csunya bank elveszi... hanyan kerestek megoldast? (hogy egy trivialisat mondjak: alberlot az egyik szobaba) -
concret_hp
addikt
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Tombi
senior tag
válasz concret_hp #8763 üzenetére
Léteznek korrekt cégek is? A cikk alapján elbizonytalanodtam, van 1 kontaktom egy "ilyen" céghez,
-
F-ECT$
titán
válasz concret_hp #8763 üzenetére
Alapvetően szeretem a blogot, nagyon sok jó tanácsot ad, jók a meglátásai, de néha kicsit túlságosan leegyszerűsíti a dolgokat. Pl:
"Miért akarják nekem adni a profitjukat, amikor övék a tőke, a tudás és a munka is?"
Nem veszi figyelembe, hogy egy ingatlan megszerzése és értékesítése több hónapig eltart, és egy csomó kockázat van benne, valamint elég sok melót is kell bele rakni. Szóval ezért nem éri meg ezzel a követeléskezelő cégnek foglalkoznia, sokkal tisztább, ha fix sikerdíjért átadja másnak az ingatlant és az majd eladja, ahogy tudja.
Persze ez nem azt jelenti, hogy nincsenek csalók a piacon (sőt), de ha igaz lenne a fenti mondat, akkor nem léteznének követeléskezelő cégek, pedig mint tudjuk, léteznek.
[ Szerkesztve ]
Dive ever, work never.
-
etejedu
őstag
Helló! Van olyan (nem lakás) hitel most a piacon ahol nem kell bevonni a munkáltatót?
Gondolok itt arra hogy elég "csak" a bankszámlakivonat! -
axioma
Topikgazda
válasz etejedu #8766 üzenetére
Milyen tipusu (es merteku) hitel, attol is fugg. De egyebkent igen, ahova erkezik a jovedelmed, ott nem feltetlen ke'rik a munkaltatoit. Ami miatt nagyobb osszegnel valoszinuleg bele fogsz futni, hogy nem mind1, hogy az adott jovedelmet milyen jogcimen adjak (az hogy alkalmazott, hatarozatlan ideju nem latszik belole, ill. a ceg merete, penzugyi helyzete - pl. felszamolas alatt - sem).
Masik kerdes, hogy miert gond a ceg bevonasa... neki csak jo ha el vagy adosodva, kenyszerhelyzetben vagy, kevesbe ugralsz, stb. -
Zeki
nagyúr
A vállalkozói számlák napon belüliek, vagy pár órán belüliek, vagy csak következő naposak?
Azért kérdem, mert az ügyvéd a szocpolos utalást látta egyik nap, de csak másnap könyvelték, és csak akkor adott róla igazolást. -
Zeki
nagyúr
Hölgyeim és uraim!
A tavaly nyár óta húzódó ingatlan adás és vétel végére tettünk ma pontot.
Megkaptuk a kulcsokat, átvehettük a lakást.
Közben anyagilag is veszteség ért minket, közben idegileg is tönkrementünk, közben zsarolhatóak is voltunk, közben pitizni is kellett, közben többször is csalódni kellett (emberben/hivatalban/bankban), közben összetörtek az álmaink, közben az 5 fős család 3 fele lakik, mert közben 1 hónapja fedél nélküliek is vagyunk, de kiszenvedtük, végigszenvedtük 3 kiskorúval.De most az eladó végre megkapta a hiteleket és a csokot, és holnap megy a festő, vasárnap pedig költözés.
Ha belegondolok hogy tavaly nyáron néztük ki ezt a házat... nem , inkább nem gondolok bele, mert ennyi szenvedést és könnyeket nem biztos hogy megért.
Hogy mi a tanulság?
Mindig legyen egy profi ügyvéd mögötted. MINDIG!!
SOHA semmibe se vágj bele anélkül, hogy ő át nem nézte. Mindenről legyen írás, és mindegyiket lássa az ügyvéd! Aláírni bármit is csak akkor, ha az ügyvéd jónak látja.
Mindig rögzítsd valamivel, hogy mit mondanak a hivatalban, vagy a bankban.
Soha de SOHA ne hidd el, hogy bármi is gyorsan fog menni, hogy lehet gyorsítani. Nem, legalább 2x annyi ideig fog tartani, mint amit beterveztél, vagy a szakember ( pl.hitelközvetítő) betervezett.
Ez iszonyatos 1 év volt. -
attiati
veterán
Hat igen, elso dolog az ugyved, masodik dolog a hitel es bank. Es csak utana erdemes nekiallni ingatlant nezni, mert ott mar begyorsulhatnak az esemenyek. Azert te ott is elcsusztal, hohy nem igazan jartal utana a dolgoknak elore es a szocpol is extra kavaro tenyezo. Eladokent nem is nagyon szokas ugyvedi tanacsot igenybe venni, mert a vevo fizeti az ugyvedet.
-
axioma
Topikgazda
-
-
updog
senior tag
válasz AMD Power #8789 üzenetére
Tudom hogy nem szimpatikus a véleményem, de mi nagyon megbántuk (még tavaly, nem tudom, változott-e valami) hogy a "szerencsétlen" 600.000-ért mennyit kellett járkálnunk, adminisztrálnunk, és most ott ketyeg 10 évig a jelzálog, ott a korlátozás hogy életvitelszerűen ott kell tartózkdnunk stb. Amire ki akarok lyukadni, ezzel a legkisebb összeggel szerintem nem érdemes szórakozni. De ez csak szvsz
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz AMD Power #8791 üzenetére
Mondom, nekem ez 2016. eleji infó, de feltételezem, elég sarkalatos pont azóta is: "A Támogatott vállalja, hogy a Kedvezmény folyósítását követően 10 évig terjedően a lakásban életvitelszerűen lakik"
(#8792) magnerss Igen, átvihető. De attól 10 év az 10 év, és a korlátozások, +a jelzálog a köv. ingatlanra is vonatkoznak
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
updog
senior tag
válasz magnerss #8794 üzenetére
Pont amit írtam: 10 év jelzálog és a sok korlátozás Amik 600k-t nem érnek meg szerintem.
Hogy ON is legyen: hétfőn mindenképp megyek a bankba, de hátha előre valaki eloszlatja a kételyeimet: mi egy gyereket vállaltunk be a CSOK-hoz használt lakásra, tavaly kiutalták, beszámolták önerőbe, mindenki happy..
Utólag most mondhatom-e hogy legyen mégis kettő gyerek, (ez még csak a vállalás, nincs meg)?
Google nem jóbarát: CSOK bővítés, CSOK utólag, CSOK kétszer, CSOK ismét stb...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
axioma
Topikgazda
Hat ha mondhatod is, nem jarsz igazan lenyegesen jobban. Mert (hacsak nem valtozott baromi sokat a regi szocpolhoz kepest) van me'g hiteled amikor megjon ketteske, akkor azt kamatostul [amennyit kozben fizettel ra] leirjak a hitelbol. Persze ha nem tervezel addig a hitellel, az mas. Ja meg hiteligenylesi es hitelfelvetel kornyeki osszegfuggo dijakat nem adnak vissza, csak a toket meg kamatot a felvetig visszavezetve (huh, remelem jol emlekszem, hogy a felvetig, de ugy logikus).
-
Zeki
nagyúr
Úgy lett megírva az adásvételi, hogy a vevőm által adott vételárból (egyből a vevőm utalta az államnak) lesz befizetve a szocpol, majd amikor az állam az új házra tudja terhelni a szocpol összegét, akkor az eladóm megkapja. És ugye ez után jöhet a banki hitelek kiutalása.
Új hozzászólás Aktív témák
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- E-roller topik
- Kamionok, fuvarozás, logisztika topik
- Apple Watch Sport - ez is csak egy okosóra
- Futás, futópályák
- Autós topik
- Macska topik
- Óra topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest