- EAFC 24
- SGF24 - Július 2. napján érkezik a The First Descendant
- Battlefield 2042
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Summer Game Fest 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
- Xbox Series X|S
- SGF24 - Megjelenési dátumot kapott a Dragon Ball: Sparking! Zero
- SGF24 - Érkezik a No More Room In Hell 2
- PlayStation 5
- Valorant
Új hozzászólás Aktív témák
-
őstag
válasz Mauzes #20064 üzenetére
Én gondolkodok rajta AA++ a minősítése a lakásnak és (hála a földhivatalnak ) még nincs használatbavételi és albetét ezért még nem kötöttem meg a szerzödést.
[ Szerkesztve ]
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
updog
senior tag
válasz Mauzes #20088 üzenetére
"az egész 10 misit OTP részvénybe rakta 13 ezres árfolyamon"
Én azon szoktam viccelődni (sírva..) hogy a 10M babavárót dogecoinba kellett volna tennem (abba betettem viccből ~50.000 forintnyi dollárt 7 centen, kivettem 70 centes árfolyamon). Persze valójában még utólag se fordult ez meg komolyan a fejemben, de a gondolatkísérlet érdekes.
BVval én úgy vagyok, hogy nem létezik. Ott van 10M, (állampapírban, igen, harapjatok ), gyerek jött úgyhogy 0% a kamat, de soha semmilyen módon nem számolom hozzá a jelenlegi tartalékokhoz, még véletlenül se gondoljam azt hogy elkölthetem (persze, amíg nem kell majd házvásárláshoz önerőbe számolni, de szerintem előbb fogom végtörleszteni a 10M-t mint hogy házvásárlás aktuális legyen )
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #20092 üzenetére
Nem is veletlen, hogy akik hires gazdasagi osszeomlas josnak bizonyultak 2008 kornyeken, azok most szinten erosen lengetik a piros zaszlokat. Ha valamiert jelentos penzmennyiseg szukulesnek kell lezarulnia, az mindig a tozsden/ingatlanpiacon keresztul megy vegbe. Egyszeruen ott tud ez a leghatekonyabban vegbemenni. En tovabbra is legalabb egy evig meg kivarok a vasarlassal. Annak ellenere, hogy tisztaban vagyok vele, hogy felfele is mehetnek a lakasarak. Nagyon furcsa volt az elmult tiz ev gazdasaga, biztos lehet benne az ember, hogy ezt orokre nem lehet fenntartani. Hogy milyen formaban es mikor omlik ossze, milyen lesz utana, az egy mas kerdes.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #22591 üzenetére
Hat ha leirva nem talalod meg, akkor lehet hogy az illeto me'g a szocpolra emlekszik, ott volt siman tovabbvitel (bar egy ido utan - elvben, de volt gyakorlati pelda is - le kellett hozza rakni letetbe az osszeget, hogy elengedjek a tullaprol az elidegenitesi tilalmat).
-
Csabroncka
addikt
válasz Mauzes #22628 üzenetére
első: Az ingatlan is csak rész a portfólióban semmire nem garancia az előző 10 év és messzemenő következtetést, azon kívül, hogy inflációt tartja nagyon nem érdemes levonni! Enni kér ugyanis, és a jelenlegi felújítási költségek mellett még egy sima festés is igen költséges. 15-20 évente pedig nagy generál következik jellemzően.
másik: "Pár év múlva pedig kiváltod a hitelt olcsóbbal." én nem tudom, ki váltott át hitelt, vagy járt utána, de a bank igen csak megkopaszt ezért (3-10%) közötti összeg a normál előtörlesztéshez képest.
harmadik: A portfólió részeként a befektetésként tartott ingatlan ugyan úgy egy egység, mint az állampapír, részvény stb. Nem mennék bele a részletekbe, de mostanság az új PMÁP jobb lehet, mint ingatlanozni nagyobb kockázatokkal.
"in medias res"
-
JoinR
senior tag
válasz Mauzes #22639 üzenetére
Az a baj a gondolatmenettel, hogy a "megéri-e" kérdést nem lehet anélkül megválaszolni, hogy ne vetnéd össze más befektetési eszközökkel. Persze ha számodra annyit jelent a megéri, hogy pozitív az NPV, az más. De akkor a sima PMÁP is megéri, minek csinálnál bármi mást.
Egyébként hosszú távon az ingatlan ára nagyjából az inflációval nő. Persze beletalálhatsz olyan lokációba, ami ezen felül teljesít évtizedes távlatokban is, de ez inkább szerencse kérdése.
Az a kérdés, hogy miért gondolod, hogy megéri neked - befektetett munkával - az infláció + 4-5% hozam, hogyha egy teljes piacot lefedő instrumentum átlagban tudja a 10%-ot.[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Mauzes #22639 üzenetére
"De még ha csak infláció, akkor is kiadható egy jobb lakás 4-5% nettó hozamon minden költséget figyelembe véve -> akkor van egy eszközöd infláció + 4-5% hozammal."
Nem tudod kiadni a lakast annyiert, hogy fedezze a havi torlesztot es meg azon felul is maradjon valamennyi szabadon felhasznalhato penz - kb. 7%-os THM korul mar nem marad semmi, hanem inkabb neked kell penzt beletenni. A jelen kamatkornyezetben azert se mukodik mar a berleti dij fedez mindet szemlelet, mert van egyszer a hitel utan fizetendo kamat es toketorlesztes, az onerodnek is van koltsege, ami az alternativ befektetesi lehetoseg allampapirban. A berleti dij utan 15% SZJA-t fizetsz. Nagy atlagban 1.5%-ot evente felre kellene tenni allagmegovas miatt is. Ha ezeket osszeadod, akkor a vetelar kb. 10%-ert kellene kiadni evente a kecot, ami meg Bp-en is mission impossible.
Az egyetlen amid van, az a 3x-os tokeattet es az ingatlan erteknovekedese hosszutavon. 2000-2012 kozott volt az az idoszak, amikor nominalban meg nott is az ingatlanok erteke, de realerteken nem, sot csokkent. Ma azt mondani, hogy inflacioval legalab noni fog az ingatlanok ara, nagyon meresz, persze ez a te varakozasod es lehet, hogy igazad lesz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
őstag
válasz Mauzes #22645 üzenetére
Az egyetlen amid van, az a 3x-os tokeattet es az ingatlan erteknovekedese hosszutavon. 2000-2012 kozott volt az az idoszak, amikor nominalban meg nott is az ingatlanok erteke, de realerteken nem, sot csokkent.
"Arms wide open, I stand alone I'm no hero and I'm not made of stone Right or wrong, I can hardly tell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side of hell I'm on the wrong side of heaven And the righteous side, the righteous side of hell"
-
Stanlee
őstag
válasz Mauzes #22645 üzenetére
A 2000-es evek elejen volt az, hogy nagyjabol 2006-ig novekedes volt az arakban, majd onnan kettevalt a nominal es real ar, ugy, hogy a real visszament az evtized vegere a 2000-es kezdeti szintre, nominalban meg majdnem a duplajan volt. Persze hasonlo nehezen fog most jonni, de barmi megtortenhet, a nagyon magas Ft kamatok nem segitenek a piacnak, anno a deviza alapu hiteleket is az hozta be, hogy Ft-ban nagyon draga volt az ingatlanhitel, igy kellett valami, ami olcsobba tette a finanszirozast. Most erre mar nincs mod, szoval inkabb nominal ar stagnalas varhato, ami a real arakban csokkenest fog jelenteni.
En szeretem olvasgatni az MNB Lakáspiaci jelentéseit vagy a Takarék Lakásárindexet.
@Mercutio: a reszvenypiac az most mar gatya erre az evre, de az ingatlanpiacon se szamitok semmi jora, maximum valami oldalazasra. Aztan ne legyen igazam.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Csabroncka
addikt
válasz Mauzes #22639 üzenetére
Tökéletesen értettem amit mondtál, 20-30 éves időtávlatban a tőzsde sokkal kényelmesebben hozza a számokat. Mint írtam az ingatlan enni kér és a kiadásnak is vannak kockázatai. Arról ne is beszéljünk, ha véletlen előbb utóbb ingatlanadó is terítékre kerül. Persze a portfólióban ugyan úgy van helye.
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz Mauzes #22656 üzenetére
Szűkül a kínálat, viszont ha nem stagnálás lesz, hanem további áremelkedés, akkor az kínálatot generál.
Újípítésű pedig kevesebb lesz épp az egyre durvább árak - fizetőképes kereslet csökkenése - miatt, több helyről hallom, hogy jövőre tervezet projektek tetemes részét jegelik a beruházók határozatlan időre.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #22656 üzenetére
Amit szerintem nem vesztek figyelembe, hogy nem cska a hitelek dragulnak (azt lehet rovidebb tavu hatasnak tippelni), hanem ev kozepen (a munkahelyvaltok kivetelevel) jo esellyel marad a fizu, a boltokban meg robbantak az a'rak, par honap mulva realizalodik sokakban egy olyan helyzet hogy ugyanazt a nominalis torlesztot se tudna' bevallalni mint ev elejen (vagy nem engedik neki: parhuzamosan a bank emeli a hatterben az 1 fore juto alap megelhetest amire nem vallalhat torlesztot), ami a kamatok miatt most mar eleve is alacsonyabb hitelosszeget jelentene, hanem annal is lentebb kell menni/feladni. Raadasul mar tobb helyrol hallottam olyat, hogy felveszik a lakascelu megtakaritast is tamogatas nelkul/buntivel mert kell belole a penz masra. Szerintem me'g nem latjuk az eletszinvonal-esest, ami ha a hasznalt lakasos kinalatot nem is valtoztatja meg par honap alatt (nem lesz sok kenyszereladas), de a veteli potencialokat szerintem rendesen megnyirbalja. [Jo, vallalkozok valamivel rugalmasabbak tudnak lenni az ev kozbeni nominalis bevetellel.]
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #22664 üzenetére
Kamatfordulo sokaknal sokara lesz (fogybaratok min. 5 eve - de inkabb 10 a jellemzo - sztem me'g a legelsoknel se telhetett le, de lehet hogy rossz az idoerzekem), a regen felvett hitelek meg az infla miatt forintalisan (kisebb toke miatt is) nem magas torlesztojuek (nekunk is van me'g valami 60e talan, valtozo de kieg.kt. anno 87e-rol indult de 2006-ban az mas teher volt mint ma...)
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #22667 üzenetére
Egy évvel ezelőtt:
- 0.6% volt az alapkamat
- nem volt ilyen magas infláció
- nem volt háború
- a jegybankok és kormányok eszébe nem volt a szigorítás
- választás előtti pénzszórás volt
- stb.Azóta azért megváltozott egy-két dolog. Az ingatlan hajó lassan fordul
some men just wanna watch the world burn...
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #22672 üzenetére
Én még egy általános félreértést el szeretnék oszlatni, mert szerintem sokan (az elején én is) félreértelmezték az elmúlt két évet. Szerintem 2020 és 2021 nem volt világ szinten rossz év pár szektoron kívül, akiket viszont a fiskális és monetáris támogatás bőven túlkompenzált. Igen, technikailag, papíron recesszió volt, de gyakorlatilag a pénzpiacoknak, ingatlanpiacoknak világszerte ez volt az évtizedes konjunktúra csúcsa, az utolsó brutális ralli. Elég a tőzsdékre nézni, vagy éppen az amerikai, kanadai, ausztrál, stb. ingatlanpiacra. A COVID megjelenése után én is azt hittem, hogy na most jött el a trendforduló, de tévedtem. Az igazi trendforduló szerintem (tévedhetek) most van. Most már az infláció miatt nem tudnak stimulálni sem a kormányok, sem a jegybankok. Most hagyni kell lehűlni a gazdaságot. Az évtizede hízó wealth effect-et kell megtörni most, hogy megfékezzék az inflációt. Az meg úgy nem fog menni, hogy a tőzsdék rekord magasan vannak és az ingatlanok ára is 10-20%-ot emelkedik évente.
some men just wanna watch the world burn...
-
Mercutio_
félisten
válasz Mauzes #22690 üzenetére
Háború kitörése és a vártnál magasabb infláció hallatán sok hirdetésre rádobtak 10%-ot márciusban és az új hirdetők már azokhoz az árakhoz lőtték be a sajátjukat.
Viszont épp a növekvő kamatok és megélhetési költségek miatt kétlem, hogy az a réteg aki az emelés előtti árakon is spiccen volt és megnézte mit vesz hirtelen leakaszt +10%-ot.
Tippre ősszel elfogy a türelme azon hirdetők egy részének aki már több mint 3 hónapja hirdet és vagy árat csökkent vagy ha marad is a hirdetett ár nagyobb lesz az alkudható összeg.
Aztán lehet nem lesz igazam 🤷Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Stanlee
őstag
válasz Mauzes #22690 üzenetére
Remelem frissitik az elorejelzest, meg akkor is, ha ez csak ilyen kuruzslas szintjen elore jelezzuk a jovot modszer is.
A bp-i real - nominal kulonbseg engem is meglepett, viszont altalaban 2 egymast koveto negyedev utan ha a 3. is ugyanabba az iranyba mozdul el, akkor onnan nehezen fordul vissza az arindex.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #22693 üzenetére
"De nem csökkentenek, sőt ugyanúgy felülnek az emelési vonatra (sokszor ingatlanos tanácsára), mint mindenki más."
Milyen ingatlanos tanacsol ilyet? Az ingatlanosnak a jo ingatlan az eladott ingatlan, ami a realis arazast feltetelezi.Egyebkent igen, a legegybehangzobb varakozas a patthelyzet. Eladok nem fognak engedni az arakbol, vevok sem a kinalataikbol, a tranzakciok szama beesik. Arvaltozassal nem feltetlenul egyutt jarva.
I am having fun staying poor.
-
Dinter
addikt
válasz Mauzes #22714 üzenetére
Azt mondta, hogy frissen van festve, meg most cseréltetett padlót 700k-ért (azt láttuk is). A másik, hogy most a lap alján látom (a hűtőről való alkudozás elterelte a figyelmem), hogy a "a bérlő köteles a bérleményen belül minden javítási munkát, illetve helyreállítási munkákat saját költségén elvégezni". Ez eléggé wtf alapból, pláne úgy, hogy végig azt magyarázta, bármi kell, intézzük el és majd fizeti.
-
Dinter
addikt
válasz Mauzes #22721 üzenetére
Ez elől már nem lehet kifarolni, megy ki külföldre, le van papírozva meg pénzelve már minden. Legfeljebb bukjuk a kauciót és legközelebb jobban figyelünk, úgyis a festés maga nagyrészt elvinné (ha futja egyáltalán). Amúgy közvetetten ismerős (mint utólag kiderült), szimpatikus volt az elejétől, meg mondta szóban hogy csináltassunk meg mindent, majd fizeti, úgyhogy nem volt gyanús. De majd kiderül.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #22730 üzenetére
Hatarozott ideju szerzodes lejar amikor vege a hatarozott idonek. Termeszetesen a hozza kapcsolodo kozjegyzoi nyilatkozat is. Minden evben uj eves szerzodest kotottek. Amugy velem sem voltak hajlandoak hatarozatlan ideju szerzodest kotni anno, gyakran biztosabbnak erzik a kiadok.
#22731: Covid, veszelyhelyzet, moratorium, egyedulallo anyuka. Egyebkent mindegy, mert amikortol bekoltozol egy lakasba, az birtokbavetelnek szamit es amikor birtokon belul vagy, onnantol nagyon nehez mozditani.
[Hasonlo sztorirol cikk]
Azt egyebkent nem tudom, hogy most mi a jogi helyzet, lehet mar enyhebb lett. Illetve termeszetesen nem vagyok jogasz, igy nem ertek hozza megfelelo szinten. Igy alapvetoen anekdotikusan kezelendo, amit irtam.Nekem egyebkent rendes tulaj volt nagyon, ugyan picit draga alberletben laktam(200K/ho, bar Gellerthegy), de amikor elromlott a huto, 1-2 napon belul vette az ujat a tulaj. Amikor panaszkodtam, hogy tok hangosan rezeg, hozott ala rezgescsillapito szonyeget. De en is maradektalanul teljesitettem minden vallalasomat.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz Mauzes #22886 üzenetére
Szerintem meg arrol, hogy mi szerepel a reklamtablan. Kep nyilvan minden normalis (nem banki koveteles) eseten van, csak nem a hirdetes elso informaciojakent (hanem online megkapod es/vagy odamesz). Mellesleg ha mar alaprajz van fent, akkor az nem kep nelkuli hirdetes, vagy rosszul tudom?
Ha szep a paradicsom akkor kiteszed siman az adja el (ize-buze semmi akkor is "jol nez ki", megveszik - mar a dinnyet se lehet le'kelni nemhogy a paradicsomot kostolni), ha meg kicsit fura a kinezete, akkor jonnek az "edes magyar" vagy "frissen valogatva" vagy mittudomen jelzok jonni.
Sose ertettem miert jo tobbet mutatni mint amit tud a lakas. (Nagyon kreativan volt a szomszed is fotozva amikor arulta, tuti hogy meglepodott aki az alapjan elkepzelte a hazat mert en is ugy kellett keressem hogy ez hol van de tuti nem az utcafronton aminek tunt, a delikvens meg legalabb kijott. Ja me'g mindig az a szomszed, mondjuk irrealis aron is raktak fel meg csaltak az epitesi evvel is.) -
axioma
Topikgazda
-
Drizzt
nagyúr
válasz Mauzes #23001 üzenetére
Nem kell olyan, ami realertekben plusszos, eleg ha olyan, ami jobban no, mint az ingatlanarak. PMAP onmagaban is nagyon eselyes erre a cimre most. De erre sincs semmi garancia. A varhato gazdasagi folyamatok alapjan szerintem alom azt hinni, hogy relativ rovid tavon(2-3 ev) barmi is pluszos legyen realerteken.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #23021 üzenetére
En a piacrol irtam. Aremelkedes is lehet de a forgalom szerintem beoffol. Sajnos en is probalok mozgolodni de nagyon neccesnek latok egy kiszallot es egy újépítésű be beszallast. Elobb kellene alirnom az ujat minthogy lenne vevo a regire es 1 ev alatt keszul el. Kb csak kockazatot latok mindenfelől. A legjobb es legkisebb megvalosulasiveselyunek azt látom hogy nem vesztek a helyzeten. Eddig volt ilyenbe nyero forgatokonyv is.
Kivancsi lennék mi a véleményetek erről a helyzetről.
[ Szerkesztve ]
-
j0k3r!
senior tag
válasz Mauzes #23167 üzenetére
Persze, ott is. Most fog kiderülni, hogy ki vett magának akkor ingatlant, amekkorát nem tud fenntartani. Érdekes időszak elé nézünk ősz után az biztos (kivéve, ha véget érne a háború és ASAP visszavonódnának a szankciók - erre most kevés esélyt látok).
some men just wanna watch the world burn...
Új hozzászólás Aktív témák
- MSI H81M-P33 LGA 1150 alaplap
- Lenovo Thinkcentre M710s 7. gen i5-7500 CPU, 16 GB DDR4 RAM
- Gigabyte GA-Q77M-D2H LGA 1155 alaplap, + ajándék i5-3470 CPU
- DELL OPTIPLEX 3040 MICRO PC, i5-6500T CPU,8 GB DDR3 RAM, 500 GB HDD
- AKCIÓZVA! Lenovo ThinkBook 13s Fémházas Profi Ultrabook -60% i5-10210U 8GB 256GB SSD FHD IPS WIN10
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen