Új hozzászólás Aktív témák
-
axioma
Topikgazda
Ezt mondom, hogy nem NYILVAN. Sot, kulon lakoegyseg kulon szolgaltatoi bekotesek ketlem hogy atmegy ha nem lehet ra kettot tenni. Szerintem rengeteg a "joleszazugy" faktor benne.
@bugizozi a hrsz ismereteben belinkelhetne' az adott teruletre vonatkozo ep.szab.-ot, abbol kiderulne, de nagyon meglepodnek ha direkte csalasra menne. Neked es nekem trivi hogy megeri th-asitani, de azert mi nem atlagemberek vagyunk, spurgepes hozzaallas mindig elojon. -
-
Madwe
nagyúr
Mennyi ilyen trükközés megy a "betelt" agglós részeken hogy több lakást húznak fel olyan helyekre ahol jogilag 1 lenne az engedélyezett kiskapuk nélkül, tiszta agyrém...
#25650 axioma: volt már szerencsém egyet élőben tapasztalni, hát... maradjunk annyiban, h ott nem sikerült valami parádésan ez a hangszigetelés most az egy dolog h este a szülői háló 1 az 1ben áthallatszódik a gyerekszobába, de h még reggel is a fogmosás, wc használatot kb kihangosítva halgassa az ember...
-
concret_hp
addikt
válasz adalbert1 #25645 üzenetére
nemtom, mert még nincs fenn, de nekem is ez a félelmem elvileg van hozzá szajcsillapító, ami szűri a kinti zajt
lajafix: igen, én viszont csak azt mondtam, hogy nem olyan extrém drága, hogy legyen, és nem kell egyből ágyuval lőni a méret miatt, akkor nem feltétlen milliós tétel.
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Drizzt
nagyúr
Pici USA jelentések, mert van bennük érdekesség. Redfin statisztikái:
- YoY median sales price: -2.3%. MoM enyhe emelkedés, a szezonalitásnak megfelelően. [link]
- Ami az érdekesebb változás: YoY median rent asking price: -0.4%. [link]
A recessziót legkorábban nyár elejére várják, arról megoszlanak a vélemények, hogy meddig fog tartani és milyen mély lesz. De az eljövetelében már gyakorlatilag nincs aki bizonytalan lenne. Munkanélküliség megnövekedése meg év végére várható.I am having fun staying poor.
-
Domináns Hím
kezdő
Lakásvásárlásos tippként többek kívánságára a rövid távú lakáskiadásról is leírom a lényeget:
Az aktuális értékesítési számokat bárki saját maga is ellenőrizheti a Bookingon (több ezres mintán), akár a foglaltsági arányokról, akár a jellemző szobaárakról beszélünk. Pl. beállítasz egy dátumot, rákeresel a minimum 9-es értékelésekkel rendelkező VII. kerületi önálló, légkondis lakásokra és azt fogod látni, hogy május X-én
"A beállított szűrőkkel talált szálláshelyek 9X%-a már nem foglalható oldalunkon."
A 90 százalék feletti foglaltságot nem kell magyarázni, a jobb lakásokat (leszámítva a piacra frissen kerülő újakat, ezeket a kis számú értékelésről azonnal meg lehet ismerni) eleve nem is látod a kínálatban, mert már hetekkel, hónapokkal ezelőtt lefoglalták őket a vendégek. Az említett lakásoknál már a júniusi foglaltság is 90 százalék körül jár.
Néhány konkrétum az üzemeltetéssel összefüggésben:
A szobaszervizt a hasonló lakások többségénél jellemzően külsősök végzik (Budapesten ritkán, vidéken gyakrabban szokták maguk a tulajdonosok) és ekkora méretnél kb. másfél órát vesz igénybe, a költsége 5-6 ezer forint körül alakul (a főállású takarítónők kb. ugyanennyibe kerülnek a közterhek miatt). Erre a vendég távozásakor kerül sor, általában hetente kétszer. A mosoda egy ilyen alkalommal durván egy ezres. Nyilván szükség van valakire (kb. 15 lakásonként egy ember), aki a lakásokat felügyeli és adminisztrál, de a számlázási, foglalási folyamatok értelemszerűen teljesen automatizáltak. A rendkívüli események a minőségi, két személyes lakásoknál nagyon ritkák, de olyankor sem a vendéggel szokott baj lenni, hanem pl. a zárral, vagy az évenkénti cserékre vonatkozó belső előírások ellenére is lemerül/tönkremegy a tévé, a klíma, vagy az elektromos redőny távirányítójában az elem, esetleg rosszul lesz az idősebb vendég. Akinek egy helyen vannak a szállásai, azok recepciót tartanak fenn, gyakran konyhát, éttermet és egyebeket működtetnek, náluk jóval több a szolgáltatás és az alkalmazott is (ők a legnagyobb üzemeltetők, az általuk kezelt lakások többsége nem áll a tulajdonukban).
A közüzemi díjak és az amortizáció (a közhiedelemmel ellentétben) jóval kevesebb a hosszú távra kiadott lakásokénál, tekintettel arra, hogy a kínaiakat és az indiaiakat leszámítva szinte senki nem főz, nem használja a mosógépet és a vendégek 90 százaléka még a szekrényajtót sem nyitja ki (bőröndben tárol). Azokra a falfelületekre, amelyekhez a vendég általában hozzáér (pl. előszobában a falnak támaszkodik) fogasfalat, sötétebb tapétát, burkolatot érdemes tenni, de a legtöbben fehérre festik és évente egyszer átgurítják. A 10 éves burkolatok, konyhabútorok ma is makulátlanok, az ülő és fekvőbútorokat 7-8 évente érdemes cserélni, felújítani (pl. boxspring ágynál új kárpitozás, topper, vagy matraccsere, székeknél 4-6 évente teljes csere).
Az adókörnyezet nagyon(!) kedvező, erről bárki a saját szemével is megbizonyosodhat. Az óriási többség értelemszerűen magánszemélyként az éves 38400 Ft-os tételes átalányadózást választja.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
w.miki
veterán
45+ éves egyedülálló férfi, milyen feltételekkel tud kb. 30 millió Ft hitelt felvenni, lakásvásárlás céljára? Mi kell hozzá, és melyik bank ajánlott?
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
w.miki
veterán
válasz Morgenstern #25661 üzenetére
Ha kevesebb önerőm van? 3 millió. Mik a lehetőségek?
Talán ismerősöktől tudnék kérni, de csak végszükség esetén tenném.Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
Madwe
nagyúr
válasz Morgenstern #25661 üzenetére
45 év felett nem fognak szerintem 25 évre hitelezni…
w.miki a 10% önerő esélytelen, a 20 a törvényi minimum, de ennél most szerintem szigorúbbak lesznek a bankok (bár lehet hiteleznek most bűrkinek akinek tudnak, csak legyen vki… ) -
-
-
axioma
Topikgazda
válasz w.miki #25664 üzenetére
HA a jovedelmed eros, akkor egy esetben mukodik: nem onerot kersz a csaladtol, hanem ingatlanfedezetet [baratnal mar ez se nagyon]. De csodak nincsenek: 30M-hoz magas netto fizu kell, talan 3x a torleszto. Es a tobbibol tenyleg meg kell elni. Valamint kolcsonkerni se illdomos a 16% pmap kamat alatt... Esetleg a munkaltato adHAT fiz.eloleget, ami a banknal nem latszik, de ujra: azt gyorsan levonjak, plusz havi torleszto is megy ma'r, azalatt is meg kell elni...
Jelenleg az alberlet sokkal olcsobb. Vagy [ha nem kenyszervasarlas] olcsobb helyet/kategoriat nezni [varni]. -
Domináns Hím
kezdő
válasz w.miki #25664 üzenetére
Az életkorod miatt sajnos 20 év. Mercutio_ tanácsát érdemes követni, a Bankmonitor jó tipp.
A témába vágó, kicsi színes hírként: februárban 35 millió hitelt vettem fel 10 évre egy saját célra szolgáló (amolyan második számú) belvárosi lakásra, a törlesztője akkor 372 917 Ft volt. A hitel kamata a teljes futamidőre rögzített, nem kicsit örülök most.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
félisten
válasz Domináns Hím #25668 üzenetére
Igen, az most 440-450k HUF lenne havonta...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
_NCT
őstag
Sziasztok!
Van bárkinek friss tapasztalata azzal kapcsolatban, hogy egy ~80-100m2 -es ház, amely palatetővel van fedve, nagyjából mennyibe kerül a pala lebontása, elszállítása?
Azt tudom, hogy veszélyes hulladéknak minősül és csak arra szakosodott cég szállíthatja el, bonthatja le. Pont ezért kérdezem, mert neten nem sok helyen láttam árakat.
Illetve több olyan házat láttam már, ami kívül-belül patikára fel lett újítva, de a tető maradt pala. Gondolom nem véletlen.
-
addikt
Van, mi pont most pörgettük ezt végig. Nekünk az ácsunk csinálta a bontást, az elszállítás pedig sokkal olcsóbb a tetőcsere program keretében. Minden cserépgyártó le van szerződve veszélyeshulladék elszállításra, és ha tőlük veszed a cserepet, akkor kapsz 50% kedvezményt.
Nálunk nyeregtető van, 100nm alapterület, a tetőfelület kb. 180 nm. Tippre úgy 300-400 ezer lesz az elszállítás költsége, most nagy zsákokban van raklapon.
A bontás önmagában nem olyan nagy meló, nekünk a teljes tetőfedő munkadíj volt 2 millió bontással, lécezéssel, cserepezéssel, bádogozással.
[ Szerkesztve ]
-
w.miki
veterán
válasz Domináns Hím #25668 üzenetére
Melyik bank ez?
A bankmonitor oldala mennyire megbízható?
Nekem is dob "hasonló" ajánlatot, ezt mennyire lehet komolyan venni?
Ezek közül az ajánlatok közül melyiket választanátok? Mit érdemes figyelembe venni?[ Szerkesztve ]
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
axioma
Topikgazda
válasz w.miki #25675 üzenetére
Ma csak olyan hitelt vennek fel, aminek szerzodesben van az ingyen (vagy alacsony a'ras) elotorlesztes/vegtorlesztes lehetosege. Jelen kamatkornyezetben vedd fel az ilyenek kozul a legalacsonyabb THM-ut (ha ezt tudjak, akkor Unicredit), es valtsd ki amint lehet olcsobbra, azt ma'r akar vegigfix-re, de most tuti nem eri meg lerogziteni a magasat.
Sot, en lehet hogy olyat is kerdeznek a bankoktol, hogy van-e me'g nekik olyan hiteluk, amin 1-2 ev toketorlesztesi turelmi ido van (elejen nem torlesztesz toket, igy alacsonyabb a torleszto, es remelhetoleg mire lejar mar jobb kamatok vannak, aka'r hitelkivaltassal). De megneznem a nem fixalt kamatuakat is mindenkepp, passz hogy az is ilyen 9-9.5% korul elerheto-e vagy akkor kernek mar joval tobbet.
En nem szeretem az osszehasonlito oldalakat, jobban jarsz ha megkerdezed az egyes bankokat kulon pluszban, legfeljebb csak azokat amik itt olcsobbra jottek ki (aztan siman lehet hogy erdemes bankmonitoron at kotni, pl. folyoszamlakat mar tobbediket csinaltam rajtuk keresztul mert jobban jott ki - de siman az osszehasonlitasra nem hagyatkozne'k).[ Szerkesztve ]
-
w.miki
veterán
válasz axioma #25676 üzenetére
Bocsi, ennek egy részét nem értettem
De azt vettem ki a szavaidból, hogy érdemes lenne várnom.
Amúgy mennyire hiteles a bankmonitor kalkulátor?
Azt néztem, hogy a 13 év ár/érték arányban jobban megéri mint a 10, vagy a 15.
Van fundamentás ismerősöm, érdemes lehet, vele beszélni, vagy jobb ez a kalkulátor, mert ő úgyis a saját termékét fogja majd ajánlgatni?[ Szerkesztve ]
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
w.miki
veterán
válasz w.miki #25677 üzenetére
Beszéltem a Fundamentás ismerőssel, ő is azt mondta, hogy inkább várjak...
De.... azért kössek Fundamenta lakástakarék-ot mert jobb a kamat, mint a banki kamatok, és a végén kedvező feltételekkel kaphatok hitelt.
Ez szerintetek igaz? Érdemes belevágni?
Most GRÁNIT Kamat Plusz Bankszámla van nekem, nem hiszem, hogy van ennél jobb ajánlat. (Éves kamat és EBKM: jegybanki alapkamat - 5,00%; jelenleg: 8,00%)Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
Drizzt
nagyúr
válasz w.miki #25678 üzenetére
Dehogynincs, a PMAP, vagy a DKJ. Elobbi iden 16% kamat, jovore varhatoan minimum 20%. Hatranya, hogy ido elotti megszabadulas eseten 1% buntetes van rajta, ami valtozhat, meg nem kamatos a kamata, hanem minden evben kifizetesre kerul. (Alapbol 6 illetve 8 eves most asszem a teljes idotavja, akkor megkapod a teljes osszeget buntetes nelkul)
DKJ-nal mar sokkal valtozobb idoben, de elonye, hogy 3, illetve 12 honapra vasarolhato. Altalaban manapsag 14-15% kozott szokott lenni a kamata.De banknal nem erdemes venni egyiket sem, mert van ra extra sarc, ami kozvetlenul az allamkincstarnal nincs.
I am having fun staying poor.
-
axioma
Topikgazda
válasz w.miki #25678 üzenetére
Funda felejtos... ebkm 2% megtak bonusszal??? nem is ertettem (voltam funda uzletkoto masodallasban eyg ideig), hogy mi az az 5-22.5%, aztan rajottem, hogy az a korabbi 30% alltam (egyszeri per befizetes) adodik hozza, 0.1% kamat mellett...
Az meg hogy a "vegen" 10 ev mulva milyen kamattal kapsz hitelt, HAT... erosen ketseges hogy mege'ri-e a 10 evig nem dolgozik a penzed hogy egy bizonytalan gazdasagi kornyezetben "csak" 5.5% legyen a kamat (de thm mar 6% felett).
Parkoltatni allamkincstar, pmap, 16%, ha kiveszed, a tokere -1%, ft szamlapenzt ma max. 1 evnel rovidebb idore tennek masba. -
axioma
Topikgazda
válasz w.miki #25682 üzenetére
Kincstari szamlara kozvetlen befizetheted, ehhez csak talalnod kell egy olyan kormanyablakot, ahol van kp-forgalom (nem mindegyikben), meg velhetoen egy idopontot, viszont akkor ott egy fust alatt megnyitod a szamlat, befizetsz, pmap-ot veszel (ugyintezo megcsinal mindent).
-
w.miki
veterán
válasz axioma #25683 üzenetére
Ahol nincs posta szolgálat, ott nincs kp forgalom sem? Vagy más a 2?
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
w.miki
veterán
válasz w.miki #25684 üzenetére
Az ügyintéző szerint lehet: "Főszabály szerint tud készpénzben fizetni a kormányablakban."
Egyébként van ügyfélkapum, ott is tudnék venni PMAP-ot, csak nem tudok kpvel fizetni.
De ahogy irjátok kormányablakban lehet, akkor az jobb is nekem.[ Szerkesztve ]
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
adalbert1
veterán
válasz axioma #25676 üzenetére
Miért nem éri meg rögzíteni a jelenleg elérhető THM-et?
A családban most van szó olyan hitel felvételéről, hogy 18 millió 10 évre, használt lakásra.
Ezt most 9,32%-os THM-el kapnánk meg fogyasztóbarát hitel végig fix konstrukcióban.
Az elképzelés az lenne, hogy ha felfele mennének még a kamatok, akkor maradna rögzítve, ha elindulnának lefelé, akkor kiváltanánk a hitelt egy olcsóbbal (most néztem a kalkulátort, és 5 éves kamatperiódussal magasabb kamatra adnák a hitelt).
Mi ebben a buktató? -
Domináns Hím
kezdő
válasz AxBattler #25669 üzenetére
Nagyon megérte hitelre venni. Ez is nagyon kedvező és van még 70 milliónyi zöld hitelünk is, ami szintén kb. 20 százalékkal alacsonyabb kamattal ketyeg, mint az aktuális infláció. Olyan mintha sokmilliós árkedvezménnyel jutottam volna ingatlanhoz. Erre mondom, hogy nem szidni kell a rendszert, hanem időben észrevenni a jó lehetőségeket és élni vele.
w.miki
Ez Unicredit, de mindig érdemes megnézni hogy melyik az aktuálisan jobb.
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
-
w.miki
veterán
válasz Domináns Hím #25687 üzenetére
valahogy olyan érzésem van, hogy ti amúgyis pénzügyekkel foglalkoztok, és nemcsak laikusként nézelődtök, mint én.
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
axioma
Topikgazda
válasz w.miki #25684 üzenetére
Merre laksz? Ha Bp, akkor elvileg az Allamkincstar (Arpad-hid pesti oldalan) igazgatosagan mennie kell, bar teny, en nem fizettem be kp-t, de mintha valaki irta volna hogy ott tett be eurot (amikor me'g jo volt a pemap). Kormanyablakban inteztem mar allamkincstari szamlat meg hozzaferes-modositast; ellenben teny, hogy sose kp-zek.
Guglizz ra vagy hivd fel (sztem me'g a 1818 is jo lehet), hogy fele'tek hol lehetne kp-vel kincstari szamlat nyitni es allampapirt venni. Utana webkincstaron mar tudod kezelni. -
axioma
Topikgazda
válasz adalbert1 #25686 üzenetére
Attol fugg nyilvan, mennyiert van a nem rogzitett. Meg azert egy hitelkivaltas nem 2 filler nem 3 osz hajszal... szoval en _megne'zne'm_ a nem rogzitettet is; de en amugy alacsonynal is azt mondtam (akinek most fordul 10 eves kamper biztos orul hogy - a remeljuk csak - 2 ev magas kamat helyett 10 evig fizet tobbet, vagy hitelkivalt).
En elsore viszont _csak_ arra ertettem, hogy ezen a kamatszinten a vegigfix-nek semmi elonye a 10 evig fixszel szemben. [Valoszinuleg a fogyasztobarat mint piaci viszonyokba belepiszkalas lehet annyival jobb, hogy csak azert, mert fogyibaratot erdemes, az meg csak rogzitett lehet, en is a minimalisan elvart 10 (vagy esetleg 5?) evig rogzitett hitelt vennek fel vegul.]
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Nalam a valtozo az 1 honapos max. 1 eves (lakashitelunk me'g bo 3 evig fut, 1 eves kamper, mondjuk kieg. kamattam igy eleve olcso lenne, igaz most valami 300Ft-tal lenne tobb kamatstop nelkul...)
Hatterelv: a hosszuban mindig tobb a kockazati felar amit ki kell fizetni. Megbecslik a jovot, es prudens mukodes miatt ra kell dobni annyit, hogy megfelelo mertekben felette legyen a bevetel a varhato koltsegnek.
Ebbe kavar bele a fogyibarat. Mert ott a kamat is meg a kamper is korlatozott.Arra hatalmas +1, hogy minel olcsobban kivalthato (erre peldaul regebben tudom, hogy a fuggetlen vagy akar fuggo kozvetitok kozbeiktatasa volt hogy jo hatassal volt, pl. futamido alatt max. 2x valamely feltetelek mellett ingyenes).
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz axioma #25692 üzenetére
Hát, 3 hónapos-1 évest szerintem átlagembernek* öngyilkosság bevállalni egy olyan terméknél, amitől a lakhatása függ. Befektetési ingatlannál más a matek, azt nem is keverném ide.
Ugye itt kialakul egy pareto egyensúly, ami lehet 5 éves periódus is akár.
*: átlagember, aki mondjuk a jövedelme 30-40%-át beterheli a törlesztővel.
-
Segal
veterán
válasz axioma #25689 üzenetére
Gyakorlatilag is lehet kp-t befizetni.
"Ez nem változtat azon, hogy tisztességtelen dolog botokkal felvásárolni 160-180e indulóáron a 3060 Ti-t, aztán 250e-ért árulni a HA-n." Ez miért lenne tisztességtelen? Te is meg bárki lesheti botokkal a boltokat, ugyanúgy meg tudod venni a cuccot azon az áron, mint a scalper.(1 házigazda válasz...)
-
axioma
Topikgazda
Probalok visszaemlekezni, de amikor bevallaltam is a sajat fizum 30%-a alatt volt nemhogy a csaladi jovedelemnek, es ma'sik fontos te'ny(ek):
1. szakmam miatt a hosszu munkanelkulisegtol nem kellett tartanom (es gyas/gyed utan voltam mar)
2. a kijelentesem tisztan gazdasagi szemleletu; aki akkor alszik jol ha a nominalis fizetendojet elore tudja 20 evre, az ugyse ez alapjan dont
(+1. vartnal szerencsesebb idoszakban megtakaritani vagy megtakaritast eredmenyezo beruhazast csinalni a maradekbol, ami nekem trivi, masnak talan nem)[ Szerkesztve ]
-
w.miki
veterán
válasz Domináns Hím #25694 üzenetére
Azért az nagy előny, én sokszor a szöveget sem tudom értelmezni, amit ezekben a szerződésekben használnak, szóval azt se tudom, hol álljak neki a hitel ügyintézésnek.
Amúgy a Gránit bank szimpatikus, lehet felhívom a videóbankárt, ott mik a feltételek.
Ott is hasonló ajánlatok jönnek ki, mint a Bankmonitor oldalán.[ Szerkesztve ]
Olcsó kütyük: http://tiny.cc/fbkutyu
-
instantwater
addikt
válasz Domináns Hím #25668 üzenetére
Miért jó a végig fix kamat, ha az elkövetkező években kamatcsökkenést várnak mindenhol?
-
Drizzt
nagyúr
válasz instantwater #25698 üzenetére
Mert relativ alacsonyan fix. Mondjuk elkepzelni nem tudom, hogy iden februarban hogyan lehetett annyiert szerezni hitelt, mivel az 5% koruli kamatot jelent. Most 8.5% korul van kalkulatorokban, 430K korul. Bar az biztos, hogy valamilyen szintu egyedi kedvezmenyt van mod szerezni, de meglepne, ha mindez tobb szazalekos lenne.
I am having fun staying poor.
-
Domináns Hím
kezdő
válasz w.miki #25697 üzenetére
Hasonló döntéseknél fontos, hogy tájékozott legyél, érdemes utánanézni mindennek. Sajnos még úgy sem leszel teljesen védett, rengeteg a visszaélés a banki, követeléskezelői, végrehajtói vonalon is. De ez alighanem off itt.
"Miért jó a végig fix kamat, ha az elkövetkező években kamatcsökkenést várnak mindenhol?"
Mert nem a korábbi években látott alacsony kamatszinteket várja a piac. Egy ilyen hitelt szerinted mikor lesz értelme refinanszírozni?
Ez még közvetlenül a háború előtti állapotokat tükrözi, a bank február 1-től érvényes kondíciói alapján.
[ Szerkesztve ]
Egy szimpátiát szülő nicket akartam. :)
Új hozzászólás Aktív témák
- NuPrime DAC-9 XLR kimenetű, távos DAC/Előfok eladó - USB PCM384k-DSD256-AKM AK4490EQ ! - XMOS USB
- iPad mini 6 64GB wifi+ cellular 2025.10.14. Apple garancia
- HP Probook 440 G5 (8 th.gen i5, 256 ssd, 8 GB, FHD) AkciÓÓ!
- Tablet+laptop egyben (i5 7.gn, 250GB SSD,8 GB, FHD)! AkciÓÓ!
- Eladó TOSOT mobil klíma Bomba áron! Hűtő-Fűtő
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen