Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
Hany lakast adtal el az elmult 8 evben? Komolyan mondom vicces amit csinalsz. Leszarom a nem szegenyeket, ahogy te a szegenyeket... De a nem szegeny nem fogja megvenni a havannai panelt, ami a piac jelentosebb resze. Gondolom az feltunt, hogy egyutt ment az ara az olcso es a draga lakásnak... De tenyleg fejezzuk be, mert ennek nincs ertelme...
Neked van a draga lakas nekem meg az egysegnyi lakas ftban. Ezert nincs ertelme ezen beszelgetnunk srm Amig neha adtam vettem az erdekelt hol fog felmenni jobban... Gondolom fogalmad sincs hogy 2020ig hol kelett venni a legnagyobb hozamert
Ugy szolsz bele a temaban meglepoen magabiztosan, hogy nem feltétlenül latod at a mozgatorugokat.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz sakal83 #26703 üzenetére
Te meg azt nem veszed észre, hogy olyasmivel vitatkozol, amit én nem állítottam. Semmit sem mondtam az ingatlanpiacról, egyetlen lakóparkról beszéltem. Minden mást már te raktál hozzá.
Hja igen, behoztad a lakhatási célú vásárlót. Erre írtam, ha valaki tényleg lakhatási célú, az kevéssé időzít, mert laknia kell valahol. És nem a 16%-os pmáp hozam tántorítja el a vásárlástól.
-
Mercutio_
félisten
Engem speciel eltántorított (kéz a kézben '22-ben végbement további áremelkedéssel), mivel még az albit kifizetve is szemmel láthatóan növekszik a tőkém, miközben a potenciális lakások ára megállt, vagy csak minimálisan nőtt, miközben nő az alku lehetősége.
Bár ez inkább gazdasági rész, de a jelek alapján nagy fellendülés a következő 2-3 évben nem látszik, sőt inkább cégek bedőlése, munkahelyek megszűnése, stagnálás várható
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
addikt
válasz Mercutio_ #26705 üzenetére
Hmm, ezen mindig elgondolkodok. Ismerősök most vettek ki 300-ért egy 1,5 szobás albit, ráadásul azonnal le kellett csapniuk rá, mert az összes többit elvitték előlük. Szóval elhiszem, hogy neked most olcsó az albi, de lehet, hogy azért, mert olyanban laksz, aminél amúgy jobbat vennél, ha sajátod lenne. Szóval néha az ilyen személyes ambivalenciák miatt nehéz ezt összehasonlítani.
-
sakal83
addikt
Most is ellentmondasz kemeny vagy.
13 kerulet n+2 szoba vetelar 70m minimum. Albi 3m per év. DKJ hozam 8.4m ft.
Ezt qva könnyű osszehasonlitani. Esetleg tudsz olyan lakast ami 12-16%os berleti hozamot hoz? Szolj veszem.
A waterfront nemilyen ott 3m kontra 9.6m egy 40nmesnel.
Szolj ha 800e per ho lesz az albi dij ott egy 40nmesnel. Innen nezve a havannai csoro panel koroket ver ra.
[ Szerkesztve ]
-
addikt
válasz sakal83 #26708 üzenetére
13 kerulet n+2 szoba vetelar 70m minimum. Albi 3m per év.
Erről beszéltem, az ambivalenciáról. A 11-ben nem találsz ennyiért kiadó új lakást, főleg nem ekkorát. Lehet, hogy te ennyiért bérelsz, vagy ennyiért adsz ki. Én most egy konkrét példát hoztam, ráadásul pont mai, tehát friss (1,5 szoba - 300 ezer/hó). És tényleg küzdeni kellett érte, mert a hasonlókat elkapkodták. Ha felmész a hirdetési portálokra, ugyanezt fogod tapasztalni. 70 négyzetméteres újat 400 alatt nem fogsz kapni. Persze ez még mindig elmarad a DKJ-tól, de most komolyan, szerinted ez a pár millió tart vissza valakit egy 100 milliós lakás megvásárlásától, ha van rá pénze? Hiszen itt most abból indulsz ki, hogy ez a pénz telibe ott van az embernél, és berakja állampapírba. És közben fizeti az albit.
És hja, perpill jobban megéri bérelni, sőt, valójában Nyugaton is jobban megéri bérelni már évtizedek óta. Viszont mégis sajátra vágynak az emberek. Ezért nem jó kizárólag pénzügyi alapon megközelíteni a lakhatási célú vásárlást.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #26702 üzenetére
Nezd, ha nem tetszik menj a modikhoz, de innentol ami szerintem (aka'r nem szandekos de) megteveszto adatot tartalmaz, azt netto torolni fogom. Annyira karos a nominalis szamokkal dobalozas, hogy en nem akarok utana litaniat irni hogy miert hibas, eltunik es kesz. [Felhivom figyelmedet hogy csak teljes hsz-t torolni lehet, editalni nem, ugyhogy a tobbi egy hsz-ben levo is kuka lesz vele.]
-
Drizzt
nagyúr
válasz j0k3r! #26711 üzenetére
Még Augusztusban házasodni kell, nincs mese, hogy beadhassam a CSOK igénylést októberig! De még akkor végülis július végéig ráérek becsajozni.
Egyébként szerintem eléggé kiszámíthatatlan a rövidtávú hatása a változásnak. Mert egyrészt a CSOK-képes potenciális keresletet tuti megdobja egy picit. Persze az egy jó kérdés, hogy ez a kalap mekkora. Az önmagában, hogy amúgy jelentősen visszaesett a CSOK/Babaváró folyósítás, ébreszt kétségeket. De tuti azért boldog-boldogtalan meg fogja gondolni, hogy be tud-e szállni. Emiatt az eddig nem látott, vagy nem komoly kereslet felszínre jöhet. Másrészt viszont eladói oldalon is jöhet FOMO, mondván hogy ha idén nem adom el, jövőre még kevesebb kereslet lesz rá. Gyanítom itt is erősen szegmens függő lesz, hogy hoz-e érzékelhető változást. Szóval azt a részt, hogy hamarosan újra licitálgatni fognak minden ingatlanra, meg 3 milliót felesleges alkudni, mert elbukod a lakást... Háááát. Nagy esélyt nem adok rá. Esetleg ott, ahol ki lehet maxolni a kereteket hozzá. De igazából mindegy, a FED-től eltanult adatvezérelt üzemmódot tartom.
I am having fun staying poor.
-
freaghill
őstag
válasz j0k3r! #26627 üzenetére
Meg is érkezett a videó:
🚀 Fel kell venni azonnal a CSOK-ot és a babavárót? -
balojazz
aktív tag
válasz Drizzt #26714 üzenetére
Azért nekünk is vannak 30+-os pesti ismerőseink, akik eddig odázták a dolgot: babaváró meg csok. Na azoknak biztos barna a gatyájuk meg a bugyijuk, bevállalják végre. De akkor gyorsanmostazonnal, különben lecsó. Nyilván másnak is van ilyen ismerőse. Használtpiacon ők eladók lesznek, ott rosszul járnak az amúgy is rogyott piacon, újépítésű meg alig van, ott is rosszul járnak vevőként az áremelkedés miatt. Nem irigylem őket, de most piacképesebbek, mint lesznek fél év, pláne másfél év múlva.
Soha nem voltam trafikban. Soha nem fogok bemenni. Mindig gőzölni fogok.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #26714 üzenetére
Én azt gondolom, hogy mindkét oldal mellett lehet érvelni, viszont ő ismét, sokadjára is csak a FOMO oldalt láttatta (persze, mert ebből van pénze, kivárásból nem).
El tudom képzelni, hogy hirtelen megugranak a tranzakciószámok Q3-Q4-ben, mert lesznek előrehozott vásárlások, sőt valószínűnek is tartom. Abban viszont már nem vagyok biztos, hogy egymásra licitálás lesz az általános trend. Lehet, hogy annyiban merül majd ki az "áremelkedés", hogy az eddigi 5-10% alku helyett 0-5% lesz az általános.
Ha meg városi ingatlan eladói szemmel nézem a dolgot, akkor akárhogy is csűröm-csavarom a dolgot, ez nettó támogatás/likviditás kivonás a rendszerből (valószínűleg az új rendszer sem fog változtatni ezen - megszorítás van most). Nem azt mondom, hogy a CSOK összege ki fog esni a városi ingatlanok árából, de eddig volt az eladóknak egy stabil pontja, ami eltűnt. Elfűrészeltek egy széklábat, a kieső támogatást most meg kell spórolni, ami csak idő és lemondás árán megy a támogatás felvételhez képest. Az is lehet, hogy hirtelen megugrik a városi kínálat, mert sokan inkább még most próbálják majd piacra dobni a portékát, amíg van CSOK (nem lesz semmilyen licit, amiről Norbi beszél), mert bizonytalan, hogy lesz-s és milyen lesz a támogatás a jövőben.
Én továbbra is folytatom a hirdetésszámok gyűjtését. Havonta majd rakok be grafikonokat, hogy hogyan állunk
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Revolit
senior tag
válasz freaghill #26715 üzenetére
Az az ember egy vicc. Régen még írt is valami hasznosat (na meg jó sok "kiszámoló"-s cikket, hogy Google feldobja), de most már csak hazabeszél. Ráadásul nézhetetlenek ezek a videók, annyira csapongó, és egyfolytában ismétli önmagát. Ráadásul elég beképzelt lett, az az önelégült vigyora is... Falra mászok tőle.
Illetve régen így volt, már egy ideje nem néztem semmi tartalmat tőle.[ Szerkesztve ]
-
instantwater
addikt
Jobban megéri bérelni?
Olyan főbérlőtől akinek kifizetett ingatlanja van, attól biztos.Itt angliában rengeteg a hiteles főbérlő, akik közül sok ráasásul csak kamatot fizet, tőkét nem.
Ezeknek úgy elszállt a törlesztő, hogy "öröm" nézni ahogy az albérlet árak is az egekbe szöktek, mert nem tud mit csinálni a főbérlő, csak emelni, hiszen a törlesztője is emelkedik.Otthon alacsonyabb lenne a havi albérlet mint ugyanannak a lakásnak a törlesztője 20-25 évre?
-
sakal83
addikt
válasz instantwater #26720 üzenetére
Igen. Sokkal alacsonyabb mint a torlesztő.
-
Drizzt
nagyúr
válasz instantwater #26720 üzenetére
Mondjuk egy 70m lakasra 55m hitel 20 eves torlesztoje 470e-tol indul. Kiberelni meg 250 korul lehet, de max. 300-ert, jelenleg.
I am having fun staying poor.
-
MrCsiT
addikt
válasz Drizzt #26722 üzenetére
Hogyan kapnál egy 70 m2-es lakásra 55M hitelt? Ott mennyi a vételár? A teljes árból 80% talán, amit max. hiteleznek(vagy csak 75%? akkor: 74M a vételár?).. ez akkor azt jelentené, hogy van 75M-ért új építésű ? - mert használtban egy 70(inkább: 68) m2-es panel bőven nem 75M, inkább max. 55M lehet - és mellé: hány vásárló (pár) tudná az ehhez szükséges JTM-et, hogy 470e-s törlesztőt vállalhasson? Nekem ez nehéznek tűnik, és kicsit kérdőjelesek számomra így a leírt számok. Mire gondoltál pontosan?
OK, visszaolvastam, hogy 11. kerületről volt szó korábban. De miért éppen az? Mi a gond például a 4. kerülettel? Ott azért csak mások az árak. Értem, hogy a Rózsadombon is lehet nézelődni, de ott azért gondolom, nem a 75M-s lakást keresők nézelődnek.
[ Szerkesztve ]
"Nekem a "link" egy hivatkozás legyen, ne egy ember ?!" - by Mr.CsiT
-
Drizzt
nagyúr
válasz MrCsiT #26723 üzenetére
Négyzetméterről sehol nem írtam, szándékosan csak árakról.
Tehát egy 70 millió forintért árult lakást(akár a 4., akár a 11. kerületben, akár Rózsadomb, akár Debrecenben. Akár új, akár régi.) nagyjából 250e-300e forint/hóért szokás hirdetni albérletként. 70 millió forintra 55 milliós hitelt már fel lehet venni, ha van 15 millió önerő, meg persze a hozzá szükséges bér. Tehát ilyen esetben a törlesztő az elején akár a duplájához közelíthet annak, mintha ugyanazt a lakást bérelnéd.
[Tessék egy kalkuláció]
Egyébként jó, hogy előhoztad a JTM-et, mert ebből látszik még az, hogy milyen belépő kell az egyik, meg a másik esetben:
Vásárlás: 15M HUF önerő
~800e HUF/hó nettó jövedelem
Albérlet:
750e-900e HUF költség beköltözéshez
Jövedelmet meg ebben az esetben nehezebb meghatározni minimálisat, de legyen mondjuk ~450e/hó nettó HUF-tól bevállalható.I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
válasz Csabroncka #26726 üzenetére
Nem múlt el. Havi 600e forint jövedelem felett 10 éves, vagy hosszabb kamatperiodussal 60% a JTM. Tehát 800e forint fizetéssel 480e forintos törlesztőt lehet maximum vállalni. Persze ehhez a 470e nagyon közel van.
[Aktuális JTM szabályok]
De maga a kalkuláció amit linkeltem az is figyelembe veszi a JTM szabályokat. Ha átírod benne a fizetést 750e-re, akkor már nem tud ajánlatot adni.I am having fun staying poor.
-
Csabroncka
addikt
válasz Drizzt #26727 üzenetére
Drizzt, hidd el a bankok magasról fosnak a JTM szabályra, sokkal szigorúbbak már, a finanszírozhatóságnál már 75% környékén is húzzák a szájukat.
Besétálsz a bankba, majd nyakonbasznak a forróvízzel, hogy a hirdetésben lévő számok azok csak az optimális esetek.
Vagyis van 800 nettód, de se kutyád, se macskád, se autód.... élsz mint a remete a számlád alapján, akkor biztosan megadják"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz Drizzt #26722 üzenetére
Tegyük hozzá, hogy ez a jelenlegi állapot.
2022-ig lényegesen alacsonyabb törlesztővel vette meg a lakást és mivel friss hitel, így 5-10 évig nem is fenyegeti a törlesztő változás réme.
Ráadásul instantwater szerintem nem csak újépítésű angliai lakásokra gondolt, hanem úgy általában. Pláne mivel - ahogy írta is - ott van olyan lakáshitel konstrukció ami itthon nem létezik (nem kerül a vevő tulajdonába a lakás)Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
instantwater
addikt
válasz Mercutio_ #26730 üzenetére
Itt azért szállnak együtt az albérlet árak a törlesztőkkel, mert vannak akik változó kamatozású hitelen vannak valamilyen ok vagy döntés miatt, illetve itt 2-5 évekre szokás fixálni a kamatot.
2 éve a covid alatt nevetséges kamatokért adtak hitelt, a gazdaság működésben tartása miatt.
Ezek a 2 év fix kamatozású hitelek most lejárnak, és persze a korábbi 5 évesek is folyamatosan lejárnak/lejártak az elmúlt hónapokban, újrafixálni pedig a korábbi 2% helyett már 5%-on lehet, amit be kell építenie az albérlet árába, mert egyrészt nem akar pénzt bukni havonta, másrészt a kiadási célú hiteleknél a bank elvárja a 1.5-ös szorzót a törlesztő és az albérlet havidíja között.Sőt, vannak olyan trükkös megoldások is, hogy a nem kellően körültekintő albérlő egyenesen tátott szájjal rohan abba a bizonyos erdőbe, ugyanis több olyan ingatlant láttam, hogy egy hirdetésen kiadónak, egy másik hidetésen pedig eladónak hirdetik.
Tehát örül az albérlő, hogy végre talál lakást, de nagy az esélye, hogy néhány hónapon belül felmondanak neki, mert végre találtak vevőt.
Igazából nem is értem az ilyen főbérlőket.
Ha jön a madár aki kiveszi magas díjért, akkor már nem is akarja eladni, vagy csak addig próbálja kiadni amig talál vevőt, és addig se álljon üresen?De a bankok sem restek.
Hogy pörögjenek az új hitelek, az egyik bank bevezette a 0% önerős hitelt első vásárlóknak, bizonyos feltételekkel. -
concret_hp
addikt
-
Drizzt
nagyúr
válasz instantwater #26731 üzenetére
"Sőt, vannak olyan trükkös megoldások is, hogy a nem kellően körültekintő albérlő egyenesen tátott szájjal rohan abba a bizonyos erdőbe, ugyanis több olyan ingatlant láttam, hogy egy hirdetésen kiadónak, egy másik hidetésen pedig eladónak hirdetik."
Ilyen mindenhol van, Magyarországon is. Simán van olyan eladó hirdetés is, hogy a lakás eladó, de a bérlő maradna.I am having fun staying poor.
-
Dorian
félisten
válasz instantwater #26731 üzenetére
Miért ne adnák drágán az al(?)bérletet ha így is kiveszik?
[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Drizzt
nagyúr
válasz instantwater #26735 üzenetére
Ugy, hogy nem tudjak/akarjak kifizetni az emberek. De egyebkent emelkedtek itt is erosen. De nezd meg pl. Usa-t. Ott csokkenoben vannak az alberletarak epp.
I am having fun staying poor.
-
addikt
válasz instantwater #26735 üzenetére
Oh boy, dehogynem emelkedik. Persze van egy szint, ami főlé nem mehet, de próbálj meg jobb környéken 3 szobás új lakást találni 400 ezer forint alatt Budapesten! Nem fog menni.
-
j0k3r!
senior tag
some men just wanna watch the world burn...
-
-
j0k3r!
senior tag
Nekem épp öcsém keresgél egy 1.5 szobásat a 11-ben, 200-250 körül fog megállni az is (nem újépítésű, de felújított).
Pontos számadatom nincs, de érzésre azt mondanám, hogy a saját tulajdon/bérlet arány a 2, 12-ben elég magas a budapesti kerületek között. Ez valószínűleg még rátesz egy lapáttal az árra, nem csak a környék "minősége".
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Drizzt
nagyúr
Erdekes amugy nezni, hogy mennyire bizonytalan es ellentmondo ertelmezesek vannak most arrol, hogy a CSOK valtozasoknak mi lesz a rovid- es hosszutavu hatasa.
Sandorfi Balazs szerint iden megallitja az arcsokkenest, esetleg minimalis novekedest eredmenyez.
Balogh Laszlo szerint iden kimondottan arcsokkenes iranyaba mutat, mert megijeszti az eladokat, illetve kiugrasztja a lakascsereloket, akik megjelennek az eladasi oldalon is. De majd jovore biztosan remek uj program lesz helyette es akkor majd elenkul a dolog.
Szarvas Norbi szerint raketa raketa hatan.En hogy oszinte legyek, nem lennek meglepve, ha kb. olyan lenne az uj varosi csok majd a regihez viszonyitva, mint ami a ZOP NHP vs uj MFL zold hitel.
I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
válasz Drizzt #26742 üzenetére
Az is lehet, hogy mindkét oldalt kicsit felpörgeti a CSOK hír. A megemelkedett kínálat találkozik a megemelkedett kereslettel, aztán nem lesz itt semmi változás árak szintjén, maximum szép Q3-Q4 tranzakciószámok (aminek az ingatlanosok, hitelközvetítők és a bankok örülnek) lesznek. Viszont ezen tranzakciók egy része ugye előrehozott, ezért jövő év Q1-Q2-ben mégjobban befagy a piac
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Deminem
csendes tag
válasz Mercutio_ #26667 üzenetére
Viccesek a vélemények a google maps-en.
Híd jó, hogy épül a szigetre, mert most a hév és a Szentendrei út egy nem túl szexi területre zárja be a lakóparkot. -
addikt
válasz Dorian #26745 üzenetére
True. Az első sorban lévő házak elég zajosak, hátul már nem vészes. De hát valamit-valamiért, számtalan lakóház van a városban, ami előtt kötött pálya megy el. Egyébként tervezik a HÉV megálló áthelyezését is a WF elé, mert most a senki földjén van a Filatorigát állomás.
#26747j0k3r!
Ezért lesz nagyon jó, ha megépül a híd. Amúgy a római bringával negyed óra.#26746Revolit
Sajnos ez ilyen, és nem lesz jobb. A városvezetés is azt preferálja, hogy intenzív beépítések történjenek, és ne terjeszkedjen kifele Budapest. Ha te szellősebb helyen akarsz újat venni, akkor nagyon mélyen a zsebedbe kell nyúlnod. -
Deminem
csendes tag
Az még rosszabb szerintem, mert a Szerémi és a Budafoki 4-5 sávja totálisan izolálja. Ezen kívül ha bármerre nézel főként lerohadt gyártelepeket/raktárakat látsz. Persze folyamatosan megy a funkcióváltás, de ez lassú és a jelenlegi önkormányzat is próbálja hátráltatni.
Új hozzászólás Aktív témák
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Motorola Edge 50 Pro - több Moto-erő kéne bele
- Honor Magic5 Pro - kamerák bűvöletében
- Xbox tulajok OFF topicja
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Samsung Galaxy A52s 5G - jó S-tehetség
- Samsung Galaxy A54 - türelemjáték
- Hobby elektronika
- Indika teszt
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen