-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesa
veterán
válasz julius666 #68045 üzenetére
Mást állítottam volna, mint hogy ebből él? Ez egy példa volt arra, hogy kicsiben ez is egy módszer lehet, nem kell nagyüzemben csinálni. Ez egy opció lehet azok számára, akik teljesen hülyék a tőzsdéhez és nem ismerik a papír alapú befektetéseket. Magam részéről ez egy daarab ingatlant jelent, mivel bizonyos szinten diverzifikálni akartam a pénzemet. Megjegyzem, a COVID előtt is arról ment a mantra, hogy bedől a piac, aztán alatta már mindenki azzal jött, na most aztán beborul az egész, ehhez képest pl. nálunk 80-100%-os áremelkedés ment végbe 2019-2022 között.
Nem utólag vagyok okos, hanem 30 éve ezt látom. A 2008-as válság után visszaestek az árak, régiónként eltérő mértékben de átlagosan 15%-kal, amiben persze semmi meglepő nincs, viszont a válság elmúltával sokszorosára emelkedtek. Áruld már el, ez minben különbözik attól, ha veszek egy részvénycsomagot ami valamilyen hír hatására beborul, aztán évekig nem tudok bukó nélkül kiszállni belőle? Csak ott még ennyire se látod előre, hogy mi lesz, mert akár napi szinten jelentős változás állhat be, ezzel szemben az ingatlanpiac sokkal lomhább.Az meg nem befektetés, hogy vesznek az emberek PMÁP-ot, mert nem ide sorolandó, azt a hülye is meg tudja csinálni. Ha viszont már részvényekről beszélünk, nagyon nem mindegy, milyen ismeretanyaggal áll neki valaki.
És most jellemzően nincs arra idő, hogy emberek tömegei hirtelen elkezdjék tudni, mibe érdemes pénzt tenni, vagy hogyan működik a tőzsde, a részvény piac és egyebek. Nyilván a portfóliónak ez is része kell legyen, de egy olyan ember aki életében nem foglalkozott ezzel, sokkal nagyobbat kockáztat ismeretanyag nélkül pénzügyi műveletekbe és papírokba fektetni, mint _részben_ ingatlanba. Mivel itt pukkant lakásokról beszéltem, még arról sincs szó, hogy egy esetleges ácsökkenés bukót eredményez.A tudomány a valóság költészete!
-
Drizzt
nagyúr
De a megtakarítást/befektetést nagyon kevesen tudják úgy kezdeni, hogy na, akkor itt az első félévi fizetésem, akkor veszek belőle egy ingatlant. Nagyon magas a belépési költsége és ingatlanpiaci válság esetén nagy buktával is nehéz belőle kilépni. Persze ha már van annyi pénze az embernek, hogy fussa ingatlanra, meg emellett nem nullázza ki magát teljesen, akkor érthető.
Nekem a kockázatvállalási hajlandóságom nulla, így nálam egyszerű a "portfolió": PMÁP, folyószámla: 10:1.
Te ennek a lakásnak a megvásárlására, felújítására mennyi időt és pénzt ölsz? Ha hasonlót, mint az ismerősöd, akkor az inkább vállalkozás, mint befektetés az én világképemben.
"Mivel itt pukkant lakásokról beszéltem, még arról sincs szó, hogy egy esetleges ácsökkenés bukót eredményez."
Lehet árcsökkenésre valamivel kevésbé érzékeny, viszont akkor az is biztos, hogy jóval nehezebb lesz eladni. Akár évekig bragadhat.I am having fun staying poor.
-
nort_on
senior tag
válasz Kukipapa_rr #68053 üzenetére
Én a múltkor egy 3x BTC long-ban forgattam meg a havi VWCE-re valót, nem volt kedvem 380-ért eurót venni, ez meg közel 15%-ot hozott. Gambling, mázlim volt.
Ha nem félsz kriptós cégbe rakni, akkor ott az FTX, $10k-ig 8% kamatot ad minden kriptóra, és FIAT-ra is, így euróra is, lekötni nem kell, ki és beutalás ingyenes. Pont ilyen likvid parkoltatós pénzre jó.
[ Szerkesztve ]
-
Kukipapa_rr
tag
válasz nort_on #68054 üzenetére
Köszi a tippet, de pont az a gond, hogy RC TBSZ-en van, onnan nem utalom már sehova (és év végén kapom).
Tehát ott vár az euró ETF vásárlásra, fokozatosan (tudom, hogy a statisztika ellenem van, de ha egyben vettem volna, most 5% mínuszban lennék, így most 0-n, mert belevettem a dip-be).
Vagy ott találok valami RC-n belüli megoldást vagy marad KP-ben addig. Esetleg következő évi TBSZ-re megy be.
Ettől függetlenül érdekes lehetőség ez az FTX, Binance-on is láttam hasonlót, de nem teljesen tiszták a részletek. Jól értem, hogy a stake-elt coin/fiat-ot teljesen el is bukhatom?
-
aujjobba
addikt
válasz Kukipapa_rr #68057 üzenetére
Milyen időtávról beszélünk egyébként, mármint meddig tart a DCA?
Hónapok, egy év, több év? -
nort_on
senior tag
válasz Kukipapa_rr #68057 üzenetére
Ha lekapcsolják a szervereket és/vagy csődbe megy a cég, akkor igen. OBA/BEVA nincs rá. Nem kell lekötni, nem stake, csak tartod a pénzszámládon, óránként fizeti a kamatot. Forma-1-ben Mercedes-AMG szponzor volt tavaly (idén nem néztem), bár ez semmit nem jelent.
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Kukipapa_rr #68057 üzenetére
Mivel nem bankbetet, igy a teljes osszeget elveszitheted, ha az FTX vagy barmelyik masik beszarik, akkor szaladhatsz a penzed utan.
Az FTX-nel nem kell szerencsere semmilyen coin-t stakelni, befizeted a casht, tartod a trader szamladon az eurot es kapod erte a kamatot.
Akarmennyire is jol hangzik a 8% kamat, en fenntartasokkal kezelem ezeket az oldalakat, mivel a teljes osszeget elvesztheti az ember.
szerk: latom mar valaszoltak elottem, csak epp ettem es ilyenkor lassabban komponalok
[ Szerkesztve ]
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
addikt
Szerintem ez nem éri meg. Ennyi pénzt egy senior fejlesztő is megkeres konkrétan 0 kockázattal. A többiek is leírták, ez nem megtakarítás, hanem egy vállalkozás, ráadásul a szarabb fajtából. Az ingatlanpiac, főleg ez a része nagyon kockázatos. Az meg, hogy 4-5 millióból kipofoz egy lakást elég meredek. Gondolom vastagon átbaszta az ügyfeleit, mert ennyi pénzből manapság még a 2 embere bérköltsége is alig jön ki, nem hogy az anyag (mármint ha tényleg szakmunkások, és nem random kóklerek).
...pl. a gázfűtést fel kellene újítani, akkor oda töredék áron betesznek hűtő/fűtő klímát és ennyi.
Persze a konjunktúra alatt lehetett olyan madarakat találni, akik ezt megkajálták, de ennek vége. Amúgy azért nem olyan töredék ár az! Mi most szereltetünk klímát otthon csak hűtésre a dolgozóba és a hálóba, az így fél milla. Ha fűteni is akarnánk, akkor még kéne a fürdőbe és a nappaliba is, biztos az is lenne vagy fél milla. Hát, itt már elég közel vagyunk egy gázos központifűtés költségéhez, maximum párszázezer lehet a difi.
Ez a felújítgatok és ezen szedem meg magam még úgy 2013-2015-környékén volt nagy biznisz, aztán egyre kevésbé. Amúgy is alapszabály, hogy a felújítás költségét nehezen tudod érvényesíteni a vételárban, ez olyan ős-ős ingatlanos szabály.
[ Szerkesztve ]
-
Ijk
nagyúr
Merre vannak itthon random jól fizető irodai állások nettó millió feletti fizuval?
Egyébként leirva hangzik jól ez a lakasfelujitos biznisz, csinalni szerintem rendkívül szar. 5 millió csak az anyagkoltseg, tehát csináld magad projekt az egész, szar munka, nem véletlenül nincs sok szakember. Aztán eladni sem olyan egyszerű, főleg ha ki akar venni + 5 milliót.
Szerintem ez akkor jó üzlet ha vannak balek szakijaid akik olcsón dolgoznak, és mindig találsz balek eladót és vevőt. Egyébként rendkívül melós.
Egyébként tényleg érdemes inkább külsőre menni, mint műszaki tartalomra. Amikor eladtam a lakást pl. kutyát nem erdekelte hogy van 3 fázis főzőlap miatt, ugyanúgy ment volna el 1 fazissal is. Butorbol es klimabol, szaniterekbol is legolcsobb mutatós kell, mert kutya nem fizet a jobb minőségűert.[ Szerkesztve ]
/人◕ ‿‿ ◕人\
-
PredatorZoli
Topikgazda
A fizetésnek a harmadát levonják adóban, a bizz-ből származónak viszont csak a 15%-át, szóval nem alma-alma.
Továbbá "random irodista melók" br ben sem fizetnek 1M-et, még a jobbak közül is viszonylag kevés, ha nem IT a terület. A br 1M az már minimum középvezető egy jobb helyen (vagy specialista egy adott területen), az előbbi nem csak az illetőn múlik, hogy van-e rá lehetősége, utóbbihoz meg nem olyan egyszerű az út, hosszú idő míg valakiből az lesz.
Nem gondolom, hogy ha valaki valami bizniszből évi 15-20 miliót keres, az feltétlenül rossz. Egész egyszerűen értsük meg, hogy nincs mindenkinek lehetősége alkalmazottként akárcsak a felét is megkeresni. -
julius666
addikt
Mást állítottam volna, mint hogy ebből él?
Te ezt írtad:
emellett viszont kevésbé időrabló.Egy főmunkaidős vállalkozás tutujgatása hol kevésbé időrabló, mint évente rászánni összesen max egy hetet valami bot egyszerű 60/40 portfólióra?
És ebben már benne van a beletanulás, a havi jövedelem befektetése, az átforgatással foglalkozás meg alapszinten tőzsdei hírek követése (adózás változása, brókerkínálat változásai, stb).ehhez képest pl. nálunk 80-100%-os áremelkedés ment végbe 2019-2022 között.
Ez a dunakanyari családi házad, igaz? Előtte mi volt? Agglóban nőttem fel én is (BP szomszédsága), felénk 2007-2018 között jóformán nem változott nominálértéken az ingatlanok ára. Biztos jó poén lett volna befektetős ingatlannal benne ülni, miközben masszívan romlik a forint, a tőzsdék meg többszöröztek...Áruld már el, ez minben különbözik attól, ha veszek egy részvénycsomagot ami valamilyen hír hatására beborul, aztán évekig nem tudok bukó nélkül kiszállni belőle?
Most mire gondolsz? Az ingatlan tartás az valóban hasonló. Van különbség azért, részvénypiacon sokkal jobbak a lehetőségeid, ott nem kötelező több évnyi jövedelmedet egyetlen egy cégben ücsörögtetned, megteheted, hogy az egész piacot megveszed.
Illetve egy gombnyomás ki/be szállni, nem az a tortúra, mint ami az ingatlan adás-vétel.Te viszont nem erről beszéltél, hanem ingatlanok felújításáról, forgatásáról, vevők átveréséről. Ez lakásnepperkedés, egyfajta vállalkozás, mint többen is írtuk már.
Az meg nem befektetés, hogy vesznek az emberek PMÁP-ot, mert nem ide sorolandó
De, az. A befektetésnek nem az a definíciója, hogy a hülyéknek nincs hozzáférésük. Egy passzív tőzsdei ETF portfólió tartása TBSZ számlákon egyébként nem komolyabb művelet államkötvények tartásánál, az egész logikát (tőzsdéhez gurunak kell lenni) téves. Olvasd el az összefoglalót a topikban!
Mivel itt pukkant lakásokról beszéltem, még arról sincs szó, hogy egy esetleges ácsökkenés bukót eredményez.
Miért ne lehetne bukós egy lerobbant lakás? Főleg, ha már a felújítás költségét is ráverted...
Tapsinak egyébként igaza van teljesen. Mivel vállalkozásról beszélünk, ezért nem csak a befektetett tőkéd alternatív hozamával kell számolnod, hanem a ráköltött saját időddel is! Nem feltétlenül kell IT fizukkal dobálózni, 400-as nettó fizuval éves 5m-t hozni lehet, ami bőven elérhető idehaza, minimum ezt le kéne vonni a "hozamból" ha főállásban csinálja valaki, ez a munkaköltsége. De ha magadnak fusizod a felújítást, akkor bőven rosszabb a helyzet, mert éves 10m nettó egy egyéni vállalkozó szobafestőnek/burkolónak/villanyszerelőnek sima liba agglóban. És oda nem kell különösebben tőke, a 30 millát lehet máshol fialtatni.
-
Kukipapa_rr
tag
válasz aujjobba #68058 üzenetére
“Milyen időtávról beszélünk egyébként, mármint meddig tart a DCA?”
Normál időszakban, konjunktúrában kb. 1 évig húznám el.A mostani, vihar előtti időszakban akár két évig is elhúzom, ha kell, türelmes vagyok. Ma sokkal valószínűbbnek tartom, hogy előbb-utóbb beszakad az index, mint nem. Ha beszakad, akkor viszont veszek (mondjuk 10% esésenként biztosan), így ez az idő lehet kevesebb is, ha kitáraztam.
Az erre szánt pénz 20% áll ETF-ben, ha emelkedés van, ez fedezi az inflációt. Ha csökken, veszek még. Ha stagnál, bukom (infláció miatt), ezért tartanám valami kisebb hozamúban addig is.
Kiszámoló egyik fórumában említésre került az SXRH (TIP5) ami úgy látom, Xetrán euróban vehető, USD alapú, inflációkövető államkötvényt leképező ETF. Nagyon rossz ötlet ilyesmiben (nem pont ebben) gondolkodni, amíg beszállóra várok? Ezek a kötvények ellentétesen mozognak a részvénypiaccal, nem?
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz Kukipapa_rr #68074 üzenetére
Ha a partvonalon vársz majd a szerinted ideális beszállóra, az nem DCA hanem market timing.
Elég rosszul hangzik amit írsz, nem szokott bejönni, nem látom hogy működőképes lenne. Olyan dologra vársz, ami valószínűbb, hogy nem következik be, minthogy igen. Ha pedig nem jönnek be a számításaid, mit teszel majd? Húzod tovább, mondván ha eddig vártál most már csak ki kell várni a várva várt indexbeszakadást? Ugye érzed te is, hogy sanszosan az idők végezetéig várni fogsz?Ezek a kötvények ellentétesen mozognak a részvénypiaccal, nem?
Általában nem. A kötvények is pozitívan korrelálnak a részvényekkel (vagyis egyazon irányba mozognak az esetek többségében). Ennek az az oka, hogy az emelkedő kamatkörnyezet a kötvényeknek és a részvényeknek is rossz, a csökkenő trend meg mindkettőnek jó.
Mindössze csak arról van szó, hogy a korreláció kisebb mint egy, vagyis nem azonos mértékben történnek a mozgások, de sanszosan ugyanazon irányba.[ Szerkesztve ]
-
Lex Icon
senior tag
válasz Kukipapa_rr #68074 üzenetére
-
Kukipapa_rr
tag
válasz PredatorZoli #68075 üzenetére
Normális esetben teljesen igazat adok neked, de én most egy speciális DCA műveletet hajtok végre, a mai állapotra kihegyezve.
Nem nagyon látom ma, hogy mitől száguldana tovább a világgazdaság, a szankciók valódi hatása, a német gazdaság megtorpanása még nem is érződik. Szerintem már jövő ilyenkor is merőben más lesz a helyzet.
Már januárban, még a háború kitörése előtt is úgy éreztem, hogy mindenütt ordítanak a vészcsengők, egy kicsit ATH alatt mégis megvettem az első adag IUSQ-t, pont azért, mert nem időzíteni akartam. Az események és az árfolyam pedig ezt az óvatosságot igazolta, 10%-kal az első vásárlás alatt vettem bele újra, így vagyok most 0-n, az utóbbi hetek emelkedésével. Én valószínűbbnek tartom az esést, már a közeli jövőben, ezért inkább lemondok egy esetleges emelkedésről, de legalább nyugodtan alszom.
"A kötvények is pozitívan korrelálnak a részvényekkel (vagyis egyazon irányba mozognak az esetek többségében)."
"Legtöbbször kötvényeket vásárolnak a befektetők, mert a kötvények és a részvénypiac között negatív a korreláció, azaz amikor a részvények ára esik, akkor a kötvények árfolyama emelkedik (általában, de nem mindig). Ha visszatekintünk az elmúlt évtizedekre, akkor az Egyesült Államokban a részvénypiac és a 10 éves lejáratú államkötvények között pozitív (1990-1999), majd az utóbbi évtizedekben negatív korreláció volt megfigyelhető."
https://elemzeskozpont.hu/biztonsagi-menedek-safe-haven-mely-befektetesek-tekinthetok-annak
Most akkor melyik?
Engem nem nagyon érdekelne egy ilyen kötvény ETF-nél a hozam, egyszerűen csak a reálértékét szeretném megtartani a befektetésre váró pénznek, alacsony kockázattal. Legszívesebben beraknám egy PEMÁP-ba, ha lehetne ilyet RC-n és kész.
Van százezer ETF, egyszerűen nem hiszem el, hogy nincs köztük olyan, ami ezt tudná.
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz Kukipapa_rr #68077 üzenetére
Válságban az erős kötvényekre (ami leginkább USA államkötvény) nő a kereslet, így nő az árfolyamuk, így szélsőséges helyzetben ezek többnyire negatívan korrelálnak a beeső részvénypiaccal. Minél hosszabb lejáratúak, annál inkább. Ezért láthatsz sok példaportfólióban long treasury-t.
Európában annyiban speciális a helyzet, hogy nekünk a dollár devizakockázatot jelent, ezért láthatsz sok EUR hedged kötvény ETF-et ajánlottként vagy néhol német hosszú kötvényt.
Egy ideje meg ment ez a QE a világban, ami miatt a kötvények hozama csökkenő pályán volt, vitte fel az árfolyamukat és indirekt hajtotta a részvénypiacot. -
Vesa
veterán
válasz julius666 #68072 üzenetére
Kevésbé időrabló abban az esetben, ha nem nagyüzemben csinálja valaki, hanem a befektetései diverzifikálása részeként, amiről amúgy én végig beszéltem, csak sajnos neked nem sikerült ezt megértened a sokadik kör után sem! Szövegértés?
"Előtte mi volt?"
A 2008 utáni pár évet leszámítva, folyamatos emelkedés! Nyilván messze nem olyan kiugró mértékben, mint az elmúlt 4 évben, de folyamatosan emelkedtek az árak a 2008-as recessziós periódust leszámítva. Mondjuk ezt is leírtam már, dehát...
"Biztos jó poén lett volna befektetős ingatlannal benne ülni"
Mit nem értesz azon, hogy _pukkant ingatlant_ veszel olcsón, majd felújítást követően eladod piaci áron?? Ha nem mozog el jelentősen az átlagár, akkor is jelentős haszon van rajta. Mivel a pukkant ingatlanra jellemzően nincs akkora igény, az eleve olcsó ár mellett még igen jó alkupozícióban is indít az a vevő, aki kp.-val ajánlatot tesz. Nem baj ha nem vagy járatos a témában, csak akkor talán ne legyél ennyire határozott abban, amihez nem értesz!
"Te viszont nem erről beszéltél, hanem ingatlanok felújításáról, forgatásáról, vevők átveréséről."
Wut? Rajtad kívül itt senki nem beszélt vevők átveréséről! Ember, neked a "szövegértésed" konvergál a nullához!
A többihez nem szólok már hozzá érdemben, mert láthatóan lövésed nincs az egészről, életedben nem újítottál fel semmit, vagy ha mégis, akkor azt rosszul csináltad és most abból indulsz ki, aztán erre vetítesz. Ez pusztán egy lehetőségként lett megemlítve! Neked minden jogod megvan ahhoz, hogy ne tartsd ezt egy számodra vállalható lehetősgnek! De ahhoz nincs, hogy itt nepperezzél és azzal vádolj másokat, hogy átvernek embereket. Ez konkrétan becsületsértés! A nyilvánvaló hozzánemértésedből fakadó tárgyi tévedéseid sorozatát pedig butaság úgy tálalni, mint egyetemes igazságokat, főleg, hogy a gyakorlatban egészen mást látunk.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
aujjobba
addikt
válasz Kukipapa_rr #68077 üzenetére
Olvasd végig amit idézel, ugyanannak a második felét kiemelve:
"Legtöbbször kötvényeket vásárolnak a befektetők, mert a kötvények és a részvénypiac között negatív a korreláció, azaz amikor a részvények ára esik, akkor a kötvények árfolyama emelkedik (általában, de nem mindig). Ha visszatekintünk az elmúlt évtizedekre, akkor az Egyesült Államokban a részvénypiac és a 10 éves lejáratú államkötvények között pozitív (1990-1999), majd az utóbbi évtizedekben negatív korreláció volt megfigyelhető."
Bizonyos időszakokban pozitív, megint máskor negatív a korreláció, körülményektől függ.
Most épp inkább pozitív.[ Szerkesztve ]
-
bernel
tag
"évente rászánni összesen max egy hetet valami bot egyszerű 60/40 portfólióra? "
A 60/40 portfólió már nemigen működik úgy, mint régen, nem lehet simán ráhagyatkozni.
-
Kobe
veterán
Előtte mi volt?"
A 2008 utáni pár évet leszámítva, folyamatos emelkedés! Nyilván messze nem olyan kiugró mértékben, mint az elmúlt 4 évben, de folyamatosan emelkedtek az árak a 2008-as recessziós periódust leszámítvaWut? Erre mutass mar valami tenyszeru adatot azert, csakmert a KSH szerint isidehaza olyan szinuszgorbe ciklikusak az arak, hogy egy kardiologus is a nyalat csorgatna ra....
-
Kukipapa_rr
tag
válasz aujjobba #68080 üzenetére
Nem véletlenül idéztem be az egészet, ugye?
Nem nagyon értem, esetünkben miért esne a részvénypiaccal együtt egy inflációkövető kötvényeket leképező ETF árfolyama, hiszen az infláció globális, Európa gyengélkedik, USA erősödik, lassan USD/EUR paritás van (azaz árfolyamkockázat sem valószínű, sőt inkább azon is nyerni lehet), de elhiszem. Maradok kápéban akkor.
Köszönöm
-
Stanlee
őstag
Szinuszgorbe koltoi tulzas, de mondjuk 98-08 kozott az arak nominal erteke kb negyszerezodott, realertekben mondjuk csak duplaztak. Aztan 08-14 (enyhe 6 eves idoszak) nominalban es realerteken is 25-30% eses, azota a nominal megint 2,5-3 szoros, viszont az egeszben az a vicc, hogy realerteken nem tudott duplazni se.
Ami szerintem nagyon gaz, hogy realerteken 2015-ben ertuk csak el a 2000-es szintet megint. (FHB Lakasarindex)
Mai helyzetben elegge meresz kijelenteni, hogy az arak novekedni fognak, abban biztosan egyet ertunk. Stagnalas a nominal ertekekben az mar egy massziv realertek csokkenest fog jelenteni az elkovetkezo par evben.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Stanlee
őstag
Szerintem ugyanazt gondoljuk, en is csak nevetek azon, ha valaki ugy gondolja, hogy az ingatlanarak csak novekednek es a 2009 utani korrekcio picsafust volt.
Mar irtam sokszor, 2009 utan amikor "enyhen korrigaltak" az ingatlanarak, eleg sok almatlan ejszakam volt, pedig "csak" a vasarlasi ar negyedet vesztette a keco, nominalisan. Mondjuk nem tudom mit szolnak majd a most vasarlok, ha jon egy korrekcio, es a 40 misis keco ertekebol evaporal 25% par evre, lesz itt meg siras...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
dalida01
csendes tag
Sziasztok. Teljesen kezdő vagyok befektetésekben és nem tudom, mitévő legyek. Nagyon kérlek, irányba tudnátok tenni? Van egy 85 nm-es kibelezett lakásom az 5. kerületben, ami eladásra vár. Ha az nem sikerül, akkor fel kell újíttatnom (de attól rettegek, mert már 2x átvertek). Valamint van 30 m Ft megtakarításom. Fontban volt az összes és idióta módon apránként az elmúlt két évben átváltottam Wise-on, legutóbb 430-ért valamikor tavaly. Már csak 6 ezer fontom maradt, a 30m Ft mellett. Ez az össz vagyonom, és nem tudom merre induljak. Nem tudom, hogy jó ötlet most ingatlanba fektetni, ha el tudnám adni a lakásomat. Én attól félek, hogy nem. Ti mit tennétek? Hova menjek tanácsért? Baromi nehéz ez a téma. Egy teljesen új világ, és sok idő, amíg megértem. Azon vagyok. És olvasom a fórumot. Köszönöm nagyon!
[ Szerkesztve ]
-
Lmh
őstag
válasz dalida01 #68089 üzenetére
Én se tudnám mit csinálj, van 1-2 halvány gondolatom, de mivel nem tul szilárd, ezért a választ meghagyom másoknak. De annyit azért mondanék hogy ne ess pánikba, elég kétségbeesett a hangod, pedig ha semmit nem csinálsz akkor is jobb helyzetben vagy, mint a Föld lakóinak 99,9%-a. Fontold meg az itt kapott tippeket, es ovatosan, biztonságra törekedve dönts. Neked vélhetően valami nyugis megoldás lesz a megfelelő.
Steam Deck / PC: i5 6600 / Inno3D GTX 1650 Super Compact 4GB GDDR6 / MSI B150M Bazooka / Patriot 2x8GB DDR4 2133Mhz / Chieftec Force 400W / OCZ Agility3 120GB, Kingston UV400 480GB, Samsung HD103SI 1TB / Win 10 64bit / LG 34UM68-P monitor
-
Drizzt
nagyúr
válasz dalida01 #68089 üzenetére
"Nem tudom, hogy jó ötlet most ingatlanba fektetni, ha el tudnám adni a lakásomat."
Ezt nem értem. Eladni egy ingatlant, aztán venni másikat befektetés gyanánt? Ráadásul pont az 5. kerületből? Belvárosban most pont azt várnám, hogy erősödik a kereslet, mert van esélye éledezni a turizmusnak. Másfelé nem feltétlen várnék ilyet.I am having fun staying poor.
-
Brandynew
őstag
válasz dalida01 #68089 üzenetére
Szia,
Én nem látom olyan bonyolultnak ezt a kérdést, mint az előttem szólók. Azt kell eldöntened, hogy szeretnél-e ebben az 5. kerületi lakásban élni hosszútávon. Ha igen, akkor nincs kérdés, felújíttatod. Szerződést kell írni mindenről, és akkor nem tudnak átverni.
A 30 millió Ft megtakarítás meg egy ettől különálló kérdés, sok mindenbe be tudod fektetni, remélem, nem kp-ban áll, hanem legalább állampapírban. Ha kp-ban áll, akkor jobb, ha tudod, hogy minden egyes hónapban 140 ezer Ft hozamtól esel el.
Ha meg nem szeretnél hosszútávon abban a lakásban élni, akkor eladod felújítás nélkül és vásárolsz egy másikat.
Mi a kérdés?
[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz dalida01 #68089 üzenetére
En nem adnam el a lakast, hanem felujitanam szepen, igenyesen es kiadnam berbe, a berleti dijbol meg valahol mashol berelnek magamnak egy szamomra megfelelo kecot.
A mar meglevo penzt meg beraknam PMAP-ba, hogy abbol is legyen valami bevetel. Most nem fogsz 1 honap alatt elkolteni 10 milliot a lakas felujitasara, igy a leheto legrosszabb, ha csak ott all a bankszamlan a penz.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Madwe
nagyúr
válasz dalida01 #68089 üzenetére
Először a céljaidat fektesd le:
- vagyon gyarapítása, vásárlóerő megtartása e a cél? cash flowt generálnál inkább vele?
- mennyire vagy kockázattűrő? van e valamilyen összeg, amire szükséged LEHET a következő 1-2 évben?
- lakhatásod egyébként jelenleg megoldott, van egyéb tulajdonod vagy albérlet kell? laknád egyáltalán azt az ingatlant? a mérete, lokációja amúgy megfelelő? egyáltalán itthon akarsz maradni?
Ezek olyan kérdések, amik iszonyat fontosak ahhoz, hogy jól dönts.
Még valami: általános igazság a befektetésekhez nincs. Lehet ami ma igaz az holnap nem lesz az. Ezt csak azért mondom, mert fontosabb az, hogy megértsd a pénz s a befektetések működését s azt hogy mikor mi lehet jó megoldás, mintsem az hogy ma esetleg megkapd azt a tippet, amivel tényleg a lehető legjobban járnál. Mert az csak a jelen pillanatában érvényes piacra, s a jelen pillanatában érvényes jövőképre igaz. -
veterán
-
Vesa
veterán
válasz Oppenheimer #68097 üzenetére
Világosan látom a hozam mértékét azoknál, akik ezzel foglalkoznak. Brutál!
De mindegy, engedjük el...Mindenki oda teszi a pénzét ahova akarja, én sem egyedüli megoldásként írtam hanem a diverzifikálás részeként, de többör nem fogom ezt leírni.630eFt/nm áron vettem ingatlant most olyan helyen, ahol jelenleg 1M/nm az átlagár. Nem rettegek attól, hogy bukni fogok ilyen vétellel, még akkor sem, ha bedől a piac pár évre. Felújítom, és ha nem megy el a hirdetett áron, akkor kiadom. A lakásbérlet árak éppen száguldanak felfelé és ez csak a kezdet, mert a recesszió miatt rengeteg hitel fog bedőlni megint, ami tovább tolja majd felfelé az árakat a növekvő igények miatt. Vagyis addig is termelni fogja a pénzt, nem csak hasztalanul áll benne. Ha visszaáll a rend, akkor pedig értékesítem. Ez kb. a legrosszabb forgatókönyv (nyilván nem számolva azzal, ha az orkok netán szétlövik a várost, de akkor már nem ez lesz a legnagyobb probléma). Milyen részvény tud némi pénzt termelni akkor is, ha bedőlt pár évre? Abban tényleg csak áll a pénz, amit vagy bukóval vehet ki az ember, vagy kivárja, mire esetleg megindul felfelé. Ha meg nem indul meg és végleg beborul, akkor full bukó.
Részemről zártam a témát.
[ Szerkesztve ]
A tudomány a valóság költészete!
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #68097 üzenetére
Takarek lakasarindex Itt mar nem olyan jo a leanyzo allasa...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
aujjobba
addikt
válasz Oppenheimer #68097 üzenetére
Ez megvan az MNB-nel. [link]
Új hozzászólás Aktív témák
- bb0t: Gyilkos szénhidrátok, avagy hogyan fogytam önsanyargatás nélkül 16 kg-ot
- exHWSW - Értünk mindenhez IS
- Microsoft Excel topic
- Házimozi belépő szinten
- Elektromos autók - motorok
- Koreai autók topic (Kia, Hyundai, stb.)
- Vodafone-ra áttért Digi Mobilosok
- Végre megjelenési dátumot kapott az xDefiant
- Háromféle processzor is része lesz a Core 200 sorozatnak
- Formula-1
- További aktív témák...
- Xiaomi Redmi Buds 3 Lite, Vezeték nélküli fülhallgató, Fekete + szilikon védőtok
- Star Wars - Az eredeti trilógia - DVD kiadás (2022)
- Corsair 110Q ATX Gépház Eladó!
- Dell Latitude 3410 Quad Core i5- i5-10210U 10 generációs laptop 8 GB DDR4 SSD jó akkumulátor
- Star Wars - The Rise of Skywalker - 4K UltraHD Steelbook kiadás
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen