Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #9315 üzenetére
Azert eleg eros tenyezo lehet, hogy kint van orvos, tanar, kozellatas.... Itt most sincs, nemhogy 2020 utan.
Ugyanannyi loveert nyilvan mindenki inkabb azt az orszagot valasztja, ahol kijon a mento vesz eseten (mert mondjuk van mento....) -
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #9317 üzenetére
lehet, de akkor pénz nélkül is hazajön
alapvetően nem a fizetés és vele együtt az árszínvonal emelkedés jelent tényleges jólét növekedést itthon, hanem a bérfelzárkózás a nyugati bérekhez és vele együtt a hatékonyság növekedés
Eddig kerestél 1000-et és a kiadásod volt 800.
Hiába keresel 2020-ban 1200-at ha a kiadásod 960-ra nő (de inkább azt mondanám, hogy a hatékonyságnövekedés elmaradása miatt a béremelkedésnél nagyobb mértékben nő a kiadásod, mert állami minden. Az most mindegy, hogy a kiadásod növekedése tényleges áremelkedésben mutatkozik meg. Vagy a pénzedért kapott ellenérték minőségének a romlásában.)vagy
eddig kerestél itthon 1000-et és külföldön 4000-et
hiába keresel itthon 2020-ban 1500-at ha külföldön 6000-etÖrül a Tescópénztáros a fizuemelésnek, mint majom a farkának. Csak aztán munkaidő után bevásárol a saját munkahelyén és a végén kevesebb pénz marad a kezében
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #9317 üzenetére
No offense, de ez bullshit...akinek minimalis csaladszemlelete van, legalabb 60as iq ja es gyereket nevel es mondjuk normalis iskolat akar a koloknek, nem olyat ahol a tanari asztalt is lassan a szulonek kell behordania, vagy funkcionalis analfabetanak kepzik, az nem fog visszajonni. Amugy errol keszult statisztika, a donto tobbseg nem is tervezi.
Mondjuk ahhoz tenyleg fullba kell nyomni a kretent, ha mondjuk 10 szempont osszenezesekor 1 szempont azonos sulyozasaval, 9 szempont rosszabb ertekevel valaki megis a visszajovetelt valassza -
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #9315 üzenetére
szerintem ha valaki több év nyugati lét után arra jut, hogy (az életkörülményeiben beálló változás nélkül, pl. gyerek születése) anyagi okok miatt megéri hazajönni az vélhetően valamit csúnyán benéz.
másrészt azért tartsuk szem előtt, hogy pl a mostani eu-s költségvetési ciklusban eléggé egyenetlenül hívjuk le a pénzt, ami szintén tolja most az építőipart, aminek a volumenét nem tudom megmondani, de másrészt lassan a megye2-es csapatoknak is kész az új stadionjuk, pár év múlva onnan is fel kell szabadulnia egy adag jómunkásembernek (akik most stadiont építenek lakások helyett), harmadrészt irodaházak sem fognak örökké épülni, most aránytalanul sok épült bp-n az utóbbi években, akik irodaház építésen dolgoznak, szintén tudnak társasházat is építeni...
+ bármikor jöhet egy kis gazdasági korrekció, aztán hopp lesz pár százezer munkanélküli.vagy fullba vagy sehogy :D
-
Eugene Roe
őstag
válasz Oppenheimer #9498 üzenetére
Csányi most kezd nagyobb léptékű lakóingatlan építkezésbe a 13. kerületben, ebből kiindulva lesz még hosszabbítás
[ Szerkesztve ]
It'll hurt... a lot, but you'll be better - you say?!
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #9498 üzenetére
OK, koszi, ebbol kimaradtam. En utoljara azt hallottam, amikor erosen tagadtak, hogy szoba johet hosszabbitas.
-
#41635072
törölt tag
válasz Oppenheimer #9543 üzenetére
Hmm, craiglist-en nézelődtem, lehet ott más szolgáltatásokat is magában foglal az ár.
-
válasz Oppenheimer #9592 üzenetére
Ezt miből gondolod?
| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
válasz Oppenheimer #9594 üzenetére
Nem Mo-on lakok és az ingatlan se Mo-on van Ráadásul ha mondjuk mindenkinek tolnék a családban 1-1 LTP-t, az ingatlan értékéhez képest kb semmi se lenne a beforgatás.
A jelenlegi matek szerint kb 9 év alatt pörgetjük majd ki a hitelt
A hitel törlesztője az én fizum ~33%-a, meg van tartalék is bőven.| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
válasz Oppenheimer #9596 üzenetére
Jaja, eddig béreltem a házat, sajna a korábbi piszok olcsó bérleti díjhoz képest (amit már majd 6 éve nem emelt) a lakhatási költség így 67%-al emelkedik.
Ebben benne van a hitel + biztosítás (földrengés meg minden lóf*sz miatt most úgy ~170e Ft-nyi helyi pénz) + helyi adó (amiben benne van a víz, csatorna, szemét, stb)| MCSE+M/S, MCITP, VCP6.5-DCV - ''Life can be hard, but Scooter is harder :)'
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #9672 üzenetére
En eppenseggel pont egy olyan cikkhez hasonlitottam, ami szinten a fovaros es vonzaskorzeterol szolt, par hete jelent meg es ugyanez az ingatlaniroda vegezte a "hatterkutatast" hozza de no worries...szo sem volt orszagos atlagrol, de meg a kanyarban sem bolt
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #9982 üzenetére
Volt pár éve egy pénzügyi. De ahhoz szerintem sokkal több tudás kell, hogy az ember ossza az észt.
Gondolkodtam az újraindításon, de inkább reagálni szeretek, mint kijelenteni. Majd nekifutok újra, ha egyszer nagyon okos leszek.Jobb lenne inkább "vitázni", véleményt cserélni. Mondjuk ez itt nem a legjobb fórum erre. De arra jó a monológ is, hogy leírva jobban tudatosul. Viszont hiányolom az érveléseket, összeszedett adatokat... az érzelmi töltet helyett.
online kasszákat akar minden airbnb-be a NAV
"Azokat a szálláshelyeket, amelyek megpróbálják kijátszani a szigorítást, a NAV három hónapra bezáratná a tervek szerint. A szigorításért cserébe a Magyar Turisztikai Ügynökség azt javasolja a kormánynak a portál szerint, hogy a szálláshelyek áfáját 18-ról 5 százalékra vinnék le.
Guller Zoltán, az MTÜ vezérigazgatója korábban arról beszélt, hogy az országban nagyjából 60 ezer szálláshely működik bejelentés nélkül, ezek kifehérítését segíthetné elő a kötelező online kassza.
A lakásukat Airbnb-n kiadókat a NAV eddig kedvezményes adózással igyekezett rávenni arra, hogy fizessenek rendesen közterhetek. A lakásukat rövid távra kiadók 2017-ben is választhatták a tételes átalányadózást, aminek az a lényege, hogy bérbe adott szobánként évente fix összegű, 38.400 forintos adó megfizetésére köteles a bérbeadó. Ez a lehetőség tavaly csak akkor volt igénybe vehető, ha legfeljebb egy lakásban és azon belül legfeljebb nyolc szobában történt az egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenység. Tavaly novemberben viszont az Országgyűlés egy olyan javaslatcsomagot tárgyalt, ami három lakásra terjesztené ki a kedvezményes adózást. "
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #10004 üzenetére
LTP: tudtommal az otpltp nagyon haklis arra, hogy o legyen az utolso aki fizet, me'g a torveny szerint maga ele kene engedni hitel melle se mindig hajlando bemenni (inkabb akkor nem ad hitelt, nem kotelezo neki). Funda talan rugalmasabb. Viszont pont ez az, ami siman valtozhat az evek folyaman, csak szokasjog esetleg belso szabalyzat ir rola, ami barmikor modosulhat.
Elvben nem kene problema legyen belole, de a gyakorlat mindig adott pillanatban dol el.
Masik kerdes, ami nekem me'g mindig nem vilagos: azon az ltp-n, amin a gyerekre kertem alltamot, lehetek en a kolcsonfelvevo? Altalaban igy reklamozzak, es a megtakaritasra vegre egyertelmusitettek jogszabalyilag, hogy nem kell a gyamugy a gyerek "penzenek" szulo altali elkoltesehez (otp ezzel sokaig szivatta a nepet); de hogy a kolcsont hogy adjak, az passz. Athidalonal sokkal gyanusabb, hogy nem lehet, kolcsonszakban mar talan menni fog (ott mar jogilag a kedvezmenyezette a szerzodes feletti rendelkezes joga). -
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10004 üzenetére
Nekem sincsenek önálló jóslataim, de egy egyszerű táblázattal fel lehet firkálni nagyjából 3 forgatókönyvet és azonnal látja az ember, hogy milyen paraméternek és hány év múlva kell teljesülni, hogy plusszos legyen a várakozása és hogy az reális e. Rögtön helyreteszi a káoszt az ember fejében.
Lehet, hogy el is találom, ami történni fog, mégsem éri meg.1. forgatókönyv: x év múlva válság, beesnek az árak, addig kockázatmentesben parkoltatni a pénzt + albérlet és a végén lakásvétel. a) önerőből b) hitelből (ez már bonyolultabb)
Mekkora betéti kamat emelkedés, milyen mértékű albérleti díj csökkenés és lakásár esés kell, hogy megérje szárazon tartani a puskaport. És legkésőbb hány év múlva kell jönni az esésnek.
Be lehet írni 4-5 változatot, extrém mértékeket is.2. Sok évig nem lesz jelentős lakásár csökkenés, inkább stagnálás, persze fel-le kilengésekkel. A kamatok pedig emelkednek, vagyis inkább normalizálódnak.
Megéri e lakást venni, ha albérleti költség - x%-ot tudok hozni kockázatmentes befektetéssel?
3. Folytatódik a lakásár emelkedés. Kamatszint emelkedéssel. Megéri e hitelből is lakást venni azonnal?
Itt is lehet számolni extrém mértékeket.Amíg nincs kész egy ilyen tábla, addig szerintem tök felesleges jósolgatni.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10228 üzenetére
Nekem az uj volt es meglepo, hogy a lakasok 50%at olyan cegek epitik, akik csak hirtelen osszealltak a profit miatt es nincs referenciajuk.
En is arra szamitok, hogy 5% afa vegeter es celzottabb tamogatas jon helyette es 27nel alacsonyabb afa. Arra tenyleg semmi szukseg, hogy kedvezmenyes adokulcs mellett jusson lakashoz egy kulfoldi, mikor nincs eleg kapacitas epitkezni. A tranzakcioszam visszaeses egyebkent nem sok jot jelent (egy atlag lakaspiacon). Akar az uj epiteseket nezzuk, akar a teljes tranzakcio szamot. Aztan majd meglatjuk mennyire lesz atlagos a lakaspiac a kovetkezo par evben.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz Oppenheimer #10277 üzenetére
Hat a helyzet nem tul biztato, esetleg a 8. keruletben lehet kis eselyem talalni ilyet 1 ev mulva.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
#41635072
törölt tag
válasz Oppenheimer #10277 üzenetére
A lényegi kérdésedre szerintem senki sem tud válaszolni.
A "profi" elemzések is mindig csak azt mondják meg igazán, hogy mi történt a közelmúltban és hogy egyelőre mi a trend. A többi csak találgatás. Fifty-fifty... -
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #10281 üzenetére
Szerintem varj, en is azt csinalom, kiulom a veget, addig nuitogatom a fundat. Akkora katyvasz van az egeszben, naponta 6x valt iranyt a trend az elemzok szerint..... Ez szerintem olyan iranyban a vege, hogy mar nincs meg az egyseges irany, es mindenki atmegy utkeresesbe.... Es altalaban ha mar ilyen bizonytalanok az elemzok is, akkor az leginkabb arra utal hogy azok a hatasok ami korabban hajtotta, az kezd tompulni. Ettol persze meg barmi kisulhet belole, de nem biztos jo ikyenkpr a katyvaszba belenyulni
[ Szerkesztve ]
-
albiosz
őstag
válasz Oppenheimer #10281 üzenetére
Facebook "Elegem van a MÁV-ból" csoportot lesd meg előtte! Ez főleg azzal a vonnallal (Bp-Vác-Szob) foglalkozik. Minden nap van valami rendkívüli. Papíron szép csak az a 25 perc sajnos. Én ezért költöztem Pestre Vácról 5 éve.
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #10284 üzenetére
- az egész országban csak Budapesten vannak értelmes, jól fizető munkák, nettó bevándorlás lesz még sokáig a régióba
Az ezért bőven túlzás, nyilván Pesten van a zsíros melók nagy része, de azért itt vidéken is lehet normálisan keresni. Haver villamosmérnök most jön haza Pestről Hajdú-Biharba, 5 éves tapasztalattal 800k bruttó + céges kocsi + cafeteria.
[ Szerkesztve ]
-
pepe76
csendes tag
válasz Oppenheimer #10284 üzenetére
Szia, szerintem várj. Mondjuk nem értem miért most akarsz dönteni, hiszen azt írtad jövő nyárra lesz meg az önerő, szóval majd döntesz akkor. Most legfeljebb arról tudnál dönteni, hogy lekötsz egy új építésűt ami jövő nyárra készül el és akkor kell kifizetned. De olyan nem lesz 25M-ért 50nm a fővárosban, legfeljebb noname vállalkozóktól, rossz helyen, és aggódhatsz a minőségért is. Én nem hiszem, hogy a lakások feljebb mennek már árban a következő pár évben. Most, kisebb önerővel vásárolni sem túl jó ötlet a nagy hitel-rész miatt, és amiatt sem, mert pici a választék, kevés a jó állapotú, reális árú lakás.
A nyugati bérektől még messze vagyunk. Ez szvsz inflációt fog generálni, de nem a lakásárakban, mert azok már felmentek a befektetői vásárlások miatt. Igen a lakossági lakásvásárlások fel fognak futni hitelből, de most még mindenki nagyon fél egy esetleges világválságtól. Ha majd 1-2 évig oldalaz a piac, lassan megjön az emberek bizalma is a hosszú távú hitelek iránt. De ezek a vásárlók többnyire a régi lakásuk eladásából fogják finanszírozni az újat/nagyobbat, tehát megjelennek a piacon a jobb minőségű lakások, amik versengeni fognak a vevőkért, tehát a mostani árszinteknél feljebb szerintem nem tudnak majd menni. Egyszerűen fogalmazva nyerni már nem fog rajtuk senki, a profik már elvitték ezt a hasznot amikor az elmúlt években bevásároltak.
Akkor meg minek sietni? Az élethelyzetedet is vedd figyelembe, ez a legfontosabb talán. Egyáltalán nem mindegy, hogy hol fogsz venni, mert egy ingatlannal évekre lekötöd magad, és idő előtt csak bukóval fogsz tudni váltani. Azt gondold át, hogy minimum 5 évig (de inkább 10) hol akarsz élni, milyenek ott az emberek, mennyit és hogyan ingázol majd? Ha a Váci vonaton tudsz értelmes dolgot csinálni, mondjuk laptopon dolgozni, és nem akarsz Budapesten bulizni esténként, akkor jobb lehet mint egy külső kerületben lakást venni, ahova csak busz jár és ugyanaddig tart az út mint Vácig vonattal. Ha belvárosi kislakás, akkor bírod-e az ottani nyüzsgést, bűzt? Egyáltalán van-e család? Mit akar a párod? Fiatal vagy még, sok tervvel, vagy már megállapodtál valamennyire? Fiatalon inkább takaríts meg, hiszen nagyon hamar változhatnak a terveid, és akkor egy fix helyen lévő ingatlan már nyűg lesz és vagy rosszul érzed magad benne vagy bukóval szállsz majd ki idő előtt.
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10339 üzenetére
Maganvelemeny, vagy piaci info?
Kis osszeeskuves elmelet: kormanykozeli cegek jovo ev elejen (vagy mar elobb) elkezdik tolni az epitkezeseket. Akkor mar nem mernek a piaci szereplok epitkezni a bizonytalan afatorveny miatt. Majd lass csodat, fél-1 evre ra bejelent a kormany valami lakaspiaci tamogatast (akár afa hosszabbitas, akár más)
Igy olcson le tudjak kotni 2019 elejen a munkaerot 2019 utanra.
Es lesz fél+1 ev elonyuk.Conteo OFF
Magyar 10 eves hozam kozben lassan ugyanakkora KO-t mutat be, mint az olasz. 1 honap alatt 100 bp emelkedes es lassan 3,5%on van. Es ekozben a bankokban a 10evig fix forint lakashitel kamata 3,5 - 4,5% kozott van. Nem is ertem. Talan a korabban olcsobban kibocsatott jelzalog levelek miatt tudjak ilyen olcson adni? Passz. De igazabol most konnyebb donteni a fixalas vs nem fixalas kerdesben.
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10341 üzenetére
Bef*stak a török / olasz, stb.... fejleményektől.
Teljes kommunikációs hátraarc van a kormány részéről. Költségvetési fegyelem van, nincs szja csökkentés. Hozamok emelkednek. Eddig se sürgették a lakásáfa kérdést, most meg főleg nem, amíg nem tisztul a kép és a forint hozamok sorsa. Mert nagyon sokat köszönhetnek a kamatkiadások csökkentésének.Részben jó jel, hogy annak ellenére figyelnek a hozamokra, hogy csak hosszútávon okoz gondot. Részben rossz hír, mert hosszútávra tervez a kormány Gyors fejszámolással évente kb 1000 mrd kötvényt bocsátunk ki. Ha erre vetítve mondjuk 2-3%-kal megugranának a hozamok, akkor is csak 20-30 mrd ft-tal lenne több a kamatkiadás. Persze ez kummulálódik, pár év alatt évi 100 mrd +.
Az MNB (is) eddig is teljesen kettősen kommunikált. Így-úgy kitömik majd a lakosságot hitellel, közben meg már jövőre szigorítják a változó kamatozású lakáshitelek feltételeit.
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10343 üzenetére
Jo nagy hulyeseget irtam ott fent, mert az 1000mrd csak az allamadossag evenkenti novekedese miatti uj allamkotveny kibocsatas.
De a meglevo allomanyt is meg kell ujitani. Ha jol emlekszem, akkor 4 ev alatt van a magyar allamadossag atlagos lejarata. Igy gyorsan atfut a hozamvaltozas a rendszeren.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz Oppenheimer #10384 üzenetére
Hat igen, az csak lakaskolcson szakban muxik, egy lakascelra (szerzodesszamtol fuggetlenul) csak egyszer, max. 1.5M. Es ez nem ASZF-beli jog, ugyhogy egy aktiv fundast kell megkerdezni, hogy igy van-e meg, es ennyi-e a hatar (regen 1M volt de mar 2008 korul is 1.5).
Olyan ertelemben onero, hogy mivel nem ker hozza a funda jelzalogot, csak a jovedelem alapu hitelkepesseg-vizsgalatnal hitel, a fedezet alapu vizsgalatnal onero, hiszen nem teher. -
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #10407 üzenetére
Azert valljuk be, ha annyira nem akartak volna, hogy ne a beruhazasi celu lakasprojektek es kedvezmenyezes fussanak fel, akkor nem lett volna nehez ugy vegiggondolni a folyamatokat 2 perc alatt ne lattak at volna es fedeztek volna fel ennek a "rejtett" lehetoseget.
Khmm khmmm.... Garancsi..... Khmm khmm....Market zrt... Es lehetne meg par nevet felkohinteniNem veletlen igy lett kialakitva, hogy a nagyberuhazasos projekteknek kedveztek az afa kedvezmennyel, a CSOK- kal pedig az egyszeri, csaladi hazakban utazo generalkivitelezoknek.
Kicsit olyan, mint a kozutkezelo nyilatkozata telen, hat, mindenre fel voltunk keszulve, de hora.... Na arra pont nem.
Axioma: pontos feltetelrendszert nem mondtak, de ezt mondtak valamelyik nap, rtl hirado. Gondolom sajat tulajdonu telken sajat felhasznalasi celra ha te bizod meg a generalkivitelezot, akkor marad ez a lehetoseg.
En is abban remenykedek, hogy ha most szarra arazodik az ujepitesu garzonpiac majd veall az egesz a nagyok miatt, akkor akar ujra elerheto arszinvonalu, alkukepes lesz egy sajat epitkezes kisebb geberalkivitelezovel[ Szerkesztve ]
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #10407 üzenetére
Abban igazad van, hogy nem biztos hogy AFA konnyites lesz, hanem valami mas. De az biztos, hogy majd valamit kezdeniuk kell az epitoiparral, ha megint elkezd osszemenni a piac. egyszeruen annyira sokan dolgoznak benne, hogy nem lehet a szenvedeset figyelmen kivul hagyni.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10413 üzenetére
2020-ra lehívnak minden EU-s pénzt, anélkül nem kültenek ilyesmire
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #10493 üzenetére
Jelenleg a kereslet hajtja az arakat, illetve mar az sem nagyon, inkabb a marketing (nekem kicsit vihar elotti csendnek tunik).
A mostani ertekesitesek tobbsege inkabb a sajat celubol, illetve a "nem jo retegbol erkezo befektetesi szandekbol" jon: ez alatt azt ertem, hogy akik elso sajatot vennenek, nagyobba valtananak, vagy most allnanak neki beszallni, mert a szomszed jolikatol is azt hallottak az milyen jol hoz.
A "hardcore" befektetok kb tavaly leraboltak a piacot, azota egy "viharra" sokkal erzekenyebb reteg probalgatja a szarnyait csak, ok azok akik az elso kamatrezdulesre inkabb oda pakoljak a penzukEmellett lehet meg prognosztizalni evi 5-10%ot par evig, de az 1M/nm alomhatarnak pont olyan realitasa van mint a 100M/nm-nek, egy celzott es iranyitott mesterseges berfejlesztesi program kedvezmenyezettje a 2x-es fizujaval nem fog tudni megengedni maganak 3-4x-es arat, ha meggebed sem, plane ha a piac elso korben az afa emelest is a vevore pattintja at, es a hitelezesi osztalyon is csunyabban neznek ra a szigoritott JTM miatt
Szerintem 2020 elejeig lesz meg egy 7-10% rally, 2020 elejen egy nagy ugrasszeru az afa miatt, es ezzel az ipar eleri a kritikus tomeget nm arban, es onnan szakaszosan lefele. Ha jol tudom a magancelu hazepitesre ervenyes marad az 5% es a csok felteleit is valtoztatni akarjak, igy inkabb az agglo, kertcsrosi reszeken a hazepites fog eloterbe kerulni, elonye lesz a lakoparkokkal szemben, erre a lakopark fejlesztok arcsokkentessel kell reagaljanak, eloszor az afa atpattintasat veszik vissza, utana pedig a komparstiv elony vegett a nm arat is szakaszosan csokkenteniuk kell (mivel csaladtamogatas orientalt rendszer lesz, ezert egy gyerekes csaladnak a kertes haz 5% trefaval epitese helyett nem igazan lesz versenytarsa egy lakotombi lakas, kenyelmi szempontok miatt.... Igy a beruhazo vagy elkezd elhetobb meretu lakasokst kinalni a haz nm araval versenykepesebb aron, vagy kenhtelwn lesz bekuszni az ala arban)
En kb erre szamitok
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #10559 üzenetére
Szerintem oriasi kulonbseg van a clickbait cimek alkalmazasa es a kulonbozo velemenyek lehozatala kozott. Ugyanez igaz a cikkek beltartalmara is. A cikkek tobbsege Blikk szinvonalon irodik, az nem kulonbozo velemenyek kozlese. Ertem en, hogy a gazdasagi eletbol magyarul minosegi cikkeket ha a lakossag 0,1%-a olvasna, mar sokat mondok es nem lehet belole megelni.
En eloszeretettel olvasok blogbejegyzeseket, pont azert, mert inkabb irjon valaki kevesebbet de minoseget adjon ki a kezebol.
Handelsblatt-ot, €uro-t, Wirtschaftswoche-t olvasom, nem az FT-t, de ezekben is tudnak ugyanarrol a temarol nem blikk szinvonalon 2-3 ember velemenyet tartalmazo cikket leadni. Sot, vannak olyan rovatok, ahol ugyanazon temarol teljesen ellentetesen gondolkozo riportalanyokat kerdeznek es irjak le a velemenyeket, megse fordulok le a szekrol a silany minoseg miatt.
Amugy meg ha nagyon erzelemmentes hirekre vagyom, akkor a bankom hirfolyamat olvasgatom, ott eleg sok minden jon dpa-tol, clickbait cimek nelkul.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
attiati
veterán
válasz Oppenheimer #10576 üzenetére
2010. márc a bázis és az előtte látható 2 évben kb 7% a legnagyobb különbség a legrosszabbul és legjobban teljesítő ország között. Így szerintem a kiinduló bázissal nincs nagyságrendbeli gond.
A románról nincs adat 2008-tól.A román piac teljes szabadesésbe váltott már 2009 végén.
Azon kívül a többi piac nagyjából együtt mozgott 2008-2013 között időszakban.
A magyar piac 2013 végétől kezd külön mozogni.
2015 elején meg teljesen más fokozatra kapcsol.
Csak a cseh piac tartja a lépést.Az biztos, hogy mindkét országban a lakosság olyan hozamszintekkel kezdett ismerkedni akkortájt és azóta is, amihez korábban nem szokott hozzá. Cseheknél ez negatív kamatot jelentett. Ezek biztos hozzájárultak az ingatlanmániához. Plusz itthon ráborították az amúgy is száguldó piacra a csokot és a kedvezményes áfát.
A kedvezményes áfára az égvilágon semmi szükség nem volt. Egyszerűen csak valami normális áfakulcsot kellett volna használni a világbajnok 27%-os helyett. Csak nagyon erős volt az építőipari lobbi és a kormányközeli vállalkozók tartották a markukat.Az durva, hogy a román lakáspiac azóta sem találja magát?
Egy osztrák és német lakáspiacot még érdemes lenne mellétenni, mert nélkülük mi sem tudnánk száguldozni. Csak szélárnyékban megyünk, néhány helyi sajátossággal.Innen simán elképzelhető egy olyan verzió, hogy a lakások nem veszítenek az árukból, csak az értékükből.
És jön egy néhány éves olyan időszak, amikor az árak szinten maradnak, vagy enyhén emelkednek, de az inflláció jobban fog emelkedni.A másik gondolat, hogy az évszázad második legnagyobb válsága 20-25% esést hozott a nominális árindexben és arra 6 évet kellett várni. Most egy hasonlóan nagy globális válság kellene, hogy az elszaladt magyar piacot szintbe hozza. Vagy kellene pár negatív helyi specialitás és akkor globális gazdasági válság nélkül is menne. (Pl. forintválság, elszaladó magyar hozamok, magyar kilépés EU-ból, magyar kormányválság)
[ Szerkesztve ]
-
Novics
senior tag
válasz Oppenheimer #10595 üzenetére
Ördögi kör, avagy a 22-es csapdája. Miért költözne vidékre - falura - a fiatal, ha nincsenek szolgáltatások, de miért is épülne ki szolgáltatói kapacitás, ha nincsenek fiatalok? Nagyon vidék kb kihal, egyedül a városok közelében lévő falvaknak van esélye, ahonnét még be lehet jutni a munkahelyre, elérhetőek a szolgáltatások.
Barátnőmmel mi is néztünk, nézünk házakat itt Paks környékén, mert a városban esélytelen venni bármit is. Amúgy sem volt olcsó város, de ez a Paks2 dolog még jobban feltolta az árakat. 20 millió alatt max 50nm-es panelt kapsz, ami hosszú távon nem elég. Meg amúgy is elég zsúfolt kezd lenni a város, és még nem is álltak neki az új lakótelepeknek - aka lakópark.
Itt a környéken még ez is egy óriási bizonytalansági forrás, hogy hol fognak épülni ezek a lakóparkok. Pl Dunakömlődön is néztünk egy házat, nyugis környék, falu széle, lucernaföld a telek végében... ahová lakóparkot terveznek. Ennyit a nyugalomról. Már ha lesz belőle valami.A fontolva haladó. - 30 felett minden nap ajándék.
-
veterán
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Ha nominálisan csökkennek a lakásárak, még akkor is jól járok hosszútávon, úgyhogy ez szinte eldőlt.
[ Szerkesztve ]
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Tudsz mutatni példát milyen lakásokra gondolsz?
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Patrick
addikt
válasz Oppenheimer #10650 üzenetére
Én is hasonlóképpen csinálom majd. 10 évre lefixálom a 25 évre felvett hitelt és 10 év után vég-törlesztek.
„Aki barátot talál, kincset talál."
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10653 üzenetére
A harmadikat felejtsd el, ott jár előtte a 12, 14 villamos
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Csabroncka
addikt
válasz Oppenheimer #10709 üzenetére
Mostanság ebben már ebben egyáltalán nem vagyok olyan biztos! Ami tuti, hogy a Budai ingatlan tartja a legtovább magát.
Egyébként a belvárosi 40-70-es években épült téglák állapota elég ramaty, volt szerencsém a Bartók Bélán párban járni, és inkább panelba menekül az ember (áznak, feláznak, gázkonvektor... drágább felújítás) - én több okot látok arra, hogy miért lett egyébként népszerű, és ebből csak kis szelet az ár.
Az új építésűekről sok ismerősömnek elég lehangoló a véleménye (ár/beépített és megépített minőség értéke) nagyon divatba jött megint a vevő lehúzása és a profit ész nélküli maximalizálása.
"in medias res"
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #10771 üzenetére
Új építésű és/vagy tégla tuti nem
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #10780 üzenetére
1% kamatkülönbözet (3 hónapos kamatperiódus helyett 5 évest kell felvenned) az 20 millánál évi 200K, havi 16... hidd el, hogy ez sokaknál billenti, hogy kap-e hitelt vagy nem
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Kobe
veterán
válasz Oppenheimer #10801 üzenetére
Ket-harom dolog:
1, ingatlanalapok kezeleseben erintett cegek cikkeinek nem nagyon hiszek, alapbol (minden szentnek hajlik ugye a keze)
2, eleg erdekes megallpitas, hogy levezeti tobb varos viszonylataban, osszehasonlitasban, majd a legvegen egy mondattal athuzza az egeszet
3, rohadt gyenge, demagog erveles az, hogy budapest azert nem draga, mert a kulfoldieknek belefer. Lehet a lokalpatriota enem mondatja, de lehet a helyi vasarloerohoz kene viszonyitani, nem nemet, arab, stb nemzetiseguekhez -
Gombinyó
őstag
válasz Oppenheimer #10833 üzenetére
Aztán majd azt is kicsinálják.
-
kicsi83
tag
válasz Oppenheimer #10833 üzenetére
Ami a legjobban idegesít, hogy itt semmire nem lehet hosszú távon tervezni. Arról nem beszélve, hogy állítólag sokan emiatt is szavaztak fideszre.
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11096 üzenetére
Szerintem nincs hatással, hogy panelprogramos-e a lakás vagy sem. Ha feletted, vagy alattad rohangál a gyerek, azt fogod hallani.
-
Stanlee
őstag
válasz Oppenheimer #11098 üzenetére
Nem laktam panelban, csak tobbfele teglaepitesu lakasban. Epites evetol fuggetlenul (70-es evek vege, 80-as evek eleje, 2006), mindegyikben athallatszott a szomszed zaja. Ha a gyerek trappol feletted, akkor azt mindig is hallani fogod, van amikor jobban, van amikor kevesbe. Az egyik regi epitesu lakasban egesz jol ertettem, hogy mirol beszeltek vagy eppen mit csinaltak az agyam mellett, mert a futescsovek mellett csak at nem lattam, de mindent hallottam.
Az ujabb lakasban a haloszobam mellett volt a szomszed furdoszobaja, amikor furdott, azt is hallottam. A felettem levo szomszednal ha ott voltak a gyerekek, akkor a trappolasra ebredtem, normal hasznalat mellett nem hallottam fentrol semmit. Ugyanez egy regi epitesu tegla hazban.
Akik panelban eltek es elnek valoszinuleg remtorteneteket tudnak meselni, de ez egy teglaban is megtortenhet - szerintem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
RexpecT
addikt
válasz Oppenheimer #11098 üzenetére
Az első kérdésedből én erre következtettem, utána pedig említetted a zajt ami a polgári tégla lakásoknál tapasztaltál.
A panelprogramról meg általánosságban szerintem sok mindent nem lehet elmondani, rengeteg cég csinálta a kivitelezést, az meg evidens, hogy a rezsid kisebb lesz a panelprogramosban, meg az új nyílászárók miatt kevesebb zaj jön be kintről.
Normálisabb új építésű lakásoknál a lakásokat elválasztó falakat direkt léghang elleni téglával szokták felhúzni, illetve lépéshang szigeteléssel látják el a födémeket, de ez már teljesen off. -
updog
senior tag
válasz Oppenheimer #11098 üzenetére
Nem teljesen értem a kérdést.... igazából ugyanannyi hátrányt bármikor felsorolok a téglalakásokról, ez egy tök fölösleges vagdalkozás hogy panel vs. polgári lakás Nem az általános (kb. rendszerváltás előtti ) megítélésre kell hagyatkozni. Meg kell nézni, ha nem tetszik valami, nem kell odaköltözni, ha meg tetszik, tenni kell más véleményére (lutri meg úgyis van mindig).
Szerintem a lakóközösségen múlik sokminden, az meg talán az elhelyezkedéstől függ leginkább. Itt a zuglói Füredi utcai ltp.-n kifejezetten sok a gyermekes család, és a haladó szellemű idős akik a kezdetek óta itt laknak, úgyhogy van gazdája az épületeknek, a legtöbb már átesett a szigetelésen errefelé. Amúgy nyáron klíma nélkül kb. 0 hatása volt a szigetelésnek és a műanyag ablaknak. Télen majd kiderül (nekünk idén csinálták).
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
A Zéé
addikt
válasz Oppenheimer #11102 üzenetére
lakni sosem laktam panelben, de a szerkezete alapján az alábbiakat gondolom róluk:
Mivel teljesen beton szerkezet, ami nincs sehol sem elválasztva, dilatálva egymástól, így ha valaki babrál valamit a falon, padlón, mennyezeten akkor az nem csak alatta-felette hallatszik, hanem sokkal messzebb is. Szóval, a steptáncot tanul a gyerek a 4-en, te azt valamennyire hallani fogod a 6-on is. Ugyanakkor a léghang gátlása valamivel jobb lehet, tehát a normális hangú beszéd, tv kevésbé jön át.
Az átalakíthatósága szinte minimális, amit lehet az is kompromisszumos. Falban elvezetni semmit nem lehet, szóval maradnak a vezetékek, csövek, minden falon kívül, vagy egy gipszkarton előtétfal mögött, ami meg a térből vesz el falanként minimum 8 cm-t.
Ami viszont előnye, hogy annó eléggé ki lett találva a szükséges minimum helyigénye minden helyiségnek, szóval ha nem is nagyvonalúan, de minden helyiség pont elegendő arra, amire szánva van, és nincsenek felesleges, kihasználhatatlan m2-k.Just a simple Lineman...
-
Mercutio_
félisten
válasz Oppenheimer #11150 üzenetére
Jah, csak épp az anyagi helyzete és a kilátásai nem azonosak a nyugatEU-ssal azt felejtik el sokan...
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #11168 üzenetére
én arra leszek kíváncsi az idei q4 hogyan alakul majd, ugye a szigorabb jövedelem arányos törlesztők miatt.
az irodapiacon én nem nagyon látom a boomot. épülnek sorban az irodaházak az igaz, de majd akkor nézzük meg mi lesz, amikor 1-2 éven belül hirtelen nagyon sok m2 kész lesz (és az ott tényleg sok a meglevő állományhoz viszonyítva szerintem)
ill. úgy tudom van nagyságrendileg 100 000 bedőlt lakáshitel, ami azért a lakásállomány 2-3%a, az hogyan lesz visszaöntve a piacra? most még talán viszonylag jól ki lehetne szállni sok ilyenből, de ha egyszerre jön egy kamatemelés + kisebb recesszió akkor azoktól sem lesz könnyű szabadulni. (szerintem az hogy ez épp kinek a mérlegében jelenik meg, az majdnem mindegy)
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
concret_hp
addikt
válasz Oppenheimer #11171 üzenetére
hát én ezeknek az X% áll üresen statisztikáknak nehezen hiszek, amíg a bérbeadók túlknyomó hányada nem fizet adót az albi kiadása után...
vagy fullba vagy sehogy :D
Új hozzászólás Aktív témák
- Steelcase acélvázas íróasztal/számítógépasztal 120x80x70cm kábelrendezővel 40kg
- Felújított Asus rog strix G15 G1512LI + ajándék, 2025.02.20-ig garis! /INGYEN FOXPOST!/
- BenQ PD3205U 4K Tervezői Monitor!32"/99% sRGB/Pantone/AQCOLOR/Type-c/Mac Ready/Beszámítás!
- Samsung Odyssey G8 Ívelt Ultrawide Oled Monitor!34"/Oled/WQHD/175hz/0,1ms/Freesync-G-sync/Beszámítás
- Ahh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 16GB 512GB SSD FHD IPS