Új hozzászólás Aktív témák
-
szabog74
aktív tag
ma jött MBH reklám emailben:
2023 november 06. napjától a lakáshiteleknél az ügyleti kamat 7,64%, de bizonyos feltételek mellett még alacsonyabb lehet: 1 millió forint feletti jóváírás és 24 millió forint feletti hitelösszeg esetén az ügyleti kamat csupán 7,39%. A kamatmódosítások mind a 10 éves kamatperiódusú, mind a végig fix kamatozású lakáshitelekre egyaránt vonatkoznak. -
concret_hp
addikt
a 150K üres lakás nagyja szerintem csak papíron üres, gondolj bele, mennyi lakás van bp-n? 930K-t ad ki a kereső, az minden 6. lakást jelentene (egy átlag 10 emeletes 40 lakásos panelnél ez 6-7 lakás lenne pl) ... ezeknek a nagyja albérlet ami nincs rendesen lepapírozva, meg airbnb. biztos van sok olyan ahol pl. külföldre távoztak de még nem adták el a lakást, meg olyan ami tényleg tök üres, de azért na...
vagy fullba vagy sehogy :D
-
P00By
nagyúr
Jelen! Osztatlan közös tulajdon* (még), ha nem tudták volna lemondatni a többi lakót, akkor bünti nélkül visszajárt volna a foglaló. Ha mi nem kapunk hitelt, akkor is bünti nélkül visszajár. A szerződésben jóhiszeműen van beleírva, semmi extra megfogalmazás vagy kitételek.
* Most emiatt szívünk, mert senki sem akar kb. hitelt adni....
-
attiati
veterán
de honnan van tulajdoni lapod és az miért nem jó?
Egyébként megesik, hogy a tulajdoni lapon sem a valós érték szerepel.
Szerintem oda az alapján írják be, ahogy az építtető bejegyezteti, de nem ellenőrzi senki.
Írom ezt laikusként.Nettó/bruttó alapterület eltérésből is eredhet.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Ugyanazt a tul.llapot tudod letölteni.
Az A tul.lap.
Valószínűleg mindkettőnél "hivatalos", mert az egyiket nagyon elronthatták.
Egyébként valószínűleg egyik sem felel meg a valóságnak. Legalábbis ha centivel kimérnéd.
Nagyon kevés tulaj van, aki emiatt enged 10%-ot, plusz még a normál alkut.
Ha enged, akkor más miatt fog.
Mérd le.[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Akkor teljesen egyértelmű, hogy ezt nem papíron kell nézegetni.
Mérd le.Régi, újabb? Ugyanaz az építtető? Ha nem, akkor nem lesz összehasonlítási mérce.
Egyik leadott nettót a földhivatalban.
A másik bruttót.
De ezeket majd megerősíti valaki, hogy hogyan megy.Az a kérdés, hogy a tullapon szereplő m2-t felül lehet e vizsgáltatni.
Ha nem, akkor a bejelentéskori szabály érvényes rá. Vagyis mindkettőt egyforma mérce alapján kellett volna lejelenteni a földhivatalban.
Vagy lehet, hogy a felújításkor kértek a tulajok engedélyt és ilyenkor újra le lehet adni hasznos alapterületet és valamelyik tulaj rosszul adta le.De mondom, ki a fene ellenőrzi a hasznos alapterületet a földhivatal részéről? Az építtető amit tanúsít, azt elfogadják.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Milyen zajterkepet hasznalsz? Pont erdekelne 1-2 hely.
Sztem ejszaka az ront rajta nagyon, ha szellozocso van a kulvilagra, a kovetkezo meg az ablak, de abbol lehet eltero uvegvastagsagut venni (csak uvegcsere), az elvileg sokat szamit. Illetve nem az ejszaka kozepe a nagy kerdes, hanem az elalvas es az ebredes ideje [amikor a varos is ebred, jonnek a kvazi-nappali zajok]. -
axioma
Topikgazda
Koszi. A teruleti felbontas jo, me'g kulon Pomazt is talaltam, de majd gepen ranezek h 2012-17 mennyit valtozott a celterulet, ha sokat akkor a 17 sem annyira relevans [plane covid miatt nagyobb atrendezodes volt mint 12-17 kozott az uzemek, utak forgalma szempontjabol].
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
Nem tudom hogyan mérték le, mert zárt udvarokba nem mehettek be.
Illetve 7 évvel ezelőtti adat, jelentősen átalakult sok utcarész.
Foghíjas telkeket beépítettek és ezáltal elzárták a zaj útját.Egyébként amit érzésre hangosnak ítélsz meg, az hangos lesz este.
Ha 2 utcával beljebb van és védett elhelyezkedésű maga a lakás, akkor jó lehet.
BudapestPark nem zavaró ott a Soroksári körül?Ha átlagot néznek, akkor 10 percenként egy zajtüske belefér.
Azt nagyon csendesnek fogja mutatni az átlag.
Nagyon jó példa a kert végében elhúzó vonat.A magas alapzaj egyértelműen nem jó, de azt legalább magasnak is mutatja.
[ Szerkesztve ]
-
veterán
Amiről te beszélsz, az egy objektíven szarul árazott kégli, mivel jobb adottságokkal volt olcsóbb ugyanott. De ha az egész környék árszínvonala egységesen emelkedik, akkor nincs miről beszélni. Ilyen félreárazások mindig is voltak, de nem ez reprezentál egy teljes piacot. És lehet, hogy a ti esetetek volt a kivétel, mert a fickó belement egy komoly alkuba (lehet, hogy pont azért, mert ki van tömve).
-
veterán
Szerintem ez nem mond ellent annak, amit a kolléga is írt. Ha beragadnak ezek a kecók, akkor előbb-utóbb a piac utoléri őket, hiszen az alacsonyabban árazottak elkelnek. Most amit írtál konkrét példát, azok ilyen pár százalékos eltérések, de legyen 10-15. Ez 1-2 év alatt megy majd úgyis a lecsóba.
Persze ez azoknál az ingatlanoknál áll, ahol a kínálat szűkös/speciális. A Flóriánon nehéz lenne ilyesmivel operálni random panel esetében.
Nyilván ti is megadtátok volna a szarabbért az 50-et, ha nem lett volna éppen szabadon egy jobb. Ilyen 2 milliókon az ember nem áll neki g*cizni.
-
Drizzt
nagyúr
"Na most ilyen elvarasok mellett hogy magyarazod el esszeruen egy eladonak, hogy ha 15-20% enged, akkor lesz pariban a nyugodtabb, joval csendesebb kornyeken levo felujitottal, de attol meg az o lakasa az ejjel nappal forgalmas 6savos gyorsforgalmira nez, amit szinten figyelembe vesz egy vevojelolt?"
Miert kene ezt neked elmagyarazni neki? Hulyenek lenni joga van mindenkinek, raadasul lattunk mar olyat a tortenelem folyaman, hogy racionalisan teljesen ertelmetlenul arazott lakasok is elmentek valamiert. Valoszinuleg ugyanebben bizik ez az elado. Ha van mas kinalat a kornyeken, akkor nem tokre mindegy? Ha meg nincs mas kinalat, akkor bizony lehet arazni barhogy, legfeljebb nem lesz uzlet.
Olyan sok ertelme cherry-pickelni nincs hirdeteseket, leginkabb arra alkalmasak, hogy megmutassanak nehany fura jelenseget. De piaci altalanossagokat nem lehet beloluk levonni. Foleg, mert ezek a hirtelen emelek 20M-t a semmire jelensegek leteztek tavaly is, megse mozgott a nagy atlag, most meg mozog. Egy dolog az ami viszont picit anomalia jellegu nekem: Balogh Laci mindig azt nyilatkozza, hogy az arak egyelore nem kezdtek felmenni. De emellett le szokta hozni azokat a cikkeket is, hogy a hirdetesi arak hogyan valtoztak. Mi a megfejtes? Az egyik esetben tranzakcios, a masikban pedig hirdetesi arakrol beszel? Vagy a 3-4 szazalek nala nem aremelkedes?Most leginkabb az a kerdes, hogy meddig tart a kereslet elenksege. Van esely, hogy Q1 utan kifullad, de arra is, hogy megmarad. CSOK+ eseten egyebkent nyilvan van olyan csoport, akinek sokkal jobb deal, mint a CSOK volt, meg akkor is, ha osszessegeben joval kevesebb a jogosult. Ezert differencialtan tud eros hatast hozni, de szinte biztosan Q1-ben csucsosodik ki a dolog idoben. Egyszeruen azert, mert aki tudta, hogy jobban jar a dologgal, az alig varta az ev elejet.
Masik fontos kerdes a lakashitel kamatok varhato mozgasa. Ennel tovabbra is tartom, hogy iden 5.5% alatt szinte kizartnak tartom, hogy legyen nagyobb tomegek szamara. Ami meg megint olyan, hogy joval jobb, mint tavaly, de azert pl. egy berleshez kepest jelentosen dragabb egy ugyanolyan kategorias lakas havi torlesztoje jo 75%/25 ev eladosodas eseten is.
Persze meg fontos kerdes a realberek alakulasa, meg a befektetesi hozamoke. Elobbi novoben, utobbi csokkenoben, lakaspiacnak mindketto kedvez. Ami egyelore meg nem biztos, hogy lenyegi szintre novi ki magat, de vannak jelei, hogy a munkanelkuliseg is elszabadulhat. Ez meg nem kedvezo, de meg nem egyertelmu, hogy mekkora szintre futhat ki es milyen idotavon.
Osszessegeben a lakaspiacnak, meg aremelkedesnek kedvezo tenyezok legalabb a Q1 vegeig egyertelmuen tobbsegben vannak. Akkor miert ketelkedunk az ezt visszaigazolo adatokban? Nem ertem. En nagyon orulnek, ha nem lenne iden ingatlan aremelkedes, de van. A donteseimet kell a valosaghoz igazitanom, nem forditva. Mert az utobbi nem fog sikerulni.
I am having fun staying poor.
-
sakal83
addikt
Tenyleg ne gyozkodjon senki, hogy Pesten 400e alatti fizetesek vannak, es nehez 400e ftot elerni.
Egy feleves tanfolyammal 400 nettoert veszegethetsz vert is...
Targoncaskent vagy egy furgon vezetesevel megvan ez az osszeg...
Aki nem tud ennyit megkeresni, az ne vegyen lakast, bar alberletet sem tud fizetni...
-
sakal83
addikt
Hidd el becsulom oket, es szukseg van a munkajukra, de aki ilyen inflacio utan 400e alatt van ( mintha 2015-16ban valaki 130e ft alatt keresett volna aranyaiban) es nem valt munkat, az vagy megteheti, vagy nincs onbecsulese. Mivel van szamtalan lehetőség itt Bpen többért dolgozni, igy nem szabad azon a helyen tovabb maradni.
Dolgoztam az allamnak, amint az atlag ala ment a fizetesem nem atlagos munkaert, leptem.
De nem offolok tovabb.
[ Szerkesztve ]
-
Qtya123
őstag
Nagyot ment az tény. Mikor vettük itt a lakást úgy 2 éve, konkrétan nem értette az ismerősök nagy része, hogy ennyiből miért nem valami kádárkockát vettünk egy távolabbi aggloban.
Persze most meg megy a csodálkozás, hogy 10 percre vagyok a munkahelyemtől és nem kell arról beszélnem, hogy milyen dugót nyeltem be ma is, meg nem kell azzal matekozni, hogyha 10 perccel később indulsz, akkor +30 perc lesz az út, mert belefutsz a sűrűjébe.
Csak azt nem értem, hogy ezen miért lepődnek meg. Teljesen tervezhető és előre látható problémák voltak ezek 2 évvel ezelőtt is, nem pedig újdonság. -
Dorian
félisten
-
Dorian
félisten
Közös akármik nincsenek.
Ikerház:
"Az ikerház gyakorlatilag két önálló épület, amelyek külsőleg egy épület képét mutatják. Szomszédos építési telkek közös oldalhatárán állnak, egymástól független épületszerkezetekkel és műszaki megoldásokkal rendelkeznek. Nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakoznak egymáshoz. Többnyire szimmetrikusak is. A sorháztól eltérően a két épületrésznek külön elválasztott kertje és kapuja van."Az egészen pontos definíciót is kikerestem, de gyakorlatilag ugyanez:
OTÉK 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 1. mell./ 54.
“Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel megvalósított, tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.”[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Qtya123
őstag
Hétvégén a póker közben mesélte egy ember, hogy miként járt az ikerházzal. Nem kérdeztem ki a részleteket, mert nem ismerem az embert, csak a beszélgetést hallottam.
A lényeg, hogy ikerházban lakik és mindkettő rész lapostetős volt. A szomszéd csinált tetőteret így ugye annak a része már nem lapostetős.
A kerületi önkormányzat meg kötelezte ezt a lakót, hogy X időn belül ő is köteles építeni egy tetőt, hogy az utcakép egységes legyen. Aztán ott panaszkodott, hogy már az utolsó halasztást kérte és vége, most el kell kezdenie a többmilliós beruházást.[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
Persze, hiszen az ingatlan elso harom tulajdonsaga a location, location, location. Szoval teljesen korrekt, hogy adott helyen (raadasul tipusban: nalam telek/haz, nalad lakas) mast latsz.
Amugy megint szoba kerult nalunk a vasarlas berles helyett (sajat van, csaladtagnal), de mivel hosszutavon nem szeretnenek az orszagban maradni, par evre meg hulyesegnek tunik. Bar az albidijjal szemben - nem a regi pmap-pal de 5-6% korul - aka'r mar meg is erheti (nyilvan hitelbol).[ Szerkesztve ]
-
challo
csendes tag
Nem tudom mindenhol így működik-e, de én anno megkaptam az értékbecslői szakvéleményt, nekem úgy tűnt, hogy nincs túl nagy mozgástere az értékbecslőknek.
Volt benne 3 adásvétel egy évvel korábbról, illetve egy akkori hirdetés. Ezekhez voltak minimális korrekciók alapterületre, parkolóra, épületen belüli elhelyezkedésre, stb. De lényegében a 4 másik árból vontak egy átlagot és az lett az eredmény, függetlenül attól, hogy 1 hónappal előtte drágábban vettek meg egy kisebb lakást előlünk ugyanabban a házban.
-
veterán
Ebben bőven van igazság. Az új projekthez is szerencse kell. Annyit nyersz vele, hogy ott a garanciát a beruházóval le tudod boxolni, és nem neked kell összeszervezni a melót.
Nekem szerencsém volt, leinformáltuk a kivitelezőt, és javították a hibákat is. Viszont remélhetőleg innentől van egy 10-15-20 év nyugalmam műszaki szempontból. A használtak jó része viszont időzített bomba komoly felújítás nélkül (ez simán 20+ milliós sztori is lehet).
Nálam pl. egy csomó hibát az átvételkor magától vett fel a beruházó embere (én észre se vettem volna), és leverte a kivitelezőn. Ez ugye önálló felújításnál macerásabb tud lenni.
[ Szerkesztve ]
-
félisten
Az “ezereves ismeros” kivitelező volt nálunk is, persze számla nélkül.
Soha többet."Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Drizzt
nagyúr
Valamilyen szinten benne volt mindketto.
Illetve termeszetesen az is, hogy egyebkent laikuskent nagyon nehez jol arazni, ha csak hirdetesi arakat latsz. Mivel azok jelentos resze ugyanugy tularazott, regota a piacon levo, eladatlan termek. De a masik iranyba is igaz ez termeszetesen, vevokent is tok nehez megallapitani a valosagot, amikor csak az elso 2 hirdetest nezi meg az ember.
Szoval igen, volt valosagerzekelesi problemaja, tulzo remenye az elejen, de belatasi kepessege is(, nemi eladasi kenyszerrel fuszerezve), ami fontos tulajdonsag.I am having fun staying poor.
-
-
eladocuccaim
lelkes újonc
-
eladocuccaim
lelkes újonc
Ja, nekem is az az álmom, hogy megint a helyi kisbolt megbüdösödött szalámijaiból kelljen válogatnom túlárazva. Így is úgy is egy rendes szupermarketbe járnék el, kocsival. Az meg mindenhol kicsit odébb van. Ahol én lakom 6-10 perc autóval bármelyik nagy üzletlánc elérhető, ez aztán “hatalmas” macera. Bp-en ennyit vársz a villamosra kb…
Egy kis benzin is nagyon összemérhető a mai ingatlanárakkal, törlesztőkkel, ami a bevásárláshoz ég el…
Új hozzászólás Aktív témák
- Politika
- Vezetékes FEJhallgatók
- Mesterséges intelligencia topik
- Parci: Milyen mosógépet vegyek?
- uleFone Power
- Előzetes élménybeszámolókon a Black Myth: Wukong
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- Kínai, és egyéb olcsó órák topikja
- Túra és kirándulás topic
- NBA és kosárlabda topic
- További aktív témák...
- Felújított Asus rog strix G15 G1512LI + ajándék, 2025.02.20-ig garis! /INGYEN FOXPOST!/
- BenQ PD3205U 4K Tervezői Monitor!32"/99% sRGB/Pantone/AQCOLOR/Type-c/Mac Ready/Beszámítás!
- Samsung Odyssey G8 Ívelt Ultrawide Oled Monitor!34"/Oled/WQHD/175hz/0,1ms/Freesync-G-sync/Beszámítás
- Ahh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 16GB 512GB SSD FHD IPS
- Ohh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 8GB 256GB SSD FHD IPS