Új hozzászólás Aktív témák

• #26477 razorbenke92 őstag gergo5991 #26475

  Új Válasz 2024-02-25 18:12:58 #26477

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  razorbenke92

  őstag

  válasz gergo5991 #26475 üzenetére

  Ez a 70% a banké okfejtés elég furcsa nekem, meg alapból ez a "nem a tied a ház, hanem a banké" szófordulat. (szerk.: Ezt tudom, hogy nem hangzott el, viszont nagyon gyakran hallani.)

  Nem vagyok túl jártas az ingatlanbizniszek módjában, de tudom, hogy a lakáscélú jelzáloghitelek esetén a tulajdon 0%-a lesz a bank tulajdona. A bank a jelzálog joggal egy elidegeníthetetlenségi korlátozást helyez az ingatlanra a felvett hitel + kamatai/költségei erejéig.
  Tehát hm15-nek és párjának lesz egy ingatlana és egy hitele.

  Ennek kifejezetten nagy jelentősége van két szélsőséges helyzetben:
  - Az ingatlan értékének növelése/növekedése esetén. Szélsőséges példa, mert olcsón vettük akkor, költöttünk is rá, és rengeteg sajátkezi munka is van benne, de a 2018-ban vásárolt házunk a jelenlegi piacon pesszimista becsléssel 3x annyit ér. Ilyen esetben értelmetlen lenne belekeverni a bankot az akkor kb. 170/333 résszel.
  - Az ingatlan értékének jelentős csökkenése esetén. Ha jönne egy válság, és az ingatlanárak mélyrepülése miatt az ingatlan eladási ára nem érné el a fennálló hiteltartozást, akkor megint csak fölösleges a bankot belekeverni, mert nem a 233/333 részért fogja tartani a markát, hanem az egészért, vagy adott esetben további követelése lesz.

  Persze lehet a kettő között is valami kevésbé extrém, de akkor sem pontosan fogják fedni egymást az értékek. Ezért kell külön kezelni a dolgot. Lesz egy közös tartozásuk és egy közös tulajdonuk. Mindkettő tisztázott arányban, forintosítani meg majd akkor kell, amikor esetleg szükség van rá.

  [ Szerkesztve ]

  Mások számára a kondi fáradós, nekem farad-os...

Új hozzászólás Aktív témák