-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
makszi
aktív tag
válasz Csabroncka #54500 üzenetére
Értem köszi, és szerinted még IG2 sincs tehát a napközbeni 4-5 ciklus, hanem csak egy nap egyszer mint nagyon régen?
-
aAron_
őstag
válasz PredatorZoli #54499 üzenetére
Köszi, ez a téma pont erősen foglalkoztat.
What is your ikigai?
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aAron_ #54503 üzenetére
Hosszan olvasgatás és elemezgetés után én kicsit átdolgoztam a portfóliómat az itt megtanultak tanulsága és javaslatai alapján (amik mostmár végre adatokkal és mérésekkel alá lettek támasztva), a fő irányvonalak ezek voltak:
-a quality ami európában elérhető eléggé gatyi, úgyhogy eldobtam
-a teljes small cap value arányomat a teljes portfólió 25%-ára emelem, 19% ZPRV us small cap value, 6% ZPRX eu small cap value
-az all world részarányt agresszivitás növelésének és a nagy cégekben való kisebb kitettség érdekében 15%-ra csökkentettem
-A teljes portfóliónak 10%-a kellene, hogy emergingben legyen, így 10% lett az EM IMI részarány (hisz az all worldben van emerging de a többi elem nem tartalmaz)
-ezen felül pedig 14% xtrackers value, 16% momentum és 20% multifaktor ETF került bele (utóbbitól elég sokat vár mindenki, európa elvileg legjobb faktoros etf-je ami jelnleg elérhető
Lefedem a kis kapitalizációjú value részt 25%-al, a nagy és közepes valuet kb 25%-al, a momentumot is kb 20-25%-al, a kapitalizációt meg 25%-al
Így tehát:
19% ZPRV
6% ZPRX
14% XDEV
16% IS3R
15% VWCE
10% IS3N
20% JPGL
Ezáltal a teljes portfólióra verítve optimalizálásra kerülnek az egyes faktorregressziók amik így néznek ki súlyozva az egyes elemek regresszióit:
SMB (size faktor) 0,19
HML (value) 0,25
RMW (profitabilitás) 0,16
CMA (investment) -0.09
MOM (momentum) 0,05Vagyis a teljes portfólió erősen regresszív méretre, valuera és profitabilitásra, és a momentum faktor is enyhén pozitív (ez utóbbi fontos, tompítja az alulteljesítéseket)
Ez által a portfólió sharp ratioja, rist adjusted retournje, maximum volatilitása erősen mérsékelt, a várható hozama pedig lényegesen meghaladja a piaci kapitalizációs portfólióét.[ Szerkesztve ]
-
aujjobba
addikt
válasz PredatorZoli #54504 üzenetére
Gondolod szemmel látható eredménye lesz, mármint egy egyszerűbb portfolióval szemben?
Nézzünk meg 30 év múlva egy visszatesztet! Kár, hogy a fórumon nincs RemindMe bot, mint Reddit-en.Én már inkább egyszerűsítek, amit megvettem az marad, de újonnan már csak VWCE.
Francnak van már ideje/kedve az arányokat nézegetni, rebalanszolni, számolgatni.[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aujjobba #54505 üzenetére
Az elemzések szerint amit itt a srácok csonáltak a benfelixes forumon, várhatóan évi 2-2,5% a különbség egy kapitalizációsúlyozott portfolioval szemben. Ha 1-2 lesz már akkor is nagyon jó.
Ha eljön a value ideje (mint ahogy az meggyőződésem) akkor akár évi 4-5%+ is lehet a különbség.
Az enyém leginkább a P-B-re hasonlít:
Aztán hogy mi lesz azt nem tudja senki, majd meglátjuk, hajlandó vagyok igazából nagyobb kockázatot vállalni, időm mint a tenger. Én még az agresszív accumulating fázisban vagyok. (Mert nyilvánvaló, hogy ez várhatóan azért magasabb hozam, mert ez a portfólió valamivel magasabb kockázatú mint egy market cap portfolio)[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz PredatorZoli #54504 üzenetére
Lehet egyébként egyszerűsíteni a számokon hogy könnyebb legyen a rebalansz (ez így picit kisebb size, kicsit nagyobb momentum):
15% ZPRV
5% ZPRX
15% XDEV
20% IS3R
15% VWCE
10% IS3N
20% JPGL -
vnorbi
aktív tag
-
vnorbi
aktív tag
válasz PredatorZoli #54499 üzenetére
Ha a JPGL volt, amit a Random visszadobott, annak az volt az oka, hogy az IBKR rendszerében nincs felvéve Xetrára (csak a Borsa Italiana-ra).
Ha nagyon kell, akkor az IBKR-nél kérd ezen az oldalon.
Subject: Products
Topic: Request new productAz üzenet szövegében pedig add meg a teljes nevet, ISIN-t, tőzsdét (Xetra), pénznemet (EUR) és a Xetra tickert. Esetleg még beírhatod, hogy másik tőzsdén látod euróért, de az neked nem jó. Ha szerencséd van, megcsinálják (nekem már volt, amikor sikerült ugyanilyen helyzetben), aztán ha megvan, akkor kérheted újra Randomnál.
Előzetes ellenőrzéshez használható ez a kereső:
https://contract.ibkr.info/v3.10/index.php
Akkor vagy jó, ha megvan az ETF, és rá kattintva az új ablakban van "IBIS2"-es tőzsdét mutató találat (közvetlen link konkrétan a JPGL-re).
[ Szerkesztve ]
-
makszi
aktív tag
17.15 kor megérkezett az Erstés számlámra, köszönöm mindenkinek a segítséget!
[ Szerkesztve ]
-
fecus
őstag
válasz travix #54448 üzenetére
Nem Revolut. Erste-ről. Csak annyi amennyi az ERSTE díja volt.
"Szörnyek léteznek, de túl kevesen vannak ahhoz, hogy igazán veszélyesek legyenek. Sokkal veszélyesebbek az átlagemberek, a funkcionáriusok, akik készek hinni és cselekedni anélkül, hogy kérdéseket tennének fel." (fordította DeepL ) - Primo Levi
-
K4jusz
tag
Vulkán Energy Resources részvényeiről mi a véleményetek úgy, hogy valószínűleg ők bányászhatják ki a németeknél frissen talált lítium készletet?
Hosszabb távon lehet benne potenciál. -
Resike
tag
válasz VirsLee #54479 üzenetére
Mondjuk mekkora balféknek kell ahhoz lenni ahhoz, hogy még ha vakon is választasz a top50-es listából azzal pénzt bukj:
https://www.blockchaincenter.net/altcoin-season-index/Ja várjál, még a legutolsó is legalább 80%-kot hozott éves szinten.
[ Szerkesztve ]
-
VirsLee
őstag
válasz Resike #54515 üzenetére
Ezért mondtam, hogy hisztéria van, hisz senki nem lát messzebb annál, hogy most megállás nélkül, indokolatlanul felfelé megy.
Akkor jöhet egy matek (és a jelek szerint már történelem is) feladat.
Ha 2018 július 1-én 1432 dollárért vettél egy ETH-t majd 2018 december 9-én ennek az árfolyama 84 dollár volt, akkor vajon mennyit "hozott"? Mennyi is különbözik a mostani helyzet a tulipánostól szerinted?
De legalább van egy szivárványos oldal, ahol láthatod, hogy "Altcoin Season" van
Tegnap a WW International 26%-ot emelkedett egy nap alatt.
Lehetett vele sokat keresni? - Igen
Ajánlott befektetés? - Nem
Lehet sokat keresni a digitális játékpénzekkel? - Igen
De sajnos ezekhez nem tervezés és tudás kell, hanem szerencse, hogy időben szállj fel a hype vonatra és időben is ugorj le róla. -
Victoryus94
őstag
válasz VirsLee #54516 üzenetére
Én azt látom, hogy ez úgy éri meg a leginkább ha megveszed olyankor, amikor épp nincs csúcson/nem szárnyal, majd tartod évekig. Nem izgulsz/feszülsz rajta naponta, de havonta sem.
Csúcs alatt azt értem, amikor folyamatosan napról-napra szárnyal felfelé indok nélkül.
Olyankor bármikor jöhet egy nagyobb korrekció.Persze bizonyos altok rizikósak lehetnek, sok pénzzel nem játszanék. Inkább a BTC/ETH-ba szórt összeg 5-15%-át szórnám el 5-10 felé.
-
avl
aktív tag
válasz PredatorZoli #54507 üzenetére
aujjobba "őstag" PredatorZoli "junior tag" - ha jol ertem a teljes befektetesi portfoliotok €-ban $-ban van ?
pénznem szerinti meggondolások érdekelnek, pl.:
- HUF bizonytalan jobb egy / több elismert es biztosabb penznem
- HUF gyengülö trendben volt eddigi evekben, ez varhato eztan is
- jövöben elkepzelt költes penzneme
- hedgeles (pl. USD vs. EUR elegge ingadozott, ha inkabb €-s a varhato költes fö tere [földrajzilag, termékileg), akkor erdemes-e a $-os eszközböl inkabb €-ra hedgeltet venni
- ha €-ban, $-ben vesztek, akkor esetlegesen erkezöuj HUF (pl. fizu) folyton konvertalodik €-ra, $-ra ? hol, hogyan ?sajat helyzet: kb. 1/3 eszköz van €-ban, keves $-ban es CHF-ben (dolgoztam 10+ even at €-s orszagban, ezert van az, de itthon is valtogatok, miota Revolut ingyen limitaltat enged, annyit, ha epp lokalis minimumon sejtem az €/HUF-ot)
ujabban inkabb €-ra hedgelt ETF-et vettem, pl. IE00BYM11K57 -t -
ivana
Ármester
Általában veszel valami részvényt, ETF-t stb. az ér valamennyit a saját devizájában pl. egy Apple részvény ér x dollárt, egy VW y eurót, egy mol meg z forintot. Ha MSCI World vagy hasonló ETF-et veszel az alatt még jó sok más devizában vezetett részvény lesz. Ezt mindenkori középárfolyamon váltják, szóval ilyen szempontból tökmindegy mi az eredeti deviza.
Váltani kb. minden bróker tud és általában eurót érdemes venni, abból meg valami ETF-et.
A hedgeléssel fixálod lényegében az árfolyamat (vagyis inkább próbálkoznak vele), ez olyan szempontból jó, ha mondjuk gyengül a dollár az euróval szemben akkor jól jársz, ha viszont éppen a dollár erősödik akkor rosszul.
-
avl
aktív tag
köszi, persze ezt értem, tudom
kérdés, hogy a hedgelés és megéri-e kapcsán ki mit gondol (pl. kevesbe elerhetö, likvid, nagyobb spread-ü az olyan, mint nelküle, vagy globalisan nem erdemes megvalaszolni, meg kell nezni az adott cuccnal)
illetve ki mikor hol hogyan valt - pl. ha "folyton HUF bevetele van, de $-ban vagy €-ban fektet be
-
vnorbi
aktív tag
Én aznap váltok, amikor a fizetés érkezik, Curve és Revolut segítségével.
Egy EUR hedged ETF-em van, és több évre visszatekintve elég hasonló a teljesítménye a nem hedgelt változathoz mérve (valamivel gyengébb a hedgelt, de nem követtem, hogy az USD-EUR árfolyam az indok, vagy a háromszoros TER a nem hedgelthez képest).
Eleinte kerestem hedgelt változatokat, de hamar letettem róla, mert vagy nincs, vagy ha van, arról általában az a vélekedés, hogy nem lesz jobb, ellenben drágább tartani.
-
Sisco2
tag
Klasszikus téma, forint árfolyam :)
Akinek nagyobb mennyiségben van Euroban cash számlán és 360 felett vette mit csináltok, átváltjátok forintra most hogy erősödik? Azt látom hogy 345 alá is befog nézni hamarosan akár pár hét mulva, usa polgárok jöhetnek eu-ba (von der Leyen mondta pár napja) valószínű olaszokkal ill. osztrákokkal is megfog állapodni a kormány a vakcina igazolvány közös elfogadásában ez mind devizabol forint vásárlás lesz. Járvány legalábbis 3. hullám lefele cseng ill. 2. negyedéves gazdasági eredmény durván felpörög ez mind forint erősítő hatásu lesz. Ellene a megugró inflácio játszhat esetleg most, de szerintem az erősödés fog dominálni. Vélemények?[ Szerkesztve ]
-
Sisco2
tag
-
PredatorZoli
Topikgazda
Az egész Euroban van megvéve, de mivel semmi nincs (esetemben) deviza hedgelve, így a mögöttes terméken múlik hogy milyen devizának vagyok kitéve. A világ USA súlya miatt egy elég nagy mértékben USD, némi EUR és valamennyi egyéb devizákban.
A HUF-ban való befektetésnek és az arra való hedgelésnek nem látom racionalitását és előnyét.
A forint további gyengülése elképzelhető, de szerintem nem drasztikusan. Ha lottóznom kéne azt mondanám hogy most 360 körül megpihenünk egy ideig.
A jövőben elképzelt költéspénzt nem veszem figyelembe.
Hedgelést nem tartom jó ötletnek, mert egy devizára fogadás egyben többlet kockázat. Összességében a devizára való hegdegléssel nem nagyon lehet várható hozamot realizálni, viszont számottevően csökken vele a diverzifikáció. Ha a devizahedge várható hozama nulla, de van költsége, akkor a költségeket tartalmazó vaárható hozama az ügyletnek negatív. Ezen kívül nem is szeretnék állástfoglalni, hogy melyik deviza lesz a tuti. Továbbá nem is gondolom, hogy ez a legnagyobb aggodalamra okot adó/legfontosabb kérdés a befektetések kérdéskörét taglalva. A befektetés kockázatos, de nem a devizakockázatok miatt (főként nem).
Devizaváltáshoz szerintem Revlutot érdemes használni, többségnek a havi 350k limit megteszi, nagyobb összeg esetén megérheti a prémium előfizetés. Legegyszerűbb és legjobb szerintem ha az ember nem próbál időzíteni a váltással hanem előre lefektetett irányelvek szerint, az árfolyamot nem lesegetve vált. Egyébként a piaci volatilitás jóval magasabb mint a devizáé, így ez előbbi a lényegesebb, ha valamit okvetlen lesegetni akar az ember.Update itt az ETF felvételekkel kapcsolatban:
-A kbc-nél rákérdeztem hogy ezek elérhetőek lennének-e, és mindent felvették nekem, úgyhogy megérdemlik hogy jövőre náluk is számlát nyissak
Emlékszem, hogy annó beszélgettünk arról, hogy van valami bohózat náluk, miszerint egy papír csak egy piacon elérhető. Ez Az etf-ek esetében okoz gubancot a BÉT-a -s papírokon kívül?
-Tegnap írtam az IB-nek is, de tőlük még nem kaptam semmi reakciót, de bízok benne hogy ott is sikerül elintézni.[ Szerkesztve ]
-
FehérHolló
veterán
Sziasztok ismét!
Szeretnék az EU-ban és talán még Londonban jegyzett részvényekkel kereskedni. Nem high frequency. A klasszikus magyar bankok elég fos feltételekkel teszik ezt lehetővé.
Amcsi tőzsde egyelőre nem érdekel.Létezik valami kedvezőbb, nem túl kockázatos módja ennek?
Ami fontos, hogy ne nyeljék be a pénzem, kapjam meg rendesen az osztalékot, és ilyesmik.
Nem adóelkerülés a célom.[ Szerkesztve ]
Skynet is real. It's called Google.
-
mgoogyi
Topikgazda
válasz PredatorZoli #54528 üzenetére
"Ez Az etf-ek esetében okoz gubancot a BÉT-a -s papírokon kívül?"
Igen.
A BÉT nekik csak egy tőzsde a sok közül, ha bárhol fel van véve nekik valami pl. usd-ban, akkor már nem teszik elérhetővé semmilyen más devizában semmilyen tőzsdéről. -
vnorbi
aktív tag
válasz PredatorZoli #54528 üzenetére
IB-s kérésre volt, hogy egy-két nap alatt válaszoltak, de legutóbb kerek egy hónapig kellett rájuk várni.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz mgoogyi #54530 üzenetére
Azt meg tudod nekem nézni kérlek, hogy a ZPRV, ZPRX, IS3S, IWMO, JPGL, IS3N, VWCE mind eurós-e (Xetra?)?
Az ETF keresőjüknél a deviza oszlop nem nagyon szokott lenni kitöltve.
Amelyik amszterdami tőzsdén van az is jó? (Elvileg az is EUR)
Ha valamelyik dolláros az kellemetlen.[ Szerkesztve ]
-
ivana
Ármester
válasz FehérHolló #54529 üzenetére
RandomCapital, online tudsz számlát nyitni. Alapból TBSZ-re rakd, max. feltöröd.
-
concret_hp
addikt
válasz FehérHolló #54534 üzenetére
ha rendes banki hátteret akarsz, akkor inkább kbc, az még mindig olcsóbb, mint egy otp, erste pl.
vagy fullba vagy sehogy :D
-
nort_on
senior tag
válasz concret_hp #54535 üzenetére
Én is gondolkozok, hogy idővel kéne másik bróker is, de nem tudom, hogy mi lenne fontosabb, a banki háttér vagy a 20k (KBC) vs 100k (RC, Erste, stb) BEVA.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz concret_hp #54535 üzenetére
Erste és KBC árban szinte ugyan az, háttér szempontjából szerintem mindkettő átlag feletti.
Erste viszont 100 ezer eur Beva. Legjobb ha mindháromnál nyit az ember, abból baj nem lehet (RC, KBC, Erste) -
leslieke
Jómunkásember
Sziasztok,
Mibe érdemes most betenni 7,5 millát úgy, hogy bármikor hozzá lehessen férni, ha szükséges, és minimum tőkegarantált legyen?
És ami az OTP-nél is elérhető.Köszönöm.
[ Szerkesztve ]
A sörben az a jó, hogy legyél bárhol a világon, kizárólag az első háromnak fáj az ára!
-
aAron_
őstag
válasz PredatorZoli #54504 üzenetére
Ha jól érzem, tisztán market cap weighted részre nem is igazán tekintesz core-ként, az is csak egy a sok közül. Ki tudnál tartani egy ehhez képesti sok éves alul teljesítés után is az arányok mellett? Egy ilyen portfólió esetén leginkább ettől tartanék, faktorokra még mindig csak mint kiegészítő elemekre tekintek emiatt.
#54532: Ezek közül összes eurós KBC-nél.
#54538leslieke: MÁP+ MÁK-nál, OTP-nél is megvehető, de némileg rosszabbul jársz. Összefoglalóban a tudnivalók megtalálhatók.
[ Szerkesztve ]
What is your ikigai?
-
ivana
Ármester
válasz leslieke #54538 üzenetére
minimum tőkegarantált Ezt a szót felejtsd el. Ilyen nincs. Magyar állampapír az egyetlen dolog kb. amit érdemes venni itthon, ha nulla a részvény, crypto arány. Ebből van ízlés szerint PMÁP, eurós PMÁP, meg MÁP+. Ha gyorsan el kell érni akkor MÁP+, mert annak kevés a visszaváltási büntetése. Kb. 1 hónapnyi kamat...
Ezt akkor nem kapod meg kb. ha államcsőd van.
[ Szerkesztve ]
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz aAron_ #54539 üzenetére
A JPGL olyan mint egy market cap (kvázi annak helyettesítője), csak annyit csinál, hogy kicsit racionalizálja a benne levő cégeket és a nagyon túlértékelteket illetve a vacakokat kiveszi belőle, továbbá átsúlyozza úgy, hogy ne a nagy méretú, (túlértékelt) cégekben álljon a pénzed java.
Így tehát ez helyettesíti a market capes résznek egy részét. Tényleg nagyon jó ennek a metodikája, ami alapján összerakták, figyelembe ajánlom.
Amit írsz, hogy a faktorok alulteljesítenek, egy valós kockázat.
A tendencia ugyanakkor az volt, hogy valamelyik faktor azért mindíg ment, noha nem az összes egyszerre. Ráadásul amikor a market negatív prémiumot adott, több faktor akkor is pozitív. Ezen kívül a faktorok java gyakrabban múlja felül a piacot mint a piac a treasury billt (90%+ illetve 86%+)
Ezáltal ezt tehát egy diverzifikációként is felfogható, ezért jobb a risk adjusted retournje ezeknek.
Ezen kívül egy kis bias: Szerintem a value fog jól teljesíteni a közeljövőben, de ez a portfólió profitabilitásra, méretre és momentumra is pozitív regresszivitású a value mellett. Így aztán valamelyik része(i) várhatóan mindíg jók lesznek (adott esetben még olyankor is, amikor a market nagy átlagban szenved)
Az elmúlt 10 év nagyon jó volt a marketnek, és nem annyira jó a faktoroknak (kivéve momentum és quality). A statisztikák alapján nagyobb eséllyel fordul meg ez a kövi 10 évben mintsem megismétlődik.Én főként így gondolkodom, igyekszem kitartani mellette, nem kenyérre kell, szóval szerintem menni fog.
[ Szerkesztve ]
-
fbaloo
tag
Hamarosan eladnám a lakásomat, ahol lakom. Mit gondoltok melyik jobb választás, mint kockázatkerülő befektetés:
- állampapír pluszba tenni a teljes összeget és bérelni mellette lakást (ez kényelmesnek tűnik, de a kockázatosnak ha az ingatlanárak továbbra is emelkednek, ill. infláció elszáll)
- venni másik ingatlant (akár drágábbat, hitelfelvétellel) és bérbeadni (ez macerás, és a kiadásnak kockázatai vannak)Előre is köszi!
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz fbaloo #54542 üzenetére
Kimaradt, hogy mi az eladás oka. Másik városba/helyre költözés? Nagyobba költözés? Spekuláció az ingatlanárakra?
L kell szögezni, hogy ebben a helyzetben olyan, hogy kockázatkerülő megoldás nem létezik, akár mit csinálsz, magas kockázatot vállalsz."- venni másik ingatlant (akár drágábbat, hitelfelvétellel) és bérbeadni (ez macerás, és a kiadásnak kockázatai vannak)"
Valószínűleg ez a legkockázatosabb, nem csak a bérbeadás kockázatát futod de hiteled is lesz szóval tőkeáttétes ügylet. Persze ezzel is lehet a legtöbbet nyerni ha a jövőben drágulnak az ingatlanok illetve nem csúszik gixer a folyamatba, de ha kockázat minimalizálás a cél akkor szerintem ne.
"- állampapír pluszba tenni a teljes összeget és bérelni mellette lakást (ez kényelmesnek tűnik, de a kockázatosnak ha az ingatlanárak továbbra is emelkednek, ill. infláció elszáll)"
Ez a második legkockázatosabb, mert kiülsz a piacról, hosszú távon egészen biztosan áldozat leszel, rövid-középtávon pedig nagyon spekulatív az eredménye. Én ezt nem csinálnám.
És akkor attól függően, hogy mi az eladás mögött a motiváció, egyéb dolgok is szóba jöhetnek.
-Például ha nem akarsz ingatlant venni, mert a pénzedet viszonylag likvid formába akarod tartani valami miatt, akkor szóbajöhet az ingatlanpiacra való hedgelés valamilyen ingatlan alapú értékpapír befektetéssel, pl REIT ETF-el vagy hasonlóval.-Ha kiadod a jelenlegi lakásod, te meg bérelsz egyet (ha nagyobba /drágább városba/helyre költözés a cél akkor ugye ki kell pótolni), valószínűleg ez a legkonzervatívabb megoldás, ha feltétlenül kockázatot akarsz kerülni.
Továbbá itt akkor el kéne dönteni, mert az első mondatodból nem világos, hogy ez most egy befektetés, vagy saját célú ingatlan ügy vagy micsoda. Ha befektetésként tekintesz a dologra, akkor máshogy kell megközelíteni, mintha a cél végső soron egy költözés.
-
VirsLee
őstag
válasz fbaloo #54542 üzenetére
Szerintem itt valami nem kerek. Hogy lehetne ezek közül választani?
Tudjuk, hogy eladod a lakást, amiben most laksz. Eddig oké.
1. állampapír befektetés és bérelsz egy lakást. Ez eddig oké, ilyet lehet csinálni, bár nem biztos, hogy van értelme.
2. Venni egy lakást és bérbeadni. Itt érdemes megállni egy pillanatra. Hol fogsz akkor lakni? -
cech19960320
tag
válasz PredatorZoli #54545 üzenetére
ez amiatt nem stimmelhet, hogy azzal kezdi, "hamarosan eladnám a lakásom"
-
fbaloo
tag
Először is, nagyon köszönöm a válaszokat.
A lakás egy külső kerületi panel, családoknak megfelelő, ahol már nem szeretnék egyedül lakni. Megnőtt a jövedelmem, szeretném "átmenteni" a vagyonomat, és jobb helyen lakni. A bérbeadástól fázok ebben a kerületben, a lakás is erősen felújítandó állapotban van, szóval invesztálni kéne 2-3 milliót hogy vállalhatóan kiadható állapotba kerüljön, ill a rezsi is 45e körül húzódik meg. Szóval a kiadást szeretném elkerülni, főleg azért is mert ha beköltözik egy család a lakásba az kockázatos.
Ezért gondoltam arra hogy egyszerűen eladom felújítás nélkül, a pénzt beteszem MÁP-ba és bérlek. Így megmarad a flexibilitás.
Másik opciónak azt látom hogy veszek egy jóval kisebb lakást valahol Budapesten és vagy ott lakom, vagy kiadom, és választok egy nekem megfelelő albérletet ami valsz. többletköltséget jelentene, de ez ok.
Mivel még egyedülálló vagyok ezért nem végleges lakhely a cél, csak a jó körülmények.
Szóval igen a válasz az, hogy végsősoron költözés, úgy hogy ne csökkenjen a vagyonom hozama.
-
PredatorZoli
Topikgazda
válasz fbaloo #54547 üzenetére
Akkor én azt mondom hogy add el, az újat meg hitelből vedd (minimális önerővel) amibe átbútorozol. Így fog maradni (valamennyi, attól függ mennyit ér a jelenlegi és mennyibe fog kerülni az új illetve mennyi pénzed van ezen kívül) pénzed amit berakhatsz állampapírba, ez magasabb kamatot fog adni mint a hitel kamata lesz, és bármikor vissza fogod tudni belőle fizetni a hitelt. Így lakásod is továbbra is lesz, így az áremelkedés sem érint majd negatívan. Illetve kiadással se kell bajlódnod (meg főbérlővel se kell harcolni). Valószínű ez a legracionálisabb lépés.
[ Szerkesztve ]
-
fbaloo
tag
válasz PredatorZoli #54548 üzenetére
Nagyon köszi. Azért minimális önerővel, mert érdemesebb ellenlábként állampapírbe tenni a pénzt, mint kisebb hitelt felvenni?