Új hozzászólás Aktív témák
-
updog
senior tag
Szerintem kevésbé szomorkodik az ember, ha realizál némi profitot, majd később látja hogy "sejj még 3%-ot nyerhettem volna", mint amikor realizálhatja/végtelenig tarthatja a bukót. Meg aztán, ami egyszer felmegy, az egyszer le is fog menni. Szigorúan sz.v.sz., majd két év múlva megírom, hogy igazam lett-e
(fél-off) Friss hirdetés (OC)*, panel a Vörösvári út végén, szutyok állapot, full felújítandó, nem szigetelt ház, régi nyílászárók. Hívom azonnal - már elkelt... Az idejét se tudom, mióta nézelődők, de ha jól emlékszem, tavaly(/előtt) ezek a standard 66/69m2-es óbudai panelek 11-12 környékén mentek állapottól függően, és akkor gondoltam, biztos lehet alkudni, mert mekkora ótvar némelyik, és a rezsi is biztos szívás. Lehet tippelni, hogy most mennyiért csaptak most le rá
* kettő perccel azután hogy beszéltünk, levették a hirdetést. Lehet ezt így is csinálni...
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
ithomas
őstag
-
-
|AP|
veterán
kiegészíteném annyival, hogy a legideálisabb az lenne, ha tudnánk itt maradni a 9.ker. rehab részén, esetleg Budán a Lágymányosi lakótelepen felújítani egy lakást, de ezek egyre elmebetegebb árakon vannak mostanában.
A József Attila tűnik egy kezelhető kompromisszumnak (bár jó lenne tudni milyen műszaki állapotban vannak a lakások, közműhálózat, stb). -
etejedu
őstag
Hát én kihúztam a fővárosból Budakeszire és basszus mennyire jól tettem: friss levegő, gyakorlatilag nulla bűnözés. Kuss van max a kutyákat hallom a távolból. 15-20 perc a Széll-Kálmán tér. Igaz én nem csúcsidőben közlekedek mert vannak esetek amikor 30-35 perc is a Moszkva. Lakást vettem nem házat mielőtt valaki jönne azzal hogy durván magasak az árak.
Visszakanyarodva az a rész ahova te költöznél én már albérleti szinten is kilőttem anno. Gáz. Még a 13. (Madarász u környéke volt amit el tudtam képzelni lakhatás szempontjából, de mindenképpen budai oldalt javasolnék. Hosszú távon is az éri meg. Zöldterület meg annyi van mint égen a csillag + kevesebb az esélye hogy kirabolnak vagy ne tudjon a párod később a családod (gyerekek) végigsétálni az utcán vagy tömeg-közlekedve biztonságban.
Bár én vagyok biztos paranoiás de nekem 1. biztonság, 2 csend/nyugalom. 3 Zöldövezet.Munkád bárhol lehet ha az a probléma hogy ez vagy az messze lenne. Akkor ennyi erővel állandóan költözködhetne mindenki. (van aki mondjuk meg is teszi, ő tudja)
[ Szerkesztve ]
-
updog
senior tag
" Inkább ebbe az irányba mozdulnék, mint havonta kifizetni 130ezret másnak."
Mindemellet, hogy nincs jogom - se szándékom - tanácsot adni senkinek, és nem akarom firtatni senki lehetőségeit, vagy motivációit De érdemes elgondolkozni ennek a végtelenül elcsépelt kijelentésnek a jogosságáról (mit fogok én kapni ), főleg a mai világban. (BTW amúgy én is hasonló cipőben járok - van nyoma a topicban is )
Most őszintén, van egy belakott albérletünk, ahonnan - gondolom, nálatok is, ha fizetsz - az esze ágában sincs kirakni a tulajnak. Miért kéne elkapkodni a vásárlást "inkább a banknak fizetek ugyanannyit* " felkiáltással?
*többetNekem is rágja a fülem az asszony, hogy albérletben nem lehet majd gyereket nevelni (miért is..?), de érdemes leülni, és kiszámolni(TM), hogy akár csak egy 5%, fix THM-el 20 évre (ez most a menő, aztán következő választáskor lehet "megmenteni", aki most felveszi), mennyit fogsz összesen visszafizetni - és aztán kerek szemekkel össze****ni magad, hogy ha az albérlet mellett inkább félreraktad volna, pár év alatt kp-ben is megvehetted volna ugyanazt a lakást.
+az elmúlt 2-3 évben mindenki/bárki csak fekázta a bankokat, akkor most mégis bízunk bennük?
[ Szerkesztve ]
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
amargo
addikt
Gondolom attól is elzárkóztak, hogy ne legyen ekkora az emelés vagy lehet alkudni?
Hogy őszinte legyen bár mennyire is belaktam azt a lakást vagy megszoktam, ezek után, már csak az elvek miatt is elhúznék onnan, amilyen gyorsan csak lehet, mert így az az üzenete, hogy velünk bármit megtehet. Hiába reális vagy nem reális az ár. Ez nem számít ebből a szemszögből.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
etejedu
őstag
Ha gyereket akarsz kell a bejelentett lakcím főleg állandó, hogy kapj ovit bölcsit. Meg ugy általában is biztonságosabb a saját. Mit hagysz örökül? Egy öreg ingatlant de biztosat, vagy a vándorló életmódot befuccsolt befektetésekkel elértéktelenedet papirpénzel? Már ha negatívak akarunk lenni.
-
updog
senior tag
Kb. ugyanaz a helyzet az árakkal albérleti piacon, mint az értékesítésnél, - ész nélküli elszálltak - és nyilván megvan az összefüggés a kettő között, az elmúlt évben másról se cikkeztek. Ezt el kell fogadni, majd lesz valahogy.
Pont emiatt (!!!)szerintem(!!!) ugyanúgy nem éri meg most lakhatás céljára vásárolni, mint amennyire gázos most bérelni, viszont egy rossz albérletből milliószor könnyebb kiugrani, mint egy rossz vételből.
Amúgy azt érdemes megfigyelni,- ahogy írod is - egy 30nm-es garzon 90e-ről indul, de 110-ért meg 55nm-es fullos kétszobás albit is kapsz.
Az én bérleti szerződésem már régóta határozatlan idejű, mint mondtam, a tulaj hülye lesz magától kirakni egy fizető, rendes bérlőt. Én meg nyugisan nézelődök a lakáspiacon, ha kicsit bátrabb lennék (lásd korábban itt) már lehet, hogy becsúszott volna 1-2 - mostani helyzethez képest is - jó vétel.
Nyilván ha eladói oldalon állnék, pont nem érdekelne, hogy miért olyan idióták az emberek, hogy a lepukkant, felújítandó, szigeteletlen panelem elviszik 350e/nm áron
"Bocs, főnök, de én csak két emberben bízom. Az egyik én vagyok. Nem maga a másik." || "Hóhahó, mégis van graffaló!"
-
viharhozo
addikt
Sztem meg messze-messze tuldimenzionaljak az airbnb es tsai hatasat.
Nem most kell irrealisan sokat fizetni az alberletert, hanem eddig kellett irrealisan keveset.
Mercutio_: ha ez igaz lenne, akkor sorban dolnenek be a szallodak. De nem dolnek.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
József A. lakótelep, de egyáltalán nem szeretnék beleszólni, mert szubjektív és saját döntés mindenkinél, hogy mit szeretne.
És még amit akartam: nincs 20 évre fix 5%-os THM most a piacon.
Az inkább fizetem a hitelt, mint az albérletet sztorinál ez 7%-os THM-et jelent 20 évre.Gondolom nyugaton ezt úgy csinálják, hogy bérlés; a lakásvásárlásra fordítandó összeget pedig beletolják magas részvénypiaci kitettségű nyugdíj megtakarításba vagy más helyre. Így értelmét veszíti a lakástulajdonlás. Pláne, hogy amúgy is várost kell váltani 4-5 évente az új munkahely miatt. És ha nagyon lakást akarna venni, akkor pl. a BENELUX országokban 5-6 évnyi fizetésből ezt meg tudják tenni (ha jól emlékszem a statisztikára).
Itthon ez számokra lefordítva: 5% bérleti díj és 10-12%-os rv. piaci hozam 20+ éves időtávon. A 7%-os lakáshitel THM helyett. Külföldön a bérleti díj és a THM száma nem tudom hogyan alakul. A rv piaci hozam ott is annyi.
Ingatlanvásárlásnál arra játszik az ember, hogy ingatlan áremelkedés lesz és negatív reálhozam a pénzpiaci eszközökben. (Vagy arra, hogy Mo. konvergencia sztorija végre megvalósul). Ezek nélkül nem térül meg a tulajdonlás (az albérlet helyett).
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
ahogy olvasom, máshol se nagyon jobb a helyzet, Németo, Bécs, Svédország lehetetlen kategória. Franciaország agyament drága az ottani életszínvonalhoz képest.
Berlinben próbálkoznak korlátozni az árakat, de csak még nagyobb lakáshiányhoz fog vezetni.
És mindenhol az örökös gond: albérlethez meló, melóhoz albérlet kell.
USÁ-ban meg azt olvastam, hogy ezen felül rendelkezni kell egyfajta hitel törlesztési előélettel (pár hónap, év) ahhoz, hogy albérletet kapjon az ember, mert abból látják, hogy ha jó adós, akkor megbízható bérlő.[ Szerkesztve ]
-
concret_hp
addikt
ez sztem olyan, hogy ahogy azt is meg kell nézni kinek adod ki a kérót, azt is, hogy kitől bérled, bár nyilván kisebb esélyed van válogatni.
és igen a belvárosban régebben is úgy volt, hogy ami nem teljesen sz@r azt ki lehet adni 3 nap alatt, ami most annyiban változott, hogy a sz@rt is
vagy fullba vagy sehogy :D
-
attiati
veterán
a) 5 millió önerővel nem vásárolsz 22 milliós lakást. Ez tuti.
b) 20 éves lakáshitelnél szerintem alapból nem szokás nézegetni a 3 és 6 hónapos kamatperiódusú hiteleket. Nézzük a 20 éveset, ahol 132e a törlesztő. Az olcsóbb verziónál is 85e. Szóval kb ugyanannyi, mint a bérleti díj.
Az igazán csalóka pedig az idő. Nézhetnél 50 éves hitelt is, ahol még kevesebb lenne a havi törlesztőd.Hozamokat kell nézni %-osan, nem abszolút értékű összegeket.
Igazából az számít, hogy hányszorosát fizeted vissza. Felvett és visszafizetett hitelből számolsz egy éves hitelköltséget (vagyis THM?). Ehhez jön hozzá az önerőd feláldozott hozama (ami jelenleg édeskevés).önerő lemondott kamata + hitel kamata = tulajdonlás pénzügyi költsége
ez áll szemben a bérleti díjjalvalószínű ott tévedek, hogy átlagos költséget kell számolni a tulajdonlásra
Mondjuk 60% önerő 2,5%-os lemondott kamata + 40%-os hitelrész 7%-os THM-jéből lesz egy 4,3%-os teljes pénzügyi költség (ha örökre így maradna, bár a hitelrész fixnek tekinthető). Ez jobb, mint a bérleti költséged 5-6%-a.Azért manapság egészségesebbek a hozamviszonyok, mint régen. Évekig alacsonyabb hozamot lehetett elérni lakáskiadással, mint bankbetéttel. A kockázatért nem járt semmi hozamtöbblet, sőt...
Ez most fordulni látszik 1-2 éve.[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
tényleg azt mondjátok itt többen is, hogy még mindig inkább megéri bérelni?
Szigorúan a saját véleményem: ha belefér a vásárlás, és látsz benne fantáziát a következő 10-20 évre, akkor vegyetek.
Mit jelent a belefér? Hogy kb. kerekítési hiba a havi törlesztőrészlet a költségvetésedben. Na ekkor nyugodtan.
De persze akkor sem mindegy, hogy mit és hol. Pl. zsákfaluban, eleve gettósodó környéken, ipari szennyezés gyanús helyen én nem adnék egy fillért sem ingatlanért. Illetve keresd ki a kerület, város, falu fejlesztési tervét, mert ha a következő 5-10 évben autópályát, akarnak építeni oda, az szopó. Ha normális beruházásokat terveznek, az viszont érték- és kényelmi szint növelő.
Aztán a következő: minél nagyobb az ingatlan, fajlagosan annál alacsonyabb a nm ár. Én pl. egy 70 nm-es lakást vettem annak idején, mert "olcsó" volt. És habár akkoriban simán elvoltam 20-30 nm-en is, egy dolgot tanulj meg: minden rendelkezésre álló helyet be lehet lakni. Namármost bérlemény esetén továbbálltok... Saját kis lakás esetén pedig veritek a fejeteket a falba.
A felújítás, gépészet, amortizáció külön terület. Hacsak nem tíz évnél fiatalabb az ingatlan, lehet érdemes egyből szőnyegbombázással, és nulláról minden újraépítéssel kezdeni. Különösen igaz ez az elektromos, fűtési, víz és gáz vezetékezésre. Ezek részben a falban futnak, ha ráfestesz, tepétázol, csempézel, etc. akkor utána lehet káromkodni, ha mégis szét kell verni mindent. Tudom, nem látszik mi van a falban, de kb. ez az egyik legfontosabb egy ingatlannál. Újrafesteni bármikor lehet. Fullra újratervezni-építeni a gépészetet, na azt inkább hagyjuk...
Amortizáció: lesz. Akár hiszed, akár nem, lesz. Most nem tudom fejből mi a sarokszám, de az ajánlások szerint az ingatlan értékének néhány százalékát el kellene tenni minden évben a leendő felújításokra.
Adók: eleve van egy vásárláskor. Hogy aztán van-e ingatlanadó (bárhogy is nevezik) az adott helyen, annak is nézz utána, mert szintén költség.
Közös költség, rezsi, felújítási alap (társasház esetén), biztosítás: ezekre is gondolj, bérlemény esetén lehet nem láttál bele mindenbe...
Gondoljatok végig mindent, aztán hajrá dönteni.
-
albiosz
őstag
Leírtad a lényeget szerintem. Itthon ez sajnos így működik.
Volt itt pár külföldi példa. Ott kultúrája van a bérlésnek (10+ éves szerződések stb.), de sajnos ez itthon még nem alakult ki.
A másik amiről nem nagyon írtatok a jövedelmi viszonyok. Főleg bérlés mellett befektetni a maradék pénzt került szóba. Viszont ha egy átlagos magyar párt veszünk figyelembe (150 - 150 nettóval mondjuk, de azt se felejtsük el, hogy rengetegen még ennyit se keresnek), akkor 100-120 albi mellett mit is lehet félretenni?
-
viharhozo
addikt
Ebben az egyenletben altalaban tul sok a valtozo ahhoz, h egyertelmu valaszt lehessen adni. Kiszamolo dolgaiert nem mindig vagyok oda, az o nezetei a legtobb kerdesben a vallasossaghoz allnak kozel, de ettol fuggetlenul meg erdemes kicsit mokolni a kalkulatoraval.
Nagy altalanossagban akkor eri meg vasarolni, ha
- max. tiz ev alatt ki tudod fizetni a lakast (most felveheted 25 evre is a hitelt, mert alacsonyak a kamatok, de tiz ev alatt zarni kell tudni a pozit)
- a futamido alatt nem akarsz kulfoldre pattanni
- bizol abban, h a futamido alatt az ingatlanarak az inflaciot meghalado mertekben nonek (es kozvetve abban is bizol, h nem jon szelsoseges kormany, ami bedonti az ingatlanpiacot)Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
vzozo
senior tag
Lágymányos valszeg drága (Infopark, egyetemek), de délebbre ott van Kelenföld, Albertfalva: Fehérvári úton villamosvonalak, Tétényi úton buszok, egyébként pedig négyes metró.
Autóval sem annyira vészes, bár egy ideje már nem élek Budapesten, azért reggelente be tudott álln ia Budafoki meg az Andor utca és kapcsolódó utak.
[ Szerkesztve ]
-
vzozo
senior tag
Ha van időd, akkor néha kerekedj fel, és nézz meg városrészeket, utcákat. Reggel-délben-este-hétvégén, amikor ráérsz.
Egyrészt megtudod, hogy milyen a közlekedés, parkolás, másrészt csak kapsz egy benyomást a környékről. Ha megtetszik egy társasház, próbáld megkeresni a közös képviselőt, és kérdezd meg tud-e eladót lakást az épületben, van-e komoly tartozása a lakóknak, és úgy általában milyen a közösség. Én is így tettem lakásvásárlás előtt. Ha pedig szerencséd van, akkor tulajdonosi hirdetést is megláthatsz valamilyek villanyoszlopon, és akkor az ingatlanos őrületet (jutalék) is letudhatod.
-
viharhozo
addikt
A nagyon elszallt aru, belvarosi reszeken ez azert nem fog segiteni, mert ott egyszeruen keves a telek ahhoz, h erdemi arlehajto hatasa legyen. Inkabb talan a Hungaria-korgyurun kivuli reszeken indul be majd az elet.
Idenre 140-150k adasvetelt prognosztizalnak. Azert nem mindegy, h ebben 10k vagy 30k uj lakas van, szoval az atlagarakat azert csokkentheti.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
Sztem lesz esés, de közel sem annyi, mint az áfacsökkentés
Sokat kell fehéredni a szektornak, az elviszi a csökkentés jó részét
És a többletprofitból részesedni akar a telektulajdonos, az építő. És a maradék lesz a vevőé.
Az lenne szép, ha becsábítják a fejlesztőket az alacsony áfakulccsal és a végén kivetnek a szektorra egy különadótArra jó lesz a bejelentés, hogy stabilizálja az árakat, és kínálati oldalról nem lesz hiány (mondjuk 2 év múlva)
De azt mondjuk továbbra sem értem, hogy miért írják mindenhol azt, hogy nincs kínálat és nincs fejlesztés?
Ami van, azt sem veszik meg. Úgy tűnik, hogy azért nincs fejlesztés, mert nincs kereslet.kíváncsi leszek a konkrét törvényre
[ Szerkesztve ]
-
viharhozo
addikt
Szerintem meg ha igy lenne, mar minden letezo telken epitkeznenek.
Kozben fine tuning is van mar:
A cél az, hogy ha az adásvétel és a használatbavétel között nem telt el több mint két év, akkor a már folyamatban lévő új lakások értékesítésénél is alkalmazható legyen az alacsonyabb áfakulcs.
Azert, aki az elmult par honapban vett uj lakast, most verheti a fejet a falba. Es ezt nem lesz konnyu lenyelni a beruhazonak, mert ha nem csokkent, feljelented a miniszterium kiflikommandojanal.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
Mercutio_
félisten
Ilyen árak mellett lehet, hogy érdemesebb Dunakeszin, és hasonló északi-aglomerációs településeken kertesházat nézni, ha nem létkérdés a belváros
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Mercutio_
félisten
A Corvin negyedtől kintebb nem tudom mennyire homogén a lakosság és hosszabb távon a korábbi domináns réteg miatt a lassú(?) leépülés, vagy a felzárkózás várható
szerk.: A város déli részeivel "csak" az a gond, hogy egész pest légszennyezését arra hordja a szél, kérdés mennyire jó a széljárás, ha kellően intenzív valszeg csak "átrepül" fölöttük, de ahol nem, ott...
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
la_cc
addikt
"Sajnos a legtöbb projektben a jó lakások már azelőtt elkelnek, hogy meg lettek volna hirdetve."
Hogy lehetséges ez?
A metrodom-nál pl. látom, hogy lesz egy új épülő a Babér utcában. Agyfaszt kapnék, hogy jan végén megjelennének a szintalaprajzok és már a 1/3-a foglalva lenne...
~ ~ ~ Q('.'Q) Q=('.'Q) ~ ~ ~
-
veterán
De azt is írják, hogy 2021-ben végeznek a beépítésével. Lehet 18-ban még indul egy ütem, amibe be tudok szállni? Nem a nyüzsi érdekel elsősorban, hanem a kiválóan kiemelkedő közlekedés.
Esetleg tud valaki mutatni olyan új lakás projektet, ami közlekedés szempontjából hasonlóan jó helyre épít, és 2018 közepe felé halandóknak is jut belőle?
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.lovemap.lovemapandroid
-
veterán
-
dellfanboy
senior tag
en is hasonlo velemenyen vagyok. Budapesten+agglomeracio 20millabol 5 fonek nem nagyon fogsz tudni lakast/hazat venni.
videken ennyi penzbol siman, viszont videken meg munka nincs, igy el nem tudom kepzelni hogy fogjak visszafizetni a lovet.
nyilvan ha a magyar gazdasag elindulna felfele mint a raketa az mas teszta vagy ha modosulna a Budapest centrikussag, de erre en keves eselyt latok...eladó dolgok:mondd az árát és vidd http://hardverapro.hu/tag/dellfanboy#aprohirdetesei
-
|AP|
veterán
kolléga összeszedte szépen az ezzel kapcsolatos kérdéseket
Új hozzászólás Aktív témák
- Az NVIDIA szerint a partnereik prémium AI PC-ket kínálnak
- iPhone topik
- Luck Dragon: Asszociációs játék. :)
- f(x)=exp(x): A laposföld elmebaj: Vissza a jövőbe!
- VR játék lesz az Alien: Rogue Incursion
- antikomcsi: Való Világ: A piszkos 12 - VV12 - Való Világ 12
- Linux kezdőknek
- Célkeresztben az OnlyFans, amiért pornót nézhetnek a gyerekek
- Fotók, videók mobillal
- Kerékpárosok, bringások ide!
- További aktív témák...