Új hozzászólás Aktív témák
-
válasz KROK640 #1400 üzenetére
A lakhely számít. A kasszás bátkinek ad "Ausfuhrshein"-t, amit eu-területről kilépve az osztrák v német vámossal le kell pecsételtetni. A vámos viszont normál esetben csak akkor pecsétel, ha ch LAKCÍMET igazolsz, nem csak állampolgárságot. Ha ch tartózkodási engedélyed van, akkor sima ügy, mert abban ott a lakcímed is.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
Mert nagyon álmodni...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
TomMusic
őstag
Sziasztok,
Utóbbi hónapokban realizáltam, hogy 70 misi alatt nem lehet ~70m2 körüli házat venni Budai oldalon (nem Budán!), 20-30km-es körzetben (egészen fel Pilisszántóig).
Kíváncsiságból megnéztem mi van ha építkezni akar az ember. Kulcsrakész ház esetén kb. 600k/m2-el (bruttó ár, nettó terület) lehet számolni. Hát ez is húzós, de egy fokkal jobb. Lenne! ha a legolcsóbb telek nem 25 misi környékén kezdődne.
És mindenhol ezt a tendenciát látom.
Ja, és természetesen jövőre az ingatlanárak 5-10%-ot megint menni fognak felfelé. Tehát ami ma 70 misi, az 1 év múlva 77 lesz.
Hova fog ez az egész kifutni?
Na jó ez költői kérdés, nyilván mindenki azt hibáztat, amit akar, én speciel azokat, akik elkezdték egyre drágábban árulni az ingatlanokat.Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbálom a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
TomMusic
őstag
válasz Revolit #1409 üzenetére
Az ezzel foglalkozó oldalak kb. 5%-ot írnak szinte kivétel nélkül. De ez az átlagos. Budapest vonzáskörzetében minden drágább.
Ehhez jön még, hogy utóbbi években elmebeteg módon emelkedtek az ingatlanárak, és jövőre kicsit magához tér a gazdaság, nagyobb lesz a kereslet (jó elvileg ezt mondjuk beleszámolták az 5%-ba).
Igazából még azt is el tudom képzelni, hogy +10% felett lesz jövő ilyenkor, főleg ha ránézek [erre a grafinkonra].Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbálom a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
válasz TomMusic #1408 üzenetére
Az építkezéssel csak óvatosan, rizikótenger az egész:
- a vállalkozó valamilyen kiskapun kibújva kér még 20-30misit a befejezéshez
- a vállalkozó menet közben becsődöl
- a megállapodott helyett 💩abb minőségben, 💩abb anyagokkal dolgozik
+az egész hercehurca eltart 2 évig.Árak: a "jós" oldalak mindíg a hosszútávú trendet követik, arra böffentenek egy számot. Nem gugliztam vissza, de egészen biztos, hogy 2007ben +x%-okat jósolgattak a piacnak.
A realitások:
- a csok egy jó részét egyenesen kivezetik, másik része messze nem ér annyit, mint 5 éve
- a hitelkamatok emelkednek
- az infla miatt csökken az elkölthető pénztömeg, nyugaton is (csomó holland és német vett magyar ingatlant)
- bevándoroltatás ide vagy oda, a lakosságszám CSÖKKEN, várhatóan még a vízfej tápolt Bp agglóban is.
+ a magyar ingatlan totálisan túl van árazva számos, a magyarnál lényegesen jobb kereseti és szoc-eü ellátással rendelkező régióhoz képest. Konkrétan ott tartunk, hogy a 70 misiért kicsi szerencsével még Burgenlandban is kaphatsz házat! Ez teljesen nonszensz, a "nyugati befektető" (vagy épp messzebbről hazatérő magyar) ezt észre fogja venni és Budát telive💩💩va osztrák ingatlant fog venni.[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
TomMusic
őstag
válasz t72killer #1411 üzenetére
Az építkezéssel csak óvatosan, rizikótenger az egész
Igen, ezért ezidáig még gondolni se mertem rá. Csak a használtak az általad említett módon is elmebeteg árúak, ezért játszottam el az új építésű gondolatával.
Az érveid jogosak, de eddig is meg lett volna az ok nemhogy az árak stagnálására, hanem csökkenésre is. Ehelyett mai napig emelkednek. Illetve, mintha lett volna szó arról, hogy jövőre leviszik a 20%-os önerőt 10%-ra. Én nyilván hülye lennék 90%-ra hitelt felvenni, de sokan szerintem élnének ezzel, ami megint csak utat enged a drágulásnak...
Ezek miatt is látom pesszimistán a helyzetet.Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbálom a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
válasz TomMusic #1412 üzenetére
A jósgömb-téma nehéz ügy, és az is igaz, hogy a magyar kormányzat mindent meg fog tenni, hogy tovább fújja a lufit - kérdés, meddig bírják tüdővel. A csökkentett önerő rizikóját csak úgy nem fogják benyelni a bankok, 10% ugye azt jelentené, hogyha 1 éven belül potom 10%-ot korrigálgatnak valami random oknál fogva az ingatlanárak, akkor bukták az egész fedezetet, de egy kozmetikai 5% esetén is a felét.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
opr
veterán
válasz TomMusic #1412 üzenetére
Én egy szabályt tanultam meg de nagyon: szabad építkezni, de akkor a főállásod addig az, hogy ott vagy a folyamat minden egyes percében, és duplán ellenőrzöl mindent. És határozott vagy, ha valami nem úgy van, azonnal ugrasz, szólsz, és addig nincs tovább, amíg az ki nincs javítva.
+1: Ha mindezt úgy csinálod, hogy közben jófej vagy és ki van nyalva a melósok popója kávéval, kólával, stb, esetleg néha még be is segítesz a pakolásba meg ilyesmi, akkor akkor is imádni fognak, ha a minőségből nem engedsz, és tényleg jó melót fognak lerakni az asztalra.
Nálunk anno majdnem összeverekedtek rajta a melósok, hogy ki jöjjön hozzánk dolgozni, és tényleg gyönyörű meló lett a dolog vége. De csak amikor így csináltuk. Amikor nem voltunk ott minden percben, azonnal erősen esett a minőség, akkor is, ha ugyan az a brigád csinálta."Programozó vagyok. Ez azt jelenti, hogy amit leírok, megtörténik." :D “The only valid measurement of code quality is What-The-F**ks/Minute.” - Robert Martin
-
TomMusic
őstag
válasz t72killer #1413 üzenetére
Hát most perpill nyilván csak tippelni lehet, hogy alakulnak az árak. Ahogy a bölcs mondás tartja: bármi is lehet, és annak az ellenkezője is.
A 10%-os önerő nem tudom mennyire lesz valid, nem néztem utána alaposabban, de én már semmin se lepődök meg.Szerk.:
opr:
Köszi a tapasztalatot, ez mondjuk hasznos infó. Az építkezésnél ott tudnék lenni (IT területen dolgozom, szóval működne a remote meló), konkrétan a telken. Vagy legalábbis erre vannak megoldások. De tényleg fel kell kötni a gatyát, és ráadásul kéne valakit felfogadni, mert hiába műszaki ember vagyok, az építőipar messze áll tőlem.[ Szerkesztve ]
Állítólag az egyetemen töltött évek a legszebbek. Ezért a képzési időt próbálom a lehető leghosszabbra nyújtani.
-
++1! a bővebb családunk a 80as és kora 90es években tolt le több építkezést unokatesók részére, és igen, ott konkrétan a család adta a brigádot, az érintett nagybácsi (leendő tulaj apja) volt a brigádvezető. Egyik nagynéném férje kőműves volt, az is segítség persze.
Ha nem nézi az ember centiről centire, akkor hihetetlen trágya dolgokat képes egy felbérelt brigád kiadni a kezéből: haverék idős szüleinek nyaralőjában pl konkrétan használhatatlanra befalaztak egy csapot, úgy, hogy a kb negyede kiáll a falból és volt képük úgy átadni a "munkát". Ha használtban látsz ilyet, akkor az mondjuk 500 kiló mínusz az árból és utólag nekiállsz kibontod... (tanulság: a használtat meg nagyon alaposan meg kell nézni).
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
hobizoli
nagyúr
válasz t72killer #1416 üzenetére
nekem azok a hirdetesek a "kedvenceim", amik a 40+ eve epult hazban latszik, hogy az epitese ota egy festes nem sok, de annyi se torpent felujitaskent, meg a m2 ara igy is lazan eleri vagy meg is haladja az uj epitesu kecoet
de alsohangon ra lehetne tolni egy 20-st pluszban mar a fenykepek alapjan is
ha meg meg is nezned meg nezetned(!!) szakertovel, akkor tobbet is...
....plusz amit meg akar o se lat meges kozben a uj epitesu haz meg kb azert dragabbabb csak, mert vmivel nagyobb is
pl Érd-n lattam ilyen hirdeteseket, hogy 70m2-s keco 64misi, a 120m2-s új meg 85
es az ujnal nem azzal kell kezdeni, hogy hidegburkolat csere pl, mert a sotetbordo furdo+WC neked annyira nem jon be, meg a kawasaki zold konyha se, es kifesteted, mint a regit, mert az uj ujkent ugy keszul felar nelkul
meg az ujnal van 15cm szigeteles is korben meg hoszivattyus isde ha 64misis haznal aszondod, hogy ize, 35 millio meg besertodik
pedig ugyanarra muszaki szintre felhozva azt is dragabb lenne a m2 ara, mint az ujnak[ Szerkesztve ]
több drón kell ;P
-
válasz hobizoli #1417 üzenetére
"meg az ujnal van 15cm szigeteles is korben meg hoszivattyus is" - ez mondjuk igen komoly érték manapság
"64 misis" - sértődjön csak, ha besértődik, tartsa meg. Az kb 180e EUR, ami még Grazban is messzire megy, ahol egy alap minimálbér 12€/óra felett indul 13-14. havi fizuval.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
hobizoli
nagyúr
válasz t72killer #1418 üzenetére
amiktol meg kivagyok az:
a sarokkad
kivi lennek mennyien doglenek benne valoban annyit, hogy tenyleg kelljen
de kozben meg egy qrva tusolo nincs
vagy abbol is csak az az obi-ban keszen kaphatos full muanyag nyomoreksag
en se vagyok egy nagy darab, de ezekben alig lehet elferni
egy csomo vendeghazban is ilyen szokott lenni
mert ha azoknal is 1 csempesorral nagyobb helyen lenne custom megcsinaltatva vmi biztonsagi uveg ajtoval es/vagy oldallal, akkor kb belehaltak volna
a masik meg amikor a WC a furdoben van egy 100+ m2-s keconal is
b+ az egy 40-50m2-s panelben is megoldhato volt 30-40+ eve is, hogy kulon legyen...több drón kell ;P
-
-
hobizoli
nagyúr
válasz t72killer #1420 üzenetére
pont ezert jobb ha az kulon van
minnel tobben vannak egy kecoban, annal inkabb ennek van ertelme
ha egyben van a WC meg a furdo, akkor ket kulon ok miatt is blokkolodik ugyanaz a helyseg
100+ m2-be ferjen mar bele annyi, hogy 2 kulon WC van
1,5-2m2 egy klozet es akkor se kell neki sokkal kisebb footprint, ha a furdoben vantöbb drón kell ;P
-
-
hobizoli
nagyúr
kepzeld el ezt 4-5+ emberrel reggel, 2 furdo 2 WC, megis csucsforgalom
1+1-nel meg plane az lenne
100m2-nel ferjen mar bele ennyi
multkor is van egy hirdetes, 3 haloszoba egyenkent 20-27-28m2-sek
furdo+WC egyutt 7m2
konyha 12
ha csak 20m2-sre epulnek a gyerekszobak, akkor mi lett volna?
es akkor van ket furdo, meg 2 WC kulon abbol a felszabadulo +15m2-bol
szobakrol is van a kep, 2 gyerekszobaban a hevero szekreny asztal nyilvan a korben a falaknal vannak, kozepen meg akkora tok ures hely van, hogy egy verseny billardasztal beferne
aránytalan
masik is amikor van a gigantikus amerikaikonyhas reggelizos sarok + 6 szemelyes etkezo es nappali...~50 m2 legter egyben, melle meg a ~2,8m-s belmagassag
nezed, es tokre mintha rad akarna esni a mennyezet
az ott pl siman elbirna egy 4m-s belmagassagot is a jobb vizuális térérzet miatttöbb drón kell ;P
-
opr
veterán
válasz hobizoli #1423 üzenetére
Én is azt a felosztást szeretem a legjobban, amikor két fürdő, két wc, négy helyiségben. Minimális kompromisszum meg az, ami most van: egy fürdő+wc, meg egy külön wc. Ha a zsebkendőnyi kis pöcs angol házban elfér, férjen már el 100+m2 alapterületen is.
[ Szerkesztve ]
"Programozó vagyok. Ez azt jelenti, hogy amit leírok, megtörténik." :D “The only valid measurement of code quality is What-The-F**ks/Minute.” - Robert Martin
-
hobizoli
nagyúr
több drón kell ;P
-
válasz hobizoli #1423 üzenetére
+1, ez így ok, túltárgyalva .
Építés témára visszakanyarodva, kíváncsi lennék vajon pl Vas megyében mennyiért húznák fel a téglaház m2-ét, valós, a végén kifizetett (nem reklám, meg jajj itt jön az ajánlati árra ez, jajj ott az, jujj, +1misi a gázt bevezetni...)
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
KROK640
veterán
válasz hobizoli #1423 üzenetére
"~50 m2 legter egyben, melle meg a ~2,8m-s belmagassag" szerintem még az éppen elmegy, de annál nagyobb belmagasság már nem kell. Belegondoltál, hogy egy ilyen helységet (pláne, ha 1-2 fal tele van üveggel) mi sok energia felfűteni?
A pesti körfolyosós rémségeknél sem bírom, hogy komfort az nulla, de van 4-5 méteres belmagasság, az alsó kb két méteren vannak a képek, a tapéta, addig megy az ablak teteje stb, a többi felette meg totál holttér.Inkább azt kérdezzék miért nincs szobrom, mint azt, hogy miért van...
-
válasz KROK640 #1432 üzenetére
Nna ez is az egyik oka, hogy erősen tervezzük a költözést: belmagasságunk bruttó 225 centi de inkább 220, azaz egy komolyabb szekrény már nem fér be, nemhogy még a tetejére is lehetne pakolni mint anno a bérelt lakáskáinkban. Persze, komoly feladat egy 3m belmagasságú hangárt rendesen kifűteni (egy olyanban már galérián érdemes tartózkodni+aludni ) - a klasszik Edwardian/Victorian házikóknál minimum a 9 láb (2,7méter).
Régóta szívfájdalmam, hogy pl egy ikea IVAR polcrendszert nem tudok berakni, mert fűrészelni kéne a lábaiból..
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
Revolit
senior tag
válasz KROK640 #1432 üzenetére
2.25?!? Az elég durván hangzik. Már a 2.5m is feltűnően alacsony, de 2.2-2.3-at még soha nem láttam. Király lehet mindig beverni a kezed öltözködésnél. Sok jelzőt tudnék mondani, az "elég" nincs közte, ami a <2.3 méteres belmagasságot illeti. És gyors Google után azt mondom, inkább ez az általánosabb nézőpont. Egy építészeti cikk úgy fogalmaz, 2.2m kielégítő lehet, de huzamosabb tartózkodàsra nem alkalmas.
-
-
KROK640
veterán
válasz t72killer #1433 üzenetére
Haverom nemrég jött meg Angliából, utána mentünk Ausztriába, és azt mondta, hogy az osztrájk meg német házakhoz képest az angol házak nagyon kicsik.
Jééé, a linkeeden van egy Gaudi épület, a Casa Batlló. Volt szerencsém hozzá élőben is
Inkább azt kérdezzék miért nincs szobrom, mint azt, hogy miért van...
-
KROK640
veterán
válasz Revolit #1434 üzenetére
Romániában jártam olyan 1700-as években épült parasztházban, ahol le kellett hajoljak, hogy ne verjem be a fejem az ajtókeretbe (akkor jöttem rá, milyen találó elnevezés a szemöldök fa) a házban pedig nem tudtam kiegyenesedni a majdnem 190 centimmel.
Az volt a magyarázat, hogy a régi emberek úgyis alacsonyabbak voltak, és ebben lehetett valami, mert valahogy minden kicsit kicsi volt abban a házban. (de úgy emlékszem máshol is láttam hasonlót)
Na abban azért már tényleg kényelmetlen lenne lakni.Inkább azt kérdezzék miért nincs szobrom, mint azt, hogy miért van...
-
válasz KROK640 #1436 üzenetére
Gyíkfing kalitka szobák vannak, mert arra mennek rá, hogy a "3bedroom property" plecsni meglegyen, utána "elfelejtik" odaírni hány m2 is valójában a lakófelület, a zsepkendő/6 méretű "telkek"(nincs ám semmilyen hirdetésben kiírva hány m2 a kert) miatt még a kerti budi is emeletes = buktál x m2-t lépcsőre.
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
-
opr
veterán
válasz KROK640 #1439 üzenetére
Igen, ez így van, picsányi házak vannak, pláne itt Londonban. És igen, még ebből is elvesz a lépcső. Meg az, hogy olyan szinten balfaszul tervezik meg a beosztást, hogy az valami hihetetlen, szóval kicsi az alapterület, de legalább pazarolják a m2-t hülye folyosókra. Emiatt is van az, hogy a budi is emeletes. És akkor a hülye kandallómániáról inkább ne is beszéljünk. Nagy része utoljára 40 éve látott tüzet, vagy egyenesen soha, de annak is végig kell mennie a tetőig, persze a ház kellős közepén, szóval ad a szarnak egy pofont. De legalább berendezhetetlenné teszi a nappalit, mert megtöri a teret középen.
Én sok dolgot nagyon szeretek itt. A házak... Hát azok valami pocsék foshalom mind.
Értem én, hogy basz drága a telek, tehát muszáj felfele építkezni, de akkor legalább azt csinálnák okosan, legyen faszán kihasználva a hely, és akkor minden fasza. De nem, a 6 méter széles házba kell szinte teljes hosszában egy 1m széles folyosó mindkét emeleten. Mindegyikbe. Jár a taps.
[ Szerkesztve ]
"Programozó vagyok. Ez azt jelenti, hogy amit leírok, megtörténik." :D “The only valid measurement of code quality is What-The-F**ks/Minute.” - Robert Martin
-
-
KROK640
veterán
Itt persze azért is jár a taps, hogy a régi elavult dolgokhoz ragaszkodnak. pl kandalló, széles folyosó, kicsi telkek.
A kis telkeknek az egyetlen előnye, hogy sok ház fér kis területre, és nem indokolt feltétlenül az autó megléte, ha az ember városon belül el akar jutni A-ból B-be. Bár a mai világban ...Gondolom az okosan megépített ház meg csak akkor lenne, ha épített magának egyet az ember, ami drága mulatság.
Inkább azt kérdezzék miért nincs szobrom, mint azt, hogy miért van...
-
válasz dellfanboy #1445 üzenetére
Bingó .
2.helyezett még a nyomorék falra varrt elektromos zuhanyzó, a normális rendszer helyett (valószínű nincs elég nyomás/cérnavékony csövek viszik messziről a vizet)
És ez tömeges jelenség...
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-
válasz hobizoli #1447 üzenetére
A kádnál még oké,nekünk is olyan csaptelep van, ami a két lyukat kombinálva kívül kever, mosdónál viszont repül az egész mosdótál.
Sarokkád itt nem jellemző, sőt, jó ha a =<3"bedroom" kuckókban jó, ha EGYÁLTALÁN van kád.
[ Szerkesztve ]
Mindig meglep milyen sokan hiszik el, hogy van ingyen ebéd.
-