Új hozzászólás Aktív témák

• #18998 kacsyx aktív tag

  Új Válasz 2020-11-11 12:42:01 #18998

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  kacsyx

  aktív tag

  Sziasztok!

  Van egy ingatlan örökléses/adásvételes ügyem amellyel kapcsolatban érdekelne szerintetek milyen lehetőségeim vannak. Bocsi, nagyon hosszú lesz

  Az ingatlan egy családi ház, melyet apám halála után hárman örököltünk:
  -1/2 részben apám élettársa, továbbiakban nevezzük Texasnak
  -1/4 részben az élettárs gyereke (már nagykorú)
  -1/4 részben én.

  Az ingatlanban kb. 7 éve senki nem lakik és két éve húzódik az eladása, mivel kb. 2018-ban egyeztünk meg szóban, hogy el szeretnénk adni. Ezalatt a két év alatt többször kértem Texast, hogy az épületen belüli szemetet, lomot, évek óta feketedő szalonnát, bútorokat, feketére rohadt zuhanytálcát, stb. pakolja ki, tisztítsa meg, tegye rendbe, hogy az ingatlan az eladáshoz fotózható állapotba kerüljön és hogy a benti körülmények az ingatlan vételárát ne csökkentsék. Ezeknek ő mai napig nem tett eleget, minden ugyanúgy áll bent, amennyire az ablakokból meg tudtam figyelni. Ugyanis többszöri kérésemre sem volt hajlandó számomra kulcsot adni az ingatlanhoz. Eközben egy korábbi szóbeli megállapodásunk szerint én rendszeresen gondozom az udvart, a kertet, az utcai zöldterületet - cserébe az ő dolga belül rendet tartani. Megjegyzem, még a kapuhoz sincs kulcsom, gyakorlatilag a fűnyíráshoz minden alkalommal be kell törnöm a saját ingatlanomba...

  Két hónap könyörgés után végre sikerült rábírni, hogy tegyen ki az ablakba egy eladó táblát. Lett is az ingatlanra vevő rögtön, holnap mennénk szerződést kötni. Az ügyvéd tegnap elküldte a szerződéstervezetet, melyben a témához kapcsolódó lényegi rész annyi, hogy a 25 millió forintos vételár a tulajdoni hányadok szerint oszlik meg. Részemről ez rendben is van, de Texas sérelmezi, hogy az ő felújításra költött pénze nincs számára ebből a 25 millióból levonva és úgy elosztva az összeg. A felújítás nem tudom pontosan mikor történt, de több mint 7 éve és 3 nyílászáró csere történt, meg teljes homlokzati szigetelés 5 centi vastagságban. Erre 4,5 millióval hivatkozik, amely mai árakkal is határeset véleményem szerint. Állítása szerint az ingatlan az ő felújítása nélkül 15 millióért sem kelne el.
  Én nem vagyok hajlandó a felújítási költségét elszámolni, mivel... és akkor most jönnek a legszebb részek:

  Apám alkoholista volt amióta csak az eszemet tudom. A házat az ő szülei építették fel. Mivel masszívan ivott, megerőszakolta édesanyámat, engem gyerekkoromban megpróbált fogdosni, minden nap mentek az üvöltözések és gyerekként sokszor nekem kellett fizikailag visszafognom, hogy ne történjen nagyobb baj, az édesanyámmal 13 éves koromban elköltöztünk majd elváltak. Édesanyám hogy legyünk túl ezen minél előbb és mivel a nagyszüleim mindig mellettünk álltak, nem perelte el az ingatlan felét. Később apám összejött a kedvenc kocsmája kocsmárosnőjével, ő lett Texas ugyebár és nekik lett gyerekük aki most a másik 1/4 részt tulajdonolja. Családi nyomásra apámat elvonóra küldték, kapott is a hátsójába gyógyszeradagolót. Ettől függetlenül közben amennyit tudott, ivott továbbra is. Ekkortájt történt az ingatlanon a Texas által emlegetett felújítás és ekkortájt íratta alá a szerződést apámmal, amely által Texas 1/2 rész tulajdont szerzett az ingatlanban. Rá néhány évre apám részegen lefejelte az útpadkát és meghalt. A hagyatéki tárgyalás során az örökösök ugyebár 1/2 rész Texas, 1/4 rész Texas gyereke, 1/4 rész én mint másik gyermek.
  A hagyatéki tárgyalás után vártam a hivatalos levelet a végzésről, illetékről, etc. Nem érkezett meg és már nem tudom pontosan, de nagyon sok idő eltelt, mire érdeklődtem a Földhivatalnál, hogy miért nem jön értesítés. Ott a nevemen nem találtak semmit az ingatlanról. Texast kérdőre vonva ekkor elárulta, hogy ő megkapta a levelet és azon 1/1 tulajdoni hányadban ő a tulajdonos. A hagyatéki szerződésben ugyebár nem így szerepelt, de erről az 1/1-ről sem Texas sem az ügyvéd nem értesített engem. Magyarul próbálta elsunnyogni, hogy elévüljön... Ezt az ügyet végül rendbe tettük, nem kis fejfájással.

  Tehát Texas most visszakozik az eladástól, de én mindenképpen szabadulni akarok már ettől az ügytől és örökre elfelejteni ezeket az embereket.
  Sajnos észérvekkel nem tudok hatni rá, mivel vagy nem hallgat meg, vagy nem képes épelméjű ember módjára gondolkodni. Az elmúlt pár hétben az ingatlant megtekintő személyekről sem adott semmilyen tájékoztatást, gyakorlatilag minden folyamatból ki vagyok zárva. Ezek után elhatároztam, ha holnap nem jön össze miatta az adásvétel, akkor akár pereskedés árán is érvényesíteni akarom a jogaimat.
  Végigmatekoztam pár eshetőséget, de nem értek a joghoz, tehát nem tudom mennyire életszerűek az élképzeléseim:
  1. Holnap összejön az eladás, mindenki megkapja a tulajdoni hányadát és boldogság. Ez lenne a legegyszerűbb.
  2. Pereskedünk és mivel megegyezni nem fogunk tudni -miatta- az ingatlan értékéről, ezért árverés és mondjuk 15 millióért kel el, ergo sokkal kevesebbet kap mindenki mint az első pontban.
  3. Pereskedünk és esetleg bizonyítani tudom, hogy Texas egy nem beszámítható embertől szerzett tulajdonjogot az ingatlanban. Gondolom ekkor a két gyerek örököl, ergo Texas még rosszabbul jár. Kicsivel jobban járhat, ha a felújítási költségét el tudja számoltatni, de még akkor is sokkal rosszabbul, mint az első pontban.
  +1.: A perköltség ahogy olvastam, megoszlik tulajdoni hányad szerint. (ügyvédi költséget és értékbecslést leszámítva)

  Nem látok olyan eshetőséget, amelyben számára jobb feltételek születhetnek, mintha holnap eladnánk. Ti mit tennétek, mi a véleményetek az egész ügyről? Milyen lehetőségeim vannak még?

Új hozzászólás Aktív témák