Új hozzászólás Aktív témák
-
Magnum_
nagyúr
ha öngyilkos lett, a pénisze körül mit keresett a kötél?
I humbly and respectfully decline™
-
Agostino
addikt
5215 / 5216 - engem imádnátok, irodista vagyok és részben hr-es
hey friend listen, i know the world is scary right now but its gonna get way worse
-
DeFranco
nagyúr
vajon ha a tarkómon függőleges csíkban hasító fájdalmat érzek, és éreztem ilyet 3 napja és 4 napja is, akkor fogok én még idén agyvérzést kapni, vagy még megúszom egy darabig?
-
DeFranco
nagyúr
válasz macilaci78 #5257 üzenetére
erre a pár órára már nem mindegy?
-
Mercutio_
félisten
válasz Magnum_ #5230 üzenetére
Ez a KK-s dolog csak azt zavarja, akinek nincs hitele, mivel hitel esetén úgyis a bank az első, és csak ha marad pénz, akkor jöhetnek a többiek
Valamint asszem 1/2 év vagy valamennyi idő után elévül(?) a KK-tartozásos bejegyzésSzerk.: Ja, meg KK-s széljegy mellett is el lehet adni a lakást asszem és ha a régi tulaj az adásvételiben kijelenti, hogy rendezi a tartozást az újtól nem lehet követelni
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Magnum_
nagyúr
válasz Mercutio_ #5259 üzenetére
eladni el lehet, és igen, van sorrend, de én szeretem, ha a teherlapja tiszta egy ingatlannak.. széljegy az elintézésig van, utána ez a bejegyzés a teherlapra kerül... kk nem évül el fél év alatt.. pénzkövetelés 5 év alatt évül el, kivéve, ha vlami nem akasztja meg idő közben, pl. felszólító levél, vh jog bejegyzés, stb..
[ Szerkesztve ]
I humbly and respectfully decline™
-
DeFranco
nagyúr
válasz Magnum_ #5262 üzenetére
jó, de ha be van fizetve, akkor meg nem kerül rovás a széljegyre...
viszont azt, hogy be lehet jegyeztetni a tulajdoni lapra, azt én nagyon is jó dolognak tartom, nagyon sok ház nagyon sok értelmes és hasznos beruházása bukik azon, hogy pár lakónak százezres-milliós nagyságrendű kk tartozása van, amit végül a többiek fognak zsebből kifizetni.
-
Magnum_
nagyúr
válasz DeFranco #5263 üzenetére
nyilván, ha be van fizetve, azaz nincs tartozás, akkor nem lehet végrehajtási jogot bejegyeztetni vagybármi egyéb behajtási cselekményt foganatosítani de szélhegy került a tulajdoni lapra, ami jelzi, hogy majd valamelyik részre valami bejegyzés fog kerülni.. tehát nem rovás a széljegyen, hanem maga a széljegy a "rovás".
igazából lehetőség van arra, hogy két hónap után rverje a társasház kezelő a tulajdoni lapra, de nem szokták... nekem 1 éve ilyenkor, amikor nagyon meg voltam csúszva (csak a bulik, stb),elfelejtettem befizetni 3 hónapot kb.. még csak nem is szóltak.. aztán amikor észrevettem, gyorsan pótoltam. igaz, az szar hónap volt (magas a közös ktsg nálam..)
[ Szerkesztve ]
I humbly and respectfully decline™
-
Tim82
nagyúr
válasz Magnum_ #5264 üzenetére
Nekem a vízdíjról meg közösköltség hátralékról karácsony után szóltak, akkor úgy egyben nem volt kellemes 40k-t elutalni.
"You're going to negotiate with a girl, who thinks she's a space station? - When you put it like that, it does kinda sound crazy." - Audio-GD NFB-11.32 DAC/fejeserősítő eladó - https://tinyurl.com/Tim82HA
-
Magnum_
nagyúr
igen, ugyanerre gondoltam, hogy egyben befizetni, karácsony körül pláne klassz.. bár ha kétszer ennyit keresnék, mint amennyit kerestem a legutolsó helyemen, akkor pont nem okozna gondot... és akkor még nem is vagyok nagyon nagyravágyó...
I humbly and respectfully decline™
-
DeFranco
nagyúr
szomszédasszony nyitva hagyta a csapot.
a pikáns a történetben az, hogy évek óta nem lakik a lakásban senki, nem is látogatja senki a lakást, tök üres, ott van mellettünk, mi 4 éve lakunk itt, azóta a nőt egyszer láttuk három éve amikor a gázcsövet cserélték a házban és otthon kellett lenni.
kicsit sok lett a főmérő számla, hát elkezdett nyomozni a közös képet viselő, és kisakkozták, hogy szomszédasszonynál nem stimmel a dokument. matt.
felhívták, nyitna tán ajtót, kukucskálnának tán be, hogy mi folyik itt. hát egy kádtöltő csap valahogy megnyílt vagy nyitva maradt, a lényeg az, hogy effektív folyt belőle a víz, egyenesen a lefolyóba, ezért is nem tűnt fel eddig, mert nem áztatott el senkit.
gyorsan összevetették a lejelentett (mindig 0 fogyasztás lett jelentve ugye, hiszen nem lakik senki) meg a valós óraállást, lett egy laza 910 m3-es különbség.
lehet szorozni mennyivel tartozik a háznak (a nagy óra oda számláz, nálunk nissan almérő van) vagy a díjbeszedőnek (ha érdekli a téma, bár nem kötelessége érdekelni) a kedves szomszédasszony
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz Magnum_ #5264 üzenetére
Általában KK úgy megy, hogy ha meghaladja az elmaradás a 3 hónapot megy egy tértivevényes felszólítás + közös képviselő személyesen is nyilatkoztatja a lakót, hogy ugyan óhajt-e kiegyenlíteni, esetleg részletfizetési megállapodást kötni a házzal, mert különben végrehajtást kezdeményez a megbízott ügyvéd és/valamint széljegy bejegyzést.
Az a gáz, hogy ha rutinos tartozás felhalmoz, akkor nyilatkozik, hogy semmilyen ingóság nem az övé, az az élettársa/ismerőse/anyámkínja tulajdona. A lakásra meg általában ilyen kis összegnél nincs árverezés ha jól tudom (lletve gyakran banki hitel van rajta, és maga a bank, mint első a sorban vétózza meg, mert neki nem érdeke)
Aztán van a még rutinosabb, aki eladta a lakást papíron egy utolérhetetlen személynek és lobogtat egy bérleti szerződést, hogy ő ott csak bérlő, a tulajt bactassák, ne őtEladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
etejedu
őstag
Na hogy témázzunk egy kicsit:
Kinéztem egy házikót (házrészt) közel a fővároshoz.
Osztatlan közös tulajdonú tégla építésű cs. ház--> 4 lakás. Falszomszédok mint egy sorház esetében.
Külön szolgalmi út vezet a lakások előtt. Minden közmű külön bevezetve, ezért is van pl a gázműveknek bejárási joga a szolgalmi útra. Csak az elővásárlási jog lemondónyilatkozatát kellene megvárni, ennyivel lenne hosszabb az ügyintézés (állítólag). Minden lakás előkertes fallal elválasztva egymástól, de legalábbis amit én néztem azzal van. Jelzálog van a lakásra ez kb az ingatlan értékének (vagy amennyiért árulja) kb 15 %-a. 1 tulajé a lakás. pofás, jó állapotú 2 szintes családi fészek. Csak egy tisztasági festés kellene. Ja persze a tulaj most javíttatja meg a kombicirkót ergo az már nem az én költségem lenne . Fiatal diákok bérlik. Bank bevonásával tervezném megvenni. (Hitellel b@meg igen azzal!)
Bank mond erre áment? Hogyan szervezi ki a tartozását? Én ugyanis addig nem adok előleget/önrészt (illetve szépen az ügyvédemnél tartom letétbe) amíg a bank nem mondja azt hogy, oké. Vagy már eleve fosmacerás és inkább keressek mást? Télleg' nagyon tetszik és ennyiért BP. nem kapok max. lepukkantat. És akkor még ott a 2 szint meg kert meg csend meg hegyek stb. Ja még egy fontos milyen kk terhel egy ilyen osztatlan k. tulajdonú ingatlant? Ők azt modták semmi. De persze ha a kapu beszarik ami ugye közös...?[ Szerkesztve ]
-
Magnum_
nagyúr
válasz Mercutio_ #5269 üzenetére
nem széljegy bejegyzést kezdeményez, hanem végrehajtási jog bejegyzést, de igen. a széljegy valaminek az elintézésének szükségességét mutatja, akár több széljegy is lehet, ami a sorrendet állítja fel elintézésig. csakhogy tiszta legyen.
egyébként nem szoktak 2-3-6 havi elmaradt közös ktsg-re végrehajtást kezdeményezni nyilván, nem áll arányban. csak bejegyzik a jogot, ha úgy van. utolérhetetlen személnyek "papíron eladni" a lakást nem érdemes, hiszen be kell jegyeztetni a földhivatalnál, a szerződésnek sok feltételnek meg kell felelnie, hogy érvényes legyen és a földhivatal bejegyezze, utána a nav ugyis megkeresi az új tulajt illeték megfizetése miatt, stb, stb... a szerződést kötő ügyvédnek is van felelőssége, hiszen ingatlan adásvétel esetén mindkét felet képviseli, meg kell győződni a felek személyazonossgáról, stb stb, órákig lehetne írni még erről..
I humbly and respectfully decline™
-
Mercutio_
félisten
válasz etejedu #5270 üzenetére
Előbb gyűjtse be az elővásárlásról lemondó nyilatkozatokat, anélkül semmi, vagy az ügyvéd fogalmazza bele a szerződésbe, hogy a szerződés érvényességének/előlegfizetésnek ez feltétele (de ezt ő fogja tudni, ha ingatlan adás-vétellel foglalkozik).
A 15%-os dolog is dettó, az ügyévdnek képben kell(ene) lenni-e, mi ilyenkor a bankok eljárása, pl. a 2 bank rendezi egymás között és az eladó eleve ennyivel kevesebbet kap, a hitel lezárásának és egyéb járulékos költségeknek a rendezése is jó ha rögzítve ven, hogy ki állja, stb.Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Magnum_
nagyúr
válasz etejedu #5273 üzenetére
osztatlan közös sz.pás... sose vennék olyan ingatlant.. csak a macera van vele tapasztalatom szerint....
felveszed a hitelt, maga a hitelezett ingatlan lenne fedezeti ingatlan. kifizeted az eldó bankja felé a hitelét (előtörlesztés/végtörlesztés, mittomén), aztán a maradékot az eladónak, HA odaadta a bank által kiálíltott jelzálog törlési engedélyt...
én így vettem a lakásom.. bank felé tartozott az eladó X millióval.. én utaltam a bank felé és persze sürgettem a csávót, hogy hozza a törlési engedélyt... azt követően kapta csak meg a fennmaradó pénzt a birtokba adással egyidejűleg..
[ Szerkesztve ]
I humbly and respectfully decline™
-
Mercutio_
félisten
válasz Magnum_ #5274 üzenetére
Az utolérhetetlen személynek eladás megtörtént, konkrét eset, gondolom a járulékos költségeket figyelembevéve is megérte az ürgének, a vevő meg nyilván olyan alárendelt viszonyban van, hogy szükség esetén majd viszaveszi tőle a lakást. Nem a büntetlen előéletű típusról van szó
Huma: "Lóf*szt mama", nehogy már más sz*pjon azért, mert a lakó felelőtlen volt így legalább megtanulja, hogy figyeljen oda, egyébként se hiszem, hogy aki megteheti, hogy évekig üresen tart egy lakást az ne tudná kicsengetni ezt a pénzt
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
föccer
nagyúr
válasz etejedu #5270 üzenetére
Ez úgy szokott menni, hogy a bank akkor rendezi a tulajdoni lapot, ha az adós kifizette az adósását. Ez úgy szokott történni, hogy úgy írjátok az adásvételit, hogy az előleg megegyezik a fennmaradó hiteltarzással és ennek elutalásától 30-60 nap áll az eladó rendelkezésére, hogy az ingatlant tehermentessé tegye. A te bankod addig nem fog neked pénzt adni (azaz az eladónak, mert az ő számlájára megy majd az utalás), maíg ő maga nem jegyzi be a jelzálogot, általában első helyen. Ezt viszont csak akkor tudja megtenni, hogy ha már nincs rajta más jelzálogjog. Tehát abban a 30-60 napba bele kell férni 2 banki és 2 földhivatali ügyintézés, 1 közjegyzői okirat elkészítése, aláírása és +1 ügyvédi szerződés aláírás és 2 átutalás. Általában bele szokott férni, de jó előre mindent leegyeztetni, hogy ne akarjon meg 1-2 hétre semmi.
A bank csak annyit néz, hogy mennyi a kereseted és mennyi a saját értékbecslője által leírt ingatlan érték (azaz az ebből számított Hitel bíráalti érték. Ha a fentiekkel az jön ki nekik, hogy vállalható a hitel kockázatuk, akkor megadják. Ha nem, akkor nem.
Kb ennyi a történet.
üdv, föccer
Építésztechnikus. Építőmérnök.
-
etejedu
őstag
Ok, köszi a válaszokat!
-
Huma
addikt
Ti a rózsadombon laktok?
No majd megnézem otthon hogy mennyibe kerül a víz.Izospórás harasztok: Sporofitonjuk sporangiumaiban haploid meiospórák keletkeznek.
-
Magnum_
nagyúr
egy átlagos, fürdőkádban történő fürdéssel ( nem zuhany) kb mennyi víz fogy el?
I humbly and respectfully decline™
-
Huma
addikt
-
Magnum_
nagyúr
tele nem engedem, mert akkor kifut, ha belefekszem... kicsivel a fele fölött zárom el..
radi8tor: akkor hei 3 mosás az 180HUF, meg napi két fürdés, mondjuk 90, azaz kb 800Ft hetente, azaz mondjuk 3500Ft havonta a víz díj..
[ Szerkesztve ]
I humbly and respectfully decline™
-
werszomjas
őstag
9. kerület, nem érzem rózsadombnak
Debrecenben kertes házban meg 525ft/m3 volt, szóval ez az 500-600ft sztem mindenhol megvan.
Kérdezd majd meg anyáékat, mennyi a vízszámla nálatok, de vigyázz, azt általában 2 hónapra számlázzák
És ne csak a vizet nézd, csatorna díj is van hozzá.üdv
-
Huma
addikt
-
Tim82
nagyúr
válasz Magnum_ #5267 üzenetére
Nálam az a gond, hogy mivel nem kapok elszámolást (illetve senki sem kap, nem kicsit van mindenki kiakadva a közös képviselőre), ezért megvárom, amíg szól, hogy tartozok ennyivel és ennyivel, akkor azt átutalom. Ez jelenleg kéthavonta történik meg.
A vízdíjat viszont mérőállás alapján mondja a közös képviselő, ezt meg kb. évente kétszer vagy háromszor teszi meg, így lett 40k belőle (kéthavi közösköltség kb. 16k, a többi vízdíj, előtte nyáron jutott eszébe utoljára megkérdezni).
A közösköltséggel többek között az a gondom, hogy ezt úgy szokták csinálni, hogy majd kapok valamikor tavasszal (!) egy papírt arról, hogy januártól ennyire meg ennyire emelkedett, visszamenőlegesen fizessek be ennyivel meg ennyivel többet.
Gáz a rendszer (meg valószínűleg csal a közös képviselő), de nem én leszek az, aki rajtakapja, nincsen erre különösebben energiám.
Mindennel együtt még így is jó vagyok, a rezsiköltségek (telefont, internetet nem számítva) még a téli hónapokban sem haladják az 50k-t, többek között azért, mert csak abban a szobában fűtök, ahol alszunk.
"You're going to negotiate with a girl, who thinks she's a space station? - When you put it like that, it does kinda sound crazy." - Audio-GD NFB-11.32 DAC/fejeserősítő eladó - https://tinyurl.com/Tim82HA
Új hozzászólás Aktív témák
A topikban szabad hirdetni ezen szabályokkal.
- Milyen TV-t vegyek?
- Honda topik
- No Voice in the Galaxy
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- KERÉKPÁR / BRINGA / ALKATRÉSZ beárazás
- Call of Duty: Modern Warfare III (2023)
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Poco X6 Pro - ötös alá
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Szevam: Érzelmi magabiztosság/biztonság - miért megyünk sokan külföldre valójában?
- További aktív témák...