-
GAMEPOD.hu
A topikban minden törvénytelen módszer megvitatása tilos!
Új hozzászólás Aktív témák
-
őstag
válasz Árpi001 #25348 üzenetére
Ha visszaolvasol, nem olyan túl régen volt szó közös tulajdonrról. A lényeg, hogy nem vagy kötelezhető a tulajdon birtoklására, és nem vagy kötelezhető az attól való megválásra sem.
Tehát, ha neked nem felel meg az ár, amiért ki akarnak vásárolni, akkor nem vagy köteles elfogadni azt. Ha pedig az összeg túl magas, amit szeretnél, a tulajdonostársad sem köteles azt megfizetni számodra, és simán maradhattok tulajdonosok 75-25 arányban.
Ugyanakkor, ha nincs felosztva, vagy egyéb megállapodással szabályozva az ingatlan használata, akkor neked 25% tulajdonjoggal ugyanolyan jogod van használni azt az utolsó talpalatnyi területig, mint neki. Legyen az az udvar sarka, vagy a hálószoba közepe.
Éppen ezért, ha a célja az, hogy magának megtartsa, erősen érdekében áll veled megegyezni. Ebben talán részedről is szükség lesz némi rugalmasságra, mert a 25%-od csak akkor fogja a piaci ár 25%-át érni, ha együtt adjátok el.
Ha te meghirdeted magad a 25%-ot eladásra, úgy, hogy van egy 75%-os tulajdonostárs és osztatlan a tulajdon, leginkább senki nem fogja megvenni, de ha igen, akkor is csak rendkívül nyomott áron. Más lenne a helyzet, ha felosztott lenne két önállóan használható ingatlanrészre, de akkor is max 70-80%-át éri az eredeti árának (egy közös ingatlan még felosztva is sok fejfájással jár).
Szóval a lehetőségek:
- Ha a piaci értéket várod el tőle, akkor ő ugyan ott van, ha piaci értéken az egészet eladjátok, és utána vesz amit szeretne. Ebben benne van, hogy az általad elképzelt piaci értéket nem fogjátok érte megkapni.
- Ha nagyon alacsony árat ajánl érte, akkor te jobban jársz, ha magad értékesíted harmadik fél részére. Elővásárlási joga ugyan lesz a tulajdonostársadnak, de ha azt a jó árat úgyse adja meg, akkor nem szólhat bele.
- Valahol egymásra találtok a kettő között.Mások számára a kondi fáradós, nekem farad-os...
-
envagyok
veterán
válasz Árpi001 #25353 üzenetére
Kérj kulcsot, ha nem ad, hívj zárcserést.
Mászkálj be nyugodtan, ha nem enged be, hívj rendőrt.
Menjetek haverokkal bulizni este oda, stb.
Van még pár trükk, meg nem ártana egy komoly beszélgetés, akár ügyvédnél, amivel rá tudod venni a közös értékesítésre, vagy hogy piaci áron kifizesse a részedet.
Az összeget vitathatod a bíróságon, hisz az ingatlanok értéke változik. -
amargo
addikt
-
biker
nagyúr
válasz Árpi001 #25436 üzenetére
bauhausban visszaveszik a bontatlan/használatlan cuccokat blokkal.
Magánszemélytől...Netes vásárlás esetén is csak magánszemély és elállás van.
Ha bemész, kérsz 20 idomot, és 15 kell, senki és semmi nem kötelezi a visszavételre.Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |
-
-
Padisah
tag
válasz Árpi001 #25934 üzenetére
Ha a saját ingatlanrészed nem akarod eladni, akkor nem tud élni semmilyen elővásárlási joggal.
Ha meg akarja szerezni a Te ingatlanrészed, Te pedig nem akarod eladni, akkor nincs elővásárlási jog.
Ha el akarod adni, lenne rá vevő, neked megfelelő áron, akkor kell felajánlanod az elővásárlási jog jogosultjának annyiért. Ha megveszi annyiért, akkor megveszi, téged kár nem ér.
Ha Te nem akarsz megválni a részedtől, ő pedig meg akarja szerezni, akkor lehet kérni közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól.
Most volt egy ilyen ügyem. A tulajdonostárs X Ft-ért akarta megszerezni az egész ingatlant, ehhez készíttetett saját költségére ingatlanforgalmi szakértői véleményt, ami józan paraszti ésszel sem volt megfelelő, ezért a bíróságtól szakértő kirendelése lett kérve, aki 2X+Y forgalmi értéket állapított meg, na azt elfogadtuk, meg is vette annyiért is a tulajdonostárs.Az a baj a világgal, hogy az okosok kételkednek, míg a hülyék tökéletesen biztosak a dolgukban.
-
Padisah
tag
válasz Árpi001 #25934 üzenetére
Most akkor 25% részed van az ingatlanban, másvalakinek 50 vagy 75%-a és az egész ingatlant haszonélvezeti jog terheli?
Ügyvéd rosszul mondta, ha nagyobb állagmegóvási munka kell, azt a tulajdonostársaknak tulajdoni részük arányában kell viselniük. Sőt a haszonélvező is elvégezheti, ha a tulajdonosok ezt nem hajlandóak, aztán lehet tőlük követelni ennek a megtérítését pl. fűtési szezonban tönkremegy a régi kazán.Az a baj a világgal, hogy az okosok kételkednek, míg a hülyék tökéletesen biztosak a dolgukban.
-
envagyok
veterán
válasz Árpi001 #26018 üzenetére
"Azért van különbség hogy attól akarjuk e megovni a gyereket, hogy időnként életszerűen konfrontálodjon valakivel, vagy attól hogy lakatos maugli, nap mint nap rajta élje ki az otthonról hozott antiszociális viselkedését!"
Ez a mondat egy totális ellentmondás. Ugyan mi lenne az életszerűbb konfrontálódás, ha nem a valódi élet az oviban "lakatos maugli" mellett?
Vagy mit gondolsz, később nem lesznek ilyen emberek, mert csak a szépek, okosak, és a kívánalmaknak megfelelőek maradnak életben?
Bármikor beeshet egy ilyen szomszédnak, vagy bárhol, busz, utca, benzinkút, pláza...
Hidd el jót tesz az embernek, ha idejekorán megtanulja felismerni a számára nemkívánt egyéneket, és mire felnő, már 100 méterre elkerüli őket, ahelyett hogy gyanútlanul beleszaladna egy késbe..És addig örüljünk, amíg egy-egy lökés, rúgás, pofon a baj, miközben 2 országgal odébb már óvodától kezdve az iskolán keresztül megy a propaganda, konkrétan ölni tanítják a kicsiket, sőt nem egy ország van a világon, ahol nemcsak tanítják, hanem meg is teszik, mert csak.
Pl. Ruandai népirtás Hutu tuszi törzsek között, vagy ami most megy oroszországban pl az iskolai agitálás, vagy a gázai övezetben.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
válasz Árpi001 #26031 üzenetére
Pont hogy nem így gondolom.
Azt várom hogy jövőre a suliba majd a nagyok helyreteszik.De ennyi erővel munkahelyről is tüntessük el a szarkeverőket, az utakról az állat vezetőket, tolvajokat, stb., mindenkit jó messzire zárjunk össze, hogy nehogy bárki máshogy élőt is megzavarjanak a szerintük nekik járó normális légkörben
A gyerekek még fejleszthetőek, akik bármilyen ok miatt problémásak, annak pont a normális szociális közösségben kell időt töltenie, hogy jó irányba fejlődjön.
Az én fiam pl. nem antiszociális, csak nagyon akaratos, meg erős, és rájött, hogy erővel mindent el tud érni.
Be fog állni a sorba, de addig is a nevelők kellene, hogy végezzék a dolgukat, hogy ne történjen baj, nem a gyereket kell kilökni az ovi ajtaján. -
envagyok
veterán
válasz Árpi001 #26033 üzenetére
Nézem a kék fényt, tolvajok kapnak felfüggesztett büntetést, dudáló, bosszúfékező ordibáló, száguldozó autóst naponta látok sokat, de ilyenért hogy rendőr megállítsa szökőévente.
Munkahelyi terror minden multinál van, mindenki kussol, mert ha szól, kirúgják.
Ahogy írtam párral korábban, így is tegyük össze a két kezünk, mert itt nagyon szép világ van ahhoz képest, ami pár országgal odébb van.
Az meg hogy gyerekek közül nem mindenki üldögèl el óràkig a sarokban, és néha összebalhéznak ezen-azon, szerintem teljesen normális. Különböznek az emberek szerencsére.
Van aki ilyen habitusú, van aki olyan, van aki introvertált, van aki extrovertált. Van aki gyengéd, van aki erőszakos.
Ez van, ilyen az élet.
A fiam a 4. Évét húzza az oviban, adott is, kapott is, de soha nem fordult elő semmi komolyabb, értsd orvost igénylő, stb.
A mai világban túlféltik a gyerekeket.
Engem gyerekkoromban rámfeküdve majdnem megfojtott egy túlsúlyos osztálytársam, ha nem szedik le rólam, ottmaradtam volna. Mikor panaszkodtam otthon, még engem szidtak le, hogy miért csúfoltam.[ Szerkesztve ]
-
envagyok
veterán
válasz Árpi001 #26038 üzenetére
Nagyon fordítva ülsz a lovon, logikailag mindent kifacsarva izzadtan próbálod védeni a tévedéseidet.
Szerintem hagyjuk a vitát, veled felesleges.
Én vittem el millió szakértőhöz vizsgáltatni a gyereket, sőt a szakértők is csomószor mentek az óvodába megfigyelni őt, és ezek után mindig azt írták a szakértői vizsgálatban, hogy abban az oviban, abban a csoportban maradhat.
Szeretném megkérdezni, milyen szakképzettséged van a témában, ami alapján kis megyém legjobb, és hivatalosan elfogadott szakértőinek a véleményét kérdőjelezed meg?
És nem tudom hogy ismered-e, milyenek a súlyos fogyatékos gyerekek, vagy csak fotelhuszárkodsz...
Én tudom, anyu gyógypedagógus, sokszor voltam nála, mikor még dolgozott.
Ott aki nem hasonló elmeállapotú, az nem fejlődik, ott egész más szinten fejlesztenek.
Pl rendes oviban nagy csoportban számolnak már, a fogyisok jó esetben már tudnak beszélni, egyedül enni se tud mind, és így tovább.@Masterdeejay
Ahogy a szülő belép, és a gyerek közelébe kerül, az átadás.
Onnan a szülő felügyel. -
kalahora
csendes tag
válasz Árpi001 #26089 üzenetére
A temetési költségre vonatkozó különleges szabályok
Az említett költségek csak akkor terhelik a hagyatékot, ha az örökhagyó a temetéséről másként nem rendelkezett (például egy egyszerű élők közötti megbízási szerződésben, vagy a végrendeletében meghagyással valamely örököse, hagyományosa terhére), vagy nincs olyan személy, aki más jogalapból eredően a temetési költségek viselésére köteles.
Nem hagyatéki teher az a temetési költség sem, amelynek viselésére az öröklési szerződés alapján a szerződéses örökös köteles. Ha a temetésről más gondoskodott, a költségek megtérítését a szerződéses örököstől kérheti, de nem érvényesítheti mint hagyatéki terhet.
Az örökhagyó temettetési költségeinek meghatározásánál érvényesülnek bizonyos korlátok a hagyatéki hitelezői oldalon is. Ha a síremlék állításáról az örökösök előzetes megkérdezése nélkül olyan hozzátartozó dönt, aki maga nem örökös, akkor csak a szokásos méretű és minőségű síremlék állításának költségei és csak olyan mértékben számíthatók fel, amilyen mértékben azok az örökhagyó emlékének megőrzését szolgálják (Bírósági Határozatok 1996/367.).A temetésre kötelezettek sorrendjét a temetőkről és a temetkezésről szóló törvény határozza meg.
A temetésről sorrendben a következők kötelesek gondoskodni:
- aki a temetést szerződésben vállalta; akit arra az elhunyt végrendelete kötelez;
- végintézkedés hiányában elhunyt temetéséről az elhalálozása előtt vele együtt élő házastársa vagy élettársa;
- az elhunyt egyéb, közeli hozzátartozója a törvényes öröklés rendje szerint.Temetésre kötelezett személy hiányában, ismeretlen helyen tartózkodása vagy temetésre vonatkozó kötelezettsége nem teljesítése esetén a temetésről az elhalálozás helye szerint illetékes települési, fővárosi kerületi önkormányzat polgármestere - vagy ha az elhalálozás a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott területen történt, a főpolgármester - köteles gondoskodni.
-
carl18
addikt
válasz Árpi001 #26096 üzenetére
Csak jeleztem suicid gondolataim vannak, erre fel úgy lebasztak pislogtam mint hal a szatyorba. Oké gondjaim vannak, de valami féle empátiát elvárnak.
Depresszió és szorongásom van.Tartom magam ahogy tudom, csak fura érzés ahonnan az ember a segítséget várja ott rugnak rá nagyot.
[ Szerkesztve ]
Hiába szúr, itt Ryzen a úr!
-
Atomantiii
őstag
válasz Árpi001 #26578 üzenetére
Igen, de amikor éjjel nappal durrogtat valam hülye, az már elég gáz amikor már aludni sem tudsz tőle. Főleg úgy, hogy neki itt van a földje ahol te laksz, ő meg hazamegy aludni a szomszéd faluba és semmit nem hall belőle.
Volt olyan is, hogy a saját kezembe vettem a dolgot és eltűnt egy-két hangágyú a bozontosban meg a gázpalack is valahogy gyorsan kiürült.
-
őstag
válasz Árpi001 #26584 üzenetére
Közöst tulajdon megszüntetése Ptk. szerint a következő megoldási sorrendben:
--Természetbeni megosztás (külön hrsz-okra bontva a telek, épület, ha lehetséges)-- Tulajdoni hányad megváltás (kifizeted a részét, vagy ő a tiédet)-- Társasházzá alakultok (nem megoldás a problémádra)
-- Árverés (minden tulajdonos tulajdonát egyben árverezik, és a végeredményt elosztják tulajdoni hányad arányában)Szerk.: Ez persze a peres út. Ha meg tudtok egyezni egy eladási áron, akkor magatok is eladhatjátok árverés nélkül, amivel jobban jártok, és úgy osztoztok.
[ Szerkesztve ]
Mások számára a kondi fáradós, nekem farad-os...
-
mephi666
nagyúr
válasz Árpi001 #26586 üzenetére
megállapodni vele normálisan, hogy kifizet korrekt áron? ha neked nem sürgős a pénz, miért lennél magad ellensége? ...ha pedig neki sürgős és pl árverezést akar, többet bukik a 75%-ából, mint te a 25ből
...nem lehet 2 sör mellett normálisan megbeszélni, hogy adott típusú ingatlanok ott mennyiért mennek? amiről szó van, az milyen állapotban van? mennyi lehet a reális értéke? és megbeszélni egy árat, ami mindkettőtöknek elfogadható? csomó felesleges idegeskedést el lehet kerülni ilyen hozzáállással, majd a folyamat végén mindenki elégedetten távozik... így is lehet(ne) ...ha pedig nem megy, te is be tudsz neki tartani, aminek a végén ő a nagyobb tulajdonából nagyobbat bukhat
[ Szerkesztve ]
"Kis lépés az emberiségnek... hosszú lépést a férfiaknak..." ++++++++++++++ BattleTag: mephiHUN#2258 ++++++++ A kígyó veszélyes állat mert harap, de a takarítónő még veszélyesebb, mert ő Maris
-
amargo
addikt
válasz Árpi001 #26588 üzenetére
Ezt én nem értem, a másik tulajdonosnak van elővásárlási joga és valaki másnak inkább eladnád?
Továbbá nem értem, ha nem akarod áron alul eladni a tulajdoni részed, akkor miért gondolkozol el egyáltalán azonon, hogy akkor rákényszerítenek rá (jogi úton tudomásom szerint nem tudnak)? Valamiért kell ez a "talált" pénz most? Ha igen, akkor szembe tudod állítani azzal, hogy valójában mennyire van szükséged és az alapján tudsz dönteni, de akkor el kell fogadni, hogy simán benne van, hogy kevesebbet kapsz érte, mint a valódi értéke.“The workdays are long and the weekend is short? Make a turn! Bike every day, bike to work too!”
-
őstag
válasz Árpi001 #26591 üzenetére
Ha ér 10 misit a részem, es felkínál mondjuk 7 misit ,akkor lehet hogy valahol 8 körül húznak egy vonalat.
Ilyen nincs, előzetesen senki nem fogja meghatározni, hogy neked mennyiért KELL odaadni a részedet.A felvázolt sorrendben a tulajdoni-hányad megváltás nem előírt rész, hanem megegyezéses. Ha itt nem történik egyezség, akkor jön utolsó lépésben az árverés.
A kényszerhelyzet igazából pont fordított szokott lenni, vagyis te vagy nyeregben.
Ha 25-75 a tulajdoni arány, akkor egy esetleges árveréssel abszolút értékben ő bukik nagyot. Ha egy 100 milliós ingatlannak nem fizeti ki a 25M részét neked, akkor árverésen elkel 80-ért mondjuk. Te buksz 5M-t az eredeti árhoz képest, ő meg bukik 15M-t az eredeti árhoz képest.
Ilyenkor szokott az lenni az alku, hogy középen megállnak a felek, így senki nem bukik annyit, mintha árverés lenne.
Szvsz.: Ha 1-2M-val jársz rosszabbul a piaci árnál, nem érdemes beleállni, ennyit elvinne egy ingatlanos, vagy az infláció, mire eladnátok.Mások számára a kondi fáradós, nekem farad-os...
-
mephi666
nagyúr
válasz Árpi001 #26595 üzenetére
ja tényleg akkor meg végképp nem hajt semmi... gondolom állagromlástól sem kell tartani, ha benne él, nem hagyja lepusztulni, télen fűti, stb... (üresen álló házaknál előbb jöhet az a probléma, hogy megy a huzavona, vagy nagyon kitartott áron hirdetik és közben az idő pusztítja)
"Kis lépés az emberiségnek... hosszú lépést a férfiaknak..." ++++++++++++++ BattleTag: mephiHUN#2258 ++++++++ A kígyó veszélyes állat mert harap, de a takarítónő még veszélyesebb, mert ő Maris
-
mephi666
nagyúr
válasz Árpi001 #26597 üzenetére
...ja akkor meg a 75%-ával őt hajtja legjobban az idő, hogy mielőbb el legyen adva, mert többet bukik, ha még jobban leromlik az állapota az meg a legtisztább lenne osztozkodás szempontjából, ha 3. személynek lenne értékesítve
"Kis lépés az emberiségnek... hosszú lépést a férfiaknak..." ++++++++++++++ BattleTag: mephiHUN#2258 ++++++++ A kígyó veszélyes állat mert harap, de a takarítónő még veszélyesebb, mert ő Maris
-
asdf_
veterán
válasz Árpi001 #26651 üzenetére
Szerzéstől származik az adózás, sávosan csökken és 5 év alatt kopik el. Te mivel 20 éve tulaj vagy, te már biztosan nem adózol. A 75% tulaja, ha ő most örökölte, akkor ő adózik, de csak a "nyereség" után. Tehát ha papíron 30M-ért örökölte a 75%-át (tehát 40M-nek volt becsülve az egész), de most eladjátok 50M-ért, (tehát rá 37,5M esik), akkor a 7,5M különbség után kell adóznia. Aztán ha a 37,5-öt ingatlanvásárlásra fordítja x időn belül, akkor nem. Itt le van írva minden.
Új hozzászólás Aktív témák
- Legion 5 15ACH6H 15.6" FHD IPS Ryzen 7 5800H RTX 3070 16GB 512GB NVMe gar
- Playstation 5 Dualsense Kontroller!
- Alkalmi vétel ! iPhone 12, zöld, 64GB eladó ! Új állapotú, hibátlan készülék.
- Lenovo LOQ Gamer Laptop! Gari: 2027.1.30 // 15.6 FHD / RTX 4050 / 16GB DDR5 / I5 12450H
- Revopoint Dual-axis Turntable II - 3D Scannerhez.
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs