Új hozzászólás Aktív témák
-
Ariadne
őstag
válasz tkazmer #1345 üzenetére
Itt szvsz elég jól fel lehet mérni az árviszonyokat: [link]. Én legutóbb itt kerestem, meg iwiw-en is adtam fel hirdetést, végül nagy meglepetésemre az utóbbi jött be.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz tkazmer #1367 üzenetére
Sajnos szerintem egyáltalán nem a szokáson múlik, legalábbis a legtöbb esetben. #1319-ban és #1328-ban már kifejtettem, milyen keserves albiban élni. Tudom, nyolc éve lakom így. De nincs kultúrája nálunk az évekre szóló lakáskiadásnak. A tulajok, még ha rendesek is, visszaforgatni sosem szoktak a lakásba, és én még nem igazán láttam olyat, ahol szöget verhettél a falba... Bírnám, ha lennének német vagy francia kultúrájú tulajok tömegével itt is, de addig muszáj lakást venni, ha a magam ura akarok lenni a lakásban, ahol lakom, olyan színű fallal, amilyet szeretnék, olyan padlóval amilyet kedvelek...
Jelenleg albérletben élni egyértelműen veszteség. Ha olyan lenne a dolog, mit egyes országokban, lenne előnye is, pl. tulaj javíttat, de így nincs...
[Szerkesztve]"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Quentin Ruby
senior tag
válasz tkazmer #1613 üzenetére
az ingatlan lizing is egy megoldás,csak ott másak a kondiciók!arról nem is beszélve hogy a induló és egyéb költségei sem ugyanazok mint egy jelzálognál!ez gyakorlatilag egy bérleti forma,ani nem a te neveden fut!nagy netto fizuval járható a dolog!
CAPITAL AND COUNTY GOVERNMENT COMMISSIONER
-
_BM_
senior tag
válasz tkazmer #5736 üzenetére
Ez is egy történet. Nekem körúton kívül vannak a pecók (Rákóczi tér mögött), és a külföldiek átlépik a 8 kert, mint a szart. Erazmusosokat különben sem szívesen látok, mert buliznak, drogoznak, piálnak. Nekem az a politikám, hogy piaci ár alatt 10-20%-kal, és akkor tartós a buli. De ez csak olyanokkal működik, akikben van annyi intelligencia, hogy felismerjék, hogy jól járnak.
-
_BM_
senior tag
válasz tkazmer #5738 üzenetére
Szerencséd van, hogy megszűrte a jelentkezőket az ingatlanos. Az esetek túlnyomó részében nem szűrnek, hanem kiadják az első jelentkezőnek, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy 90% esélyed van arra, hogy amortizáló, nemfizető gazembert kapj a lakásodba. Én sem szűrnék, ha ingatlanos lennék, szarnék rá (megmondom őszintén). Odaadnám az első jött-mentnek, aki leteszi a kauciót és az első havi lakbért (ami engem illet jogosan).
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz tkazmer #5740 üzenetére
Tudtommal a tobb utemre tervezett, es a valsag miatt felbemaradt epitkezesek elkeszult reszei se tudnak albetetesedni, akar evekig sem, merthogy nem tudjak megcsinalni ugy, hogy az ep.eng.-ben irt dolgok egy resze van csak meg. Persze tevedhetek, de remlenek ilyen tv-riportok is, hogy hiaba koltoztek be, a teljesbol van egy tulajdoni hanyaduk csak, ami jogi problemakat okoz.
Ha viszont tenyleg errol van szo, az akkor kivetelesen akar me'g hasznos intezkedes is lehet. -
viharhozo
addikt
válasz tkazmer #6863 üzenetére
Ez elmeletnek jo, gyakorlatnak nem feltetlen. Nem neztem vegig minden bankot, de biztos, h tobb olyan van, amelyik csak az ados szamlajarol hajlando elfogadni a torlesztest.
Sztem innentol kezdve a vevonek egyszeruen nincs modja vedekezni egy rosszhiszemu eladoval szemben, ezert en nem vennek olyan ingatlant, amin a teher meghaladja a vetelar 40%-at.
Kozben eszembe jutott, h vegul is reszletekben megoldhato a dolog (60%-ot 30+30-ban torlesztesz), de az meg draga es nagyon maceras.
[ Szerkesztve ]
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
codec
senior tag
válasz tkazmer #6875 üzenetére
Én is erre gondoltam, azt meg egyszerűen kizártnak tartom, hogy ne lehessen másik bankszámláról(főleg, hogy ugyanannál a banknál is vagyunk mindketten.) kiegyenlíteni a a jelzáloghiteles tartozását, mivel ha ez csak így menne(tehát csak a tulaj számlájáról lehet vég törleszteni) senki nem venne jelzáloggal terhelt ingatlant. Mert itt azért nem kis pénzekről van szó, ráadásul a visszaéléseknek is nagy lehetőséget adna.
Az intelligencia hiánya gyógyíthatatlan betegség, azonban a tünetei jól kezelhetőek!
-
viharhozo
addikt
válasz tkazmer #6903 üzenetére
Tobb banknal is utananeztem, es sehol nincs lehetoseg arra, h ne az ados fizesse ki a tartozast, a technikai szamlas megoldas csak a masik bank hitelkivaltasanal mukodik.
Viszont van lehetoseg az atutalt osszeget zaroltatni, tehat az ados nem fer hozza a penzhez. A megoldas bankfuggo.
Durvasága miatt töröltem - moderátor.
-
attiati
veterán
válasz tkazmer #7073 üzenetére
Csak arra céloztam, hogy ha a befektetés egy része hitelből megy, akkor még mindig nem lehet a forrásköltségnél (önerő+hitel kamata) magasabb (adózott, amortizált, üresedéssel számolt) bérleti bevételt elérni.
Esetleg egy nagyon leharcolt lakásban el lehet érni 8-10% hozamot, de ott nagy a bérlő nemfizetési, rongálási kockázata és gyakran van bérlőváltás. Vagy airbnb-zéssel, de az meg szintén nagyon melós és szerintem 3-4db lakás kell hozzá, főállásban, üzletszerűen.
forrásköltségnél magasabb hozamot elérni bérletbe adással... ehhez két dolog kell szerintem
1. extrém olcsó a hitel (vagy nagyon magas önerő, de a magas önerő is inkább csak a bérlet kiváltáshoz elég, bérletbe adott befektetéshez nem. Más kérdés, hogy mégis sokan befektetnek 5%-os hozamért, valószínűleg önerőből.)
2. az adott befektetési eszköz tulajdonlását mindenki kerüli, ezért olcsón megvehető (cserébe magas a kockázat és nem likvid az eszköz). Vagy valamilyen állami korlátozás miatt nem elérhető mindenki számára, csak neked. Ez lenne a tuti biznisz.[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz tkazmer #7236 üzenetére
Prága történelmi belvárosának tetemes részét felvásárolták az újgazdag ruszkik, nálunk nem tudom mennyire áll(na) ez?
Itthon Hévíz amiről tudom, hogy "orosz paradicsom ", mást nem hallottam.
[ Szerkesztve ]
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
attiati
veterán
válasz tkazmer #7233 üzenetére
lakni, kiadni?
Amit idén átadnak, de még nem adták el teljesen az főleg azt jelenti, hogy a leghátrányosabb adottságú lakások maradtak meg. És a fejlesztőnél nincs alkupozíciód sem, miközben sok újszerű lakást hirdetnek most a piacon.
talán ebben maradt valami
vagy ebbenitt van valami gyűjtemény
és itt isa kisebb (30 lakás alatti) társasházakat meg kutatni kell
találtam neked még egy ilyen összegyűjtött épülő projektes listát, de ez 2017-2018
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Odyssey Neo G9 Super Ultrawide Gamer Monitor!49"/Mini LED/5120x1440/240hz/1ms/+Ajándék
- Apple Macbook Pro 16" 2019 i7-9th 6Magos 32/512 -75% Touch Bar HUN Radeon Pro 5300M 4GB 3K Retina
- Apple Mac mini M2 2023 8GB 256GB + Xiaomi Mi Desktop 27"-os FullHD monitor egyben
- Apple iPhone 14 Pro 128GB kártyafüggetlen fekete HIBÁTLAN állapotban
- Összeszerelt asztali számítógép eladó egyben vagy alkatrészenként
Állásajánlatok
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen