Hirdetés
-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
p3z
csendes tag
válasz Hequila #24792 üzenetére
Nyilván ennél árnyaltabb a kép, sok kisebb kiadást nem kalkuláltam bele, de a mérleg állásán azok nem változtatnak. Szerintem.
Az a rész igaz, hogy sok kiadást nem számoltál bele.
Ad0) Önerő miből lesz?
Ad1) Lakás amortizáció ~2% évente, 15 évre 30% az 4,5 millió
Ad2) A hitelkamat nem fix, változhat. A rekord alacsony alapkamat most 1,35%, így ~4,5% a hitelkamat. Számíthatsz rá, hogy ha USA / EU visszaemeli 3% körülre az alapkamatát, akkor a magyar lesz 4-5% körül, akkor 8-9% körüli lesz a hitelkamat. Számold ki, hogy mennyivel magasabb lesz a kamatteher, ha a 15 évből 10 évig 8% a hitelkamat, és van kamatos kamat.
Ad3) Lakáspiaci árváltozások. Ha az olcsó hitel mellett 15 M a lakás értéke, akkor a drága hitel mellett mennyi lesz?
Ad4) Lakásbiztosítás, ami nélkül nem fogsz hitelt kapni ~20e/év, ha eltekintünk az indexálástól, akkor is 300e
Ad5) Háztartási berendezések és gépek költségei. 15 év alatt várhatóan tönkre fog menni a mosógép, a vízmelegítő, a tűzhely, porszívó, stb.Akkor összesen mennyibe is kerül 15 év alatt a hitelből vett lakás?
Ha "beüt a ménkű" és kiadod, akkor:
fizeted a 16% jövedelemadót
1 millió felett a 14% EHO-t
lakásfelújítást, Ad4) Ad5) költségeket
ingatlanközvetítő költségét
Ha ezeket az "elhanyagolható" költségeket figyelembe veszed, akkor mennyi marad a havi 100e bérleti díjből a kasszában?+ futod a kockázatokat:
kiadatlan marad a lakás
megrongálják a kaució értéke felett
belefutsz nemfizető bérlőbe''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
p3z
csendes tag
válasz #95561216 #24821 üzenetére
Nem igazán értem, hogy az általad felsoroltak miben befolyásolják azt, hogy mennyibe kerül egy hitelre vásárolt lakás 15 év alatt.
Ennek ellenére lássuk:
CSOK: Nem lakás után kapod, hanem gyerek(ek) után, akiknek a felnevelése anyagi szempontból is jelentős ráfordítás. Gyekekről szó nem volt az eredeti állításban. Azt értem, hogy a nagy társadalmi elosztójátékban úgy akarsz kivenni többet a közösből, hogy igényled ezt, de ez teljesen más téma.
LTP: Csak lakáscélra tudod fordítani, arra szerintem nevetségesen kicsi összeg, de ami lényegesebb, hogy más kockázatmentes befektetéssel is elérted tudtad érni ezt a hasznot felhasználási korlát nélkül.Szubjektív dolgok maradjanak szubjektívnek. Elképzelhetünk egy olyan scenáriót is, hogy X kap egy állásajánlatot 300 km távolságra dupla fizuért, vagy 2000 km távolságra tízszerest...
Semmilyen elmaradt hozamról nem írtam, csak és kizárólag költségekről.
''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
p3z
csendes tag
válasz #95561216 #24831 üzenetére
FYI:
Nem kezdek flame-wart egy trollal, főleg ha a szövegértés sem megy neki, csak szalmabábok gyártására, mazsolázgatásra, csúsztatásra, állító kérdésekre, anekdotikus érvelésre meg személyeskedésre képes.''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
-
p3z
csendes tag
-
p3z
csendes tag
válasz viharhozo #24836 üzenetére
Azt volt a premissza, hogy a 15 év alatt kifizetett bérleti díj összege egyenlő a 15 éves hitelre vásárolt lakás összköltségével. Ezt megcáfolandó arra próbáltam rávilágítani, hogy:
- a hitel kamata nem fix
- az elhanyagolhatónak mondott költségek hatalmasak
- (azt el is felejtettem beleírni, hogy a lakás berendezése és felszerelése mennyibe kerül)Nem állítottam azt, hogy a lakásvásárlás rosszabb, a bérlés meg jobb! Arra igyekeztem felhívni a figyelmet, hogy a fent írt közszájon forgó állítás nem fedi a valóságot.
2. Miért gondolod azt, hogy hibás a hitelkamatok emelkedésére számítani?
Mi hiba a következő gondolatmenetben: Amikor a FED alapkamatot fog emelni, akkor az ECB előbb-utóbb követni fogja. A magyar alapkamatnak ezekhez képest prémiumot kell nyújtania a magasabb kockázat miatt, és ennek hatására a hitelkamatok is emelkedni fognak.3. Mikor relatíve olcsó egy lakás, mi a viszonyítás alapja? Hol van a piac teteje? Ezek a megválaszolandó nehéz kérdések.
Nem értem viszont azt, hogyan tudsz racionálisan döntést hozni - akár a piaci helyzet tökéletes ismerete alapján -, ha már a számolgatásokba való belemenést is feleslegesnek tartod?''We must be the change we wish to see in the world'' - M.K.Gandhi
Új hozzászólás Aktív témák
- iPhone 13 128GB Starlight, Beszámítással
- Uhh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" Bivaly i5-10210U 4Mag 16GB 512GB SSD FHD IPS
- Ahh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" i5-10210U 4Mag 16GB 512GB SSD FHD IPS
- Ohh! DELL Latitude 3410 Tartós Profi Laptop -60% 14" Bivaly i5-10210U 4Mag 8GB 256GB SSD FHD IPS
- Prémium minőségű Samsung, Micron SSD meghajtók (frissítve: 2024. 09. 24.) - MEGA akciók!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen