-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
-
kicsit bekavar, hogy beleszámolod az ingatlanaárrobanást is.
Ha az elmúlt 6-8-10 évre készítesz ilyen számítást, nehezen jön ki pozitv eredmény az állampapírral szemben.
És mivel semmilyen tényező nincs, ami az ingatlanpiacon áremelkedést generálna 5-10 éves távlatban, ellenben lefele irányuló kockázatok vannak, a jövőben se biztos, hogy az lesz a jó biznisz, amit felvázoltál.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
attiati
veterán
1. Nem tudok a Pók utcáról semmit, de azt veszem ki a szavaidból, hogy egy átlag feletti ingatlant választottál.
2. Honnan vettél kötvénypiaci adatokat 1990-ig visszamenőleg?
3. Múltban járunk, egy a tőkepiactól elzárt országról beszélünk, ami hirtelen megnyílt a tőkepiacok előtt. Ilyen többet nem lesz. (mondjuk ez a kötvénypiacokat is erősítette, úgyhogy ez nem jó érv)
A példában - amiből kiindultam - 0% ingatlan áremelkedéssel számoltam. Nem volt belekalkulálva semmi áremelkedés. Ha lenne, akkor x% bérleti hozam (vagy költség, nézőpont kérdése) + évi y% áremelkedés biztosan legyorsulna egy x%-os betéti kamat konstrukciót. Pont az y% áremelkedés lenne a többletelőny. Megengedtem magamnak azt a feltételezést, hogy jó időre (akár 10-15 év) nem lesz nominális értelemben sem y% áremelkedés.
Meg kell várni, míg az y% áremelkedés megmutatja magát. Kár aljvadászatot játszani lakáspiacon is. Vagy meg kell várni, míg a papír nem tűnik biztosnak. Egészen addig most jobbnak (likvidebbnek, és azonos hozamúnak) tűnik a papír.
(Nagyon nem most van a 15 éves befektetések időszaka. Az egész üzleti élet 1-2 évekre tervez, és félévente borul az is)Elmentem múlt héten a pf lakáspiaci rendezvényére (ami sok újat nem mondott). De egy érdekes adat azért volt. A hazai lakáspiac életciklusát felosztották szakaszokra. '99-'03 között zajlott le az áremelkedés java. És a nagy hitelboom időszakában ('03-'07) már évi 4,7%-kal estek az árak reálértelemben (ha jól emlékszem a pontos számra).
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
- sziku69: Fűzzük össze a szavakat :)
- iPhone topik
- D1Rect: Nagy "hülyétkapokazapróktól" topik
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Redmi Note 13 Pro 5G - nem százas, kétszázas!
- Házi barkács, gányolás, tákolás, megdöbbentő gépek!
- EAFC 24
- Bestbuy játékok
- Androidos tablet topic
- Skoda, VW, Audi, Seat topik
- További aktív témák...
- Üzletből, garanciával, Macbook Air Retina 15" 2022, Gray, M2 processzor 8GB RAM 256GB SSD
- Dobozos új gamer MSI Katana GF66 12UC /i7-11270H/16GB/512 SSD/RTX 3050 4GB GB/144Hz/Gari
- Bomba áron új, bontatlan, iPhone 15 kártya-független, apple világgaranciával
- Üzletből, garanciával, Macbook Pro Retina M2 13" 2022 Space Gray, 16GB RAM/512GB SSD
- AKCIO Microsoft Surface Book 2 - Intel Core i5-8350U/8GB/256GB SSD/Windows 11