Új hozzászólás Aktív témák
-
bexinho23
őstag
válasz AxBattler #27397 üzenetére
Nyilván senkit nem érdekel és az elmúlt években valószínűleg találtak is azonnal másik vevőt, aki letette a foglalót (bár ismerősi körben még nem hallottam 10%-os foglalóról). Viszont a mostani ingatlanpiaci helyzet azért más. Ha marad minden ugyanígy jövőre, mint most, akkor sok panel tulajdonos, aki már most 8-10 hónapja hirdeti az ingatlanját (környékünkön (KEVmegye) árat láthatóan csökkentett, és az is "irányár", de még így sincs érdeklődő), örülni fog, ha valaki bejelentkezik nála. Ez egy ilyen biznisz.
-
Radnix
senior tag
Albi helyzet: VIII ker felujitott tegla, az epulet 2000-es evek eleji 42nm + 6nm terasz + melygarazsbeallo ossz 250 elvittek 3 nap alatt, volt 9 jelentkezo, 5-en el is jottek megnezni.
-
addikt
válasz bexinho23 #27402 üzenetére
Nem értek egyet. A foglaló ténye/összege nem függhet az ingatlanpiac állapotától. Ez a biztosíték a vételi szándék komolyságára, ennyi. És ismétlem, a foglalónak nevezett foglaló az adásvételi szerződésbe kerül, ott foglalózol. Ha már egy adásvételit sem vehet komolyan az ember, akkor mit?
-
MODERÁTOR
Jut eszembe, most az adó hogy van vásárlás után?
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
Csabroncka
addikt
válasz VMatteo #27400 üzenetére
Nem kell messze mennem, konkrétan a szomszédasszonyomat is megkopasztották egy tekintélyes összeggel (5+ millió). Az összeg átadását követően lelép a lével az illető, itt konkétan 100 milliós nagyságrendű csalásról beszélünk, amit több ember ellen követtek el. A volt tulajdonos börtönben ül a pénz sehol, a bank inkasszózta a lakást.
Mondhattjátok, hogy egyedi eset, de sajnos nem az.
Pontosan emiatt írtam a mai világban az azonnali utalás fontosságát, valamint a személyazonosságot, ingatlant az ügyvéd részletesen tudja ellenőrizni, hozzád képest, amit csak a tulajdonin, vagy kártyán látsz.
#27411 mobal: ügyvédnél kitöltöd a NAV-os nyomtatványt, eleve 12 hónap részletre kéred, utána postán (hónapokkal az adásvétel után) kapsz 12db csekket, majd fizetsz...
[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
MODERÁTOR
válasz Csabroncka #27412 üzenetére
De ez nekem nem az első. Akkor is adják, tudtommal nem. Illetve jelen esetben a (drágább ingatlan - saját ingatlan) * 0.04 lesz a matek ugye?
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
Pfiucska
aktív tag
Nem szeretnek bele vau-vau, de az a vagyonszerzesi illetek amirol beszeltek. A fentebb emlitett modon az ugyvednel igen, lehet trukkozni, viszont a kiugro esetekre konnyeden rarepulnek es akkor az altaluk megallapitott piaci ar szerint fogjak kivetni az illeteket, nem pedig a szerzodes szerinti osszeg alapjan.
Ado is van (SZJA), ha 5 even belul vetted az eladando ingatlant es dragabban adod el mint amennyibe akkor kerult.
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
Csabroncka
addikt
válasz Pfiucska #27416 üzenetére
SZJA-t csak a nem ingatlanba fektetett részre fizetsz (cserepótló vétel), itt arról nincs szó. 10 millión 400 ezret lehet fogni, az ügyvédek pedig tudják mi a kiugró eset!
mobal:
A nem első lakásszerzőknek is van lehetősége ún. automatikus részletfizetési kedvezményt igényelni viszont csak legfeljebb 1 millió forintot nem meghaladó összegű illetéktartozásra és legfeljebb 12 hónapra. Évente egy alkalommal lehet igényelni ezt a típusú kedvezményt.[ Szerkesztve ]
"in medias res"
-
Pfiucska
aktív tag
válasz Csabroncka #27417 üzenetére
Illeteket tenyleg csak a ket ingatlan kozotti reszre fizetsz (nem is allitottam ennek ellentetjet), de SZJA-t szerintem nem arra nezunk, hogy mennyibe kerul az uj ingatlanod. Eleve mas a ketto. SZJA-t eladas utan, illeteket vasarlas utan fizetsz.
iPhone 11, PS5, 18’ cbr500r, 23’ Octavia 2.0 TDI
-
rwin5
őstag
Magyarország a lakásbirtoklás tekintetében kiemelt helyen szerepel az Európia Unió mezőnyében. A magyar felnőtt lakosság 91,3 százaléka rendelkezik saját ingatlannal.
Ezen csak én ráncolom a homlokom? Vagy pont az én baráti köröm nagy hányada tartozik a maradék ~ 9%-ba?
-
rwin5
őstag
Tegnap láttam egy videót, ami azt boncolgatta, hogy a magyar felnőtt lakosság 30-40%-nak? (nem rémlik a pontos számadat, elég magas volt 30-40% körüli) - kb. 3 havi félretett pénze van, és az oda születő gyerekeknek kb. 0 esélye van, hogy a jövőben lesz saját lakása a jelen árak mellett. Ha már 2 gyerek van, akkor feleződik az öröklött ingatlan is.
Azért ez az elszegényedés nem pár éve van jelen Mo-n, ebből kiindulva nekem a 91% elég erősnek tűnik.
A budapesti ismerőseim között is a többség albérletben lakik, 1-2 ismerősöm van, aki alapból budapesti volt és örökölt lakást / vettek anno egyetemista korukban a szülők befektetésnek ingatlant, és az sem feltétlen az ő nevükre van íratva - ergo nincs saját ingatlanjuk.[ Szerkesztve ]
-
Drizzt
nagyúr
Ettől még az adat szinte biztosan igaz és pontos. Budapesten nagyobb a bérlők aránya, 40 alatt, főleg 30 alatt szintén. Nagyon sok magyar nyomorog, de ezt a nagy részük a saját ingatlanjában teszi. Elszegényedni a saját ingatlanodban is tudsz. Sőt, néha a saját nagy ingatlanhoz való ragaszkodás is tud ennek konkrét okává válni. Az ingatlan vagyonukhoz nagyon ragaszkodnak a magyarok, erősen röghöz is kötik ezzel magukat. Tipikusan csak akkor költöznek, ha saját ingatlanjukból másik ingatlant tudnak venni. És az eredeti ingatlanvagyonukat tipikusan szüleik halálával szerzik meg. Vagy ha a szüleik spórolt pénzéből (és gyakran mellé hitelből, CSOK-ból, etc.) sikerül fiatalon lakáshoz jutni.
De ha kell olyan kivétel, akinek korábban volt ingatlan(rész)e, de azt inkább eladta jó ideje és albérletbe vonult, akkor jelen. (Az viszont nyilván sokat segített ebben, hogy az a rém sosem fenyegetett, hogy ha nem sikerül bérelni, akkor utcára kerülök. Több rokonom van, akinél lakhatok, ha gond van. Meg a jövedelem oldalon sem látszik semmiféle közelgő veszély, de azok néha suttyomban tudnak előtörni a semmiből.)
I am having fun staying poor.
-
j0k3r!
senior tag
Korfa (a fában lehet egér kijelöléssel sávot nézni)
Ha nézünk egy olyan esetet, ahol abból indulunk ki, hogy
- minden 35 év feletti (és 18 év alatti gyerek) saját ingatlanban lakik
- 18-35 év közöttieknél (kb. 2 millió ember) ez az arány 50%
akkor az nagyjából 89.5-90%-ot jelentene.Hasonló korú vagyok mint te, és a saját környezetemből kiindulva nekem is soknak tűnik elsőre, de mi vagyunk a kisebbség
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
Csabroncka
addikt
Alapvetően hazudnék, ha azt mondanám, hogy a mánia előtt mi mennyivel könnyebb volt. 2010-ben amikor végeztem az egyetemmel kb 160 önéletrajz és legalább 20 (több körössel számolva) interjú után lett munkahelyem pályakezdőként, ma ez szinte elképzelhetetlen. Egy batyuval jöttem fel Pestre, az egyik kollégámnál laktam a bikásban, kiadta az egyik szobát nekem (olcsó és jó volt). 5 év alatt sikerült összespórolni 4 millió forintot önerőre, nem kevés lemondással, ezután vettük a lakást (a feleségem félig egyetemista volt ezen időszak alatt). Az akkori "új/első" CSOK pont annyi volt mint a vagyonszerzési illeték .
A kompromisszum most sincs nagyon másként mint akkor. Kis első lakás, panel, hitellel. Ez nem változik és kár is erőlködni rajta, azokhoz képest akik hátszéllel mennek."in medias res"
-
Drizzt
nagyúr
Talán a legkézenfekvőbb oka, hogy amikor eladtuk a korábbi családi közös tulajdonú csepeli lakást, akkor úgy ítéltem meg, hogy sokkal jobban megéri nekem albérletbe menni, mint megvenni hitelre a lakást, amibe akartam menni albérletbe(, anyagilag is). Budapesten nagyon ritkán van olyan lakás, amit hosszú távra szívesen megvennék, mert ott sokkal fontosabb lenne, hogy milyen az elosztás, hány szoba van, pontosan hol van, etc. Míg amíg albérletben lakom, addig ezekből az igényekből sokkal könnyebben engedek(pl. albérletbe szívesen elmegyek szar elosztású lakásba, meg viszont nem szívesen veszem.), illetve ki tudok próbálni különféle lokációkat és lakástípusokat, amikről amúgy csak egyfajta elképzelésem van. De az előzetes elképzelések gyakran nem igazolódnak a valóságban, így én azt előnynek érzem az albérletnél, hogy sokkal kisebb elköteleződés, könnyebb váltani. Persze hátrány, hogy váltani albérletet igen nehézkes tud lenni.
Picit úgy vagyok vele, hogy ha a következő albérlet nagyon bejön, akkor az ottani házban megpróbálok venni valamit. Ha meg nem, akkor veszem a sátorfámat és kipróbálok egy másik környéket is. A másik meg, hogy így a karbantartás, lakógyűlés és hasonló dolgokkal nem kell szarakodnom.
Tehát összességében nekem nincs egyértelmű prioritásom, van előnye és haszna mind a kétféle lakásformának. Amikor azt érzem, hogy megéri nekem jobban vásárolni mint bérelni és látok is megfelelő opciót, akkor fogok venni. De ha ez nem jön el, akkor sem dőlök a kardomba, akkor mostani terveim szerint belakok még pár környéket. Egyedül vagyok, nem nagyon van kötöttségem.Közben DH augusztusi előzetes: "Az augusztusi ingatlan- és hitelpiaci adatok, valamint a cégcsoport ügyfélaktivitási mutatói alapján a Duna House szerint bekövetkezett a trendforduló után várt felfutás az ingatlanpiacon és az eddigi, növekvő CSOK-os érdeklődés már az adásvételek számában is megmutatkozik. Az augusztusra becsült 8 213 tranzakció az idei év második legerősebb hónapja, annak ellenére, hogy hagyományosan ez a nyári hónap messze nem a legerősebb szokott lenni. A friss adat az előző évhez képest is már csak 16%-os csökkenést mutat, az előző, júliusi hónaphoz képest azonban jelentős, 35%-os emelkedést jelent. A Duna House ügyfélaktivitást mutató belső mérőszámai alapján további növekedés várható a következő hónapokban, így várhatóan innentől kezdve a tavalyinál is erősebb ingatlanpiaccal találkozhatnak az eladók és vevők egyaránt, köszönhetően az év végéig kivezetésre kerülő – a városokat erősen érintő – támogatásoknak."
I am having fun staying poor.
-
rwin5
őstag
Létezik, hogy van még Bp-n ilyen társasház, ahol nincs beton járda - út a lakáshoz? Vagy ez hátsó bejárat lehet?
-
Drizzt
nagyúr
(Nincs kozom a hirdeteshez, csak a 11. keruleti ertesito gyakran feldobja)
I am having fun staying poor.
-
Drizzt
nagyúr
Eleve van egy altalaban erosen arcsokkento tenyezoje: harmadik emelet, nincs lift. Azert az erosen bekorlatozza a lehetseges lakok koret. Egy ideje mar hirdetik egyebkent. Nincs elottem az ID-datum parosito Excelem, de erzesre olyan 2 honapos legalabb meglehet a hirdetes.
I am having fun staying poor.
-
Marky18
aktív tag
Annyi a "hiba", hogy egy ekkora lakasba maximum ket olyan ember tud elni, akik sosincsenek otthon, viszont manapsag egyre tobben tudnak remote is dolgozni, az meg nyilvan nagyobb eletteret igenyel.
Egyszeruen egy szuk retegnek eri csak meg ez a lakaskategoria.En mondjuk megneznem eloben es racsapnek, ha tenyleg erre van igeny.
-
MODERÁTOR
Egy kis okítást még kérnék. Szándék nyilatkozatot akrok írni a héten kereken 1m forint összeggel, utána előszerződésbe foglalva a maradék 8m mint előleg. Ebben az esetben ha valamiért meghíúsulna a vásárlás továbbra is csak 1m buknék ugye? Amúgy lassan sínen a dolog teljesen úgy néz ki
"Ott szimatol a sarkadban vasfogait csattogtatva, minden egyes hétköznapod: kirúzsozott medvecsapda."
-
félisten
Előszerződést felejtsd el. Az igazi adásvételi szerződés aláírásakor, ügyvéd előtt kell átadnod az előleg fennmaradó részét, esetleg még aznap átutalnod internetbankon keresztül.
Ha az Eladó hibájából meghiúsul az üzlet, akkor a teljes előleg dupláját követelheted, azaz 2x9m HUF-ot... persze lehet hogy bíróságon kell érvényt szerezned az igényednek.
Ha a Vevő, azaz a TE hibádból hiúsul meg az üzlet, akkor a teljes előleget bukod, azaz 9m HUF-ot... itt ugye nincs miről beszélni.[ Szerkesztve ]
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
félisten
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
Drizzt
nagyúr
Nekem továbbra is egyetlen tanácsom van ingatlanvásárlás és jogi oldal és pénzforgalom kapcsán: pénzt lehetőleg egyáltalán ne adj át, amíg nincs meg a kifejezetten ingatlannal foglalkozó ügyvéd és nem mondja azt, hogy oké, csináld.
(Általában az ügyvédi díj úgyis az ügylethez kötött, nem munkaidő alapú. Tehát nem is biztos, hogy drágább az elején bevonni, mint később. Viszont ha kiderül bármi gebasz, akkor van a folyamatban olyan szereplő, akinek azért felelősségvállalása van.)
Ha rákeresel ügyvédi oldalakon az előszerződésre, eleve azt fogod látni, hogy egy olyan dolog, amire ritkán van szükség, ellenben hasonlóan részletesnek kell lennie mint egy szerződésnek. Van-e bármi oka annak, hogy ne kezdhetnétek rögtön a szerződéssel?I am having fun staying poor.
-
VMatteo
őstag
válasz Drizzt #27447 üzenetére
Még mindig nem értem mitől féltek ennyire.
Mi elkértük a friss tulajdoni lapot, 1/1 volt a tulajdonos aki árulta, normális családapa, akikhez megérkezett a kisbaba ezért költöztek ki kertesházba. Eleve a hirdetésben is le volt írva, hogy nem kérik ingatlanosok segítségét.
Mentünk átnéztünk amit át lehetett és kész, f o g l a l ó z t u n k. Nyilván egészséges alku után.Tisztelet a Gépésznek!
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen