Új hozzászólás Aktív témák
-
Dorian
félisten
Körkérdés:
Mennyiért lehet kiadni manapság ezt a lakást (hosszútávra)?
Millenáris mellett, a Körúthoz is közel, de csendes zsákutcában, belső kertre néző ablakkal, 30 m2
A jelenlegi bérlőt ki akarjuk tenni, folyamatosan a kaució környéki közmű-tartozásokat görget, aztán cseréljük a konyhabútort (régiszar) és feldobunk egy klímát, meg a meglévő viseletes 2 nagy szobai szekrényt sem ártana lecserélni.Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Stanlee
őstag
jeez. Amugy en is julius 1-el mondok bucsut a berlomnek 10 ev utan, mert meguntam, hogy milyen kifogasai vannak, hogy most eppen miert kesik a berleti dij fizetesevel.
Zuglo, 45 m2 + erkely, Rona utcai es bosnyak teri megallok ugyanakkora tavolsagra vannak, a haz mellet Aldi. Van legkondi es a kikoltozes utan gondolkozom egy kis atalakitasban is, amit mar 15 eve is meg akartam csinaltatni, csak nem volt ra cash. Nem tudom mennyiert lehetne kiadni, bizonytalan vagyok, hogy mit csinaljak.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
nagyúr
válasz Stanlee #26104 üzenetére
Én 10 év után nem tennénk ki így senkit. Volt már pár bérlőm, nagyon nem könnyű egy "rendeset" találni. Ki tudja, h milyen lesz a következő? Könnyen lehet, h még rosszabb mint ő. Mondd el neki, h mi zavar téged, kérd meg, h változtasson rajta, és ha nem sikerül neki akkor lapát.
Tapsi: "...talán pénzesebb bérlőket is be lehet így húzni" - nem talán, egész biztosan.
[ Szerkesztve ]
-
Dorian
félisten
Totális dizájn-jellegű felújításban nem gondolkodunk, csak amit írtam. Ezen kívül még a mérőóraszerkény fa ajtaját kell kicserélni, mert alul szétázott, a gázkonvektort kellene esetleg elburkolni, h ne látsszon, az előszoba szoba közti oldszkúl kétszárnyú ajtószárnyakat meg egyszerűen levenni, egy ekkora lakásban funkciójuk úgy sincs csak a helyet foglalják, meg a fürdőben a szinténoldszkúl fali hősugárzót kicserélni.
A lakás többi része rendben van.[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Stanlee
őstag
válasz bulikavagyok #26106 üzenetére
Evek ota mindig van neki ilyen ciklusa, hogy nehezen megy a fizetes. Rohelyesen keves penzert adom ki a lakast, nem is merem ide leirni mennyiert, mert egy losernek tartanatok - a tavalyi inflaciot se ervenyesitettem nala. De pont azert, amit irtal, mit lehet tudni, milyen lesz a kovetkezo, nem foglalkoztam ezekkel a dolgokkal.
Amikor valami baja volt, mindig ugrottam. Rakattam klimat, amit o maga valaszthatott ki. 4 eve az egesz kecot ujrafestettem. Akart alu redonyt a muanyag helyett, abba is belementem. Egy ido utan elege van az embernek abbol, hogy fejostehennek nezik. Gondolom erzed a frusztraciot is bennem.
A munkam miatt is egyre tobbet kell Bp-en lennem, elegem van a szallodaban elesbol, a munkaadom 3 ejszaka utan annyit ad szallasteritesre, mint amit egy honap alatt a berlomtol talan idoben megkapok.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
veterán
-
Dorian
félisten
válasz Stanlee #26112 üzenetére
Ha viszont rendes a bérlő, az ad egy olyan nyugalmat, amit bérleti díjban is ki lehet fejezni. A másik lakásunk 45 +erkély a XIII-ban, 1-es vili 8 perc, Dunához közel, Forgách u-i metró 2 perc, motoros alu redőny, klíma, szuperalacsony rezsi. Bérlők minden kérés nélkül kb. órára pontosan fizetnek, küldik a számlákat szkennelve az átutalási bizonylattal, szólnak ha jön vmi levél.
Most emeltem 210-re, kb. megköszönték.[ Szerkesztve ]
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
Stanlee
őstag
válasz Dorian #26114 üzenetére
Ez igy van, csak neki mar nem ez az elsodleges, hogy idoben fizesse. Most mennyivel jart jobban, hogy nem fizetett idoben es meguntam? Vehet ki egy masik lakast dragabban.
Amugy az en berlom nem olyan, mint az altalad leirt...
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
concret_hp
addikt
válasz Drizzt #26099 üzenetére
a lakás amit mondtam:
lakás témában amiket írtok, arról nekem az ugrik be, annak idején úgy vettem ki lakást, hogy márc közepén kezembe adták a kulcsot, aztán legközelebb júniusban láttam a tulajt (és sose utaltam neki, mindig kp ), volt olyan, hogy 4 havi bérleti díjat adtam a kezébe (igaz akkor már vagy 4-5 éve ott laktam), mert közben építkeztek, meg gyerek meg el voltak havazva mint atom
[ Szerkesztve ]
vagy fullba vagy sehogy :D
-
Nehaiu
csendes tag
válasz concret_hp #26116 üzenetére
Engem ezektol a belteri ajtoktol/kilincsektol raz a hideg (kar erte, mert sokat dobna a lakason ha normalisan neznenek ki), de amugy egesz rendben van ez a lakas, ennyiert plane. A konyha nekem tul basic es a kialakitasa sem a legjobb, de tudom, hogy ezeknel erosen limitalt a meret/elrendezes miatt.
-
Drizzt
nagyúr
válasz concret_hp #26116 üzenetére
Kifejezetten jó az ár/érték aránya. Gyorsan ki fogják venni. Nekem viszont pimpebb cucc kéne. De azért ezen is el fogok gondolkodni.
I am having fun staying poor.
-
goodboy007
senior tag
válasz Dorian #26101 üzenetére
Konvektor helyére nem mehet hűtő-fűtő klíma? Én biztos, hogy díjaznám, mint bérlő -persze backupnak jó, ha van gáz-.
"propriocepció és peroneus aktiváció a kulcsszó, mert az emelést nem előzi meg excentrikus kontrakció, magyarul stretch-reflex vagy miotatikus (excentrikus megnyúlási) reflex." - Zola007
-
Dorian
félisten
válasz goodboy007 #26120 üzenetére
Lesz klíma, de azért jó itt a gázfűtés, mert így gázzal és villannyal is simán rezsicsöki alatt lehet maradni.
Kivéve: Az ostoba barom bérlőnk annyit fogott fel az egész helyzetből, hogy "drága a gáz" Ezért telerakta a lakást elektromos fűtőtestekkel, a gázfűtést meg lekapcsolta, aztán hüledezett, h miért ennyi a villanyszámla: 2000 KW/h-t fogyasztott havonta
Kétfajta ember van. Kerüld mindkettőt!
-
nagyúr
-
Árpi001
senior tag
válasz Dorian #26101 üzenetére
Nekünk a 17 kerben egy ismerős , panel, 2 ik emelet és ismerösnek adta ki 120 ért.
Másik kolléga ár alatt ad ki kettőt szintén ott, szintén mindkettő 2 ik emelet, csak más házak, és az ár alatt azt jelenti nála hogy 110 ezer.
Mind a három lakás egy szobás, + erkély, 36 nm esek.
130 tól indulnak a 17 kerületben.
A 1.5-2 szobas a 140-150 és kategória. De ez perem kerület...
Szerintem néz rá az ingatlan pont comra, hogy ott mennyiért mennek.A Föld a Naprendszer elmegyógyintézete.
-
Stanlee
őstag
válasz bulikavagyok #26123 üzenetére
Ha lesz kovetkezo, az a mostani tapasztalatok miatt nem lesz ennyire jol tartva, azt megigerhetem.
“Never run after a bus or a stock. Just be patient – the next one will come along for sure.” - André Kostolany
-
Mercutio_
félisten
válasz goodboy007 #26120 üzenetére
MIKA-t szoktak tenni a helyére mert azt nem kell engedélyeztetni és jobb a hatásfoka, kulturáltabb is azt hiszem.
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
félisten
válasz Mercutio_ #26126 üzenetére
Csak a csövezése szívás, minden melegvíz és fűtéscső oda kell, hogy befusson... bár el tudok képzelni igényes megvalósítást, de az már nagy átalakításnak minősülne. Akkor meg már egy modern kazán jobb döntés.
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
-
kkjoz
újonc
https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33234556
vélemény? Nem keresek lakást, max befektetésként vennék 1-2 év múlva, de ez egy elég kiváló kis kéglinek tűnik, ehhez képest nem is drága. Mi lehet a buktató?
-
A Zéé
addikt
Jobban megnézve legalább 3 elég különböző padlószint van a lakasban, illetve az egész azt a benyomást kelti bennem, hogy ez ilyen "maradék terek" összefélcelése, még akár az is lehet, hogy 2 külön ház különböző helyiségei lettek össze nyitva. Mindenesetre nagyon fura.
Just a simple Lineman...
-
kkjoz
újonc
válasz wowaccount #26132 üzenetére
ok, fürdőn átsiklottam, van egy lépcső a zuhanyzónál, és egy a szobából kifele. Nehéz elképzelni mire gondolt a művész, fölújításnál mennyiből állt volna lejjebb venni a talajszintet?
A konyhából úgy látszik, mintha szuterénben lennénk, az volt a benyomásom, hogy domboldalba épült a ház, és a teraszon ennyivel lejjebb van a földszint. Ez mondjuk elviselhetőnek tűnik.
Háló alaprajza kicsit fos, egyes ágynál nem ennyire feltűnő, de ekkora lakásban realisztikusan ketten is akarhatnak lakni, igaz.
Van még valami?
-
adalbert1
veterán
A földszinti teraszokat/privát kertrészeket látva mindig azon gondolkozom, hogy egy bizonyos méret (egy átlagos erkély méret vagy kicsit nagyobb) felett már semmilyen hozzáadott értéke sincs szerintem - intim szférád nem nagyon van, ha rengeteg szomszéd odalát (tehát pl. ebédelni nem szívesen ülnék ki), és ha nem akarod gyorsan magadra haragítani a szomszédságot, akkor olyan tevékenységeket úgyse fogsz ott végezni, amit egy családi ház kertjében megtennél (pl. grillezés, vagy foci a gyerekkel).
A háló is vicces ezzel az ággyal, szerintem a legtöbb ember nem szívesen mászik be a helyére az ágy végéből, sokkal kényelmesebb oldalról befeküdni, de itt arra nincs hely.
kkjoz: engem még az is zavar, hogy se a fürdőn, se a gardróbnak kialakított helyiségen sincs ablak. Ezekben a helyiségekben ugyan nem tölt sok időt az ember, de szerintem a természetes fény és a szellőzés is jó, ha van.
A konyhán is elég kicsi ablak van, ode se juthat be túl sok természetes fény, teljesen lehangoló lehet egy vasárnapi ebéd itt.[ Szerkesztve ]
-
wowaccount
csendes tag
Nekem az a benyomasom, hogyha ezt kiszeretned adni akkor nem lesz akkora ROI-d, mert nem hozza azt a luxus erzetet amit valaki - aki Rozsadombra akar koltozni, elvarna a lakastol. Igen a kornyek biztos jobb mint mondjuk egy Obuda, de a konyhai kis ablakok, azt hogy az agyat nem tudod jobbrol, balrol megkozeliteni (elektromos futes - milyen komfortot tud adni) stb. Oke van kert / erkely, de az nem fogja szerintem kitermleni a +30M ft-t berleti dijban, amit kernek egy jo kornyeku, jo adottsagokkal rendelkezo, ekkora paneltol.
-
veterán
válasz wowaccount #26135 üzenetére
Ez garantálom, hogy valójában nem Rózsadomb. A szövegben is benne van: lábánál - ezt pedig tudjuk, hogy mit jelent.
Amúgy true, ez sosem termel majd értelmes hozamot.
-
A Zéé
addikt
válasz adalbert1 #26134 üzenetére
laktam ilyesmi lakásban, 1 évet. Igaz nem a "Rózsadomb lábánál", hanem a Kende utcában. Bár azt akkor hívhatjuk a Gellért hegy lábának Arra jó az ilyen kis "kert", hogy ha kinézel az ablakon, akkor nem betont látsz. De kimenni nem lehetett ott sem, mert egy ősdzsungel volt, sztem abban sem járt évek óta senki. Pont úgy nézett ki, mint ez a képeken
Amúgy valóban sötét egy ilyen lakás. Amiben laktam, annak a teraszát is kb. fél órát sütötte minden nap a nap. Akkor nagyon klassz volt, előtte-utána inkább lehangoló.
A hirdetett lakásnál is nem véletlen, hogy ezek a nagyon napos képek legalább 3 külön időpontban készültek, elég csak megnézni a nappali képeit. Máshogy vannak a növények, a könyvek, a képek a festőállványon, a bútorok a teraszon... A mennyezeti LED szalag klassz, mert az kb. 0-24 világíthat, különben semmi fény nem jut be, hiszen 1 ablak van a nappalin, meg 3 a hálón. Szóval a háló az egész világos, kár, hogy alkalmatlan arra, hogy alváson kívül több időt tölts el ott.[ Szerkesztve ]
Just a simple Lineman...
-
-
Drizzt
nagyúr
válasz Drizzt #25541 üzenetére
Update:
- 2023, áprilisi ingatlan.com hirdetesi arak, havi atlagar valtozas:
- XI. kerulet, lakasok: -2000 Ft/nm.
- Budapest egesze, lakasok: +200 Ft/nm.
- Eger, lakasok: +4000 Ft/nm.
- Debrecen, lakasok: -1000 Ft/nm.
Különösebb kommentárt nem tudok mellétenni, a megszokott trend látható.I am having fun staying poor.
-
gg07
tag
válasz Drizzt #26139 üzenetére
Most az az időszak van, hogy jellemzően aki eladó, az vásárolni is szeretne/ a piachoz áraz. Így körbenézve h milyen áron van a többi ingatlan, senki nem csökkent árat, vagy csak minimálisan. Alkudni esetleg lehet, de ott az eladónak is motiváltnak kell lenni. Hiteles/befektetők jelentős része eltűnt a piacról.
-
veterán
Nagyon szkeptikus vagyok. Ugye nálunk a telek elúszott, az olcsó finanszírozásunkat be akartuk tolni valamilyen ingatlanba, de feladtuk. Egyszerűn nem éri meg, még hosszú távon sem. 50-60 milliós range-ben új lakásból csak 1-2 szobások vannak már, az érdemi bérleti díjat nem tud termelni (nagyon maximum 200 ezer forint/hó), az ingatlan felértékelődésére pedig egyszerűen zéró esélyt látok. Ezek nem prémium lakások, nem kiemelt lokációsok, egyszerűen random giga lakópark random lakása.
A használtak megint nagyon le vannak rongyolódva ennyiért, szar lokációban, rossz állapotban. Ami jó, azért irreális árat kérnek, és nem tudod megfizettetni a bérlővel. Ezeknél is adott, hogy felértékelődésre nincs esély. Az ingatlanpiac szerintem elérte a csúcsát tavaly, ennyit lehetett kipréselni az emberekből adott bérszínvonalon, és extrém alacsony kamatkörnyezetben. Ilyen kamatkörnyezet a következő pár évben biztosan nem lesz, a reálbérek pedig csökkennek.
Ami érdekesség lehet sokaknak, hogy befektetőként nem feltétlenül van hozzáadott értéke egy nagyobb lakásnak. Ingatlanos küldözgetett nekem is 80 nm körüliket, de kiadhatóságban nem tud többet, mint egy 50-60-as jó elosztású panel. Simán lehet, hogy emiatt a nagy lakások beszorulnak (ingatlanos is mondta, hogy ezeket régóta nem tudják eladni). Ez esetleg a családoknak kedvezhet, akik lakni vennék az ingatlant.
-
sakal83
addikt
válasz Morgenstern #26140 üzenetére
Ez a hajo mar megfordult realertekben. A fizetesek nonek az arak stagnalnak, ha meg jovore is ez lesz akkor brutal leertekelodes van. Tudom hülyén hangzik, de hosszutavra sztem a beszallo ideje elkezdodott.
Nagyon sunyi az inflacio, de ha 25tol lesz olcsobb finanszirozas akkor elkezdodik az emelkedes ujra nominalisan is.
96-99ig volt itthon hasonlo a Bokros csomag idejen csak most Nagy Marton csomag van mas optikaval de lényegében ugyanaz. Utana eros emelkedes volt.
Persze par ev mulva fog latszani kinek volt igaza.
[ Szerkesztve ]
-
nandow
aktív tag
Csak új építésű ingatlanoknál, ki mit gondol, mi lesz az árakkal? Ott nem várható csökkenés? (reál értéken, vagy esetleg nominálisan)
Nem tudom, mi a helyzet összességében az építőanyag árakkal, ott volt e esetleg valami mérséklődés, vagy még mindig minden nagyon drága, és emiatt az újépítésűek ára sem fog csökkenni?
Mi most elsősorban Bp. 22. kerületet nézzük, újépítésű ikerházat. De azt érzem, az árak tovább növekednek…
A megtakarításaink jól kamatoznak (pmap), de már kicsit szűkös a mostani lakás, jó lenne lassan tovább lépni. Csak nem tudom, érdemes-e bármire várni. Hitelkamatok nem túl kedvezőek… -
j0k3r!
senior tag
válasz sakal83 #26143 üzenetére
Azért kicsit más volt a leányzó fekvése 96-99 környékén. Én kizártnak tartom, hogy egy ekkora emelkedés után, amit az elmúlt 8-10 évben láttunk 1 év nominál "oldalazással" letudnánk a korrekciós ciklust. Pont az a korrekció/ciklikusság lényege, hogy helyre billentse az egyensúlyt (mindkét irányba), vissza lengjen az inga. Még akkor is, ha mindenki meg akarja úszni és végtelen emelkedésben érdekelt.
Forrás: [link]
[ Szerkesztve ]
some men just wanna watch the world burn...
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #26146 üzenetére
35% lesz ket ev inflaja. Ha megnezed az orszagost akkor a 2000es evek szintje lesz.
Par szam Németországból, ahol eses van. Fizetes aranyosan erdemes nezni, mondjuk 2.5-3mal osztva.
Ui az emerek 99%nak a csökkenés lenne érdeke jo kereslet es magas kinalat mellett, csak az emberek hülyék. Azt szeretik ha draga az ingatlan, de a kifli eseteben a dragasag mar szentsegtores, mikozben az ingatlanjunk ara csak a lelkuket simogatja
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26144 üzenetére
Merseklodes van amyag es munkadijban es kb jovore is TALAN ez varhato. Utana bummot emlegetnek.
Ahogy alattam irtak nem lesz kinalat ha nem viszik igy ami marad lehet draga ert a fizuk nonek.
Ja es gondoljunk bele. A ft most relativ eros a fair ertekehez képest tehat olcsobb az anyag.
[ Szerkesztve ]
-
Madwe
nagyúr
válasz sakal83 #26147 üzenetére
Pontosítanék: hitelmentes tulajoknak az az érdeke. Jelzáloggal terheltnél, persze kérdés még mennyi futamidővel s milyen összegnél, de sokaknak nem érdeke az esés - persze javarészt ez azokra igaz akik nemrég vettek, s nekik amúgy is mindegy még, hosszú távon meg növekedni fog valszeg amúgy is (nominál legalábbis fixen)
Új hozzászólás Aktív témák
- -59% HP EliteBook x360 830 G7:i5 10310U,16GB,256GB,vil.MAGYAR bilI.,IR,13.3" Touch,100%sRGB,WWAN 4G
- Sony PS5 (1116A) + 2TB Samsung SSD bővítés a gyári 825GB mellett, két karral + venom töltőhub
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- HP Pavilion x360 14-ek Convertible - ÚJ - 14" TOUCH notebook - i5-1235U, 16GB, 512SSD, Win11
- Intel Core I5-8600
- Akció! Dell Optiplex 3080 Micro / I5-10500T / 16GB DDR4 / 256GB SSD /Windows11 Matrica BESZÁMÍTOK
- ASUS Radeon RX 5700 XT Dual EVO 8GB GDDR6
- Videoton AB 1010 autó hangszóró pár eladó a képeken látható állapotban. Mindegyik hangszóró működik,
- Ultra ritka Sound Blaster 1.5 2.0 klón Anchor Media Concept retró 8 bites ISA PC hangkártya
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen