Új hozzászólás Aktív témák
-
veterán
-
Brandynew
őstag
válasz sakal83 #12774 üzenetére
Na, akkor menjünk vissza on topicba.
Magyarországon nagyon olcsó a lakás a bérekhez viszonyítva. Nálunk sokkal kevesebb havi bér kell egy budapesti lakás megvételéhez, mint a fejlettebb, nyugati országokban. Ha jól emlékszem, linkeltem erről elemzéseket, de bárki rákereshet. Angliában, Ausztriában és más, nyugati államokban sokkal kevesebb embernek van esélye saját lakásra, mint nálunk. Magyarországon 10 éve is túl olcsó volt a lakás, és most is túl olcsó, kb. a jelenlegi árak 3-4x-es emelkedésére lenne ahhoz szükség, hogy olyan nehéz legyen lakáshoz jutni, mint nyugatabbra.
Az az alapvető probléma, hogy Magyarországon, és úgy általában a keleti blokkban az a kép él az emberek fejében, hogy a szocializmus idején alanyi jogon járt mindenkinek lakás, úgy utalták ki központilag. Meg is lett az eredménye, olyan hiteleket vett fel az ország, ami több száz évvel visszavetette a gazdaságunk fejlődését.
A lakás nem egy olyan dolog, ami mindenkinek jár, és mindenki számára elérhető. Ahogy fejlődik a gazdaságunk, úgy lesz egyre elérhetetlenebb. Ma még nagyon szerencsések vagyunk, hogy ennyire könnyű lakást venni. A nyugati szomszédaink nincsenek ilyen jó helyzetben.
[ Szerkesztve ]
-
Brandynew
őstag
válasz sakal83 #12780 üzenetére
Pontos adatokat adtam, forrásmegjelöléssel.
Erre az a válaszod, hogy "hívő vagy".
Nem inkább az a hívő, aki annak ellenére hisz valamit szentül, hogy ott vannak előtte a tények, pontos adatok?
- nem kell 40 évnyi hitel egy panellakáshoz, nem is lehet 40 évre hitelt felvenni.
- a 85% nyilván nem az elmúlt 3 évben lett tulaj, de azért elég brutális emelkedés van a lakásvásárlások számában Magyarországon.
Az egy dolog, hogy van egy határozott politikai meggyőződésed, de a tényekkel nem kell szembemenni. Több objektivitást.
[ Szerkesztve ]
-
Sztenly
tag
válasz sakal83 #12777 üzenetére
Pont olyannak tűnsz, mint aki magas szinten műveli az idősoros és összehasonlító elemzéseket.
A makró adatok ismerete nyilván alap és az egyszerűbb összefüggések megértése sem izzaszt meg.NAh ha mégsem így lenne és egy egyszerű statisztikánál segítség kell a magyarázathoz, akkor előbb végezzük el azt a bizonyos 'házi feladatot' és utána egy picit a 10 éves szintet meghaladva folytathatjuk majd az eszmecserét.
Ez így olyan mint a 80éves kommunistát a telefonos applikációk előnyéről győzködni.
-
Csabroncka
addikt
válasz sakal83 #14028 üzenetére
Teljesen igazad van, párszor próbáltam megfogalmazni a "bánatom", de a végén töröltem. Ha nem is lesz újabb válság de talán az észszerű korrekció megtörténik, arról nem is beszélve, hogy jelenleg a használt lakás ár/érték arány még siralmasabb, mint az új lakás ár/érték aránya (nm-ben ugyan akkora 40 éves ingatlan ugyan annyiba kerül (árulják), mint a 2 utcával arrébb épülő zsír új)
"in medias res"
-
instantwater
addikt
válasz sakal83 #14028 üzenetére
Magyarország egy gazdasági csoda.
A nyugatiak csak csodálnak minket ezért a teljesítményért.Ez nem lehet csak a CSOK és hasonlók miatt. Nem mindenki vehet fel CSOKot.
Ki a fizetőképes kereslet az ilyen szinten megugrott árú ingatlanokra? A bérek nem nőttek ilyen mértékben.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #14052 üzenetére
Ja es el ne hidd a bpi 400-450nettos nm arakat. Az a balekoknak van:) 1--1.5 ev mulva nezzed csak a "nagymestereket" es az epitoanyagosok arcat:) sokkal kisebb lesz. Mar most vannak szabad kapacitasok... es hamar elfogyasztjak az elmult 2 eves extralovecskat es elindul lefele a mesterek ara. Mar azzal gyozkodtek iden hogy 100kpernm alatt nem uszok meg lakasfelujitast. Csak megallt 50kbol... pedig nem fizettem rosszul. Persze aki az 50nmes lakast akarta kifesteni 850ks munkadijjal annak egy szolidat mosolyogtam. Kicsit sokalltam 1;7mos havibert koponyankent a ket festomesternek... sok most a szerencsevadasz a piacon. A kulonos kedvencem volt ismerosnek a 8nmes furdojet akartak 3mert bevallalni. Mondtam is neki hogy kozolje a mesterekkel hogy alapot falat szigetelest es tetot is huznak furdo kore:)
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14053 üzenetére
Kazan elotti csap cserejere volt aki 120e-et mondott kiszallassal. Aztan 50e-et. A tobbi osszeget se mondott, nem akartak kijonni. Vegul fillerekert csinalta meg egy helyi, akit viszont azota mar nem lehet elerni, nem veszi fel a telefont. Ember nincs jelenleg, es abban se bizom hogy aki van az milyen - inkabb megvarom a leuleset az epitoiparnak, es akkor mar csak a normalisak maradnak a szakmaban. Melo lenne, mondjuk a penz az most kicsit kivaros, de elobb lesz mint hogy ertelmes szakembert lehessen talalni.
Allitolag videkrol meg van aki eljon, ha kap szallast, ezt a vonalat me'g nem probaltuk vegul. -
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14060 üzenetére
Lakoszint 108 m2, fel pince (1 garazskapu de 2 auto benne, csak az egyik kicsi legyen), es az emelt terdfalas tetoterben me'g van jogilag (1.9m-t elero) kb. 100 m2 (furdo, konyha kialakitva), de annal epp nincs meg a 250-es belmagassag.
Nem probaltam mostanaban meghirdetni, de az a tapasztalat, hogy a m2-t meg az esztetikai allapotot veszik meg, nem a muszaki tartalmat. Mi meg a (burkolatok alatti) muszaki tartalomra mentunk. Illetve hogy nappali-etkezo-konyha helyett kulon az nem meno (pedig praktikusabb), valamint a nagy hazat akarok tobbnyire nagy helyisegeket akarnak, nem sokat (nekunk meg igy lett jo).AxBattler: 2 gyerek van, auto van, es varhatoan meg is eri (specko eset, hasznalt elektromos)
Attiati: a 10-be a teto szigeteleset, a redonyoztetest, az udvar terkovezeset, a tetoteri furdo-konyhat meg a napelemet szamoltam, amik a megepiteskor nem voltak meg. De ami 2005-ben uj volt, ma mar 15 eves, es hiaba volt az akkoriakhoz kepest jol megcsinalva, ennek mar (valamilyen ertelmu real-ertekben) esett az ara, mint a szalonbol kihozott autonak.
[ Szerkesztve ]
-
axioma
Topikgazda
válasz sakal83 #14066 üzenetére
Hat meg az se mindegy, hogy ez Bp. agglo, nem videk... es a telek mar eleve 8.8 volt. Meg rendesen szigeteltettuk, akkori szemmel nezve, ezt mondjuk kesobb mert be kellett ferni a 22.5 ep.ktg-be es igy csuszott de oda szamolom h mennyibol keszult, 12cm EPS, 2x15cm kozetgyapot a tetosikban, 10 cm a padlokban, normalis merteku villanyaszat torpefesszel egyutt, es egy alapabb riaszto kiepites muszaj volt egybol.
-
favagoJoska
tag
válasz sakal83 #14090 üzenetére
"Pletykakent terjed h a kormanyzat mar kemenyen gondolkozik es tavasszal bedob egy elenkitest mert ok sem hittek hogy ekkora satufek lesz."
Őszintén remélem, hogy ez csak valamilyen ingatlanos pletyka hogy több eladó várjon inkább az eladással. Ha újra csak üldözni lehet az árakat felfelé a felső 10 százalékba tartozó fizetéssel akkor jobb lesz lelépni végre mutyisztánból. -
favagoJoska
tag
válasz sakal83 #14096 üzenetére
Ezt meglátjuk. Ez a "kevés a haszon az épitéseken" dologgal kapcsolatban szkeptikus vagyok, főleg azért mert amit itt leirsz a telekár része oké fogadjuk el hogy lokáció függvénye, de még igy is valamiért a kevésbé vonzó helyeken olcsóbban felhúzzák az épületeket mint Budapesten (jóval olcsóbban). Úgy gondolom hogy rendkivül sok a nyerészkedő a mostani piacon minden résztvevő részéről, óriási volt a FOMO a vevők részéről is, az egész egyszerűen egy mánia ami itt végbement. Az 5 százalékos áfa is végül nem a vásárlóknak kedvezett hanem szépen benyelték a beruházók jó magyarosan...
Azt mondom hogy hagyjuk kicsit lehülni az egészet, és majd lehet rájönnek az emberek hogy a 100,000 eurós nem közmüvesített hangyafasznyi méretű telek amin még bontani is kell brutálisan túlárazott. És talán a 0 idegen nyelvet beszélő Gipsz Jakab is seggén marad az épitkezésen (és elkezd rendesen dolgozni) ha nem lesz aki napi/heti plusz 5-10e forintért a másik épitkezésre csábitja (és igy oda-vissza). Magyarországon mikor bármilyen szakival beszél az ember mindig megy a sírás hogy nem kifizetődő igy meg úgy aztán mikor részletekbe megyünk akkor kiderül hogy napi 2-3 óra melóból kellene magyar átlagon felüli fizetés meg hasonlók... Ez egész már régóta nem a hatékonyság javulásáról szól, hanem az elbalkanizálódásról. De nyilván az élet nem kivánságműsor :)[ Szerkesztve ]
-
kerxy
senior tag
válasz sakal83 #14188 üzenetére
Bemásolom az ügyvéd válaszát, lehet, hogy később másnak hasznos lesz.
Ezek alapján igen, az már megtörtént (plusz kellett a hitel folyósításhoz is)"A lakcím bejelentéshez sajnos meg kell várni az albetétesítést (társasház bejegyzését) és a tulajdonjog bejegyzést.
A tulajdonjog bejegyzési kérelmet .... -án adtam be személyesen a földhivatalba. Ezt megelőzően megtörtént a végleges társasházi alapító okirat benyújtása is.
A tulajdonjog bejegyzéséről a határozat hozzám fog érkezni, postai úton. Amint megkapom rögtön továbbítom.A földhivatali ügyintézési határidő: 60 nap"
-
Jojo5
őstag
válasz sakal83 #14196 üzenetére
Koszonom a valaszt.
Az elso pont a legoregebb, a masodik az 7 eves lesz iden, illetve a 17. keruleti is par eves csak, a x.ker az 12 eves kazanos pl. es ott az elado nem tudta akarnak-e valtani kondenzaciosra, de a haznak ott 5 millio koruli megtakaritasa van.
Ha lesz egy keves idod, irnal egy privatot, nagyjabol mire kene kb. figyelni marmint futesnel/szigetelesnel.
Koszonom valaszod
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
Baltazár123
senior tag
válasz sakal83 #14214 üzenetére
Kazán típustól is függ erősen. Nekünk a szerelő azt mondta, hogy erre a junkers típusra még 25 évig lesz alkatrész és ha kell mindent kicserélnek belül úgy, hogy csak a külső doboz marad eredeti. Sajnos ebből lesznek szó szerint gázos helyzetek, mert nálunk is több lakó egészen egyszerűen semmit nem akar a kazánjára költeni. Csak amikor valami hibával leáll akkor hívnak szerelőt, de náluk az éves átnézés vagy nem kritikus hibák javítása teljesen elképzelhetetlen és már én is tudok olyan kazánról a házban, ami a közös szerelőnk szerint nagy gondban lesz és a lakónak nincs pénze a nagyjavításra. Nem tudom mi lesz a megoldás, ha valamelyiknek javíthatatlanul elromlik a kazánja vagy olyan nagy a javítás összege, hogy nem tudja kifizetni és mondjuk pont velünk közös kéményen van.
-
Jojo5
őstag
válasz sakal83 #14261 üzenetére
De, ennyiert sok, viszont ahogy irtad is, szepen felujitottnak tunik es az elrendezes jo, a Havanna 5 percre van onnan, de a kornyek nem rossz, ha tegla lenne azok kb. mind ilyen aron vannak
pl ez is a kerulet tulso oldalan, amit a X. ben neztem az is furcsan arazottnak tunik
http://www.youtube.com/watch?v=_MuMSARgyJs
-
attiati
veterán
válasz sakal83 #14275 üzenetére
igen és más hátránya is van a 13 "kertvárosnak". Nem választanám én sem.
De az kimeríti a jó közlekedés és a családi ház fogalmát.
Vannak ott teljes értékű telkek is. Az összenyomorított sorházak felejtősek ott, ahogy te is írod.Mondjuk kérdés, hogy ki mit keres a családi házban?
Nyugalmat, csendet. Vagy csak saját birtokot és falszomszéd mentességet.
Vagy budai levegőt vagy agglomerációs kisvárosi feelinget?
Lehet, hogy a munkahely lokációjára nem lehet annyira alapozni a döntést.
Milyen gyakran cserélgetik le az emberek a családi házukat itt Bp-en és Pest megyében?
Mi a szokás?
Vidéken kb "örökéletre" szól.
Bocs, látom te is ugyanezt a témát hoztad fel.[ Szerkesztve ]
-
-
Mauzes
őstag
válasz sakal83 #14321 üzenetére
Köszi mindenkinek a tippeket!
De a kérdés, hogy milyen szakértőt lehet ilyenkor kihívni? Ha azt vennénk, hogy "minden kérdéses pontot a megfelelő szakemberrel meg kell nézetni", akkor minden háznézéshez kellene hívnom egy ácsot meg villanyszerelőt meg vízvezetékszerelőt meg nem tudom kit. Ez nem olyan életszerű.
Ráadásul első körben még csak az a cél, hogy körbenézzünk több jelölt házat és okosakat/hasznosakat kérdezzünk. Az oké, hogy ha megvan ami tetszik, akkor azadásvétel előtt nézze meg egy szakértő is, de ahogy axioma is írja, most még csak annyit akarok elérni, hogy ne próbáljanak átbaszni, illetve ne hagyjak tisztázatlanul nagyon alapvető műszaki kérdéseket. Tehát erre próbáltam tanácsokat kérni. Pl. kérdezzek a szigetelésről? Nyílászárókról? Fűtési rendszerről? Mikor volt felújítva ez vagy amaz? Tetőállapotot hogyn mérjem fel? Hogyan ellenőrizhetem, mikor épült a ház? Stb.
Egyébként a 18. kerületben fogunk keresni kertes családi házakat, lehetőleg önálló vagy garázskapcsolatos ikerház. Olyat szeretnénk, ami max festés és esetleg burkolatok cseréje után költözhető. Viszont megmondom őszíntén, hogy pont a jelenlegi építőipari környezetre való tekintettel elég kevés a bizodalmam az új építésű házak iránt. Amiket eleve eladásra építettek profit miatt, ott vajon milyen minőségű anyagokat tettek bele alapból, milyen munkások milyen minőségű kivitelezést csináltak, stb. Ráadásul a legtöbbet még félkészen hirdetik.
Szerencsére nem annyira sürgős, így szerintem nem fog tudni presszionálni az eladó egy "soha vissza nem térő" vételbe. Jó lenne egy tartósan megfelelő ingatlant találni, de azért sok mindent úgy sem lehet előre kiszámolni, pl. szomszédok. Jelenleg minimum 10 évben gondolkodom, amit a CSOK miatt is kellene tartani, de ha 10 év után költöznöm kell, az várhatóan nem fog zavarni (anyagilag sem).
-
Mauzes
őstag
válasz sakal83 #14393 üzenetére
Tudom, a kérdező nem panelt keresett, de azért 58 m2-en is vannak (viszonylag) élhető beosztások. Pl az ilyen sztenderd panel 56 m2 belső tér + 4 m2 erkély. A hálók valóban kicsik, de alvóhelynek vagy egy kisgyereknek oké, cserében pedig a nappali tényleg tágas és külön van étkezőnek hely. Angyalföldön az ilyet 30-35 között vesztegetik állapottól függően.
-
lajafix
addikt
válasz sakal83 #14482 üzenetére
Ha lesz metró.... Sose szabad beígért infrastruktúra fejlesztésekre alapozni. Nálunk kb 60 év mire a tervekből lesz valami megvalósítás(lásd a ma már soxor túlterhelt M0as körgyűrű, ami nem gyűrű... ) . Pl a portfólió.hu címlapján most is ígéri egy jöttment picha hogy ha a következő eu ciklusban lesz rá pénz akkor talán meg lesz hosszabitva a metró északra, közben a Vitézy fejes az 5ös metrót ígéri nagyon a csepelieknek, a 17 kerületben az Örs vezér téren végződő metróvonal meghosszabitasarol álmodnak úgy 40 éve . A realitás meg az, hogy a szükséges felújítások se mennék normálisan, lásd 50 éves hév szerelvények, kék metróvonal felújítása etc...
Egyik rokonom 12 évig lakott káposzta kettőn, már 5 éve eljöttek, a család napi 6 órát spórol a kevesebb utazással. Ha csak 1000 forint per órával számolod ezt az időt, már kb másfél millió per év.
25 millióba került a költözés akkor.Rock'n Roll
-
dugynok
senior tag
válasz sakal83 #14503 üzenetére
Ok. Nyugaton is ekkora àrrobbanàs volt az ingatlanoknàl, mint nàlunk? De ne legyen 10 év múlva fizunàl duplàzàs mondjuk, szàmoljunk igen karcsú 25% bérnövekedést. Most egy nagyon gyenge pesti fizu 200k, 10 év múlva 250k. A most felvett hiteled törlesztője, ha fix kamatú ugyan annyi lesz. És ez egy nagyon alsóhangú szàmìtàs. De nem tartom valószìnűnek, hogy az lesz egyhamar itt, mint nyugaton...
[ Szerkesztve ]
-
Mercutio_
félisten
válasz sakal83 #14509 üzenetére
Még nem tudjuk mi lesz 2024-ben az ingatlanpiacon és bérek terén.
Btw az MNB (így a kormány) az utóbbi 4-5 évben egyrészt locsolta a benzint a tábortűzre (most meg játssza a nemrudomkár), másrészt amikor a megugró ingatlanárak tolták fel a gazdasági növekedés/lakossági vagyonosodási mutatókat döngette a mellét milyen f@szagyerek
Eladó/Cserélhető: GERE Kopar faládák, ÓRA:Orient Bambino II Bigsize, Parnis Pilóta, FANTASY könyvek, Garis keskeny MOSOGATÓGÉP, könyvespolcok, MOSÓGÉP
-
Kobe
veterán
válasz sakal83 #15463 üzenetére
Aki 20 eves adosrabszolgasagba veri magat, az egy cimeres okor.
10 a max, de nagyon max a 15 amire epeszu ember lakashitelt felvesz.
Itt azert mar kozelebb van a 4% a kinalat. Kiemelt meg akarmilyen ugyfel amihez eleg kb netto 4-500K fizu meg a fiokban igenyelvea lapbol jelent kb meg 0.2-0.3% kedvezmenyt
Nekem pl vegigfixre 3.5 ot ajsnlott a sajst bankatom par hete... Igaz nem 20 evre... -
Kobe
veterán
válasz sakal83 #15469 üzenetére
A beka sem erzi a fazekban, hogy megfozik felteve ha szep lassan emelnek a hofokon
Egyik oldalon 20 evig vegig fix kamatkoltseget nem hasonlitunk ossze masik oldalon mozgo realhozammal vagy prognosztizalt inflacioval.
Olyan megtakaritasi forma ami 20 evre fix hozamot garantal es tokevedett, jelenleg nem letezik. Meg a szuperallampapir sem az, max 5 evre. 6. Evben lehet hogy csillamponiban vagy halpenzben fizetik a kamatat.
Ha valaki tozsdezik es az allampapir hozamat veri is, akkor sem tud olyan kijelentest tenni, hogy neki 20 evig ez fixen menni fog, vagy hogy az inflacio is ekoruli szinten marad.Tobbek kozott ezert nem szoktak 20 eves hiteleket ajánlani mert azzal gyak 2 valsag periodusat garantaltan vegigszenveded illetve szimpla kamatos kamattal kijon hogy a vegen feleslegesen nyujtod a tesztat.
Ha valaki tudatosan mondjuk mapba rakja a pluszba megtakariitott osszeget, akkor is kb 1-max 1.5% elteres van a fizetett es kapott kamst kozott.
20 millas hitel osszegnel ez az 1% difi a vicc kategoria, plane ha leosztod 5-10 evre amennyivel tovabb fizetted a hitelt miatta.
Felteve hogy az 5 eves map+ kondicioja az otodik ev utan nem valtozik jelentosen (senki nem tudja)[ Szerkesztve ]
-
Baltazár123
senior tag
válasz sakal83 #15467 üzenetére
A 4%-os végig fix hitel az nagyon korrekt ajánlat, nem értem én sem azokat, akiknek ez nem tetszik. Ez 4% thm vagy kamat? Akármelyik is, jó ajánlat.
Nekem a money.hu intézte a hitelemet, de ott is 4,74%-os thm a legjobb amit listáznak. Lehet, hogy ez egyedi ajánlat volt neked, ha nagy összeget vettél fel. Nagy összeg esetén mondták nekem is, hogy lehet egyedi ajánlatot is kérni, de kevesebbet vettem fel és nem is akartam nagyobb hitelt felvenni.
Csak kíváncsiságból megnéztem, hogy az OTP meg 8,63%-os THM-el kínálgatja a végig fix 20 éves lakáshitelét Versenyképes ajánlat valóban a 4-5%-os ajánlatokkal szemben. -
Kobe
veterán
válasz sakal83 #15474 üzenetére
Ez nem igy mukodik, hogy az egyes komponenseket akkor szamolom bele, ha epp nekem kedvezo eredmenyt ad, ha nem akkor meg nem.
Inflacio hogy a viharba ne szamitana? Felveszel 20 evre kolcsont, mert biztos vagy abban hogy elinflalodik, kozben meg 1-2 krizis (vagy szimplan a japan modell) kopogtat es van mondjuk X ev massziv deflacio.... Akkor azokrol az evekrol / vegeredmenyre gyakorolt hatasarol hogyan nyilatkozol 100% bizonyossaggal?
Tovabbra is eleg egyszeru a merleg, az egyik oldalon van egy fix sullyal berakott kamatosszeg, a masik oldalon meg egy sulynelkuli kerdojel... Ez 20 eves idotavban legjobb esellyel is csak 50/50 -
-
félisten
válasz sakal83 #15599 üzenetére
Ha lazán fussa' a törlesztőre, akkor oké, de emiatt nyögni a nagyobb törlesztőt, feleslegesen szorongani...
"Csak egy dologtól félek. Ha meghalok, az asszony eladja a gépeimet annyiért, amennyit bevallottam neki." KERESEM: Lian Li PC-C50, Silverstone Milo ML03 ..............................................................................................
Új hozzászólás Aktív témák
- Futás, futópályák
- Nem szavazza meg Musk 56 milliárd dolláros csomagját a norvég állami vagyonalap
- Aliexpress tapasztalatok
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- Steam Deck
- VR topik (Oculus Rift, stb.)
- Újabb államok perelik az Apple-t, mert sok pénzt szed ki a vevőkből
- Politika
- gban: Ingyen kellene, de tegnapra
- További aktív témák...