Új hozzászólás Aktív témák
-
bexinho23
őstag
Sziasztok!
Első lakásvásárlásom előtt állok, ami tavasz végére/nyár elejére tervezem. Az önerőm 9M lenne, ehhez vennék fel előreláthatóan 7-8M-t. Viszont sok kérdés kering a fejemben. Remélem tudtok segíteni.
1. Ha még nincs konkrét lakás, a bankokban lehet érdeklődni (ajánlatot kérni), ha esetleg aktuálissá válna a dolog, hitelképes lehetnék-e?
2. A vevő viszi az ügyvédet, vagy az eladó?
3. Lentebb olvastam a beszélgetést "széljegyről". Ez konkrétan micsoda? Miért annyira fontos?
4. Előleget vagy foglalót, esetleg mindkettőt kell utalni ügyvéd jelenlétében?
5. Ha a banktól mégsem kapnék hitelt annak ellenére, hogy korábban hitelképesnek minősítettek, akkor hogy tudom kivédeni, hogy ne bukjam vevőként a már szerződés szerint átutalt előleget/foglalót?
6.Előleg ami visszajár, a foglaló, ami semmiképpen?
7. Mi egyáltalán a menete az egész ügyletnek? (Első lépésben a neten kinéztem az ingatlant, második lépés...) -
bexinho23
őstag
Köszönöm a mindenre kiterjedő válaszodat. Remélem tavasz végére lejjebb fognak esni az ingatlanárak. A környékünkön (Kom-Eszt. megyeszékhely mellett lévő település - 25e fő -) már pár hónapja erős stagnálás figyelhető meg, ráadásul rengeteg ingatlan már hónapok óta változatlanul hirdetve van.
-
bexinho23
őstag
A házasság előtt hitelre vett ingatlan, ami majd csak a házasságkötést követően lesz kifizetve, az a hitelt felvevő és egyben lakástulajdonost illeti meg 100%-ban házasság után is, vagy a fele része a házastársra száll alapesetben?
-
bexinho23
őstag
válasz kraftxld #17318 üzenetére
Csak azért kérdezem, mert ha jól értesültem, pl. az a saját néven lévő ingatlan (hitelmentes), ami házasság kötés előtt már meg volt az adott félnek, az a házasságba már nem közös vagyonként kerül be, hanem azé a félé, akinek eredetileg is a tulajdonában van.
Ezek szerint, ha egy hitellel terhelt lakás van a másik fél tulajdonában, akkor ha az a házasságkötést követően lesz csak törlesztve, házassági szerződés nélkül közös vagyonnak tekinthető majd?
-
bexinho23
őstag
válasz Mauzes #17320 üzenetére
Az eset viszonylag egyszerű szerencsére, mert mindkét fél úgy gondolja, úgy korrekt a jövőre való tekintettel, hogy ha mindkét félnek van a saját nevén egy ingatlan. Na most az egyik félnek már van, a másiknak pedig (30% hitel felvétellel) lesz, de csak a házasságkötést követően 10 év múlva. Ha nem volt gazdasági vagyonközösség, élettársi viszony, gondolom ebben az esetben is erősen ajánlott egy házassági szerződés. Ami egy házasság kezdetén kicsit furcsán hathat a másik félnek (bizalmatlanság), de jobb az ilyet meglépni.
-
bexinho23
őstag
En ezt teljesen unfairnek gondolom. A legnagyobbat kiveteles eseteket kiveve mindig a vevo bukja. Ugyanis az osszekuporgatott penzet bukja el az onerobol, az elado meg nem kis osszeget nyer a semmivel. Ha vasarolni fogok a jovo evben lakast, biztosan nem megyek bele 5-10% (1-2millio) foglaloba, nagyon szukseges esetben max 3-400ezerbe. Nehogy mar az ne legyen eleg bizonyitek az eladonak, hogy a vasarlonak komoly szandekai vannak. Persze szerzodeskotest megelozoen elmegyek a bankba elozetes hitelbiralatra.
-
bexinho23
őstag
Ez jelen esetben a kivételt képezi, ezért is írtam a kommentembe, hogy "...kiveteles eseteket kiveve...".
Nyilván a döntés a vevőn áll, hogy belemegy-e ekkora kockázatba (én biztosan nem), hogy akár bukhatja az önerője nagyobb részét önhibáján kívül, ezzel akár hosszú hónapok, évek kuporgatása vár ismét rá, így nem csak te bukod azokat a hónapokat, hanem a vevő is, ráadásul te azért kompenzálva vagy nem kevés összeggel.
Viszont a helyzetedben időt és energiát takarítottál meg azzal, hogy igénybe vetted egy ingatlanosnak a közreműködését (ez pedig a te döntésed), aminek jelen helyzetben xM Ft volt a díja. Megjegyzem, itt sem korrekt a folyamat, hogy ingatlan adásvételi aláírásával azonnal sikeresnek tekintendő egy ingatlan adásvétele abban az esetben, ha hitel is szerepel a folyamatban.Viszont akkor rákérdeznék, hogy ha az új építésű ingatlanba már fektettetek be pénzt, és a bank elutasítja a vevő hitelkérelmét önhibáján kívül (előzetes hitelbírálatkor még minden rendben volt), akkor mennyire lettetek volna kisegítve a foglalóval, aminek elvesztése a vevőnek nagy érvágás, nektek +pénz, de ugyanúgy nem tudtok anyagilag lépni az új ingatlan irányába mindaddig, míg nem jön egy új vevő, aki végül megveszi? Ingatlant még nem adtam el, így csak ismerősök és családtagok elmeséléséből tudom leszűrni, hogy azért eladókat pár héten belül azonnal lehet találni, ha nem piaci ár + 20%-on akarja az ember eladni az ingatlanját. Legalábbis itt KE-Megyében így megy a mai napig...
-
bexinho23
őstag
válasz axioma #17532 üzenetére
Már miért ne lehetne jó ingatlanom? Családon belül is vettek úgy ingatlant 1 hónapja, hogy előleget tettek le. Ha nem jött volna össze a hitel, akkor mindenki ment volna a dolgára. Nem boldogan, de nem keserű szájízzel. Persze ehhez kell egy normális hozzáállású eladó is. Kolléga pedig 2 hete adott el !!!! 3 !!!! napon belül 2 örökölt családi házat piaci áron.
Hitelesek voltak a vevők, mégsem kért foglalót. Igaz nyugdíj közelében jár, neki már nem kellett a pénz költözéshez. Ő nem megszorított eladó volt, így érdekesen olvasom a megállapításod, hogy a nem megszorított jogosan köti ki a 10% foglalót... mire is, ha nincs megszorítva?"...akkor adom vissza ha a kovetkezo vevojelolttol a foglalot megkaptam..."
Ezt most nem értem. Itt azt akartad írni, hogy a bukott vevő bebukott foglalóját visszaadod, amint lesz egy következő vevő, aki ugyanakkora foglalót tesz?
[ Szerkesztve ]
-
bexinho23
őstag
válasz DamianB #17542 üzenetére
Az előleg az visszajár teljes egészében, ha az eladó másnak adja el, a foglaló viszont nem jár vissza, ha a vevő miatt meghiúsul az adásvétel, vagy visszajár kétszeresen, ha az eladó miatt hiúsul meg. A foglaló egyben előleg is, vagy jogilag külön is értelmezhető? Mert korábban úgy értelmeztem, hogy az előleg+foglaló esetén a vevő rákerül a széljegyre.
#17541axioma
No offenz, de szerintem a nagy többség nem megszerezni akar egy ingatlant, hanem megvenni/megvásárolni, ahol mindkét fél kölcsönösen jól jár.[ Szerkesztve ]
-
bexinho23
őstag
válasz Mauzes #17545 üzenetére
A foglaló önmagában nem csak azt jelenti, hogy ha az eladó kap egy jóval nagyobb ajánlatot, mint amit én tettem és foglalóztam is, akkor ő nyugodt szívvel elfogadhatja azt? Legfeljebb kétszeresen adja vissza foglaló összegét. Nyilván ha milliókról van szó, akkor kicsi az esély, hogy az eladónak ez megérje. Amúgy megértem a másik oldalt, és teljesen jogos, amit lentebb is írtak, mindkét oldal védhető és támadható.
Mindenesetre bízok abban, hogy a jövő év második felétől az ingatlanárak már szemmel láthatóan lejjebb fognak esni (5-10-15%). Azért azt már több helyről is hallani/olvasni, hogy a hirdetési ár sokszor köszönőviszonyban sincs azzal az árral, ami a végleges adásvételire rákerül. Ha ez az összeg már nem csak az adásvételin szerepel jövőre, hanem a hirdetésben, az jó jel lehet az ingatlant vásárolni vágyók számára.
#17544 axioma
"Lehet olyat hogy foglalo+eloleg is atadasra kerul, egyik egyik osszeg masik masik, es meghiusulas eseten mindegyik a neki megfelelo modon mukodik."
Értem, köszönöm.[ Szerkesztve ]
-
bexinho23
őstag
válasz HoTDoG #17547 üzenetére
Igen, ilyen szempontból bosszantó, hogy elviszik az ember elől a lefoglalózott ingatlant. Viszont 500ezret bukni 2-3millió helyett kevésbé fájdalmas talán. Ezért is írtam lentebb, hogy részemről pár százezer még elfogadható. Ha pedig ennyire jó ajánlatot kapott az eladó, legalább következő alkalommal talán vissza is forgathatod a kapott foglalót. Mindenesetre megyeszékelytől 10 km-re már látható több lakás árán is, hogy lejjebb mentek az elmúlt 1 évben. Tavaly ugyanazon a környéken a leglelakottabb lakás is 15-17M volt. Most viszont egy szépen felújítottat, ugyanazon a helyen 14-15M-ért van meghirdetve.
-
bexinho23
őstag
Év végén kíváncsi leszek, kinek lesz igaza. Aki eladni akar, az értelemszerűen a felhőkig, vagy tovább emelkedő árakat prognosztizál, aki venni akar, az pedig normalizálódó árakat jósol. Ha az ember logikusan átgondolja a jelenlegi, illetve a közeljövő helyzetet, a gazdasági és egyéb tényezőket figyelembe véve, az árak csökkenését látja. De az elmúlt hónapokban nem igazán működnek logikusan a dolgok.
A babaváró, CSOK se tart örökké. Már pedig aki nem befektet, azon vásárlók többsége ezekkel tartja stagnálni az árakat. A másik pedig, hogy aki kivár, vagy most bepróbálkozik, az nagyobb alkudozással indít. Ez is idővel lejjebb tolhatja az árakat.
-
bexinho23
őstag
A hitelbírálat hogyan zajlik a gyakorlatban?
Még nincs kiszemelt ingatlan, de gondolom vásárlás előtt max pár hónappal érdemes bemenni néhány bankba, majd egy "próba"hitelbírálatot kezdeményezni. Ha ott pozitív a dolog és nem történik semmi változás a részemről (normál piaci hitel, egyedüli hitelfelvevő lennék, biztos munkahely, semmi egyéb hitel nincs), pár hónap múlva élesben biztosan megkapom a hitelt? Egyáltalán meddig érvényes egy előzetes hitelbírálat?Illetve ha éles helyzet van, (laikusként kérdezem) akkor a hitelbírálatot több banknál (ahol korábban már jártam) is elkezdhetem egyszerre, hogy ha netán valamelyik mégis elutasít, akkor a másikkal befejeződjön a hiteligénylés? Vagy egyszerre csak egy banknál lehet elindítani a folyamatot?
-
bexinho23
őstag
válasz BigBlackDog #19977 üzenetére
Ebben a hirdetményben maximum 6e Ft az eseti átutalás, függetlenül attól, melyik bankhoz tartozó számlaszámra teljesül a tranzakció. Jól értelmezem? Ez viszont elég kedvezményes az olvasottakhoz képest.
[ Szerkesztve ]
-
bexinho23
őstag
válasz bilimbalam #20295 üzenetére
Nagyon jó lenne, ha a moratóriumot nem tolnák át '22-re. Talán az a kínálaton tudna segíteni. A hitel drágulása pedig elindítani egy árcsökkenést.
-
bexinho23
őstag
válasz Ursache #21877 üzenetére
Meglepődnek, ha a tranzakciók összege még magasabb lenne. Hiszen mar így is láthatóan visszaesett a vásárlások száma, ráadásul rengeteg régóta hirdetett, nem feltétlen túlárazott ingatlant látni a piacon. A hitelek folyamatos, hónapról hónapra drágulása még több embertől veszi el a hiteles vásárlás lehetőségét. Ha pedig az euro folyamatosan emelkedik, az infláció ilyen ütemben értékteleníti el a fizetéseket, nem hiszem hogy olyan jó hangulatba teszi azokat a családokat, akik így is plafonig mentek a hitelekkel a magas ingatlanárak és a minimális onerejuknek köszönhetően.
Az üzemanyag árak elszállásáról még nem is beszéltünk, na meg a rezsicsökkentés részleges, vagy teljes eltörléséről, valamint a hitelmoratorium megszűnéséről sem ... Munkahelyek meg tudjuk, hogy egyik hétről a másikra meg is szűnhetnek, ilyen euróval kisebb cégek nehezen fogják majd bírni.
Szóval virágzó jövőre az esély elég csekély.
-
bexinho23
őstag
válasz nandow #25632 üzenetére
Ezeknek a statisztikáknak mennyire lehet hinni? Az átlagember csak a hirdetésben feltüntetett árat látja, azt nem, hogy végül mennyiért vitték el. Az ingatlanértékesítésben résztvevő cégek érdeke értelemszerűen a minél több, minél magasabb áron való értékesítés. Így egy ár stagnálása, vagy zuhanása esetén nem feltételezem, hogy érdekük a statisztikai adatokat úgy közölni, hogy az ne az ő érdeküket képviselje.
Amit én látok már az idei évben (megyeszékhely és környéke), hogy láthatóan jóval több ingatlanhirdetés jelenik meg hétről hétre. Minden 3. hirdetésben ott van a két bűvös szó egyike sok-sok felkiáltó jellel: sürgősen, árcsökkenés. Valamint a meglátásom szerint nagyobb arányban vannak már a hirdetett ingatlanok között az igényesebb, felújított lakások/házak, amik még mindig magas áron vannak, de akad közöttük a mai árakat tekintve elfogadható is.
Kíváncsi vagyok, hogy a 4. negyedévre hogyan alakulnak a lakáseladások. Elengedik-e már végre a kamatstoppot nyár közepén, illetve mekkora lesz azoknak a fiataloknak az aránya az év végére, akik az önerőt a babaváróból rakják össze, és a mostani magas hitelkamatokkal nem kapnak már akkora összegű hitelt, amiből vehetnének 25-30+ évre ingatlant.
-
bexinho23
őstag
10%-ot illik? 40 milliós panel lakás esetén úgy, hogy egy átlagos család jó esetben félre rak havi 100e-t, akkor egy esetleges visszalépés miatt (nyilván nem szórakozásból) visszalöki magát 3 évvel? Szerintem még a 3% is bőven sok. De ez csak az én véleményem.
[ Szerkesztve ]
-
bexinho23
őstag
válasz AxBattler #27397 üzenetére
Nyilván senkit nem érdekel és az elmúlt években valószínűleg találtak is azonnal másik vevőt, aki letette a foglalót (bár ismerősi körben még nem hallottam 10%-os foglalóról). Viszont a mostani ingatlanpiaci helyzet azért más. Ha marad minden ugyanígy jövőre, mint most, akkor sok panel tulajdonos, aki már most 8-10 hónapja hirdeti az ingatlanját (környékünkön (KEVmegye) árat láthatóan csökkentett, és az is "irányár", de még így sincs érdeklődő), örülni fog, ha valaki bejelentkezik nála. Ez egy ilyen biznisz.
Új hozzászólás Aktív témák
- DJI Avata 2 Fly More Combo (Three Batteries)
- -59% HP EliteBook x360 830 G7:i5 10310U,16GB,256GB,vil.MAGYAR bilI.,IR,13.3" Touch,100%sRGB,WWAN 4G
- Sony PS5 (1116A) + 2TB Samsung SSD bővítés a gyári 825GB mellett, két karral + venom töltőhub
- HP Laptop 15-fd051ne - ÚJ - 15,6" FullHD IPS notebook - Core i5-1335U, 8GB, 512SSD, Win11
- Brother DCP-L2532DW wifis, multifunkciós lézernyomtató
- Intel Core I5-8600
- Akció! Dell Optiplex 3080 Micro / I5-10500T / 16GB DDR4 / 256GB SSD /Windows11 Matrica BESZÁMÍTOK
- ASUS Radeon RX 5700 XT Dual EVO 8GB GDDR6
- Videoton AB 1010 autó hangszóró pár eladó a képeken látható állapotban. Mindegyik hangszóró működik,
- Ultra ritka Sound Blaster 1.5 2.0 klón Anchor Media Concept retró 8 bites ISA PC hangkártya
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs