Új hozzászólás Aktív témák
-
Grillo
senior tag
Szerintetek érdemes még gyorsan felvenni a szocpolt, és hitelt mellé, vagy inkább ki kéne várni, gyűjtögetni?
Az első baba jön július elején, tehát 1 az biztos már, még 2-t szeretnénk. Az majd 4 millió szocpol, vagy a fele használtra. Nem sok, de kicsit hozzátéve tőkének szerintem már nem rossz.
Jelenleg lakhatási problémánk nincs a rokoni segítségnek köszönhetően, de nem lenne rossz sajátba költözni.Vélemény?
-
Grillo
senior tag
Olvasgatom a topikot, sajnos csak most találtam rá, lenne pár kérdésem, illetve a tanácsotokat kérném.
Adott egy zuglói 2 szobás lakás (1. emelet, tégla 1+3 szintes, 53 nm+saját pince), amit eladnánk. Összes nyílászáró 5 éven belül cserélve műanyagra, konyha felújítva, villany újrahúzva, 3 fázis, földelt minden. Fűtés az a szobákban hérás kályha, máshol nincs állandó, villannyal oldottuk meg eddig. Ezt áruljuk 11 alatt éppen, de 10 fölött valamennyivel már vihető. Tehát számoljunk ebből 10 millió bevételt.
Vennénk Dunakeszin kertkapcsolatos lakást, de inkább kisebb házat, házrészt, olyan 18 millióig. Ki is van nézve egy, de nem tudom meglesz-e mire elmegy a lakás, erről majd kérdés később.
3-3,5 millió van még önerő, plusz 10 m ugye az eladásból, tehát olyan 5 milliót vennénk fel, ebbe bele kell férnie illetéknek, mindennek.
Ha 10-ért megy el a lakás, és 17.3-ért veszünk, akkor lenne 260k illeték, adó nincs, és marad az ügyvédi költség, meg ami a hitelhez kell.Hol, milyen hitelt vennétek fel, mennyi időre? Mi az 5 milliót 10 évre gondoltuk, annak olyan 55-65k a havi törlesztője, a jelenlegi helyzet szerint is belefér, pedig asszony még gyeden van. 2 gyerkőc van, harmadikat nem tervezek.
Előre is köszönöm a segítséget!
-
Grillo
senior tag
válasz concret_hp #5014 üzenetére
Igen, van egy félemelet földszint, és felette három.
Különböző kalkulátorokon próbáltam a hitelképességem, elvileg egy sem jelzett gondot.
-
Grillo
senior tag
Ez egy családi ház, melynek tetőterét megemelték, kialakítottak ott egy külön lakást, olyan 75 m2 nettó alapterületű úgy, hogy benne van a 20 m2 pince is, meg a lépcsőház alapterülete (a bruttó olyan 95 m2).
Minden új, amit csinálni kéne, az egy nem használt kéményre kell rakatni egy betonkoszorút, meg a tetőkibúvóhoz kell hozzáférést csinálni (lenyílós padlásfeljáróval megoldható).Még azon gondolkodom, hogy mit lenne érdemes tenni, ha mindenképp ezt az ingatlant akarom, de nem megy el a lakásunk. Az eladó ki fogja adni egy évre, ha most, hónap végéig, jövő hónap elejéig nem viszik el.
Annak szerintetek van értelme, ha beajánlom azt, hogy lerakok 2 milliót, amiből valamennyi foglalóként nála maradna, a maradékból meg addig vonja a bérleti díjat, amíg nem kapja meg a teljes összeget. Ha megvesszük, akkor beleszámítja a vételi árba, ha elállunk, akkor meg megtartja az ottlakott időszak fejében.Privit köszi.
-
Grillo
senior tag
Ehe, akkor kicsit érthetőbben.
A ház ugye áll két különálló lakásból, ebből a felső, ami érdekel. Teljesen külön bejáratú (hozzáépítettek egy lépcsőházat), külön kertes. A kert 130 nm, a lakás bruttó 97 nm, a nettó 75, ez jórészt ugye a tető dőlése miatt van. A pince plusz 20 nm. Nagy fürdő (9 nm), nappali-konyha-étkező (38 nm) plusz 2 szoba (15+18 nm).
A fűtés gázcirkó, a tetőn és a falakon 20 cm szigetelés van. Klíma csövezése kiépítve. Tavaly nyáron lett kész.
Saját kémény, saját mérőórák, kertben van fúrt meg vezetékes csap is, locsolórendszer (mondjuk ez nem hiányzott soha).
Annyi, hogy a telek az osztatlan, van még egy épület, de van használati szerződés, ami rögzíti, ki mit hol csinálhat. Jogi részét tisztázza ügyvéd ismerős.[ Szerkesztve ]
-
Grillo
senior tag
válasz albiosz #5022 üzenetére
ITT számoltam.
Vett ingatlan 17 m, eladott 10 m, nincs kedvezmény. Így 280k.Egyébként EZ az eladásra szánt lakás. Szerintetek 10-10.5 millió reális érte jelenlegi piacon?
Ma ajánlottak érte 9,5-et, de az nekem kevésnek tűnik. Vitte volna korábban egy hölgy, őt az ingatlanos ijesztette el (meg a héra), adott volna 10.7-et. Volt egy pasas, ő 10-ért vitte volna, de két nappal később meggondolta magát...[ Szerkesztve ]
-
Grillo
senior tag
válasz attiati #5024 üzenetére
Elmúlt 2 évben havi 11k körül alakult átalányban a gáz, ebben a főzés, meg a vízmelegítő is benne van. A villany ehhez még mondjuk olyan 5k télen (konyha+fürdő), de hozzá kell tennem, hogy mivel két kisgyerek van, és itthon vannak még egész nap az anyjukkal, így a fűtés egy dolgozó pár esetében jóval alacsonyabb lenne. De ennél többet soha nem kellett fizetnünk.
A kályhák jók, ha nem volt -1-2-nél hidegebb, akkor elég volt reggel 1 órát, meg este, fürdés előtt még egyet járatni, ezen kívül őrlángon vannak. Ha hidegebb volt, akkor még egy alkalommal fel lettek kapcsolva, a nagyobbik szobai legalábbis. Ez 23 fokra elég.
Az egyetlen hátrány akkor van, ha több napra elutazunk, akkor őrlángon hidegben nem tartja ugye a meleget, lehűl a szoba olyan 15 fokig, de mivel nem sok ilyen volt, nem zavart, és a villanyradiátorral kiegészítve elég gyorsan visszamelegedett a szoba. -
Grillo
senior tag
Kösz axioma, írtam a hölgynek.
Kérdés. Ha az eladandó ingatlan a feleségem nevén van (ajándékozással kapta), és az új is az ő nevére kerülne (jól gondolom, hogy ha 50-50 % lesz, akkor nekem az elég sok plusz illetéket jelent?), akkor vehetem fel én a hitelt? Vagy akkor mindenképp nekem is tulajdonrésszel rendelkeznem?
-
Grillo
senior tag
Itt állok a hitelkérelem beadása után 3 héttel, értékbecslő is megvolt, egy hónapja szanaszét lakunk a családdal, erre ma szólnak, hogy annó bővítésre kértek engedélyt az építkezésnél (az is volt, tetőtér beépítés), és így nem kapok hitelt, max, ha kap a tulaj fennmaradási engedélyt az önkormányzattól. Cuccok már az új helyen vannak, fasza lesz, ha ki kell pakolni, meg nincs is hova, már eladtuk az előző lakást.
Ilyen helyzetben volt már valami, mit remélhetek? Használatbavételije van a tulajnak.
-
Grillo
senior tag
Kicsit naív kérdés, de mégis:
Anno egy itt ajánlott hiteltanácsadó hölgyet kerestem meg a lakáshitelhez, aki nagyon profin és segítőkészen elő is készítette a dolgokat, el is indítottuk a kérelmet, amit majd egy hónap után a bank visszadobott (K&H, közös osztatlannal van bajuk). A hölgy próbált segíteni, most is egy másik intézménynél érdeklődik.
De. Közben én saját ismerősi körrel is próbálkoztam, és találtam is 3 bankot, ahol tuti behitelezik a lakást.A problémám az, hogy ha most ismerősön keresztül, vagy önállóan megoldom, akkor a hölgy nem kap jutalékot, kvázi ingyen dolgozott nekem nem keveset.
Ha rajta keresztül intézem, akkor meg gondolom a bankos ismerős nem kap semmit.Vagy rosszul gondolom? Vagy túlreagálom? Köszönjem meg neki egy bonbonnal, oszt kész?
-
Grillo
senior tag
válasz Apollo17hu #5181 üzenetére
Na közben megoldódni látszik, a tanácsadónak is az a kapcsolata, akivel én beszéltem, majd egymással lejátszák.
-
Grillo
senior tag
válasz etejedu #5183 üzenetére
Nem, annyi, hogy a K&H, az OTP és az Unicredit ezt a felállást nem tartja hitelezhetőnek, bár az ügyvéd szerint is jól meghatározhatóak a tulajdonviszonyok a használati megosztási szerződés alapján, sőt, az értékbecslőnek is megfelelt. Az MKB, a CIB és a Sberbank meg azt mondta, hogy hitelezhető.
Nem azért kell bank, mert közös osztatlan, hanem mert nincs elég kp-m. -
Grillo
senior tag
válasz etejedu #5186 üzenetére
Itt a fő probléma az elvileg, hogy a telken van két épület, az egyikben egy, a másikban 2 lakás. A helyi szabályzás max. 2 lakás bejegyzését engedélyezi, de jelenleg egyként van az egész. A másik épületet ráadásul hitelre vették szintén, náluk nem volt gond.
Ráadásul a használatbavételit is benézték először, azt módosítani kellett, mert lefelejtette róla az önkormányzat a konyhát...
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S23 Ultra - non plus ultra
- Debrecen és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Vodafone otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- Fűnyíró topik
- Témázgatunk, témázgatunk!? ... avagy mutasd az Android homescreened!
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Hálózati / IP kamera
- ANNO 1800
- További aktív témák...
- EDIFIER R1700BTS hangfal pár makulátlan, új állapotban, 2 év hivatalos garanciával, alkalmi áron
- LG OLED55B23LA 2 Év GYÁRI GARANCIA
- Apple iPhone XR 128GB, Kártyafüggetlen, 1 Év Garanciával
- Gamer PC , i7 12700KF , RTX 3080 Ti , 64GB DDR5 , 960GB NVME , 1TB HDD
- Intel PC , i5 8500 , 1660 6GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 500GB HDD
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Promenade Publishing House Kft.
Város: Budapest