- PlayStation 5
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Kingdom Come Deliverance 2 - Konzolokon be kell érnünk a 30 FPS-sel
- Augusztus végén érkezik az Enotria: The Last Song
- Rövid videón a Black Myth: Wukong
- Summer Game Fest 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
- EAFC 24
- SGF24 - Július 2. napján érkezik a The First Descendant
- Battlefield 2042
- Xbox Series X|S
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
Nem, de ilyen a piac jelenleg. A telefonszam megnezes erdekes csak. Keves a vevojelolt. Akkor van eselyed ha a piac aljara lovod az arad, es akkor TALÁN Elviszik/hivnak. Az a vilag elkelt hogy elfogy eloled a kinalat es a kereslet pedig felfalja.
9 honap alatt tudtam eladni 3 eves jo allapotu ikerhazat agloban a piaci hirdetesi ar ala love 10mval. Azota talan egy kicsit fellendult, de ez az iranyado.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Olvasd mar el amit linkeltem ne beszélj osszevissza a lakashoz jutasrol...
Egesz egyszerűen nem igaz amit irsz. Csak azt nem ertem infos leven hogy zavarhatnak ennyire az objektiv szamok... (mar többször hangoztattad h nyugaton nehezebb venni...)
+Mi torzit mit egyebkent nyugaton? Tehat torzitja berlakaspiacot hogy van berlakasrendszer?
Komolyan mondom...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
"Viszont ha sajátot akarsz venni, akkor mélyen a zsebedbe kell nyúlnod."
1. Ezt te irtad...
2. Itthon nincs onkormanyzati? Az nem torzitja? A szovetkezeti sem toritja Becsben? Van ott egy berlakaspiac ami jo. Ennyi. Nem tobb, nem kevesebb.
Kicsit unalmas a propanda narrativa ugy hogy az EU legcsorobbjai vagyunk. A berhez kepes a berlakas a sajat lakas a kaja a szolgáltatások dragabbak mint nyugaton, de te is ennek ellenkezojerol irsz folyamatosan mint egy propagandista... Azert a szamokat mar nem kellene hazudni, mert nagyon kommunista idoket idez...
-
sakal83
addikt
válasz j0k3r! #28103 üzenetére
Igen. A csaladomban ez most lesz. Allampapir nem lesz eldobva csak oneroig es hitelbol kisebb erteku lesz vasarolva.
Szinte kizart hogy csokkenjenek ezek utan az arak, inkabb boven nagyobb az esely a nominalis novekedesre meg rovid tavon is de hosszabb tavon ezek a tamogatasok biztos h beepulnek. A kamatok 7,5%sak amik kisebbek mint az allampapir es csokkenes eseten lehet modositani igy hitelkockazat nincs csak arbitrazs. Az ar ber arany pedig az elmult evek legjobbjai a kisebb aru lakasoknal.Szerintem siman beszallo van mert lehet egy ujabb ciklus kezdete van, de ha nem is, minimalis a kockazat hogy ennel rosszabb lesz. Ha no ujra az infla akkor meg jobban hoz a kotveny. De ha valaki ingatlant akar nem tamogatott koroskent lathato esellyel hosszu ideig kiarazodik a piacrol teljesen.
Egyszeruen ez olyan pont szerintem, mint 2019 ev vegen a nagyon alacsony kamatokon eladosodni. Egyszeruen nem tudott volna csokkenni mar csak emelkedni es a map+ alatt volt. Szinte teljesen kockazatmentes volt a tortenet ahogy most is.
Az elmult idoben eros realarcsokkenes volt magas nominalis beremelkedes mellett.
Persze ez maganvelemeny.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Drizzt #28106 üzenetére
Direkt irtam hogy szerintem.
Egyebkent ugy fugg ossze, hogy sok ember nem fogja fel hogy bar nominalis csokkenes nem volt az ingatlanoknal, de a bere nott, tehat tobb lakast tud venni a berebol.
De ahogy tetszik. Jobban csokkent real erteken a lakas mint az ingatlan, igy a tobb lakast tudsz venni adott berbol (vagy ugyannyi ido alatt elvegzet munka ellenertekebol) , mint tavaly. (mondjuk egy 50nmes panel eseten majd 8nmrel tobbet)
Kicsit szorszalhasogatas amit irsz...
Azert felteszek egy érdekes kérdést: ha nottek a bérek nominalisan - ami teny-, viszont nominalisan erdemlegesen stagnal az AFAbevetel - ami teny - akkor hol van a bernovekmeny?
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz NightHunter0 #28146 üzenetére
Otp. Kis osszeg egyedi nelkul ber nem oda megy 7.5% 20 ev fix.
-
sakal83
addikt
válasz attila199207 #28152 üzenetére
Sztem erdemes varni, mert beepul, ha ervenyes a csok a lakasra. Csak ido kérdése a beepules.
-
sakal83
addikt
Sziasztok
Festes elott allako. 3 fajta festek kozul valaszthatok. Arsorrendben: intaller, Hera premium, Stocolor basic.
A Etot javasolja avfestobde dupla annyi az ara mint az intallernek.
Szerintetek?
-
sakal83
addikt
Ha nem viszed oda a bered kisebb kamatkedvezmenyt kapsz. Ha utana viszed el, akkor megvonjak. 1 honapja futottam ezt le OTPs vagyok sajat fizu odautalas nelkul. Jo fuggetlen kozvetito kell, o kimaxolja amit lehet.
Szamlavezetesben az Unines Rafi jo, ott is dobnak feled kedvezmenyeket.
Ne tegyel ettol szamlavezetest fuggove.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Menj el becsig es berelj egy lakast a berlakasrendszerben meglepődnel a fizetes/berleti dij aranyon.
Rohejes kiadok vannak es rohejes berlok is itthon sajnos. A berbeadok jo resze hasitasis boomer idiota, a berlok egy resze szimpla csalo es igenytelen, egy masik resze meg azt hiszi hotelszolgaltatast kap 3%os hozammal... A masik resze meg qva...A berlok is menjeneki ki Nemetekhez, azt meglepodnek, hogy a berlakasokban kapnak falakat meg hidegburkolatot szaniterrel. Lehet a konyhat es a laminaltat is megvenni butorral, utana meg szepen el is vinni...
Itthon nincs berleti kultúra sem berbeaadoi sem berloi sem allami oldalrol.
En is adtam ki uj hazat lofasz dijjal kvazi nemet stilusban (ne is hivjanak) adozva bejelentett berlokkel. De ez sem volt eleg. Allando nyafogas volt mindenert. Miutan kiqrtam okat 3 ev utan, meglepodtek hogy dupla aron talaltak... Es szarabbat... Es meg alkudoztak, hogy amit rakoltottek maguknak meretre gyartva, azt vegyem mar meg majdnem teljes aron, es az ujrafestest is elmismakoltak maguk, nem festot hivtak...
Na ennyit a berlokrol is...
-
sakal83
addikt
Abszolut nem szimpatikus a helyzet, de a tulajdonos sara az ora. A tulajdonlas nem a birtoklassal kezdodik, hanem az adasvetellel.
Az, hogy a kozos kepviselo igy atirta, azt szerintem ne keverd ide, nem ide tartozik.
"Ingatlan-nyilvántartási (korábban telekkönyvi) jogunknak több mint százötven éve változatlan elve, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése konstitutív, valamint a bejegyzési kérelem benyújtásának (iktatásának) időpontjára visszaható (ex tunc) hatályú. Ez az elv érvényesült az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. tvr. 6. § (2) bekezdés és 19. § (1) bekezdés előírásaiban, és ezt tartalmazzák a hatályos ingatlan-nyilvántartási törvény előírásai is [Inytv. 3. § (2) bekezdés, 7. § (1) bekezdés, 44. § (1) bekezdés és 48. § (1) bekezdés]. A bejegyzéshez fűződő joghatály beálltát (vagyis a bejegyzés ranghelyét és ezzel az egyes bejegyzések rangsorát is) tehát nem a bejegyző határozat időpontja, hanem a bejegyzési kérelem iktatásának, vagyis a széljegyzésnek az időpontja határozza meg. A széljegy tehát nem csupán az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja, hanem annak időpontja lesz a tulajdonjog keletkezésének az időpontja is."
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Fentebb belinkeltem. Ezalapjan nem hibazott, toroltem is.
Szerintem jelezheti, de amennyiben a bejegyzesi kerelmet elutasitjak, azzal a határozattal vissza is irathatod. Es ez az idoszak kvázi semmisnek minosul szerintem, igy a kotelezettsegek teged terhelnek.
A kozos koltseg pedig az ingatlant terhelik nem a tulajdonost! Ez fontos!
Innen levezetve, ha az ora az ingatlanhoz tartozik, akkor ha a lejarata az adasvetel utani, akkor a tulaj szivott😀
De ez a levezetes az orarol csak szerintem van.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz tepenzed #28748 üzenetére
Ez mar egyeni szamolas kerdese mennyire eri meg. A hitelkamatodtol, a varhato hozamtol stb. Nekem is van ltpm. Soha tobbet! Nagyon nem erte meg es kiszabaditani is vmi borzalom. (erste, keruld). Mind a hozama mind a vasarloerteke nevetseges. Csak jobb lehetosegek voltak.
En is abban hiszek, hogy inkabb hosszabb legyen a futamido, mint kicentizzem magam. Barmi tortenhet ezert a vegig fix es a biztositas is alap egy hitelnel. Inkabb varok 20 ev alatt inflaciot mint nem, es igy tobb "ido van ledolgozni" a bernovekedessel es a befektetesekkel a hitelt. Mert ugye mind a torlesztot, mind a tartozast nominalisan fixalod a felvetel idopontjaban, amibe ha belegondolsz, irtozatosan jo lehetoseg. Gyakorlatilag csak abban van kockazhat, ha csokkenek a berek.
Sokan irtoznak a hitel gondolatatol, de ezek a fix termekek sokkal jobbak, mint a chf hitel anno, vagy a valtozo kamatozasu huf hitel. Fel is mentek tole az ingatlanarak, illetve esni sem voltak kepesek miatta... Pedig mindenki arra szamitott.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Igen, mar most beszelj a bankkal.
A szerzodest irja ugyved, de amire figyelj:
- a fizetesi utemek osszefei fedjek az elvegzett munkat
- ugy idozitsetek, hogy a mar az elejetol leefyen hitelreszlet folyositas
- legyen egy 10%-20 nyi gaped, szabad penzed, hatha a bank genyozik a vegen a keszultsegi fokkal
- legyen szovegszeruen benne hogy 1. osztalyu munka legyen
- legyenek ertelmes kilepesi pontok a szerzodesbol
- reszletes legyen a muszaki tartalom
- a hataridoket igy szablyatok, hogy lefyen ido szaradni, csuszas eseten is.Ha nem vagyok indiszkret, milyen hazat terveztek es mennyi lesz a nm ara a kivitelezesnek?
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
1. - a fizetesi utemek osszefei fedjek az elvegzett munkat -ez akkor a bank altal meghatarozott keszultseg igaz?
Igen, jellemzően, de figyeljel ne legyen az utem az elejen tularazva, mert a vege draga illetve idoben nohet a koltseg is.
2. ugy idozitsetek, hogy a mar az elejetol leefyen hitelreszlet folyositas - ez miert jo? az a baj, hogy egyelore nem 100%, hogy kelleni fog hitel, csak sanszos.Ez azert fontos, ha a bank a vegen nem ismeri el a keszultsegi fokot, epp akkor kell belenyulnotok a zsebetekbe, amikor mar ures. De itt inkabb pontosabban:legyen lehetosegetek szamlat benyujtani, tehat idoben legyen meg a hitellehetoseg.
3. legyen szovegszeruen benne hogy 1. osztalyu munka legyen - ez segit valamit?
Ha per lenne rosszabb minoseg miatt (pl ferdebb fal, nem tul egyenes vakolas stb) , tud a kivitelezo arra hivatkozni, hogy nem vallalt 1. Osztalyut. Velem ez megtortent.
4. a hataridoket igy szablyatok, hogy lefyen ido szaradni, csuszas eseten is. - szaradni?
Igen száradni, epp most szivok ezzel, februar vegeig van nalam vegso hatarido befejezni (ugy, volt h novemberre kesz, de csuszas lett), es hiaba mondom a kivitelezonek h nyugi, nincs gond, kotber se kell, elkezdte nyomni ilyen idoben befejezze, kozben ilyen idoben nem szarad semmi... Ismeros ugyanigy jart es osszecsaptak a veget... Most kell neki ujra belteri ajtokat venni, mert megszivta magat... Inkabb varjon az ember 3 honappal tobbet, de a technologiai szaradasi idok legyenek meg.
A 665k csak az epitmeny kulcsrakeszen?betonfodemes?[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #28821 üzenetére
Ha ugy tudod nezni, hogy az ingatlan inflaciokoveto eszkoz hosszutavon, a berleti dij minusz amortizacio pedig a realhozam, akkor nem a reszvenyhez, hanem a kotvenyhez hasonlitanad. Ha mindezt 20-80%-ban finanszirozod fix hitellel (akar kihasznalva a negativ realkamatkornyezetet) elfogadva h hosszutavon kicsi az esély ingatlanaresesre, akkor rajossz, hogy csak az a dontes hogy veszel es belefer neked a melo a berlokkel vagy nem veszel. Nem az, hogy megerie, mert az egyertelmu. Jo lokacioban jo lakas mindig megeri hosszutavon amig a penzteremtes a mai szabalyok szerint zajlik.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Baltazár123 #28821 üzenetére
Ja, es a magyar fizuhoz kepest minek nincs irrealis ara? Illetve minek nincs irealis ara? Tesla rv? Nvidia ara? Btc ara? Ezek is irrealis arazasuak. A kotvenyek a 0.5%os realhozammal?
A rvek azert szaladnak, mert a haboru leverte oket es az inflat is be kell hozniuk otp 2-3even belul ha nincs docceno 24e lesz, es annyit fog erni, mint 2 eve.
Az infla alattomos joszag, az ingatlan hosszutavon inflakoveto a popkultura szerint.
-
sakal83
addikt
válasz favagoJoska #28959 üzenetére
Azert szallnak ki, mert van egy reteg, aki elhalasztotta a vásárlást, es berakta kotvenybe.
A kérdés mekkora ez a reteg.
A tozsdek ATHon, a kotvenyek kamatai csokkennek, devizabsn is alacsony a kamat.
Az ingatlanoknal volt jelentos realareses.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Sokat elvittek, tobb ismerosom eladta a 6+ honapja hirdetett ingatlanat januarban. A csok+ eleg jo, ha celkozonsegbe tartozol, minden cikk ellenére... 40m ft babavaroval ugy h 2 gyereknel elengednek 13m ftot igy 27m hiteled marad cca 2% fixen 20-25 evre es hasznaltra is ervenyes. A torleszto ket gyereknel 127e ft/ho 40mra. Ez nagyon jo.
Januar 1en vettem volna lakast ha ram ervenyes lenne.
-
sakal83
addikt
válasz szőröscica #29056 üzenetére
Alapesetben az adasvetelik ideje(hatálya) az iranyado. Elmeletileg a tullapon is az van feltuntetve nem a benyujtas.
-
sakal83
addikt
válasz attila199207 #29119 üzenetére
Milyen a falazat?
Ha nem szeretnel szinezni a szigeteles bovitese nelkul, akkor nem vagyok biztos a megteruleseben. A fodemszogeteles nagyon fontos es a padloe valamint h a labazati szigeteles legyen jo.Cikkek a temaban
Fodemnel a 30 cm koruli mar elfogadhato illetve te magad is meg ttudod csinalni relativ olcson.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz attiati #29148 üzenetére
Jo nehez a helyzet, mert a KESZ sem a vilag lehuzos cege megis gond akadt. A kezdeti arait ismertem a lakoparknak es nem volt draga, de akkor indult be az epitoanyag es munkaero ktg igazan amikor mar elkezdodott a projekt, igy elegge csokkenhetett a marzs ha a valodi ktgekeket nezzuk. A beruhazo es a vevok id ragaszkodik a szerzodeshez a kivitelezo meg a tobbletkoltseg kiegyenliteseert.
Jo kis harc lesz ez a harom fel kozott. A DGT tobb tizezres hibalistaja mar ennek a resze gondolom...a DH ezt megoldotta aremelessel vis maiorra hivatkozva ugy, hogy a szamokat nezve tenyleg csak a kivitelezesi ktg novekedest tettek ra szolidan, igy a vasarlok elfogadtak.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
válasz attila199207 #29284 üzenetére
Ha az a cel, hogy biztositsd a birtokbaadast, akkor beszelj ugyveddel, es az ugyvedi letet lesz a megoldas
Új hozzászólás Aktív témák
- MSI H81M-P33 LGA 1150 alaplap
- Lenovo Thinkcentre M710s 7. gen i5-7500 CPU, 16 GB DDR4 RAM
- Gigabyte GA-Q77M-D2H LGA 1155 alaplap, + ajándék i5-3470 CPU
- DELL OPTIPLEX 3040 MICRO PC, i5-6500T CPU,8 GB DDR3 RAM, 500 GB HDD
- AKCIÓZVA! Lenovo ThinkBook 13s Fémházas Profi Ultrabook -60% i5-10210U 8GB 256GB SSD FHD IPS WIN10
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs