- PlayStation 5
- Valorant
- EAFC 24
- Xbox Series X|S
- The First Descendant (PC, PS4, PS5, XO, XSX)
- SGF24 - Megjelenési dátumot kapott a Dragon Ball: Sparking! Zero
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Hogwarts Legacy teszt
- Friss előzetesen a Monster Hunter Wilds (PC, PS5, XSX)
- Nézzük együtt a ma esti Summer Game Fest 2024-et!
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
válasz instantwater #26485 üzenetére
Nem. Ez egy kicsit felreolvasasa annak amit irtam
Videk es Bp es aglojanak viszonyarol irtam. Attol meg draga mindegyik, csak videk meg dragabb
Az MNB lakaspiaci jelentese tartalmazza, hogy EUs szinten az evszazad legjobb 10 eve azt okozta, hogy a fizubol kevesebb lakast es kenyeret tudsz venni mint az elotte sem rozsas helyzetben...
NYUGATON OLCSÓBB AZ INGATLAN A FIZUKHOZ KÉPEST
A hanyatló Brusszelben 6 évnyi jövedelem kell ugyanolyan lakashoz ami itthon 16 év. Bécs 10 év...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz attiati #26492 üzenetére
Magyarorszagon olyan draga lett az ingatlan hogy alig tud vki venni. Ez a szamokoj is latszik. Felesleges ezt mentegetni, meg matekolni. Ez egy elfogadot mutato. Noncs itthon semmilyem transzfer, ha van akkor mashol meg alacsonyabb a kamatszint mint transzfer
Par heten honapon belul megint lesz a hirek szerint ingatlan program, de mar azert mert ennyiert halando ember nem tud venni. De nem is az a celja hogy tulajdon legyen, hanem az hogy doljon a zseton a haveri cegeknek... Es mehessen tovabb az irrealis arazas, csak nem direktbe a lakas hasznaloja fogja fizetni..
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Mert az egyetlen aranya. Gondolj bele. Az emult evekben a 20mot ero haza felment 60mra. Tehat 40mot ment fel. Kozben mondjuk 7 ev alatt keresett 25m ftot. Ebbol elt stb. Jo ha felrerakott 50e ftot per ho. Az 5m ft se. Kozben latja hogy az ingatlanjan "keresett" 40mot, ami 56 evnyi megsporolt penze a mai szemuveggel.
Persze azert most pruszkol hogy a 300ftos kenyer is felment 1000ftra...
Kicsit kutakodtam a levelezesemben ingatlan ajanlatok között. Magam is meglepodtem, elhultem... 2016 Csillaghegy 100nm uj sorhaz 40m!. 13 kerulet 2017 oktober n+2es uj 60nmes lakas 29m, 2017 nyara 85nm uj 13 ker n+3 38m. Es a kedvencem 2019 ev eleje! 140nmes uj ikerhaz XVII kerulet 42m ft!!!
Botrany, milyen ingatlanlufit fujtak a kormanyzati es MNB intezkedesek...[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26500 üzenetére
A mostani inflat leszamitva korrigalom neked 2022ig
A 2019es 18 keruleti 51m:) csillaghegy 58m:) 13 keruletiek 38 illetve 50m
Sajnos ez felesleges probalkozas/kötözködés/relativizalas volt a vilag valaha legalacsonyabb inflacios idoszakat tekintve...
Itt nagysagrendekrol van szo valamint arrol hogy az EUban nalunk nottek kiugroan magasan az ingatlanarak ugy hogy a jovedelemhez képest is nagyot romlott a megszerezhetoseg fuszerezve a 220 evenkenti megujulasi arannyal...
Magyarul: elszegenyedtunk ingatlan tekintetében. Ertsd csorok lettünk. Es sokan ezt evekig sikernek hitték. Az a lepukkadt szart 60mert arulo "videki" is, aki ugy gondolja meg mindig hogy a mai kamatkornyezetben barki is kifizeti a romhalmazáért a havi 450e ft törlesztőt tehat masfel havi atlagbert
Ket ut van. Vagy ninek a fizetesek nominalisan vagy csökken az ingatlanár. A 3. ut nincs.
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26494 üzenetére
Nem a politika miatt irom, csak tenyek:
"
Az állam 244 milliárd forintért megveszi a Zugló Városközpont Ingatlanfejlesztő Kft. gigaprojektjé. A Bosnyák tér mögötti, egykori Csömöri úti sporttelep helyén több ütemben hajtják végre a beruházást, lényegében egy teljes negyed felépítését irodákkal, lakásokkal és boltokkal, éttermekkel.
A zuglói városközpontban már javában zajlik az építkezés, és a fejlesztő, a Bayer Construct Zrt. már számos épület szerkezeti elemeit is felhúzta. A projektcég a NER-közeli vállalkozóhoz, a Tiborcz Istvánnal is üzletelő Balázs Attilához tartozik."Na ennyit sajnos a kinek üres az a kassza temakorrol...
Ilyen pletykak vannak a piacon. Mentik a cegeiket igy meg konnyebb tularazva eladni/epiteni.
Ez meg 1mos aron is 4000db!!! berlakasnak kellene lennie. Es nem annyi...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26506 üzenetére
Az eredetileg tervezett 950 lakás helyett az új terv szerint csak 168 lakás épül, ami mellé 10 000 négyzetméteren bevásárlóutca, 130 000 négyzetméteren iroda és 42 000 négyzetméteren parkosított terület létesül.
Szamolgass!!!
A masik terv amit hallottam hasonlo ívű. (Lakossagnak tamogatas hosszutavon, beruhazo finansziroz, es a sajat kivitelezo tularazva az elejen, igy juttatva extra zseton... )
Iroda meg 168 db lakast venni 244mrdert most? A HO idejeben es ezen a lakaspiacon.
Persze duplan arazva? 18%os alapkamatnál? Ezert 20 ev börtön jarna...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz attiati #26564 üzenetére
Kis segitseg ha nem ismerned:
Ferihegy zajterkep. Minden pipap pipalj be es ami savon belul van barmely formaban az zajos -
sakal83
addikt
válasz Oppenheimer #26601 üzenetére
Mi koze van egyebkent a magyar alapkamatnak a banki jelzaloghitel kamatoknak gyakorlatban? Komolyan kerdezem, mert mar most 8.25% ami boven az alapkamat alatt van.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Oppenheimer #26604 üzenetére
En is csak velelnezem, hogy befolyassal van a kamatokra az Ekb kamatszintje is, igy ezert az MNB csokkentese meg nem feltétlenül alapozza meg a csökkenést. 8.25% egyebkent mar nem horror magas. Sztem 6% ala jopar evig nem lesz itt tér.
-
sakal83
addikt
válasz Mercutio_ #26648 üzenetére
Ennyit halottam:
"Par heten honapon belul megint lesz a hirek szerint ingatlan program, de mar azert mert ennyiert halando ember nem tud venni. De nem is az a celja hogy tulajdon legyen, hanem az hogy doljon a zseton a haveri cegeknek... Es mehessen tovabb az irrealis arazas, csak nem direktbe a lakas hasznaloja fogja fizetni.."
Innen csak az en fantazmagoriam: olyan allami lakasepitesi programot tudok elkepzelni, amit befekteto finansziroz, az allam valasztja ki a kivitelezot... es az allam kvazi csaladtamogataskent reszletekben fizet a beruhazonak a lakoval egyutt es bizonyos feltételek mellett idovel családoke lesz az ingatlan, amelyek rozsdaovezetben keszulnek. De ez tenyleg csak talalgatas, a fenti, ami konkret pletyka volt
De volt alapja ahogy latom. Pont a varosokot vettek ki.A hasznalt piac - 10m lett.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Mar hogyne ertekelodne fel a festoi hev elott a panelnegyedek vegen 13%os alapkamat mellett ugy h a penzhiany miatt most szuntettek meg az epitoipart es az uj lakaspiacot. Egyszeruen el sem tudom kepzelni hogy a 2m ftos nm ar miert ne menne meg nagyot, hisz egy 60nmes lakas csak 328 havi netto berbe kerül kpre, ha 20-80ban veszed a torleszto csak 900e ft per ho 20 evi igy csak 240m ft lesz a vege es csak 116m kamatot fizetsz ki a futamidő alatt. Valoban realis a duplazodas is akar 2 even belül siman meger 660 havi átlagbért
660honap=55 ev
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26672 üzenetére
Mi ebbem a blodseg?
Hogy jelenertekesitsek torlesztot
Ha kellene osszehasonlitashoz akkor miert faj a kamatemeles? Illetve miert no az ar kamatcsokkentesnel?Jelenlegi kamatszint? Miert ne lehetne altalanos? Az ellenkezoje is... Ez a szoveg volt a chf idokben... Ne haragudj de nezd mar meg a kamatszintet az elmult 33 evben... Ne hidd mar termeszetesnek a 0as szintet mert 2015tol penznyomda volt 7 evig. Az is lehet kar volt a tundermesekben hinni... Historikusan magas a lakasarindex magas kamatok mellett. Valoban nagy a potencialis felertekelodes es azok blodsegek amit en irok...
Halkan jegyzem meg nincs FED es EKB QE... QEk elott es utan a magyar alapkamat 6-22% között mozgott...Talan eszre kellene venni hogy az okoska mintenttudo voltmnbs rofi 6%os kamatszintrol rofogott a napokban mint kivanatos...
Tan az is lehet hogy nem lesz itt 4mos nm ar, csak akkor ha 100% lesz az infla...
+ a bankok akkor miert adjak kötelezően oda a torlesztesi tervet a teljes futamidore? Ez a jelenertekesites mania a te "blodseged"..
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Árpi001 #26677 üzenetére
Realerteken jovore csokkeni fog ettol a hatastol ha nem lesz mas stimulus es kamatcsokkenes. Nott amikor behoztak es lassan csokken ha kivezetik.
Tehat ennek a kivizetese negativan befolyasolja az arat eladoi szempontbol.
Gondolj bele.:
A babavaro mint önrész a 30-40es korosztalynak ugrott ami az erintettek 67%a volt. Ehhez jon az illetekmentesseg vege ami 40mos lakasnal 1.6m, torlesztokulonbsegben 4m ftm tehat. 10mval kevebb onresz es meg 5.6mval kevesebb toke jut egy 40mos lakasra.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Tehat attol fog nőni mert be lehet sétálni egy szigetre? Tenyleg szoritok hogy igy legyen.
De azert új es nagy tétet ne tegyel ra szerintem.
Latom itt sokaknak meg nem esett le, hogy 13%os alapkamat mellett kivezettek a Csokot a fix 3%os hitelt az afaviszateritest es az illetekmentesseget ugy hogy kozben kb minden megtakaritasra 28%os kozteher lett, mindenkit beterelve az allampapirba, mindemellett a kvazi megtakaritassal, de ingatlannal nem biro 30 felett korosztalytol elvettek 10m onreszt, ezzel a lakhatasi celu vasarlasok tokejenek is csak az allampapir az egyetlen helye...
Mert NINCS EUs penz es QE.
Leegyszerusitem
1. Befektetesi vasrlo az ingatlanpiacon nem vesz, mert az allampapirba teszi, mert nem hülye
2. A sajat lakha5asi celu vasarlok onreszenek allampapirba terelese most történt megSzumma. Kereslet ezen az arszinten tordekere esik.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Mar bocsass meg, de nem a 100mos ingatlanok adjak a forgalmat hanem a 40-50mig arazott ingatlanok, amelyeket olyanok vesznek akik albiban elnek es gyujtenek az onerore. Ez a vasarloreteg a piac alja, amely alol kirugtak 10m onerot es 10m 3% fix hitelt. Na ok nem tudnak venni ezen az arszinten mert NINCS onerejuk, es az eddig felrerakott penzt mar be is rakjak allampapirba...
Bocsass meg de az a dedo, hogy a Biggoergebol indulsz ki mint lakaspiac... A lakaspiac nem ez a reteglakas...
Es mar el is terjedt a "fertozes" csok nelkul mert jellemzoen ezekbol a lakas vagy lakasok ertekesitesebol vettek az eladok uj nagyobb ingatlant... Tehat a felepitett kartyavar repedezik...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz nandow #26687 üzenetére
Ma kellett visszamondanom az alairasra elkeszitett epitesi telket pont emiatt nekem is. 2 beruhazo sem hajlando projektbe tenni a hazat, csak ha megveszem a telket es kotunk egy kivitelezoit es en leszek az epitteto, igy vagy 27%os afakor mindenre es 5m vissza, vagy csak az epitmenyre 5%, ami jon vissza...
Es ez a jo forgatokonyv. Ha nincs csok, akkor a teljes plusz kiadasom 2 gyerekesnel a teljes futamidore 19.100.000 Ft... (90mos beruhazasnal)
Addig allhatok fel labon amig ez realizalodik a piacon...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Erre reflektaltam:
"Aki sajátot akar venni, az nem állampapírba teszi a pénzét, hanem ingatlanba. Hiszen sajátot akar venni. Nézz körül itt a topicban, vannak tranzakciók, van, aki most is vásárol, vagy aktívan keres. Sőt, van olyan, aki többszázmillióért vett ingatlant"
Ez a lakaspiacrol szol.
A Waterfrontnal jojjon be a szamitasod
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
Hany lakast adtal el az elmult 8 evben? Komolyan mondom vicces amit csinalsz. Leszarom a nem szegenyeket, ahogy te a szegenyeket... De a nem szegeny nem fogja megvenni a havannai panelt, ami a piac jelentosebb resze. Gondolom az feltunt, hogy egyutt ment az ara az olcso es a draga lakásnak... De tenyleg fejezzuk be, mert ennek nincs ertelme...
Neked van a draga lakas nekem meg az egysegnyi lakas ftban. Ezert nincs ertelme ezen beszelgetnunk srm Amig neha adtam vettem az erdekelt hol fog felmenni jobban... Gondolom fogalmad sincs hogy 2020ig hol kelett venni a legnagyobb hozamert
Ugy szolsz bele a temaban meglepoen magabiztosan, hogy nem feltétlenül latod at a mozgatorugokat.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Most is ellentmondasz kemeny vagy.
13 kerulet n+2 szoba vetelar 70m minimum. Albi 3m per év. DKJ hozam 8.4m ft.
Ezt qva könnyű osszehasonlitani. Esetleg tudsz olyan lakast ami 12-16%os berleti hozamot hoz? Szolj veszem.
A waterfront nemilyen ott 3m kontra 9.6m egy 40nmesnel.
Szolj ha 800e per ho lesz az albi dij ott egy 40nmesnel. Innen nezve a havannai csoro panel koroket ver ra.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz instantwater #26720 üzenetére
Igen. Sokkal alacsonyabb mint a torlesztő.
-
sakal83
addikt
válasz Nehaiu #26751 üzenetére
SOHA ne engedd Kpban. Az is lehet valid h egyutt bementek. Nekem volt ilyen. Azt NE engedd, hogy atadja keszpenzben. Engem egyszer bele akartak keverni egy sztoriba h fiktiv volt az adasveteliben szereplo osszeg. Nagy mazli volt, hogy be tudtam mutatni hogy hova kerte az eladó. Azota perfeljegyzes lenne az ingatlanon...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Komolyannem ertem miert teszel ilyen kijelentest. Nem akarok ezen vitazni de MAGYAR NEMZETI BANK irja elő a törlesztési táblát! Tudom h van itt meg a forumon aki ezt szakmaitlannak tartja de ezek az osszehasonlitas alapjai. Ha nem szamit h mennyit fizetsz akkor miert számít a kamat? Miert haborogtak a chf hitelesek?
Na de nem offolok.
-
sakal83
addikt
válasz axioma #26858 üzenetére
Probalom megerteni a gondolatmenetedet a jelenertekesitessel, de vhogy nem all ossze. Az elvet ertem, de megsem...
3%on jelenertekesitettem a torlesztoket a CSOK hitelre. A gobdolatmeneted szerint 100e fttal kevesebbet fizetsz vissza 10mnal, mint a felvett hitel összege. -
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
Latom most kezded a keresest en mar ezert 26x kaptam agyverzest. A normalisabb ingatlanok eladoinak 70%a jelenleg ilyen. Meg az ugyvednel is kepes visszahatralni!
Jot jo aron tenyleg megvenni rovid idon belul szinte lotto 5os. En telket kerestem 9! honapig es 4 eseteben leptek vissza, vagy emeltek arat...
Haz detto. Elkezdek erdeklodni, majd arat emel es tobbet nem veszi fel a telefon. Tudok hazat amit 11 honapja hirdetnek 80rol lement 76ra most 92mnal jar...A kamatstop megszűntetese jot tenne az eladoi akaratnak
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Sajnos jellemzo mostanaban. Az en kedvencem az idopont elott 1 oraval SMSben na akkor nem voltam ilyen vidám.
De az eladok is ezt jatszak. Jelenleg egy ujepitesu hazra mennek. 4 hete jeleztem hogy akkor keszitse az ugyved a papirt. Na azota is csak pontositasok meg fizetesi utem atbeszeles stb zajlik az elado reszerol. Mar vagy 50x elmondtam, szigek megkuldve stb. Jelzem teliarban vennem meg... E het pentekig varok... Oszt adok mashova ajanlatokat...
Nehez most mind a vevoi mind az eladoi piac.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz mandleee #27106 üzenetére
Ki ne adna oda egy ingatlant keszpenzert hogy aztan 10 eves lejaratu allampapirt vegyen aminek az elso 2 evere latja kb a kamatot es kozben semmi nem garantalja a visszavaltast mindezt ugy h a felar kemeny 0.25%.
A helyzet mas lett mint fel eve.
Persze ha kp a kezben es befektetesben gondolkozom akkor mas a helyzet de egyeb esetben nem epp a legjobb megoldas. Fokent ugy hogy a visszavetel min 5% (illetek egyeb ktg.)
Kozben mar 7.5%os hitelrol pletykalgatnak a piacon. Jovore meg 5% os inflat josolnak, ami 5.25%. Magyarul az arbitrazsnak vege.
Tegnap meg a Fed infla fole lotte a kamatot... =95% hogy vege az inflcionak ezzel ott es pozitiv realhozam lett a kotvenyen.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
Új hozzászólás Aktív témák
- AKCIÓZVA! Lenovo ThinkBook 13s Fémházas Profi Ultrabook -60% i5-10210U 8GB 256GB SSD FHD IPS WIN10
- HP Elitebook 850 G3 i5 / 15.6" Full HD / 8Gb / 512Gb ssd / USB Type C / Win10
- TP-Link TL-SG1016D 16 portos gigabites Switch, első magánszemély tulajtól
- Dell Latitude 5590 / i5 8350u / IPS FHD 15,6" / 16GB DDR4 / 256Gb SSD / Win11
- Bomba ár! Acer Travelmate P215 - i3-8GEN I 8GB I 256GB SSD I 15,6" FHD I HDMI I Cam I W10 I Gari!
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs