- PlayStation 5
- Xbox Series X|S
- EAFC 24
- SGF24 - Felbukkant a Black Myth: Wukong is a show-n
- Summer Game Fest 2024 - Az összes bejelentés egy helyen!
- Battlefield 2042
- Forza sorozat (Horizon/Motorsport)
- Test Drive Unlimited [FAQ, Ph! Játékosok listája és térkép az első hszben]
- Test Drive Unlimited 2
- Végre tudjuk, hogy mikor jön a Test Drive Unlimited Solar Crown
Új hozzászólás Aktív témák
-
sakal83
addikt
válasz axioma #16538 üzenetére
Régebben brutal kokanyolasok voltak. Szuleimnek a 2005os hazaba a kivitelezo nem volt hajlando 25cmes kozetgyapoton kivul mast berakni... Mashol meg 10cmes üveggyapot tomtek bele. Ezert is jok az uj szabvanyok a szigetelesre. Egyebkent 12cmes grafitot szoktak meg rakni. Az is eleg bar inkabb a 15os grafit ami mar korrekt. 3 eve vettem/fejeztem be egy hazat. Kepesek voltak labazati szigeteles nelkul megcsinalni ugy hogy szinte talajszintten volt a haz... A melosok ott barmoztak hogy miert asatom korbe a hazat es rakatok be a talajszint ala szigetelest... Valoban voltak csodak. De ezek nem szakik hanem haracsolok.
-
sakal83
addikt
válasz paavoo #16559 üzenetére
Unicreditet probald meg. En ugy tudom hogy a telek az önrész illetve x%os készültségig is kell önrész. De eleg brutal faba vagod a fejszed ha 3 gyerekes csokkal fogod nyomni a dolgot. Ott telibe kell szamlaznod a teljes építési osszeget. Tehat egy generalkivitelezovel kell szeruodnod es csinaltatnod elejétől a vegeig igy brutal megbízhatót valassz. Nem lesz olcsó sajnos. Siman szamolhatsz 450-500epernmert... Es lehet alabecsultem ha Pesten vagy környékében gondolkodsz. Es ez csak az epitmeny. Erre jon a terv kerites kert kozmuvek terko stb...
-
sakal83
addikt
válasz axioma #16563 üzenetére
Kozben megneztem. 70%rol kell igazolast benyujtani epitkezesnel.
Hat nem tudom. Hallottal esetleg barati segitsegrol epitkezesnel illetve sajat melorol? Vagy esetkeg kedvezmenyrol ismeros vallalkozonak? Jofele erzes amikor te egy festeket listaaron kapsz meg a koma meg 60%os aron.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz sakal83 #16566 üzenetére
Meg egy utolso off kicsit elgondolkodtatonak az adokhoz ha mar felmerult. A jövedelemből 15% ado plusz 27% afa es 4% illetek plusz 1% egyeb terhel jelenleg egy ingatlan megvasarlasat. Ez 47%. Miert is tartunk lassan 1mos átlagárnal es az ongatlanpiac fagyasanal? A csok 3 gyerekes 10m jelenleg egy avg ingatlan idei afanovekmenyet üti ki.
De tényleg nem offolok
-
sakal83
addikt
Dragabb telek. Dragabb ingatlanok. A gazdagabb pedig egyre gazdagabb lesz. Ez a 3 lesz az eredménye ha ezt bevezetik. Készpénzes epitok ezzel durvan 50%ot sporolnak amig van MAP es kiadjak... Ez kivegzi a piacot. Magyarul a befektetok ujra belepnek a piacra...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #16597 üzenetére
A keszpenz MAP-ba, a 0as hitelbol épített felépítményt berbeadni. Nincs tokekoltseged az építményen csak az onresz erejeig. A MAP kamatos kamattal fut. Az albi dij pedig a torleszto kb 50%at fedezi. Szerintem ezt nem kell tul sokat szamolgatni. (Ha a mapbol fizeted a törlesztő es berlet kulonbseget akkor is kasza mert 10 ev utan minimum 50%ot nyersz ahhoz kepest mintha sajat erobol fizeted) A penzes befektetonek ez kanaan meg az elejen. Eleve nekik van kitalalva a 10 eves futamidovel. Remélem nem vezetik ezt be mert 1000 okbol karos. Halandó majd bérelheti... Az 5%os afaval a rozsdakban pedig extraprofit.
Ez csak egy nyers es konkretumok nelkuli szamolas részemről, de ebbol árcsökkenés nem lesz.
(latom beragadt az adocsalas tema. Pedig en zartam a temat már... Ha nem akartad megerteni amit irtam hat ne tegyed. De a Csok is 70%os szamlafedezettseget kér ha jol tudom. Es az építmények jo resze emeltszintu futeskesz. A festesert es laminaltozasert egy talpraesett ember pedig nem fizet... Foleg ha szól egy rokonnak/havernak)
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #16600 üzenetére
"Egyreszt, a berbeadast adozod. Masreszt a berbeadas dija nem fedezi (alulrol kozeliti) a penzromlast es az egyeb kiadassal kapcsolatban felmerulo koltsegeket (ingatlanado, (ujra)kiadas intezese, kieso idok, hibajavitasok, stb)"
Mar bocsanat. De ha te ugy gondolod hogy a berbeadas csak a koltsegeket fedezi akkor nem ertem hogy miert nem albiban elsz? Az hogy a penzromlast fedezi, nem is ertem, mert epp az ingatlan ami kivedi a penzromlast. Az hogy hitelre epited az meg epp a penzromlasra epit, mert a 0as hitellel epp a hitelt inflalod el es a fedezet ami ertekallo.
Valahogy kotekedesszagot erzek részedről:) Teljesen inkoherens logikaval probalsz cafolni... Ehhez nem kell kozgaz vegzettseg. Ingyenhitel szemben 4%os bevetel az albibol 5%os MAP.-bol. Ha te ebben nem befektetési lehetoseget latsz 0.6%os jegybanki kamat es 4%os infláció mellett a tokevel rendelkezőknek hanem megújítást, az érdekes.
Vegulis a 21es szabvany mar zodhaz ami kb 40-50epernm pluszkoltseg es kb kapsz egy 1.5m ft kamatkedvezmenyt 10monkent... Epp annyi mint a pluszkoltseg. Az a mondat Matolcsynak miszerint ez a kinalatot bővíti szemben az eddigi programokkal ami keresletet tamogatott az vmi egesz fenomenális. :) bar teljesseggel blodseg.
Szerintem a Te latasmododdal a CSOK is a demografiai helyzet javitasara született. Bar ezt a tenyek cafoljak. Erdemes ranezni a Babavarok kontra csok szamokra szuletesi adatok szempontjából. Pedig a bv hitel:)
-
sakal83
addikt
válasz t72killer #16602 üzenetére
Van hazam kiadva - adozva:) - hasonlo konstrukcioval de kb 3.1%fix kamattal. Hidd el vicces hallani a cafolatot:) barcsak tobb lenne. Szeretnék ilyen rosszul jarni többel. Nem akarok a reszletekbe belemenni de eddig 1,5 ev alatt a bekerulesi koltsegem kb 40%a megvan... Persze ennek jo része a felertekelodes de zero koltsegem van.
A hazkiadas nagyon szuk piac. Borzalmasan nagyobb a kereslet mint a kinalat.
Ja es a kollegatol ez a nemzeti vagy része kifejezés egy picit visszás. Szeretném ha az en vagyonom maradna
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz t72killer #16605 üzenetére
En is ezt gondoltam. De ez a program - bar kétlem hogy behozzak- minimum megtamasztana, de leginkább növelné tovabb mert kereslet élénkítő es befektetoi szemmel vonzó. Telek meg nincs sajnos. A kollega nem téved hogy a kiadás nem biznisz magaban, főként sajat tokebol. De amig a hitel olcsobb mint a map addig van egy kis gap. 0%os hitellel viszont nem kicsi...
Bar szoritok hogy essen a piac. Mert szeretnék lokaciot váltani amig garis a haz:)
Nyugaton is ez van sajnos az árakkal minden hiedelemmel ellentétben. Sot ahogy olvastam amerikaban is ujra elkezdodott. Alacsony fix kamat es egyre nagyobb hitelosszegek. Sokkal magasabbak mint itthon fizetesaranyosan.
4 evig esere vartam en is ugy hogy vettem adtam építettem. Rengeteget haszontol estem el. Kiszamoltam hogy az elso lakassal szinte annyit hoztam volna ha berbe van adva hogy majdnem eleg lett volna csak leulnom Mar nem hiszek a nagyaranyu esesben.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz t72killer #16607 üzenetére
Multkor Ausztriaban jartam. Raneztem Becsre es az agglomerációra. Becsben kulvarosban (17 kerulet itthon) egy sorhaz 200m-tol. Mondjuk parndorfban 110-120m-tol. Azert az ott is matekos. A nemet nagyvarosi arak meg mission impossible.. Kb 35 ev hitel kozepfelso fizetessel es 80m onresszel.
Az a baj hogy Japanban ezt a 0as hitelmokat (negativ realkamatot) kiprobaltak ha jol emlekszem 85-90 között. Amikor kamatot emeltek egesz jo kis padlo lett a 3-4xes arnovekedesbol. De most a teljes fejlett gazdasagokkal biro orszagok ezt csinálják... Igy a kamat emelése jo ideig nem lesz napirenden ha lesz inflacio ha nem.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Mercutio_ #16658 üzenetére
Attol fugg mennyit fizetnek csak poén volt természetesen. ( mondjuk elgondolkozok +1en ha matekban korrekt de kb 5%ban befolyasol. Kizárólag a penzert kb 100millioert vállalnám ) Azért mert egyértelműen felfele mozgás lesz árakban a celszegmensben. Lehet rajta zsebelni vagy epp spórolni pozíciótol függően.
-
sakal83
addikt
válasz dave118 #16762 üzenetére
A pesti peremkeruleti csaladihazas ovezetekbol sem jobb a helyzet sajnos. Ha a hev metro összekötése megvalosul akkor azon a szakaszon elhelyezkedok lesznek a legjobbak. Persze nem idealis de az V keruletben draga lenne egy csaladi hazas övezet
Egyebkent Bpn kivul Budakalasz es haraszti lesz a legjobb 10 even belul szerintem.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz #41635072 #16766 üzenetére
Azert en kivancsi vagyok hogy:
- melyik aglos település amely szerinted potenciális szoba johet es van fejlődési lehetősége
- milyen arszinten gondolkodsz
- ugyanez bp. - i viszonylatban ( maradjunk feltételeként egy 100pluszos uj vagy újszerű hazbam gondolkozva 1 v 2 6 ev alatti gyermekkel)Varom a valaszod
Ui. : illetve arra is hogy egy aglos hazat miert lehet kiadni gyorsabban es dragabban mint egy bpi ugyanolyan arszintu lakast.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
-
sakal83
addikt
válasz Qtya123 #16805 üzenetére
Sajnos ez ilyen. Eddig forditva volt. Aki eladott es nem kapott egybol, 6 honap alatt 5-10mot is bukott mert annyival dragabban jutott hozza. Tudok olyanrol aki agloban adott el hazat hogy pest peremre keruljon es nem foglalozott uresbe. A vegen a plusz 15mja ment - amit a valtasra szant - arra hogy ugyanott az agloban vegyen egy kvazi ugyanolyat mint amit eladott...
Ezt hivjak befagyasnak. Mar tavaly megvoltak a jelei bizonyos szegmensben. Akkor lesz mozgas ha az allam megtolja a piacot vagy eladasi kenyszer lesz. Az elmult 5 ev alatt az emberek raszoktak a novekedesre es az irreal arakra mint a drogra. Eleg volt felarazni a piacon es 6 honap alatt elfogyott alola a kinalat. El lehet gondolkozni az okokon es a felelősökon de nem segit sajnos. Az alapvető emberi mohosagon tul a politikusok ingyenpenzek es az ingatlan.com is ludas. Most le kell ulni es várni vagy kockáztatni. Ma pl Bpen aki befektetésre lakast vesz ezen az arszinten es ezen a bérleti piacon a MAP mellett az biztos rossz pirulat vett be:) feltetelezve hogy valoban piaci alapon gondolkozik
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #16814 üzenetére
Nem az arszint a lenyeg hanem a berleti dij bekerulesi koltseg aranya. Most kimondottan rossz. Mar sok helyen netto 2%-nal van. Az 50 ev megterules. Ha van a portfolioban egy-ket ingatlan akkor nem jo valasztas most az ingatlan befektetesre. Ezt a lakasforgalmi adatok is alatamasztjak. Eleve csak hitellel vegyitve van most talan ertelme venni. Ugy meg nagyobb a hozam a befektetett osszeghez kepest.
Ez csak egy velemeny naturlich -
sakal83
addikt
válasz Oppenheimer #16817 üzenetére
Ez igy van. Tavaly en is igy döntöttem volna. Most is vennek alapvetően. Az ingatlan eddig hosszútávon jo befektetes volt. De szerintem nem ez a legidealisabb beszallopont. Az eddigi tapasztalatok alapjan ( ingyenpenz, nullas kamat stb) valoban eszkozaremelkedes látható. De figyelo szemetek az 1989es Japanra vessetek most nem "all in" eznek ingatlanra.
Az infláció recesszióval parosulva nem vidam páros.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz Oppenheimer #16822 üzenetére
Olvastam igen. De egy kamatemeles nalunk is lavinat csinalhat eszkozarakban. (viszont nincs mas alternativa a megtakaritott penznek) Es sajnos vilagelsok között vagyunk a negativ realkamatban es az inflacioban.
De nem offolok tovabb.
-
sakal83
addikt
válasz Szevam #16838 üzenetére
Sajnos a kinalat mindaddig csokken, amig:
1. Nem vezetnek be új áfacsökkentést vagy bármilyen építési kedvezményt
2. Ha sokan nem fiteik majd a hitelt es eladasi kényszeruk lesz.Az 1es verzio esetén lepj azonnal egy ujba mert csak egy kis lelegzetvetel lesz es a piac ellustul tole es/vagy felszivja a támogatást. (1 honapon belul várható bejelentés)
A 2es verzió a moratórium vegeig sansztalan. Ha az előzetes adatokat a kormanyzat rossznak iteli akkor választásokig.Ha nem lesz valtozas sajnos a jo allapotu csaladi házaknál a kinalat egyre növekvő arak mellett csokkenni fog tovabb. Ez egy uj típusú ingatlanvalsag amirol Mon nincs tapasztalat. Nyugaton mar ismert ez a valtozat ahol alacsony forgalom/kinalat magas árakon tartja a piacot.
-
sakal83
addikt
5% lesz az afa 2022.12.31ig
-
sakal83
addikt
válasz alakesh #16871 üzenetére
A kisebb projekten egy ket honapig lehet ervenyesiteni. Telekar felmegy haz epitkezes meg par honapig inditos amig a kapavitasel nem fogy. Majd benyeli a piac es marad az arszint. 22be meg mar porgeti az eus love az epitoipart.
En meg egy 20mos babavarora szavazok hogy a hasznalt piacot tamasszak. A bpi albik meg beallnak.
Sztem utolso esely most hazat venni.[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz lotuska #16930 üzenetére
Barom albérlonek ki ne add mert megkeseriti az életed! En csak ennyit akartam irni. A 35os fejlovesest meg a hivaslistadbol is torold. Ha leviszed az arat az sem sokat segít, sot. Ja es arany kutyusost is keruld mert a kis oleb szaga beivodik mindenbe es a felujitas dragabb lesz mint amit fizetnek. Varj egy normalisra es annak add ki.
A sajat tapasztalatom: mar nem valaszolok csak jo par nap utan az életképtelen baromsagaikra az en berlomnek. Es rohogok rajtuk magamban. :) azvse baj ha lelepnek
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz monosgeri21 #16971 üzenetére
önerő nélkül? Barhogy nezem 50m de leginkabb 60m alatt nincs semmilyen csok kepes ingatlan gyerekeseknek. Ahhoz azert eleg markolos onero kell. Ettol az afatol az arak nem csökkenek max a kinalat fog nőni. Tegnap korbetelefonaltam par házat. Az ar fix ha 5% ha nem. Egy 100nmes haz felhuzasa telek nelkul 5%os afaval is 42m plusz telek nem lehuzos kivizelezovel a kozepkategoria aljan mindennel. Ez mondjuk jelentosen olcsobb mint par hete de igy is Bp es az agloban minimum 60millio
-
sakal83
addikt
válasz instantwater #16978 üzenetére
A nyugat nem csak UK. Illetve nem csak london es parizs. Sajnos a berlakas piacunk szabalyozottsaga balkani ahogy az albidij vs berek aranya is messze az egyik legmagasabb. A lakasar angliaban es tobb nyugateus orszagban valoban horrorisztikusak. De kb a magyar arszinten vannak a berekhez kepest.
Bocs csak sokan szeretnek hangulatot kelteni EU vs HU viszonylataban. Holott a mintajuk kb a maguk sorsa...
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #17003 üzenetére
Ugye ezt nem mondod komolyan... a CSOK pont nem a gyerekvállalásról szólt. Egyedül a BV-t lehet annak mondani.
Ezt a nyugaton a bérlés überallest meg szerintem már el lehetne felejteni, mert bullshit. Csak a bevándorlók terjesztik ezt a lózungot, mert niemandok leginkább ott. Az, hogy egyes nyugat EU-s nagyvárosban van bérlakáspiac az nem azt jelenti, hogy a teljes Nyugat EU-ban az van. Ott is csak a "csóringereknek" nincs lakásuk. Ott is szeretnének az emberek, és vesznek is. Tényleg nem tudom, hogy honnan veszik ezt az emberek, hogy a NAGY NYUGATON mindenki bérel.
Itt van statisztika
És azt is érdemes beleszámolni, hogy a "privát bérlemények", tehát nem a szociális bérlakások is magánszemélyeké, akik auslandereknek adják ki.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz hurenzon #17007 üzenetére
Juj. Ez egy meggondolt es jol strukturalt valasz volt:) sok sikert a tarsadalmi egyutteleshez. Halkan jegyzem meg hogy nem lehet a programozo tudassal elkapni egy gyilkost sot meg a vervetel is nehezkes. De meg a szemetesed sem urul ki es ket het mulva meghalsz vmi fertozesben:) De hagyjuk is mert felesleges errol barmilyen billentyu leutese. Ez annyira alapnak kellene lennie. A sok szajhos meg sirdogal 2 honap zaras utan hogy a neveletlen kolykuk otthon volt... persze alatta a gyerek kb semmit nem tanult. Pedig mindig mindent jobban tudnak a szulok mint a tanarok:) ja. Itt volt a bizonyitek.
-
sakal83
addikt
válasz axioma #17025 üzenetére
Huh. Erdekes megcsavarasa a statisztikanak reszedrol. Illetve nem errol volt szo. Arrol volt szo hogy nyugaton a tobbseg bérel es nincs sajat lakása. Ezt cafolja a statisztika. Te pedig a magyar helyzetről irsz... Persze Te is es en is tudom hogy Mon nincsenek bejelentve a bérlők ezert nem latszottak soha a statisztikaban.
Valamint ovatosan kerulod a temat miszerint a magyar berlakasokat kiprivatizaltak bagoert.
Illetve a CSOK es a nepessegnovekedes temajat elkerulted:) Holott mindenki tudja hogy a 3 gyerekes csokot a meglevo 3 gyerekes hasznaltak fel igy leginkabb politikai es építőipari tamogatasnak tekinthető. Valamint arszintnovelo volt. A 3 gyerekes CSOKtol erdemi plusz szuletes nem volt. 0rol 3ra pedig marginalis szam vallalta be.
[ Szerkesztve ]
-
sakal83
addikt
válasz axioma #17034 üzenetére
1. Az alapfelvetes az volt hogy nyugaton a tobbseg berel. Ez egy urbanleged. Ez latszik a starisztikan is. Nem tudom hogy jon ide Mo es az hogy milyen itt a lakashozjutas. Nem errol irtam es irok. Megismetlem: Nyugaton nem berel a tobbseg.
2. CSOK: nem vagyok többen nem is ertem mirol irsz esetleg hova sorolsz... A 3 gyerekes CSOK polirikai termek es építőipari tamogatas. Eleve 2rol 3ra valo növekedés pusztan erzelmi ertsd politikai kérdés. Mert pontosan anny nemzet szinten a novekmeny mint 0rol 1re 1rol 2re 10rol 11re. Eleve sokkal tobben hasznalhattak fel a 3 gyerekes CSOKot akiknek mar adott volt mint akik vállaltak. Tehat borzalmas hatekonysagu tamogatas ha a nepessegnovekedes a cel. A babavaro az mas teszta. Hitel es a jövőbeni gyerekekre jar a kedvezmeny kizarolag. Latszik is a hazassagok es a szuletesek szaman.Ahogy irod Te magad a sajat szemszogedbol kozelited meg a témát NEM népesség szempontbol nemzet szinten. Ezert hipokrita az ervelesed:) ne vegyed szemelyeskedesnek de a szamok cafolnak. Mind az MNB mind a kormany is tobb forumon elismerte hogy a CSOK vnt nem volt az igazi nepessegnovekedesi szempontbol. Azert is szkippeltek mar tavaly is es iden is. Egyszeruen politikai termek volt amivel feltuzeltek az epitoipart.
-
sakal83
addikt
válasz Mauzes #17043 üzenetére
Nem tudok mit kezdeni azzal ha mar a statisztikaban is ketelkedunk. Az sem megy hogy beirom hogy csak a csóró es a nem nyugaton letelepedni vagy ismeroseim nem vettek lakast külföldön. Es akik megtehettek volna azok is elég zabosak most az áremelkedés mellett.
Ez a baj a mai koznyelvvel amit a politika hasznal leginkabb. Konteokra tudatos felremagyarazasra es tagadasra épül.
Osszefoglalva: nekem 8. Aki azt hiszi hogy a Nyugaton:) mindenki bérel az ringassa magát álomba meg a hitébe. (nem is értem miert van lakashitel akkor? :) Az is aki azt hiszi hogy vagy itt vagy Nyugaton konnyebb vagy epp nehezebb a lakashoz jutás. Szinte az egesz EUban magas lett a lakashozjutas költsége a fizeteshez kepest a QEk es a kamatpolitika mellett amik egysegesek. Aranyaiban egykutya ha levesszuk a szélsőséges értékeket a lakasar es ber aránya. Es ez a szam mindenhol nott 2014 ota
-
sakal83
addikt
Te se gyere ezzel hogy nyugaton privilegium a sajat lakas. Pont annyira mint itthon.
Pelda. Becs elovaros 73nm panelszeru
56m ft. Kb a ber a 2-2,5xse mint itthon
Kb mint dunakeszi ahol kb 28m egy ilyen panel.Sot ott meg annyival jobb is ahelyzet hogy alacsonyabb a kamat. Tehat akkor privilegium vagy nem?
[ Szerkesztve ]
Új hozzászólás Aktív témák
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs