-
GAMEPOD.hu
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Rolly
veterán
válasz DanielLong #59101 üzenetére
új utak érdekeltek, mert útfelújítás Békés megyében is volt (onnan származom) csak hát ott a motiváció a mezőhegyesi ménesbírtok volt amit ugye Lázár kapott meg....
-
Rolly
veterán
válasz UberMutant #59173 üzenetére
nekem ennyi most az összes befektetésem amit te ma buktál nekem egyelőre 0+-ban van a befektetetthez képest de mivel 2 hete toltam bele így hamarosan minuszban szerencsére csak egy része ment eddig be szóval akár még jól is kijöhetek belőle
-
Rolly
veterán
ha 300 Ft-os áron váltottunk volna euróra most mindenkinek jobb lenne. Ha most váltanánk 360-365 Ft-on mindenkinek jobb lenne, mintha 10 év múlva bármi érdemi struktúrális fejlesztés nélkül lennénk már 450 Ft körüli árfolyammal...
de például a mi cégünk 2022-ben új céggel már csak euró alapon fogunk szerződni. Belföldi cégekkel is... Vannak külföldi fejlesztőink és tarthatatlan, hogy 1-2 év alatt annyit romlott a forint, hogy a hazai forint óradíjban számlázott fejlesztéseket külföldi EURba fizetjük ki... és ez a fejlesztések költségét cirka 10%-15-kal megnyomta
-
Rolly
veterán
ha neked jó akkor a másik oldalnak rossz értsd ebben az esetben ha jól értem az országnak
és ha eurónk lett volna akkor a COVID se tépázza meg ennyira az országot, és nincs 7,4%-os infláció (tudom ez nem a 2021-es csak a 2020.12.01-2021.12.01 közötti engedd el) csak mondjuk ennek fele harmada...
tehát minden hazai munkavállalónak és nyugdíjasnak idén cirka 3-5%-kal szarabb hogy nincs euró...[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
válasz aAron_ #59530 üzenetére
igen csak ah az EUR bevezeti saját magát, akkor az rövid távon mindenképpen szar lesz az embereknek és a Forintnak ezért kellene egy mondjuk egy 10 éves terv ami közben fel kellene készülni az euró bevezetésnek problémáira és a forintot ésszerűen a mostani gyengülő pályáról lassú erősödő pályára kellene állítani
-
Rolly
veterán
válasz Lex Icon #59548 üzenetére
az usa azért már liga mennyi pénzt nyomtak az állampolgároknak + eszköz vásárlásra mennyit tolt a FED a piacokra...
2 éve 330 volt az EUR most meg 365+ (jópár kamatelemlés után) ez cirka 10% gyengülés... szerinted ez milyen hatással volt a hazai árakra (import termékek esetén?)
Vagy szerinted ha ezt kivesszük a képből akkor az elmúlt két év cirka 10%-os inflációjából mennyi maradt volna? biztos nem lenne 0 ettől még de ha csak fele mondjuk 5 % akkor máris érezhető apró előnye lett volna ha EUR a fizetőeszköz vagy szerinted nem?
-
Rolly
veterán
Saját ügyfélakpu a pályázónak tuti kötelező? nem lehet anélkül beadni a pályázatot?
-
Rolly
veterán
válasz aujjobba #59669 üzenetére
azt feltételezte, hogy a teljes lakás árát hitelől fizeti ... akkor most 0 Ft-ja van... akinek a teljes lakás ára megvan ott persze más a feltétel (bár én maradi vagyok tuti lakást vennék)
de nézzük máshogy most van 8 millióm amit be tudok fektetni... legyen 10%-os éves hozam akkor 20 év múlva elvileg 53-54 millió forintja lesz... 20 év alatt kifizet 36 millió forintot a lakhatásra azaz összességében van plusz 17-18m forintja
ha saját lakást vesz akkor 8 milliót berakja a lakásba és felvesz 32 milliós hitelt 20 évre (jelenleg 4-5% közötti kamattal) akkor havi törlesztője 200-e Ft lesz... így fizet 20 év alatt 48m Forintot és van egy lakása ami 40m forintot ér (inflációval itt sem számolunk...)
Melyikkel járt jobbanMi 2016-ban vettünk 27 millióért ikerház felet kb 45m lett a vége mire minden meglett... most ér 100m forintot 12m forint hitelünk volt rajta. A hitelt már kifizettük.
Korábbi albérletünk 80e Ft volt (ma ugyanazt az albérletet 140e-ért adják ki) ennek a hitel törlesztője 92 volt 2 évig akkor a hitel felét kifizettük (fundamenta befordítés maradék pedig kp) azóta 27e Ft volt a törlesztő (fundamenta) most kifizettük azt is.
Korábbi albérletben havi 25e Ft körül volt a rezsi (44nm) ... most 15e Ft (110nm) (jobb szigetelés és napelem) persze ezek 10-12 éves megtérülésekkel...
Ha bármi történik velünk mi most havi 100-150e Ft-ból simán elélünk... ha albérlebten laknánk akkor ez 200-300 között lenne. -
Rolly
veterán
válasz Csabroncka #59671 üzenetére
alap rezsire gondoltam:
- víz 5000 Ft havonta
- gáz 5000 Ft havonta
- áram 0 Ft (napelem)
- szemét szállítás havi 1000 Ft
- jelenleg van internet + kábeltv ez 6000 Ft (de ha csak az internetet fizetnék akkor ez 4000 lenne)
így jön össze a 15e (kábeltvvel 17e) havonta
ezen túl persze vannak még plusszok de azok vagy teljesen lemondhatók vagy kockázat vállalással (pl biztosítás)
- netflix: havi 4000 Ft
- biztosítás: 47000 Ft éves
- ingatlandó: 24000 Ft éves
- távfelügyelet / riasztó: 62000 ft éves -
Rolly
veterán
válasz axioma #59674 üzenetére
Miért mindhárom esetben az inflációt kihagytuk a képből...
Az ingatlan adóra jár kedvezmény itt ha van gyerek (20%/ gyerek) 50% talán ha valaki nyugdíjas... Plusz ha mi mondjuk öregek leszünk akkor eladjuk és az értékének feléből veszünk egy kis lakást valami jó vidéki városban...
Az ingatlan adó amúgy tényleg nem mondható le ez igaz... Figyelmetlen voltam a felsorolásnæl, de nem kellene Kálmán is csomót keresni :)Ami igaz, hogy a sajt ingatlanra kell költeni... de albérlet kiadásnál az elvárt hozam 5-6%.
Más aki szerintem a jövőben nem lesz infláció követő az ingatlan az másik bolygón el... Ahogy egyre drágább újat építeni, úgy lesz drágább a használt lakás is... Ráadásul ha romlik a forint akkor Pest és környéki árakat húzzák fel a külföldi vásárlók. Ettől ma már nem jó biznisz a lakás vásárlás... Szerencsére mi 2016 elején szerződtünk. Mire novemberben költöztünk addigra 50%kal többet ért.
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
Egy embernek kb 60 évig van szüksége lakásra / házra... Ez alatt ha végig bérel akkor 3 teljes ingatlant fizet ki...
Ha sajátja van akkor max 2t a felújításokkal... Ha a pénzre 5-6%nal kevesebb a hozam, akkor megéri venni, ha 8-9%nal magasabb fix hozam van, akkor megéri bérelni...
-
Rolly
veterán
-
Rolly
veterán
No akkor várhatóan Horvátország, Bulgária után Románia is hamarabb vezeti be az eurót mint mi ... No comment...
-
Rolly
veterán
válasz Lex Icon #59918 üzenetére
ott tévedsz szerintem nagyot, hogy a lakhatás így is úgy is pénzbe kerül...
melyik a jobb "befektetés" (direkt van idézőjelbe) ha albérletben laksz vagy lakást fizetsz?
Magyarázd meg miért jobb nekem ha havi 140e Ft-ot fizetek egy 40nm-es lakásért mintha veszek egy 40 nm-es lakást (csak hogy ugyanaz legyen a méret) 37 millióért?
1) albérlet fizetek havi 150e Ft-ot lakhatásért
- 10 év alatt 18 millió forint
10 év múlva ebből 0 Ft-om van
8m befektetett pénzből 5%-os (állampapír) hozammal 13M Forintom2) veszek egy lakást 20% önerővel 10 év múlva mondjuk eladom (mert máshova kell költözni)
- 20% önerő 8 millió forint
- évi törlesztő 190e Ft (mostani kalkuláció sima nincs babakölcsön, csok semmi benne piaci köcsön)
- 10 év alatt kifizetek 22.800 Forintot 4,8m forinttal többet fizetek
Eladom az ingatlant ugyanúgy 40ért (nem nyertem rajta buktam az inflációt stb... legrosszabb scenario)
40 millióból 32m volt hitel így mondjuk még 20m bankhitelem van (félidőnél)
tehát ebben az esetben van 20 M forintom (ebből lejön a 4,8m amivel többet fizettem) tehát itt 15M forint leszMikkel nem számoltunk:
10 év alatt egy belső festés egy kazán csere 1-2m forint amit a házra kell fordítaniÉn úgy gondolom, hogy a lakás tulajdon ritkán rossz befektetés, de persze lehet rossz is és lehet hogy élethelyzet ami miatt gyorsan el kell adni... de nem gondolom, hogy a fenti példát nézve azért ilyen helyzetben is jó eséllyel 0-ra kijön a matek az albérlethez képest.
Sose értem mikor az albérlet előnyének felhozzák, hogy nem kell rá költeni... Ki az aki úgy ad ki albérletet, hogy nem számolja bele az ő haszna mellé azt amit rá kell költeni? 22 éves koromtól 32 éves koromig (10 évig) albérletekben éltem... 10 év alatt az összes ráköltés az albérleteinkre 1 kazán javítás (60e) és egy mosógép csere volt (80e) amit a tulajnak állnia kellett ja és persze költözésenként 1-1 tisztasági festés (bár 4ből 3 albérletnél ezt tuti megspórolták mert nem laktuk le)
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
40 milliós ingatlanhoz 8 milliós önerő kell szerintem és így 32 m hitel mainek 20 évre 190e a törlesztője... de ezt le is írtam...
kiszámoltam, hogy mi lesz a 8 milliós megtakarításból tehát ezt se értem ahogy a 50 e Ft-os tételekkel is számoltam... amortizációt írtam, hogy egy új lakásnál körülbelül semmi az első 10 év amortizációja (1-2 nagyobb felújjítás kazán mondjuk ami 50-100e ft + mondjuk 1 festés)
valóban nem számoltam a 4%-os illetékkel + ügyvédi díjjal... Hitel ügyintézés díja az akciósan simán nullázható.
ha az ingatlant vesz az ember általában a konyha és gépészet a része nem kell újat venni feltétlenül és bútorzat se minden lakásban van (de ugye ezek a bútorok is megmaradnak az ingatlan tulajdonosának ha tovább áll (és nem a világ másik végére)
Tehát még mindig ott tartunk, hogy a jelenlegi túlárazott ingaltanok között is 10 évre kb 0-ára lehet kijön albérlet és saját lakás esetén. (persze ehhez kell 8m tartalék amit be tud tolni az ember + 50k havonta amivel drágább a hitel)
Mi 2016-ban 80e Ft-os albérletet hagytunk ott amit utánunk 130e adtak ki.... a kétszer akkora ház törlesztője 92e Ft volt... -
Rolly
veterán
válasz -Skylake- #59924 üzenetére
Írd már össze akkor azt egy újépítésű lakásnál, hogy mit kell rá költeni? 10 év alatt?
5 éve lakunk saját új ingatlanban (nem lakás hanem ikerház). az alábbi felújítások voltak eddig:
- garanciálisan volt egy klíma javításunk
- 3 évnél volt szellőztető tisztítás
- évi klíma (4 klíma) és gáz (kétévente a fogyasztás miatt) karbantartás (40e Ft)
összesen eddig cirka 250e Ft-nál járunk...amit kellene csinálni:
- hálószoba, lépcsőház és nappali festése kellene lassan 1-2 éven belülÉs továbbra is kérdés, hogy szerinted a lakás tulaj a saját ingatlan befektetésére számított hasznon felül ezeket nem hajtja be a lakón?
Például ha én most csak akkor fektetnék ingatlanba ha 6%-os éves díjért ki tudnám adni... értsd van 40 millióm ingatlanra és ezt kiveszi valaki havi 240e Ft-ért... mivel ilyen nincs nem ruházok ingatlanba... 6% azért kell mert ebből 1 a lakó cserénél történő tisztasági festés / takarítás + ha valami elromlik ne nekem kelljen rá költenem... ha nincs feladat akkor ez az 1 % marad nálam...
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
válasz axioma #59929 üzenetére
Jövőbeli inflációval hogy számoljak? Egy éve azt se gondoltuk, hogy idén 7-8% lesz... Pont ugyanígy nem tudsz a hitel kamat növekedéssel se számolni...
Ezt írtam: 32 milliós hitelen 10 év múlva kb lesz még 20 milliós tartozás... Ha szerinted a 32 millió fele a 20 millió akkor valamit nagyon félre számoltál...
Mi 2016ban vettünk ingatlant... Kb 10-15 éves hitellel... A kamat végig fix és mivel jobban kerestünk mint számítottunk rá kínos fizettük 5 év alatt... Közben az ingatlan ára duplázódott... Persze szerencsések voltunk...
-
Rolly
veterán
válasz Oppenheimer #59931 üzenetére
Ráadásul közvetve hasonló kockázat van a következő 10 évre mindkét esetben.... Nagyobb infláció nagyobb alapkamat, drágább hitel és albérlet. Amúgy egy jó végig fix hitellel egy erős inflációs időszak is hozhat még szebb eredményeket...
S ha a forint hasonlóan romlana 10 év +50% eur árfolyam, akkor a külföldi befektetőknek még olcsóbb lesz a magyar ingatlan befektetés. Bár most az Airbnb nem fűti a piacot...
-
Rolly
veterán
Infláció oldalazas esetén akár segíthet is, mert az albérlet díjak emelkednek, az ingatlan árak emelkednek közben a végig fix hitel kamatát megeszi az infláció ...
Persze ez csak olyan helyen érvényes ahol ingatlan ár esés esélye kicsi... S most az elmúlt 5 év rallyja után azért kérdés, hogy mi lesz a jövőben...
De például 10 éve is azt mondtam hogy ott nem szabad ingatlant építeni vagy új építésűt venni, ahol a használt ára sokkal kedvezőbb, mert akkor bukik az ember.
Viszont ma is van Pest környékén pár település ami közkedvelt, várhatóan új beépíthető részek nem lesznek, mert itt a használt ingatlanok árukat jól tartják...
-
Rolly
veterán
válasz axioma #59988 üzenetére
Továbbra sem értem mit kellene jelen / jövő értékre számítani, és hogy ennek mi értelme lenne...
Egyik esetben hitel végig fix törlesztővel... Itt elvileg nem változik semmi...
Másik esetben albérlet ahol a díj az inflációval várhatóan fog növekedni... Ezt én direkt kihagytam, pedig ez rontja / ronthatja az albérlet oldalát... Sőt az is javulhat, ha hirtelen senki nem akar kivenni albérletet és lépésnek az árak... Ezzel hogy számoljunk?
-
Rolly
veterán
válasz axioma #60057 üzenetére
nagyon szomomrú a tanári pályamodell... És lehet képeznek belőlük sokat és sokan nem abban dolgoznak, de egy párbeszéd nagyon megmaradt az egyetemi évekből bennem.
2007-2008 körül lehetett végzős PM-esként főgólya voltam. S beszéltem egy kisgólyával, hogy mire jelentkezett miért ... és dicsekedett, hogy földrajz tanár lesz és felvették 260-270 ponttal... Hát ez a 260-270 pont akkor egy 3-as tanuló teljesítménye volt.
Korosztályomban ismerek 3-4 embert aki kitűnővel ment tanári pályára... Ebből 2 kutató lett, 1 végül programozó 1 pedig tanár ... szóval a bért tuti emelni kell de attól az oktatás színvonala nem fog javulni... kellene 10-20 év kiemelkedő fizetés, hogy a tehetséges fiatalok közül sokan válasszák a tanári pályát. Persze nem egyértelmű hogy végül egy 5-ös tanuló jobb tanár lesz mint egy 3-as ... de szerintem valószínűbb...
Középiskolában 2 matek tanárom volt:
- 1. a diákoktól kérdezte a feladat megoldását. S a matek ott kimerült neki, hogy az elméletet tudni kell (ezért voltam nála 3-as matekból)
- 2. úgy magyarázta el, hogy mindenki (még a nálam szerényebb képességű matekosok) is megértették (pedig elvileg 3-asom miatt nem sok ilyen volt )... nála 5-ös voltam matekból és neki köszönhetem, hogy felvettek programozó szakra... és hogy ma programozóként dolgozom -
Rolly
veterán
válasz nort_on #60123 üzenetére
"Pár hete felmerült, hogy a kötvény részt érdemes lehet részben stable coin stake-kel kiegészíteni, pl USDC, BUSD, USDT, USDP, TUSD, DAI, stb ami tetszik és 6-12%-ra betenni valami lending oldalra."
Olvasgattam utána ennek a stakekelésnek de továbbra se világos , jól gondolom ha a stake "projektet" rosszul választom ki akkor 0 a garancia, hogy egyáltalán a befektetett coinjaimat visszakapjam?
-
Rolly
veterán
Nekem volt is-is kereskedésem ... a pénz nagyobb részét hosszú távon nem mozgatom nem ugrálok ki be... a befektetéseim kb 30%-a nincs bent jelenleg ETFben / aktív befektetésben (EUR és van ami HUF számlán pihen) ... vagy nagyobb korrekciót várok vagy lehetőséget... így csináltam 2020 március után is (bár lassan mozdultam végül április végén vettem kőolajat) de így is lett 3-4 m ft nyereség belőle. 2019 végén nio-tesla részvényekkel hasonlóan 1m plusz.
-
Rolly
veterán
válasz szőröscica #60173 üzenetére
és végül rosszabbul fognak járni ... szóval idővel a sok szar amit így a szélsőbalos osztogatással csinálnak végül az ország nyakába fog rohadni...
-
Rolly
veterán
nyesz számlámon van 200e Ft értékben Mol részvény kaptam rá osztalékot, de az osztalék értesítés alapján vontak belőle 15% adót... nyeszen magyar részvény esetén nincs osztalékadó mentesség?
-
Rolly
veterán
Hmm akkor rosszul tudtam ... :( Köszi... Akkor atvaltom majd másra...
-
Rolly
veterán
A hitel azért rossz, mert a történelemben sokszor az eredeti kondíciókba belenyúltak... Vagy a nem megfelelő pénzügyi tudatosság miatt volt probléma...
Például:
- rendszerváltás után szüleim fix 3%os hitele 20% fölé emelkedett...
- devizahiteles történetek
- vagy akár most is mikor kamat stoppokat meg kilakoltatási moratóriumot kell "intézkedni" a hitelek kapcsán...Utóbbi kettő főként a pénzügyi oktatás és tudatosság hibája...
Saját sztori végül hitelt nem vettem fel: 2007ben kezdtem el dolgozni... 2008 elején gondolkodtam, hogy lakást kellene venni... Havi 100-120e Ft között kerestem... Forint hitel 70e lett volna deviza hitel 45-50e Ft... Max 60at mertem volna akkor hitelre költeni így végül nem ugrottam bele a lakás vásárlásba... Kollégám és kolléganőm (hasonlóan keresték egy pár voltak) vettek lakást és autót is havi 120-140e Ft volt a törlesztőjük, ami később felment 200-220ra úgy, hogy ugye ők is 240-300 között kerestek együtt...
Amúgy nem vagyok hitel ellenes ... Volt lakás hitelek és autó hitelen is, de mikor hirtelen van az első, hogy azt vissza fizessem... Lakás hitelnél így kb 1-2 millió kamatot "sporoltam meg" autónál 500e Fotót... Feltehetően részvényben jobban kijöttem volna az előtörlesztés helyett, de első a biztonság nálam...
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
Tesla ATHhez képest -30% esést produkált ... mikor lehet jó beszálló? mondjuk mire ezt leírtam még 3 dollárt esett
ATH hoz képest a forint erősödés és most a VWCE esés miatt -10%-ban vagyok
[ Szerkesztve ]
-
Rolly
veterán
válasz PredatorZoli #61662 üzenetére
nálunk és ahova bedolgozunk 10-20%-os emelések vannak IT fronton...
-
Rolly
veterán
válasz Fandango #62314 üzenetére
ez egész jó annak akinek 80-100e a havi átlag rezsije... De nálunk nem érné meg (gáz: átlag: 5000; villany: 0 - havi 1 számla van napelem miatt; víz: 5000; internet+mobil 7000) ~ 17000 Ft után 680 Ft lenne a jóváírás ...
Élelmiszer miatt viszont akár jó is lehet a Erste Max mellé majd ... ha május után már nem lehet szép kártyval (2 év alatt 800e+ pénz jött össze a szép kártyán amit nem nagyon tudtunk eddig elkölteni) fizetni. Szóval köszi a tippet ... -
Rolly
veterán
válasz pictigjis #62327 üzenetére
akkor nekem pláne problémás ha icsekkre nem ad ... postára csak csekket befizetni nem mennék... amúgy postára nem járok csekket befizetni...
bár van egy céges csekk ami havi 200+e Ft ha azt magán kártyával fizetem és a pénzt cégből pénztárból adom ki akkor nem tudom, hogy ez hány év börtön de ki tudnám maxolni a havi 3000 Ft-ot
Új hozzászólás Aktív témák
- Ezeket a telefonokat mutatják be az idei nyár folyamán
- BestBuy topik
- Politika
- Vezetékes FEJhallgatók
- Samsung Galaxy S24 Ultra - ha működik, ne változtass!
- iPhone topik
- Épített vízhűtés (nem kompakt) topic
- Autós kamerák
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
- kraftxld: Diáklaptop - Dell Latitude 3140 - Királyunk ajándéka
- További aktív témák...
- Dell Optiplex 7070 SFF:Kis tervező/gamer PC:i7 9700, 32GB RAM, 512GB SSD,Quadro P1000,4xmDP+HDMI,Win
- Dell Latitude 7400 - i5 8365u/8GB/256GB Nvme SSD/Windows 11
- Sigma 23mm f/1.4 DC DN (C) Sony E objektív
- Delta 3400RPM 113CFM Ventilátor 12cm / 500+ Raktáron
- ASUS VS228DE 22" 1920x1080 Full HD LED Monitor
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs